房屋租賃合同（涉及拆遷、拆違）

1、房屋租賃合同涉及拆遷、拆違 房屋(場地)租賃合同 出租方(以下簡稱甲方)：_ 承租方(以下簡稱乙方)：_ 依據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。 第一條甲方確保所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。 第二條房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施狀況 1.甲方出租給乙方的房屋位于：。 2.出租房屋面積共平方米，其中產(chǎn)權(quán)面積為_平方米，無證自建面積為_平方米。 3.該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備狀況詳見合同附件。 該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿

2、交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。 第三條甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證(或具有出租權(quán)的有效證實(shí))、身份證實(shí)(營業(yè)執(zhí)照)等文件，乙方應(yīng)提供身份證實(shí)文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對方文件備存。 第四條租賃期限、用途 1.該房屋租賃期共年。自_年_月_日起至_年_月_日止。 2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。 乙方如要求續(xù)租，則必需在租賃期滿個(gè)月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。 第五條租金及支付方式 1.該房屋每年租金為_元(大寫 元整)自合同簽訂之日起二年后以該租金為基礎(chǔ)，每年遞增8%。 2.乙方通過方式向甲方支付租金。甲方銀行賬戶信息為： 開戶名： 開戶行： 賬號： 第六條租賃期間相關(guān)費(fèi)用

3、及稅金 1.甲方應(yīng)承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用： (1)租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用。應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。 (2)。2.乙方交納以下費(fèi)用： (1)乙方承租期間使用產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)及燃?xì)馐褂觅M(fèi)由乙方據(jù)實(shí)承當(dāng)。 (2)。 乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。 甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用。 第七條房屋修繕與使用 1.在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)確保出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的修理責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)(乙方使用不當(dāng)除外)。 甲方提出進(jìn)行修理須提前_日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。 乙方向甲方提出修理請求

4、后，甲方應(yīng)及時(shí)提供修理服務(wù)。 2.乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施，在不改變房屋的承重結(jié)構(gòu)、裝修的狀況下自行裝修，甲方不得無理干涉乙方的裝修。 第八條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租 1.租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方持續(xù)有效。 2.未通過甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。 3.甲方出售房屋，須在_個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。 第九條合同的變更、解除與終止 1.雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。 2.甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同; (1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響乙方生產(chǎn)、經(jīng)營、生活的。 (2

5、)甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響乙方生產(chǎn)、經(jīng)營、生活的。 3.房屋租賃期間，乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋; (1)未通過甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。 (2)未通過甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。 (3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。 (4)利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。 (5)逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。 (6)拖欠房租累計(jì)_日以上。 4.租賃期滿前，乙方要持續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿 個(gè)月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。 5.租賃期滿合同自然終止

6、。 6.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。 第十條房屋交付及收回的驗(yàn)收 1.甲方應(yīng)確保租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。 2.驗(yàn)收時(shí)雙方共同參加，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出。當(dāng)場難以檢測推斷的，應(yīng)于日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?3.乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。 4.乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未通過同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。 第十一條甲方違約責(zé)任處理規(guī)定 1.甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額%的違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外，

7、還應(yīng)對超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償。 2.如乙方要求甲方持續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金_倍的滯納金。甲方還應(yīng)承當(dāng)因逾期交付給乙方造成的損失。 3.由于甲方怠于履行修理義務(wù)或狀況緊急，乙方組織修理的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。 4.甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同總租金的_%向乙方支付違約金，假設(shè)支付的違約金不夠彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承當(dāng)賠償責(zé)任。 5.甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。 第十二條乙方違約責(zé)任 1.租賃期間，乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照

8、合同總租金的_%向甲方支付違約金。假設(shè)支付的違約金不夠彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。 (1)未通過甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的; (2)未通過甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋; (3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的; (4)拖欠房租累計(jì)個(gè)月以上的。 2.在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的%支付甲方滯納金。 3.在租賃期內(nèi)，乙方未通過甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同總租金%的額度向甲方支付違約金。假設(shè)支付的違約金不夠彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。 4.乙方如

9、逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的倍支付滯納金。 5.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金倍的滯納金。乙方還應(yīng)承當(dāng)因逾期歸還給甲方造成的損失。 第十三條免責(zé)條件 1.因自然環(huán)境引起的不可抗力因素致使本合同不能持續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承當(dāng)責(zé)任。 2.因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不夠整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀狀況。 第十四條本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。 第十五條爭議解決 本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議

10、，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào);協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按以下第種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種)： 1.提請恩施仲裁委員會仲裁。 2.依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。 第十六條其他約定事項(xiàng) 1.假設(shè)本合同項(xiàng)下的房屋被依法列入房屋征收范圍，乙方對租賃標(biāo)的進(jìn)行裝修所產(chǎn)生補(bǔ)償費(fèi)用及與經(jīng)營有關(guān)的補(bǔ)償歸乙方所有。 2.甲方出租的無證自建部分(平方米)在乙方承租期間假設(shè)被相關(guān)部門強(qiáng)制拆掉，甲方應(yīng)賠償乙方全部裝飾裝修損失及物品損失，并以拆掉后的實(shí)際租賃面積調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。 3.甲方出租的標(biāo)的在乙方承租期間不得自行拆掉或重建;確有必需要的，必需取得乙方同意并就相關(guān)事項(xiàng)另行簽訂合同。 第十七條本合同自雙方代表人簽字蓋章之日起生效。 第十八條本合同及附件一式二份，由甲、乙雙方執(zhí)一份。具有同等法律效力。 甲方： 身份證號： ：_ 地址：_ 房產(chǎn)證號：_ 簽約日期：_年_月_日 簽約地點(diǎn)：_ 乙方：_ 身份證號：_