無錫商業(yè)市場分析

1、 無錫商業(yè)綜合調(diào)查分析報(bào)告 2012年6月 初稿 目目錄錄宏宏 觀觀 概概 念念一一市市 場場 分分 析析二二 綜合體個(gè)案綜合體個(gè)案三三 專業(yè)市場個(gè)案專業(yè)市場個(gè)案四四第一章 宏 觀 概 念城市概況、城市經(jīng)濟(jì)、對外交通、對內(nèi)交通、城市規(guī)劃城市概況、城市經(jīng)濟(jì)、對外交通、對內(nèi)交通、城市規(guī)劃城市概況l 無錫市位于江蘇省南部，東鄰蘇州，距上海128公里；南控太湖， 與浙江省交界；西接常州，距南京183公里；北扼長江，與泰州市 所轄的靖江市隔江相望。l 總面積4787.61平方公里，總?cè)丝?37.26萬人。 其中，市區(qū)面積1224.85平方公里，市區(qū)人口354.23萬人。l 無錫市現(xiàn)轄七區(qū)兩市，分別為：崇

2、安區(qū)、南長區(qū)、北塘區(qū)、濱湖區(qū) 無錫新區(qū)、惠山區(qū)、錫山區(qū) 江陰市、宜興市無錫位于江蘇省南部，總面積4787.61平方公里七區(qū)兩市，總?cè)丝?37.26萬人江蘇省無錫市長三角都市經(jīng)濟(jì)圈無錫全景城市對外交通無錫地處長三角經(jīng)濟(jì)圈中心已成為華東地區(qū)主要的交通樞紐現(xiàn)已形成由鐵路、公路、水路、航空配套組成的立體交通網(wǎng)絡(luò)城市對外交通：l 鐵路：滬寧線和新長線可與全國鐵路連網(wǎng)直通。滬寧城際鐵路已于 2010年7月1日竣工通車，京滬高速鐵路也已于2011年6月 30日開通運(yùn)營，寧杭城際鐵路正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)至2020年， 無錫境內(nèi)將有至少7條鐵路線，成為蘇南鐵路運(yùn)輸?shù)臉屑~。l 公路：滬寧、滬宜高速公路通達(dá)上海市和南京

3、市，京滬高速公路 直達(dá)北京，寧杭高速公路直通杭州。 312、104國道穿過無錫。滬宜、錫沙、鎮(zhèn)澄、澄張、澄鹿等 公路干線通向蘇、浙、皖。 無錫已成為全國54個(gè)公路運(yùn)輸中心之一。l 航空：無錫碩放國際機(jī)場位于無錫國家高新技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)， 距無錫市區(qū)14公里，距蘇州市區(qū)23公里， 滬寧高速公路和312國道近在旁側(cè)，交通優(yōu)勢十分突出。 無錫市距上海浦東國際機(jī)場180公里， 距上海虹橋國際機(jī)場120公里 。l 水路：無錫的海洋客、貨運(yùn)輸，主要經(jīng)由上海港、張家港、江陰港出海， 江陰黃田港是長江出?？诘闹饕獡Q裝港之一，也是連結(jié)蘇北地區(qū) 的主要渡口。外部交通圖對內(nèi)交通對內(nèi)主要以“兩環(huán)四縱四橫”形式組成交通構(gòu)架

4、無錫地鐵系統(tǒng)由“三主兩輔”，預(yù)計(jì)1號線2014年6月通車城市對內(nèi)公路系統(tǒng)：l兩環(huán)：解放路(老城區(qū)) 快速內(nèi)環(huán)：又鳳翔路，江海路，金城路、青祁路圍合的高架路l四橫：東西向：錫滬路、學(xué)前東路、永樂路、太湖大道l四縱：南北向：錫澄路、運(yùn)河?xùn)|（西）路、紅星路、清揚(yáng)路、興源（昌）路內(nèi)部交通構(gòu)架 地鐵系統(tǒng)：l無錫地鐵系統(tǒng)由“三主兩輔”5條線構(gòu)成放射+環(huán)形線網(wǎng)組成， 全線總長157.77公里，設(shè)車站111座。其中軌道1、2、3號線作為骨架線路，三線呈放射狀； 軌道4、5號線作為輔助線路；l 地鐵1號線24個(gè)站點(diǎn)全面開建，2號線啟動(dòng)建設(shè)；l1號線2014年6月通車地鐵線路構(gòu)架城市規(guī)劃無錫十二五期間打造“三心、

5、三區(qū)、三圈層”l發(fā)展定位： 獨(dú)具競爭力的國際化區(qū)域性中心城市和最具影響力的 國際化生態(tài)型湖灣城市，圍繞“生態(tài)城、旅游與現(xiàn)代 服務(wù)城、高科技產(chǎn)業(yè)城和宜居城”建設(shè)目標(biāo)，實(shí)施“核心驅(qū)動(dòng)、崛起錫東”，“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、組合錫西”，“借力推動(dòng)、運(yùn)籌錫北”l 戰(zhàn)略： 三心： 老城商貿(mào)中心：、太湖新城商務(wù)中心、蠡湖休閑中心 l 三區(qū)： 中心老城區(qū)、太湖新城區(qū)、山水旅游休閑區(qū) l 三圈層： 中心城區(qū)：三心、三區(qū) 新城區(qū)：惠山新城區(qū)、錫東新城區(qū)、科技新城區(qū)、 錫山新城區(qū)l 城鎮(zhèn)組群： 錫東城鎮(zhèn)組群、錫西城鎮(zhèn)組群整合全市發(fā)展，統(tǒng)籌中心城區(qū)、新城區(qū)和外圍城鎮(zhèn)組群三個(gè)圈層， 實(shí)施區(qū)域差別化發(fā)展戰(zhàn)略。中心老城區(qū)、太湖新城區(qū)、

6、山水旅游休閑區(qū)，新老分工、聯(lián)動(dòng)發(fā)展、整合一體；城市經(jīng)濟(jì)（一）2011年無錫市g(shù)dp達(dá)6880.15億元國民經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)增長，居民收支穩(wěn)定樂觀注：所有數(shù)據(jù)來自于無錫統(tǒng)計(jì)局l 國民生產(chǎn)總值: 2011年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值(gdp)6880.15億元，比上年增長11.6%。 按常住人口計(jì)算人均生產(chǎn)總值超過10萬元，達(dá)到10.74萬元。 觀察近十年無錫國民生產(chǎn)總值增長率逐漸放緩， 0307都保持在15%18%左右，08年以來則放緩至12%左右，繼續(xù)穩(wěn)步增長。l 居民收支狀況:2011年全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入31638元，比上年增長14.0%。 農(nóng)民人均純收入16438元，比上年增長17.4%。

7、城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出19780元，比上年增長15.9%。 （總體穩(wěn)步增長，20092010年略有放緩） 農(nóng)村居民人均消費(fèi)性支出11239元，比上年增長14.8%。城市經(jīng)濟(jì)（二）三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，第三產(chǎn)業(yè)所占比重穩(wěn)步上漲，已達(dá)44%消費(fèi)品零售業(yè)每年都以20%繼續(xù)繁榮市場繼續(xù)推進(jìn)建設(shè)，已有65個(gè)，綜合13個(gè)，專業(yè)52個(gè)注：所有數(shù)據(jù)來自于無錫統(tǒng)阿計(jì)局l 三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu): 2011年全市實(shí)現(xiàn)第一產(chǎn)業(yè)增加值122.98億元， 第二產(chǎn)業(yè)增加值3728.12億元， 第三產(chǎn)業(yè)增加值3029.05億元， 三次產(chǎn)業(yè)比例調(diào)整為1.8:54.2:44.0， 三產(chǎn)增加值占gdp比重比上年提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。 近四年

8、來第三產(chǎn)業(yè)增長率穩(wěn)步上漲，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。l消費(fèi)品零售業(yè)：消費(fèi)品市場持續(xù)繁榮。全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額2122.72億元，比上年增長17.3%。 其中，城鎮(zhèn)零售額1839.70億元，比上年增長17.1%， 鄉(xiāng)村零售額283.02億元，比上年增長19.1%； 批發(fā)和零售業(yè)零售額1964.24億元，比上年增長17.2%， 住宿和餐飲業(yè)零售額158.48億元，比上年增長19.6%。 在限額以上批發(fā)和零售業(yè)零售額中，服裝、鞋帽、針紡織品類 增長42.5%； 金銀珠寶類增長38.6%；建筑及裝潢材料類增長27.3%； 化妝品類增長26.9%；石油及制品類增長25.8%；通訊器材類增長23.1%。l市

9、 場 狀 況：市場建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)。年末擁有各類億元以上商品交易市場65個(gè)，市場攤位總量39961個(gè)， 實(shí)現(xiàn)成交額3887.92億元，比上年增長24.3%。 其中綜合市場13個(gè)，專業(yè)市場52個(gè)。 專業(yè)市場實(shí)現(xiàn)成交額3408.62億元，比上年增長26.0%。 新型流通業(yè)態(tài)以及現(xiàn)代經(jīng)營方式均有較快發(fā)展。城市小結(jié)l 無錫位于江蘇省南部， 總面積4787.61平方公里，總?cè)丝?37.26萬人。l無錫地處長三角經(jīng)濟(jì)圈中心已成為華東地區(qū)主要的交通樞紐現(xiàn)已形成由 鐵路、公路、水路、航空配套組成的立體交通網(wǎng)絡(luò)。l內(nèi)部交通系統(tǒng)主要以“兩環(huán)四縱四橫”形式組成交通構(gòu)架， 無錫地鐵系統(tǒng)由“三主兩輔”，預(yù)計(jì)1號線2014年

10、6月通車。l圍繞“生態(tài)城、旅游與現(xiàn)代服務(wù)城、高科技產(chǎn)業(yè)城和宜居城”建設(shè)目標(biāo)， 打造“三心、三區(qū)、三圈層”的城市格局。l無錫市國民經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)增長，2011年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值(gdp)6880.15億元， 比上年增長11.6%。l三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，第三產(chǎn)業(yè)所占比重穩(wěn)步上漲，已達(dá)44%l消費(fèi)品零售業(yè)每年都以20%繼續(xù)繁榮，零售總額2122.72億元，同比增長17.3%。l市場繼續(xù)推進(jìn)建設(shè)，已有65個(gè)，綜合13個(gè)，專業(yè)52個(gè)。區(qū)位優(yōu)越交通便捷經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)未來規(guī)劃第二章 市 場 分 析房地產(chǎn)市場、土地市場、商圈分析房地產(chǎn)市場、土地市場、商圈分析房地產(chǎn)市場概況(一)l2011年是房地產(chǎn)行業(yè)遭遇深度調(diào)

11、控的一年， 相比2010年的樓市，2011年的調(diào)控更為密集 與嚴(yán)厲，2010年主要以4.17國十條和 9.29新國四條為主，而在2011年年初限購令 “重磅”落地，而這次的調(diào)控手段也是比以往 調(diào)控更加全面和堅(jiān)決。l近日，國家副總理李克強(qiáng)和發(fā)改委均明確 表示2012年將繼續(xù)鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果， 將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行抑制投機(jī)、投資性需求的 政策措施，鼓勵(lì)支持中小戶型、中低價(jià)位 的普通商品建設(shè)。可以預(yù)見2012年的全國 房地產(chǎn)市場仍然不會(huì)太樂觀。但隨著存款 準(zhǔn)備金率的首次下調(diào)和無錫外地人購房 落戶標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)至70/戶等政策的實(shí)施， 支持中小戶型、中低價(jià)位商品房的建設(shè)， 2012年無錫市場剛需市場將會(huì)迎來更好

12、的發(fā)展。l政策回顧： 2011年全國商品房銷售面積10.99億平方米，同比增幅4.9%，同比增速回落5.7個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅銷售面積增幅3.9%，辦公用房銷售面積增幅6.2%，商業(yè)用房銷售面積增幅12.6%。商品房銷售額59119億元，同比增幅12.1%，同比增速回落6.8個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅銷售額增幅10.2%，辦公用房銷售額增幅16.1%，商業(yè)用房銷售額增幅23.7%。 總體來看，全國范圍內(nèi)，商業(yè)地產(chǎn)成交量有了較大的增長，住宅 則受到政策影響，增幅低于商品房平均增長率2011年商業(yè)地產(chǎn)分類成交量及成交面積走勢 可以看出，無錫市場的商業(yè)地產(chǎn)依然以商業(yè)用房成交為主。專業(yè)類型以及商住混合型的商業(yè)地

13、產(chǎn)在無錫有良好的成交走勢。 自2011年下半年以來，受到“限購令”的影響，本市購房比例在逐漸走低。經(jīng)歷半年的需求積累，在年底改善型和剛需型客戶得到集中釋放，打動(dòng)了整體成交量的上揚(yáng)。2001年至今全國商品房銷售面積及增減幅走勢2011年商品房區(qū)域成交情況房地產(chǎn)市場概況(二)土地市場概況土地性質(zhì)44321022居住、商業(yè)用地商業(yè)、辦公綜合用地公共加油站用地其他l今年政府共7次土拍，推出111幅地塊，流拍3幅，成交108幅，較去年增加22幅，增長率達(dá)25%。成交金額為225.57億元，僅占去年的57%。其中底價(jià)成交的有70幅，占總數(shù)的約65%。主要是由于今年受房地產(chǎn)調(diào)控的影響，土地市場也遭受重創(chuàng)，總

14、體溢價(jià)率較低。l從土地成交的性質(zhì)來看，居住、商業(yè)用地仍占主導(dǎo)，但受住宅市場嚴(yán)厲的調(diào)控的影響，今年純居住用地的供應(yīng)量明顯減少。l從居住、商業(yè)用地的面積和容積率來看，5萬以下的小地塊占主導(dǎo)，占總數(shù)的50%；容積率在1.0-2.0之間的地塊有26幅，占總數(shù)的59%。l今年居住和商業(yè)用地的主要供應(yīng)區(qū)域?yàn)殄a山區(qū)、惠山區(qū)和新區(qū)，多為商業(yè)和商業(yè)、居住混合用地，純住宅用地僅7幅，占總數(shù)的16%，且溢價(jià)率較低。發(fā)展歷程無錫商圈分析（一）發(fā)展趨勢無錫商圈分分析無錫商圈以解放路為中心的單核商務(wù)中心區(qū)外圍組建多個(gè)城市商業(yè)次中心中心商圈：包括崇安寺、勝利門、火車站、五愛路等商圈結(jié)合。商業(yè)條件成熟，商業(yè)氛圍濃厚，集購物、

15、餐飲、休閑娛樂于一體的綜合性商業(yè)代表：無錫八佰伴、商業(yè)大廈、百盛、大洋百貨、遠(yuǎn)東百貨、英武百貨、保利廣場、紅豆國際廣場、恒隆廣場、崇安寺步行街、中山路、人民路等西南商圈：包括河埒、中橋、榮巷等商圈組合。代表：萬達(dá)，明泰百貨等城南商圈：包括南門、太湖廣場等商圈組合。包括：茂業(yè)百貨，南禪寺步行街、南長街等城東商圈：包括錫滬路、東亭等商圈組合。代表：哥倫布廣場、中華美食城、新大陸、中心城、銀河城等新區(qū)商圈：包括長江路、旺莊路等商圈組合。代表：新之城、寶龍廣場、新天地美食街等城北商圈：包括北大街、山北等商圈。代表：金太湖國際廣場等惠山商圈：代表：明發(fā)商業(yè)廣場、萬達(dá)等中心商圈中心商圈西南商圈西南商圈城南

16、商圈城南商圈城東商圈城東商圈新區(qū)商圈新區(qū)商圈城北商圈城北商圈惠山商圈惠山商圈第三章 綜 合 體 個(gè) 案中華美食城、哥倫布廣場、湖濱商業(yè)街、萬達(dá)廣場、寶龍廣中華美食城、哥倫布廣場、湖濱商業(yè)街、萬達(dá)廣場、寶龍廣場、新之城、金太湖國際廣場場、新之城、金太湖國際廣場 五洲中華美食城l 項(xiàng)目名稱：五洲國際中華美食城城l 開 發(fā) 商 ：無錫市龍祥投資有限公司 l 建筑面積：15hl 地理位置：北面靠廣益路l 產(chǎn)品概況：分兩個(gè)區(qū)域，5棟半開放式5f多層，1棟高層公寓l 檔次定位：中檔l 開業(yè)時(shí)間舞動(dòng)：2011年l 餐飲品牌：1f：品粵軒、渝幫人家、江南香、爵士牛排等 2f：人民公社、維度國際餐廳等 3f：漁

17、蒙家、七杯茶、阿瓦山寨、全羅道、 九大碗、云外樓、外婆人家、龍皇粥府上 4f：川南印象、蛙蛙叫、大石斑深海魚等 5f：佐佑堂足浴等l 租 金：2.54元/平方米月 l 物 業(yè) 費(fèi)：8.00元/平方米月 中華美食城緊貼廣益路，15h大型綜合美食購物中心沿地塊設(shè)環(huán)通消防通道，2f3f流線環(huán)通，樓電梯設(shè)于入口處梯梯梯梯梯梯梯梯梯梯梯垃圾回收站交通干線消防車道人流動(dòng)線入口梯樓電梯入口廣場垃圾回收點(diǎn)位置應(yīng)放置角落處最好另辟車道，與主要人行和車道分開，形成潔污分流，貨梯同樣應(yīng)設(shè)置角落處與垃圾回收點(diǎn)能夠直接聯(lián)系美食城地塊由于中間有一條自然河流穿過，把建筑群分為：兩塊區(qū)域，中間設(shè)有鋼結(jié)構(gòu)雙層橋體聯(lián)通兩個(gè)區(qū)域的

18、人流動(dòng)線，同時(shí)退讓出一個(gè)較大型的廣場可做露天聚會(huì)活動(dòng)之用，同時(shí)也可作地塊主入口，利用鋼構(gòu)天橋直接引流上建2f3f關(guān)于走廊長度：一二級防火等級建筑， 廊道內(nèi)兩樓梯間距40m， 袋形走廊道近端門口離最近樓梯20m五洲中華美食城動(dòng)線分析建筑立面豐富，建筑元素也相對統(tǒng)一建筑表皮冷暖對比配合玻璃幕墻，虛實(shí)得體統(tǒng)一建筑元素臨街開敞電梯前室， 直接引流到上層但，不加一點(diǎn)修飾與遮擋略顯露骨東北側(cè)入口虛實(shí)得體，造型硬朗穩(wěn)定的磚混形式貼面配合傳統(tǒng)中式硬山造型，給人一種敦實(shí)的存感，配合造型多變的玻璃幕墻，對比明確。遮陽形式多變，網(wǎng)格造型北側(cè)退讓廣場及個(gè)入口廣場上缺乏景觀趣味性，沒有標(biāo)志性的導(dǎo)視系統(tǒng)及雕塑進(jìn)行畫龍點(diǎn)睛

19、之筆，給人略顯空曠簡陋的感覺。在建筑設(shè)計(jì)時(shí)，樓層間設(shè)有空調(diào)外機(jī)擱放槽，用百葉遮住，現(xiàn)在業(yè)主直接把燈箱logo安防在百葉處，對消防不利，由于是通長的幕墻窗，可做縱向縱向的沖孔鋁板做遮陽，同時(shí)可做廣告，似萬達(dá)做法，立面整體，不影響通風(fēng)五洲中華美食城立面分析哥倫布廣場一期地處廣南路與廣益路交界處12h綜合體哥倫布廣場l 項(xiàng)目名稱：哥倫布廣場休閑購物公園l 開 發(fā) 商 ：無錫市崇安新城龍安置業(yè)有限公司l 建筑面積：總：12h 商：42358.40l 容 積 率 ：1.99l 地理位置：南倚廣祥路、北沿廣益路、 西臨廣諧路、東靠廣南路l 檔次定位：中檔l 開業(yè)時(shí)間：2009年l 產(chǎn)品概況：1棟公寓、11

20、棟商鋪、1棟寫字樓l 配套設(shè)施：車位：1600個(gè)（一期800個(gè)）l 業(yè) 態(tài)：國際大賣場 餐飲美食 時(shí)尚百貨 親子童玩 休閑娛樂l 租售價(jià)格：租：5-15元/平方米/天 售：58萬元/平方米l 物 業(yè) 費(fèi) ：商鋪：8元/平方米/月 公寓：3元/平方米/月l經(jīng)營狀況：良好l項(xiàng)目配套：家樂福，月星家居，易初愛蓮， 廣益實(shí)驗(yàn)中心，睦鄰中心， 168賓館 三軸，一環(huán)，三庭院，一入口廣場，一帶型休閑長廊梯梯梯梯梯梯梯梯梯梯梯梯梯梯梯梯梯梯梯梯梯梯梯梯梯梯梯梯梯梯本地塊外形方正，所以使用環(huán)形主通道布置，為了使流線更為便捷，采用三條直線45角貫穿整個(gè)地塊，同時(shí)形成了兩條主軸，一條次軸電梯布置在各流線的節(jié)點(diǎn)處，

21、連接2f交通系統(tǒng)，有利于疏散識別，同時(shí)在主要流線節(jié)點(diǎn)處設(shè)有三個(gè)庭院，其中一個(gè)為下沉庭院，服務(wù)于我們的主力超市家樂福流線較差較多，節(jié)點(diǎn)復(fù)雜，對游客會(huì)產(chǎn)生“迷宮效應(yīng)”本建筑群體形態(tài)為開敞式購物中心，按不同業(yè)態(tài)的分類，不同類別的店鋪沿環(huán)道進(jìn)行組團(tuán)布置，形成本項(xiàng)目的基本構(gòu)架垃圾回收站交通干線消防車道人流動(dòng)線入口梯樓電梯哥倫布廣場一期動(dòng)線分析中庭式小進(jìn)深高層，有利于通風(fēng)采光海頓公寓loft創(chuàng)意中心40m22m22m特征：塔內(nèi)都設(shè)有中庭，小進(jìn)深有利于通風(fēng)，進(jìn)深接近23跨(1220m)建議：中庭挑廊可以做大一些,做到2m 的同時(shí)可做節(jié)點(diǎn)休息平臺，有效利用中庭上空空間， 在可以不增公攤的同時(shí)，優(yōu)化用戶的使用體

22、驗(yàn)40m疏散距離：安全出口間：40m 袋形走道：22m哥倫布廣場一期塔樓分析現(xiàn) 狀：哥倫布塔樓周邊設(shè)置了不少小面積商鋪借鑒細(xì)節(jié)：辦公塔樓裙房可多挑出一跨(68m) 利用辦公人群來帶動(dòng)消費(fèi)， 做便利零售或小吃現(xiàn) 狀：哥倫布建筑多為2f，部分3f， 且3f均為娛樂配套，部分交通通至2f屋頂 二樓屋頂均為暖通設(shè)備服務(wù)，無其他利用 建 議：可做部分屋頂綠化美觀，環(huán)保，控溫， 同時(shí)也可引流至2f屋頂和3f， 形成噴淋效應(yīng)現(xiàn) 狀：建筑入口廣場可以看出建筑形式復(fù)雜， 而不統(tǒng)一建 議：入口處盡量做得對稱，產(chǎn)生形式感， 至少入口兩側(cè)建筑或構(gòu)筑物高度應(yīng)該 統(tǒng)一，建議把南側(cè)錢江源黑魚館上加 構(gòu)筑物和多媒體廣告牌現(xiàn)

23、狀：地塊西面入口收尾比較潦草， 退讓廣場缺乏管理，氣氛沉寂建 議：可以利用地面停車場所產(chǎn)生的硬性人流 來刺激消費(fèi)，但是需要有良好的景觀和 環(huán)境來調(diào)動(dòng)購物氣氛現(xiàn) 狀：地塊內(nèi)西側(cè)廣場上部的鋼構(gòu)構(gòu)筑物， 略顯簡陋，且與建筑整體風(fēng)格不搭建 議：內(nèi)庭院等交通節(jié)點(diǎn)處，通暢是人流 匯集休憩的場，硬對其進(jìn)行重點(diǎn)強(qiáng)調(diào) 且可做遮陽設(shè)施，取得較好使用價(jià)值五洲中華美食城細(xì)部分析哥倫布廣場二期東靠廣益路，北接哥倫布廣場一期有自持百貨哥倫布廣場二期l 項(xiàng)目名稱：五洲國際哥倫布廣場二期l 開 發(fā) 商 ：無錫市崇安新城龍安置業(yè)有限公司 l 建筑面積：8.67hl 檔次定位：中高檔l 開業(yè)時(shí)間：2010.10l 業(yè) 態(tài)：1f：

24、化 妝 品（歐珀萊、歐萊雅、美寶蓮、 薇姿等） 珠寶首飾（周大福、老鳳祥、珍寶軒等） 鞋 類（百麗、星期天、哈森卡迪娜等） 2f：服 裝（only、mecity、vero moda 、 哥弟等） 3f：金逸影城l 容 積 率：3.18l 售 價(jià)：5萬元/平方米月 l 物 業(yè) 費(fèi)：8.00元/平方米月 c型動(dòng)線，四角出入增加地塊邊角臨街面梯梯梯梯梯梯梯梯梯梯梯梯2f1f梯梯梯垃圾回收站交通干線消防車道人流動(dòng)線入口梯樓電梯l現(xiàn) 狀：動(dòng)線為單線形式，比較簡單明了， 在四角處設(shè)置主要入口，并作退讓 產(chǎn)生小型廣場，減緩人流高峰期的 沖擊，動(dòng)線呈現(xiàn)c型吧主力店： 龍安百貨包裹其中，同事也增加了 內(nèi)街沿街展

25、示面，內(nèi)街形狀也不是 純粹筆直，略有弧度，一定程度上 減緩視覺疲勞感。l建 議：電梯設(shè)置最好往內(nèi)廊中間靠， 增加1f人流量，安全出口可以 設(shè)在入口處。哥倫布廣場二期動(dòng)線分析建筑立面與內(nèi)部景觀風(fēng)格統(tǒng)一沿廣南路段沿街面短小，人氣一般優(yōu)優(yōu) 勢：勢：1.入駐的品牌明顯比一期上一個(gè)檔次 2.采用了多媒體系統(tǒng)來營造購物氣氛 3.內(nèi)街遮陽種類多樣化 4.內(nèi)街景觀風(fēng)格和建筑風(fēng)格比較統(tǒng)一 ， 并在節(jié)點(diǎn)處設(shè)旱噴 在相應(yīng)時(shí)期營造消費(fèi)氣氛(排水設(shè)計(jì))存在問題：存在問題：1.內(nèi)街太長,使消費(fèi)者在逛街時(shí)有疲勞感 2.沿廣南路沿街面短小，人氣一般哥倫布廣場二期細(xì)部分析廣益睦鄰中心廣南路與廣益路交界處緊鄰哥倫布廣場與新大陸1

26、.5km范圍內(nèi)，10萬人口l 項(xiàng)目名稱：五洲國際哥倫布廣場二期l 開 發(fā) 商 ： 無錫市崇安新城睦鄰中心管理有限公司 l 建筑面積：4.5hl 檔次定位：中檔l 開業(yè)時(shí)間：2007.10l 業(yè) 態(tài)：睦鄰影院：2000 睦鄰科技館：2500 健身中心：2600 社區(qū)服務(wù)醫(yī)院 便民超市：1000 莫泰168：6000 商務(wù)ktv：4000 l 售 價(jià)：5萬元/平方米月 l 物 業(yè) 費(fèi)： 8.00元/平方米月 廣益姆林中心優(yōu) 勢：地理位置優(yōu)越存在問題：1.建筑形態(tài)為大單體， 外街臨街面有限 2.巨型廣場使得建筑臨街較遠(yuǎn)， 不利人流進(jìn)入建筑內(nèi)街消費(fèi) 業(yè)態(tài)混合比較凌亂 3.醫(yī)院獨(dú)自占據(jù)小半棟樓， 導(dǎo)致商

27、業(yè)內(nèi)街不通暢， 也在一定程度上阻斷人流 4.二三層為賓館，健身房， 其內(nèi)廊幾乎沒有利用金科新大陸建筑風(fēng)格統(tǒng)一，商業(yè)地塊呈狹長型，動(dòng)線清晰新大陸l 開 發(fā) 商 ：無錫金科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 l 建筑面積：15.7h l 開業(yè)時(shí)間：2007.10l 業(yè) 態(tài)：商業(yè)：14000 酒店：6400 居?。?5000 公寓、商務(wù)、辦公：24600 l 容 積 率：2.2l 售 價(jià)：4.5萬元/平方米月 l 物 業(yè) 費(fèi)：住宅2.2元/月/平米 商鋪6元/月/平米 湖濱商業(yè)街美食一條街，沿街建筑形態(tài)多為一拖二部分有組團(tuán)內(nèi)院，回廊來聯(lián)系2f交通湖濱商業(yè)街l 建筑面積：17.1hl 檔次定位：中高檔l 街 長：11

28、00kml 業(yè) 態(tài)：餐飲，零售，超市l(wèi) 售 價(jià)：1萬元/平方米 沿湖濱商業(yè)街一條雙車道貫穿整個(gè)基地部分組團(tuán)建筑內(nèi)街形成內(nèi)院內(nèi)院內(nèi)院內(nèi)院休息廣場內(nèi)院內(nèi)院內(nèi)院內(nèi)院內(nèi)院垃圾回收站交通干線消防車道人流動(dòng)線入口梯樓電梯湖濱商業(yè)街動(dòng)線分析無地下停車，靠地面停車來滿足車位數(shù)尚不夠地塊機(jī)動(dòng)車道窄無路邊車位，但部分措施有效利用車流現(xiàn) 狀：車庫入口做餐飲 有較為穩(wěn)定人流現(xiàn) 狀：該項(xiàng)目基本以地面停車為主建 議：對于某些三岔路， 三角面利用方式：停車現(xiàn) 狀：利用出租車通道 來引流入商業(yè)現(xiàn) 狀：內(nèi)院展示面豐富，1,2f做 帶頂蓋的外廊道，3f做相應(yīng) 變化，做敞開式廊道為主， 同事做這樣措施現(xiàn) 狀：小區(qū)入口 設(shè)在餐飲街中

29、 同時(shí)做綠化退讓 對市井嘈雜的環(huán)境 過度湖濱商業(yè)街細(xì)部分析河埒萬達(dá)廣場占據(jù)河埒老商圈核心地位北面商辦，南面商住地l 地理位置：濱湖區(qū)青祁路和梁溪路交叉西南角l 開 發(fā) 商：無錫萬達(dá)商業(yè)廣場投資有限公司l 規(guī) 模：70h （購物中心：11.3h 商業(yè)外街：2.5h 酒店：4.6h 寫字樓：2.7h 公寓：6.5h 住宅：25.3h 等）l 檔次定位：中高檔l 開業(yè)時(shí)間：2011年l 業(yè) 態(tài)：百貨 購物中心 酒店 辦公 公寓 住宅l 容 積 率：3l 租 金：12元/平方米/天l 售 價(jià)：3.54萬/平米l 物 業(yè) 費(fèi)：34元/月 l 經(jīng)營狀況：客流量大、生意較好l 停 車 位 ：1200個(gè)河埒萬

30、達(dá)廣場塊內(nèi)縱橫交通把地塊分成四個(gè)組團(tuán)并在規(guī)劃路設(shè)地庫入口，形成人車分流形成組團(tuán)獨(dú)立人流系統(tǒng)該地塊北側(cè)為無錫河口較老的商業(yè)街干道梁溪路，東面可通往梁溪大橋，進(jìn)入城中商圈，西面直接通向榮巷（居民聚集地）人流量較大且相對穩(wěn)定，該地塊東側(cè)為濱湖區(qū)干道青祁路，北通濱湖新城，南通惠山古鎮(zhèn)，人流也也十分優(yōu)越，兩條干道交界處設(shè)置主力店為了形成地塊內(nèi)部流線主次之分設(shè)置了地塊內(nèi)車流交通系統(tǒng)，且路邊停車減少停車壓力且業(yè)態(tài)多為餐飲及辦公及展示專賣萬達(dá)廣場地塊分析住宅組團(tuán)一住宅組團(tuán)二十字內(nèi)街，中心內(nèi)庭主力店都設(shè)在市政干道路延邊萬達(dá)廣場動(dòng)線分析建筑外主色規(guī)整黑白灰分明地庫入口做導(dǎo)視廣告內(nèi)街廊道定點(diǎn)做跳臺豐富空間感，減少直

31、走道產(chǎn)生的疲勞感l(wèi)商場主入口內(nèi)切角退讓處廣場增加展示面數(shù)量l地庫入口做導(dǎo)視廣告l商場外立面用沖孔灰鋁板來 統(tǒng)一立面，減少窗對立面的分散l公寓入戶大廳與國美和 及萬千可連通，內(nèi)裝風(fēng)格 簡約大方，似簡中風(fēng) 和建筑外立面呼應(yīng)萬達(dá)廣場細(xì)部分析緊貼新區(qū)旺莊路大體量商業(yè)綜合體由于西貼高鐵，一定程度阻擋了西邊的人流寶龍城市廣場l 建筑面積：32h l 檔次定位：中檔l 開業(yè)時(shí)間：2009.10l 業(yè) 態(tài)：百貨 公寓 購物中心l 容 積 率 ：3.0l 租 金：200元/平方米月 l 售 價(jià)：35萬/平米l 物 業(yè) 費(fèi)：2元/平方米月 l 開 發(fā) 商：無錫寶龍房地產(chǎn)發(fā)展有限公司寶龍城市廣場流線呈“一橫兩縱兩環(huán)

32、”比較硬朗簡潔，但交叉較多垃圾回收站交通干線消防車道人流動(dòng)線入口梯樓電梯l內(nèi)部主要人流動(dòng)線系統(tǒng)為： 一橫兩縱兩環(huán) 流線硬朗直接， 但主動(dòng)線交叉點(diǎn)較多， 易產(chǎn)生“迷宮效應(yīng)” 這是大體量購物中心 流線系統(tǒng)的最主要矛盾l該地塊基地為長方形 橫向分為三個(gè)區(qū)域， 兩端為主力店，中間做零售， 有效的拉扯人流 對內(nèi)街零售產(chǎn)生較好效益寶龍城市廣場動(dòng)線分析建筑形態(tài)統(tǒng)一，單體體量巨大，利用豐富的內(nèi)街廊來打破筆直流線產(chǎn)生的視覺乏味感內(nèi)庭院跨度巨大，有差50m左右巨大的網(wǎng)格天幕玻璃頂，給內(nèi)庭院帶來了足夠的采光，內(nèi)庭院周邊的廊道外形豐富，做了部分的曲線處理，使內(nèi)庭院立面更為豐富，同時(shí)，充分利用其立面空間做條形廣告商業(yè)氣

33、氛濃郁內(nèi)庭院跨度巨大，有差50m左右巨大的網(wǎng)格天幕玻璃頂，給內(nèi)庭院帶來了足夠的采光，內(nèi)庭院周邊的廊道外形豐富，做了部分的曲線處理，使內(nèi)庭院立面更為豐富，同時(shí)，充分利用其立面空間做條形廣告商業(yè)氣氛濃郁為了減弱筆直內(nèi)街的單板形式，在電動(dòng)扶梯設(shè)置上用較為豐富的斜跨法打破筆直的空間給顧客帶來的疲勞感寶龍城市廣場細(xì)部分析新天地東亞國際風(fēng)情街長江路東側(cè)漢江路北側(cè)餐飲主題日韓風(fēng)新天地東亞國際風(fēng)情街l 項(xiàng)目名稱：新天地東亞國際風(fēng)情街l 建筑面積：5hl 檔次定位：中檔l 開業(yè)時(shí)間：2012.04l 業(yè) 態(tài)：內(nèi)街1f精品店 外街特色餐飲店 l容 積 率：3.5l 租 金：100元/平方米月 l 售 價(jià)：7000

34、10000元/平米廣場設(shè)單體咖啡館(外形標(biāo)志性) 與廣場氣氛融合 特點(diǎn)：遮陽形式：拉膜遮陽 裝飾風(fēng)格貼近主題： 鐵藝 木飾 青磚廣場設(shè)單體咖啡館(外形標(biāo)志性) 與廣場氣氛融合 特點(diǎn)：遮陽形式：拉膜遮陽 裝飾風(fēng)格貼近主題： 鐵藝 木飾 青磚一環(huán)四院環(huán)道作餐飲環(huán)內(nèi)三院子做休閑購物垃圾回收站交通干線消防車道人流動(dòng)線入口梯樓電梯外院內(nèi)院內(nèi)院內(nèi)院入口廣場入口廣場三個(gè)庭院均落在地塊規(guī)劃的主軸上，流線干凈利落三條動(dòng)線平行設(shè)置，在入口處會(huì)聚退讓做廣場避免在地塊內(nèi)纏身流線的交叉處于對餐飲業(yè)態(tài)對建筑體量的要求，餐飲主要設(shè)置在南北兩側(cè)的外街處，形態(tài)為一拖二或者一拖三無錫新天地風(fēng)情街平面圖新天地東亞國際風(fēng)情街動(dòng)線分析

35、新之城西北角為中央公園，在新光路與錫新路交界處項(xiàng)目臨街面總長度達(dá)600多米周邊住宅項(xiàng)目繁多，今后可以提供較好的人口支撐新之城l 項(xiàng)目名稱：新之城全生活廣場l 開 發(fā) 商 ：無錫經(jīng)發(fā)置業(yè)有限公司l 建筑面積：23h l 檔次定位：中檔l 開業(yè)時(shí)間：2009.10l 配套設(shè)施：車位：地上200個(gè)，地下1000個(gè)l 業(yè) 態(tài)：百貨 酒店 購物中心 3c電器l 容 積 率 ：1.8l 租 金：4元/平方米/天l 物 業(yè) 費(fèi) ：16元/平方米/月 l 營業(yè)狀況：一般零售+超市(英國樂購)+餐飲+健身會(huì)所+家電中心+社區(qū)商業(yè)等 a a區(qū)區(qū)高端百貨+休閑娛樂+文化教育+餐飲+專業(yè)店(運(yùn)動(dòng)、兒童樂園、兒童用品購

36、物中心)等 b b區(qū)區(qū)五星級酒店+國際影城+高端餐飲+家居生活館+spa美體+ktv等 c c區(qū)區(qū)c區(qū)和b區(qū)為三棟敞開式建筑單體以外廊來組織立體交通休閑廣場內(nèi)界面為商鋪東面為超市和內(nèi)廊步行街單動(dòng)線貫穿，本項(xiàng)目a、b、c三塊區(qū)域入口廣場新之城動(dòng)線分析建筑表皮形式豐富形態(tài)變化多變酒店立面帶型窗，做階梯式外廊建筑體塊分割，部分驚醒旋轉(zhuǎn)，產(chǎn)生雕塑感入口處縱向交通做塔式構(gòu)筑用不同的材質(zhì)和別處產(chǎn)生對比入口廣場做中心景觀噴泉入口廣場做中心景觀噴泉彩色垂直裝飾板組成不同的建筑表皮新之城立面分析內(nèi)街形式類似萬達(dá)做挑臺內(nèi)裝在安全出口設(shè)備用房吊頂做示意入口廣場建筑表皮色彩豐富迎合廣場兒童游樂場的特色內(nèi)走道的扶梯盡量

37、岔開不同功能的房間在吊頂處座椅特色處理，明示顧客其用途在特殊狀況易于識別，同時(shí)也可以做美觀裝飾，如“安全出口”內(nèi)街形式類似萬達(dá)做挑臺豐富外廊功能，同事也豐富內(nèi)院空間效果新之城細(xì)部分析金太湖國際廣場三面臨街：鳳賓路、興源路、青石路（老餐飲風(fēng)情街）沿興源路為住宅，沿青石路為商業(yè)辦公金太湖國際廣場l項(xiàng)目名稱：無錫金太湖國際城l地 址：北塘區(qū)青石路518號l開 發(fā) 商 ：無錫金太湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司l規(guī) 模：建筑面積：68h 占地面積：14.25hl容 積 率 ：3l綠 化 率 ：25%l業(yè) 態(tài)：步行街、水街、中心購物廣場、酒店、住宅 l層 數(shù)：地下一層，地上四層l開業(yè)時(shí)間：2009.9.29（一期）

38、l售 價(jià)：50000元/平方米（均價(jià)）l租 金：3-5元/平方米/天l物 業(yè) 費(fèi) ：9元/平方米/月l經(jīng)營狀況：餐飲生意較好，百貨一般l停 車 位：地上600個(gè)，地下3000個(gè)外街呈階梯狀上升，業(yè)態(tài)分類：餐飲主入口均設(shè)在外街階梯廣場上百貨分兩個(gè)區(qū)域藏在地塊內(nèi)部，沿街做商鋪店鋪露臺露臺廣場外街餐飲，內(nèi)街百貨百貨為主，餐飲均1f門面上2f營業(yè)均為餐飲娛樂，可通過室外階梯廣場也可通過商場垂直交通上至3f金太湖國際廣場業(yè)態(tài)分析及階梯廣場分析餐飲餐飲一條主題風(fēng)情街把本地塊分成兩塊主題入口廣場垃圾回收站交通干線消防車道人流動(dòng)線入口梯樓電梯梯梯梯梯梯梯梯金太湖國際廣場動(dòng)線分析美食一條街，建筑形態(tài)多為一拖二部

39、分由組團(tuán)內(nèi)街建筑主色主要以土紅及灰色搭配，用白色勾邊low-e玻璃與土紅色套轉(zhuǎn)在質(zhì)感上形成對比廣場色彩統(tǒng)一，添加綠化進(jìn)行點(diǎn)綴凸顯出風(fēng)情主街的功能建筑形式多采用平屋頂部分采用大挑檐邪惡形式凸顯入口特征金太湖國際廣場立面分析美食一條街，建筑形態(tài)多為一拖二部分由組團(tuán)內(nèi)街階梯廣場邊緣處做休息設(shè)施和綠化細(xì)節(jié)樓層導(dǎo)視地鋪吊頂元素統(tǒng)一內(nèi)廊隔斷做休息設(shè)施造型協(xié)調(diào)功能外街休息設(shè)施結(jié)合綠化店鋪隔斷吊頂溝邊吊頂區(qū)分空間金太湖國際廣場細(xì)部分析商業(yè)小結(jié)l無錫商圈繁多，發(fā)展迅猛，按方位區(qū)域，大概分為： 中心商圈、西南商圈、城南商圈、城東商圈、新區(qū)商圈、城北商圈、惠山商圈l中心商圈，商業(yè)氛圍濃厚，集購物、餐飲休閑娛樂于一體

40、的綜合性商業(yè)，已趨于飽和l周邊商圈次中心發(fā)展較為均勻，處惠山商圈還處于建設(shè)階段，其他商圈均已成型。l從建筑規(guī)劃角度看，中心商圈多為，百貨及敞開步行街，外形已經(jīng)經(jīng)過了一輪翻新， 總體面貌比較簡約統(tǒng)一，且部分帶有“文化主題商業(yè)”性的仿古步行街，來相應(yīng)保留文話 遺產(chǎn)的口號，城東片區(qū)的代表“哥倫布廣場”由于流線的缺陷和立面建筑風(fēng)格雜亂， 看似檔次不夠，但它的出現(xiàn)的確帶動(dòng)了整個(gè)廣益片區(qū)的整體消費(fèi)水平及，區(qū)域城市面貌。 新區(qū)片區(qū)，由于政府的扶持，及外資的融入，建設(shè)迅猛，整個(gè)城區(qū)規(guī)劃規(guī)則，且建筑形 態(tài)新穎，功能配比完善，代表新之城，建筑外流線明確，但內(nèi)流線交錯(cuò)比較多，建筑 立面用材大膽，對比強(qiáng)烈，科技感強(qiáng)，

41、且共享空間做到了人與建筑的互動(dòng)。城西片區(qū)， 代表“萬達(dá)”，坐落于河埒老街之上，項(xiàng)目形態(tài)豐富：購物中心、百貨、3c電器，酒店、 辦公 、公寓、住宅、沿街商鋪等，而且一形成了自己的內(nèi)部車流交通，形成了一個(gè) “小城”，這應(yīng)該才是真正的城市綜合體。商圈繁多風(fēng)格統(tǒng)一業(yè)態(tài)完善單核優(yōu)勢均勻統(tǒng)籌第四章 專 業(yè) 市 場皮革城、招商城、新世界皮革城、招商城、新世界輕紡城、五洲工博城、輕紡城、五洲工博城、五洲裝飾城、高力車博城五洲裝飾城、高力車博城無錫主要專業(yè)市場規(guī)模大，總面積現(xiàn)已超1000萬平米，行業(yè)以建材、服裝紡織、電動(dòng)車、汽配、鋼材為主。無錫專業(yè)市場在政府的強(qiáng)力支持下快速發(fā)展，目前，以形成各專業(yè)商品的區(qū)域性集

42、散中心或批發(fā)中心，形成一批體質(zhì)新型、輻射全國、規(guī)范化、現(xiàn)代化、國際化、規(guī)?；拇笮蛯I(yè)市場，市場與壓力并存。注：本數(shù)據(jù)為09年統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)建成市場已超1千萬平米專業(yè)市場分析家居建材市場服裝小商品市場2314321457服裝小商品市場：1.萬力皮革城2.金橋服裝城3.四季鞋帽服裝市場4.新世界紡服城家具建材市場：1.萬力裝飾城2.東風(fēng)建材裝飾城3.五洲國際裝飾城4.佳潤裝飾城5.好藝家裝飾城6.華夏家具城7.月星家居廣場8.百安居9.紅星美凱龍10.宜家11.百安居12.西郊裝飾城13.中南裝飾城86 10 11 13 129萬力皮革城一二期已建70h，以銷售產(chǎn)品皮革，陶瓷為主售價(jià)1f：23萬元/租

43、金：58元/天，街鋪：12元/天項(xiàng)目名稱：無錫皮革城開 發(fā) 商：萬力控股有限公司地理位置：北臨芙蓉五路、南瀕北興塘河，東靠友誼北路、東亭北路規(guī) 模：70h開業(yè)時(shí)間：2008年特 色：皮革專業(yè)市場商業(yè)類型：中檔產(chǎn)品概況：一期：50h 開敞式 一拖二1500個(gè)店鋪 二期：20h 圍合式 4000個(gè)商鋪配套設(shè)施：自動(dòng)扶梯 車位4000多個(gè)經(jīng)營模式：一期：出售 二期：部分出售，統(tǒng)一管理 三期：出售租售價(jià)格：一期：售：1f：2萬元/ 二期：租：街鋪：12元/天 1f3f：38元/天 三期：售：1f：2.8萬元/ 2f：1萬元/ 主力戶型：40,60,80物 業(yè) 費(fèi)：0.8元/月經(jīng)營狀況：一般(冬季較好)

44、出 租 率：1f：90% 2f：90% 3f：60% 4f：空置輻射范圍：無錫市區(qū)及周邊萬力皮革城皮革城一期二期三期萬力皮革城業(yè)態(tài)分析一期一期：裝飾城、陶瓷城、應(yīng)刷品包裝城、摩托電動(dòng)車城、一條步行街二期二期：皮革城：1f：箱包、鞋、布料家紡、木雕 等 2f：裘皮、皮衣、精品 等 3f：窗簾區(qū) 等三期三期：木雕城：旅游產(chǎn)品、茶葉茶具、木雕根雕、包裝禮品、紅木家具、工藝精品 等無錫招商城規(guī)模：66h分零售區(qū)、批發(fā)區(qū)租金：零售：510元/天，批發(fā)：2.54.5元/天項(xiàng)目名稱：無錫招商城開 發(fā) 商：無錫招商城有限公司地理位置：北臨太湖大道、南瀕金城路，東靠興源路、西靠塘南路規(guī) 模：66h容 積 率：1

45、.76特 色：各種產(chǎn)品融合，業(yè)態(tài)豐富商業(yè)類型：中低檔產(chǎn)品概況：大賣場，批發(fā)市場，店鋪分割無規(guī)律配套設(shè)施：自動(dòng)扶梯經(jīng)營模式：統(tǒng)一出租管理租售價(jià)格：租：批發(fā)區(qū)域：2.54.5元/天 零售區(qū)域：12f：4.510元/天(按通道主次分級各產(chǎn)品不同) 3f：35元/天主力戶型：30（大賣場內(nèi)）物 業(yè) 費(fèi)：0.8元/月經(jīng)營狀況：較好出 租 率：1f：98% 2f：95% 3f：90%輻射范圍：無錫市區(qū)及周邊城鎮(zhèn)塘南招商城招商城無錫招商城業(yè)態(tài)分析零售區(qū)批發(fā)區(qū)辦公區(qū)新世界國際紡織服裝城項(xiàng)目名稱：新世界國際紡織服裝城開 發(fā) 商 ：深圳新世界集團(tuán)江蘇房地產(chǎn)有限公司地理位置：南倚紡和路、北沿錫山大道、西臨紡城大道道

46、、東靠東一路(汽車東站)規(guī) 模：130h容 積 率 ：0.88開業(yè)時(shí)間：2007年特 色：服紡專業(yè)市場商業(yè)類型：中低檔產(chǎn)品概況：南北向分成四個(gè)區(qū)：北區(qū)(土地出售)、中央商務(wù)區(qū)(8棟公寓及商業(yè)配套) 服裝區(qū)(4個(gè)5f展廳)、紡織區(qū)(四個(gè)區(qū))配套設(shè)施：電動(dòng)扶梯 車位：7500個(gè) 經(jīng)營模式：40%自持，60%出售，統(tǒng)一出租管理租售價(jià)格：租：紡織區(qū)：標(biāo)鋪：0.50.65元/天 端鋪：0.650.7元/天 街鋪：0.550.8元/天 售：紡織區(qū)：1.21.8萬元/ 展館：1f：0.88萬元/ 公寓：6500元/ 2f：0.66萬元/ 主力戶型：紡織區(qū)：35(標(biāo)鋪)、65(端鋪)、170(街鋪) 公寓：3

47、8128（5個(gè)戶型） 物 業(yè) 費(fèi) ：15元/月經(jīng)營狀況：一般出 租 率 ：紡織區(qū)：80%輻射范圍：無錫市區(qū)及周邊輕紡城新世界紡織城五洲工博城紡織區(qū)服裝區(qū)商務(wù)區(qū)新世界國際紡織服裝城業(yè)態(tài)分析公寓、酒店a展館：1f：男裝 2f：女裝、韓國服飾 3f：皮具箱包、鞋帽、羽絨服、皮衣 4f5f：韓國婚紗/化妝品、設(shè)計(jì)創(chuàng)意中心、 紡材面料、餐飲b展館：1f：內(nèi)衣、童裝 2f：女裝、牛仔服 3f：辦公 c展館：電子數(shù)碼 d展館：石雕、木雕等文化產(chǎn)品五洲國際工業(yè)博覽城xxx項(xiàng)目名稱：五洲國際工業(yè)博覽城開 發(fā) 商 ：無錫中南置業(yè)投資有限公司地理位置：北臨紡和路、南瀕金城東路、西靠紡城路規(guī) 模：150h容 積 率

48、：1.8開業(yè)時(shí)間：2009年特 色：工業(yè)五金產(chǎn)品融合，業(yè)態(tài)豐富商業(yè)類型：中低檔產(chǎn)品概況：一二期5000店鋪配套設(shè)施：自動(dòng)扶梯 經(jīng)營模式：大量出售，統(tǒng)一出租管理租售價(jià)格：售：一期：3萬元/(1f) 8000元/(2f) 二期：1.5萬2.2萬元/(一拖二) 公寓：6000(北) 7000(南) 展廳：1.3萬元/主力戶型：店鋪：3035(層高：5m) 公寓：5060(層高：5m) 物 業(yè) 費(fèi) ：元/月經(jīng)營狀況：良好出 租 率 ：一期：90% 二期：80%輻射范圍：無錫市及周邊工業(yè)博覽城工業(yè)博覽城一期二期展館五洲國際裝飾城項(xiàng)目名稱：五洲國際裝飾城開 發(fā) 商 ：無錫五洲國際裝飾城有限公司 地理位置：

49、南倚盛岸西路、北沿312國道、東靠錫宜高速下匝道口、 西臨錫宜高速、342省道規(guī) 模：70h容 積 率 ：1.4開業(yè)時(shí)間：年特 色：最大裝飾材料市場、高級家具市場、小商品市場商業(yè)類型：中高檔產(chǎn)品概況：21h沿街裝飾市場和10h倉儲(chǔ)物流，5h小商品城配套設(shè)施：自動(dòng)扶梯 地下車庫 經(jīng)營模式：大量出售，統(tǒng)一出租管理租售價(jià)格：租：裝飾城：1f：1.652.8元/天 2f：0.750.8元/天 小商品：0.71元/天 售：1f:34萬元/ 2f:23 萬元/ 主力戶型：50 物 業(yè) 費(fèi)：裝飾城：1f：4.5元/月 2f：3.5元/月經(jīng)營狀況：良好出 租 率 ：1f：100% 2f：80%輻射范圍：無錫市西區(qū)及周邊五洲國際裝飾城裝飾城待定紅星美凱龍小商品城辦公/公寓紅星美凱龍五洲店業(yè)態(tài)