開發(fā)報(bào)建管理制度

1、ZONEHEN重慶宗申房地產(chǎn)集團(tuán)管理標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)報(bào)建管理制度版 本 號(hào)： 密 級(jí)： 編 制： 審 核： 審 定： 批 準(zhǔn)： 共享：宗申房地產(chǎn)集團(tuán)全體員工2013-02 實(shí)施2013-02 發(fā)布重慶宗申房地產(chǎn)集團(tuán) 發(fā)布1 目的規(guī)范公司開發(fā)報(bào)建工作秩序，確保項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建工作適應(yīng)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)展的需求，保證商業(yè)計(jì)劃節(jié)點(diǎn)的1本文件網(wǎng)上發(fā)布為受控文件，打印文件為非受控文件IL： = _ = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =5完成。2 適用范圍公司房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全過程報(bào)批報(bào)建3 職責(zé)與權(quán)限3.1 公司任命項(xiàng)目報(bào)批、報(bào)建的負(fù)責(zé)人，以統(tǒng)籌開發(fā)報(bào)建工作按商業(yè)計(jì)劃節(jié)點(diǎn)要求完成

2、。3.2 開發(fā)報(bào)建部負(fù)責(zé)完善公司開發(fā)的項(xiàng)目中方案設(shè)計(jì)階段、初步設(shè)計(jì)階段的行政審批手續(xù)的辦理及規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證的辦理。設(shè)計(jì)部按相關(guān)要求按時(shí)提供各 審查階段所需的圖紙，工程 技術(shù)部按項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建管理程序中施工許可辦理所需資料 清單負(fù)責(zé)按時(shí)提供辦理施工許可證時(shí)各 施工單位、監(jiān)理單位所需提供的相關(guān)資料，同時(shí)組 織施工單位、監(jiān)理單位完善各單項(xiàng)工程驗(yàn)收，具體分工 見報(bào)建工作流程管理制度 。4 工作程序4.1 公司開發(fā)報(bào)建業(yè)務(wù)由開發(fā)部負(fù)責(zé)。在開發(fā)報(bào)建工作中應(yīng)遵循“時(shí)間第一、優(yōu)化成本、提前價(jià)入、 穿插進(jìn)行”的原則，在保證按時(shí)完成公司開發(fā)目標(biāo)的同時(shí)， 應(yīng)采取有效措施， 切實(shí)降低開發(fā)報(bào)建成 本。

3、5 建設(shè)用地手續(xù)辦理5.1 在取得土地后，應(yīng)盡快辦理項(xiàng)目立項(xiàng)備案、 國(guó)有土地使用權(quán)證 、建設(shè)用地批準(zhǔn) 書、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 、及時(shí)辦理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè) 。5.2 取得國(guó)有土地使用權(quán)證的用地性質(zhì)、用地面積及使用年限等內(nèi)容必須與國(guó)有土地作用權(quán)出讓合同相一致。5.3 應(yīng)嚴(yán)格按照土地出讓合同約定的土地使用條件辦理相關(guān)的用地手續(xù)，注意用地紅線及用地面積的準(zhǔn)確核定。6 規(guī)劃報(bào)建6.1 在取得項(xiàng)目用地紅線的同時(shí)，及時(shí)將規(guī)劃的相關(guān)設(shè)計(jì)條件函連同相關(guān)資料移交設(shè)計(jì)部，設(shè)計(jì)部應(yīng)收集相關(guān)政策法規(guī)、設(shè)計(jì)規(guī)范、城市總體規(guī)劃、項(xiàng)目所在地控制性規(guī)劃、地 上地下管線、地形地質(zhì)等資料，連同項(xiàng)目資料報(bào)送設(shè)計(jì)院作為設(shè)計(jì)依據(jù)，并

4、與設(shè)計(jì)院保持充 分溝通，確保 開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃方案切實(shí)可行，與此同時(shí)，開發(fā)報(bào)建部密切關(guān)注開發(fā)建設(shè)方面的 優(yōu)惠政策，充分利用政策資 源，降低開發(fā)成本。6.2 配合設(shè)計(jì)部、工程部與設(shè)計(jì)院聯(lián)系，盡早掌握數(shù)據(jù)準(zhǔn)確的方案圖，在報(bào)建過程中 做到準(zhǔn)備充 分。 在設(shè)計(jì)部根據(jù)建設(shè)用地批復(fù)的容積率、 建筑高度及公建配套等相關(guān)指標(biāo)確定 的項(xiàng)目總體規(guī)劃方案完 成后進(jìn)行規(guī)劃報(bào)批工作， 協(xié)調(diào)各專業(yè)管理部門及規(guī)劃主管部門進(jìn)行批 復(fù)，取得總規(guī)批復(fù)后及時(shí)報(bào)送相關(guān)行 政審批部門。6.3 應(yīng)提早介入人防、消防、環(huán)保、園林、規(guī)劃等專業(yè)報(bào)建審批部門，通過協(xié)調(diào)爭(zhēng)取最有利于公司的報(bào)建方案，有效降低開發(fā)成本。6.4 在總平面方案確定后盡快辦理綜

5、合管網(wǎng)報(bào)批以最優(yōu)化的方案取得綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)方案有效控制成本。6.5 按照公司項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度及相關(guān)部門要求辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 。7 施工許可證報(bào)建7.1 按照公司的商業(yè)計(jì)劃時(shí)間節(jié)點(diǎn)要求和項(xiàng)目工期的開工節(jié)點(diǎn)， 工程部提前完成施工 現(xiàn)場(chǎng)的圍 蔽，完成施工用水、施工用電和臨時(shí)報(bào)裝和接通工作。7.2 配合工程部與設(shè)計(jì)院充分溝通， 施工圖各數(shù)據(jù)做到準(zhǔn)確無(wú)誤， 開發(fā)報(bào)建部提前介 入施工圖審 查和節(jié)能審查，縮短開發(fā)報(bào)建的時(shí)間。7.3 工程部督促施工單位按項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建管理程序中施工許可辦理所需資料清 單提前準(zhǔn)備 好辦理施工許可證所需的相關(guān)資料， 確保施工單位按 項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建管理程序 要求時(shí)間內(nèi)完善安全監(jiān) 督登記

6、手續(xù)，同時(shí)協(xié)助工程部做好各項(xiàng)監(jiān)督、驗(yàn)收資料的收集存檔。7.4 確保在開工前取得建筑工程施工許可證 ，同時(shí)爭(zhēng)取各種稅費(fèi)的減、免、緩， 以降低開發(fā) 成本。8 預(yù)售許可證辦理8.1 按公司商業(yè)計(jì)劃制定的銷售節(jié)點(diǎn)，按項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建管理程序完成相關(guān)審批的前提下，提前取得商品房預(yù)售許可證 。8.2 開發(fā)報(bào)建部應(yīng)至少提前 10 天委托房管局的測(cè)繪部門，按測(cè)繪規(guī)范取得預(yù)售面積報(bào)告書，并交予公司設(shè)計(jì)部審核。9 工程項(xiàng)目驗(yàn)收和交樓9.1 根據(jù)相關(guān)規(guī)定完成規(guī)劃驗(yàn)收、竣工實(shí)測(cè)。9.2 根據(jù)相關(guān)規(guī)定配合工程部完成人防、消防、綠化、環(huán)保、防雷等相關(guān)政府部門的 各單項(xiàng)驗(yàn)收。9.3 工程部配合施工單位按要求完成建設(shè)工程檔案驗(yàn)收

7、備案。9.4 按公司的交房計(jì)劃及交房標(biāo)準(zhǔn)取得竣工備案登記證。10 開發(fā)報(bào)建類收發(fā)文管理10.1 開發(fā)報(bào)建部相關(guān)文件須按公司的發(fā)文要求進(jìn)行簽收登記；開發(fā)報(bào)建部自領(lǐng)取行政審批文件起三日內(nèi)將審批文件復(fù)印件交一份給營(yíng)銷部、設(shè)計(jì)部、工程部。原件開發(fā)部負(fù)責(zé) 妥善保管。10.2 公司外單位的來(lái)文、來(lái)函原件須當(dāng)日呈部門領(lǐng)導(dǎo)、分管領(lǐng)導(dǎo)閱簽后，按批復(fù)的要求辦理，領(lǐng)導(dǎo)指示后一日內(nèi)將原件交其它各部， 復(fù)印件留存本部門。 如需其它部門辦理的， 應(yīng)在領(lǐng)導(dǎo)指示后二日內(nèi) 送達(dá)有關(guān)人員簽收、辦理。10.3 其它報(bào)批、報(bào)建的檔案管理，按照公司相關(guān)檔案管理規(guī)定執(zhí)行。附件 1收文登記薄序號(hào)時(shí)間來(lái)文單位標(biāo)題 /內(nèi)容發(fā)往單位接收人處理情況備注/進(jìn)程附件 2文件借閱登記表文件存檔部門 :發(fā)文單位文號(hào)標(biāo)題/內(nèi)容密級(jí)份數(shù)借閱人歸還時(shí)間附件 3發(fā)文登記薄文件號(hào)文件標(biāo)題簽發(fā)人擬稿部門發(fā)放范圍總印數(shù)登記日期發(fā)出日期密級(jí)文件頁(yè)數(shù)各辦公室各