城市詳細(xì)規(guī)劃說(shuō)明書——以揚(yáng)州市食品加工區(qū)為例

1、第一部分 揚(yáng)州市食品加工區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃說(shuō)明書第一章 區(qū)域位置與規(guī)劃背景一、區(qū)域位置揚(yáng)州市食品加工區(qū)位于揚(yáng)州市主城區(qū)東南部，南繞城公路以南，古運(yùn)河與京杭大運(yùn)河之間，在東南分區(qū)范圍內(nèi)。二、規(guī)劃背景根據(jù)沿江開發(fā)的總體要求，結(jié)合揚(yáng)州市范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)資源、社會(huì)資源和空間資源進(jìn)一步優(yōu)化配置，進(jìn)一步改變我市食品工業(yè)布局分散和重復(fù)建設(shè)問題，為促進(jìn)生產(chǎn)力發(fā)展，推動(dòng)食品加工區(qū)合理集聚，擬將老城區(qū)范圍內(nèi)的食品加工企業(yè)逐步遷出?？紤]到食品加工企業(yè)對(duì)環(huán)境有一定的要求和影響，經(jīng)多方案選址論證，食品加工區(qū)選擇在城市東南分區(qū)較為適宜。第二章 現(xiàn) 狀 概 況一、規(guī)劃范圍規(guī)劃范圍：東至規(guī)劃聯(lián)誼路東水系，南至橫溝河，西至園區(qū)規(guī)劃的西

2、環(huán)路，北至南繞城公路，總用地面積1.79平方公里。二、現(xiàn)狀分析規(guī)劃區(qū)內(nèi)地形平坦，地勢(shì)較低，地面高程在4.3-6.1之間，地質(zhì)條件一般；水系豐富，屬于典型的長(zhǎng)江漫灘區(qū)自然地理環(huán)境。規(guī)劃區(qū)內(nèi)以農(nóng)田為主，有部分農(nóng)民莊臺(tái)，分別隸屬于湯汪鄉(xiāng)橫溝村三聯(lián)組、花園組、羅絲組、東莊組，橫橋組、橫溝組、陳介組、橫二組、吳莊組，連運(yùn)村居莊組及九龍村四組；另有長(zhǎng)城包裝廠、廣陵時(shí)興工藝品廠、預(yù)制構(gòu)件廠、揚(yáng)州遠(yuǎn)東復(fù)合廠、新城電力機(jī)械廠、揚(yáng)州鑫威有限公司、成功氣體有限公司，雙橋彈簧廠等十余家工業(yè)企業(yè)。三、交通條件1、對(duì)外交通規(guī)劃用地位于東南分區(qū)，現(xiàn)狀對(duì)外交通主要是揚(yáng)圩路和東側(cè)的湯汪路，規(guī)劃道路有城市主干路的新?lián)P圩路和用地東

3、側(cè)的運(yùn)河南路。根據(jù)寧通高速公路擴(kuò)容改造的預(yù)可方案，規(guī)劃在運(yùn)河南路處設(shè)高速公路出入口，將極大的改善本地段的交通條件和提升本地段的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。2、內(nèi)部交通園區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀有東西向的連心路，已初步具備了開發(fā)條件。第三章 規(guī)劃依據(jù)和目標(biāo)一、規(guī)劃依據(jù)1、中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法2、城市規(guī)劃編制辦法3、江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2004版）4、揚(yáng)州市城市總體規(guī)劃5、市有關(guān)部門及廣陵區(qū)對(duì)食品加工區(qū)規(guī)劃的指導(dǎo)意見。二、規(guī)劃目標(biāo)規(guī)劃力求創(chuàng)造一個(gè)高效、便捷、清潔、優(yōu)美、安全的花園式工業(yè)園區(qū)，為投資者提供一個(gè)理想的投資環(huán)境。第四章 用地總體布局規(guī)劃一、園區(qū)發(fā)展目標(biāo)按照現(xiàn)代化，新世紀(jì)的戰(zhàn)略要求，加速加工區(qū)“服務(wù)社會(huì)化、環(huán)境

4、園林化、管理數(shù)字化”進(jìn)程，把食品加工區(qū)建設(shè)成設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美具有水鄉(xiāng)特色的現(xiàn)代化工業(yè)園區(qū)。二、建設(shè)目標(biāo)1、重點(diǎn)致力于改善加工區(qū)的內(nèi)外部交通條件，形成園區(qū)合理有序的路網(wǎng)和通暢的對(duì)外交通體系。2、建設(shè)高水平、高質(zhì)量、高效率、協(xié)調(diào)配套的市政設(shè)施，供電、郵電、道路、供水、綠化、環(huán)衛(wèi)等設(shè)施達(dá)到國(guó)家的定額指標(biāo)。3、建設(shè)交通便捷、設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美的新型工業(yè)廠區(qū)，每個(gè)工業(yè)企業(yè)都能形成花園式廠區(qū)。4、建設(shè)沿河、沿道路綠化帶，增加綠地，提高園區(qū)的綠化覆蓋率。三、規(guī)劃布局原則1、基本按照方格網(wǎng)形式，理順園區(qū)路網(wǎng)，以利形成合理的用地布局。2、規(guī)劃布局體現(xiàn)階段的完整性，同時(shí)富有彈性，土地利用體現(xiàn)兼容置換的可能，提高

5、園區(qū)內(nèi)的土地使用率。3、加工區(qū)內(nèi)地塊劃分盡可能保持靈活性及伸縮性，使地塊有“一分為二”或“合二（三）為一”的可能性。4、協(xié)調(diào)解決好工業(yè)園區(qū)用地同周邊建設(shè)用地協(xié)同發(fā)展的關(guān)系。四、規(guī)劃用地布局1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)規(guī)劃結(jié)構(gòu)體現(xiàn)現(xiàn)狀用地的合理調(diào)整與延續(xù)，分為二大塊：新?lián)P圩路以東為一期工業(yè)用地，新?lián)P圩路以西為二期工業(yè)用地，在新?lián)P圩路兩側(cè)控制一部分公共設(shè)施用地，作為工業(yè)園區(qū)生產(chǎn)、生活配套服務(wù)中心。2、工業(yè)用地（1）規(guī)劃原則l注重加工區(qū)廠房的外觀設(shè)計(jì)及工業(yè)區(qū)整體環(huán)境的協(xié)調(diào)，露天堆場(chǎng)必須嚴(yán)格控制。l從整體空間角度出發(fā)，用地布局體現(xiàn)現(xiàn)代工業(yè)精神講效率，重時(shí)效。l有少量污染的工業(yè)項(xiàng)目必須達(dá)到國(guó)家污染排放標(biāo)準(zhǔn)。l項(xiàng)目選址宜

6、按食品工業(yè)門類布置。（2）規(guī)劃布局用地以新?lián)P圩路為界，分為東西兩個(gè)片區(qū)，其中東片為一期開發(fā)用地，西片為二期開發(fā)用地，在東側(cè)連心路和南繞城公路之間以及西側(cè)富民路與南繞城公路之間規(guī)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房，一是為吸納規(guī)模較小的投資者，二是考慮南繞城公路的景觀要求。標(biāo)準(zhǔn)廠房宜以2-4層建筑為主。（3）在園區(qū)工業(yè)用地劃分時(shí)，以1.5-3公頃為基本模數(shù)，保持其用地的靈活性及伸縮性，使地塊有“一分為二”或“合二為一”的可能性。3、配套服務(wù)用地規(guī)劃配套用地布置在新?lián)P圩路兩側(cè)，東側(cè)主要以園區(qū)管理用地及生活配套用地為宜，西側(cè)主要以為食品加工企業(yè)營(yíng)銷服務(wù)為主的市場(chǎng)用地。4、指標(biāo)控制容積率：為保持合理的土地利用，保證一定的土

7、地利用率，規(guī)劃本園區(qū)內(nèi)的工業(yè)用地容積率控制在1.0以下，不宜小于0.5；標(biāo)準(zhǔn)廠房用地容積率控制在1.2以下，不宜小于0.8；生活配套設(shè)施用地容積率原則上應(yīng)在1.5以下，不宜小于1.0；新?lián)P圩路西市場(chǎng)用地容積率原則上控制在1.5以下，但不宜小于0.8。綠地率：工業(yè)地塊內(nèi)綠地率必須達(dá)到35%以上，以創(chuàng)造一個(gè)生態(tài)的環(huán)境優(yōu)美的新型工業(yè)區(qū)。建筑密度：標(biāo)準(zhǔn)廠房控制在45%以下，其余工業(yè)用地控制在50%以下。市場(chǎng)用地控制在40%以下，生活配套設(shè)施用地控制在35%以下。5、土利利用適建范圍規(guī)劃考慮到規(guī)劃的彈性，用地性質(zhì)可根據(jù)實(shí)際需要做適當(dāng)調(diào)整，但應(yīng)符合揚(yáng)州市食品加工區(qū)土地使用適建范圍規(guī)定表的規(guī)定，詳見下表。土

8、地使用適建范圍規(guī)定表 規(guī)劃土地使用類適建建筑類別一類工業(yè)二類工業(yè)公共綠地配套服務(wù)用地防護(hù)綠地多層通用廠房×××專業(yè)廠房×××低層倉(cāng)庫(kù)××配套服務(wù)用房××注：表示允許，表示有條件允許，×表示不允許。6、當(dāng)開發(fā)需要時(shí)，可以合并或細(xì)分地塊，但必須符合以下條件：1、細(xì)分地塊必須有道路通入；2、地塊細(xì)分后剩余部分應(yīng)能滿足建設(shè)條件；3、合并地塊必須合并同類性質(zhì)用地塊；4、合并地塊時(shí)不影響城市道路及園區(qū)內(nèi)主要道路建設(shè)用地；5、合并地塊后市政設(shè)施容量不能大于原地塊市政設(shè)施容量之和。第五章 道路交通規(guī)劃

9、一、道路系統(tǒng)1、對(duì)外交通規(guī)劃食品加工區(qū)主要對(duì)外道路南北向?yàn)樾聯(lián)P圩路，主要連接城區(qū)和港口分區(qū)；東西向?yàn)檫B心路，寧通高速公路擴(kuò)容改造完成后連心路作為主要對(duì)外聯(lián)系道路。2、內(nèi)部交通區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)結(jié)合現(xiàn)有道路、河道走向規(guī)劃為方格網(wǎng)狀，分為城市道路和內(nèi)部道路，其中城市主干路有新?lián)P圩路，城市次干路有富民路，老揚(yáng)圩路和聯(lián)誼路等。內(nèi)部道路則根據(jù)用地布局，進(jìn)區(qū)企業(yè)用地規(guī)模靈活控制。道 路 紅 線 寬 度名 稱等 級(jí)紅線寬度（米）斷面形式退讓道路紅線距離（米）新?lián)P圩路城市主干路40.0三塊板20老揚(yáng)圩路城市主干路34.0三塊板15富民路城市次干路25.0一塊板8聯(lián)誼路城市次干路25.0一塊板5連心路城市次干路25.

10、0一塊板5西環(huán)路城市次干路25.0一塊板5內(nèi)部次道路16.0一塊板3二、停車場(chǎng)（庫(kù)），各類建筑必須按要求在自身用地內(nèi)配建停車場(chǎng)（庫(kù)），停車泊位指規(guī)劃地塊內(nèi)必須設(shè)置的機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車泊位的最低值，停車泊位數(shù)中機(jī)動(dòng)泊位指標(biāo)準(zhǔn)小轎車為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量計(jì)算。機(jī)動(dòng)車停泊位以30平方米/輛計(jì)算，自行車單排停放以1.2平方米/輛計(jì)算，雙排停放時(shí)以1.6平方米/輛計(jì)算。三、出入口控制1、各地塊主要出入口方位應(yīng)設(shè)置在城市次干道和園區(qū)內(nèi)部道路上，城市主干路上不宜設(shè)機(jī)動(dòng)車出入口，以減少對(duì)城市交通的干擾。2、地塊出入口距主次干路交叉口應(yīng)大于50米以上。3、地塊面積小于2.0公頃，只允許設(shè)一個(gè)出入口，地塊面積大于2.0公頃時(shí)，

11、設(shè)置一個(gè)以上的出入口。第六章 綠地系統(tǒng)規(guī)劃園區(qū)綠地系統(tǒng)重點(diǎn)為防護(hù)性綠化隔離帶，確保加工區(qū)對(duì)周邊地帶的影響最小化。1、公共綠地在新?lián)P圩路、老揚(yáng)圩路與南繞城公路及連心路圍合的用地以及新?lián)P圩路與富民西路、瘦西湖規(guī)劃為園區(qū)重點(diǎn)的公共綠地，為園區(qū)提供公共休閑場(chǎng)地，改善局部生態(tài)環(huán)境。2、防護(hù)綠地沿寧通高速公路設(shè)置不小于100米防護(hù)綠化，沿新?lián)P圩路、橫溝河及東側(cè)河道以西布置外圍綠化隔離帶，寬度為不小于20米；既創(chuàng)造了優(yōu)美的道路景觀，又使工業(yè)園與城區(qū)有效隔離。綠化廊道的寬度控制服從技術(shù)規(guī)定，提高生物多樣性、有效過濾污染物，控制水土流失，創(chuàng)造良好景觀等方面考慮而取值的。另園區(qū)企業(yè)內(nèi)部綠化用地不計(jì)入公共綠地指標(biāo)，

12、不參加建設(shè)用地平衡，但因其對(duì)園區(qū)環(huán)境作用重大，故對(duì)各地塊綠地控制率不低于35%。第七章 基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃一、給水工程規(guī)劃1、給水規(guī)劃原則（1）給水管網(wǎng)環(huán)狀布置，確保生產(chǎn)、生活和消防等用水安全。（2）加工區(qū)內(nèi)工業(yè)用水由市政管網(wǎng)直接供水；生產(chǎn)工藝對(duì)水壓有特殊要求的，由各單位自行調(diào)節(jié)。（3）供水水質(zhì)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的要求，生產(chǎn)工藝對(duì)水質(zhì)有特殊要求的，由各單位自行處理。（4）遵循國(guó)家現(xiàn)行的給水設(shè)計(jì)有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)定。2、規(guī)劃用水指標(biāo)工業(yè)用地：150立方米/公頃·日道路用地：20立方米/公頃·日公共綠地、生產(chǎn)防護(hù)綠地：20立方米/公頃·日和15立方米/公頃

13、83;日3、規(guī)劃用水量根據(jù)規(guī)劃用水指標(biāo)，以及規(guī)劃人口和各類用地性質(zhì)、用地面積，計(jì)算規(guī)劃用水量為28555.4m3/d。4、水源規(guī)劃本次規(guī)劃范圍內(nèi)給水由揚(yáng)州市第四水廠供水，水源取自長(zhǎng)江瓜洲段。第四水廠現(xiàn)狀生產(chǎn)能力10萬(wàn)立方米/日，規(guī)劃設(shè)計(jì)為20萬(wàn)立方米/日。5、給水管網(wǎng)規(guī)劃（1）給水管網(wǎng)沿新、老揚(yáng)圩路引入，沿地塊內(nèi)部規(guī)劃主次支路成環(huán)狀管網(wǎng)布置，保證供水安全可靠性，便于地塊多方位開口接管。（2）給水管在道路下的管位，沿路西、路北布置。（3）按城市給水設(shè)計(jì)規(guī)范，結(jié)合給水管道設(shè)置消火栓。消火栓之間距離不得大于120米。二、污水工程規(guī)劃1、規(guī)劃原則（1）規(guī)劃排水體制為雨污分流制。（2）規(guī)劃建設(shè)用地內(nèi)全部

14、生活污水和工業(yè)污水由排水管網(wǎng)收集，全部送至東側(cè)湯汪污水處理廠處理，污水處理尾水排入京杭大運(yùn)河。（3）園區(qū)內(nèi)雨水全部由管道分片收集，就近排入水體。（4）所有工業(yè)企業(yè)污水排放必須執(zhí)行污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)GB89781996和污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)CJ308219992、規(guī)劃污水指標(biāo)工業(yè)用地：120立方米/公頃·日3、規(guī)劃污水量根據(jù)規(guī)劃用水量、污水排放指標(biāo)，經(jīng)計(jì)算得規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)劃污水量為21480立方米/日。污水集中處理率達(dá)85%，污水集中處理量15519.3立方米/日。4、污水處理廠湯汪污水處理廠位于加工區(qū)東側(cè)，規(guī)模為20萬(wàn)立方米/日，處理深度為二級(jí)。污水經(jīng)處理廠處理后尾水排入京杭大運(yùn)

15、河。5、污水管網(wǎng)規(guī)劃（1）污水管道規(guī)劃至主、次干路級(jí)，以主干路為主。（2）污水管道在道路下的管位為路東、路南，道路寬度超過40米的宜兩側(cè)布置。（3）污水管道經(jīng)主干管收集后排入湯汪污水處理廠。三、雨水工程規(guī)劃1、雨水量計(jì)算（1）暴雨強(qiáng)度公式采用揚(yáng)州市暴雨強(qiáng)度公式： 8248.13(1+0.641Lgp) q= (t+40.3)0.95式中：q暴雨強(qiáng)度（L/s·ha） P重現(xiàn)期，取1年，按5年核算。 t集水時(shí)間（分鐘），取10分鐘。（2）雨水量Q=qF(升/秒)式中：Q雨水量（L/S） q暴雨強(qiáng)度（L/S·ha） 綜合徑流系數(shù)，經(jīng)加權(quán)平均法計(jì)算取0.65 F匯水面積（公頃）2、

16、雨水管規(guī)劃（1）根據(jù)河流位置、地形、道路等劃分匯水區(qū)域，在主干道上布置雨水主干道，分片收集后排入附近河流。（2）因規(guī)劃區(qū)內(nèi)地勢(shì)低于城市防洪水位，雨水排入河道后，設(shè)抽排站排入古運(yùn)河。（3）為保證雨水管道自然排放，建設(shè)用地高程應(yīng)高于常水位50cm以上。（4）雨水管道在道路下的管位，當(dāng)為三塊板道路或道路紅線寬度在36米以上時(shí)兩側(cè)布置，其余都布置在道路中間。3、河道整治規(guī)劃（1）在規(guī)劃建設(shè)中，對(duì)現(xiàn)有水系進(jìn)行綜合整治，清淤疏浚，提高調(diào)蓄能力，對(duì)現(xiàn)有河道按規(guī)劃要求清淤除障，保持貫通，以增加蓄納能力。（2）結(jié)合水利建設(shè)、綠化造林等規(guī)劃，統(tǒng)一整治湖泊河道。河道兩側(cè)堤防與綠化帶相結(jié)合，并由水利部門結(jié)合機(jī)排灌站，

17、重點(diǎn)建設(shè)電排站，保證內(nèi)澇及時(shí)排出。四、燃?xì)夤こ桃?guī)劃1、規(guī)劃依據(jù)（1）關(guān)于開展“西氣東輸”工程城市管網(wǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的通知（蘇計(jì)發(fā)2000年第354號(hào)）（2）城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范GB50028-93（2002年版）（3）輸氣管道工程設(shè)計(jì)規(guī)范GB50251-94（4）煤氣規(guī)劃手冊(cè)等相關(guān)規(guī)范（5）揚(yáng)州燃?xì)夤芫W(wǎng)布置現(xiàn)狀2、規(guī)劃原則（1）燃?xì)夤こ桃?guī)劃遵循技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)合理、節(jié)約能源、方便居民、安全可靠、易于實(shí)施、保護(hù)環(huán)境的原則。（2）根據(jù)國(guó)家能源政策和技術(shù)，結(jié)合揚(yáng)州市實(shí)際情況，食品加工區(qū)近期采用人工煤氣或液化石油氣混空氣作為主氣源，遠(yuǎn)期以天然氣為氣源，以管道供氣為主，瓶供應(yīng)為輔。（3）燃?xì)獠捎妹裼门c工業(yè)

18、并重的方針，大力發(fā)展高、精、尖工業(yè)和生產(chǎn)工藝必須使用燃?xì)馇夜?jié)能顯著的工業(yè)企業(yè)。（4）天然氣管道接自港口規(guī)劃天然氣儲(chǔ)備站，規(guī)劃區(qū)采用中壓管網(wǎng)，用戶調(diào)壓。3、氣源與供氣方式根據(jù)江蘇省城市天然氣利用規(guī)劃和揚(yáng)州市總體規(guī)劃，近期食品加工區(qū)內(nèi)供氣由揚(yáng)州市燃?xì)饪偣窘y(tǒng)一制備和供應(yīng)，遠(yuǎn)期食品加工區(qū)內(nèi)燃?xì)庵鳉庠礊樘烊粴?，天然氣由西氣東輸區(qū)域管道供應(yīng)，規(guī)劃在揚(yáng)州市設(shè)置天然氣門站，在港口區(qū)內(nèi)設(shè)置天然氣儲(chǔ)備站，天然氣經(jīng)調(diào)壓站調(diào)壓后供用戶使用。區(qū)內(nèi)以管道供氣為主，液化石油氣瓶供應(yīng)為輔。4、用氣量預(yù)測(cè)工業(yè)生產(chǎn)耗氣定額：60MJ/公頃·日；氣化覆蓋率：100%，月不均勻系數(shù)Km取1.25，日高峰系數(shù)取1.5。5、

19、燃?xì)廨敋庖?guī)劃（1）食品加工區(qū)燃?xì)夤芫W(wǎng)采用中低壓二級(jí)管網(wǎng)，天然氣經(jīng)調(diào)壓后至各用戶。中壓管網(wǎng)起始?jí)毫Σ桓哂?.2兆帕，末端壓力不低于0.05兆帕。（2）中壓干管采用環(huán)狀方式布置，中壓支管布置成枝狀，輸配干管在保證同樣供氣效果時(shí)走向力求短捷，中壓管以調(diào)壓站連網(wǎng)供氣。（3）燃?xì)庹{(diào)壓：工業(yè)用戶根據(jù)生產(chǎn)情況采用用戶調(diào)壓。五、供熱工程規(guī)劃1、規(guī)劃依據(jù)（1）供熱工程中國(guó)建筑工業(yè)出版社（2）實(shí)用供熱空調(diào)設(shè)計(jì)手冊(cè)（3）暖空調(diào)常用數(shù)據(jù)手冊(cè)2、熱源規(guī)劃規(guī)劃區(qū)內(nèi)直接由揚(yáng)州熱電廠直接供應(yīng)蒸汽。3、熱力管線規(guī)劃（1）熱力主干管沿新、老揚(yáng)圩路引入工業(yè)園區(qū)，沿主要用戶點(diǎn)敷設(shè)支干管供應(yīng)各用戶用氣。（2）供熱管道按一次規(guī)劃、分期實(shí)

20、施的原則進(jìn)行規(guī)劃。（3）為保證市容美觀和交通暢通，沿河道并用架空敷設(shè)，穿越規(guī)劃區(qū)主要道路管道直埋敷設(shè)。（4）過河流時(shí)，河面管材采用厚壁加強(qiáng)管道；河道過寬時(shí)設(shè)支墩通過。（5）熱力管道一般布置在路西、路北，跨越公路時(shí)，采用立式門形布置，設(shè)置輕型鋼桁架。（6）熱力管采用高溫保溫鋼管，管道每隔7080米設(shè)一方形或玻紋管式補(bǔ)償器作為熱補(bǔ)償。蒸汽管道最低點(diǎn)設(shè)疏水器及放水閥，最高點(diǎn)設(shè)放氣閥。為排除蒸汽管道沿途的凝水，在管道的低點(diǎn)和垂直升高的管段前應(yīng)設(shè)起動(dòng)疏水和經(jīng)常疏水裝置。同一坡向的管段，順坡時(shí)每400-500米，逆坡時(shí)每200-300米設(shè)起動(dòng)和經(jīng)常疏水裝置。4、措 施（1）制定合理的多種汽價(jià)機(jī)制,鼓勵(lì)新老

21、用汽戶進(jìn)行熱網(wǎng)投資,購(gòu)用熱網(wǎng)蒸汽。（2）嚴(yán)格限制新增鍋爐，在熱網(wǎng)尚未到達(dá)地區(qū)的新建企業(yè)急需用汽時(shí),只批臨時(shí)性鍋爐，鍋爐建設(shè)必須經(jīng)環(huán)保部門認(rèn)可后使用,但必須同時(shí)積極擴(kuò)建熱網(wǎng)。（3）對(duì)工廠的生產(chǎn)工藝用熱不允許中斷時(shí)采用復(fù)線蒸汽管供熱的熱網(wǎng)系統(tǒng)型式，在用戶處設(shè)置凝結(jié)水箱，充分利用凝結(jié)水的熱量。六、供電工程規(guī)劃1、負(fù)荷預(yù)測(cè)根據(jù)加工區(qū)內(nèi)不同的用地性質(zhì)采用分類綜合用電指標(biāo)法進(jìn)行負(fù)荷計(jì)算，具體如下：二類工業(yè)用地：300-500KW/ha;倉(cāng)儲(chǔ)用地：50-100KW/ha;居住用地：150-500KW/ha;行政辦公、商業(yè)服務(wù)等公共設(shè)施用地：150-440KW/ha;市政、道路綠化設(shè)施等用地：20-40KW/

22、ha;2、電源接自南側(cè)110KV橫溝變電所（位于東南分區(qū)區(qū)）。3、0KV開閉所設(shè)置及配網(wǎng)規(guī)劃根據(jù)負(fù)荷預(yù)測(cè)，加工區(qū)內(nèi)規(guī)劃2座10KV開閉所分片供電，開閉所電源由南側(cè)110KV變電所提供，10KV開閉所采用雙電源進(jìn)線，開閉所之間采用環(huán)網(wǎng)供電、開環(huán)運(yùn)行。4、線路敷設(shè)加工區(qū)內(nèi)電力線路采用電纜埋地敷設(shè)，電力線路原則上沿路東、路南敷設(shè)，與弱電線路分設(shè)在兩側(cè)。七、弱電工程規(guī)劃1、電信工程（1）電話容量預(yù)測(cè)根據(jù)不同的地塊性質(zhì)和容積率，采用不同的容量進(jìn)行預(yù)測(cè)，具體指標(biāo)如下：二類工業(yè)用地15-20門/ha；倉(cāng)儲(chǔ)用地10-16門/ha;行政辦公、商業(yè)等公共設(shè)施24-50門/ha；市政設(shè)施用地10-15/ha。（2）

23、電信管線規(guī)劃電信主干光纜接自沿江港口工業(yè)園區(qū)內(nèi)電信管網(wǎng)，區(qū)內(nèi)各主要道路與周邊地區(qū)相結(jié)合實(shí)現(xiàn)光纜環(huán)網(wǎng)，光纜敷設(shè)至路邊樓宇及各地塊用戶，區(qū)內(nèi)各地塊或各企業(yè)均采用光纖寬帶接入，全面進(jìn)入光通信時(shí)代，滿足寬帶多媒體信息交互的需求。電信線路采用管道埋地敷設(shè)，電信管道建設(shè)與道路建設(shè)同步進(jìn)行，管網(wǎng)根據(jù)電信終期規(guī)模一次埋設(shè)下地。電信線路敷設(shè)在道路的西側(cè)和北側(cè)。2、有線電視工程（1）用戶預(yù)測(cè)加工區(qū)內(nèi)主要為二類工業(yè)用地，有線電視網(wǎng)絡(luò)主要滿足企業(yè)用戶要求，根據(jù)加工區(qū)總體規(guī)劃預(yù)測(cè)園區(qū)內(nèi)有線電視用戶為200戶。（2）加工區(qū)內(nèi)有線電視是揚(yáng)州有線電視的一個(gè)組成部分，節(jié)目設(shè)置和網(wǎng)絡(luò)功能與室臺(tái)一致。區(qū)內(nèi)有線電視網(wǎng)絡(luò)逐步由目前的光

24、纖、電纜混合向全光纖網(wǎng)過渡，建成一個(gè)開放式的能傳輸圖像、語(yǔ)音和數(shù)據(jù)的寬帶綜合業(yè)務(wù)數(shù)字網(wǎng)。有線電視網(wǎng)絡(luò)今后除接收廣播電視節(jié)目外，還增加多媒體業(yè)務(wù)、加密頻道、尋址管理、視頻點(diǎn)播等多功能業(yè)務(wù)。（3）有線電視管線與電信管線同槽敷設(shè)。3、計(jì)算機(jī)控制、監(jiān)控等弱電線路本加工區(qū)內(nèi)考慮計(jì)算機(jī)及監(jiān)控弱電線路，管網(wǎng)容量按最終容量設(shè)置，避免道路重復(fù)開挖，管道位置與電信管道同側(cè)敷設(shè)。第八章 環(huán)境保護(hù)規(guī)劃一、規(guī)劃指導(dǎo)思想堅(jiān)持以高新技術(shù)提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，實(shí)施清潔生產(chǎn)。通過明確環(huán)境質(zhì)量目標(biāo)，完善功能區(qū)劃，合理布局，實(shí)行排放污染物總量控制，強(qiáng)化環(huán)境管理等措施，保護(hù)加工區(qū)的環(huán)境質(zhì)量。二、環(huán)境保護(hù)目標(biāo)生態(tài)環(huán)境建設(shè)總體目標(biāo)：在發(fā)展經(jīng)濟(jì)建設(shè)的同時(shí)，保護(hù)良好的城市生態(tài)環(huán)境，使之成為布局合理、基礎(chǔ)設(shè)施完善、寧?kù)o舒適、綠樹成蔭、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化工業(yè)區(qū)。加工區(qū)大氣環(huán)境