一建合同與合同管理38個(gè)重要考點(diǎn)

1、一建合同與合同管理38 個(gè)重要考點(diǎn)，建議收藏一建建設(shè)工程項(xiàng)目管理重要考點(diǎn)重復(fù)率很高。合同管理在管理和實(shí)務(wù)中，都占很大分值，須理解掌握！第六章“建設(shè)工程合同與合同管理”必掌握的38 個(gè)考點(diǎn)。添加收藏 第六章建設(shè)工程合同與合同管理考點(diǎn) 381、建設(shè)工程施工招標(biāo)應(yīng)具備的條件：招標(biāo)人已經(jīng)依法成立；初步設(shè)計(jì)及概算 應(yīng)當(dāng)履行審批手續(xù)的，已經(jīng)批準(zhǔn)；招標(biāo)范圍、招標(biāo)方式和招標(biāo)組織形式等應(yīng)當(dāng)履行核準(zhǔn)手續(xù)的，已經(jīng)核準(zhǔn)；有相應(yīng)資金或資金 來(lái)源已經(jīng) 落實(shí) ；有招標(biāo) 所需的設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)資料。2、自招標(biāo)文件或者資格預(yù)審文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于5 日?！?2014】3、招標(biāo)文件澄清或修改，必須依據(jù)以下原

2、則進(jìn)行：（1）時(shí)限：在投標(biāo)截止時(shí)間至少15 日前發(fā)出。 【 2011】（2）形式：澄清文件必須以書(shū)面 形式進(jìn)行。（3）全面：直接通知所有 招標(biāo)文件收受人。4、評(píng)標(biāo)分為：評(píng)標(biāo)的準(zhǔn)備、初步評(píng)審、詳細(xì)評(píng)審、編寫(xiě)評(píng)標(biāo)報(bào)告等過(guò)程。 詳細(xì)評(píng)審是評(píng)標(biāo)的核心，是對(duì)標(biāo)書(shū)進(jìn)行實(shí)質(zhì)性 審查，包括 技術(shù)評(píng)審和商務(wù)評(píng)審。5、標(biāo)書(shū)的提交要有固定的要求，基本內(nèi)容是：簽章、密封 。如果密封不滿(mǎn)足要求，投標(biāo)是無(wú)效的。投標(biāo)書(shū)需要蓋有投標(biāo)企業(yè)公章以及 企業(yè)法人的名章（或簽字）。由當(dāng)?shù)仨?xiàng)目經(jīng)理部組織投標(biāo)，需要提交企業(yè)法人對(duì)于投標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)理的授權(quán)委托書(shū)。6、建設(shè)工程合同的訂立也要采取要約和承諾 方式。（1）招標(biāo)人通過(guò)媒體發(fā)布招標(biāo)公告，或

3、向符合條件的投標(biāo)人發(fā)出招標(biāo)邀請(qǐng)，為要約邀請(qǐng) ?！?019】（2）投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件內(nèi)容在約定的期限內(nèi)向招標(biāo)人提交投標(biāo)文件，為要約 ?！?010、2011、2014】（3）招標(biāo)人通過(guò)評(píng)標(biāo)確定中標(biāo)人，發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，為承諾 。7、通用條款規(guī)定的優(yōu)先順序 ：【2012、 2013，記住先后順序】（1）合同協(xié)議書(shū)。（2）中標(biāo)通知書(shū)（如果有）。（3）投標(biāo)函及其附錄（如果有）。（4）專(zhuān)用合同條款及其附件。（5）通用合同條款。（6）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。（7）圖紙。（8）已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū)。（9）其他合同文件。8、監(jiān)理人應(yīng)在 計(jì)劃開(kāi)工日期7 天前 向承包人發(fā)出開(kāi)工通知，工期自 開(kāi)工通知 中載明的開(kāi)工日期起算

4、?！?019 二建】9、竣工日期的規(guī)定：工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以承包人提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告之日為實(shí)際竣工日期；因發(fā)包人原因，未在監(jiān)理人收到承包人提交的竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告42 天內(nèi) 完成竣工驗(yàn)收，或完成竣工驗(yàn)收不予簽發(fā)工程接收證書(shū)的，以提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告的日期為實(shí)際竣工日期；【2011】工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有工程之日為實(shí)際竣工日期。 【2015】10、缺陷責(zé)任期自實(shí)際竣工日期起計(jì)算，合同當(dāng)事人應(yīng)在專(zhuān)用合同條款約定缺陷責(zé)任期的具體期限，但該期限最長(zhǎng)不超過(guò) 24 個(gè)月 。因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法按合同約定期限進(jìn)行竣工驗(yàn)收的，缺陷責(zé)任期自承包人提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告之日起開(kāi)始計(jì)算

5、；發(fā)包人未經(jīng)竣工驗(yàn)收擅自使用工程的，缺陷責(zé)任期自工程轉(zhuǎn)移占有之日起開(kāi)始計(jì)算。12、承包人覆蓋工程隱蔽部位后，發(fā)包人或監(jiān)理人對(duì)質(zhì)量有疑問(wèn)的，可要求承包人對(duì)已覆蓋的部位進(jìn)行鉆孔探測(cè)或揭開(kāi)重新檢查，承包人應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。經(jīng)檢查證明工程質(zhì)量符合合同要求的，由發(fā)包人承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期，并支付承包人合理的利潤(rùn)；不符合合同要求的，由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期由承包人承擔(dān)。13、工程保修期 從工程竣工驗(yàn)收合格之日起算【2016】，具體分部分項(xiàng)工程的保修期由合同當(dāng)事人在專(zhuān)用合同條款中約定，但 不得低于法定最低保修年限。發(fā)包人未經(jīng)竣工驗(yàn)收擅自使用工程的，保修期自轉(zhuǎn)移占有之日起算。14、分包合同價(jià)

6、款與總包合同相應(yīng)部分價(jià)款無(wú)任何連帶關(guān)系?！?2019 二建】15、在工程款結(jié)算中單價(jià)優(yōu)先 ；對(duì)于投標(biāo)書(shū)中明顯的數(shù)字計(jì)算錯(cuò)誤，業(yè)主有權(quán)利先做修改再評(píng)標(biāo)，當(dāng)總價(jià)和單價(jià)計(jì)算結(jié)果不一致時(shí)，以單價(jià)為準(zhǔn) 調(diào)整總價(jià)。 【2012、2013、2015】16、固定總價(jià)合同的特點(diǎn)：（1）合同總價(jià) 一次包死，固定不變（2）承包商承擔(dān)了全部的工作量和價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)?！?019 二建】（3）對(duì)業(yè)主而言，在合同簽訂時(shí)就可以基本確定總投資額，對(duì)投資控制有利. （4）承包商承擔(dān)了較大的風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)較小?！?012】（5）工程變更和不可預(yù)見(jiàn)的困難常引起糾紛，最終導(dǎo)致其他費(fèi)用的增加。（6）合同中可以約定：發(fā)生重大工程變更、或累計(jì)

7、變更超過(guò)一定幅度可以對(duì)合同價(jià)格調(diào)整。【2016】（固定總價(jià)價(jià)格不允許調(diào)整）（7）報(bào)價(jià)中不可避免地要增加一筆較高的不可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)。（8）承包商的風(fēng)險(xiǎn)主要有兩個(gè)方面：一是價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) （報(bào)價(jià)計(jì)算錯(cuò)誤、漏報(bào)項(xiàng)目【 2016】、物價(jià)和人工費(fèi)上漲等）；二是 工作量風(fēng)險(xiǎn) （工程量計(jì)算錯(cuò)誤、工程范圍不確定、工程變更、設(shè)計(jì)深度不夠所造成的誤差等）。17、成本加酬金合同的適用條件（1）工程 特別復(fù)雜，工程技術(shù)、結(jié)構(gòu)方案不能預(yù)先確定，或者盡管可以確定工程技術(shù)和結(jié)構(gòu)方案，但是不可能進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)性的招標(biāo)活動(dòng)并以總價(jià)合同或單價(jià)合同的形式確定承包商，如研究開(kāi)發(fā)性質(zhì)的工程項(xiàng)目。（2）時(shí)間特別緊迫，如搶險(xiǎn)、救災(zāi)工程。18、成本加酬金

8、合同的形式成本加固定費(fèi)用合同在工程總成本一開(kāi)始估計(jì)不準(zhǔn)，可能變化不大的情況下，可采用此合同形式。成本加固定比例費(fèi)用合同在工程初期很難描述工作范圍和性質(zhì)，或工期緊迫，無(wú)法按常規(guī)編制招標(biāo)文件時(shí)采用采用此合同?！?2019】成本加獎(jiǎng)金合同在招標(biāo)時(shí)，當(dāng) 圖紙、規(guī)范等準(zhǔn)備不充分，不能據(jù)以確定合同價(jià)格，而 僅能制定一個(gè)估算指標(biāo)時(shí)可采用這種形式。【2011、2018】最大成本加費(fèi)用合同在非代理型 （風(fēng)險(xiǎn)型） cm 模式的合同中就采用這種方式?！?016】19、材料采購(gòu)的交貨期限【2011】（1）供貨方負(fù)責(zé)送貨的，以采購(gòu)方收貨戳記的日期為準(zhǔn)；（送要送到）（2）采購(gòu)方提貨的，以供貨方按合同規(guī)定通知的提貨日期為準(zhǔn)

9、；（3）凡委托運(yùn)輸部門(mén)或單位運(yùn)輸、送貨或代運(yùn)的產(chǎn)品，一般以供貨方發(fā)運(yùn)產(chǎn)品時(shí)承運(yùn)單位簽發(fā)的日期為準(zhǔn)，不是以向承運(yùn)單位提出申請(qǐng)的日期為準(zhǔn)?！?013、2015】20、 承包人根據(jù)合同約定提供的工程物資，在運(yùn)抵現(xiàn)場(chǎng)的交貨地點(diǎn)并支付了采購(gòu)進(jìn)度款，其所有權(quán)轉(zhuǎn)為發(fā)包人所有。在發(fā)包人接收工程前，承包人有義務(wù)對(duì)工程物資進(jìn)行保管、維護(hù)和保養(yǎng)，未經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)不得運(yùn)出現(xiàn)場(chǎng)。21、按合同風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因分，可以分為合同工程風(fēng)險(xiǎn)和合同信用風(fēng)險(xiǎn)?！?019 二建】22、合同風(fēng)險(xiǎn)管理的工作流程：風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)響應(yīng)、風(fēng)險(xiǎn)控制。23、國(guó)內(nèi)工程通常由項(xiàng)目法人 辦理保險(xiǎn) 【2018、 2019】，國(guó)際工程一般要求承包人 辦

10、理保險(xiǎn)。24、我國(guó)擔(dān)保法規(guī)定的擔(dān)保方式有五種：保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。抵押 是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)所擁有財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。（不轉(zhuǎn)移 ）質(zhì)押 是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其質(zhì)押物移交債權(quán)人占有，將該物作為債權(quán)的擔(dān)保。（轉(zhuǎn)移 ）【2014】25、擔(dān)保額度和有效期（1）投標(biāo)保證金的數(shù)額一般不得超過(guò)投標(biāo)總價(jià)的2， 但最高不得超過(guò)80 萬(wàn)元人民幣 。投標(biāo)保證金有效期應(yīng)當(dāng)超出投標(biāo)有效期30 天。【2013】（2）投標(biāo)保證金不得超過(guò)招標(biāo)項(xiàng)目估算價(jià)的2。 投標(biāo)保證金 有效期應(yīng)當(dāng)與投標(biāo)有效期一致。（3）招標(biāo)文件要求投標(biāo)人提交投標(biāo)保證金的，保證金數(shù)額一般不超過(guò) 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)投標(biāo)報(bào)價(jià)的2，最多

11、不超過(guò)10萬(wàn)元人民幣。26、履約擔(dān)保可以采用銀行保函、履約擔(dān)保書(shū)和履約保證金的形式，也可以采用同業(yè)擔(dān)保 的方式，但 不允許兩家企業(yè)互相擔(dān)?；蚨嗉移髽I(yè)交叉互保?！?009、2012、2019】27、支付擔(dān)保的形式有：（1）銀行保函；（2）履約保證金；（3）擔(dān)保公司擔(dān)保。發(fā)包人的支付擔(dān)保實(shí)行分段滾動(dòng)擔(dān)保。 支付擔(dān)保的額度為工程合同總額的20 25。28、不良行為公布的規(guī)定：（1）不良行為記錄信息的公布時(shí)間為行政處罰決定作出后7 日內(nèi)【2015】，公布期限一般為 6 個(gè)月至 3 年。（ 2）良好行為 記錄信息公布期限一般為3 年?！?2014】29、索賠的成立，應(yīng)該同時(shí)具備以下三個(gè)前提條件：【201

12、9 二建】【 2013、2018】（1）與合同對(duì)照，事件已造成了承包人工程項(xiàng)目成本的額外支出，或直接工期損失。（有損失）（2）造成費(fèi)用增加或工期損失的原因，按合同約定不屬于承包人的行為責(zé)任或風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。（無(wú)責(zé)任）（3）承包人 按合同規(guī)定的程序和時(shí)間提交索賠意向通知和索賠報(bào)告。（有理有據(jù)有行動(dòng)）以上三個(gè)條件必須同時(shí)具備 ，缺一不可。30、發(fā)生索賠事件以后，承包人首先要提出索賠意向【2013】，即在合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)將索賠意向用書(shū)面形式及時(shí)通知發(fā)包人或者工程師，這是索賠工作程序的第一步 。【2019 二建】31、材料費(fèi)的索賠包括：【2011】（1）由于索賠事項(xiàng)材料實(shí)際用量超過(guò)計(jì)劃用量而增加的材料費(fèi)；（2

13、）由于客觀原因材料價(jià)格大幅度上漲；（3）由于非承包人責(zé)任工程延期導(dǎo)致的材料價(jià)格上漲和超期儲(chǔ)存費(fèi)用。32、施工合同條件（簡(jiǎn)稱(chēng)“新紅皮書(shū) ”） 【 2015】（1）該合同主要用于由發(fā)包人設(shè)計(jì)的或由咨詢(xún)工程師設(shè)計(jì)的房屋建筑工程和土木工程的施工項(xiàng)目。（2）合同計(jì)價(jià)方式屬于單價(jià)合同，但也有某些子項(xiàng)采用包干價(jià)格。工程款按實(shí)際完成工程量乘以單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。一般情況下， 單價(jià)可隨各類(lèi)物價(jià)的波動(dòng)而調(diào)整。（3）業(yè)主委派工程師管理合同，監(jiān)督工程進(jìn)度、質(zhì)量，簽發(fā)支付證書(shū)、接收證書(shū)和履約證書(shū)，處理合同管理中的有關(guān)事項(xiàng)。33、永久設(shè)備和設(shè)計(jì)一建造合同條件（簡(jiǎn)稱(chēng)“新黃皮書(shū) ”）（1）適用于由承包商做絕大部分設(shè)計(jì)的工程項(xiàng)目，承

14、包商要按照業(yè)主的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)、提供設(shè)備以及建造其他工程。（2）合同計(jì)價(jià) 采用總價(jià)合同方式，如果發(fā)生法規(guī)規(guī)定的變化或物價(jià)波動(dòng)，合同價(jià)格可隨之調(diào)整。（3）其合同管理與施工合同條件下由工程師負(fù)責(zé)合同管理的模式基本類(lèi)似。34、 epc交鑰匙項(xiàng)目合同條件（簡(jiǎn)稱(chēng)“銀皮書(shū) ”） 【2015】（1）適用于在 交鑰匙 的基礎(chǔ)上進(jìn)行的工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和施工，承包商要負(fù)責(zé)所有的設(shè)計(jì)、采購(gòu)和建造工作，在交鑰匙時(shí)，要提供一個(gè)設(shè)施配備完整、可以投產(chǎn)運(yùn)行的項(xiàng)目。（2）合同計(jì)價(jià)采用固定總價(jià)方式，只有在某些特定風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)時(shí)才調(diào)整價(jià)格。（3）在該合同條件下，沒(méi)有業(yè)主委托的工程師這一角色，由業(yè)主或業(yè)主代表管理合同和工程的具體實(shí)施。（4）與前兩種合同條件相比，承包商要承擔(dān)較大的風(fēng)險(xiǎn)。35、簡(jiǎn)明合同格式（1）該合同條件主要適用于投資額