2020年北京個人房屋租賃合同

1、2020 年北京個人房屋租賃合同出租方： _，以下簡稱甲方承租方： _，以下簡稱乙方根據(jù) x及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商 1 致，簽訂本合同。第 1 條甲方將自有的座落在北京市 _街_巷_號的房屋_棟_間，建筑面積 _平方米、使用面積 _平方米，類型 _，結(jié)構(gòu)等級 _，完損等級 _，主要裝修裝備 _，出租給乙方作 _ 使用。第 2 條租賃期限租賃期共 _個月，甲方從 _年_月_日起將出租房屋交付乙方使用，至 _年_月_日收回。乙方有以下情形之1 的，甲方可以終止合同，收回房屋：1、擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)解交換的；2、利用承租房屋進(jìn)行非法

2、活動，侵害公共利益的；3、拖欠租金 _個月或空置 _月的。合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的， 乙方具有優(yōu)先承租權(quán)。租賃合同因期滿而終止時， 如乙方確切沒法找到房屋， 可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。第 3 條租金和租金交納期限、稅費(fèi)和稅費(fèi)交納方式甲乙雙方議定月租金 _元，由乙方在 _月_日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時必須出具由稅務(wù)機(jī)關(guān)或縣以上財政部門監(jiān)制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標(biāo)準(zhǔn)交納房產(chǎn)租賃稅費(fèi)，交納方式按以下第 _款履行：1、有關(guān)稅法和鎮(zhèn)政發(fā)（ 90）第 34 號文件規(guī)定比例由甲、乙方各自負(fù)擔(dān)；2、甲、乙雙方議定。第 4 條租賃期間的房屋修繕

3、和裝潢修繕房屋是甲方的義務(wù)。 甲方對出租房屋及其裝備應(yīng)定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、3 通（戶內(nèi)上水、下水、照明電）和門窗好，以保障乙方安全正常使用。修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)按城建部 （87）城住公字第 13 號通知履行。甲方修繕房屋時，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻止施工。出租房屋的修繕，經(jīng)甲乙雙方約定，采取下述第_款辦法處理：1、按規(guī)定的維修范圍，由甲方出資并組織施工；2、由乙方在甲方承諾的維修范圍和工程項(xiàng)目內(nèi)，先行墊支維修費(fèi)并組織施工， 竣工后，其維修費(fèi)用憑正式發(fā)票在乙方應(yīng)交納的房租中分 _次扣除；3、由乙方負(fù)責(zé)維修；4、甲乙雙方議定。乙方因使用需要， 在不影響房屋結(jié)構(gòu)的條件下，可以對承租房屋進(jìn)行裝

4、潢，但其范圍、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事前得到甲方同意后方可施工。 對裝潢物的工料費(fèi)和租賃期滿后的權(quán)屬處理，雙方議定：工料費(fèi)由 _方承當(dāng)；所有權(quán)屬 _方。第 5 條租賃雙方的變更1、如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第3 方時，在無約定的情況下，本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效；2、甲方出售房屋，須在3 個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)；3、乙方需要與第3 人互換用房時，應(yīng)事前征得甲方同意，甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的公道要求。第 6 條背約責(zé)任1、甲方未按本合同第1、2 條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負(fù)責(zé)賠償 _元。2、租賃雙方如有 1 方未實(shí)行第 4 條約定的有關(guān)條款的，背約方

5、負(fù)責(zé)賠償對方 _元。3、乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外，并按租金的 _%，以天數(shù)計算向甲方交付背約金。4、甲方向乙方收取約定租金之外的費(fèi)用，乙方有權(quán)拒付。5、乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用，甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行動，終止租賃合同。 同時按約定租金的 _%，以天數(shù)計算由乙方向甲方支付背約金。6、本合同期滿時，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按約定租金的 _%，以天數(shù)計算向甲方支付背約金后， 甲方仍有終止合同的申述權(quán)。上述背約行動的經(jīng)濟(jì)索賠事宜， 甲乙雙方議定在本合同簽證機(jī)關(guān)的監(jiān)督下進(jìn)行。第 7 條免責(zé)條件1、房屋如因不可抗拒的緣由致使損毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承當(dāng)責(zé)任。2、因市政

6、建設(shè)需要撤除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承當(dāng)責(zé)任。因上述緣由而終止合同的， 租金按實(shí)際使用時間計算， 多退少補(bǔ)。第 8 條爭議解決的方式本合同在實(shí)行中如產(chǎn)生爭議， 雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何 1 方都可向房屋租賃管理機(jī)關(guān)申請調(diào)解， 調(diào)解無效時，可向市工商行政管理局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會申請仲裁，也能夠向人民法院起訴。第 9 條其他約定事宜第 10 條本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議報送市房屋租賃管理機(jī)關(guān)認(rèn)可并報有關(guān)部門備案后，與本合同具有同等效率。本合同 1 式 4 份，其中正本 2 份，甲乙方各執(zhí) 1 份；副本 2份，送市房管局、工商局備案。出租方

7、：（蓋章）承租方：（蓋章）年月日2020 年北京個人房屋租賃合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成以下協(xié)議：1、甲方將位于北京市區(qū)小區(qū)號樓單元室的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自年月日至年月日，計個月。2、本房屋月租金為人民幣元（押金元） ，按季度年結(jié)算。每季季初日內(nèi)，乙方向甲方支付全季年租金。3、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)，小區(qū)供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)由甲方承當(dāng)。租賃結(jié)束時，乙方須交清欠費(fèi)。4、合同實(shí)行時，甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、裝備處于能夠正常使用狀態(tài)。 乙方不得隨便破壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承當(dāng)裝修改造費(fèi)

8、用。租賃結(jié)束時，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。5、甲方有以下行動之1 的，乙方有權(quán)消除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住。（2）甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。6、房屋租賃期間，乙方有以下行動之1 的，甲方有權(quán)消除合同，收回出租房屋：（1）未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。（ 3）破壞承租房屋，在甲方提出的公道期限內(nèi)仍未修復(fù)的。（ 4）未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用處。（5）利用承租房屋寄存危險物品或進(jìn)行非法活動。（6）逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已給甲方造成嚴(yán)重侵害的。（7）拖欠房租累計

9、個月以上。5、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提早1 個月向甲方提出，甲方收到乙方要求后天內(nèi)答復(fù)。猶如意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。6、租賃期間，任何1 方提出終止合同，需提早個月通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書。若1 方強(qiáng)行中斷合同，須向另外一方支付背約金元。7、產(chǎn)生爭議，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，提請由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨谩?、本合同連 1 式 2 份，甲、乙雙方各執(zhí)1 份，自雙方簽字之日起生效。甲方：乙方：年月日2020 年北京個人房屋租賃合同出租人（甲方）：_承租人（乙方）：_根據(jù) x 合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在同等、自愿的

10、基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商1 致，為明確雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，就甲方將其合法具有的房屋出租給乙方使用，乙方承甲方房屋事宜，訂立本合同：1、房屋的座落、面積、裝修、設(shè)施情況1、甲方將其具有座落于北京市_區(qū)（縣）_的房屋出租給乙方使用。2、出租房屋建筑面積共 _平方米。3、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施情況，由雙方在物業(yè)驗(yàn)收單中加以說明。除雙方另有約定外，該物業(yè)驗(yàn)收單作為甲方依照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋的驗(yàn)收收據(jù)。2、甲、乙雙方提供證件1、甲方提供：身份證房產(chǎn)證戶口本2、乙方提供：身份證暫住證工作證3、租賃期限1、該房屋租賃期共 _個月。自 _年_月_日起至 _年_月_日止。2、乙方向甲

11、方許諾，租賃該房屋僅作為_使用。3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如果要求續(xù)租， 則必須在租賃期滿前1 個月內(nèi)通知甲方， 經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。4、租金及支付方式1、該房屋每個月租金共 _元。（大寫：_萬_仟_佰_拾_元整）2、該房屋租金支付方式為：_。5、其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用的承當(dāng)方式為：（ 1）乙方承當(dāng)（水費(fèi) / 電費(fèi) / 電話費(fèi) / 電視收視費(fèi) / 供暖費(fèi) / 燃?xì)赓M(fèi) / 物業(yè)管理費(fèi) / 寬帶費(fèi) / ）等費(fèi)用。（ 2）甲方承當(dāng)（水費(fèi) / 電費(fèi) / 電話費(fèi) / 電視收視費(fèi) / 供暖費(fèi) / 燃?xì)赓M(fèi) / 物業(yè)管理費(fèi) / 寬帶費(fèi) / ）等費(fèi)用。6

12、、房屋修繕與使用1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)公道使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施破壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或給與經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2、該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)（但乙方使用不當(dāng)除外）。甲方進(jìn)行維修須提早 7 天通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。3、乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的條件下，可以對房屋進(jìn)行裝修裝潢，但其設(shè)計范圍、范圍、工藝、用料等方案應(yīng)事前征得甲方的同意后方可施工。租賃期滿后， 依附于房屋的裝修歸甲方所有。4、對乙方的裝修裝潢部份甲方不負(fù)責(zé)又修繕的義務(wù)。7、房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1、租賃期間，甲方有權(quán)依

13、照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。2、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。3、甲方同意乙方轉(zhuǎn)租房屋的 ，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)訂立補(bǔ)充協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)與甲方的書面協(xié)議轉(zhuǎn)租房屋。8、乙方背約的處理規(guī)定1、在租賃期內(nèi)，乙方有以下行動之 1 的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)向甲方支付合同總租金 20%的背約金，若支付的背約金不足彌補(bǔ)甲方損失的， 乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至到達(dá)彌補(bǔ)全部損失為止。（1）未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；（2）未經(jīng)甲方同意，擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或破壞房屋，且經(jīng)甲方通知，在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的；（3）擅自改

14、變本合同規(guī)定的租賃用處或利用該房屋進(jìn)行背法活動的；（4）拖欠房租累計已個月以上的。2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納水、電、煤氣（天然氣）及其他相干使用費(fèi)用， 每逾期 1 天，則應(yīng)按上述費(fèi)用的40%支付滯納金。逾期達(dá)兩個月以上的， 甲方有權(quán)收回房屋， 因此釀成的 1 切后果由乙方自行承當(dāng)。3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)按合同總租金20%的額度向甲方支付背約金。若祝愿的背約金不足甲方的損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。4、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。如乙方逾期歸還，則每逾期 1 天應(yīng)向甲方支付原日租金的兩倍的背約金。9、甲方背約處理規(guī)定1、甲方未按本合同規(guī)定時間，交付房屋供乙方使

15、用的，每逾期 1 天，甲方應(yīng)按日租金的兩倍向乙方賠付背約金。逾期 7 天，則視甲方不實(shí)行本合同， 乙方有權(quán)終止實(shí)行該合同。 甲方除應(yīng)按規(guī)定支付背約金外，還應(yīng)對背約金之外的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。2、在租賃期內(nèi)，甲方因非本合同第 8 條第 1 款規(guī)定的情況，擅自消除本合同， 提早收回該房屋的， 甲方應(yīng)退還剩余租金及未使用費(fèi)用，同時按合同總租金的 20%向乙方支付背約金，若支付的背約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。3、因甲方房屋權(quán)屬瑕疵及非法出租房屋而致使本合同無效時，甲方應(yīng)對乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。10、產(chǎn)權(quán)變更1、如甲方依照法定程序?qū)⒎课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移給第3 方時。在無約定的情況下，本合同對新的房屋所有權(quán)人繼續(xù)有效。2、甲方出售房屋，須在3 個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。101、免責(zé)條件有以下情形之 1 的，甲乙雙方可以變更或消除本合同：1、甲乙雙方協(xié)商1 致的；2、不可抗力導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)實(shí)行的；3、依照政府房屋租賃政