[精品]房屋安全鑒定方法現(xiàn)狀及趨勢(shì)探討

1、房屋安全鑒定方法現(xiàn)狀及趨勢(shì)探討房屋安全鑒定方法現(xiàn)狀及趨勢(shì)探討摘耍：建筑工程質(zhì)量事故一直是工程建設(shè)中最突出的一個(gè)問(wèn)題, 建筑工程質(zhì)量成為了人們關(guān)注的熱點(diǎn)，為此，亟須加強(qiáng)房屋安全鑒定 工作，以確保人民的生命財(cái)產(chǎn)安全。本文就房屋安全鑒定方法現(xiàn)狀及 其發(fā)展趨勢(shì)分析進(jìn)行了闡述。關(guān)鍵詞：房屋安全；鑒定方法；發(fā)展趨勢(shì)屮圖分類號(hào)：c93文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：a 引言 房屋安全鑒定指房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)， 通過(guò)查勘、檢測(cè)和驗(yàn)算等手段，對(duì)既有房屋結(jié)構(gòu)當(dāng)前的完損和使用狀 況、抗震能力與危險(xiǎn)程度，做出科學(xué)的鑒別、評(píng)定的技術(shù)性管理工作。 隨著政府和社會(huì)對(duì)既有房屋的安全及壽命情況的日益關(guān)注，房屋安全 鑒定

2、工作在危險(xiǎn)房屋管理、房屋安全排查（特別是生命線工程、學(xué)校 建筑等）、災(zāi)后加固、房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、房屋裝修糾紛界定等眾多領(lǐng)域 愈發(fā)體現(xiàn)出廣泛而重要的作用。一、房屋安全鑒定方法現(xiàn)狀概述城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定（1989年11月21日建設(shè)部令第4號(hào)發(fā)布，2004年7月20日，根據(jù)建設(shè)部關(guān)于修改城市危險(xiǎn) 房屋管理規(guī)定的決定修正）明確規(guī)定，市、縣人民政府房地產(chǎn)行 政主管部門應(yīng)設(shè)立房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)房屋的安全鑒定,并統(tǒng)一 啟用“房屋安全鑒定專用章”。部分省、市還根據(jù)各地的具體實(shí)際， 制定了地方性法規(guī)，對(duì)房屋安全鑒定的管理、機(jī)構(gòu)設(shè)置及工作職能做 出更加明確具體的規(guī)定。因此，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)是具有法定地位的。 房

3、屋安全鑒定是指對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的完損程度和使用狀況是否危及安全 使用進(jìn)行鑒別、評(píng)定。檢測(cè)是為了了解建筑物的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、使房屋安 全鑒定有據(jù)可依而做的檢查和測(cè)定工作，是鑒定的輔助手段。房屋安全鑒定工作直接影響到人民群眾生命和財(cái)產(chǎn)安全,必須有一套嚴(yán) 謹(jǐn)?shù)某绦蚝涂茖W(xué)的方法。房屋安全鑒定一般可按下列程序進(jìn)行： 受理委托:根據(jù)委托人要求,確定房屋鑒定內(nèi)容和范圍。初始調(diào)查:收集調(diào)查和分析房屋原始資料，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘。檢測(cè)驗(yàn)算：對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，必要時(shí),采用儀器測(cè)試和結(jié)構(gòu)驗(yàn)算。鑒定評(píng)級(jí):對(duì)調(diào)查、查勘、檢測(cè)、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析，綜合 評(píng)定，確定其完損等級(jí)、抗震等級(jí)或危險(xiǎn)等級(jí)。處理建議:對(duì)被鑒定的房屋,應(yīng)

4、提出原則性的處理建議。出具報(bào)告:報(bào)告式樣應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定的要求。對(duì)既有建筑物的可靠性鑒定方法,正從直接經(jīng)驗(yàn)法和實(shí)用鑒定法，向概率法過(guò)渡。冃前采用較多的仍為傳統(tǒng)經(jīng) 驗(yàn)法和實(shí)用鑒定法,概率法尚未普及使用。直接經(jīng)驗(yàn)法直接經(jīng)驗(yàn)法是依靠房屋安全鑒定人員對(duì)被鑒定房屋的建造情況調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)查 勘，在圖紙完備情況下，按照原設(shè)計(jì)圖紙對(duì)房屋的各個(gè)部位構(gòu)件進(jìn)行 校核,利用技術(shù)人員的專業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和驗(yàn)算對(duì)房屋進(jìn)行安全等級(jí)評(píng) 定。這種方法吋間短，操作簡(jiǎn)單，但缺少現(xiàn)代檢測(cè)技術(shù)的必要保證和科 學(xué)評(píng)定程序，鑒定結(jié)果帶有一定的主觀性和隨機(jī)性。實(shí)用鑒定法實(shí)用鑒定法是在傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法的基礎(chǔ)上發(fā)展形成的。它主要依據(jù)鑒定人 員全面分析被鑒定房

5、屋的損壞原因，列出明確的鑒定、檢測(cè)項(xiàng)目，經(jīng)過(guò) 實(shí)地儀器檢測(cè)和查勘，結(jié)合結(jié)構(gòu)計(jì)算和實(shí)驗(yàn)結(jié)果，對(duì)每一個(gè)項(xiàng)冃進(jìn)行 綜合性的評(píng)定，得出較準(zhǔn)確的鑒定結(jié)論。該種方法利用現(xiàn)代科學(xué)儀器 的檢測(cè)技術(shù)而獲取對(duì)房屋各組成部分的真實(shí)資料。實(shí)用鑒定法般要 完成：初步調(diào)查建筑物的原始概況，包括調(diào)閱圖紙及規(guī)劃、勘探、環(huán) 境等技術(shù)資料。對(duì)建筑物的各組成部位進(jìn)行檢測(cè)和查看，包括建筑物 的地基基礎(chǔ)（基礎(chǔ)和樁、地基變形和地下水）、建筑材料（混凝土、鋼 材、磚及外圍結(jié)構(gòu)材料）和建筑結(jié)構(gòu)（結(jié)構(gòu)尺寸、變形、裂縫、抗震 設(shè)防構(gòu)造等）。在實(shí)驗(yàn)室進(jìn)行構(gòu)件試驗(yàn)以及通過(guò)相關(guān)軟件對(duì)檢測(cè)結(jié)果 進(jìn)行模型和結(jié)構(gòu)驗(yàn)算分析。概率法概率法是依據(jù)結(jié)構(gòu)可靠性理論,

6、用結(jié)構(gòu)失效概率來(lái)衡量結(jié)構(gòu)的可靠程度。目前該方法僅是在理論 和概念上對(duì)可靠性鑒定方法的完善。二、房屋安全鑒定發(fā)展趨勢(shì)分析現(xiàn)行的房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)房屋安全鑒定:評(píng)定房屋在正常使用情況下的安全等級(jí)，建筑物和構(gòu)筑物的抗震鑒定:對(duì)未進(jìn)行抗震設(shè) 防設(shè)計(jì)或抗震設(shè)防烈度低于規(guī)定的建筑，進(jìn)行實(shí)際抗震性能評(píng)估，主 要注重結(jié)構(gòu)是否滿足抗震構(gòu)造和地震作用下的承載能力要求。工業(yè)和 民用建筑的可靠性鑒定:對(duì)已投入使用的建筑，在止常使用條件下結(jié) 構(gòu)可靠性狀態(tài)進(jìn)行評(píng)價(jià)。建筑物完損等級(jí)的評(píng)定:評(píng)定房屋的完損等 級(jí)。房屋完損等級(jí)首先考慮的是房屋的安全問(wèn)題，房屋結(jié)構(gòu)部分的完損程度是房屋完損等級(jí)的決定因素，只有在結(jié)構(gòu)構(gòu)件沒有危險(xiǎn)的前提 下

7、，方可進(jìn)行，否則只能按危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。2. 1裂縫鑒定明晰化房屋裂縫一直以來(lái)都是房屋檢測(cè)鑒定的重要指標(biāo)，當(dāng)前的房屋檢測(cè)趨勢(shì)來(lái)看，必須全方位明晰裂縫的受力性質(zhì)、裂縫的長(zhǎng) 寬深、裂縫的穩(wěn)定性。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫的原因很多，對(duì)結(jié)構(gòu) 的影響差異也很大，只有弄清結(jié)構(gòu)受力狀態(tài)和裂縫對(duì)結(jié)構(gòu)影響的基礎(chǔ) 上，才能對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行定性。結(jié)構(gòu)性裂縫多由于結(jié)構(gòu)應(yīng)力達(dá)到限值, 造成承載力不足引起的，是結(jié)構(gòu)破壞開始的特征，或是結(jié)構(gòu)強(qiáng)度不足 的征兆，是比較危險(xiǎn)的，必須進(jìn)-步對(duì)裂縫進(jìn)行分析。結(jié)構(gòu)性裂縫，根據(jù)受力性質(zhì)和破壞形式進(jìn)一步區(qū)分為兩種：一種是脆性破壞, 另-種是塑性破壞。脆性破壞的特點(diǎn)是事先沒有明顯的預(yù)兆而突然

8、發(fā) 生，一旦出現(xiàn)裂縫，對(duì)結(jié)構(gòu)強(qiáng)度影響很大，是結(jié)構(gòu)破壞的征兆，屬于 這類性質(zhì)裂縫的有受壓構(gòu)件裂縫（包括中心受壓、小偏心受壓和大偏 心受壓的壓區(qū)）、受彎構(gòu)件的受壓區(qū)裂縫、斜截面裂縫、沖切面裂縫， 以及后張預(yù)應(yīng)力構(gòu)件端部局壓裂縫等裂縫是否影響結(jié)構(gòu)的安全，應(yīng)根 據(jù)裂縫的位置、長(zhǎng)度、深度以及發(fā)展情況而定。如果裂縫已趨于穩(wěn)定，且最大裂縫未超過(guò)規(guī)定的容許值，則屬于允許出現(xiàn)的裂縫, 可不必加同。一般室內(nèi)結(jié)構(gòu)，橫向裂縫導(dǎo)致鋼筋銹蝕的危險(xiǎn)性較小，裂縫以不影響美觀要求為度，而在潮濕環(huán)境中，裂縫會(huì)引起鋼 筋銹蝕，裂縫寬度應(yīng)小于0. 2mm,但縱向縫易引起鋼筋銹蝕，并導(dǎo)致 保護(hù)層剝落，影響結(jié)構(gòu)的耐久性，應(yīng)予處理。當(dāng)裂縫

9、長(zhǎng)度較長(zhǎng)，深度 較深，嚴(yán)重影響構(gòu)件的整體性，往往是破壞征,采取必要的加i古i措施。 22構(gòu)件變形程度化結(jié)構(gòu)在長(zhǎng)期使用中，由于荷載、溫度、濕度以及地基沉陷等影響，將導(dǎo)致結(jié)構(gòu)變形和變位，變形不但對(duì)美觀和 使用方面有影響，且對(duì)結(jié)構(gòu)受力和穩(wěn)定也有影響。較大變形往往改變了結(jié)構(gòu)的受力條件，增大受力的偏心距，在構(gòu)件斷面、連接節(jié) 點(diǎn)屮產(chǎn)生新的附加應(yīng)力，從而降低構(gòu)件的承載能力，引起構(gòu)件開裂, 甚至倒塌。結(jié)構(gòu)變形的測(cè)定項(xiàng)目應(yīng)針對(duì)可疑跡象，根據(jù)測(cè)定的要求、冃的加以選擇，但最大的撓度和位移必需檢測(cè)。變形的量測(cè)應(yīng) 與裂縫量測(cè)結(jié)合起來(lái)，結(jié)構(gòu)過(guò)度的變形，可產(chǎn)生對(duì)應(yīng)的裂縫，過(guò)大的 裂縫乂可擴(kuò)大結(jié)構(gòu)的變形。因此，結(jié)構(gòu)變形情況如

10、何，往往是反映出結(jié)構(gòu)工作是否正常的重要標(biāo)志，是結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全鑒定的重要內(nèi) 容。 2. 3危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)化危標(biāo)規(guī)定了房屋危險(xiǎn)性鑒定綜合評(píng)定應(yīng)遵循的基本原則，保昭了原標(biāo)準(zhǔn)屮提出的“全面分析，綜 合判斷”的提法，其具體規(guī)定如下：房屋危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)以整幢房屋地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)程度的嚴(yán)重性鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)、 環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢(shì)，全面分析，綜合判斷。在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)&危險(xiǎn)的判斷上，應(yīng)考慮它們的危險(xiǎn)是孤立的還是相關(guān)的。 當(dāng)構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的時(shí)，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的危險(xiǎn)；當(dāng)構(gòu)件的危險(xiǎn) 是相關(guān)的時(shí)，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)性判定其范圍。三、結(jié)束語(yǔ)房屋安全鑒定工作直接影響到人民群眾生命和財(cái)產(chǎn)安全，必須有一套 嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某绦蚝涂茖W(xué)的方法。在房屋安全鑒定中，根據(jù)雷