房地產開發(fā)流程(拿地、立項、報建、竣工驗收、預售)

1、蒂薃羈聿膁蒞袇肈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈袆芁蒅蚄裊蒃螁羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒄薈螈羈膄莁蚄羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁蒞袇肈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈袆芁蒅蚄裊蒃螁羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒄薈螈羈膄莁蚄羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁蒞袇肈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀

2、葿蕆螂艿腿螞蚈袆芁蒅蚄裊蒃螁羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒄薈螈羈膄莁蚄羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁蒞袇肈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈袆芁蒅蚄裊蒃螁羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒄薈螈羈膄莁蚄羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁蒞袇肈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈袆芁蒅蚄裊蒃螁羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒄薈螈羈

3、膄莁蚄羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁蒞袇肈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈袆芁蒅蚄裊蒃螁羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒄薈螈羈膄莁蚄羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁蒞袇肈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈袆芁蒅蚄裊蒃螁羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒄薈螈羈膄莁蚄羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿

4、膁蒞袇肈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈袆芁蒅蚄裊蒃螁羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒄薈螈羈膄莁蚄羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁蒞袇肈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈袆芁蒅蚄裊蒃螁羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒄薈螈羈膄莁蚄羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁蒞袇肈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿

5、腿螞蚈袆芁蒅蚄裊蒃螁羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒄薈螈羈膄莁蚄羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁蒞袇肈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈袆芁蒅蚄裊蒃螁羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒄薈螈羈膄莁蚄羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁蒞袇肈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈袆芁蒅蚄裊蒃螁羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒄薈螈羈膄莁蚄羇

6、芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁蒞袇肈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈袆芁蒅蚄裊蒃螁羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒄薈螈羈膄莁蚄羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁蒞袇肈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈袆芁蒅蚄裊蒃螁羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒄薈螈羈膄莁蚄羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁蒞袇肈

7、芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈袆芁蒅蚄裊蒃螁羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒄薈螈羈膄莁蚄羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁蒞袇肈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈袆芁蒅蚄裊蒃螁羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒄薈螈羈膄莁蚄羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁蒞袇肈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈袆

8、芁蒅蚄裊蒃螁羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒄薈螈羈膄莁蚄羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁蒞袇肈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈袆芁蒅蚄裊蒃螁羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒄薈螈羈膄莁蚄羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁蒞袇肈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈袆芁蒅蚄裊蒃螁羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒄薈螈羈膄莁蚄羇芆蚇羂羆

9、荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁蒞袇肈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈袆芁蒅蚄裊蒃螁羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒄薈螈羈膄莁蚄羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁蒞袇肈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈袆芁蒅蚄裊蒃螁羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒄薈螈羈膄莁蚄羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁蒞袇肈芄薁螃膇

10、莆莄蠆膆肆蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈袆芁蒅蚄裊蒃螁羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒄薈螈羈膄莁蚄羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁蒞袇肈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈袆芁蒅蚄裊蒃螁羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒄薈螈羈膄莁蚄羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁蒞袇肈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈袆芁蒅蚄裊

11、蒃螁羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒄薈螈羈膄莁蚄羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁蒞袇肈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈袆芁蒅蚄裊蒃螁羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒄薈螈羈膄莁蚄羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁蒞袇肈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈袆芁蒅蚄裊蒃螁羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒄薈螈羈膄莁蚄羇芆蚇羂羆荿葿袈羆

12、蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁蒞袇肈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈袆芁蒅蚄裊蒃螁羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒄薈螈羈膄莁蚄羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁蒞袇肈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈袆芁蒅蚄裊蒃螁羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒄薈螈羈膄莁蚄羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁蒞袇肈芄薁螃膇莆莄蠆膆

13、肆蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈袆芁蒅蚄裊蒃螁羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒄薈螈羈膄莁蚄羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁蒞袇肈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈袆芁蒅蚄裊蒃螁羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒄薈螈羈膄莁蚄羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁蒞袇肈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈袆芁蒅蚄裊蒃螁羃襖

14、膃薃衿袃芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒄薈螈羈膄莁蚄羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁蒞袇肈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈袆芁蒅蚄裊蒃螁羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒄薈螈羈膄莁蚄羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁蒞袇肈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈袆芁蒅蚄裊蒃螁羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒄薈螈羈膄莁蚄羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅

15、膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁蒞袇肈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈袆芁蒅蚄裊蒃螁羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒄薈螈羈膄莁蚄羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁蒞袇肈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈袆芁蒅蚄裊蒃螁羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒄薈螈羈膄莁蚄羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁蒞袇肈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膅

16、膈莂羄膄莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈袆芁蒅蚄裊蒃螁羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒄薈螈羈膄莁蚄羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁蒞袇肈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈袆芁蒅蚄裊蒃螁羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒄薈螈羈膄莁蚄羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁蒞袇肈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈袆芁蒅蚄裊蒃螁羃襖膃薃衿袃

17、芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒄薈螈羈膄莁蚄羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁蒞袇肈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈袆芁蒅蚄裊蒃螁羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒄薈螈羈膄莁蚄羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁蒞袇肈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈袆芁蒅蚄裊蒃螁羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒄薈螈羈膄莁蚄羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄

18、芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁蒞袇肈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈袆芁蒅蚄裊蒃螁羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒄薈螈羈膄莁蚄羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁蒞袇肈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈袆芁蒅蚄裊蒃螁羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒄薈螈羈膄莁蚄羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁蒞袇肈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膅膈莂羄膄

19、莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈袆芁蒅蚄裊蒃螁羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒄薈螈羈膄莁蚄羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁蒞袇肈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈袆芁蒅蚄裊蒃螁羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒄薈螈羈膄莁蚄羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁蒞袇肈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈袆芁蒅蚄裊蒃螁羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂

20、莈薂蟻袂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒄薈螈羈膄莁蚄羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁蒞袇肈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈袆芁蒅蚄裊蒃螁羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒄薈螈羈膄莁蚄羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁蒞袇肈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈袆芁蒅蚄裊蒃螁羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒄薈螈羈膄莁蚄羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅

21、蒞蒆裊肂肅螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁蒞袇肈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈袆芁蒅蚄裊蒃螁羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒄薈螈羈膄莁蚄羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁蒞袇肈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈袆芁蒅蚄裊蒃螁羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒄薈螈羈膄莁蚄羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁蒞袇肈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇袀膄

22、蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈袆芁蒅蚄裊蒃螁羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒄薈螈羈膄莁蚄羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁蒞袇肈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈袆芁蒅蚄裊蒃螁羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒄薈螈羈膄莁蚄羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁蒞袇肈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈袆芁蒅蚄裊蒃螁羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莈薂蟻袂

23、蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒄薈螈羈膄莁蚄羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁蒞袇肈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈袆芁蒅蚄裊蒃螁羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒄薈螈羈膄莁蚄羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁蒞袇肈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈袆芁蒅蚄裊蒃螁羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒄薈螈羈膄莁蚄羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂

24、肅螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁蒞袇肈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈袆芁蒅蚄裊蒃螁羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒄薈螈羈膄莁蚄羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁蒞袇肈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈袆芁蒅蚄裊蒃螁羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒄薈螈羈膄莁蚄羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁蒞袇肈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇袀膄蒃蒀螆膃

25、膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈袆芁蒅蚄裊蒃螁羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒄薈螈羈膄莁蚄羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁蒞袇肈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈袆芁蒅蚄裊蒃螁羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒄薈螈羈膄莁蚄羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁蒞袇肈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈袆芁蒅蚄裊蒃螁羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀蒞羀羈

26、膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒄薈螈羈膄莁蚄羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁蒞袇肈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈袆芁蒅蚄裊蒃螁羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒄薈螈羈膄莁蚄羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁蒞袇肈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈袆芁蒅蚄裊蒃螁羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒄薈螈羈膄莁蚄羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅螞袁肁

27、芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁蒞袇肈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈袆芁蒅蚄裊蒃螁羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒄薈螈羈膄莁蚄羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁蒞袇肈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈袆芁蒅蚄裊蒃螁羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒄薈螈羈膄莁蚄羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁蒞袇肈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂

28、芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈袆芁蒅蚄裊蒃螁羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒄薈螈羈膄莁蚄羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁蒞袇肈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈袆芁蒅蚄裊蒃螁羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒄薈螈羈膄莁蚄羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁蒞袇肈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈袆芁蒅蚄裊蒃螁羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀蒞羀羈膀薀袆羀

29、節(jié)莃螂罿蒄薈螈羈膄莁蚄羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁蒞袇肈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈袆芁蒅蚄裊蒃螁羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒄薈螈羈膄莁蚄羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁蒞袇肈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈袆芁蒅蚄裊蒃螁羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒄薈螈羈膄莁蚄羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅螞袁肁芇薄螇肀

30、荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁蒞袇肈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈袆芁蒅蚄裊蒃螁羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒄薈螈羈膄莁蚄羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁蒞袇肈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈袆芁蒅蚄裊蒃螁羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒄薈螈羈膄莁蚄羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁蒞袇肈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁

31、莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈袆芁蒅蚄裊蒃螁羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒄薈螈羈膄莁蚄羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁蒞袇肈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈袆芁蒅蚄裊蒃螁羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒄薈螈羈膄莁蚄羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁蒞袇肈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈袆芁蒅蚄裊蒃螁羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃螂罿

32、蒄薈螈羈膄莁蚄羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁蒞袇肈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈袆芁蒅蚄裊蒃螁羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒄薈螈羈膄莁蚄羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁蒞袇肈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈袆芁蒅蚄裊蒃螁羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒄薈螈羈膄莁蚄羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀

33、蒂薃羈聿膁蒞袇肈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈袆芁蒅蚄裊蒃螁羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒄薈螈羈膄莁蚄羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁蒞袇肈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈袆芁蒅蚄裊蒃螁羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒄薈螈羈膄莁蚄羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁蒞袇肈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇 房地

34、產開發(fā)流程潛規(guī)則詳解中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法將于明年1月1日實施，作為曾經的房地產管理部門的小混混以及現在的下海流浪人員，我看了其中與房地產開發(fā)報建有關的內容，有些感慨，在這里講一講。涉及房地產管理的各大部門之間的恩怨由來已久，我想到哪里就講到哪里吧。下面基本上是按照報建的先后順序來說。1、土地證、建設用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點批復階段土地證和建設用地規(guī)劃許可證這兩個證，加上規(guī)劃要點批復，是進行房地產開發(fā)的前提.但是,這幾樣東西領取的先后順序，非常的有學問。有經驗的同志，一看這幾樣東西的發(fā)出時間，基本上就可以判斷出地塊背后的故事。這三樣東西涉及到國土部門和規(guī)劃部門曠日持久的權力斗爭。目前我國法律

35、也沒有很好的規(guī)范這個問題。恩，簡單的說一下，土地證由國土部門頒發(fā)，是土地權屬證明，載明了土地用途及使用期限（只是載明）；建設用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法律依據；規(guī)劃要點批復由規(guī)劃部門頒發(fā)，是確定土地使用強度指標的法律依據，如容積率啊建筑密度啊停車位配置要求啊這些指標都在這個批復里體現出來，包括現在的那個小戶型比例限制要求，也會在這個文件里體現出來。一般來說，一塊地，必須要由規(guī)劃部門核定規(guī)劃要點，頒發(fā)了建設用地規(guī)劃許可證（以下簡稱地規(guī)證）之后，才能領取土地使用權證。這絕對應該是必須的程序。因為國土部門必須依據規(guī)劃部門核定的土地功能及土地使用強度，才能計算出土地出讓金

36、，才能在土地證上載明土地用途及年限。但是呢，在現實中呢，這個想法只能是理想狀態(tài)。因為首先，很多地方的國土部門在出讓土地的時候，根本不考慮規(guī)劃，直接就整塊出讓了。然后給人家辦出商住用地土地使用權證。這種讓人無法理解的土地出讓模式一度非常盛行。然后受讓了土地的開發(fā)商，再去規(guī)劃部門軟磨硬泡，無論是修改規(guī)劃也好，還是根本沒有規(guī)劃都好，反正，我的土地出讓金是已經交了，剩下的事情你規(guī)劃部門得給我搞定。我不是批評這種土地出讓模式容易滋生腐敗。要知道，我國正式搞土地出讓也只不過是從1990年開始的，而以公開交易的形式搞土地出讓，甚至都只是從1997年才正式開始。而北京第一塊公開交易的土地，是到2000年之后才

37、上市的。我只不過是說，我國在這個問題上缺乏經驗，國際上也沒有什么可供借鑒的模式。因為我國的房地產管理體系那絕對是全世界獨有的。憤青們不要在這里給我指三道四。我在這個行業(yè)浸了這些年了，起碼我個人覺得，把我放到90年代的背景里面去，我也想不出更好的土地交易模式。城市規(guī)劃這個概念一直到現在都還沒深入人心，更何況當時呢。不過無論如何，這種土地交易模式現在已經只是歷史了。新城鄉(xiāng)規(guī)劃法第三十八條：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當依據控制性詳細規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質、開發(fā)強度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成

38、部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領取建設用地規(guī)劃許可證。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。希望在我日后的職業(yè)生涯中，不要再拿著商住用地土地證去規(guī)劃部門死磨硬泡，阿門。2、項目公司設立、立項、環(huán)境評估、房地產開發(fā)資質這四項幾乎是每一個項目要開始的時候必須要搞的東西。非常的社會主義特色。不過這里也有些東西很有趣，與法律的關系也

39、比較大，比如設立項目公司。這里要注意一下，母公司拍到的土地，轉到其全資設立的項目公司名下，按我國法律，不屬于交易。我再次強調一下：母公司與其全資子公司之間的土地流轉，不屬于交易。再次強調：不屬于交易。因此，房地產公司可以任意設置項目子公司，在房子賣完后再把它在實體上消滅，只留下一個殼。這種操作模式沒什么法律風險可言，非常的經濟實用，因此現在我國稍微有點規(guī)模的房地產公司都這么干。再說立項，這個東西純粹是計劃經濟時代留下的產物，非常的煩，也不知道這個東西應該算什么。立項主要考察的是項目的投資額及可行性。我不知道在目前的市場里，可行性這個東西，政府是從什么角度來管理的。反正現在各地由于市場經濟的深度

40、不同，所以在這個事情的管理上也不同。有些地方基本上不太管，有些地方就管得非常嚴。而且立項到底需要什么材料那也是誰都說不清楚的事情。立項與其他程序的先后關系那更是異常隨便的事情。譬如最近國家的政策，要求先把環(huán)境評估搞了，再回頭來立項。這是基于加強環(huán)境保護促進可持續(xù)發(fā)展的考慮。但在很多地方，環(huán)評的一項主要前提材料就是立項批文。立不了項根本做不了環(huán)評。不過上有政策下有對策，事情都是人辦出來的。反正到目前為止，建設項目都在紛紛的上馬中，我也不知道大家都是怎么在這些莫名其妙的政策中穿過來的。反正我自己如果操辦這些事情，基本上都是直接去這些部門，譬如去計劃部門，就讓他們給我推薦可行性研究報告的編制公司，去

41、環(huán)保局，就讓他們給我推薦環(huán)境評估報告的編制公司，然后讓這些公司負責把這些手續(xù)辦出來。編制費用稍微給多點都沒關系?？傊易约阂豢吹竭@些手續(xù)，頭就痛得厲害。房地產開發(fā)資質就比較有技術含量一點，關鍵是專業(yè)技術人員難找?，F在這些專業(yè)技術人員資料都是省內聯網了，想搞幾個球人糊弄建設部門基本上做不到，建設部門也不敢在這個事情上亂來，因為任何人都可以上網查到，某某是什么專業(yè)資質任職什么公司。現在結構類的工程師難找啊，感慨一個。嘿嘿。 下一篇開始講正式的規(guī)劃報建：總平面審查階段。3、總平面審查階段這個階段各地的叫法不一樣，我聽得比較多的叫“修建性詳細規(guī)劃審查”。這個階段就是審查小區(qū)的總平面規(guī)劃圖紙，也就是審一

42、個小區(qū)的建筑物都是怎么排的，每棟單體建筑有多高，有多大，各棟單體建筑之間怎么間隔，間距是多少，日照夠不夠，總容積率是多大，有沒有超過規(guī)定的容積率，建筑密度是多少，進出小區(qū)的道路怎么安排，是不是符合消防規(guī)范，等等等等，這些東西都是非常的專業(yè)啊專業(yè)。在這里我要舉例說明一下，比如建筑密度，這個東西看起來很簡單是吧，就是建筑物基底面積占整個小區(qū)面積的比例數。譬如這個小區(qū)是1萬平方米，有3000平方米的地面上有建筑物，那么建筑密度就是30%?？雌饋磉@個計算應該是沒有什么爭議了。但是且慢。我這3000平方米的建筑占地里面，有2000平方米是一個大型的架空平臺，架空層下是停車位，上面是空中綠化廣場?，F在，爭

43、議就來了，我這個2000平方米，到底算不算建筑基底？你之所以限制我的建筑密度，無非就是為了保證綠化嘛，保障居民的休閑空間嘛?，F在我雖然好象是在地面上建了東西，但是我這個東西頂上都是綠化啊，我的綠化沒有減少啊，我的休閑空間沒有減少啊，所以這個2000平方米不能算在建筑密度里面。這種空中花園型的架空層到底要不要算建筑密度的問題，反正技術規(guī)范沒有限死，有無窮的空間可以鉆營。再舉個例子，容積率，總建筑面積除以凈用地面積。也是看起來很簡單。但是放到實踐中一看，啥是凈用地面積啊？從哪里起算??？是純粹的土地使用權證載的面積呢，還是比這個面積大那么一點，一直到周邊道路的道路中線去呢？這個東西根本說不清楚，怎么

44、算都行。把凈用地面積一加大，總建筑面積自然就水漲船高。這都是可以鉆營的地方。 其他的地方，譬如消防通道的設置，高層建筑四周必須設立環(huán)形消防車道。但是這么一搞，小區(qū)的綠化基本上就毀掉了。怎么辦？設置那種隱形消防車道，上面種草保持綠化，就指著圖紙說這就是一條消防道路。這么搞行不行？反正我個人不知道行不行。消防車道的載重量那是有非常嚴格滴設計要求滴，反正我個人不知道這種草地能不能承載得起消防車。 審總平面是整個開發(fā)報建過程中最有技術含量的活，這個過程一般都要2到3個月，往往都要和規(guī)劃部門反復修改扯皮，來回磨，磨到雙方都沒了脾氣，才能通得過。我反正幾乎沒有見過能順順當當啥工作不做，干等著就能通過總平面

45、審查的。我也沒見過那種零缺陷的總平面設計，只要有心，無論什么公司的總平面，無論是你萬科還是富力還是雅居樂，那只要一挑起來，問題都是一筐筐的。不是消防間距不夠，就是在不能開窗的地方開了窗，要么就是車道轉彎半徑太小，等等等等。（在這自夸一個：本人不才，曾經試過在10天 2、沙井蓋是不是基本沿著小區(qū)道路排布，不是搞到到處都是。如果什么沙井蓋搞得滿地都是，簡直看不出走向來的，基本上這個小區(qū)你就可以考慮放棄了。為什么我要這么強調這個管線綜合呢？如果它設計不好有什么后果呢？首先，就是給排水會整天出問題。一下雨小區(qū)就變池塘的事情，我實在是見得太多了；然后，對于年輕的我來說，就是網絡整天出問題，小區(qū)網絡運營商

46、根本沒得選，因為只埋了一條管，別的網絡運營商想進來提供優(yōu)質服務都不行，而現在的這家，不是這里的線路壞就是那里壞，整天修，我這正打怪呢，嘣的一下，斷網了。再然后，夏天千萬別開空調，一開就斷電跳閘。家里的電器得輪著用，千萬別一起開?？措娨暤臅r候千萬別開電腦，不然就得在黑暗之中耗一晚上。這都是管線綜合沒搞好的標志啊。你說，這樣的小區(qū)，能住嗎？管線綜合既然如此重要，那么我們說，我們設計的時候好好的考慮，好好的研究，不就行了嗎？事實上，是不行。為什么？因為所有的線，你都得從外面引進來，都得跟外面有個接口。但是接口在哪里呢？我現在告訴你們，無論開發(fā)商們在事先做多少準備工作，做多少調查工作，都無法保證預留的

47、接口不發(fā)生變化。最常見的是市政排污管線突然就重新施工，換地方了，哪怕它不換地方，就是水平抬高個幾公分，這個小區(qū)的排水因為傾斜度不夠，那也完蛋了。這種事情太常見了。大家肯定經?？吹绞姓芫€施工，把路挖開，今天搞搞這里，明天搞搞哪里。我反正是被這個東西搞怕了。這種情況那是想賠錢都搞不定的。然后，高壓電線的接入口，一開始說得好好的，從某某變電站接，等到施工完畢，要正式接的時候，突然發(fā)現那個變電站已經搬走了，又或者它的容量已經超了，不能再讓你接，你得從其他地方接，這個時候只能花冤枉錢，亂引。引到多少電算多少電。至于，呃，會引起什么生活上的麻煩，我也不知道。再說到這個排水許可證。這個東西是市政部門發(fā)的，

48、專門針對小區(qū)的排水?，F在都是要求雨污分流了。就是雨水和生活污水要分兩條管排。這個東西管的是管徑和流量，以及連接市政管線的位置。然后這個東西反過來又影響管線綜合設計，事實上是一回事。我就不多說了。5、單體審查、建筑工程規(guī)劃許可證規(guī)劃部門對單體設計的審查那也是非常嚴格的，但是總體來說，相對于總平面規(guī)劃，就比較容易通過一點。單體設計是啥呢？就是在總平面規(guī)劃的基礎上，落實單體建筑的設計方案。單體方案主要是些啥 審完單體設計，設計公司再細化一下出建筑施工圖，就可以申領建設工程規(guī)劃許可證。這個過程比較沒什么技術含量。不值得多說。我就一筆帶過了。不過這個建設工程規(guī)劃許可證，在新的城鄉(xiāng)規(guī)劃法中被提到非常高的位

49、置，反復的強調。我個人還沒鉆詳明白，不知道這個法是什么意思，在搞什么玄虛。6、消防和人防專項審查這兩樣東西搞死人。我直接這么下兩個結論：沒有哪個小區(qū)的消防和人防設計是達標的。沒有哪個小區(qū)的消防和人防設備是合格。我就這么直接一點：消防報建，要說難，是所有專業(yè)報建中最艱難的，但是如果說簡單，也可以很簡單。至于人防報建，這個東西莫名其妙，我不知道這個算什么，我對任何備戰(zhàn)的東西，都心存惡感。先從消防說起。消防部門是武警官兵，不是政府機構，這個大家心里要有數。我國的消防審查，在很多時候都是非常扯淡的，非常官僚的。另外呢，我們的開發(fā)商，也的確是非常的不象話，要滿足消防規(guī)范的話，這個投入太大了。另外我們的消

50、費者也沒這種意識。因為很多消防上的要求是非常影響使用的，比如電梯間和樓梯間之間設置個1級防火門，那對業(yè)主進進出出來講，是非常不方便的。基本上來講，消防設計絕對不可能嚴格按規(guī)范做夠做足。在這個方面，審查那也是越來越嚴。一般說，各發(fā)展商都是委托消防施工企業(yè)代理報建。為什么呢？因為這些企業(yè)長期和消防部門打交道，跟消防部門之間的關系千絲萬縷源遠流長，往往由他們出面才能把事情辦成。但是，我在這里說句公道話：涉及生命安全的消防規(guī)范，基本上沒人敢動手腳。比如12層以上要設置專門的消防電梯，17層以上設置剪刀樓梯，這些強制性規(guī)范已經是鐵律。我個人沒見過有開發(fā)商能繞得過這些強制性規(guī)范的，即使能繞過去將會獲得巨大

51、的回報，譬如減少一套樓梯，那是多么好的事情啊，但是基本上沒人敢去辦。起碼我不敢。在我個人日后的職業(yè)生涯中，我也不敢。人防工程是非常神經的一樣中國特色的東西。我不知道這個東西算啥。真要有空襲了我絕對不會呆在高層建筑的地下室里，911的那棟大樓就是前車之見。真要被炸了樓，呆在地下室里絕對活埋掉。當然這只是我的個人觀感，大家不必介意。人防部門屬于政府部門，不是軍隊編制。用于人防用途的那部分地下室也可以搞停車位，但是這部分要被劃出來，不能發(fā)產權證。這部分停車位只有使用權。關于人防停車位的使用權問題，現在的爭議非常大。社會上各種聲音都有，尤其是自以為看通了物權法的神經們。我現在告訴你們，所有的人防用途的

52、東西，產權都是國家所有。國家為了鼓勵大家搞人防工程，就允許你暫時用著。但是這個產權，無論如何，都不可能歸屬于什么全體業(yè)主。因為人防用途部分的車位只不過是一種暫用的性質，不能賣，所以開發(fā)商絕對會想辦法減少人防面積。另外，人防設備那也是非常瘋狂的東西，比如人防那個安全門，那都不知道算啥，那個東西要真放進地下室，還真是搞碉堡了。也不知道能防什么。7、節(jié)能審查、施工圖審查在領取建設工程規(guī)劃許可證之后，設計公司在建筑施工圖的基礎上再次細化，完成結構施工圖、水電施工圖等等全部施工圖及結構計算書等，完成節(jié)能設計，做一個節(jié)能計算書，就可以開始這兩項審查了。節(jié)能審查，在我的個人經驗里面，是怎么審都行的事情。我國

53、現在越來越強調可持續(xù)發(fā)展，建筑節(jié)能擺上的位置也越來越高。這么說吧：什么360度大落地窗、全敞開式陽臺、無封閉式中庭這些東西，在節(jié)能方面肯定是不達標的。搞了這些東西，夏天空調得開到瘋狂掉。不過老百姓都喜歡這種新鮮東西。恩，在這里南北差異非常明顯：北方一般在節(jié)能審查上都比較能達標，老百姓在觀念上也比較能接受這個，因為北方有一個取暖的問題，節(jié)能不能達標的房子，在冬天那可是要白白的花出取暖費的。但是南方人對這種東西就比較不待見，我就好這一口，你管得著啊。說到這里不由得想對那個套型建筑面積90平方米以下占70%以上的9070政策說兩句。建設部的官員們在政策制定上，必定帶有強烈的北方特征。北方人在考慮在冬

54、天取暖的要求之后，的確不習慣居住大面積。開間超過6米的客廳，在取暖上就肯定不達標了。同時，在完全不考慮洗手間的采光和通風要求時，90平方米的套型面積的確可以設計出非常不錯的三居室的戶型。這是與北方人的使用習慣及氣候一致的：空氣干燥，而且洗手間的使用頻率較低，一般人都不習慣每天洗澡。（我說明，我這不是地域歧視啊，我這完全是就事論事。）但在南方，僅僅只是增加這么一個洗手間的窗戶，90平方米要設計出三居室，就幾乎是不可能完成的任務。這個稍微在圖上畫一下就知道了。房子朝外的位置就那么幾個面，幾個房間一占，廁所就不知道擺在哪里了。本人當年參與的好幾個項目，為了在滿足這個9070的要求下還能做3房單位，設

55、計師嘔了不知道多少噸血?，F在市場上的公司逼得沒法子，被迫只能大量的推出兩房單位。當然，兩房單位也可以住，不過就不能養(yǎng)孩子，一養(yǎng)孩子這家就完蛋了，爸爸媽媽爺爺奶奶加孩子哭，連轉身的地方都沒有。現實就是這么滴殘酷?？陀^規(guī)律就是如此?，F在有些公司為了規(guī)避這個9070，還想了些花招，比如設計兩套房子，再打通它一起賣。在某些不良媒體的宣傳口徑上，將這個做法稱為不良開發(fā)商昧著良心做事。我個人無言以對。恩，說個節(jié)能審查，一說開去就說了這么多，不好意思不好意思?，F在開始說施工圖審查。施工圖審查現在都已經在表面上市場化了，允許開發(fā)商自己找資質的施工圖審查單位做審查。施工圖審查單位還必須對審查結果負責。但是，基于

56、我國的審查技術非常的落后，恩，怎么說呢，連設計、施工技術都非常落后，因此這個審查實在是見仁見智，根本沒法子審。在這里講一個本人曾經親歷的事情。那一年在珠三角一個三線城市，在一個別墅項目門口建一座景觀塔。那個塔呢，形狀就像個紡錘，中間粗兩頭細。該地建設局檢查組帶人檢查施工現場，上了這塔的工架，突然這塔就塌了，整個檢查組全部死光。這是個大事啊，政府因此組成了浩大的調查，來查這個事故的原因。首先當然是從源頭設計查起。結果一查，設計堅稱沒有任何設計上的問題。于是把那圖紙送去重新做審查，一查的話，審查人員說，不行，這個圖紙有問題。兩邊就吵了起來。最后兩邊都說服不了對方。要說這個圖紙違反強制性規(guī)范吧，它也

57、不違反。但是不違反強制性規(guī)范就表示安全合格嗎？我看誰也不敢說這個話。最后只能把施工單位拉出來，判了幾個罰了些錢，了事?，F在合生在廣州的某樓盤前面，也打算樹這么一個塔，做審查的時候也是吵得不可開交。最后也是不了了之，因為這根本說不清楚，到底安不安全反正我個人不知道?，F在在有些城市，質量檢測的功能已經開始市場化了，有資質的檢測單位都能做檢測了。我見過最好的城市是廣州。做個樁檢測的費用，只是周邊城市的3分之1。恩，在這里，為了避免有些人看不懂，我說一句，打完樁必須做檢測。檢測合格了，才能做承臺，繼續(xù)往上建。各位的，明白？不過呢，絕大多數的城市，這個功能被質量監(jiān)督站牢牢的把持著。這個也是建設部門的生財

58、主道啊。我要是局長我也不肯放。嘿嘿10、施工招投標、監(jiān)理報建還是沒寫到施工許可證，寫死我了，啊啊啊我為什么會想到寫這個題材？我現在 在必須要做施工招投標的時候，我必須得說，這個領域那是真黑不是假黑。黑得讓人毛骨悚然。搞施工的就沒幾只好鳥。我在此隨便講個故事哈。施工企業(yè)必須把自己的專業(yè)技術人員備案到建筑管理部門里去，一般包括施工員、質量員和安全員。施工投標的其中一個材料是專業(yè)技術人員，根據項目大小，配備的人員多少也有不同要求。大家知道一下就行。有一次在廣州，某企業(yè)圍一個標，另外一個不識相企業(yè)就想進去，材料一準備，然后發(fā)現自己的技術人員不夠了，于是馬上到建設局備案新增人員資料。本來這種新增技術人員

59、備案實在是非常簡單的事情。結果，連交件都交不進去?？傊褪遣皇芾?。后來求爹爹告奶奶給受理了，然后又因為其中一個人的身份證復印得不清晰，全部材料退件。這個企業(yè)的老板氣得吐血。到最后當然這個標是投不進去了。我這里講的還只是個小手段。暗地里啥招數都用得出來。我個人不排除有些人為了逼別人退出投標會使用黑社會的可能性。 恩，監(jiān)理招標的程序跟施工招標的程序及做法幾乎一致，我不多說了。監(jiān)理報建是完成這個監(jiān)理免招標或招標手續(xù)之后的事情，做一個監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細則，交建設部門審核一番，認為OK了，發(fā)一個監(jiān)理審查意見。通過了就是下一步，施工許可證。 監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細則，老實講，在我個人的經驗里面，我從來沒看到建設部門真的做過審核。在我個人的從業(yè)經驗里面，我沒見過幾個政府官員能看得懂的。11、施工許可證我懷著萬分激動的心情，打下了上面那5個字。施工許可證所須材料基本上是上面