精品征地流程圖及建設(shè)用地預(yù)審

1、征地流程圖注:1、“一書”：建設(shè)用地項(xiàng)目呈報(bào)說明書；“四方案”：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案、供地方案；征地審批程序辦理一、征地前期工作（分局辦理）受理部門：分局業(yè)務(wù)受理部門、規(guī)劃主管科室、主辦科室受理?xiàng)l件：1、申報(bào)項(xiàng)目已經(jīng)取得市、區(qū)縣發(fā)改、規(guī)劃部門批準(zhǔn)文件；2、已與被征（占）地單位簽定征地補(bǔ)償安置協(xié)議。申請人需提交如下材料：1 建設(shè)用地申請表；2 土地行政主管部門建設(shè)用地預(yù)審意見；3發(fā)改行政主管部門出具的項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)或備案文件。（屮央單位的建設(shè)項(xiàng)目在國家發(fā)改委或國家部委立項(xiàng)的，還需提交市建委的項(xiàng)目計(jì)劃通知書）；4規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃意見書和附圖；5 釘樁坐標(biāo)成果通知單；

2、6 土地情況調(diào)查表；7 征地補(bǔ)償安置協(xié)議；&村民犬會或村民代表犬會決議；9建設(shè)用地勘測定界技術(shù)報(bào)告書和1： 2000勘測定界圖；10單獨(dú)選址的建設(shè)項(xiàng)目，依法可以改變土地利用總體規(guī)劃的，提供規(guī)劃局部調(diào)整方案及附圖（符合土地利用總體規(guī)劃的免交）；11 建設(shè)項(xiàng)r總平面圖或線形工程平面圖；12林業(yè)主管部門同意使用林地的意見（未占林地免交）；13是否壓覆重要礦床的證明（批次項(xiàng)目免交）；14地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估報(bào)告（批次項(xiàng)目免交）。二、辦理征收集體土地批準(zhǔn)建設(shè)用地，單獨(dú)選址或分批次項(xiàng)目（市局辦理）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):60元/平方米;1通州區(qū)32元/平方米；昌平、順義、大興28元/平方米；房山區(qū)、門頭溝區(qū)24

3、元/平方米；懷柔21元/平方米；密云、延慶、平谷17元/平方米。2 30萬/公頃，基本農(nóng)田37 5萬/公頃；順義、昌平、通州、大興一般耕地27萬/公頃，基本農(nóng)田 33萬/公頃；房山、門頭溝、懷柔、平谷、密云、延慶一般耕地225萬/公頃,基木農(nóng)田27萬/公頃。3 20元/平方米4 400元/畝；其他300元/畝 受理?xiàng)l件：1 征地實(shí)施主體符合有關(guān)規(guī)定的；2 符合土地利用總體規(guī)劃的；3 涉及征用農(nóng)用地已列入本年度土地利用計(jì)劃中確定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo) 的；4 已經(jīng)調(diào)整城市規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃的；5 征地補(bǔ)償價(jià)格不得低于該地區(qū)最低保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)；6 涉及征用耕地的項(xiàng)目，應(yīng)先落實(shí)補(bǔ)充耕地或繳納耕地開墾費(fèi)。（備注

4、：市政府批準(zhǔn)權(quán)限：一般耕地35公頃以內(nèi)，其他土地70公頃以內(nèi)的； 國務(wù)院批準(zhǔn)權(quán)限：一般耕地超過35公頃，其他土地超過70公頃，以及征占基 本農(nóng)口。） 申請人需提交如下材料:5678910國家發(fā)改委或國家部委立項(xiàng)的，還需提交市建委的項(xiàng)目計(jì)劃通知書）1213標(biāo)成果通知單1415161718 1： 1萬土地利用現(xiàn)狀圖1920合土地利用總體規(guī)劃的免交）三、征地結(jié)案申報(bào)（分局辦理）受理部門：分局業(yè)務(wù)受理部門、主辦科室受理?xiàng)l件：征地已經(jīng)國務(wù)院或市政府批準(zhǔn)并已公告;征地補(bǔ)償款已經(jīng)到位。申請人需提交如下材料：1、辦理國家建設(shè)用地征地結(jié)案申請表；2、國務(wù)院或北京市人民政府用地批準(zhǔn)文件（復(fù)印件）；3、征地補(bǔ)償安置

5、協(xié)議書（復(fù)印件）；4、國家建設(shè)征用土地結(jié)案證明（村委會、鄉(xiāng)政府出具）；5、國家建設(shè)征用土地結(jié)案表；6、征地補(bǔ)償款交款憑證（復(fù)印件）。四、辦理發(fā)放建設(shè)用地批準(zhǔn)書（市局辦理）受理部門:業(yè)務(wù)受理中心、征地處受理?xiàng)l件：區(qū)縣分局已辦理征地結(jié)案。申請人需提交如下材料：1、用地單位申請；2、市政府征地批復(fù)或城市建設(shè)用地的批復(fù)（農(nóng)轉(zhuǎn)用批復(fù)）（復(fù)印件）;3、規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃用地許可證及附件、附圖或規(guī)劃意見書及附件、 附圖（復(fù)印件）；4、釘樁坐標(biāo)成果通知單（復(fù)印件）；5、征地結(jié)案文件（包括：區(qū)縣分局出具的征地結(jié)案表或征地結(jié)案證明）；6、工程進(jìn)度計(jì)劃；7、1： 2000地形圖三份（標(biāo)明用地位置）；8、辦理建設(shè)用地

6、批準(zhǔn)書延期的，僅需提供辦理延期手續(xù)的申請（原件）和 建設(shè)用地批準(zhǔn)書。9、提供耕地占用稅完稅憑證或者免稅憑證。建設(shè)用地預(yù)審辦理受理受理部門：國土資源分局受理部門申請人需要提交如下材料：建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請表（原件一式二份）；建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審中請報(bào)告（原件一份）；屬于核準(zhǔn)類的建設(shè)項(xiàng)目，提供發(fā)展改革行政主管部門核發(fā)的項(xiàng)目辦理用 地預(yù)審告知單（原件一份）;4規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的規(guī)劃意見書（原比例復(fù)印件加蓋公章一份）；5釘樁成果（原件一式二份）；6中請單位企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋公章一份）；7行政機(jī)關(guān)組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)卬件加蓋公章一份）；8法定代表人身份證明（原件一份）及法定代表人身份證（復(fù)印件加蓋公 章一份）；9授權(quán)委托書（原件一份）及受托人身份證（復(fù)印件加蓋公章一份）；10標(biāo)注項(xiàng)目用地范圍的地形圖（原件一-份）；二、審查批準(zhǔn)受理部門：國土資源分局受理部門工作時(shí)間：20個(gè)工作日三、相關(guān)表格建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請表項(xiàng)目名稱項(xiàng)目擬建地點(diǎn)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、 備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)文號建設(shè)項(xiàng)目主管機(jī)關(guān)項(xiàng)目擬投資規(guī)模 （萬元）規(guī)劃依據(jù)*區(qū)十地利用總體 規(guī)劃土地分類（擬規(guī)劃 建設(shè)用途）用地總規(guī)模（公頃）國有土地面積集體土地面積農(nóng)用地面積建設(shè)用地 面積未利用地 面積合計(jì)耕地基本農(nóng)田補(bǔ)充耕地資金標(biāo)準(zhǔn)和總額、補(bǔ)充耕地?cái)M采取方式及措施如占用耕地，擬