[東北師范大學(xué)]《房地產(chǎn)法》20春在線作業(yè)2-3

1、【奧鵬】 - 東北師范大學(xué) 房地產(chǎn)法 20 春在線作業(yè) 2 試卷總分 :100 得分 :100第 1 題 , 大城市土地使用稅每平方米年稅額為（ ）。A、1.5元至30元B、1.2元至24元C、0.9元至18元D、0.6元至12元正確答案 :A第 2 題 , 按糾紛所涉及的民事權(quán)利的性質(zhì)，可分為（）。A、土地糾紛和房屋糾紛B、房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費(fèi)者權(quán)益糾紛C房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛D國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛正確答案 :C）年第 3 題 , 合同法第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過（A、10B、20C、30D、15正確答案 :B）單獨(dú)設(shè)定抵押權(quán)。第 4 題,

2、鄉(xiāng)（ 鎮(zhèn)）村企業(yè)的土地使用權(quán)（A、不得B、可以C需經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府批準(zhǔn)D需經(jīng)村委會(huì)批準(zhǔn)正確答案 :A第 5 題, 購(gòu)房人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，還應(yīng)持有關(guān)證件到（ ） 辦理房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)，領(lǐng)取國(guó)有土地使用權(quán)證。A、房產(chǎn)管理部門B、土地管理局C民政局D、公安局正確答案 :B第 6 題, 中華人民共和國(guó)城市土地管理法是（）年頒布的A、 1993B、1994C、1992D、1995正確答案 :B第 7 題 , 按租賃房屋的使用性質(zhì)，可將房屋租賃分為（）。A、公房租賃與私房租賃B、住宅用房租賃和非住宅用房租賃C直管公房租賃和自管公房租賃D直管公房租賃和自管公房租賃正確答案 :B第 8

3、 題, 新建房屋，應(yīng)于竣工后（）個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)辦理所有權(quán)登記。A、3B、2C、1D半正確答案 :A第 9 題, 商品房預(yù)售， 開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起（ ）日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記 備案手續(xù)。A、25%B、15%C、20%D、30%正確答案 :C第 10題, 房地產(chǎn)抵押法律關(guān)系成立后，債務(wù)人到期不能清償債務(wù)時(shí)， （ ）依法有權(quán)從抵押的 房地產(chǎn)折價(jià)或拍賣所得中優(yōu)先受償。A、房地產(chǎn)開發(fā)公司B、土地管理局C債權(quán)人D繼承人正確答案 :C為了限制債務(wù)人處分該不第 11 題 ,（ ）指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)

4、物權(quán)時(shí)， 動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。A、初始登記B、變更登記 C預(yù)告登記 D注銷登記 正確答案 :C第 12題, 以下不屬于房地產(chǎn)法律關(guān)系主體的是： （ ）A、房地產(chǎn)開發(fā)公司B、建筑商C城市建設(shè)規(guī)劃部門D合伙組織正確答案 :D第 13題, 專有部分是指具有結(jié)構(gòu)上和使用上的（）并能夠成為區(qū)分所有權(quán)客體的部分A、直接性B、獨(dú)立性C相關(guān)性D必然性正確答案 :B該機(jī)關(guān)或第 14 題 ,（ ）指同級(jí)的行政機(jī)關(guān)或有關(guān)組織之間受理房地產(chǎn)行政處罰案件的分工。 組織只能受理自己管轄區(qū)域內(nèi)的案件。A、級(jí)別管轄B、事務(wù)管轄C地域管轄D行政管轄正確答案 :C第 15題, 按發(fā)生糾紛的法律關(guān)系是否具有涉外

5、因素，可分為（）。A、土地糾紛和房屋糾紛B、房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費(fèi)者權(quán)益糾紛C房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛D國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛正確答案 :D第 16 題 , 根據(jù)（ ）相統(tǒng)一的房地產(chǎn)開發(fā)原則，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的社會(huì)責(zé)任。A、企業(yè)效益B、經(jīng)濟(jì)效益C社會(huì)效益D環(huán)境效益正確答案 :B,C,D第17題,具有（ ）情形之一， 導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的， 無(wú)法取得房屋的買受人 可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付 購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。A、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人B、商品房買

6、賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人C商品房買賣合同訂立后，出賣人已告知買受人又將該房屋抵押給第三人D商品房買賣合同訂立后，出賣人經(jīng)買受人同意將該房屋出賣給第三人 正確答案 :A,B第 18題, 房屋轉(zhuǎn)讓糾紛是指公民之間、法人之間及公民和法人相互之間因 （ ）基于所有權(quán)變更而發(fā)生的糾紛。A、房屋買賣、抵押B、典當(dāng)C贈(zèng)與D繼承正確答案 :A,B,C,D第 19題, 房屋租賃合同是（ ）合同。A、諾成B、雙務(wù)C有償D實(shí)踐正確答案 :A,B,C,D第 20 題 , 房地產(chǎn)業(yè)的具體內(nèi)容包括（ ）A、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)B、房地產(chǎn)的開發(fā)與再開發(fā)C房地產(chǎn)中介服務(wù)D物業(yè)管理正確答案 :A,B,C,D第 21題,

7、 房屋買賣合同的書面形式包括一下哪些（ ）A、合同書B、信件C電傳D傳真正確答案 :A,B,C,D第 22 題 , 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā) 企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件： （ ）。A、有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)B、有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所C有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本D有足夠的專業(yè)技術(shù)人員正確答案 :A,B,C,D第 23 題 , 房地產(chǎn)抵押特征（ ）A、房地產(chǎn)抵押法律關(guān)系比較復(fù)雜B、房地產(chǎn)抵押不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有C房地產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有D房地產(chǎn)抵押屬于要式法律行為 正確答案 :A,B,D第 24 題 , 房地產(chǎn)市場(chǎng)包括（ ）A、房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)B、房地產(chǎn)二級(jí)

8、市場(chǎng)C房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)D房地產(chǎn)四級(jí)市場(chǎng)正確答案 :A,B,C第 25題, 下列哪項(xiàng)不是房地產(chǎn)開發(fā)法律關(guān)系（）A、土地征收、征用法律關(guān)系B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律關(guān)系C房地產(chǎn)租賃法律關(guān)系D房地產(chǎn)項(xiàng)目審批法律關(guān)系正確答案 :B,C,D第 26題, 房地產(chǎn)抵押登記的具體程序（ ）A、申請(qǐng)B、受理C登記D發(fā)證正確答案 :A,B,D第 27題, 房地產(chǎn)權(quán)利（ ）方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與，征收 契稅。A、以房地產(chǎn)作價(jià)投資人股的B、以房地產(chǎn)抵債的C以獲獎(jiǎng)方式承受房地產(chǎn)的D以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款方式承受房地產(chǎn)的正確答案 :A,B,C,D第 28 題 , 房地產(chǎn)行政糾紛是指（）。A、因房

9、地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)行使管理權(quán)而引起的爭(zhēng)議B、因房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)不作為而引起的爭(zhēng)議C因損壞他人房屋而產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)糾紛D因非法占有、使用他人房屋而產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)糾紛正確答案 :A,B第 29題, 以下哪項(xiàng)不是房地產(chǎn)管理關(guān)系主體（ ）A、房地產(chǎn)交易所B、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)C物業(yè)管理公司D工程承包商正確答案 :A,C,D第 30題, 土地權(quán)屬糾紛是指因特定范圍的土地的所有權(quán)或使用權(quán)而引起的糾紛，包括（）。A、土地所有權(quán)歸屬的糾紛B、土地使用權(quán)的糾紛C宅基地使用權(quán)糾紛D土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓糾紛正確答案 :A,B,C第 31 題, 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實(shí)行季檢制度。A、錯(cuò)誤B、正確正確答案 :A第 32 題 , 建筑商不屬于房地產(chǎn)法律關(guān)系主體。A、錯(cuò)誤B、正確正確答案 :A50 年。第 33題, 土地使用權(quán)出讓的最高年限中，居住用地規(guī)定為A錯(cuò)誤B、正確正確答案 :A第 34 題 , 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)具有絕對(duì)性和排他性。A錯(cuò)誤B、正確正確答案 :B第 35 題 , 房地產(chǎn)是特定物。A錯(cuò)誤B、正確正確答案 :B第 36 題, 房屋買賣是指房屋所有人將其房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移給受讓人并由受讓人支付對(duì)價(jià)的行 為。A錯(cuò)誤B、正確正確答案 :A第 37題, 耕地占用稅是國(guó)家對(duì)占用耕地建房和從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種稅。A錯(cuò)誤B、正確正確答案 :B第 38題,