古茶公社文案

1、1 古茶公社項(xiàng)目建議書第一章總論1.1 項(xiàng)目名稱：古茶公社12 項(xiàng)目所在地：鳳慶青樹村1.3 項(xiàng)目性質(zhì)： gap精品農(nóng)業(yè)莊園1.4 項(xiàng)目源起：茶祖故里靈秀鳳慶1.5 項(xiàng)目愿景：茶祖故里 滇紅老家 文化名幫 書香世家1.6 項(xiàng)目規(guī)劃布局：三才和諧四時(shí)有序十方得位萬物隨緣凡事有節(jié)傳承文化彰顯特質(zhì)1.7 規(guī)劃內(nèi)容 項(xiàng)目古茶基地2 茶馬莊園古茶會(huì)所 文化背景三才和諧四時(shí)有序十方得位隨緣隨性傳統(tǒng)文化土著文明第二章項(xiàng)目的文化內(nèi)涵2.1 古茶基地古茶園：千秋明月洗嘉木茶祖故里百年老井煮花乳滇紅鳳慶古茶示范戶：一善天盡頭尊天命采摘萬緣地中間按地理制茶中草藥種植基地：朗月依稀山無語曠野泄玉紫氣縹緲?biāo)新暱展攘飨?/p>

2、2.2 古茶莊園茶馬廣場(chǎng)：萬物有靈性天地人和諧中庸至上善始善終凡事守規(guī)矩名利物隨緣明德為先有理有節(jié)3 茶馬莊園：推窗但見新茶綠，靜坐常聽春燕語；領(lǐng)地四時(shí)小揮汗，庭院百日大讀書；夜沏老茶泡明月，晝讀史書走古今；世事門外不想聞，親情心中亙古留；春露濕腳忙稼穡，秋雨著身閑修竹；園中蔬果各相異，墻外老樹依舊同；茶馬古道大江舞玉帶浪碎群山遙想古道南來青龍橋上留孔明；高橋凌碧波風(fēng)皺長湖近看老馬北去黑惠江邊走孟獲；2.3 古茶會(huì)所茶藝樓盅中倒茶盅盅道茶盅盅道茶日月明兮悟道茶人一性座坐有人座座友人座座友人夕夕多也品味神形同宗古茶客棧有感則通聚聚散散皆是緣；無機(jī)不破來來往往總歸命；茶文化體驗(yàn)園天地靈秀順其自然而

3、然也人文精華清凈無為而為之中草藥加工廠敬畏自然隨緣隨性珍愛生命有規(guī)有矩4 農(nóng)耕文明體驗(yàn)園守四時(shí)節(jié)令種五谷果蔬只為三餐溫飽耕八方水土沐十面風(fēng)雨但求六畜興旺第二章項(xiàng)目規(guī)劃3.1 古茶基地規(guī)劃理念：良好農(nóng)業(yè)規(guī)范(gap)標(biāo)準(zhǔn)；農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化（種植規(guī)?；⑸a(chǎn)加工科學(xué)化、產(chǎn)品銷售信息化、經(jīng)營集約化、管理標(biāo)準(zhǔn)化、經(jīng)濟(jì)效益最大化、環(huán)境保護(hù)最優(yōu)化）；發(fā)展長遠(yuǎn)化 （即整個(gè)專業(yè)園區(qū)的規(guī)劃必須尊重生物習(xí)性和生長規(guī)律科學(xué)規(guī)劃、合理搭配、以短養(yǎng)長、長短結(jié)合，使整個(gè)項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展） ；規(guī)劃主題： 彰顯古老茶鄉(xiāng)古茶樹群落原始風(fēng)貌、展現(xiàn)傳統(tǒng)手工制茶技藝、打造高優(yōu)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)，建設(shè)中草藥專業(yè)園（村）； 規(guī)劃項(xiàng)目古茶園中草藥種植

4、示范基地林下養(yǎng)殖示范基地滇重樓種植基地金銀花種植基地5 旱半夏種植基地2.2 古茶莊園 規(guī)劃理念溯源：溯古茶、茶文化、茶馬文化之源；尋根：尋古老茶鄉(xiāng)、茶馬重鎮(zhèn)、茶馬古道之根；歸真：還原“茶祖故里、滇紅鳳慶”的原始風(fēng)韻； 規(guī)劃主題：“古茶、古道、古村落”為表象；“古茶文化、古鎮(zhèn)文化、古村落文化”為精神； 規(guī)劃項(xiàng)目：茶馬廣場(chǎng)茶馬莊園茶馬古道2.3 古茶會(huì)所 規(guī)劃理念 中庸和諧：天地人和諧相生，名利物隨緣而求，回歸自然本性，享受健康生活；傳承文明：民風(fēng)淳樸，民俗健康，產(chǎn)品環(huán)保；鄉(xiāng)村旅游：休閑觀光，旅游度假，文化體驗(yàn)；美麗鄉(xiāng)村： 規(guī)劃科學(xué)、 布局合理、 環(huán)境優(yōu)美的秀美之村，家家能生產(chǎn)、戶戶能經(jīng)營、人人

5、有事干、個(gè)個(gè)有錢賺的富裕之村，是傳承歷史、延續(xù)文脈、特色鮮明的魅力之村，是功6 能完善、服務(wù)優(yōu)良、保障堅(jiān)實(shí)的幸福之村，是創(chuàng)新創(chuàng)造、管理民主、體制優(yōu)越的活力之村；規(guī)劃主題傳統(tǒng)文化（儒學(xué)、茶馬文化、農(nóng)耕文化）；中式木結(jié)構(gòu)傳統(tǒng)民居和干欄式特色民居； 規(guī)劃項(xiàng)目茶藝樓古茶客棧茶文化體驗(yàn)園農(nóng)耕文明體驗(yàn)園中草藥加工廠第三章項(xiàng)目建設(shè)條件3.1 項(xiàng)目建設(shè)背景鳳慶是原始野生古茶資源的基因庫，是栽培型古茶資源的聚集地， 是大葉種古茶的始祖庫，全縣古茶園面積56000多畝，其中野生古茶樹群落17 個(gè)，面積 31600 多畝，有 3200年歷史的“錦繡茶祖”就生長在鳳慶； 700 多年前（ 1302 年）鳳慶開通連接昆

6、明、順寧、緬甸和東南亞國家的通道，唐宋時(shí)期是南方絲綢之路的重要支線，明朝以后形成了茶馬古道（順下線） 。從鳳山到黑惠江，新村街、白煙鍋渡口、青龍橋、二臺(tái)寺、金馬、黑山門、塘房、魯史古鎮(zhèn)、勐家橋、犀牛古渡等古道遺址承載了茶馬文7 化曾經(jīng)的繁榮興盛；瀾滄江、百里長湖、五道河萬畝原始森林、千畝連片的大樹杜鵑、千畝連片的野生桂花和星羅棋布的野生古茶樹群落，還在彰顯著這條古道的厚積薄發(fā)；魯史古鎮(zhèn)是云南的歷史文化名鎮(zhèn)、特色小鎮(zhèn)、 國家第七批文物保護(hù)單位、云南15 個(gè)人跡罕至的美麗古鎮(zhèn)中之一；魯史鎮(zhèn)古集村、沿河村是住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、文化部、財(cái)政部2012 年公布的國家第一批646 個(gè)具有重要保護(hù)價(jià)值的中國傳統(tǒng)

7、村落之一； 當(dāng)前農(nóng)業(yè)和農(nóng)村發(fā)展已進(jìn)入一個(gè)新的歷史階段，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村形勢(shì)發(fā)生很大變化。調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，以規(guī)?；?、集約化、產(chǎn)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)和林下經(jīng)濟(jì)，以“美麗鄉(xiāng)村、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化”打造精品農(nóng)業(yè)莊園發(fā)展高優(yōu)生態(tài)農(nóng)業(yè)和休閑觀光農(nóng)業(yè)，帶動(dòng)鄉(xiāng)村特色旅游、增加農(nóng)民收入、夯實(shí)“三農(nóng)”物質(zhì)基礎(chǔ)、增強(qiáng)“三農(nóng)”發(fā)展后勁、提高“三農(nóng)”整體質(zhì)量是當(dāng)前“三農(nóng)”工作的中心任務(wù)和長期發(fā)展方向；3.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性充分利用國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，發(fā)揮本地資源優(yōu)勢(shì)，因地制宜地設(shè)計(jì)、包裝、整合和利用好產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、自然資源、文化資源，使物質(zhì)基礎(chǔ)、文化內(nèi)涵、市場(chǎng)需求、產(chǎn)品質(zhì)量通過有機(jī)整合形成良性互動(dòng)。以gap農(nóng)業(yè)帶動(dòng)林產(chǎn)業(yè)、林下

8、經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、茶文化產(chǎn)業(yè)和鄉(xiāng)村特色旅游業(yè)發(fā)展，形成生態(tài)、 經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)品、市場(chǎng)四個(gè)發(fā)展要素的良性循環(huán)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、社8 會(huì)三大效益的統(tǒng)一，最終實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、企業(yè)增效、農(nóng)民增收； 符合國家和地方產(chǎn)業(yè)政策 2008 年 10 月 12 日中國共產(chǎn)黨第十七屆中央委員會(huì)第三次全體會(huì)議通過中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題決定 ；中共中央國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)進(jìn)一步增強(qiáng)農(nóng)村發(fā)展活力的若干意見，即 2013 年中央一號(hào)文件；國家林業(yè)局關(guān)于促進(jìn)農(nóng)民林業(yè)專業(yè)合作社發(fā)展的指導(dǎo)意見； 省委九屆四次全會(huì) “2013 年確定為云南的產(chǎn)業(yè)建設(shè)年，大力發(fā)展以現(xiàn)代農(nóng)莊經(jīng)濟(jì)為重要組織方式、發(fā)展模式的高原特色農(nóng)業(yè)”的精神

9、； 2013 云南全省林下經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議“要加快林下經(jīng)濟(jì)發(fā)展，通過開展林下種植、林下養(yǎng)殖、林果采摘、森林景觀利用等，提高林地利用率，把林下經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)建設(shè)成為促進(jìn)生態(tài)保護(hù)、農(nóng)民增收、社會(huì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)，努力實(shí)現(xiàn)生態(tài)得保護(hù)、產(chǎn)業(yè)得發(fā)展、林農(nóng)得實(shí)惠的目標(biāo)”的精神； 云南省 2013 年 2 月 19 日農(nóng)村工作暨全省第七批新農(nóng)村建設(shè)指導(dǎo)員下派動(dòng)員視頻會(huì)議精神； 中共臨滄市委三屆四次全體會(huì)議“積極融入云南旅游二次創(chuàng)業(yè)，推進(jìn)文化與旅游產(chǎn)業(yè)深度融合，著力打造5 個(gè)特9 色旅游小鎮(zhèn)，恢復(fù)30 個(gè)古村落，建設(shè)一批特色名村名寨”的發(fā)展目標(biāo)；臨滄市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要（20092020 年） ； 有效發(fā)掘資源的潛在價(jià)

10、值鳳慶的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)、 茶文化和茶馬文化的厚重底蘊(yùn)、古鎮(zhèn)豐韻、古道自然風(fēng)光、異彩紛呈的民族文化是一筆無可估量的寶貴財(cái)富，物有神則靈秀、神賦物則現(xiàn)形，通過開發(fā)建設(shè)順天應(yīng)人、適時(shí)適勢(shì)的項(xiàng)目，有效發(fā)揮自然資源和人文資源潛在價(jià)值，最終促進(jìn)“三農(nóng)”經(jīng)濟(jì)發(fā)展； 順應(yīng)市場(chǎng)消費(fèi)需求現(xiàn)代文明正在瘋狂地異化著人類的生存環(huán)境和生活方式，人們渴望從喧囂、污染的城市環(huán)境中解脫出來回歸自然，渴望在空氣清新、環(huán)境幽靜的鄉(xiāng)村享受充滿田園情趣的休閑生活；渴望了解、探知地方風(fēng)土人情，感知和體驗(yàn)鄉(xiāng)村文化和鄉(xiāng)村生活的樂趣，渴望和諧、寧靜，渴望健康環(huán)保的原生態(tài)食品和生而無病，終而無疾的快樂生活 切實(shí)增加農(nóng)民收入農(nóng)民增收需要產(chǎn)業(yè)支撐，但以犧

11、牲自然環(huán)境為代價(jià)來實(shí)現(xiàn)最終受傷害的還是農(nóng)民，比如近幾年村村寨寨修管網(wǎng)、家家戶戶建水窖、老老小小爭(zhēng)飲水、男男女女忙看病產(chǎn)業(yè)發(fā)展應(yīng)該是天地人和諧的發(fā)展、天地人相依相惜共生共存的發(fā)展，農(nóng)民增收應(yīng)該是持久而不透支的增收。調(diào)整10 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、改變發(fā)展觀念、因地制宜發(fā)展產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)、善待自然、下大力氣、下大決心發(fā)展綠色生態(tài)種養(yǎng)殖業(yè)和文化旅游產(chǎn)業(yè)，打造高附加值文化旅游品牌，生產(chǎn)適銷對(duì)路的農(nóng)業(yè)產(chǎn)品是實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村持續(xù)發(fā)展、實(shí)現(xiàn)農(nóng)民持續(xù)增收的有效途徑。第四章建設(shè)內(nèi)容一、古茶基地建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模建設(shè)地點(diǎn)古茶園6 個(gè)行政村平河、團(tuán)結(jié)、 新塘、沿河、 古墨、大松林古茶示范戶15 戶平河、 團(tuán)結(jié)、古墨、沿河各 3 戶；新塘1

12、 戶、大松林村2戶中草藥種植示范基地200 畝鳳山鎮(zhèn)青樹村林間養(yǎng)殖基地50 畝鳳山鎮(zhèn)青樹村蔬菜種植示范基地20 畝鳳山鎮(zhèn)青樹村滇重樓種植基地3000 畝江北兩鄉(xiāng)一鎮(zhèn)金銀花種植基地5000 畝旱半夏種植基地2500 畝合計(jì)10770 畝11 二、古茶莊園建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模建設(shè)地點(diǎn)茶馬廣場(chǎng)10 畝/2000 鳳慶鳳山鎮(zhèn)青樹村茶馬古道2000 米茶馬莊園150畝/65000 合計(jì)165 畝/69000三、古茶會(huì)所建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模建設(shè)地點(diǎn)茶藝樓5 畝/500 鳳慶鳳山鎮(zhèn)青樹村古茶客棧10 畝/2000 茶文化體驗(yàn)園10 畝/1000 中草藥加工廠15 畝/2500 農(nóng)耕文明體驗(yàn)園5 畝/1000 合計(jì)4

13、5 畝/7000第五章功能設(shè)臵5.1 考察觀光功能：通過實(shí)地考察古茶樹的生長環(huán)境、對(duì)古茶的種類、生長習(xí)性等有直觀的了解和認(rèn)識(shí)，對(duì)古茶有一個(gè)初步的判斷和認(rèn)知；5.2 體驗(yàn)和參與功能：通過采、炒、揉、曬、收、分、包各個(gè)環(huán)節(jié)和工序，實(shí)地參與和體驗(yàn)古茶純手工制作的傳統(tǒng)技12 藝，增加對(duì)古茶的了解和愛好；5.3 展示和鑒品功能：通過古茶系列產(chǎn)品、茶文化專欄、茶道茶藝表演、茶文化沙龍、古茶鑒賞認(rèn)證，展現(xiàn)古茶淵源和茶文化的博大精深，彰顯鳳慶“茶祖故里滇紅鳳慶”的古老茶鄉(xiāng)風(fēng)貌；5.4 臵業(yè)度假和市場(chǎng)交易功能：私家莊園、私家別墅、觀光酒店和客棧滿足消費(fèi)者的臵業(yè)度假需求，茶葉交易市場(chǎng)、茶文化用品交易市場(chǎng)和茶樓滿足

14、市場(chǎng)交易需求；5.5 綜合服務(wù)功能：除了設(shè)臵以上四項(xiàng)基本功能之外，古茶公社、古茶會(huì)所、古茶客棧在滿足游客的看、玩、購、品、住、行的同時(shí)，還為消費(fèi)者提供綜合服務(wù)項(xiàng)目。5.6 種植功能：中草藥種植基地；5.7 生產(chǎn)加工功能：農(nóng)產(chǎn)品綜合加工廠；5.8 體驗(yàn)和參與功能：做一天農(nóng)活、當(dāng)一天農(nóng)民、嘗一頓農(nóng)家菜飯、住一宿農(nóng)屋。讓生于此而成于外者感恩懷舊、讓生于此而忙于外者清凈淡定、讓生于外也長于外者認(rèn)知體悟、讓生于此也長于此者坦然自足、讓所有人在休閑農(nóng)莊體會(huì)民以食為天、家以和為貴、國以民為本的真諦；5.9 觀光休閑功能：休閑農(nóng)業(yè)莊園沒有現(xiàn)代城市生活的“急、擠、忙、亂”。在此可以成就十閑從容人生（得閑空、蓄閑

15、心、做閑事、學(xué)閑技、交閑友、 聊閑天、 處閑境、 讀閑書、 養(yǎng)閑趣、 用閑錢） ，13 享受十養(yǎng)品質(zhì)生活（山水養(yǎng)生、森林養(yǎng)眼、信仰養(yǎng)心、修煉養(yǎng)氣、文化養(yǎng)神、運(yùn)動(dòng)養(yǎng)性、物產(chǎn)養(yǎng)形、氣候養(yǎng)顏、教育養(yǎng)成、生活養(yǎng)情）；5.10 養(yǎng)殖功能：生態(tài)土雞、黃牛；第六章建設(shè)期限6.1 項(xiàng)目建設(shè)期限為5 年，即 2013 年 8 月開工建設(shè)2018年 8 月建成。6.2 項(xiàng)目分期項(xiàng)目分為兩期開發(fā)建設(shè)，一期工程建設(shè)內(nèi)容為古茶基地和古茶會(huì)所兩個(gè)板塊，二期工程建設(shè)內(nèi)容為古茶莊園；一期工程建設(shè)期限為兩年，即2013 年 10 月開工建設(shè)，2015 年 10 月竣工；二期工程建設(shè)期限 3 年：即 2015 年 10 月開工建

16、設(shè)， 2018 年 10 月竣工。第七章投資概算和年度投資計(jì)劃7.1 項(xiàng)目概算總投資項(xiàng)目概算總投資23586 萬元：古茶基地概算投資4586 萬元；14 古茶莊園總投資17250 萬元 （建筑成本2000 元/ 平方米，土地成本 500 元/ 平方米）；古茶會(huì)所總投資1750 萬元 （ （建筑成本2000 元/ 平方米，土地成本 500 元/ 平方米）。7.2 項(xiàng)目分期投資計(jì)劃一期工程 （古茶基地和古茶會(huì)所）概算投資 6326 萬元；二期工程（古茶莊園）17250 萬元；7.3 年度投資計(jì)劃一期工程2013 年 1000 萬元，2014 年 2500 萬元，2015 年 2836 萬元；二期工

17、程2015 年 3300 萬元，2016 年 6975 萬元，2017 年 4185 萬元，2018 年 2790 萬元。7.4 投資概算測(cè)算表（附表）古茶基地項(xiàng)目名稱建設(shè)規(guī)模單位成本項(xiàng)目成本 （萬元）古茶園6 個(gè)行政村20(萬元) 120 古茶示范戶15 戶2(萬元) 36 中草藥種植示范基地200 畝9 萬元/ 畝1800 林間養(yǎng)殖基地50 畝3 萬元/ 畝1500 蔬菜種植示范基地20 畝1.5 萬元/ 畝300 滇重樓種植基地3000 畝11000元/ 畝330 金銀花種植基地5000 畝10000元/ 畝500 合計(jì)4586 15 古茶莊園概算項(xiàng)目名稱建設(shè)規(guī)模單位成本（元/ ）項(xiàng)目成

18、本（萬元）茶馬廣場(chǎng)10 畝/2000 2500 500 茶馬古道2000 2500 500 茶馬莊園150 畝/65000 2500 16250 合計(jì)17250 古茶會(huì)所項(xiàng)目名稱建設(shè)規(guī)模單位成本（元/ ）項(xiàng)目成本（萬元）茶藝樓5 畝/500 2500 125 古茶客棧10 畝/2000 2500 500 茶文化體驗(yàn)園10 畝/1000 2500 250 中草藥加工廠15 畝/2500 2500 625 農(nóng)耕文明體驗(yàn)園5 畝/1000 2500 250 合計(jì)1750 7.5 種植成本測(cè)算表（附表） 滇重樓種植成本項(xiàng)目年度種苗款肥料款人工費(fèi)地租其他費(fèi)小計(jì)第一年48000 1545 3018 400

19、 200 53163 第二年520 673 400 200 1793 第三年520 673 400 200 1793 第四年520 673 400 200 1793 第五年520 673 400 200 1793 總計(jì)（元）60335 16 金銀花種植成本項(xiàng)目年度種苗款肥料款人工費(fèi)地租其他費(fèi)小計(jì)第一年18000 1545 3018 400 200 23163 第二年第五年520 673 400 200 1793 總計(jì)（元）30335 旱半夏種植成本項(xiàng)目年度種苗款肥料款人工費(fèi)地租其他費(fèi)小計(jì)第一年2800 1545 3018 400 200 7963 第二年520 673 400 200 1793

20、 第三年520 673 400 200 1793 第四年520 673 400 200 1793 總計(jì)（元）13342 注：滇重樓種植成本測(cè)算依據(jù)：種苗款： 48000元/ 畝【株距 10 ，行距 20 ，每畝株數(shù) 32000株，每株單價(jià) 1.5 元（種苗直徑不小于1.5 ） 】肥料款：第一年： 1545 元/ 畝【腐熟農(nóng)家肥3000 （1500 元） ，過磷酸鈣 35 （35 元） ，硫酸鉀 20 （10 元） 】 ，第二年到第五年： 520 元/ 畝【農(nóng)家肥 1000（500 元） ，施過磷酸鈣 15 （15元） ，硫酸鉀 10（5 元） 】人工費(fèi)：第一年： 3018 元/ 畝【用工數(shù)量和

21、工資標(biāo)準(zhǔn)：種植工每畝20 個(gè)（2000 元） ，管護(hù)工三年 3240 個(gè)（長期使用 3 個(gè)） ，工資標(biāo)準(zhǔn)日工資80 元，每畝管護(hù)工資 518 元，采收工每畝5 個(gè)，工資 500 元】 ，第二年到第五年： 673元【管護(hù)工 1080（長期使用 3 個(gè)） ，工資標(biāo)準(zhǔn)日工資80 元，每畝管護(hù)工資173元，采收工每畝5 個(gè)，工資 500 元】 ，租地成本：每畝400元（每年），其他建設(shè)費(fèi)用每畝200 元（每年）金銀花種植成本測(cè)算依據(jù)：17 種苗款： 18000 元/ 畝【株距 45cm行距 90cm每畝株數(shù) 1800 株，每株單價(jià)10 元（種苗高度不低于45 ） 】肥料款：第一年1545 元/ 畝【腐

22、熟農(nóng)家肥 3000（1500元） ，過磷酸鈣35 （35 元） ，硫酸鉀 20（10 元） 】 ，第二年到第五年： 520元/ 畝【農(nóng)家肥1000 （500元） ，施過磷酸鈣 15 （15 元） ，硫酸鉀 10 （5 元） 】人工費(fèi)：第一年 3018元/ 畝 【用工數(shù)量和工資標(biāo)準(zhǔn)： 種植工每畝 20個(gè) （2000元） ，管護(hù)工三年 3240 個(gè)（長期使用 3 個(gè)） ，工資標(biāo)準(zhǔn)日工資 80 元，每畝管護(hù)工資 518 元，采收工每畝5 個(gè)，工資 500 元】 ，第二年到第五年： 673 元【管護(hù)工 1080（長期使用 3 個(gè)） ，工資標(biāo)準(zhǔn)日工資80 元，每畝管護(hù)工資173 元，采收工每畝 5個(gè)，工

23、資 500元】 ，租地成本：每畝400元（每年），其他建設(shè)費(fèi)用每畝200 元（每年），旱半夏種植成本測(cè)算依據(jù)：種苗款： 2800 元/ 畝【每畝 70 / 畝， 40 元/ 】肥料款：第一年1545 元/ 畝【腐熟農(nóng)家肥 3000（1500元） ，過磷酸鈣35 （35 元） ，硫酸鉀 20（10 元） 】 ，第二年到第四年： 520元/ 畝【農(nóng)家肥1000 （500元） ，施過磷酸鈣 15 （15 元） ，硫酸鉀 10 （5 元） 】人工費(fèi)第一年 3018元/ 畝【用工數(shù)量和工資標(biāo)準(zhǔn)：種植工每畝20 個(gè)（2000 元） ，管護(hù)工三年 3240個(gè)（長期使用 3 個(gè)） ，工資標(biāo)準(zhǔn)日工資80元，每畝

24、管護(hù)工資 518元，采收工每畝5 個(gè)，工資 500 元】 ，第二年到第四年： 673 元【管護(hù)工 1080（長期使用 3 個(gè)） ，工資標(biāo)準(zhǔn)日工資80 元，每畝管護(hù)工資 173 元，采收工每畝 5個(gè)，工資 500元】 ，租地成本：每畝400元（每年），其他建設(shè)費(fèi)用每畝200 元（每年）。18 第八章產(chǎn)品和市場(chǎng)8.1 產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位明細(xì)表項(xiàng)目板塊經(jīng)營產(chǎn)品主營產(chǎn)品兼營產(chǎn)品鳳慶兩江農(nóng)業(yè)莊園古茶基地錦秀瀾滄江古樹茶重樓、金銀花、旱半夏種苗重樓、金銀花、旱半夏干貨住宿、餐飲、茶樓古茶莊園主營產(chǎn)品兼營產(chǎn)品莊園、別墅、產(chǎn)權(quán)酒店茶葉、茶文化產(chǎn)品交易市場(chǎng)茶文化體驗(yàn)觀光旅游觀光旅游古茶會(huì)所主營產(chǎn)品兼營產(chǎn)品觀光旅游

25、 休閑度假文化體驗(yàn)觀賞花卉綠化苗木農(nóng)畜產(chǎn)品特色餐飲土特產(chǎn)品住宿、餐飲、茶樓文化傳播技術(shù)服務(wù)19 8.2 市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析細(xì)分表主營產(chǎn)品產(chǎn)品名稱產(chǎn)品特點(diǎn)市場(chǎng)定位消費(fèi)主體市場(chǎng)前景錦秀 . 瀾滄江古茶系列千年古樹曬青茶千年古樹紅茶千年古樹普洱茶野 生 和 栽 培型 的 千 年 古樹茶原料， 純手 工 傳 統(tǒng) 工藝制作，量少價(jià)高以銷定產(chǎn)委托加工定點(diǎn)銷售國家機(jī)關(guān)企業(yè)單位高收入者前景看好，核心是打造品牌保證質(zhì)量，賦予特定的文化內(nèi)涵莊園、別墅、產(chǎn)權(quán)酒店茶葉、茶文化產(chǎn)品交易市場(chǎng)價(jià)值大，使用成本高，屬于享受型、投資型產(chǎn)品本地?fù)Q房異地回鄉(xiāng)第二居所臵業(yè)投資專業(yè)經(jīng)營國家機(jī)關(guān)企業(yè)單位高收入者私營業(yè)主投資商回鄉(xiāng)安家短期一

26、般，長期看好，核心是高品位、高品質(zhì)、功能齊備，交通方便重樓金銀花旱半夏鮮活農(nóng)畜產(chǎn)品干果干菜綠化苗木必需品，具有排 他 性 和 不可替代性批發(fā)市場(chǎng)集 團(tuán) 客 戶城鎮(zhèn)和居民小區(qū)綠化工程大 型 制 藥 企業(yè) 和 醫(yī) 療 機(jī)構(gòu) 政府工程大型超市、 開發(fā)商市場(chǎng)容量大競(jìng) 爭(zhēng) 激 烈以gap 模式占領(lǐng)市 場(chǎng)以 銷 量保證效益兼營產(chǎn)品產(chǎn)品名稱產(chǎn)品特點(diǎn)市場(chǎng)定位消費(fèi)主體市場(chǎng)前景茶文化體驗(yàn)觀光旅游茶馬文化體驗(yàn)觀光旅游住宿餐飲休閑娛樂茶花桂花蘭花茶樓休閑旅游特色文化旅游、茶文愛好者大眾消費(fèi)者前景看好核 心 是 宣傳和引導(dǎo)20 第九章資金來源項(xiàng)目資金來源按照國家和金融部門對(duì)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的投資（融資）比率計(jì)劃，具體比率和額度

27、見下表：項(xiàng)目資金來源計(jì)劃表出資單位出資比例（ % ）出資額（萬元）古茶公社實(shí)業(yè)有限公司40 9434.4 國家項(xiàng)目資金20 4717.2 銀行貸款40 9434.4 合計(jì)100 23586第十章經(jīng)營管理古茶公社實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱公司）是項(xiàng)目的投資主體、管理主體和經(jīng)營主體。為保證項(xiàng)目建成后持續(xù)經(jīng)營和穩(wěn)定發(fā)展，公司將聯(lián)合鳳慶元生大葉種古茶專業(yè)合作社（以下簡(jiǎn)稱合作社） 、鳳慶兩江匯玉林業(yè)專業(yè)合作社（以下簡(jiǎn)稱合作社）組成經(jīng)營聯(lián)合體，構(gòu)建一元化管理，三元化經(jīng)營的法人治理結(jié)構(gòu)，形成經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)由公司獨(dú)立承擔(dān)，保證合作社和農(nóng)民利益穩(wěn)定增長的運(yùn)作機(jī)制。10.1 一元化管理鳳慶古茶公社實(shí)業(yè)有限公司

28、市場(chǎng)合作社社員產(chǎn)品21 10.2 三元化經(jīng)營10.3 運(yùn)作機(jī)制農(nóng)戶合作社公司市場(chǎng)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)品專業(yè)合作社古茶公社實(shí)業(yè)有限公司農(nóng)戶經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)22 第十一章收入和現(xiàn)金流量11.1 主營業(yè)務(wù)收入 古茶莊園古茶莊園收入預(yù)測(cè)表年度產(chǎn)品測(cè)算年限 (2013 年起) 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 千年古茶產(chǎn)量0.5 1.5 2 3 5 5 5 5 5 5 單價(jià)0 50 萬元/ 噸收入0 75 100 150 250 250 250 250 250 250 茶莊園面積35000 （占地 90 畝， 450 / 棟，總量 60 棟，變現(xiàn)期限 5 年單價(jià)綜合售價(jià) 250 萬元/ 棟收入1

29、0500 2250 750 750 750 別墅面積14000 （占地 30 畝， 350 / 棟，總量 40 棟，建設(shè)銷售期3年售價(jià)綜合售價(jià) 150 萬元/ 棟收入4200 900 300 300 300 市場(chǎng)面積16000（占地 30 畝，變現(xiàn)期限 5 年）單價(jià)綜合售價(jià) 8000 元/ 收入8960 1920 640 640 640 收入合計(jì)75 100 150 250 23910 5320 1940 1940 1940 收入總計(jì)35625（萬元）注：古茶經(jīng)營期限按照10年計(jì)算，莊園、別墅、交易市場(chǎng)變現(xiàn)比率為：2018 年70% ，2019 年 15% ，2020 年 5%,2021年 5

30、% ，2022 年 5% 。23 古茶基地中草藥專業(yè)園中草藥專業(yè)園收入預(yù)測(cè)表年度產(chǎn)品測(cè)算年限 (2013 年起) 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 金銀花面積200 300 產(chǎn)量5 16 27 38 3838383838單價(jià)2012 年干花銷售價(jià)格 8 萬元/ 噸收入40 128 216 304 304304304304304滇重樓面積50 250 300 產(chǎn)量30 150 180單價(jià)干貨銷售價(jià)格 28萬元/ 噸收入840 4200 5040旱半夏面積100 100 100 100 產(chǎn)量20 40 40 2040單價(jià)干貨銷售價(jià)格 8 萬元/ 噸收入160 320 16

31、0 320 年度收入合計(jì)計(jì)40 128 376 1464 4504 464 624 5344 經(jīng)營期總收入12944（萬元）注： 金銀花 220 株/ 畝，鮮花產(chǎn)量：第二年150 公斤/ 畝，第三年 250 公斤/畝，第四年 450 公斤/ 畝，鮮干比 6:1 確定，面積單位為畝，產(chǎn)量單位為噸，銷售收入單位為萬元，售價(jià)按照8 萬元/ 噸；滇重樓：面積單位為畝，產(chǎn)量單位為噸，銷售收入單位為萬元，干貨畝產(chǎn)按照 600公斤，售價(jià)按照28 萬元/ 噸，種植期 5 年；：旱半夏：面積單位為畝，產(chǎn)量單位為噸，銷售收入單位為萬元，干貨畝產(chǎn)按照 200公斤，售價(jià)按照 8 萬元/ 噸，種植期 5 年；24 古茶

32、會(huì)所農(nóng)業(yè)莊園農(nóng)業(yè)莊園收入預(yù)測(cè)表年度產(chǎn)品測(cè)算年限 (2013 年起) 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 農(nóng)耕體驗(yàn)園2014年完成農(nóng)耕體驗(yàn)園建筑面積600 ，投資 87 萬，農(nóng)耕體驗(yàn)園主要滿足旅游者了解和體驗(yàn)農(nóng)耕文化，主要以傳統(tǒng)制茶、榨油、碾米、磨面、為主，兼售傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)工具器具和土特產(chǎn)品年度收入8 10 30 40 40 40 40 觀光農(nóng)業(yè)園2014 年完成觀光農(nóng)業(yè)種植園200 畝，投資 200 萬元，觀光農(nóng)業(yè)園主要以種植野生蔬菜為主（如樹頭菜、野芹菜、大樹番茄、蕨菜、人心花等）為主年度收入40 50 5050505050林間養(yǎng)殖基地2015 年完成林間養(yǎng)殖基地500

33、畝，投資 500 萬元，林間養(yǎng)殖基地主要養(yǎng)殖本地土雞、黑山羊、黃牛，以自由散養(yǎng)為主，林間種植滇重樓、板藍(lán)根、龍膽草和魔芋等經(jīng)濟(jì)作物年度收入80 100 100100100100100休閑農(nóng)莊2015年完成休閑農(nóng)莊1000，投資 200 萬元，休閑農(nóng)莊主要提供特色餐飲、休閑年度收入10 15 20 30 303030花卉基地2016 年完成花卉種植基地330 畝，投資 330 萬元，花卉種植基地主要提供茶花、玉蘭花、桂花、蘭花和其他高端綠化苗木年度收入50 100 150 300 300300生態(tài)養(yǎng)豬場(chǎng)2017 年完成生態(tài)養(yǎng)豬場(chǎng)建設(shè)8000 ，投資 1060 萬元，設(shè)計(jì)年出欄生豬5000 頭，實(shí)

34、際年出欄按照2016 年 1000 頭，2017 年 3000 頭，2018 年起年出欄 4000 頭，每頭 100 ，單價(jià) 14 元/ 年度收入合計(jì)（萬元）140 420 560 560 560 560 560 經(jīng)營期年度總收入（萬元）278 645 860 930 1080 1080 1080 經(jīng)營期總收入（萬元）5953 25 11.2 項(xiàng)目經(jīng)營期收入預(yù)測(cè)匯總表預(yù)計(jì)總收入?yún)R總表單位：萬元年度收入13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 古茶莊園75 100 150 250 23910 5320 1940 1940 1940 合計(jì)35625 萬元古茶基地40 128 376 1464 4504 464 624 5344 12944 萬元古茶會(huì)所278 645 860 930 1080 1080 1080 9293 萬元注：經(jīng)營期至2025 年，經(jīng)營收入增加3240 萬元項(xiàng)目經(jīng)營期總收入57862（萬元）26 11.3 現(xiàn)金流量預(yù)測(cè) 古茶莊園古茶莊園現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)表單位：萬元年度13 14 15 16 17 18 19 2