有關(guān)企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同(1)_企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同書_企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同書范文

1、有關(guān)企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同(1)_企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同書_企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同書 大家在寫租賃合同的時(shí)候一定出現(xiàn)過很多的疑問，我們寫合同或是簽合同的時(shí)候一定要嚴(yán)謹(jǐn)，那么合同上的條款應(yīng)該怎么寫呢？以下是辦公室王老師為您整理出的有關(guān)企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同(1)，希望能夠幫助到您。 有關(guān)企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同(1) 第一條訂立合同雙方： 甲方：_ 地址：_郵碼：_電話：_ 法定代表人：_職務(wù)：_ 乙方：_ 地址：_郵碼：_電話：_ 法定代表人：_職務(wù)：_ 第二條根據(jù)出租人的公開招標(biāo)和承租人的投標(biāo)與答辯，經(jīng)過評(píng)標(biāo)委員會(huì)的最后評(píng)標(biāo)，_及其合伙人被確定為中標(biāo)承租人。出租人和承租雙方依據(jù)招標(biāo)標(biāo)底所確定的基本內(nèi)容，特訂立本合同。 第三

2、條租賃雙方表示，租賃經(jīng)營(yíng)是一種新型的社會(huì)主義經(jīng)營(yíng)方式，愿意在搞活企業(yè)、提高經(jīng)濟(jì)效益的前提下，創(chuàng)出企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的新經(jīng)驗(yàn)。 第四條租賃經(jīng)營(yíng)后，仍然是國(guó)有企業(yè)性質(zhì)。 第五條租賃經(jīng)營(yíng)后，必須堅(jiān)持社會(huì)主義方向，貫徹執(zhí)行黨和國(guó)家的各項(xiàng)方針、政策、法律、法規(guī)和法令，依法經(jīng)營(yíng)。 第六條經(jīng)營(yíng)范圍和產(chǎn)品方向，原則上應(yīng)符合本行業(yè)的特點(diǎn)和發(fā)展規(guī)劃。 第七條租賃經(jīng)營(yíng)后，應(yīng)成為獨(dú)立核算、照章納稅、自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、具有自我改造和自我發(fā)展能力的人。 第二章租賃期限、財(cái)產(chǎn)和租金 第八條租賃經(jīng)營(yíng)期限為_年，即_年_月_日起，至_年_月_日止。 第九條本廠共有財(cái)產(chǎn)_元，其中；國(guó)家資產(chǎn)_元，流動(dòng)資金_元。租給承租人的自主經(jīng)營(yíng)。

3、第十條租金定為_元，為_年繳納。 其中： _年度_元； _年度_元； _年度_元； 第十一條租金于應(yīng)交年度的年后30日內(nèi)，由銀行劃撥，一次付清。 第十二條出租人為了本廠發(fā)展需要，將租金收入返回承租人，作為擴(kuò)大生產(chǎn)的資金，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)增加租金。承租人應(yīng)做到專款專用。 第十三條承租人對(duì)租賃的固定資產(chǎn)，應(yīng)提取不低于_%的折舊基金和_%的大修理基金，必須做到?？顚Ｓ?。 第十四條本廠租賃經(jīng)營(yíng)前的債務(wù)，由出租人清償。 第十五條承租人用個(gè)人所得對(duì)本廠投資，產(chǎn)權(quán)歸承租人所有，租賃期滿后，可以帶走，也可以折價(jià)給下一個(gè)承租人。 第三章承租人的權(quán)利和義務(wù) 第十六條承租人的權(quán)利 1.承租人是本廠租賃經(jīng)營(yíng)期間的法定代表人和

4、當(dāng)然廠長(zhǎng)。合伙租賃的承租代表人為法人代表和副廠長(zhǎng)。 2.承租人對(duì)租賃的財(cái)產(chǎn)有完全的使用權(quán)。 3.承租人對(duì)本廠的經(jīng)營(yíng)有完全的自主權(quán)。 4.承租人對(duì)本廠經(jīng)營(yíng)管理有機(jī)構(gòu)設(shè)置權(quán)；人事任免權(quán)；專業(yè)技術(shù)人員的聘任權(quán)；獎(jiǎng)懲、招用和辭退職工權(quán)。 5.自選工資形式、自定工資標(biāo)準(zhǔn)和資金分配權(quán)。 6.本廠納稅后剩余的利潤(rùn)，由承租人自主支配，分配的辦法，承租人可以和職工商量決定。 7.承租人從租賃之月開始，停發(fā)工資、獎(jiǎng)金，但保留原工資級(jí)別，并享受國(guó)家統(tǒng)一的晉級(jí)權(quán)。檔案工資允許計(jì)入成本。 8.承租人在租賃期間，享受國(guó)家規(guī)定的全民所有制企業(yè)職工的勞保福利待遇和公費(fèi)醫(yī)療待遇。 9.承租人對(duì)租賃的設(shè)備中閑置無用、技術(shù)性能落后

5、的舊設(shè)備，可以提出處理意見，經(jīng)出租人同意，辦理手續(xù)，進(jìn)行更新改造。 第十七條承租人的義務(wù) 1.承租人必須按照有關(guān)規(guī)定繳納各種稅、費(fèi)和統(tǒng)籌基金，其中包括國(guó)家能源交通重點(diǎn)建設(shè)基金。 2.承租人必須近期如數(shù)繳納租金。 3.承租人必須保證租賃的廠房、設(shè)備的完好，按照設(shè)備管理的有關(guān)規(guī)定，對(duì)設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)。不經(jīng)出租人的同意不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包他人經(jīng)營(yíng)。 合同終止時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)保證租賃的固定資產(chǎn)凈值不減少。 承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)租賃的廠房、設(shè)備進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。 4.承租人要自覺接受黨組織的監(jiān)督，尊重職工的民主權(quán)利，向職工報(bào)告工作，聽取職工的意見和合理化建議。 承租人要支持基層黨組織、工會(huì)、共青團(tuán)的工作，解決所需人員的

6、工資及必要的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)和活動(dòng)場(chǎng)所。 5.承租人必須保障本廠職工的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)在提高經(jīng)濟(jì)效益的前提下，不斷提高職工的平均收入，不斷改善職工的勞動(dòng)條件和福利待遇。 6.承租人應(yīng)當(dāng)有價(jià)值_元的財(cái)產(chǎn)作抵押，抵押物在租賃經(jīng)營(yíng)期間只有使用權(quán)，無處分權(quán)。抵押物應(yīng)申請(qǐng)家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。抵押金應(yīng)交出租方存入銀行，利息歸承租人所有。 第四章出租人的權(quán)利和義務(wù) 第十八條出租人的權(quán)利 1.有權(quán)按時(shí)如數(shù)向承租人收取租金。 2.有權(quán)監(jiān)督租賃財(cái)產(chǎn)不受損害。 3.有權(quán)監(jiān)督本廠的產(chǎn)品方向。 4.對(duì)本廠財(cái)務(wù)有監(jiān)督、審計(jì)權(quán)。 5.對(duì)本廠的產(chǎn)品質(zhì)量有檢查權(quán)。 6.有權(quán)維護(hù)本廠職工的合法權(quán)益。 第十九條出租人的義務(wù) 1.根據(jù)承租人的請(qǐng)求，

7、積極協(xié)助解決經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的困難和問題。 2.不得違反合同規(guī)定，干涉承租人的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，干擾承租人的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。 3.不得平調(diào)本廠的設(shè)備和特資 4.應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定保障承租人的合法權(quán)益。 第五章合同的變更、解除和終止 第二十條合同生效后，即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或解除，需要變更或解除合同時(shí)，應(yīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。 第二十一條合同履行期間，如果國(guó)家政策與合同簽訂時(shí)發(fā)生較大變化時(shí)，受影響的一方可以提出變更或解除合同。 第二十二條因承租人經(jīng)營(yíng)管理不善，或者重大決策失誤，給工廠造成連續(xù)一年以上虧損或重大損失時(shí)，出租人可以解除合同，不負(fù)違約責(zé)任，保留向承租人要求賠償損失的權(quán)利。 第二

8、十三條由于出租人違反合同規(guī)定，干擾承租人的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，使承租人無法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，或者承租人的合法收入得不到保障時(shí)，承租人有權(quán)解除合同，并要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。 第二十四條由于不可抗力的原因，使合同無法完全履行或者無法履行的時(shí)候，經(jīng)過雙方協(xié)商，可以變更或解除合同。 第二十五條租賃期滿，合同自行終止。 租賃期滿前30日，承租人將本廠的固定資產(chǎn)和流動(dòng)資金評(píng)估表和債權(quán)、債務(wù)平衡表交出租人審核，出租人會(huì)同財(cái)政、稅務(wù)、銀行、審計(jì)等有關(guān)部門代表進(jìn)行審核，審核無誤后，經(jīng)租賃雙方代表簽字后，承租人可以離職。 第二十六條租賃期滿后，本廠仍要租賃經(jīng)營(yíng)時(shí)，承租人在同等條件下，有優(yōu)先承租的權(quán)利。 第六章違約責(zé)任 第二十

9、七條租賃雙方應(yīng)全面、實(shí)際履行合同，不履行或不完全履行合同的應(yīng)負(fù)違約責(zé)任，按照中華人民共和國(guó)合同法有關(guān)條款處理。 第二十八條承租人不能按期繳納租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付當(dāng)年租金_%的違約金，并按每日萬分之_支付滯納金。 第二十九條承租人無力支付租金的，應(yīng)當(dāng)用風(fēng)險(xiǎn)保證金支付，風(fēng)險(xiǎn)保證金不足繳納租金的，承租人應(yīng)用抵押物或抵押金折抵租金。 合伙承租的合伙人負(fù)連帶責(zé)任。 第三十條承租期滿，承租人不能按質(zhì)量交還租賃的財(cái)產(chǎn)，承租人應(yīng)賠償損失并支付缺少數(shù)量?jī)r(jià)值_%的違約金。 第三十一條出租人違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，給承租人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)賠償直接損失，并支付當(dāng)年租金_%的違約金。 第三十二條租賃雙方

10、發(fā)生糾紛以后，應(yīng)當(dāng)協(xié)商或調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，可到人民法院起訴。 第七章附則 第三十三條承租代表人發(fā)生意外事故，由合伙人根據(jù)合伙協(xié)議另行推選承租代表人。 第三十四條出租人的租賃經(jīng)營(yíng)方案、招標(biāo)書和承租人的投標(biāo)書、答辯材料均為本合同的組成部分，與合同正文具有同等法律效力，如與合同正文有矛盾之處，以合同正文為準(zhǔn)。 第三十五條本合同由出租方代表、承租方代表簽字并經(jīng)公證處公證后生效。 出租方代表：_ _年_月_日 承租方代表：_ _年_月_日 相關(guān)閱讀 租賃合同:租賃經(jīng)營(yíng)合同 租賃經(jīng)營(yíng)合同書 租賃單位 經(jīng)過租賃經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)小組和答辯委員會(huì)的答辯審查，決定將租賃給個(gè)人經(jīng)營(yíng)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商簽訂合同如下：

11、租賃期為年，即自年月日起，至年月日止。 自本合同生效之日起，乙方為廠長(zhǎng)，具有法人代表資格。 乙方需請(qǐng)兩名保證人，共同以個(gè)人財(cái)產(chǎn)作為抵押，其中乙方為元，保證人共為元。乙方及保證人用以抵押的個(gè)人財(cái)產(chǎn)經(jīng)甲方和公證處共同調(diào)查并登記造冊(cè)后，在租賃期內(nèi)不得轉(zhuǎn)移或變賣。 乙方的權(quán)利和義務(wù)： 對(duì)擁有完全的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，包括機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員配備、行政干部任免、規(guī)章制度的制定，以及分配形式、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式的確定等。 依法有權(quán)從事多種經(jīng)營(yíng)并決定其經(jīng)營(yíng)方向。 有權(quán)按照有關(guān)政策和規(guī)定對(duì)職工進(jìn)行表彰、獎(jiǎng)勵(lì)和處分、辭退等獎(jiǎng)懲處理。 有權(quán)按政策規(guī)定招收租賃期內(nèi)有關(guān)的臨時(shí)合同工。 必須認(rèn)真貫徹執(zhí)行黨和國(guó)家的各項(xiàng)方針、政策、法令和

12、法規(guī)；接受主管部門的領(lǐng)導(dǎo)和綜合部門的指導(dǎo)、監(jiān)督；自覺接受企業(yè)黨組織和職代會(huì)的監(jiān)督，保證職工的主人翁地位和合法權(quán)益；定期向職代會(huì)匯報(bào)工作，聽取職工的意見和建議。 對(duì)企業(yè)的財(cái)產(chǎn)、必須進(jìn)行社會(huì)保險(xiǎn)；要按國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)提取折舊基金和大修理基金，維修和更新設(shè)備、房產(chǎn)。合同履行期滿，要按固定資產(chǎn)清單如數(shù)返還，并保證設(shè)備完好率達(dá)到以上。 按規(guī)定交納個(gè)人所得稅。 甲方權(quán)利和義務(wù)； 甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。 甲方應(yīng)積極支持乙方行使正當(dāng)職權(quán)，幫助、指導(dǎo)乙方依法管理和經(jīng)營(yíng)企業(yè)。 租賃經(jīng)營(yíng)的分配： 應(yīng)照章納稅，并按規(guī)定繳納能源交通基金。 乙方應(yīng)向甲方繳納基數(shù)租金元，當(dāng)鋼球廠年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)大于租賃的基數(shù)利潤(rùn)時(shí)，以

13、下形式確定數(shù)額繳納租金：基數(shù)利潤(rùn)×利率基數(shù)租金×元 租賃年度實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)租金基數(shù)租金租賃基數(shù)利潤(rùn) 當(dāng)年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)小于租賃基數(shù)利潤(rùn)時(shí)，按規(guī)定的基數(shù)租金元繳納，不足部分由承租人和保證人用個(gè)人資產(chǎn)抵補(bǔ)。 甲方收到租金后，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定全部返給作為企業(yè)留利。 乙方對(duì)本企業(yè)的留利必須合理使用，百分之四十作為企業(yè)發(fā)展基金，百分之六十作為福利基金。 的盈利，按規(guī)定交納所得稅后，按稅后利潤(rùn)提作為乙方個(gè)人收入，乙方從租賃收入中除按規(guī)定向甲方交納租金外，每年應(yīng)提留作為風(fēng)險(xiǎn)基金；乙方每年從個(gè)人收入中扣除租金、風(fēng)險(xiǎn)基金后，其余全部為自己個(gè)人所得，對(duì)保證人的獲利額，由乙方與保證人議定并從乙方個(gè)人所得中分給。

14、 租賃期間停發(fā)乙方的工資和獎(jiǎng)金乙方可按每月預(yù)支生活費(fèi)用，數(shù)額可略高于其原來工資和資金之和，但不得超過原工資和與獎(jiǎng)金之和的二倍。 乙方提留的風(fēng)險(xiǎn)基金應(yīng)存入，并按銀行存款利率計(jì)息，存入企業(yè)期間可用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，租賃期滿或解除合同后由乙方全部提走。 的租賃年度實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)，除按規(guī)定交納所得稅、租金及支付乙方個(gè)人收入外，其余部分為企業(yè)留利基金，核定基數(shù)留利基金為萬元，租賃期間企業(yè)留利基金應(yīng)逐年增長(zhǎng)，如達(dá)不到基數(shù)留利基金萬元時(shí)，乙方應(yīng)用私人財(cái)產(chǎn)賠償減少額的。 甲乙雙方對(duì)要遵守如下經(jīng)濟(jì)政策： 按集體企業(yè)管理，并按集體企業(yè)征收工商所得稅和獎(jiǎng)金稅。 以企業(yè)年工資總額萬元，產(chǎn)品銷售收入萬元為基數(shù)，各租賃年內(nèi)職工工資總

15、額隨銷售收入的增減而浮動(dòng)，只要人均利潤(rùn)、上交利稅和勞動(dòng)生產(chǎn)率增長(zhǎng)幅度高于工資增長(zhǎng)幅度，允許職工工資據(jù)實(shí)列支，計(jì)入成本，因國(guó)家統(tǒng)一調(diào)整職工工資而需增加的工資總額另行增補(bǔ)。 用自有資金進(jìn)行技術(shù)改造，項(xiàng)目投產(chǎn)后的新增利潤(rùn)一年內(nèi)由企業(yè)留用，經(jīng)財(cái)稅部門批準(zhǔn)還可適當(dāng)延長(zhǎng)留用期；用貸款進(jìn)行技術(shù)改造，允許用新增利潤(rùn)稅前還款，還貸后，企業(yè)可按核定的比例提留福利基金。將自有資金與貸款合并使用所獲得的新增利潤(rùn)，按自有資金所占比例提留給企業(yè)，繼續(xù)用于技術(shù)改造。 以前年度應(yīng)該歸還的技術(shù)貸款，在租賃期內(nèi)逐年歸還，因歸還技術(shù)貸款而減少的利潤(rùn)允許提取福利基金，由于歸貸而減少的利潤(rùn)均不影響乙方的提成基數(shù)，其資金來源應(yīng)由增提的福

16、利基金支付。 因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)房屋進(jìn)行改造，只要投資額和面積沒有超過國(guó)家有關(guān)規(guī)定，免征建筑稅。 乙方除交納租金外，不再交納承包費(fèi)。 違約責(zé)任： 由于甲方非法干預(yù)對(duì)乙方造成的損失，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)。 乙方若不能按本合同規(guī)定如期如數(shù)繳納租金，其不足部分由乙方和保證人用個(gè)人的抵押財(cái)產(chǎn)抵補(bǔ)。抵補(bǔ)原則為：先乙方后保證人；據(jù)低補(bǔ)數(shù)額需要，對(duì)保證人按登記財(cái)產(chǎn)賠盡為止；要保證乙方個(gè)人及家庭必需的生活費(fèi)；抵補(bǔ)不夠部分由乙方同甲方簽訂債務(wù)合同，經(jīng)公證處公證生效。 合同的變更或解除： 甲乙雙方無正當(dāng)理由均不得隨意要求變更或解除合同。 因國(guó)家政策的變化或自然災(zāi)害的影響，致使租賃經(jīng)營(yíng)無法按本合同規(guī)定執(zhí)行時(shí)，甲乙雙方均有權(quán)要

17、求變更或解除合同。 因乙方違反合同規(guī)定或其它原因損害了甲方的利益，或因甲方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重干擾乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，致使乙方無法自主經(jīng)營(yíng)，合法收入得不到保證，甲乙任何一方均可要求解除合同。 如乙方發(fā)生意外而無力執(zhí)行合同時(shí)，甲方有權(quán)要求終止合同。 本合同的變更或解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商達(dá)成書面協(xié)議。并經(jīng)公證處認(rèn)可方為有效。若雙方達(dá)不成協(xié)議，經(jīng)公證處調(diào)解無效時(shí)，任何一方均可向法院起訴，由法院依法判決。 本合同需由甲乙雙方及保證人簽字，并需經(jīng)公證處公證后方可生效。 本合同公證費(fèi)用由支付。 本合同未盡事宜，由雙方隨時(shí)協(xié)商解決。 本合同正本六份，甲乙雙方及保證人和公證處各一份；副本九份，報(bào)市經(jīng)委、市體改委、

18、市財(cái)政局、市稅務(wù)局、市審計(jì)局、市勞動(dòng)局、市工商銀行、區(qū)稅務(wù)局、人行辦各一份備案。 甲方：甲方代表人：乙方：保證人：年月日 有關(guān)租賃經(jīng)營(yíng)合同有關(guān)租賃經(jīng)營(yíng)合同 租賃單位 經(jīng)過租賃經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)小組和答辯委員會(huì)的答辯審查，決定將租賃給個(gè)人經(jīng)營(yíng)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商簽訂合同如下： 租賃期為年，即自年月日起，至年月日止。 自本合同生效之日起，乙方為廠長(zhǎng)，具有法人代表資格。 乙方需請(qǐng)兩名保證人，共同以個(gè)人財(cái)產(chǎn)作為抵押，其中乙方為元，保證人共為元。乙方及保證人用以抵押的個(gè)人財(cái)產(chǎn)經(jīng)甲方和公證處共同調(diào)查并登記造冊(cè)后，在租賃期內(nèi)不得轉(zhuǎn)移或變賣。 乙方的權(quán)利和義務(wù)： 對(duì)擁有完全的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，包括機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員配備、行政干部

19、任免、規(guī)章制度的制定，以及分配形式、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式的確定等。 依法有權(quán)從事多種經(jīng)營(yíng)并決定其經(jīng)營(yíng)方向。 有權(quán)按照有關(guān)政策和規(guī)定對(duì)職工進(jìn)行表彰、獎(jiǎng)勵(lì)和處分、辭退等獎(jiǎng)懲處理。 有權(quán)按政策規(guī)定招收租賃期內(nèi)有關(guān)的臨時(shí)合同工。 必須認(rèn)真貫徹執(zhí)行黨和國(guó)家的各項(xiàng)方針、政策、法令和法規(guī)；接受主管部門的領(lǐng)導(dǎo)和綜合部門的指導(dǎo)、監(jiān)督；自覺接受企業(yè)黨組織和職代會(huì)的監(jiān)督，保證職工的主人翁地位和合法權(quán)益；定期向職代會(huì)匯報(bào)工作，聽取職工的意見和建議。 對(duì)企業(yè)的財(cái)產(chǎn)、必須進(jìn)行社會(huì)保險(xiǎn)；要按國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)提取折舊基金和大修理基金，維修和更新設(shè)備、房產(chǎn)。合同履行期滿，要按固定資產(chǎn)清單如數(shù)返還，并保證設(shè)備完好率達(dá)到以上。 按規(guī)定交納個(gè)人

20、所得稅。 甲方權(quán)利和義務(wù)； 甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。 甲方應(yīng)積極支持乙方行使正當(dāng)職權(quán)，幫助、指導(dǎo)乙方依法管理和經(jīng)營(yíng)企業(yè)。 租賃經(jīng)營(yíng)的分配： 應(yīng)照章納稅，并按規(guī)定繳納能源交通基金。 乙方應(yīng)向甲方繳納基數(shù)租金元，當(dāng)鋼球廠年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)大于租賃的基數(shù)利潤(rùn)時(shí)，以下形式確定數(shù)額繳納租金：基數(shù)利潤(rùn)×利率基數(shù)租金×元 租賃年度實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 租金基數(shù)租金 租賃基數(shù)利潤(rùn) 當(dāng)年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)小于租賃基數(shù)利潤(rùn)時(shí)，按規(guī)定的基數(shù)租金元繳納，不足部分由承租人和保證人用個(gè)人資產(chǎn)抵補(bǔ)。 甲方收到租金后，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定全部返給作為企業(yè)留利。 乙方對(duì)本企業(yè)的留利必須合理使用，百分之四十作為企業(yè)發(fā)展基金，百分之六十

21、作為福利基金。 的盈利，按規(guī)定交納所得稅后，按稅后利潤(rùn)提作為乙方個(gè)人收入，乙方從租賃收入中除按規(guī)定向甲方交納租金外，每年應(yīng)提留作為風(fēng)險(xiǎn)基金；乙方每年從個(gè)人收入中扣除租金、風(fēng)險(xiǎn)基金后，其余全部為自己個(gè)人所得，對(duì)保證人的獲利額，由乙方與保證人議定并從乙方個(gè)人所得中分給。 租賃期間停發(fā)乙方的工資和獎(jiǎng)金乙方可按每月預(yù)支生活費(fèi)用，數(shù)額可略高于其原來工資和資金之和，但最高不得超過原工資和與獎(jiǎng)金之和的二倍。 乙方提留的風(fēng)險(xiǎn)基金應(yīng)存入，并按銀行存款利率計(jì)息，存入企業(yè)期間可用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，租賃期滿或解除合同后由乙方全部提走。 的租賃年度實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)，除按規(guī)定交納所得稅、租金及支付乙方個(gè)人收入外，其余部分為企業(yè)留利基金

22、，核定基數(shù)留利基金為萬元，租賃期間企業(yè)留利基金應(yīng)逐年增長(zhǎng)，如達(dá)不到基數(shù)留利基金萬元時(shí)，乙方應(yīng)用私人財(cái)產(chǎn)賠償減少額的。 甲乙雙方對(duì)要遵守如下經(jīng)濟(jì)政策： 按集體企業(yè)管理，并按集體企業(yè)征收工商所得稅和獎(jiǎng)金稅。 以企業(yè)年工資總額萬元，產(chǎn)品銷售收入萬元為基數(shù)，各租賃年內(nèi)職工工資總額隨銷售收入的增減而浮動(dòng)，只要人均利潤(rùn)、上交利稅和勞動(dòng)生產(chǎn)率增長(zhǎng)幅度高于工資增長(zhǎng)幅度，允許職工工資據(jù)實(shí)列支，計(jì)入成本，因國(guó)家統(tǒng)一調(diào)整職工工資而需增加的工資總額另行增補(bǔ)。 用自有資金進(jìn)行技術(shù)改造，項(xiàng)目投產(chǎn)后的新增利潤(rùn)一年內(nèi)由企業(yè)留用，經(jīng)財(cái)稅部門批準(zhǔn)還可適當(dāng)延長(zhǎng)留用期；用貸款進(jìn)行技術(shù)改造，允許用新增利潤(rùn)稅前還款，還貸后，企業(yè)可按核定

23、的比例提留福利基金。將自有資金與貸款合并使用所獲得的新增利潤(rùn)，按自有資金所占比例提留給企業(yè)，繼續(xù)用于技術(shù)改造。 以前年度應(yīng)該歸還的技術(shù)貸款，在租賃期內(nèi)逐年歸還，因歸還技術(shù)貸款而減少的利潤(rùn)允許提取福利基金，由于歸貸而減少的利潤(rùn)均不影響乙方的提成基數(shù)，其資金來源應(yīng)由增提的福利基金支付。 因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)房屋進(jìn)行改造，只要投資額和面積沒有超過國(guó)家有關(guān)規(guī)定，免征建筑稅。 乙方除交納租金外，不再交納承包費(fèi)。 違約責(zé)任： 由于甲方非法干預(yù)對(duì)乙方造成的損失，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)。 乙方若不能按本合同規(guī)定如期如數(shù)繳納租金，其不足部分由乙方和保證人用個(gè)人的抵押財(cái)產(chǎn)抵補(bǔ)。抵補(bǔ)原則為：先乙方后保證人；據(jù)低補(bǔ)數(shù)額需要，對(duì)保證

24、人按登記財(cái)產(chǎn)賠盡為止；要保證乙方個(gè)人及家庭必需的生活費(fèi)；抵補(bǔ)不夠部分由乙方同甲方簽訂債務(wù)合同，經(jīng)公證處公證生效。 合同的變更或解除： 甲乙雙方無正當(dāng)理由均不得隨意要求變更或解除合同。 因國(guó)家政策的變化或自然災(zāi)害的影響，致使租賃經(jīng)營(yíng)無法按本合同規(guī)定執(zhí)行時(shí)，甲乙雙方均有權(quán)要求變更或解除合同。 因乙方違反合同規(guī)定或其它原因損害了甲方的利益，或因甲方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重干擾乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，致使乙方無法自主經(jīng)營(yíng)，合法收入得不到保證，甲乙任何一方均可要求解除合同。 如乙方發(fā)生意外而無力執(zhí)行合同時(shí)，甲方有權(quán)要求終止合同。 本合同的變更或解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商達(dá)成書面協(xié)議。并經(jīng)公證處認(rèn)可方為有效。若雙方達(dá)不成

25、協(xié)議，經(jīng)公證處調(diào)解無效時(shí)，任何一方均可向法院起訴，由法院依法判決。 本合同需由甲乙雙方及保證人簽字，并需經(jīng)公證處公證后方可生效。 本合同公證費(fèi)用由支付。 本合同未盡事宜，由雙方隨時(shí)協(xié)商解決。 本合同正本六份，甲乙雙方及保證人和公證處各一份；副本九份，報(bào)市經(jīng)委、市體改委、市財(cái)政局、市稅務(wù)局、市審計(jì)局、市勞動(dòng)局、市工商銀行、區(qū)稅務(wù)局、人行辦各一份備案。 甲方： 甲方代表人： 乙方： 保證人： 年月日 企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同 第一章 總則 第一條 訂立合同雙方： 甲方：(以下稱出租方)：_ 地址：_ 郵碼：_ 電話：_ 法定代表人：_ 職務(wù)：_ 乙方：(以下稱承租方)：_ 地址：_ 郵碼：_ 電話：_ 法

26、定代表人：_ 職務(wù)：_ 第二條 根據(jù)出租人的公開招標(biāo)和承租人的投標(biāo)與答辯，經(jīng)過評(píng)標(biāo)委員會(huì)的最后評(píng)標(biāo)，_及其合伙人被確定為中標(biāo)承租人。出租人和承租雙方依據(jù)招標(biāo)標(biāo)底所確定的基本內(nèi)容，特訂立本合同。 第三條 租賃雙方表示，租賃經(jīng)營(yíng)是一種新型的社會(huì)主義經(jīng)營(yíng)方式，愿意在搞活企業(yè)、提高經(jīng)濟(jì)效益的前提下，創(chuàng)出企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的新經(jīng)驗(yàn)。 第四條 租賃經(jīng)營(yíng)后，仍然是國(guó)有企業(yè)性質(zhì)。 第五條 租賃經(jīng)營(yíng)后，必須堅(jiān)持社會(huì)主義方向，貫徹執(zhí)行黨和國(guó)家的各項(xiàng)方針、政策、法律、法規(guī)和法令，依法經(jīng)營(yíng)。 第六條 經(jīng)營(yíng)范圍和產(chǎn)品方向，原則上應(yīng)符合本行業(yè)的特點(diǎn)和發(fā)展規(guī)劃。 第七條 租賃經(jīng)營(yíng)后，應(yīng)成為獨(dú)立核算、照章納稅、自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、

27、具有自我改造和自我發(fā)展能力的人。 第二章 租賃期限、財(cái)產(chǎn)和租金 第八條 租賃經(jīng)營(yíng)期限為_年，即_年_月_日起，至_年_月_日止。 第九條 本廠共有財(cái)產(chǎn)_元，其中；國(guó)家資產(chǎn)_元，流動(dòng)資金_元。租給承租人的自主經(jīng)營(yíng)。 第十條 租金定為_元，為_年繳納。 其中： _年度_元； _年度_元； _年度_元； 第十一條 租金于應(yīng)交年度的年后30日內(nèi)，由銀行劃撥，一次付清。 第十二條 出租人為了本廠發(fā)展需要，將租金收入返回承租人，作為擴(kuò)大生產(chǎn)的資金，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)增加租金。承租人應(yīng)做到?？顚Ｓ谩?第十三條 承租人對(duì)租賃的固定資產(chǎn)，應(yīng)提取不低于_%的折舊基金和_%的大修理基金，必須做到專款專用。 第十四條 本廠租賃

28、經(jīng)營(yíng)前的債務(wù)，由出租人清償。 第十五條 承租人用個(gè)人所得對(duì)本廠投資，產(chǎn)權(quán)歸承租人所有，租賃期滿后，可以帶走，也可以折價(jià)給下一個(gè)承租人。 第三章 承租人的權(quán)利和義務(wù) 第十六條 承租人的權(quán)利 1承租人是本廠租賃經(jīng)營(yíng)期間的法定代表人和當(dāng)然廠長(zhǎng)。合伙租賃的承租代表人為法人代表和副廠長(zhǎng)。 2承租人對(duì)租賃的財(cái)產(chǎn)有完全的使用權(quán)。 3承租人對(duì)本廠的經(jīng)營(yíng)有完全的自主權(quán)。 4承租人對(duì)本廠經(jīng)營(yíng)管理有機(jī)構(gòu)設(shè)置權(quán)；人事任免權(quán)；專業(yè)技術(shù)人員的聘任權(quán)；獎(jiǎng)懲、招用和辭退職工權(quán)。 5自選工資形式、自定工資標(biāo)準(zhǔn)和資金分配權(quán)。 6本廠納稅后剩余的利潤(rùn)，由承租人自主支配，分配的辦法，承租人可以和職工商量決定。 7承租人從租賃之月開始

29、，停發(fā)工資、獎(jiǎng)金，但保留原工資級(jí)別，并享受國(guó)家統(tǒng)一的晉級(jí)權(quán)。檔案工資允許計(jì)入成本。 8承租人在租賃期間，享受國(guó)家規(guī)定的全民所有制企業(yè)職工的勞保福利待遇和公費(fèi)醫(yī)療待遇。 9承租人對(duì)租賃的設(shè)備中閑置無用、技術(shù)性能落后的舊設(shè)備，可以提出處理意見，經(jīng)出租人同意，辦理手續(xù)，進(jìn)行更新改造。 第十七條 承租人的義務(wù) 1承租人必須按照有關(guān)規(guī)定繳納各種稅、費(fèi)和統(tǒng)籌基金，其中包括國(guó)家能源交通重點(diǎn)建設(shè)基金。 2承租人必須近期如數(shù)繳納租金。 3承租人必須保證租賃的廠房、設(shè)備的完好，按照設(shè)備管理的有關(guān)規(guī)定，對(duì)設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)。不經(jīng)出租人的同意不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包他人經(jīng)營(yíng)。 合同終止時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)保證租賃的固定資產(chǎn)凈值不減

30、少。 承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)租賃的廠房、設(shè)備進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。 4承租人要自覺接受黨組織的監(jiān)督，尊重職工，承租人要支持基層黨組織、工會(huì)、共青團(tuán)的工作，解決所需人員的工資及必要的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)和活動(dòng)場(chǎng)所。 5承租人必須保障本廠職工的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)在提高經(jīng)濟(jì)效益的前提下，不斷提高職工的平均收入，不斷改善職工的勞動(dòng)條件和福利待遇。 6承租人應(yīng)當(dāng)有價(jià)值_元的財(cái)產(chǎn)作抵押，抵押物在租賃經(jīng)營(yíng)期間只有使用權(quán)，無處分權(quán)。抵押物應(yīng)申請(qǐng)家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。抵押金應(yīng)交出租方存入銀行，利息歸承租人所有。 第四章 出租人的權(quán)利和義務(wù) 第十八條 出租人的權(quán)利 1有權(quán)按時(shí)如數(shù)向承租人收取租金。 2有權(quán)監(jiān)督租賃財(cái)產(chǎn)不受損害。 3有權(quán)監(jiān)督本廠的產(chǎn)品方向。

31、 4對(duì)本廠財(cái)務(wù)有監(jiān)督、審計(jì)權(quán)。 5對(duì)本廠的產(chǎn)品質(zhì)量有檢查權(quán)。 6有權(quán)維護(hù)本廠職工的合法權(quán)益。 第十九條 出租人的義務(wù) 1根據(jù)承租人的請(qǐng)求，積極協(xié)助解決經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的困難和問題。 2不得違反合同規(guī)定，干涉承租人的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，干擾承租人的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。 3不得平調(diào)本廠的設(shè)備和特資 4應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定保障承租人的合法權(quán)益。 第五章 合同的變更、解除和終止 第二十條 合同生效后，即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或解除，需要變更或解除合同時(shí)，應(yīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。 第二十一條 合同履行期間，如果國(guó)家政策與合同簽訂時(shí)發(fā)生較大變化時(shí)，受影響的一方可以提出變更或解除合同。 第二十二條 因承租人經(jīng)營(yíng)管理不善，或者重大決策失誤，給工廠造成連續(xù)一年以上虧損或重大損失時(shí)，出租人可以解除合同，不負(fù)違約責(zé)任，保留向承租人要求賠償損失的權(quán)利。 第二十三條 由于出租人違反合同規(guī)定，干擾承租人的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，使承租人無法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，或者承租人的合法收入得不到保障時(shí)，承租人