D住宅小區(qū)物業(yè)工程管理部職能職責(zé)

1、d住宅小區(qū)物業(yè)工程管理部職能職責(zé) 住宅小區(qū)物業(yè)工程管理部職能與職責(zé) 部門名稱:物業(yè)工程管理部 直接上級:分管副總經(jīng)理 下屬部門:強(qiáng)電技工科、弱電技工科、水暖技工科、倉儲科 部門性質(zhì):維護(hù)住宅小區(qū)內(nèi)工程設(shè)施、設(shè)備以及器材等。 管理職能: 負(fù)責(zé)對住宅小區(qū)工程設(shè)施進(jìn)行專職管理,并負(fù)責(zé)配套設(shè)施的養(yǎng)護(hù)與監(jiān)控,對鎖擔(dān)當(dāng)?shù)墓ぷ髫?fù)責(zé)。 部門職能: 1.對住宅小區(qū)物業(yè)工程管理部門經(jīng)理負(fù)責(zé),并完成部門經(jīng)理交辦的各項(xiàng)任務(wù)。 2.遵守國家有關(guān)配套設(shè)施設(shè)備管理運(yùn)行等方面的法規(guī)、規(guī)范以及安全規(guī)程。 3.對住宅小區(qū)內(nèi)強(qiáng)電設(shè)備、弱點(diǎn)設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、管理、保修、保養(yǎng)等。 4.每周負(fù)責(zé)對住宅小區(qū)所把握的主控機(jī)房、中央監(jiān)控室等設(shè)備進(jìn)

2、行檢查。 5.對配套設(shè)施、設(shè)備的技術(shù)資料、售后服務(wù)支持,做成檔案保管。 6.每月負(fù)責(zé)住宅小區(qū)內(nèi)住戶的住宅用電計(jì)量的抄錄、匯總上報(bào)收費(fèi)組,然后再向供電單位上報(bào)電量,繳納電費(fèi)。 7.負(fù)責(zé)制定住宅小區(qū)內(nèi)工程設(shè)施管理的各項(xiàng)規(guī)章制度。 8.負(fù)責(zé)住宅小區(qū)工程設(shè)施的安全教育工作以及物業(yè)學(xué)問的培訓(xùn)。 9.負(fù)責(zé)盡可能降低能源消耗,節(jié)省管理成本,盡可能達(dá)到節(jié)能環(huán)保小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。 10.負(fù)責(zé)向上級管理層提交物業(yè)工程管理部門的設(shè)備修理計(jì)劃,修理工具、材料選購計(jì)劃等。 11.對住宅小區(qū)重要地點(diǎn)做好雨季防汛、風(fēng)沙暴防范工作,保證消防設(shè)備系統(tǒng)的穩(wěn)定性和牢靠性運(yùn)行。 12.負(fù)責(zé)住宅小區(qū)工程設(shè)施、設(shè)備改造、設(shè)備大修等狀況的落實(shí)。

3、 13.積極協(xié)作住宅小區(qū)物業(yè)管理其他部門的工作。 崗位職責(zé) 一、住宅小區(qū)強(qiáng)電技工崗位職責(zé) 1.協(xié)助住宅小區(qū)物業(yè)工程管理部經(jīng)理開展養(yǎng)護(hù)工作,完成領(lǐng)導(dǎo)下達(dá)的任務(wù)和指標(biāo)。 2.負(fù)責(zé)對住宅小區(qū)供電系統(tǒng)的養(yǎng)護(hù)維保操作,制訂住宅小區(qū)供電設(shè)備的修理、檢修計(jì)劃。 3.住宅出現(xiàn)供電故障之后,必需馬上派出;謹(jǐn)記停電時(shí),準(zhǔn)時(shí)啟動柴油發(fā)電機(jī),保證強(qiáng)電系統(tǒng)的基本運(yùn)作。 4.負(fù)責(zé)住宅小區(qū)業(yè)主二次裝修工程的監(jiān)管工作。 5.依據(jù)強(qiáng)電系統(tǒng)運(yùn)行狀況,制訂切實(shí)可行的節(jié)能供電措施。 二、住宅小區(qū)弱點(diǎn)技工崗位職責(zé) 1.協(xié)助住宅小區(qū)物業(yè)工程管理部經(jīng)理開展養(yǎng)護(hù)工作,完成領(lǐng)導(dǎo)下達(dá)的任務(wù)和指標(biāo)。 2.負(fù)責(zé)消防自動報(bào)警系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、樓宇自控系

4、統(tǒng)、安保報(bào)警系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)等弱電系統(tǒng)的運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)、修理管理工作。 3.依據(jù)實(shí)際狀況,發(fā)揮弱點(diǎn)系統(tǒng)最大功用,開展弱電系統(tǒng)的增效改造工作。 三、住宅小區(qū)水暖技工崗位職責(zé) 1.協(xié)助住宅小區(qū)物業(yè)工程管理部經(jīng)理開展養(yǎng)護(hù)工作,完成領(lǐng)導(dǎo)下達(dá)的任務(wù)和指標(biāo)。 2.負(fù)責(zé)住宅小區(qū)給排水系統(tǒng)的養(yǎng)護(hù)、管理,保證各類管理暢通無阻,無嚴(yán)重的泡水、漏水、冒水、滴水等現(xiàn)象以及事故隱患。 3.負(fù)責(zé)住宅小區(qū)空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行和養(yǎng)護(hù)工作,保證空調(diào)設(shè)備完好、無超標(biāo)噪聲和滴漏現(xiàn)象。 4.根據(jù)規(guī)定,做好空調(diào)、給排水系統(tǒng)的養(yǎng)護(hù)工作,制訂檢修計(jì)劃。 5.依據(jù)住宅小區(qū)實(shí)際狀況,實(shí)施節(jié)能計(jì)劃,保證設(shè)備發(fā)揮最大功用,延長使用壽命。 四、住宅小區(qū)倉儲崗位職責(zé) 1.負(fù)責(zé)管理住宅小區(qū)物業(yè)公司各類備用設(shè)備零件、技術(shù)文件說明書等的保管。 2.負(fù)責(zé)處理住宅小區(qū)各類設(shè)施設(shè)備的售后聯(lián)系、廠家服務(wù)等。 3.物料存放整齊后準(zhǔn)時(shí)入賬