金地自在城地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品線劃

1、自在城主題策劃白皮書(shū)一種關(guān)乎生活方式的抉擇自 在城架構(gòu)o 自在城概念的源頭與由來(lái)o 自在城的適用范圍o 自在城的核心理念o 自在城產(chǎn)品體系的實(shí)現(xiàn)自 在城自在城的源頭與由來(lái)目標(biāo)客戶(hù)的生活特征目標(biāo)客戶(hù)的生活特征都市的快節(jié)奏工作負(fù)擔(dān)沉重生活的重壓激烈的競(jìng)爭(zhēng)戴著面具做人低質(zhì)量的睡眠體力、腦力消耗的劇增只在小區(qū)里散散步只認(rèn)識(shí)幾個(gè)鄰居電視和電腦占據(jù)了較多家庭娛樂(lè)時(shí)間應(yīng)酬越來(lái)越多，朋友聚會(huì)越來(lái)越少他們?cè)谥貕合虑靶兴麄冊(cè)谥貕合虑靶兴运麄儾蛔栽?！所以他們不自在！目?biāo)客戶(hù)精神狀態(tài)解碼目標(biāo)客戶(hù)精神狀態(tài)解碼自 在城自在城的源頭與由來(lái)自由自由城市城市n可自由支配的時(shí)間，就是財(cái)富本身馬克思n“休閑時(shí)間是指?jìng)€(gè)人完成工作和

2、滿(mǎn)足生活之后，完全由他本人自由支配的一段時(shí)間，他通過(guò)自體放松、競(jìng)技、欣賞藝術(shù)和大自然，為豐富生活提供了可能性，在這個(gè)時(shí)間里，人們能掌握作為人和作為社會(huì)的有意義的成員的價(jià)值?！甭?lián)合國(guó)休閑憲章n“城市讓生活更美好”2010世博會(huì)主題，人與人、人與自然以及不同文化在城市里和諧相處 n“重新認(rèn)識(shí)現(xiàn)代生活幾大要素房屋建筑、就業(yè)場(chǎng)所、商業(yè)和娛樂(lè)設(shè)施等統(tǒng)一化趨勢(shì)，并在一個(gè)廣闊的開(kāi)放空間來(lái)實(shí)現(xiàn)，有利于步行者的復(fù)合型土地利用模式，進(jìn)一步完善其公共交通體系，創(chuàng)造一個(gè)個(gè)性化的、利于生活的人與自然相和諧的社區(qū)?！?新都市主義憲章自在城自在城自在城概念解構(gòu)自在城概念解構(gòu)自 在城自在城主題概念的適用范圍o土地屬性維度規(guī)模

3、要求：規(guī)模要求：5050萬(wàn)平米以上萬(wàn)平米以上足夠的規(guī)模能夠提供足夠的居住人口、足夠大的可營(yíng)造空間和足夠長(zhǎng)的開(kāi)發(fā)周期（3-5年甚至更長(zhǎng)），這些都是自在城所有要素實(shí)現(xiàn)的基礎(chǔ)。密度要求：容積率密度要求：容積率1.0-2.51.0-2.5小于1.0的容積率呈現(xiàn)出純低密度住區(qū)的特點(diǎn)，充其量只是一個(gè)town，形成不了“城” 的氛圍；大于2.5的容積率則呈現(xiàn)出高層密布的社區(qū)形態(tài)，低密度物業(yè)幾近消失，產(chǎn)生的壓抑感也不利于自在城的打造。自 在城自在城主題概念的適用范圍o區(qū)位屬性維度區(qū)位要求：有產(chǎn)業(yè)因素或交通因素支撐的城市近郊區(qū)域，以規(guī)劃居住功能為主的大型政府規(guī)劃區(qū)域，周邊配套處于半成熟或者不成熟的狀態(tài)，特別缺乏

4、城市級(jí)別的商業(yè)中心或商業(yè)聚集點(diǎn)，道路狀況良好、通勤便利，未來(lái)區(qū)域產(chǎn)業(yè)或交通有持續(xù)的成長(zhǎng)性支撐。自 在城自在城主題概念的適用范圍o客戶(hù)屬性維度物理層面要求：物理層面要求：客戶(hù)層面較為廣泛，并不局限于特定年齡段的客戶(hù)，但由于所處地理位置的限制，25-45歲的社會(huì)中間階層人士會(huì)特別多，他們事業(yè)上還需繼續(xù)奮斗（經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)上也達(dá)不到可以離群索居或者大隱隱于市的境界），生活上開(kāi)始關(guān)注居住品質(zhì)，不再滿(mǎn)足于“有個(gè)窩就行”的居住狀態(tài)；對(duì)他們的大多數(shù)而言，首次置業(yè)或是二次改善置業(yè)是他們目前最為主力的購(gòu)房狀態(tài)，改善居住品質(zhì)成為購(gòu)房的第一目標(biāo)；同時(shí)他們的父母和子女理所應(yīng)當(dāng)?shù)某蔀檫@里的目標(biāo)客群。精神層面要求：精神層面要求

5、：目標(biāo)客戶(hù)面臨激烈的生存和事業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，終日忙碌，內(nèi)心充滿(mǎn)對(duì)自然、舒適、便利和溝通的渴望，他們是負(fù)重前行的一代人，他們對(duì)自由自在的城市生活和傳統(tǒng)和諧的人際交往有著不一般的向往，他們的心理需求就是自在城的最核心的心理訴求所在。自 在城自在城的核心理念自在城自在城身自在身自在自由自在的城市生活自由自在的城市生活心自在心自在回歸往昔的美好時(shí)光回歸往昔的美好時(shí)光自在城沒(méi)有陌生人自在城沒(méi)有陌生人城市精彩生活的復(fù)刻：城市精彩生活的復(fù)刻：創(chuàng)造功創(chuàng)造功能齊備、生活便利、環(huán)境宜人能齊備、生活便利、環(huán)境宜人的城市生活，充分享受城市生的城市生活，充分享受城市生活的便利、活力和舒適?；畹谋憷⒒盍褪孢m。城市人文精神的復(fù)

6、刻城市人文精神的復(fù)刻：回歸傳：回歸傳統(tǒng)鄰里的和諧關(guān)系，創(chuàng)造無(wú)限統(tǒng)鄰里的和諧關(guān)系，創(chuàng)造無(wú)限溝通的平臺(tái)和環(huán)境，促進(jìn)自在溝通的平臺(tái)和環(huán)境，促進(jìn)自在城居民情感上的互通互聯(lián)城居民情感上的互通互聯(lián)自 在城自在城的兩大核心理念o 身自在身自在自由自在的城市生活自由自在的城市生活概念闡述：概念闡述： 什么是城市生活？城市生活能給人帶來(lái)什么？我們認(rèn)為，什么是城市生活？城市生活能給人帶來(lái)什么？我們認(rèn)為，城城市生活市生活是是安全的安全的、便捷的便捷的和和多樣化的集合體多樣化的集合體，人們?cè)诔鞘兄谐?，人們?cè)诔鞘兄谐艘獙?shí)現(xiàn)基本的要實(shí)現(xiàn)基本的衣食住行衣食住行，還要實(shí)現(xiàn)，還要實(shí)現(xiàn)成長(zhǎng)教育成長(zhǎng)教育、運(yùn)動(dòng)休閑娛樂(lè)運(yùn)動(dòng)休閑娛

7、樂(lè)等多等多方面的功能，我們的自在城必須提供給客戶(hù)這些方面的功能，我們的自在城必須提供給客戶(hù)這些全方位的生活肌全方位的生活肌能，能，“此間樂(lè)，不思蜀此間樂(lè)，不思蜀”、“身在此、樂(lè)在此身在此、樂(lè)在此”，這就是自由自這就是自由自在的城市生活，這就是身自在在的城市生活，這就是身自在。自 在城自在城的兩大核心理念o 身自在的實(shí)現(xiàn)方式身自在的實(shí)現(xiàn)方式身自在身自在自由自在的自由自在的城市生活城市生活教育成長(zhǎng)教育成長(zhǎng)系統(tǒng)系統(tǒng)商業(yè)配套商業(yè)配套系統(tǒng)系統(tǒng)交通運(yùn)捷交通運(yùn)捷系統(tǒng)系統(tǒng)產(chǎn)品規(guī)劃產(chǎn)品規(guī)劃系統(tǒng)系統(tǒng)科技節(jié)能科技節(jié)能系統(tǒng)系統(tǒng)運(yùn)動(dòng)休閑運(yùn)動(dòng)休閑系統(tǒng)系統(tǒng)商業(yè)體系組團(tuán)服務(wù)級(jí)別、商業(yè)街區(qū)級(jí)別、集中大商業(yè)三個(gè)層級(jí)，同時(shí)使必要的

8、生活配套設(shè)施出現(xiàn)在每個(gè)街區(qū)的最佳服務(wù)半徑內(nèi)。城市邊界在與現(xiàn)有城市功能接壤和融合的地方，結(jié)合小戶(hù)型的公寓產(chǎn)品和主題式的商業(yè)街區(qū)，形成功能復(fù)合、形態(tài)豐富的城市邊界。規(guī)劃形態(tài)繼承土地原本的肌理，充分利用地塊內(nèi)的高差、水流、形狀來(lái)做文章產(chǎn)品混搭適度混搭，將梯度接近的兩個(gè)物業(yè)類(lèi)型之間形成混合院落或者混合街區(qū)戶(hù)型設(shè)計(jì)空中花園、露臺(tái)、地下室等空間的強(qiáng)化處理，提升產(chǎn)品的附加價(jià)值，增加了客戶(hù)的享受空間。無(wú)處不在的運(yùn)動(dòng)休閑將休閑運(yùn)動(dòng)、極限運(yùn)動(dòng)與兒童嬉戲融入到社區(qū)景觀的營(yíng)造中去，充分營(yíng)造景觀的可參與性和場(chǎng)所感，特別關(guān)注老人和兒童的運(yùn)動(dòng)休閑需求。主題式運(yùn)動(dòng)會(huì)所將籃球、羽毛球、游泳池搬到室內(nèi)，與各類(lèi)室內(nèi)的健身運(yùn)動(dòng)相結(jié)合

9、，創(chuàng)造出內(nèi)容豐富的休閑運(yùn)動(dòng)會(huì)所。 基礎(chǔ)教育充分利用代建、推薦等條件，為本社區(qū)引入口碑良好的名牌幼兒園、小學(xué)，有條件的引入中學(xué)。特色教育針對(duì)不同年齡段客群以及興趣愛(ài)好者開(kāi)展的教育活動(dòng)，內(nèi)容包括兒童早教、種植樂(lè)園、各種技能培訓(xùn)等。 對(duì)外交通與市區(qū)重要節(jié)點(diǎn)對(duì)接的社區(qū)巴士。 對(duì)內(nèi)交通最具特色的社區(qū)內(nèi)部擺渡巴士以及便利的社區(qū)步行、自行車(chē)環(huán)路。新技術(shù)的使用優(yōu)先采用成熟度高、可維護(hù)性強(qiáng)的新技術(shù)，如外墻外保溫、新風(fēng)系統(tǒng)、太陽(yáng)能熱水等。 生態(tài)環(huán)保概念的引導(dǎo)最在社區(qū)細(xì)節(jié)的營(yíng)造上引導(dǎo)客戶(hù)實(shí)現(xiàn)生態(tài)環(huán)保的生活方式，如在大堂設(shè)置廢電池回收站、垃圾分類(lèi)回收、推廣使用布袋替代一次性塑料袋等自 在城自在城的兩大核心理念o 心自

10、在心自在回歸往昔的美好時(shí)光回歸往昔的美好時(shí)光 概念闡述：概念闡述： 我們的目標(biāo)客戶(hù)在社會(huì)、人生的重壓下前行，他們內(nèi)心最渴望的是我們的目標(biāo)客戶(hù)在社會(huì)、人生的重壓下前行，他們內(nèi)心最渴望的是被旁人認(rèn)同被旁人認(rèn)同、被社會(huì)認(rèn)可被社會(huì)認(rèn)可、被朋友尊重被朋友尊重，而達(dá)成這種認(rèn)同的實(shí)現(xiàn)途徑又是什么？我們認(rèn)為是，而達(dá)成這種認(rèn)同的實(shí)現(xiàn)途徑又是什么？我們認(rèn)為是溝溝通通、是、是交流交流、是人與人之間、是人與人之間交往交往所產(chǎn)生的所產(chǎn)生的信任和尊重關(guān)系信任和尊重關(guān)系； 在自在城里，客戶(hù)有充分的在自在城里，客戶(hù)有充分的空間空間、場(chǎng)所場(chǎng)所和和機(jī)會(huì)機(jī)會(huì)來(lái)彼此進(jìn)行聯(lián)系和交往來(lái)彼此進(jìn)行聯(lián)系和交往，就像他，就像他們小的時(shí)候一樣，他

11、們可能生長(zhǎng)在北京的大雜院、四合院里，像們小的時(shí)候一樣，他們可能生長(zhǎng)在北京的大雜院、四合院里，像陽(yáng)光燦爛的日陽(yáng)光燦爛的日子子里的馬小軍、劉憶苦，他們可能生長(zhǎng)在上海的老里弄、石庫(kù)門(mén)里，耳濡目染里的馬小軍、劉憶苦，他們可能生長(zhǎng)在上海的老里弄、石庫(kù)門(mén)里，耳濡目染七十二家房客的家長(zhǎng)里短，他們也可能生長(zhǎng)在武漢的夏夜，滿(mǎn)大街納涼的竹床、七十二家房客的家長(zhǎng)里短，他們也可能生長(zhǎng)在武漢的夏夜，滿(mǎn)大街納涼的竹床、躺椅，直到夜深了才被父母抱進(jìn)家門(mén)；躺椅，直到夜深了才被父母抱進(jìn)家門(mén)；我們希望通過(guò)打造無(wú)限溝通、無(wú)限可能的我們希望通過(guò)打造無(wú)限溝通、無(wú)限可能的自在城社區(qū)，呼喚客戶(hù)內(nèi)心的情感記憶，來(lái)回歸傳統(tǒng)的鄰里交往關(guān)系，來(lái)回

12、歸往自在城社區(qū)，呼喚客戶(hù)內(nèi)心的情感記憶，來(lái)回歸傳統(tǒng)的鄰里交往關(guān)系，來(lái)回歸往昔的美好時(shí)光，來(lái)實(shí)現(xiàn)沒(méi)有陌生人的自在城，這就是心自在昔的美好時(shí)光，來(lái)實(shí)現(xiàn)沒(méi)有陌生人的自在城，這就是心自在。自 在城自在城的兩大核心理念o 心自在的實(shí)現(xiàn)方式心自在的實(shí)現(xiàn)方式心自在心自在回歸往昔的回歸往昔的美好時(shí)光美好時(shí)光社區(qū)文化社區(qū)文化系統(tǒng)系統(tǒng)景觀景觀系統(tǒng)系統(tǒng)交往空間交往空間系統(tǒng)系統(tǒng)社區(qū)網(wǎng)站：社區(qū)網(wǎng)站：給業(yè)主提供溝通與交流的平臺(tái)，提倡業(yè)主之間的交友及互動(dòng)社區(qū)電臺(tái)：社區(qū)電臺(tái)：小業(yè)主溝通與交流的平臺(tái)，由開(kāi)發(fā)商提供設(shè)備，但廣播站由小業(yè)主自行組織，充分的調(diào)動(dòng)小業(yè)主之間的交流與互動(dòng)，體現(xiàn)“社區(qū)為我，我為社區(qū)”培訓(xùn)吧：培訓(xùn)吧：方便業(yè)主

13、業(yè)余時(shí)間的“充電”主題主題clubclub：以旅游、越野、競(jìng)技運(yùn)動(dòng)、寵物運(yùn)動(dòng)等為主題，豐富業(yè)主的業(yè)余生活社區(qū)特色文化節(jié)社區(qū)特色文化節(jié)：由社區(qū)內(nèi)商業(yè)主題店作為主導(dǎo)，與客戶(hù)共同組織社區(qū)跳蚤市場(chǎng)社區(qū)跳蚤市場(chǎng)：業(yè)主之間物品的交換或出售，初期可由物業(yè)牽頭組織社區(qū)漂書(shū)活動(dòng)社區(qū)漂書(shū)活動(dòng)：由業(yè)主捐獻(xiàn)圖書(shū)在社區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行流動(dòng)閱讀，初期可由物業(yè)提供圖書(shū)以便于啟動(dòng)景觀綠核社區(qū)景觀的核心部分，是人流動(dòng)線和視覺(jué)感受的結(jié)合點(diǎn)，值得花最大的成本進(jìn)行營(yíng)造，標(biāo)志性建筑物、主題雕塑、主題水景、多層次的喬木灌木組合都是建議采取的手法 可參與的景觀自在城里沒(méi)有只可遠(yuǎn)觀、不可賞玩的景觀，所有的景觀設(shè)計(jì)都要強(qiáng)調(diào)客戶(hù)的可參與性，景觀設(shè)計(jì)結(jié)

14、合功能性的設(shè)施是最好的選擇，如兒童游樂(lè)設(shè)施和主題雕塑相結(jié)合、小噴泉與下沉式休憩廣場(chǎng)結(jié)合、室外游泳池與景觀水面的結(jié)合、景觀墻結(jié)合涂鴉墻等等 景觀之間的聯(lián)系注重景觀節(jié)點(diǎn)的設(shè)計(jì)，注重人行系統(tǒng)里休憩場(chǎng)所的設(shè)置，同時(shí)建議設(shè)置風(fēng)雨連廊來(lái)聯(lián)通自在城的各個(gè)樓座；推廣全社區(qū)的無(wú)障礙設(shè)計(jì)，方便了老年人和推嬰兒車(chē)的居民；設(shè)計(jì)環(huán)通社區(qū)內(nèi)部的自行車(chē)、慢跑、滾軸跑道，并與運(yùn)動(dòng)會(huì)所相結(jié)合 高層底層架空一方面加強(qiáng)景觀的通透性、另一方面通過(guò)放置功能性的設(shè)施，如老人健身器具，來(lái)加強(qiáng)居民之間的溝通交流 高層大堂功能化設(shè)計(jì)發(fā)掘現(xiàn)有高層大堂的功能性，可在大堂設(shè)置擦鞋機(jī)、報(bào)刊架、飲水機(jī)等設(shè)施，促進(jìn)業(yè)主在大堂的交流；同時(shí)在大堂動(dòng)線組織上盡

15、量形成迂回區(qū)域，避免大堂變成純粹的交通空間組團(tuán)間的空間設(shè)計(jì)內(nèi)洋房組團(tuán)內(nèi)部、高層組團(tuán)內(nèi)部是天然的客戶(hù)溝通交流場(chǎng)所，對(duì)此半公共空間的設(shè)計(jì)要格外注重匯聚人氣的設(shè)計(jì)手法，同時(shí)戶(hù)外家具全部功能化處理（如戶(hù)外石桌刻上象棋盤(pán)、圍棋盤(pán)）。 自 在城自在城產(chǎn)品體系的實(shí)現(xiàn)o 項(xiàng)目規(guī)劃o 商業(yè)配套o(hù) 戶(hù)型空間o 景觀塑造o 會(huì)所功能自 在城產(chǎn)品體系的實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目規(guī)劃o 規(guī)劃形態(tài)規(guī)劃形態(tài)土地肌理和朝土地肌理和朝向舒適性的有機(jī)融合向舒適性的有機(jī)融合自在城自在城希望繼承土地原有的肌理繼承土地原有的肌理，充分利用充分利用地塊內(nèi)的高差、水流、形狀來(lái)做文章地塊內(nèi)的高差、水流、形狀來(lái)做文章，在南京自在城，我們充分利用地塊原有的地形，

16、營(yíng)造出高差富于變化的“嶺上嶺上”規(guī)劃形態(tài)；在杭州自在城，我們依據(jù)天然河流分割而成的灣流和水岸，營(yíng)造出杭城稀有的濱水社區(qū)杭城稀有的濱水社區(qū)，對(duì)土地的尊重和敬畏，使得我們能夠創(chuàng)造出城市自然完美結(jié)合的住區(qū)；而與此同時(shí)，住宅朝向也結(jié)合地塊特點(diǎn)進(jìn)行了合理的安排，以充分保證每一戶(hù)住宅的居住舒適性。自 在城產(chǎn)品體系的實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目規(guī)劃o 產(chǎn)品混產(chǎn)品混搭搭多種物業(yè)類(lèi)型的產(chǎn)品混搭是自在城的一多種物業(yè)類(lèi)型的產(chǎn)品混搭是自在城的一個(gè)重要特點(diǎn)個(gè)重要特點(diǎn)，混搭帶給建筑群靈動(dòng)的生命力，形成高低錯(cuò)落、轉(zhuǎn)承有致的觀感；混搭形成很多有情趣的小空間，給社區(qū)里的居民帶來(lái)交流溝通的場(chǎng)所；在南京和杭州自在城里，我們采用適度混搭適度混搭的策略，

17、將梯度接近的兩個(gè)物業(yè)類(lèi)型之間梯度接近的兩個(gè)物業(yè)類(lèi)型之間形成混合院落或者混合街區(qū)，如聯(lián)排與形成混合院落或者混合街區(qū)，如聯(lián)排與洋房的混搭、大戶(hù)型公寓和洋房的混搭洋房的混搭、大戶(hù)型公寓和洋房的混搭等等等等，由此形成多元多樣的社區(qū)空間，這正是實(shí)現(xiàn)身自在和心自在的基礎(chǔ)。自 在城產(chǎn)品體系的實(shí)現(xiàn)商業(yè)配套o(hù) 繽紛的城市邊界繽紛的城市邊界自在城就是城市的一部分，它或者是現(xiàn)自在城就是城市的一部分，它或者是現(xiàn)有城市的延續(xù)，或者根本就是新城，有城市的延續(xù)，或者根本就是新城，一條多樣化、活力四射的城市邊界城市邊界的出現(xiàn)成為每一個(gè)自在城誕生時(shí)的必然，它不僅僅是商業(yè)街，它應(yīng)該是復(fù)合體復(fù)合體，人們不光為了買(mǎi)生活必需品而來(lái)，人

18、們是為了自在的城市生活而來(lái)，這是一片集合集合餐飲、購(gòu)物、休閑、運(yùn)動(dòng)四大功能的集餐飲、購(gòu)物、休閑、運(yùn)動(dòng)四大功能的集群建筑群建筑，這里是城市的一部分，同時(shí)也這里是城市的一部分，同時(shí)也是社區(qū)的一部分是社區(qū)的一部分，它是自在城展示初期最為亮麗的一道風(fēng)景。自 在城產(chǎn)品體系的實(shí)現(xiàn)商業(yè)配套o(hù) 三級(jí)商業(yè)體系的形成三級(jí)商業(yè)體系的形成o集中大商業(yè)級(jí)別集中大商業(yè)級(jí)別：按照項(xiàng)目區(qū)位的特點(diǎn)，我們?cè)谀暇┳栽诔且?guī)劃了1萬(wàn)平米的賣(mài)場(chǎng)，以滿(mǎn)足客戶(hù)基本的生活所需；而在杭州自在城，由于項(xiàng)目周邊配套相對(duì)成熟，我們并沒(méi)有設(shè)置集中大商業(yè)。o商業(yè)街區(qū)級(jí)別商業(yè)街區(qū)級(jí)別：特色主題商業(yè)街，獨(dú)立商業(yè)為主、住宅底商為輔，整體定位于餐飲、餐飲、休閑和

19、特色小商業(yè)休閑和特色小商業(yè)；在南京自在城的中軸線和入口處，在杭州自在城的兩大核心商業(yè)區(qū)，我們分別設(shè)置了以獨(dú)立餐飲為引擎、以特色商業(yè)店鋪為主要特點(diǎn)的商業(yè)街區(qū)。o街區(qū)服務(wù)級(jí)別街區(qū)服務(wù)級(jí)別：服務(wù)于混合街區(qū)的社區(qū)便利性，規(guī)模按照服務(wù)人口的數(shù)量予以確定，業(yè)態(tài)定位于社區(qū)服務(wù)商業(yè)，例如便利商店、洗衣店、早點(diǎn)、書(shū)報(bào)、寵物店、菜場(chǎng)、便利商店、洗衣店、早點(diǎn)、書(shū)報(bào)、寵物店、菜場(chǎng)、花店等；整體規(guī)模控制在花店等；整體規(guī)?？刂圃?-54-5個(gè)街鋪個(gè)街鋪。根據(jù)這一原則，在南京自在城，我們?cè)谀媳眱蓚€(gè)步行街上布置了少量該級(jí)別的社區(qū)服務(wù)商業(yè)，分別用來(lái)服務(wù)于鄰近的四個(gè)街區(qū)；在杭州自在城，我們?cè)谧匀环指畹拿總€(gè)地塊里，結(jié)合高層的底層商

20、業(yè)，也分別設(shè)置了該級(jí)別的社區(qū)商業(yè)。自 在城產(chǎn)品體系的實(shí)現(xiàn)戶(hù)型空間o 小戶(hù)型的特色與創(chuàng)新小戶(hù)型的特色與創(chuàng)新空中花園與兩代居空中花園與兩代居：既能互相照顧，又不互相打擾既能互相照顧，又不互相打擾，這就是一種自在；在杭州自在城，兩代居產(chǎn)品由一套85平米的兩房和一套65平米左右的一房組成，兩套房屋通過(guò)一個(gè)空中花園相連接通過(guò)一個(gè)空中花園相連接，分別設(shè)置廚衛(wèi)，以滿(mǎn)足兩代人的生活所需。 創(chuàng)新創(chuàng)新crossovercrossover戶(hù)型戶(hù)型：通過(guò)對(duì)挑高空間的利用挑高空間的利用以及樓層平面的集約安排樓層平面的集約安排，我們?cè)谀暇┖秃贾葑栽诔茄邪l(fā)的創(chuàng)新crossover產(chǎn)品可以用通過(guò)搭建，由兩房擴(kuò)充為3+1房，給

21、予客戶(hù)極大的產(chǎn)品附加值。創(chuàng)新青年創(chuàng)新青年sohosoho公寓公寓：結(jié)合自在城的商業(yè)街區(qū)，我們研發(fā)了適合單身貴族單身貴族和sohosoho人士人士的青年青年公寓公寓，通過(guò)一梯多戶(hù)的設(shè)置，在有限的用地面積上，營(yíng)造出功能齊備，廚衛(wèi)全明、低總價(jià)功能齊備，廚衛(wèi)全明、低總價(jià)的小戶(hù)型住宅公寓。精裝修與優(yōu)化精裝修與優(yōu)化：在標(biāo)準(zhǔn)化的精裝修配置基礎(chǔ)上，我們特別針對(duì)廚房設(shè)備集成廚房設(shè)備集成、收納空間收納空間、洗洗衣機(jī)位衣機(jī)位、空調(diào)機(jī)位空調(diào)機(jī)位等客戶(hù)關(guān)注的部位進(jìn)行了特別優(yōu)化，保證了精裝修的舒適性。南北通風(fēng)南北通風(fēng)自 在城產(chǎn)品體系的實(shí)現(xiàn)戶(hù)型空間o 大戶(hù)型的特色與創(chuàng)新大戶(hù)型的特色與創(chuàng)新o創(chuàng)新聯(lián)排別墅創(chuàng)新聯(lián)排別墅內(nèi)庭、花園

22、和露臺(tái)內(nèi)庭、花園和露臺(tái)：前中后三層庭院空間，二層三層雙露臺(tái)二層的主臥二層的主臥：改變以往的聯(lián)排別墅戶(hù)型布局，主臥設(shè)置在二層，方便客戶(hù)上下，三層成為純粹的個(gè)性?shī)蕵?lè)空間腰部入戶(hù)的別墅腰部入戶(hù)的別墅：端頭聯(lián)排別墅采用腰部入戶(hù)的格局，更增添戶(hù)型的尊貴感受中西雙廚中西雙廚：部分戶(hù)型設(shè)置中西雙廚，由單一的用餐空間擴(kuò)展成為“正餐空間+家庭聚餐空間”的模式家庭室、地下情趣空間家庭室、地下情趣空間：利用二樓的中部區(qū)域形成一家人小坐的家庭室，通過(guò)附送地下室空間實(shí)現(xiàn)私人會(huì)客、視聽(tīng)、娛樂(lè)等個(gè)性化的情趣空間，成為名副其實(shí)的“地下私人會(huì)所”自 在城產(chǎn)品體系的實(shí)現(xiàn)戶(hù)型空間o 大戶(hù)型的特色與創(chuàng)新大戶(hù)型的特色與創(chuàng)新o大戶(hù)型公寓

23、大戶(hù)型公寓專(zhuān)屬設(shè)備平臺(tái)：專(zhuān)屬設(shè)備平臺(tái)：方便設(shè)備安放和維護(hù)，避免干擾；雙流線入戶(hù)設(shè)計(jì)：雙流線入戶(hù)設(shè)計(jì)：平時(shí)通過(guò)正門(mén)入戶(hù)，通過(guò)玄關(guān)進(jìn)入客廳；而食物、蔬菜等物品可通過(guò)北部的工作陽(yáng)臺(tái)直接進(jìn)入廚房進(jìn)行處理，互不干擾；互不干擾；附送可封閉空間：附送可封閉空間：北向附送進(jìn)深2.4米可封閉陽(yáng)臺(tái)，可變空間隨性使用；三面寬朝南設(shè)計(jì)：三面寬朝南設(shè)計(jì)：保證客廳、主臥、兒童房均向南布置，一家人盡享舒適；o創(chuàng)新創(chuàng)新5+15+1電梯花園洋房電梯花園洋房大面寬闊綽尺度：大面寬闊綽尺度：整體面寬達(dá)12米或以上，戶(hù)內(nèi)尺度豪華，層層退臺(tái)設(shè)計(jì)；附送空間：附送空間：一二層均贈(zèng)送地下室，一樓贈(zèng)送地下庭院，地下空間采光通風(fēng)佳；入戶(hù)方式：入戶(hù)方式：電梯+空中花園入戶(hù)、車(chē)庫(kù)直接入戶(hù)；頂層復(fù)式：頂層復(fù)式：闊綽尺度+大面積露臺(tái)，盡顯“空中別墅”氣度。二層高陽(yáng)臺(tái)主臥套書(shū)房朝南中央空調(diào)平臺(tái)雙流線入戶(hù)自 在城產(chǎn)品體系的實(shí)現(xiàn)景觀營(yíng)造o 步道處理步道處理o 水景處理水景處理o 風(fēng)雨連廊、陽(yáng)光車(chē)庫(kù)風(fēng)雨連廊、陽(yáng)光車(chē)庫(kù)o 架空層架空層o 親子樂(lè)園親子樂(lè)園o 景觀小品的全面功能化景觀小品的全面功能化o 雕塑雕塑o 商業(yè)景觀的處理商業(yè)景觀的處理自 在城