拆遷房屋買賣合同范本

1、拆遷房屋買賣合同范本賣方（ 以下簡稱甲方 ） ：共四位產(chǎn)權(quán)人姓名： 身份證號碼： 住址： 聯(lián)系電話： 姓名： 身份證號碼： _住 址 ： 聯(lián) 系 電 話 ： 姓名： 身份證號碼： _住 址 ： 聯(lián) 系 電 話 ：姓名： 身份證號碼： 住 址 ： 聯(lián) 系 電 話 ：買方（ 以下簡稱乙方 ）：姓名： 身份證號碼： 住 址 ： 聯(lián) 系 電 話 ：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，甲方四個(gè)產(chǎn)權(quán)人自愿將其具有 完全所有權(quán)的房屋一套轉(zhuǎn)讓給乙方，為了更好明確雙方的權(quán) 利和義務(wù)，根據(jù)合同法 、物權(quán)法等相關(guān)法律法規(guī)，特 制定本合同，供雙方當(dāng)事人遵守。第一條 房屋的基本情況甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于 ; 位于第 層_室

2、 ，共 _（ 間） ， 房屋戶型為 ，建筑面積 88 平方米，土地使用面積 _平方米 （另免費(fèi)贈(zèng)送約 6 平方米的閣樓，公共部位與公用房 屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米 ） ，房屋用途為普通住宅用房 ; 該 房屋平面圖及原房屋買賣合同見本合同附件一，該房屋內(nèi)部 附著設(shè)施見附件二，本房屋目前尚未取得房產(chǎn)證。第二條 房屋面積的特殊約定本合同第一條所約定的面積為甲方自述建筑面積。如甲 方自述建筑面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有 差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積為準(zhǔn)。該房屋房產(chǎn)證辦下來時(shí)，房屋實(shí)際面積與甲方自述建筑 面積的差別不超過甲方自述建筑面積的2%（包括 2%）時(shí)，房價(jià)款保持不變。實(shí)際面

3、積與自述面積差別低于自述面積的2%時(shí)，則甲方違約，乙方有以下權(quán)利選擇： （ 低于和不超過是不是同一個(gè) 意思，按照標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣合同計(jì)算誤差不好嗎 ?）1. 乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日 起 3 天內(nèi)依據(jù)定金法則雙倍返還定金。2. 每平方米價(jià)格保持不變，房價(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào) 整。第三條 土地使用權(quán)性質(zhì) 該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為：必須是出讓，不 能是劃撥 ; 土地使用權(quán)年限自 年_月_日至 年_月_日止。第四條 價(jià)格該房屋總房價(jià)為人民幣：捌拾叁萬元整，（小寫：Y元）。 甲方承擔(dān)的契稅、所得稅等均由乙方承擔(dān)，在辦理稅費(fèi)繳納 過程中，甲乙雙方應(yīng)共同辦理。第五條 付款方式

4、采取分批付款的方式，第一次：乙方應(yīng)于本合同生效之 日向甲方支付定金，人民幣：貳萬元整（小寫：Y元）；第二次：在甲方辦下房產(chǎn)證并過戶到乙方名下三天內(nèi)支付人民幣： 貳拾貳萬玖仟元整（小寫：Y元）；第三次：在銀行貸款足額 打入乙方賬戶后三天內(nèi)支付剩余的人民幣：伍拾捌萬壹仟元 整（小寫：Y元）。第六條 交付期限 甲方應(yīng)于本合同生效之日起將該房屋鑰匙交給乙方，乙 方可進(jìn)行裝修。甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起 3 個(gè)月內(nèi)辦下房 產(chǎn)證，并在房產(chǎn)證下來之日起 3 天內(nèi)過戶給乙方，乙方辦理 銀行貸款過程中需要甲方協(xié)助的，甲方必須協(xié)助辦理。第七條 違約責(zé)任1、甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限內(nèi)辦下房產(chǎn)證 和辦好過戶手續(xù)

5、，乙方有權(quán)終止合同，甲方應(yīng)按照定金法則 雙倍返還定金給乙方 ; 若乙方已經(jīng)裝修等，則甲方還必須賠 償給乙方造成的所有損失，并不限于因此導(dǎo)致發(fā)生的律師費(fèi) 等額外費(fèi)用。2、甲方在簽訂本合同后存在一房二賣、一房多賣、產(chǎn) 權(quán)糾紛、房屋抵押等任何有礙于此合同實(shí)現(xiàn)的情形出現(xiàn)，導(dǎo) 致該房屋有任何的權(quán)利瑕疵和質(zhì)量瑕疵，都屬甲方違約，乙 方有權(quán)單方解除合同，同時(shí)甲方應(yīng)在乙方口頭或書面提出解 除合同之日起 3 日內(nèi)應(yīng)返還乙方已支付的房價(jià)款，并另需賠 償本房屋總價(jià)款 20%的違約金給乙方，因此導(dǎo)致的律師費(fèi)等 額外費(fèi)用均有甲方承擔(dān)。3、是否要寫逾期付款的違約責(zé)任 ?第八條 爭議解決途徑 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、

6、乙雙方協(xié)商解決。協(xié) 商不成時(shí)，向有管轄權(quán)的法院起訴解決。第九條 其他 本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充 協(xié)議。本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中 華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。雙方在完全知曉和理解的基礎(chǔ)上自愿簽訂本合同，本合 同共計(jì) 4 頁。本合同一式六份，甲方四份，乙方一份，見證人一份， 具有同等的效力。自雙方簽字日起生效，不得違約。甲方（簽字、手印 ） ：（ 不得代為簽字 ） 簽字日期： 年 月 日 乙方（簽字、手印 ） ： 簽字日期： 年 月 日見證人 （ 簽字、手印 ）： 簽字日期： 年 月 日 賣 方 ：

7、 ， 身 份 證 號 碼 ：身份證地址現(xiàn)住址家庭電話： ；手機(jī)： （ 房屋共有產(chǎn)權(quán)人 ） 身份證號碼：（ 房屋共有產(chǎn)權(quán)人 ） 身份證號碼：（ 房屋共有產(chǎn)權(quán)人 ） 身份證號碼：以上 人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。買 方 ： ， 身 份 證 號 碼 ：身份證地址現(xiàn)住址家庭電話： ；手機(jī)： 買 方 ： ， 身 份 證 號 碼 ：根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國城市 房地產(chǎn)管理法 、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、 自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下 協(xié)議：第一條 房屋基本情況（一）賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為： 【區(qū) （縣）】 【小 區(qū)（ 街道 ） 】 【

8、幢】【座】【號 （ 樓） 】單元號（室） 。該房屋所在樓層為 層，建筑 面積共 平方米。第二條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備：隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相 關(guān)物品清單等具體情況見附件 3。第三條、本合同中所述房屋為 ，是 的家庭 （ 夫妻 ） 共同財(cái)產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋 抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清 事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。第四條、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：成交價(jià)格為：人民幣 元整 （ 大寫： 拾萬仟佰拾元整）。第五條、付款時(shí)間與辦法：甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款，并已在 年 月_日將首付款 （ 定金 ）人民幣

9、 拾萬 仟佰拾元整交付甲方，付首款付款當(dāng)天甲方開出 收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項(xiàng)用途。第二筆房款 人民幣 拾萬元整于 年 月_日付給甲方，第三筆 （ 尾款 ） 房款人民幣 拾萬 仟佰拾元整于甲方將本合同所述房屋中的全部 戶口遷出當(dāng)日 （ 年月_日） 付給甲方。第六條、房屋交付：甲方應(yīng)在交房當(dāng)日 （ 年月 日） 將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)、余款、拆遷補(bǔ)償款等一切和該出售房有關(guān) 的文件及票據(jù)交付乙方 （以各項(xiàng)文件及票據(jù)為證明 ） 。甲方于 房屋交付使用時(shí)將交易的房產(chǎn)及其附帶 的鑰匙全部交付給乙方。第七條、戶口遷出： 甲方應(yīng)在房屋交付 （ 年月_日） 前將本合同所述房屋中的全部戶口遷出。第

10、八條、甲方逾期交付房屋及逾期戶口遷出的違約責(zé)任： 除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按 本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán) 按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約金。逾期不超過 叁拾 天， 違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止，每 延期一日 （遇法定節(jié)假日順延 ） ，甲方按乙方已支付房價(jià)款金 額的 壹 %（大寫數(shù)字 ） 向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行； 逾期超過 陸拾 天（ 大寫數(shù)字 ） ，則視為甲方不履行本合同， 乙方有權(quán)按下列第 種約定，追究甲方的違約責(zé)任。1. 甲方按乙方累計(jì)已付款的 貳拾 %（ 大寫數(shù)字 ） 向乙 方支付違約金，合同繼續(xù)履行，并在本合同

11、第六條約定的實(shí) 際交付之日起 玖拾 天內(nèi)交付房屋。2. 終止合同，甲方將乙方累計(jì)已付款全額還與乙方，按 壹拾 %利率付給利息。3. 。如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置、質(zhì)量問題，影響乙方的居住及使用時(shí)，乙方有權(quán)要求退房，一 切損失由甲方承擔(dān)。甲方如在規(guī)定的此房屋戶口遷出時(shí)間內(nèi)未將本合同所 述房屋中的全部戶口遷出，即視為甲方違約，并支付乙方違 約金貳仟元整，并應(yīng)在三十天內(nèi)辦理結(jié)束全部戶口遷出手續(xù)。第九條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定： 本房屋以后若遇到需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它 手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按以下第 種約定進(jìn)行。1、在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房 地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)

12、規(guī)定的期限內(nèi) （ 天） 向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記過戶手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方 不能在雙方實(shí)際交接之日起天（ 大寫數(shù)字 ）（ 遇法定節(jié)假日順延 ） 內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須 在乙方提出退房要求之日起 天（ 大寫數(shù)字 ）內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，按 利率付給利息，并按已付款的 %（大寫數(shù)字 ） 賠償乙方損失。2、乙方自愿在收到甲方的房屋及其手續(xù)后，延緩辦理 房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)。但如乙方有辦理房屋產(chǎn) 權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)的需要，向甲方提出書面要求， 甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料（ 原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國土證，原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件，原房

13、屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件，其他房屋共有人同意出售的書 面意見等 ） ，并協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限 內(nèi)（ 天） 向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，不得用任何方式拒絕阻撓。如因甲方的過失造成乙方不能在乙 方向甲方提出書面要求起 天（ 大寫數(shù)字 ）（ 遇法定節(jié)假日順延 ） 內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方 須在乙方提出退房要求之日起 天（ 大寫數(shù)字 ） 內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，按 利率付給利息，并按已付款的 %（大寫數(shù)字 ） 賠償乙方損失。3、因本房建房售房單位及甲方原因， 此房房屋產(chǎn)權(quán)證， 土地證及其手續(xù)尚未辦理，但因甲方及其房屋共有人資金需 要，甲方自愿將此房

14、賣與乙方。但在辦理此房房屋產(chǎn)權(quán)證， 土地證及其手續(xù)時(shí)，甲方負(fù)責(zé)在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的 期限內(nèi) （ 天） 將此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方 （ 姓名） 名下，并在房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)辦理完畢后 天內(nèi)交與乙方，所需費(fèi)用，由 承擔(dān)。如因甲方原因不能將此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)直接 辦理為乙方 （ 姓名 ） 名下，甲方須為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)，所須費(fèi)用由 承擔(dān)。如因甲方的過失造成乙方不能在房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及 其 手 續(xù) 辦 理 完 畢 后 天 內(nèi) 取 得 姓 名 標(biāo) 注 為 乙 方（ 姓名 ） 的房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方 須在乙方提出退房要求之日起

15、天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，按 利率付給利息，并按已付款的%賠償乙方損失。乙方如在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證， 土地證及其過戶手續(xù)與否，將此房出租出售，甲方不得以任 何方法方式阻撓。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù) 時(shí)，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料 （ 原房屋產(chǎn)權(quán) 人的產(chǎn)權(quán)證及國土證，原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件，原房 屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件，其他房屋共有人同意出售 的書面意見等 ） ，不得用任何方式拒絕阻撓。第十條、違約責(zé)任條款： 1、乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方，逾 期達(dá)到一個(gè)月的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方首付給甲方的 房款歸甲方所有，其余款項(xiàng)退回

16、給乙方。2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙 方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房 款，并有權(quán)要求甲方支付按照同期銀行貸款利率計(jì)算的利息 款，同時(shí)有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整給乙方。3、甲方不根據(jù)本合同的約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書交付給 乙方，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證 書，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整。4、乙方根據(jù)本合同第五條的規(guī)定向甲方提出辦理產(chǎn)權(quán) 過戶手續(xù)，甲方超過 叁拾 天不協(xié)助乙方辦理手續(xù)，視為甲 方違約，乙方有權(quán)要求甲方履行合同，并有權(quán)要求甲方支付 違約金人民幣貳拾萬元。5、當(dāng)房屋因城市規(guī)劃再次面臨拆遷安置時(shí)，拆遷補(bǔ)償

17、款歸乙方所有。6、當(dāng)出現(xiàn)因繼承、贈(zèng)與或其他涉及房屋產(chǎn)權(quán)所有人變 化時(shí)，新的產(chǎn)權(quán)所有人承擔(dān)甲方全部責(zé)任。第十一條、雙方約定的其他事項(xiàng)：本合同附件如下：房屋實(shí)際所有人確認(rèn)書首付款 （ 定金 ） 收條確認(rèn)書房屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓清單、確認(rèn)書 第十二條、本合同主體1、甲方是 共人，委托代理人為 即甲方代表人。甲方及甲 方代表人保證出售本房屋，簽定本合同的時(shí)候經(jīng)本房屋所有 房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。2、乙方是 ，代表人是 。第十三條、本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān) 公證處公證；但本合同不經(jīng)過任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日 （ XX 年月日） 起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律 效力。第十四條、本合同需由甲方，乙方，見證方三方共同簽 字后方能生效。本合同一式 份，一份 張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份, 見證方 （ 中間人） 一份，留存?zhèn)洳?。第十五條、本合同發(fā)生爭議的解決方式： 雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本合同，簽定 本合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在 履約過程中發(fā)生的爭議， 雙方可通過協(xié)商解決。 協(xié)商不成的， 雙方同意按以下方式解決糾紛。1.