2019年商品房預(yù)售合同協(xié)議書(shū)范本

1、編號(hào)： _商品房預(yù)售合同出賣(mài)人： _買(mǎi)受人： _簽訂日期： _年_月_日第1頁(yè)共18頁(yè)說(shuō)明1本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會(huì)制訂。2簽訂前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。3當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。4簽訂本合同前， 買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。5為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)

2、充約定。 出賣(mài)人與買(mǎi)受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。6本合同文本 中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 中選擇內(nèi)容， 以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。7雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的，可以向北京仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。8雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在

3、簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買(mǎi)受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。出賣(mài)人： _通訊地址： _郵政編碼： _營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_法定代表人：_ 聯(lián)系電話： _委托代理人：_ 聯(lián)系電話： _委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)：_通訊地址： _郵政編碼： _營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_買(mǎi)受人： _ 法定代表人 負(fù)責(zé)人 ：_ 國(guó)籍： _第2頁(yè)共18頁(yè) 身份證 護(hù)照 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： _北京市城市居民限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)資格審核備案通知單備案編號(hào)：_出生日期： _ 年_ 月 _日，性別： _通訊地址： _郵政編碼： _ 聯(lián)系電話： _ 法定代理人 委托代理人 ： _ 國(guó)籍： _ 身份證 護(hù)照

4、： _出生日期： _ 年_ 月 _日，性別： _通訊地址： _郵政編碼： _ 聯(lián)系電話： _根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 、北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就限價(jià)商品住房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣(mài)人以 出讓 轉(zhuǎn)讓 劃撥 方式取得座落于_地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊 國(guó)有土地使用證號(hào) 城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)號(hào) 為： _ ，土地使用權(quán)面積為： _，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的限價(jià)商品住房所在土地用途為：_ ，土地使用年限自_年 _月 _日至 _年 _月 _日止。該地塊國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同編號(hào)為：

5、_ ，該限價(jià)商品住房所在土地用途為：_，土地使用權(quán)出讓年限自_ 年_月 _日至 _年 _月 _日止。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的該限價(jià)商品住房 地名核準(zhǔn)名稱(chēng) 暫定名 為：_，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：_ ，建筑工程施工許可證號(hào)為：_ ，建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期為：_，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為： _ 。第二條預(yù)售依據(jù)該限價(jià)商品住房已由_批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為：_。第三條基本情況該限價(jià)商品住房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_ ，建筑層數(shù)為： _層，其中地上 _ 層，地下 _層。第3頁(yè)共18頁(yè)該限價(jià)商品住房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的_ 幢 座 第_層 _單元 _號(hào)。該房號(hào)為 審定編號(hào) 暫定編

6、號(hào) ，最終以公安行政管理部門(mén)審核的房號(hào)為準(zhǔn)，該限價(jià)商品住房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見(jiàn)附件一。該限價(jià)商品住房的用途為普通住宅， 層高 凈高 為： _米， 坡屋頂凈高 最低為：_米，最高為： _米。該限價(jià)商品住房朝向?yàn)椋篲。有_個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中 _個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，_個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。出賣(mài)人委托預(yù)測(cè)該限價(jià)商品住房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是_ ，其預(yù)測(cè)建筑面積共 _平方米， 其中， 套內(nèi)建筑面積 _平方米， 共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e _平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二。簽訂本合同時(shí)該限價(jià)商品住房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為_(kāi)。（如：正負(fù)零、地下一層、地上五層、結(jié)構(gòu)封頂）本條所

7、稱(chēng)層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。第四條抵押情況與該限價(jià)商品住房有關(guān)的抵押情況為：_。1該限價(jià)商品住房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。2該限價(jià)商品住房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_，抵押登記部門(mén)為：_ ，抵押登記日期為：_ 。3該限價(jià)商品住房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_ ，抵押登記部門(mén)為： _ ，抵押登記日期為：_ 。（ 2 和3 可以同時(shí)選擇）抵押權(quán)人同意該限價(jià)商品住房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定同時(shí)按照下列第1 種方式和第2種方式分別

8、計(jì)算該限價(jià)商品住房?jī)r(jià)款，并按照第1 種方式結(jié)算房?jī)r(jià)款；但該限價(jià)商品住房竣工后，根據(jù)面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)計(jì)算，以第 1 種方式結(jié)算的房?jī)r(jià)款大于以第2 種方式結(jié)算的房?jī)r(jià)款時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方同意按第2 種方式結(jié)算房?jī)r(jià)款。1按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該限價(jià)商品住房單價(jià)每平方米_（幣） _元，總價(jià)款_（幣） _佰 _拾 _億 _仟 _佰_拾 _萬(wàn) _仟 _佰 _拾_元整（大寫(xiě)） 。2按照建筑面積計(jì)算，該限價(jià)商品住房單價(jià)為每平方米_（幣） _元，總價(jià)款 _（幣） _佰 _ 拾_億 _仟 _佰 _拾 _萬(wàn) _仟_佰 _拾 _第4頁(yè)共18頁(yè)元整（大寫(xiě)）。具體約定見(jiàn)附件四。本條所稱(chēng)建筑面積， 是指房屋外墻 （柱）勒腳以上各層的外

9、圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20 米以上（含2.20 米）的永久性建筑。所稱(chēng)套內(nèi)建筑面積，是指成套房屋（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。第六條付款方式及期限買(mǎi)受人采取下列第_種方式付款。1一次性付款。2分期付款。 3貸款方式付款： 公積金貸款 商業(yè)貸款 。買(mǎi)受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的 _%，其余價(jià)款可以向_住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行 借款支付。4其他方式。具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件五。第七條 出賣(mài)人保證該限價(jià)商品住房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛， 因出賣(mài)人原因造成該限價(jià)商品住房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出

10、賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條規(guī)劃變更的約定出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)限價(jià)商品住房，不得擅自變更。出賣(mài)人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面征得受影響的買(mǎi)受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)。 因規(guī)劃變更給買(mǎi)受人的權(quán)益造成損失的， 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。第九條設(shè)計(jì)變更的約定（一） 經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買(mǎi)受人所購(gòu)限價(jià)商品住房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10 日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。1該限價(jià)商品住房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2供熱、采暖方式；3 _ ；

11、第5頁(yè)共18頁(yè)4 _ ；5 _ 。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。（二）買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15 日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。（三）買(mǎi)受人退房的， 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款，并按照 _利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十條逾期付款責(zé)任買(mǎi)受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列第_種方式處理：1按照逾期時(shí)間，分別處理（ 1）和（ 2）不作累加）（ 1）逾期在 _日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 _的違約金，

12、并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金，合同繼續(xù)履行。（ 2）逾期超過(guò) _日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（ 1）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的 _%向出賣(mài)人支付違約金，并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的， 經(jīng)出賣(mài)人同意后，合同繼續(xù)履行， 自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第 （ 1）項(xiàng)中的比率） 的違約金， 并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金。本條所稱(chēng)逾期應(yīng)付款是指依照第六條約定的到期應(yīng)付款

13、與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2 _ 。第十一條交付條件（一）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_年 _ 月_日前向買(mǎi)受人交付該限價(jià)商品住房。（二）該限價(jià)商品住房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第123項(xiàng)所列條件；出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書(shū) 、住宅使用說(shuō)明書(shū) ，以及住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（該表適用于2006 年 1 月 1 日起進(jìn)行住宅工程竣工驗(yàn)收的房屋）。1該限價(jià)商品住房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；2有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該限價(jià)商品住房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)；3滿足第十二條中出賣(mài)人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件（適用于2007年 3 月

14、 1 日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的住宅；或2007 年 3 月 1 日前已簽訂土地使用權(quán)出第6頁(yè)共18頁(yè)讓合同但在2007 年 8 月 1 日后進(jìn)行施工招投標(biāo)的住宅）；4滿足第十二條中出賣(mài)人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件（適用于2007年 3 月 1 日前簽訂土地出讓合同但在2007 年 8 月 1 日前進(jìn)行招投標(biāo)的項(xiàng)目） ；5出賣(mài)人已取得了該限價(jià)商品住房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；6 _ ；7 _ 。第十二條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾2007 年 3 月 1 日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的限價(jià)商品住房；或 2007 年 3 月 1 日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在2007 年 8 月 1

15、 日后進(jìn)行施工招投標(biāo)的限價(jià)商品住房，出賣(mài)人承諾本合同附件八載明的該限價(jià)商品住房所在樓棟本期的項(xiàng)目建設(shè)方案與出賣(mài)人向建設(shè)行政主管部門(mén)申報(bào)并在北京市建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)上公示的該項(xiàng)目建設(shè)方案一致，本條款約定的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的交用日期與建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期，具體約定如下：1市政基礎(chǔ)設(shè)施：（ 1）上水、下水： _年 _月_ 日達(dá)到 _ ；（ 2） 市政雙路供電 過(guò)渡性供電 ： _年 _月 _日達(dá)到 _；（ 3）供暖： _年 _月 _日達(dá)到 _ ；（ 4）燃?xì)猓?_年 _月 _日達(dá)到 _ ；（ 5）電話通信線： _年 _月_ 日交付，敷設(shè)到戶；（ 6）有線電視線： _年 _月_

16、日交付，敷設(shè)到戶；（ 7） _ ；（ 8） _ 。如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：（ 1） _ ；（ 2） _ 。2其他設(shè)施（ 1）公共綠地： _ 年_月 _日達(dá)到 _ ；（ 2）小區(qū)非市政道路： _年 _月 _日達(dá)到 _ ；（ 3）公共停車(chē)場(chǎng)： _年 _月_ 日達(dá)到 _ ；（ 4）幼兒園： _年 _月 _日達(dá)到 _ ；（ 5）學(xué)校： _年 _月 _日達(dá)到 _ ；（ 6）會(huì)所： _年 _月 _日達(dá)到 _ ；（ 7）購(gòu)物中心： _ 年_月 _日達(dá)到 _ ；第7頁(yè)共18頁(yè)（ 8）體育設(shè)施： _ 年_月 _日達(dá)到 _ ；（ 9） _ ；（ 10）_ 。如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件

17、，雙方同意按照下列方式處理：（ 1） _ ；（ 2） _ 。第十三條逾期交房責(zé)任除不可抗力外， 出賣(mài)人未按照第十一條約定的期限和條件將該限價(jià)商品住房交付買(mǎi)受人的，按照下列第_種方式處理：1按照逾期時(shí)間，分別處理（ 1）和（ 2）不作累加）（ 1）逾期在 _日之內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（1）項(xiàng)中的時(shí)限） ，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 _的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（ 1）項(xiàng)中的比率） ，并于該限價(jià)商品住房實(shí)際交付之日起_日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。（ 2）逾期超過(guò) _日（該日期應(yīng)當(dāng)與第 （ 1）項(xiàng)中

18、的日期相同） 后，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 _日內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的 _%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止， 出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之 _（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（ 1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于該限價(jià)商品住房實(shí)際交付之日起 _日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金。2 _ 。第十四條面積差異處理該限價(jià)商品住房交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的限價(jià)商品住房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)，并向買(mǎi)受人提供該限價(jià)商品住房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)測(cè)

19、面積） 。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第_種方式處理。1根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：（ 1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含 3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（ 2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款，并按照_ 利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在第8頁(yè)共18頁(yè)3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積

20、時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。?實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積誤差比_x100%?預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積2根據(jù)第五條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：（ 1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)（含 3%）的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款； （ 2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。?買(mǎi)受人退房的， 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款，并按照 _利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積

21、時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。?實(shí)測(cè)建筑面積預(yù)測(cè)建筑面積建筑面積誤差比_x100%?預(yù)測(cè)建筑面積3雙方自行約定：_ ；_ 。第十五條交接手續(xù)（一）交付該限價(jià)商品住房時(shí)，該限價(jià)商品住房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格。 出賣(mài)人承諾買(mǎi)受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的該限價(jià)商品住房進(jìn)行查驗(yàn)，而且不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)

22、受人查驗(yàn)該限價(jià)商品住房的前提條件。（二）查驗(yàn)該限價(jià)商品住房時(shí)發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量或其他問(wèn)題的，雙方同意按照第_種方式處理：（ 1）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)于 _日內(nèi)將已修復(fù)的該限價(jià)商品住房交付。 由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，并按照第十三條處理。_ 。（ 2）由出賣(mài)人按照國(guó)家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在限價(jià)商品住房交付之日起第9頁(yè)共18頁(yè)_日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，給買(mǎi)受人造成的損失由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。（ 3） _ 。（三）該限價(jià)商品住房達(dá)到第十一條約定的交付條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日的7 日前，書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示第十一條約定的

23、證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件。出賣(mài)人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條約定其他條件的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，并按照第十三條處理。（四） 驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署限價(jià)商品住房交接單。由于買(mǎi)受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：_ ；_ 。（五）雙方同意按照下列第_種方式繳納稅費(fèi)：1出賣(mài)人不得將買(mǎi)受人交納稅費(fèi)作為交接該限價(jià)商品住房的條件。_ 。2買(mǎi)受人同意委托_ 代交下列第 _、 _、 _ 、_、 _、_種稅費(fèi)，并在接收該限價(jià)商品住房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣(mài)人。（ 1）專(zhuān)項(xiàng)維修資金；（ 2）契稅；（ 3）第二

24、十四條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（ 4）供暖費(fèi)；（ 5） _ ；（ 6） _ 。3買(mǎi)受人自行向相關(guān)單位繳納下列第_、 _、 _、 _、 _ 、_種稅費(fèi)，并在接收該限價(jià)商品住房的同時(shí)向出賣(mài)人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。（ 1）專(zhuān)項(xiàng)維修資金；（ 2）契稅；（ 3）第二十四條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（ 4）供暖費(fèi)；（ 5） _ ；（ 6） _ 。第十六條限價(jià)商品住房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定（一） 出賣(mài)人承諾該限價(jià)商品住房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件， 該限價(jià)商品住房質(zhì)量符合國(guó)家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。第10頁(yè)共18頁(yè)（二）出賣(mài)人和買(mǎi)受人約定如下：1該限價(jià)商品住房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢

25、測(cè)不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還全部已付款，并按照_利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2該限價(jià)商品住房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，自該限價(jià)商品住房交付之日起 _日內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60 日），買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照_利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。買(mǎi)受人不退房的或該限價(jià)商品住房交付使用已超過(guò)_日的，應(yīng)

26、當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3出賣(mài)人交付的限價(jià)商品住房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下列第_種方式處理：（ 1）出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；（ 2） _ ；（ 3） _ 。具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件六。（三） 出賣(mài)人和買(mǎi)受人對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。第十七條住宅保修責(zé)任（一）出賣(mài)人自該限價(jià)商品住房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書(shū)承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 住宅質(zhì)量保證書(shū)承諾的保修范圍和保修期限必須符合國(guó)家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程

27、的要求。（二） 在該限價(jià)商品住房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒(méi)有退房約定的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。第十八條居民建筑節(jié)能措施該限價(jià)商品住房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會(huì)、北京市建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布的居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第11頁(yè)共18頁(yè)第十九條建筑隔聲情況出賣(mài)人承諾該限價(jià)商品住房建筑隔聲情況符合民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范 （GBJ11888）、建筑外

28、窗空氣隔聲性能分級(jí)及其檢測(cè)方法（ GB8485 87）、隔聲門(mén)（ HCRJ019 98）標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)該限價(jià)商品住房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準(zhǔn)確。 限價(jià)商品住房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的聲環(huán)境狀況見(jiàn)附件九。限價(jià)商品住房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的， 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十條使用承諾和風(fēng)險(xiǎn)提示1買(mǎi)受人使用該限價(jià)商品住房期間，不得擅自改變?cè)撓迌r(jià)商品住房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、 補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外，買(mǎi)受人在使用該限價(jià)商品住房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用

29、與該限價(jià)商品住房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣(mài)人不得擅自改變與該限價(jià)商品住房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。2出賣(mài)人承諾限價(jià)商品住房不分割拆零銷(xiāo)售；不采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售限價(jià)商品住房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工限價(jià)商品住房。3 _ 。第二十一條產(chǎn)權(quán)登記（一） 初始登記出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_年 _月 _ 日前，取得該限價(jià)商品住房所在樓棟的權(quán)屬證明。 如因出賣(mài)人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該限價(jià)商品住房所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方同意按照下列第_種方式處理：1買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還全

30、部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的_%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人不退房的，合同繼續(xù)履行， 自出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)取得該限價(jià)商品住房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實(shí)際取得權(quán)屬證明之日止，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_的違約金。2 _ 。（二）轉(zhuǎn)移登記1該限價(jià)商品住房交付使用后，雙方同意按照下列第_種方式處理：（ 1）雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。（ 2）買(mǎi)受人同意委托 _ 向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記， 委托費(fèi)用 _元人民幣（大寫(xiě)） 。第12頁(yè)共18頁(yè)2如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人未能在限價(jià)商品住房交付之日起_日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照下列第_種

31、方式處理：（ 1）買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照 _ 利率付給利息。 買(mǎi)受人不退房的，自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_的違約金。（ 2） _ 。3如因買(mǎi)受人的責(zé)任造成買(mǎi)受人未能在限價(jià)商品住房交付之日起_ 日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，由買(mǎi)受人承擔(dān)責(zé)任。第二十二條共有權(quán)益的約定1該限價(jià)商品住房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；2該限價(jià)商品住房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；3 _ ；4 _ 。第二十三條附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定雙方同意

32、該限價(jià)商品住房的地下停車(chē)庫(kù)等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第_種方式處理。1出賣(mài)人出賣(mài)該限價(jià)商品住房時(shí)，該限價(jià)商品住房附屬的_、_、_、_隨同該限價(jià)商品住房一并轉(zhuǎn)讓。2出賣(mài)人出賣(mài)該限價(jià)商品住房時(shí)，該限價(jià)商品住房附屬的_、_、_、_不隨同該限價(jià)商品住房一并轉(zhuǎn)讓。第二十四條前期物業(yè)服務(wù)（一）出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：_ ，資質(zhì)證號(hào)為：_ 。（二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為_(kāi)/ 月平方米（建筑面積） 。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、_、 _、 _。地上停車(chē)管理費(fèi)_，地下停車(chē)管理費(fèi)_。（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照第_ 種方式

33、收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。1按照年收取，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在每年的_月 _日前繳費(fèi)。2按照半年收取，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_月_日前和 _月 _日前繳第13頁(yè)共18頁(yè)費(fèi)。3按照季收取， 買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_月 _日前、_月_日前、_月_日前和 _月 _日前繳費(fèi)。（四）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約）見(jiàn)附件七。買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約， 同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。第二十五條專(zhuān)項(xiàng)維修資金買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自受托之日起_日內(nèi)，向買(mǎi)受人提交專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳納憑證。第二十六條限價(jià)商品住房再上市交易的承諾買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)

34、該限價(jià)商品住房不滿 5 年的，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓的， 由買(mǎi)受人向其戶口所在區(qū) （縣）住房保障管理部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)， 回購(gòu)價(jià)格按照買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)該限價(jià)商品住房滿5 年的，轉(zhuǎn)讓該限價(jià)商品住房時(shí)，買(mǎi)受人按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。 具體比例按照屆時(shí)有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。第二十七條騙購(gòu)限價(jià)商品住房的責(zé)任買(mǎi)受人因隱瞞家庭收入、 住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明等弄虛作假行為， 經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門(mén)取消其申請(qǐng)資格的， 自收到區(qū)縣住房保障管理部門(mén)取消買(mǎi)受人申請(qǐng)資格之日起，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。 出賣(mài)人解除合同的， 買(mǎi)受人按累計(jì)已付款的 _%向出賣(mài)人支付違約金。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起天退還全部已付款，并按照利率付給利息。第二十八條不可