2019年商品房預(yù)售合同協(xié)議書范本

1、編號： _商品房預(yù)售合同出賣人： _買受人： _簽訂日期： _年_月_日第1頁共18頁說明1本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會制訂。2簽訂前，出賣人應(yīng)當向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。3當事人應(yīng)當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。4簽訂本合同前， 買受人應(yīng)當仔細閱讀合同條款，應(yīng)當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。5為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補

2、充約定。 出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定。6本合同文本 中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應(yīng)當協(xié)商確定。 中選擇內(nèi)容， 以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應(yīng)當在空格部位打×，以示刪除。7雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。8雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在

3、簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當至少持有一份合同原件。出賣人： _通訊地址： _郵政編碼： _營業(yè)執(zhí)照注冊號：_企業(yè)資質(zhì)證書號：_法定代表人：_ 聯(lián)系電話： _委托代理人：_ 聯(lián)系電話： _委托銷售代理機構(gòu)：_通訊地址： _郵政編碼： _營業(yè)執(zhí)照注冊號：_買受人： _ 法定代表人 負責(zé)人 ：_ 國籍： _第2頁共18頁 身份證 護照 營業(yè)執(zhí)照注冊號： _北京市城市居民限價商品住房購買資格審核備案通知單備案編號：_出生日期： _ 年_ 月 _日，性別： _通訊地址： _郵政編碼： _ 聯(lián)系電話： _ 法定代理人 委托代理人 ： _ 國籍： _ 身份證 護照

4、： _出生日期： _ 年_ 月 _日，性別： _通訊地址： _郵政編碼： _ 聯(lián)系電話： _根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 、北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就限價商品住房預(yù)售事宜達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)出賣人以 出讓 轉(zhuǎn)讓 劃撥 方式取得座落于_地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊 國有土地使用證號 城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準書號 為： _ ，土地使用權(quán)面積為： _，買受人購買的限價商品住房所在土地用途為：_ ，土地使用年限自_年 _月 _日至 _年 _月 _日止。該地塊國有土地使用權(quán)出讓合同編號為：

5、_ ，該限價商品住房所在土地用途為：_，土地使用權(quán)出讓年限自_ 年_月 _日至 _年 _月 _日止。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的該限價商品住房 地名核準名稱 暫定名 為：_，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：_ ，建筑工程施工許可證號為：_ ，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：_，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為： _ 。第二條預(yù)售依據(jù)該限價商品住房已由_批準預(yù)售，預(yù)售許可證號為：_。第三條基本情況該限價商品住房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_ ，建筑層數(shù)為： _層，其中地上 _ 層，地下 _層。第3頁共18頁該限價商品住房為第一條規(guī)定項目中的_ 幢 座 第_層 _單元 _號。該房號為 審定編號 暫定編

6、號 ，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該限價商品住房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。該限價商品住房的用途為普通住宅， 層高 凈高 為： _米， 坡屋頂凈高 最低為：_米，最高為： _米。該限價商品住房朝向為：_。有_個陽臺，其中 _個陽臺為封閉式，_個陽臺為非封閉式。出賣人委托預(yù)測該限價商品住房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是_ ，其預(yù)測建筑面積共 _平方米， 其中， 套內(nèi)建筑面積 _平方米， 共用部位與共用房屋分攤建筑面積 _平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二。簽訂本合同時該限價商品住房所在樓棟的建設(shè)工程進度狀況為_。（如：正負零、地下一層、地上五層、結(jié)構(gòu)封頂）本條所

7、稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。第四條抵押情況與該限價商品住房有關(guān)的抵押情況為：_。1該限價商品住房所分攤的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。2該限價商品住房所分攤的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_，抵押登記部門為：_ ，抵押登記日期為：_ 。3該限價商品住房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_ ，抵押登記部門為： _ ，抵押登記日期為：_ 。（ 2 和3 可以同時選擇）抵押權(quán)人同意該限價商品住房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條計價方式與價款出賣人與買受人約定同時按照下列第1 種方式和第2種方式分別

8、計算該限價商品住房價款，并按照第1 種方式結(jié)算房價款；但該限價商品住房竣工后，根據(jù)面積實測數(shù)據(jù)計算，以第 1 種方式結(jié)算的房價款大于以第2 種方式結(jié)算的房價款時，買賣雙方同意按第2 種方式結(jié)算房價款。1按照套內(nèi)建筑面積計算，該限價商品住房單價每平方米_（幣） _元，總價款_（幣） _佰 _拾 _億 _仟 _佰_拾 _萬 _仟 _佰 _拾_元整（大寫） 。2按照建筑面積計算，該限價商品住房單價為每平方米_（幣） _元，總價款 _（幣） _佰 _ 拾_億 _仟 _佰 _拾 _萬 _仟_佰 _拾 _第4頁共18頁元整（大寫）。具體約定見附件四。本條所稱建筑面積， 是指房屋外墻 （柱）勒腳以上各層的外

9、圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20 米以上（含2.20 米）的永久性建筑。所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套房屋（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。第六條付款方式及期限買受人采取下列第_種方式付款。1一次性付款。2分期付款。 3貸款方式付款： 公積金貸款 商業(yè)貸款 。買受人可以首期支付購房總價款的 _%，其余價款可以向_住房公積金管理機構(gòu)委托的商業(yè)銀行 借款支付。4其他方式。具體付款方式及期限的約定見附件五。第七條 出賣人保證該限價商品住房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛， 因出賣人原因造成該限價商品住房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出

10、賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條規(guī)劃變更的約定出賣人應(yīng)當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)限價商品住房，不得擅自變更。出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準。 因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的， 出賣人應(yīng)當給予相應(yīng)的補償。第九條設(shè)計變更的約定（一） 經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計審查單位批準，建筑工程施工圖設(shè)計文件的下列設(shè)計變更影響到買受人所購限價商品住房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在設(shè)計審查單位批準變更之日起10 日內(nèi)，書面通知買受人。1該限價商品住房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2供熱、采暖方式；3 _ ；

11、第5頁共18頁4 _ ；5 _ 。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。（二）買受人應(yīng)當在通知送達之日起15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。（三）買受人退房的， 出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起_日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 _利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第十條逾期付款責(zé)任買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第_種方式處理：1按照逾期時間，分別處理（ 1）和（ 2）不作累加）（ 1）逾期在 _日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 _的違約金，

12、并于實際支付應(yīng)付款之日起_日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。（ 2）逾期超過 _日（該日期應(yīng)當與第（ 1）項中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起_日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的 _%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的， 經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行， 自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_（該比率應(yīng)當不小于第 （ 1）項中的比率） 的違約金， 并于實際支付應(yīng)付款之日起_日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條約定的到期應(yīng)付款

13、與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。2 _ 。第十一條交付條件（一）出賣人應(yīng)當在_年 _ 月_日前向買受人交付該限價商品住房。（二）該限價商品住房交付時應(yīng)當符合下列第123項所列條件；出賣人還應(yīng)當提供住宅質(zhì)量保證書 、住宅使用說明書 ，以及住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（該表適用于2006 年 1 月 1 日起進行住宅工程竣工驗收的房屋）。1該限價商品住房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表；2有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該限價商品住房面積實測技術(shù)報告書；3滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達到的條件（適用于2007年 3 月

14、 1 日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的住宅；或2007 年 3 月 1 日前已簽訂土地使用權(quán)出第6頁共18頁讓合同但在2007 年 8 月 1 日后進行施工招投標的住宅）；4滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達到的條件（適用于2007年 3 月 1 日前簽訂土地出讓合同但在2007 年 8 月 1 日前進行招投標的項目） ；5出賣人已取得了該限價商品住房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；6 _ ；7 _ 。第十二條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾2007 年 3 月 1 日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的限價商品住房；或 2007 年 3 月 1 日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在2007 年 8 月 1

15、 日后進行施工招投標的限價商品住房，出賣人承諾本合同附件八載明的該限價商品住房所在樓棟本期的項目建設(shè)方案與出賣人向建設(shè)行政主管部門申報并在北京市建設(shè)委員會網(wǎng)上公示的該項目建設(shè)方案一致，本條款約定的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的交用日期與建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期，具體約定如下：1市政基礎(chǔ)設(shè)施：（ 1）上水、下水： _年 _月_ 日達到 _ ；（ 2） 市政雙路供電 過渡性供電 ： _年 _月 _日達到 _；（ 3）供暖： _年 _月 _日達到 _ ；（ 4）燃氣： _年 _月 _日達到 _ ；（ 5）電話通信線： _年 _月_ 日交付，敷設(shè)到戶；（ 6）有線電視線： _年 _月_

16、日交付，敷設(shè)到戶；（ 7） _ ；（ 8） _ 。如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：（ 1） _ ；（ 2） _ 。2其他設(shè)施（ 1）公共綠地： _ 年_月 _日達到 _ ；（ 2）小區(qū)非市政道路： _年 _月 _日達到 _ ；（ 3）公共停車場： _年 _月_ 日達到 _ ；（ 4）幼兒園： _年 _月 _日達到 _ ；（ 5）學(xué)校： _年 _月 _日達到 _ ；（ 6）會所： _年 _月 _日達到 _ ；（ 7）購物中心： _ 年_月 _日達到 _ ；第7頁共18頁（ 8）體育設(shè)施： _ 年_月 _日達到 _ ；（ 9） _ ；（ 10）_ 。如果在約定期限內(nèi)未達到條件

17、，雙方同意按照下列方式處理：（ 1） _ ；（ 2） _ 。第十三條逾期交房責(zé)任除不可抗力外， 出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該限價商品住房交付買受人的，按照下列第_種方式處理：1按照逾期時間，分別處理（ 1）和（ 2）不作累加）（ 1）逾期在 _日之內(nèi)（該時限應(yīng)當不小于第十條第（1）項中的時限） ，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 _的違約金（該違約金比率應(yīng)當不小于第十條第（ 1）項中的比率） ，并于該限價商品住房實際交付之日起_日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。（ 2）逾期超過 _日（該日期應(yīng)當與第 （ 1）項中

18、的日期相同） 后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起 _日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 _%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止， 出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 _（該比率應(yīng)當不小于第（ 1）項中的比率）的違約金，并于該限價商品住房實際交付之日起 _日內(nèi)向買受人支付違約金。2 _ 。第十四條面積差異處理該限價商品住房交付時，出賣人應(yīng)當向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的限價商品住房面積實測技術(shù)報告書，并向買受人提供該限價商品住房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測

19、面積） 。實測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第_種方式處理。1根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：（ 1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含 3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（ 2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起30 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_ 利率付給利息。買受人不退房的，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在第8頁共18頁3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積

20、時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。?實測套內(nèi)建筑面積預(yù)測套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積誤差比_x100%?預(yù)測套內(nèi)建筑面積2根據(jù)第五條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：（ 1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)（含 3%）的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款； （ 2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權(quán)退房。?買受人退房的， 出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起30 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 _利率付給利息。買受人不退房的，實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積

21、時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出 3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。?實測建筑面積預(yù)測建筑面積建筑面積誤差比_x100%?預(yù)測建筑面積3雙方自行約定：_ ；_ 。第十五條交接手續(xù)（一）交付該限價商品住房時，該限價商品住房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格。 出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對所購買的該限價商品住房進行查驗，而且不以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買

22、受人查驗該限價商品住房的前提條件。（二）查驗該限價商品住房時發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量或其他問題的，雙方同意按照第_種方式處理：（ 1）出賣人應(yīng)當于 _日內(nèi)將已修復(fù)的該限價商品住房交付。 由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。_ 。（ 2）由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標準在限價商品住房交付之日起第9頁共18頁_日內(nèi)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。（ 3） _ 。（三）該限價商品住房達到第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當在交付日的7 日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示第十一條約定的

23、證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。（四） 驗收交接后，雙方應(yīng)當簽署限價商品住房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：_ ；_ 。（五）雙方同意按照下列第_種方式繳納稅費：1出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該限價商品住房的條件。_ 。2買受人同意委托_ 代交下列第 _、 _、 _ 、_、 _、_種稅費，并在接收該限價商品住房的同時將上述稅費交給出賣人。（ 1）專項維修資金；（ 2）契稅；（ 3）第二

24、十四條約定的物業(yè)服務(wù)費用；（ 4）供暖費；（ 5） _ ；（ 6） _ 。3買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第_、 _、 _、 _、 _ 、_種稅費，并在接收該限價商品住房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。（ 1）專項維修資金；（ 2）契稅；（ 3）第二十四條約定的物業(yè)服務(wù)費用；（ 4）供暖費；（ 5） _ ；（ 6） _ 。第十六條限價商品住房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標準的約定（一） 出賣人承諾該限價商品住房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件， 該限價商品住房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設(shè)計文件的要求。第10頁共18頁（二）出賣人和買受人約定如下：1該限價商品住房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢

25、測不合格的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起_日內(nèi)退還全部已付款，并按照_利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。買受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。2該限價商品住房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的，自該限價商品住房交付之日起 _日內(nèi)（該時限應(yīng)當不低于60 日），買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起_日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照_利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。買受人不退房的或該限價商品住房交付使用已超過_日的，應(yīng)

26、當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。3出賣人交付的限價商品住房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第_種方式處理：（ 1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；（ 2） _ ；（ 3） _ 。具體裝飾和設(shè)備標準的約定見附件六。（三） 出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。第十七條住宅保修責(zé)任（一）出賣人自該限價商品住房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 住宅質(zhì)量保證書承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標準、規(guī)程

27、的要求。（二） 在該限價商品住房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第十八條居民建筑節(jié)能措施該限價商品住房應(yīng)當符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設(shè)委員會聯(lián)合發(fā)布的居住建筑節(jié)能設(shè)計標準的要求。未達到標準的，出賣人應(yīng)當按照居住建筑節(jié)能設(shè)計標準的要求補做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任。第11頁共18頁第十九條建筑隔聲情況出賣人承諾該限價商品住房建筑隔聲情況符合民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范 （GBJ11888）、建筑外

28、窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法（ GB8485 87）、隔聲門（ HCRJ019 98）標準，對該限價商品住房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實準確。 限價商品住房建筑設(shè)計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件九。限價商品住房建筑隔聲情況未達到標準的， 出賣人應(yīng)當按照規(guī)劃設(shè)計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔(dān)全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十條使用承諾和風(fēng)險提示1買受人使用該限價商品住房期間，不得擅自改變該限價商品住房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、 補充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該限價商品住房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用

29、與該限價商品住房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該限價商品住房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。2出賣人承諾限價商品住房不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售限價商品住房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工限價商品住房。3 _ 。第二十一條產(chǎn)權(quán)登記（一） 初始登記出賣人應(yīng)當在_年 _月 _ 日前，取得該限價商品住房所在樓棟的權(quán)屬證明。 如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該限價商品住房所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方同意按照下列第_種方式處理：1買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起_日內(nèi)退還全

30、部已付款，并按照買受人全部已付款的_%向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同繼續(xù)履行， 自出賣人應(yīng)當取得該限價商品住房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應(yīng)當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_的違約金。2 _ 。（二）轉(zhuǎn)移登記1該限價商品住房交付使用后，雙方同意按照下列第_種方式處理：（ 1）雙方共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。（ 2）買受人同意委托 _ 向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記， 委托費用 _元人民幣（大寫） 。第12頁共18頁2如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在限價商品住房交付之日起_日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第_種

31、方式處理：（ 1）買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起_日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照 _ 利率付給利息。 買受人不退房的，自買受人應(yīng)當取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_的違約金。（ 2） _ 。3如因買受人的責(zé)任造成買受人未能在限價商品住房交付之日起_ 日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，由買受人承擔(dān)責(zé)任。第二十二條共有權(quán)益的約定1該限價商品住房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；2該限價商品住房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；3 _ ；4 _ 。第二十三條附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定雙方同意

32、該限價商品住房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第_種方式處理。1出賣人出賣該限價商品住房時，該限價商品住房附屬的_、_、_、_隨同該限價商品住房一并轉(zhuǎn)讓。2出賣人出賣該限價商品住房時，該限價商品住房附屬的_、_、_、_不隨同該限價商品住房一并轉(zhuǎn)讓。第二十四條前期物業(yè)服務(wù)（一）出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：_ ，資質(zhì)證號為：_ 。（二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費價格為_/ 月平方米（建筑面積） 。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_、 _、 _。地上停車管理費_，地下停車管理費_。（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照第_ 種方式

33、收取物業(yè)服務(wù)費。1按照年收取，買受人應(yīng)當在每年的_月 _日前繳費。2按照半年收取，買受人應(yīng)當分別在每年的_月_日前和 _月 _日前繳第13頁共18頁費。3按照季收取， 買受人應(yīng)當分別在每年的_月 _日前、_月_日前、_月_日前和 _月 _日前繳費。（四）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約）見附件七。買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約， 同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時管理規(guī)約。第二十五條專項維修資金買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應(yīng)當自受托之日起_日內(nèi)，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。第二十六條限價商品住房再上市交易的承諾買受人購買

34、該限價商品住房不滿 5 年的，不得轉(zhuǎn)讓， 因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓的， 由買受人向其戶口所在區(qū) （縣）住房保障管理部門申請回購， 回購價格按照買受人購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。買受人購買該限價商品住房滿5 年的，轉(zhuǎn)讓該限價商品住房時，買受人按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。 具體比例按照屆時有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。第二十七條騙購限價商品住房的責(zé)任買受人因隱瞞家庭收入、 住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明等弄虛作假行為， 經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門取消其申請資格的， 自收到區(qū)縣住房保障管理部門取消買受人申請資格之日起，出賣人有權(quán)解除合同。 出賣人解除合同的， 買受人按累計已付款的 _%向出賣人支付違約金。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起天退還全部已付款，并按照利率付給利息。第二十八條不可