物業(yè)管理師資格考試模擬試題1

1、物業(yè)管理基本制度與政策模擬試題之一一.單向選擇題（共 60 分，每題 1 分，每題的答案中只有一個最符合題意） 1.關(guān)于物業(yè)管理的說法，正確的是（ ）。 A.就業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供專業(yè)化物業(yè)服務(wù)而言，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)司之間是委托 服務(wù)合同關(guān)系B.由于涉及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒有必要和單個業(yè)主逐一 簽訂物業(yè)服務(wù)合同 C.產(chǎn)權(quán)多元化的非單一業(yè)主應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) D.物業(yè)管理活動的實質(zhì)是業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)就物業(yè)服務(wù)為標(biāo)的所進(jìn)行的一項交易 2.解決共有房屋維修養(yǎng)護(hù)等各方面事宜的方式只有一條途徑，就是業(yè)主必須通過一 定的形式表達(dá)各自意愿，按照（ ）原

2、則，共同決定對共有財產(chǎn)的管理和共同利益的平衡，共同選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同為業(yè)主提供管理與服務(wù)。A.誠實信用B. 民主集中制C. 市場D.公平公正3.據(jù)測算，在 50 年的住房使用期內(nèi)，包括房屋大、中修及設(shè)施設(shè)備改造和其他服務(wù) 消費的累計支出貼現(xiàn)后，與購房當(dāng)年住房價格的比例為（ ）。A.2:1B. 1.5:1C. 1:1D. 1:1.54.我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件，是（ ）。 A.深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例B.城市新建住宅小區(qū)管理辦法C.物業(yè)管理條例D.物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定5.（ ）的頒布，是我國物業(yè)管理發(fā)展歷史上一件具有里程碑意義的大事，標(biāo)志著我國物業(yè)管理進(jìn)

3、入了法制化、規(guī)范化發(fā)展的新時期。A.深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例B.城市新建住宅小區(qū)管理辦法C.物業(yè)管理條例D.物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定6.業(yè)主大會成立之前，住宅專項維修資金使用的審批權(quán)應(yīng)歸屬為（ ）。 A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.政府主管部門C.業(yè)主D.建設(shè)單位7.在中華人民共和國物權(quán)法尚未出臺的情況下，物業(yè)管理條例吸收了發(fā)達(dá)國家成熟的（ ）理論，明確了業(yè)主作為建筑物區(qū)分所有權(quán)人的權(quán)利義務(wù)。A.建筑物區(qū)分所有權(quán)B.委托代理C.現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)D.公共產(chǎn)品搭便車8.物業(yè)管理的基礎(chǔ)是（ ）。 A.業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)B.物業(yè)管理公司的經(jīng)營管理權(quán)C.建設(shè)單位在招標(biāo)投標(biāo)中的發(fā)包權(quán)D.政府主管部門的行政管理權(quán)9.業(yè)主大會、

4、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，這體現(xiàn)出物業(yè)管理法律關(guān)系是建立在（ ）之間的。 A.業(yè)主與居民委員會B.業(yè)主與業(yè)主委員會C.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)10.物業(yè)管理服務(wù)的公共性決定了其受益主體的（），這是物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別一般委托合同的一個顯著特點。A.特殊性B.永久性C.廣泛性和差異性D.廣泛性和一致性11.物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須保證物業(yè)共用部位的長時間完好和共用設(shè)施設(shè)備的（ ），在物業(yè)服務(wù)合同有效期內(nèi)的任何服務(wù)中斷，都有可能導(dǎo)致業(yè)主的投訴和違約的追究。A.間歇性運行B.綜合性運行C.有限性運行D.全天候運行12.一旦業(yè)主大會成立或者全體業(yè)主選聘了物業(yè)服務(wù)企業(yè)，業(yè)主與物

5、業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同發(fā)生效力，就意味著（ ）階段結(jié)束，進(jìn)入了通常情況下的物業(yè)管理階段。A.物業(yè)管理早期介入B.業(yè)主入住、入伙C.前期物業(yè)管理D.物業(yè)裝飾裝修13.物業(yè)服務(wù)定價成本，是指價格主管部門核定的物業(yè)服務(wù)（）。A.社會平均成本B.小區(qū)運作成本C.政府定價收費標(biāo)準(zhǔn)D.物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)14.業(yè)主大會作出選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定，必須實行（ ）表決原則。A.多數(shù)B.簡單多數(shù)C.非常多數(shù)D.特別多數(shù)15.業(yè)主大會作出的一般決定，必須經(jīng)（）同意通過。A.與會業(yè)主所持投票權(quán) 1/2 以上B.所持投票權(quán) 2/3 以上業(yè)主C.1/2 以上業(yè)主D.建筑面積 1/2 以上業(yè)主且總?cè)藬?shù) 1/2 以上業(yè)主1

6、6.共同財產(chǎn)和共同利益是業(yè)主之間建立聯(lián)系的基礎(chǔ)，（）就是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主建立的共同契約。A.管理規(guī)約B.物業(yè)服務(wù)合同C.前期物業(yè)服務(wù)合同D.臨時管理規(guī)約17.前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿，（），前期物業(yè)服務(wù)合同終止。A.業(yè)主、業(yè)主委員會不交納前期物業(yè)服務(wù)費用的B.業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的C.業(yè)主大會形成了選聘了新的物業(yè)管理公司決議的D.業(yè)主委員會與業(yè)主大會新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的18.業(yè)主大會、業(yè)主委員會、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)，（）改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途。A.不得擅自B.允許根據(jù)自己的需要C.可以任意D.能擅自隨意19.物業(yè)

7、服務(wù)企業(yè)在知道業(yè)主裝修后應(yīng)當(dāng)將相關(guān)禁止行為和注意事項告知業(yè)主。一是可以幫助業(yè)主更好地裝飾裝修房屋；二是可以起到（）。A.警告作用B.威嚇作用C.勸告作用D.預(yù)防作用20. 只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由（ ）共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。 A.業(yè)主B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.全體業(yè)主D.業(yè)主代表21.提議召開業(yè)主大會臨時會議的業(yè)主達(dá)到（ ）%以上，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時組織召開業(yè)主大會臨時會議。A.20B.25C.30D.5022.業(yè)主大會、業(yè)主委員會開展工作所需的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔(dān)，經(jīng)費的籌集、管理、使用具體由（）規(guī)定。A.管理規(guī)約B.業(yè)主大會議事規(guī)則

8、C.業(yè)主、住戶手冊D.業(yè)主委員會決議23.選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式有實行物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)和（）。A.不實行物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)B.政府指定C.議標(biāo)D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理指定24.公開招標(biāo)的物業(yè)管理的項目，自招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交文件截止之日止，最短不得少于（ ）。A.20B.30C.45D.6025.某小區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)時，評標(biāo)委員會的組成人員中，招標(biāo)人的代表是 1 人，則物業(yè)管理方面的專家人數(shù)不得少于（）人。A. 2B. 3C. 4D. 526.應(yīng)該由省、自治區(qū)建設(shè)主管部門、直轄市房地產(chǎn)主管部門初審，合格后報住建部審批的是（）。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)證書B.二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書C

9、.三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書D.暫定物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書27.物業(yè)管理師實行登記注冊制度，有效期一般為 3 年，注冊有效期屆滿需要繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在有效期屆滿前（ ）個工作日內(nèi)，按照規(guī)定申請延續(xù)注冊。A.10B.15C.30D.6028.下列對有關(guān)物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)情況的描述錯誤的是（）。A.物業(yè)管理項目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理師擔(dān)任B.物業(yè)管理師只能在一個具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)負(fù)責(zé)物業(yè)管理項目的管理工作C.物業(yè)管理師每年接受繼續(xù)教育時間應(yīng)當(dāng)不少于 60 學(xué)時D.物業(yè)管理的關(guān)鍵性文件必須由物業(yè)管理師簽字后實施29. 對于住宅專項維修資金的作用，以下說法錯誤的是（）。A.有利于保證物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)

10、備的維修養(yǎng)護(hù)B.有利于保障全體業(yè)主的共同利益C.有利于保證物業(yè)服務(wù)企業(yè)的收支平衡D.有利于保證物業(yè)的正常使用和保值增值30. 出售公有住宅的住宅專項維修資金，由業(yè)主和售房單位共同交存。售房單位交存 的住宅專項維修資金，按照多層住宅售房款的（ ）%，從售房款中一次性提取。A.3B.5C.20D.3031. 代收代管單位在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī) 定和業(yè)主大會的決定，將住宅專項維修資金用于購買（ ）。A.國家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主委員會決定的資產(chǎn)B.A 股股票C.國有企業(yè)債券D.一級市場國債32. 有關(guān)住宅專項維修資金代收代管單位的義務(wù)的描述，不正確的是（）。A.房屋滅失后

11、，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金返還業(yè)主B.公有住房在房屋滅失后，售房單位交存的住宅專項維修資金，按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫C.住宅專項維修資金代收代管單位，應(yīng)當(dāng)接受業(yè)主咨詢、查詢D.住宅專項維修資金代收代管單位應(yīng)當(dāng)依法接受審計部門的審計監(jiān)督33.業(yè)主在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)房屋銷售合同的同時，應(yīng)當(dāng)簽署書面的（）。A.業(yè)主入住房屋驗收表B.管理規(guī)約 C.前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議 D.臨時管理規(guī)約承諾書34.建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂買賣合同應(yīng)當(dāng)包含（）。A.前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容B.管理規(guī)約約定的內(nèi)容C.臨時管理規(guī)約約定的內(nèi)容D.物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容35.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)

12、合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要（ ）。A.承擔(dān)安全保證責(zé)任B.承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任C.承擔(dān)安全賠償責(zé)任D.不承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任36.利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營獲得的收益，應(yīng)當(dāng)主要用于（），也可以按照業(yè)主大會的決定使用。A.彌補(bǔ)物業(yè)管理費用不足B.給業(yè)主委員會委員發(fā)放津貼C.彌補(bǔ)社區(qū)活動經(jīng)費D.補(bǔ)充住宅專項維修資金37.業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，（）可以請求人民法院予以撤銷。A.業(yè)主大會B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.業(yè)主委員會D.受侵害的業(yè)主38.未按規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，（）。A.開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人

13、B.政府房地產(chǎn)主管部門不得給開發(fā)建設(shè)單位發(fā)放商品房預(yù)售許可證C.房屋登記機(jī)關(guān)不得辦理房屋權(quán)屬登記D.政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)該限制其不允許進(jìn)行房屋所有權(quán)交易39. 建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在（）之前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理物業(yè)承接查驗手續(xù)，并將承接查驗記錄作為物業(yè)管理檔案。A.前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂B.首位業(yè)主簽訂購房合同C.首位業(yè)主入住D.業(yè)主大會成立 40. 物業(yè)的保修責(zé)任是指（）對物業(yè)交付使用后在保修期內(nèi)出現(xiàn)不符合工程建筑強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的質(zhì)量缺陷，予以保證修復(fù)的責(zé)任。A.物業(yè)管理公司B.建設(shè)單位C.施工單位D.設(shè)計單位41. 某物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理多層住宅 50 萬平方米，高層住宅 30

14、萬平方米，辦公樓及商業(yè)大樓 5 萬平方米，從管理類型和規(guī)模上看，最高已經(jīng)達(dá)到物業(yè)服務(wù)企業(yè)（ ）資質(zhì)等級要求。A. 一級B. 二級C. 三級D. 三級暫定42.業(yè)主對專有部分的所有權(quán)占（），是業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有共有權(quán)以及對共有部分享有共同管理權(quán)的前提與基礎(chǔ)。A.協(xié)同地位B.輔助地位C.領(lǐng)導(dǎo)地位D.主導(dǎo)地位43.業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，不得（）。A.以放棄權(quán)利不履行義務(wù)B.放棄權(quán)利也放棄履行義務(wù)C.不放棄權(quán)利而放棄履行義務(wù)D.獨立自主決定權(quán)利的行使44.在物業(yè)發(fā)生轉(zhuǎn)讓和繼承后，新入住的繼受人（）作出承諾，管理規(guī)約即對其產(chǎn)生效力。A.應(yīng)當(dāng)B.必須C.無須D.可以

15、45.建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的（）。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布。A.養(yǎng)護(hù)B.大修C.中修D(zhuǎn). 維修46.下列事項，需經(jīng)專有部分占建筑物總面積 2/3 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3 以上的業(yè)主同意的是（ ）。A. 制定業(yè)主大會議事規(guī)則B. 制定管理規(guī)約C. 改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施D. 選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)47.下列事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積 1/2 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 1/2 以上的業(yè)主同意才能作出決定的是（）。A. 籌集電梯大修資金B(yǎng). 改建樓頂水箱C.決定對人防工程和規(guī)劃中的車庫、車位收取物業(yè)服務(wù)費 D.監(jiān)督

16、和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同 48. 對房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計管理的主要方式是依據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法審批、核發(fā)“一書兩證”，其中不包括（ ）。A. 項目選址意見書B. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證C. 建設(shè)工程施工許可證D. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證49. 建設(shè)單位申報建設(shè)項目選址意見書的主要要求，不包括（）。A. 規(guī)劃部門審定的設(shè)計方案B. 項目選址的土地權(quán)屬情況 C.界址地形圖，包括建筑工程用地和相鄰單位及建筑 D.對擬建工程的說明，包括建筑位置、使用性質(zhì)、高度、面積等 50.建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是（ ）。 A.選址意見書B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.建筑施工許可證D.建設(shè)工程規(guī)

17、劃許可證51. 不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目管理應(yīng)當(dāng)遵循的制度的是（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)項目的資本金占項目總投資的比例不得低于國務(wù)院的規(guī)定 B.轉(zhuǎn)讓房屋建設(shè)工程的，必須完成開發(fā)投資總額的 25以上 C.項目開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)先地下、后地上的原則實施 D.房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)業(yè)主認(rèn)可即可以交付使用 52.國有土地有償使用合同或建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動工開發(fā)日期，房地產(chǎn)開發(fā)項目 自（ ）之日起滿 1 年未動工開發(fā)的，可以收取土地閑置費。 A.使用土地B.土地使用權(quán)出讓合同生效C.土地使用權(quán)出讓金繳納D.土地使用證取得53.建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證時，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實的證明文件，建設(shè)

18、工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的（ ）。A.20%B.25%C.30%D.50%54.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗收合格之日起（）日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。A.10B.15C.30D.6055.以出讓方式取得土地所有權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得（）的同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。A.原出讓方B.轉(zhuǎn)讓人C.規(guī)劃行政主管部門D.原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門56.中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)（）申報制度。A.房地產(chǎn)價

19、格評估B.成交價格C.權(quán)屬登記發(fā)證制度D.租賃登記備案57. 某開發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃設(shè)計方案，導(dǎo)致商品房戶型發(fā)生變化，并在 10 日內(nèi)書面通知了買受人，買受人接通知后未作表示，2 個月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人（ ）。A.有權(quán)退房，但應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任B.有權(quán)要求開發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任C.有權(quán)要求開發(fā)公司賠償損失D.無權(quán)退房58. 經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險房屋而未采取有效的解除危險措施，房屋應(yīng)當(dāng)由（）承擔(dān)民事責(zé)任。 A.鑒定機(jī)構(gòu)B.房屋所有人、使用人共同C.房屋使用人D.房屋所有人59.房地產(chǎn)開發(fā)項目完工并具備竣工驗收條件后，負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗收的單位是（）。A.開發(fā)商B.

20、承包商C.監(jiān)理單位D.相關(guān)的政府部門60.在房屋建筑工程質(zhì)量保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，受害人應(yīng)當(dāng)向（）提出賠償要求。A.建設(shè)單位B.工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)C.施工單位D.設(shè)計單位二、多項選擇題（共 40 分，每題 2 分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。全部選對的，得 2 分；選錯或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得 0.5 分）61.業(yè)主通過市場選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在（）的基礎(chǔ)上 ，簽訂物業(yè)服務(wù)合同。A. 公正B. 平等C. 自愿D. 等價有償E. 誠實信用62.業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)

21、的，（）可以予以撤銷。A.受侵害的業(yè)主B.業(yè)主大會C.業(yè)主委員會D.物業(yè)所在地的區(qū)政府房地產(chǎn)主管部門E.物業(yè)所在地的街道辦事處63.應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意的事項有（ ）。A.選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員B.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人C.決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金D.在多層住宅樓宇中加裝電梯E.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施64.物業(yè)管理條例創(chuàng)設(shè)了業(yè)主大會、管理規(guī)約、前期物業(yè)管理招投標(biāo)、（ ）等物業(yè)管理的基本制度。A.物業(yè)承接查驗B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理C.物業(yè)管理維修基金D.住宅質(zhì)量保修E.物業(yè)管理從業(yè)人員

22、職業(yè)資格65.業(yè)主在前期物業(yè)管理階段接受物業(yè)管理服務(wù)，實際上是建立在（ ）基礎(chǔ)之上的。A.建設(shè)單位制定臨時管理規(guī)約并明示買受人B.建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同C.住宅物業(yè)必須通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.業(yè)主應(yīng)當(dāng)對建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約予以書面承諾E.建設(shè)單位與購房人簽訂包含前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容的商品房銷售合同66. 開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)管理活動中的義務(wù)是（）以及在保修期限和保養(yǎng)范圍內(nèi)承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任等。A.制定臨時管理規(guī)約并明示買受人B.提供必要的物業(yè)管理用房 C.住宅物業(yè)必須通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.業(yè)主應(yīng)當(dāng)對建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約予以書面承諾E.不

23、得擅自處分物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備67.確定物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)遵循（）的原則。A.合理B.公開C.費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的質(zhì)價相符D.與使用人的承受能力相符E.區(qū)別物業(yè)不同性質(zhì)與特點68.中華人民共和國物權(quán)法第七十二條明確規(guī)定：業(yè)主“不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)?！边@意味著業(yè)主（ ）。A.不得以不使用電梯為由，不交納電梯維修運行費用B.不得以不使用物業(yè)房屋為由，不交納物業(yè)服務(wù)費用C.在集中供暖的情況下，不得以冬季不在此居住為由，不交納暖氣費用D.物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之后，原業(yè)主仍然要繼續(xù)交納物業(yè)服務(wù)費用E.納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額

24、交納69. 屬于物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成項目的組成部分有（）。A 獨立核算地下停車場服務(wù)人員的工資、獎金、福利B.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用C.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用D.物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護(hù)費用E.按照業(yè)主委員會的要求所支付的業(yè)主委員會委員津貼及補(bǔ)助70. 業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，（）應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。A.居民委員會B.業(yè)主大會C.業(yè)主委員會D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)E.建設(shè)單位71. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)該協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行如下義務(wù)（ ）。A. 認(rèn)真分析事故原因，盡快向有關(guān)部門做出解釋B. 協(xié)助做好救助工作C.

25、嚴(yán)格追究事故責(zé)任人責(zé)任D. 立即采取應(yīng)急措施，避免擴(kuò)大損失E. 及時向有關(guān)行政管理部門報告事故在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)定有 ）。 A.遵守了利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的規(guī)定程序B.明確相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)對利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的事前否決權(quán)C.收益來源于利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得，應(yīng)該主要用于其維修養(yǎng)護(hù)D.住宅專項維修資金是房屋“養(yǎng)老金”，由全體業(yè)主按照產(chǎn)權(quán)份額分期繳交E.經(jīng)政府批準(zhǔn)之后無需利害關(guān)系人同意，可以將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房 73.物業(yè)管理條例規(guī)定的物業(yè)管理基本制度有（）。A.業(yè)主大會制度B.物業(yè)最低

26、保修期制度C.管理規(guī)約制度D.物業(yè)建設(shè)質(zhì)量工程監(jiān)理制度E.物業(yè)承接查驗制度74.業(yè)主委員會委員如果有（）情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會委員的資格應(yīng)當(dāng)終止。A.因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的B.無故缺席業(yè)主委員會會議三次以上的C.因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的D.有犯罪行為以及其他原因不宜再擔(dān)任業(yè)主委員會委員的E.拒不履行業(yè)主義務(wù)的；以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的75. 下列對業(yè)主大會、業(yè)主委員會的限制要求理解正確的是（）。A.業(yè)主大會、業(yè)主委員會只能在與物業(yè)管理有關(guān)的事項上代表全體業(yè)主行使權(quán)利B.超出法定范圍從事活動，業(yè)主大會、業(yè)主委員會就背離其成立和存在的宗旨C.法律禁止業(yè)

27、主大會、業(yè)主委員會作出與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事項無關(guān)的決定以及從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動D.業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法履行法律法規(guī)規(guī)定的職責(zé)，其中也包括了選舉社區(qū)民意代表參與政治活動E.業(yè)主大會、業(yè)主委員會就物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的共同事務(wù)和共同利益可以直接提起訴訟76. 通過招投標(biāo)方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照（）規(guī)定時限完成物業(yè)管理招標(biāo)工作。A.新建現(xiàn)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前 30 日完成B.預(yù)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在取得商品房預(yù)售許可證之前完成C.預(yù)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在入住前 90 日之前完成D.非出售的新建物業(yè)項目應(yīng)當(dāng)在交付使用前 90 日完成E.對于住宅物業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同屆滿 3 個

28、月之前完成77. 暫定資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接（）的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。A.30萬 m2以下的住宅項目B.8 萬 m2以下的非住宅項目C.20萬 m2以下住宅項目D.5 萬 m2以下的非住宅項目E.5 萬 m2 以上的非住宅項目78. 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括（），等等。A.圍墻、綠地、池井、照明設(shè)施B.共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋C.規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫D.物業(yè)管理用房E. 業(yè)主的專有部分79. 國家對房地產(chǎn)的管理制度是多方面、多角度的。直接關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)的法律有（）。A.中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法B.城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理法C.中華人民共和國土地管理法D.中華人民共

29、和國物權(quán)法 E.中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法80. 房屋權(quán)屬登記除了有初始登記、變更登記、抵押登記、預(yù)告登記和異議登記外，還有以下幾種，其中正確的是（ ）。A.轉(zhuǎn)移登記B.注銷登記C.更正登記D.過戶登記E.總登記 物業(yè)管理基本制度與政策模擬試題之二.單向選擇題（共 60 題，每題 1 分，每題的答案中只有一個最符合題意） 物業(yè)管理活動的基礎(chǔ)是（ ）。 A.物業(yè)委托合同B.物業(yè)服務(wù)合同C.物業(yè)交易合同D.物業(yè)勞動合同物業(yè)管理活動應(yīng)當(dāng)遵循的前提條件（ ）。 A.行政指令B.行政管理C.計劃管理D.市場原則下列關(guān)于物業(yè)管理的表述中，不正確的是（ ）。 A.物業(yè)管理是由業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方

30、式來實現(xiàn)的活動B.對于房屋等建筑物的管理，業(yè)主都應(yīng)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)來進(jìn)行管理C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)是基于物業(yè)服務(wù)合同的約定來為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)的D.物業(yè)管理的內(nèi)容由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定4.物業(yè)管理招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立的、從事物業(yè)管理招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的（ ） 。A.物業(yè)管理咨詢公司B.房地產(chǎn)行政主管部門的派出機(jī)構(gòu)C.社會中介機(jī)構(gòu)D.物業(yè)管理協(xié)會的派出機(jī)構(gòu)5.在現(xiàn)階段無論業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)，市場意識與合同觀念都很薄弱，糾紛不斷，處理困難。解決這一問題的關(guān)鍵，就是通過立法，按照（ ）將物業(yè)管理活動推向市場，納入合同秩序中。A.合同B.專業(yè)化原則C.市場原則D.社會化原則6

31、.我國第一家專業(yè)化物業(yè)管理公司成立于 1981 年 3 月 10 日的（ ）。A.深圳B.廣州C.常州D.上海根據(jù)物業(yè)管理條例的規(guī)定，業(yè)主是指（ ）。 A.房屋的所有權(quán)人B.房屋的使用權(quán)人C.房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人D.房屋的所有權(quán)人和使用權(quán)人8.現(xiàn)階段，物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量更多依賴于業(yè)主的主觀評判，對于服務(wù)消費意識較薄弱的部分業(yè)主，難以產(chǎn)生物有所值的感覺。這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)的（ ）的特征。A共用性和綜合性B廣泛性和差異性C即時性和無形性D持續(xù)性和長期性9.物業(yè)管理經(jīng)濟(jì)活動的產(chǎn)生，其基本動因是（ ）的需求，而形成這一需求與提供服務(wù)關(guān)系的法律紐帶的基礎(chǔ)就是物業(yè)服務(wù)合同。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供了專業(yè)化服務(wù)B

32、.業(yè)主對物業(yè)服務(wù)C.政府大力推廣物業(yè)服務(wù)活動D.科學(xué)發(fā)展觀和和諧社會10. 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)屬于（）的采購與提供。 A.房屋管理B.服務(wù)項目C.物業(yè)工程D.工程管理11.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為（）個資質(zhì)等級。A.三個B.四個C.五個D.六個12.申報建設(shè)工程規(guī)劃許可證的主要要求是（）。A. 項目選址的土地權(quán)屬情況B. 規(guī)劃部門審定的設(shè)計方案市政府對征用集體土地的批復(fù)或國土部門對選址用地范圍、數(shù)量的意見 按審定設(shè)計方案要求提供各類工程設(shè)計圖和有關(guān)文件 13.就業(yè)主委托專業(yè)公司提供專項服務(wù)而言，業(yè)主和專業(yè)公司之間是（ ）關(guān)系。A.委托服務(wù)合同B.雇傭合同C.上下級D.內(nèi)部14.某房地產(chǎn)

33、開發(fā)企業(yè)成立了 8 年，近 3 年累計完成房屋竣工建筑面積 28 萬 m2，如不看其他條件僅就該條件看，該企業(yè)的資質(zhì)登記可以核定為（）級資質(zhì)。A.一B.二C.三D.四15.物業(yè)管理條例規(guī)定，業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由（）擔(dān)任。A. 熱心公益事業(yè)B. 責(zé)任心強(qiáng)C. 房屋所有權(quán)人D. 具有一定組織能力16.用地單位必須按合同約定開發(fā)使用土地。超過開工期滿一年未動工的，按地價款的（）%以下征收土地閑置費；滿 2 年未動工的，可無償收回土地使用權(quán)。A.10B.20C.30D.4017.建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證是（）。A.

34、選址意見書B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.國有土地使用權(quán)證D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證18.以出讓方式取得土地所有權(quán)用于投資開發(fā)的按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的（ ）%，方可出讓。A.20B.25C.30D.3519.物業(yè)服務(wù)成本的人員費用項目，不包含（）。A.管理服務(wù)人員工資加班費B.安全防范人員意外傷害的保險費用C.按照規(guī)定提取的職工福利費D.按規(guī)定提取的工會經(jīng)費，職工教育經(jīng)費20.建設(shè)工程質(zhì)量管理條例規(guī)定：屋面防水工程的最低保修期限為（ ）年。A.1B.2C.3D.521.在物業(yè)管理活動中，管理規(guī)約生效的條件是（）。A業(yè)主對遵守管理規(guī)約予以書面承諾B

35、在房地產(chǎn)主管部門備案通過C業(yè)主委員會會議表決通過D雙過半業(yè)主同意22.預(yù)售的商品房交付使用之日起（）日內(nèi)，承購人應(yīng)當(dāng)依法到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié) 助，并提供必要的證明文件。A.30B.60C.90D.12023.物業(yè)管理條例規(guī)定，必須進(jìn)行招標(biāo)的物業(yè)項目而擅自不招標(biāo)的，可處（ ）罰款。A.合同金額的百分之三以上百分之五以下B.十萬元以下C.合同金額的百分之五以上百分之十以下D.五萬元以下24.建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于汽車的車位、車庫歸屬的說法正確的是（ ）。A.業(yè)主享有法定共有權(quán)B.車位、車庫作為配套設(shè)施是沒有產(chǎn)權(quán)的C.屬于專有部分

36、所有權(quán)D.按照建設(shè)用地規(guī)劃許可歸屬于全體業(yè)主25.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)是具有獨立的（ ）。A.企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實體B.事業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實體C.機(jī)關(guān)法人地位的經(jīng)濟(jì)實體D.非法人地位的經(jīng)濟(jì)實體26.取得（ ）的人員，經(jīng)注冊后方可以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。A.物業(yè)管理師合格證書B.物業(yè)管理師資格證書C.物業(yè)管理師注冊證D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)理上崗證書27. 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)（），不得拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。A.建設(shè)單位批準(zhǔn)B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)批準(zhǔn)C.政府部門批準(zhǔn)D.供暖管理單位和燃?xì)夤芾韱挝?8.建筑物及其附屬設(shè)施的費用分?jǐn)?、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主（

37、）確定。A. 專有部分占建筑物總面積的比例B. 繳納物業(yè)服務(wù)費用的比例C. 專有部分占建筑物戶數(shù)的比例D. 繳納專項維修資金的比例29.依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護(hù)，（）是權(quán)利人依法擁有房地產(chǎn)權(quán)利的唯一合法憑證。A.土地使用證B.權(quán)屬證書C.房地產(chǎn)許可證D.權(quán)利證書30.業(yè)主大會做出制定修改管理規(guī)約決定之日起（）日內(nèi)，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將新制定或修改的管理規(guī)約向政府房地產(chǎn)主管部門備案。A.15B.20C.30D.4531.業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金，（）應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。A.余額為零B.余額不足首期交存額 30%的C.余額不足首期交存額 50%的D.增值利息為零32. 房屋租賃行為應(yīng)有明確的租

38、賃期限，出租人有權(quán)在簽訂的合同中明確租賃期限， 并在租賃期限屆滿后收回房屋。中華人民共和國合同法規(guī)定，租賃期限不能超過（ ）年。 A.30B.20C.10D.533.新建物業(yè)承接查驗時，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)檔案資料的是（）。A.業(yè)主B.建設(shè)單位C.施工單位D.監(jiān)理單位34.前期物業(yè)服務(wù)合同由（ ）與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂。A.社區(qū)委員會B.業(yè)主委員會C.建設(shè)單位D.居民委員會35.物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場查驗的對象是（）。A.物業(yè)專有部分和專用設(shè)施設(shè)備B.物業(yè)專有部分和共用部位C.物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備D.物業(yè)專有部分和共用設(shè)施設(shè)備36.在物業(yè)管理的基本內(nèi)容中，必須做好的最基本工作

39、是（）。A.常規(guī)性共用服務(wù)B.針對性的專項服務(wù)C.委托性的特約服務(wù)D.經(jīng)營性的有償服務(wù)37.業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起（）日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。A.20B.30C.60D.9038.前期物業(yè)管理招投標(biāo)活動應(yīng)當(dāng)遵循的原則是公開、公平、公正和（）。A. 質(zhì)價相符B. 資信相符C. 誠實信用D. 協(xié)商一致39.前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法規(guī)定：預(yù)售商品房項目的前期物業(yè)管理招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在（）之前完成招標(biāo)工作。A.項目竣工B.購房人辦理入住C.取得商品房預(yù)售許可證D.接管驗收評標(biāo)委員會的專家成員，由招標(biāo)人從房地產(chǎn)行政主管部門建立的

40、專家名冊中采取 ）的方式確定。 A.領(lǐng)導(dǎo)推薦B.直接指定C.輪流派出D.隨機(jī)抽取41. 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照（）確定中標(biāo)人。A.評標(biāo)委員會評標(biāo)確定的中標(biāo)人B.評標(biāo)委員會依法推薦的中標(biāo)候選人的排序C.招標(biāo)人自行推薦的中標(biāo)候選人D.政府推薦的中標(biāo)候選人42. 下列關(guān)于物業(yè)的承接查驗，說法不正確的是（）。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗B.業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會辦理物業(yè)承接查驗手續(xù)C.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交有關(guān)資料D.物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可不將有關(guān)資料交還給業(yè)主委員會43.建筑物區(qū)分所有權(quán)人是指在物業(yè)管理

41、活動中的（）。A.住戶B.租戶C.業(yè)主D.物業(yè)服務(wù)企業(yè) 44.物業(yè)現(xiàn)場驗收包括物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備驗收和（）兩個方面。A.物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗收B.房屋安全驗收C.物業(yè)項目質(zhì)量驗收D.項目圖紙資料驗收45.從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于（）所有。A.公有住房售房單位B.業(yè)主C.政府住宅專項維修資金管理機(jī)構(gòu)D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)46.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，是一種民事行為。民事行為最基本的原則，就在于其主體的（）和行為的自愿性。A. 約束性B. 平等性C. 自由性D. 合法性47.關(guān)于物業(yè)管理條例，下列說法中錯誤的（ ）。物業(yè)管理的基礎(chǔ)是業(yè)主的財產(chǎn)權(quán) 業(yè)主大會是表達(dá)業(yè)主意愿

42、，實現(xiàn)民主協(xié)商、自我管理、平衡利益的機(jī)制 管理規(guī)約依照國家相關(guān)法律法規(guī)制定，對于絕大部分業(yè)主具有約束力 物業(yè)管理條例對違反行政管理規(guī)定，又同時構(gòu)成民事違約或侵權(quán)的行為，堅持損害 賠償優(yōu)先的原則 48.每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為（）。A.售房款的 2%-4%B.當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的 5%至 8%C.售房款的 20%D.當(dāng)?shù)亟ㄖ惭b工程每平方米造價的 5%至 8%49.我國第一部以授權(quán)立法形式頒布的地方性物業(yè)管理法規(guī)是（）。A.深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例B.上海市居住物業(yè)管理條例C.廈門市住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)條例D.海南省物業(yè)管理條例50.業(yè)主委員會是（ ）。

43、A.全體業(yè)主合法權(quán)益的代表B.物業(yè)共用部分的經(jīng)營者C.重大事項的決策者D.業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)51.業(yè)主對共有部分和共同利益的決策權(quán)是通過（）的途徑來實現(xiàn)的。A.業(yè)主大會B.業(yè)主委員會C.管理規(guī)約D.物業(yè)服務(wù)合同52.業(yè)主共同財產(chǎn)的管理和共同利益的平衡，需要有（）的機(jī)制來實現(xiàn)。A.服從權(quán)威B.民主協(xié)商C.行政命令D.維權(quán)斗爭53.下列關(guān)于房屋租賃政策，說法不正確的是（）。A.私有房屋出租人必須持有房屋所有權(quán)證，承租人必須持有身份證明B.共有房屋出租時，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先承租權(quán)C.租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，原租賃協(xié)議停止履行D.承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要

44、求繼承原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同 54. 業(yè)主在前期物業(yè)管理階段接受物業(yè)管理服務(wù)，實際上是建立在兩個合同基礎(chǔ)之上的：一是建設(shè)單位與購房人簽的包含前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的商品房銷售合同，另一個是（ ）。A.建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同B.政府主管部門與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同C.業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同D.業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同55. 以下說法正確的是（）。A.業(yè)主不能占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路和場地B.業(yè)主如果確需臨時占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路和場地，需要城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)C.業(yè)主如果確需臨時占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路和場地，應(yīng)當(dāng)

45、征得物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會的同意D.業(yè)主如果確需臨時占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路和場地，應(yīng)當(dāng)征得物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位的同意56. 普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)（試行）中的三級標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的滿意率應(yīng)當(dāng)達(dá)到（ ）以上。A. 70%B. 75%C. 80%D. 85%57.裝修人未申報登記進(jìn)行住宅室內(nèi)裝修裝飾活動的，由（）責(zé)令改正，處 500元以上、1000 元以下罰款。A.建設(shè)單位B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.業(yè)主委員會D.房地產(chǎn)行政主管理部門58.根據(jù)物業(yè)管理條例的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)（ ）。A.不能將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的服務(wù)業(yè)務(wù)分包給他人B.可以向他人轉(zhuǎn)讓其中標(biāo)項目C.可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的某

46、些專項服務(wù)業(yè)務(wù)分包給其他企業(yè)D.可以將中標(biāo)的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部業(yè)務(wù)整體轉(zhuǎn)讓給其他單位59. 以不正當(dāng)手段取得資格證書的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府人事部門收回資格證書。自收回資格證書之日起，（ ）年內(nèi)不得再次參加物業(yè)管理師資格考試。A.2B.3C.4D.560. （）是指設(shè)定抵押、典權(quán)等他項權(quán)利而進(jìn)行的登記。A.注銷登記B.他項權(quán)利登記C.變更登記D.房屋所有權(quán)初始登記二、多項選擇題（共 20 題，每題 2 分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。全 部選對的，得 2 分；選錯或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得 0.5 分）61. 業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、

47、法規(guī)的，物業(yè)所在地的（） 應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府B.街道辦事處C.居民委員會D.建設(shè)單位E.區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門62.業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的（ ）告知業(yè)主。A.禁止行為B.材料規(guī)格C.注意事項D.檔次要求E.裝修規(guī)模63.酬金制形式約定物業(yè)服務(wù)費用的說法錯誤的有（ ）。A以預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用為計提基數(shù)B預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)成本和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金C物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按合同約定不公布物業(yè)服務(wù)資金收支賬目D計提基數(shù)和計提比例均通過物業(yè)服務(wù)合同明確約定E是目前我國住宅物業(yè)服務(wù)收費普遍采用的收費形式64.物

48、業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行（）。A.政府定價B.政府指導(dǎo)價C.經(jīng)營者定價D.市場調(diào)節(jié)價E.市場指導(dǎo)價65.應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意的事項有（ ）。A.共用部分經(jīng)營的共有收益用于彌補(bǔ)物業(yè)服務(wù)費用之不足B.在建筑物中增設(shè)安裝監(jiān)控設(shè)施C.供暖燃?xì)忮仩t有償轉(zhuǎn)讓給熱力公司D.在多層住宅樓宇中加裝電梯E.決定機(jī)械車庫的拆除與保留66.前期物業(yè)管理招標(biāo)由招標(biāo)人依法組織實施。招標(biāo)人不得（）。A.限制潛在投標(biāo)人B.排斥潛在投標(biāo)人C.對投標(biāo)人進(jìn)行資格預(yù)審D.對潛在投標(biāo)人實行歧視待遇E.對潛在投標(biāo)人提出過高的資格要求67.住宅專項維修資金管理

49、實行（）的原則。A.專戶存儲B.?？顚Ｓ肅.政府監(jiān)督D.所有權(quán)人決策E.業(yè)主委員會決定68.住宅專項維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循（）的原則，任何單位和個人不得挪作它用。A.公開透明B.資金使用量小C.受益人和負(fù)擔(dān)人相一致D.方便快捷E.必須經(jīng)過專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意通過業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括 ）。 A.物業(yè)服務(wù)成本B.法定稅費C.物業(yè)配套設(shè)施建設(shè)費用D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤E.物業(yè)配套設(shè)施經(jīng)營費用70. 物業(yè)服務(wù)定價成本構(gòu)成中之物業(yè)服務(wù)固定資產(chǎn)指在物業(yè)服務(wù)小區(qū)內(nèi)（）的資 產(chǎn)。A.使用年限在一年以上B.與物業(yè)

50、服務(wù)直接相關(guān)的C.業(yè)主所擁有的共有部分D.由物業(yè)服務(wù)企業(yè)擁有的E.建設(shè)單位投資的會所、停車庫業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，有權(quán)對專有部分 ）。 A.占有B.使用C.拆除D.收益E.處分72.中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定應(yīng)辦理備案的情形有（ ）。A.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.簽訂商品房預(yù)售合同C.簽訂房屋租賃合同D.簽訂土地使用權(quán)出讓合同E.簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議73.不得抵押的房地產(chǎn)包括（）。A.列入拆遷范圍的房地產(chǎn)B.已依法轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)C.用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)D.列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物E.被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)74.下列情形中，屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的有（）。A.房地產(chǎn)買賣 B.房地產(chǎn)入股C.房地產(chǎn)繼承D.房地產(chǎn)抵債E.房地產(chǎn)典當(dāng)75.業(yè)主行使專有部分所有權(quán)時，（ ）。A.不得危及建筑物的安全B