深圳二手房買賣合同范本2008版

1、深圳二手房買賣合同范本(2008版)(本合同適用于已取得房地產(chǎn)證的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓)深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局深圳市工商行政管理局2008年版本合同下載于深圳業(yè)主法律網(wǎng)站： 責(zé)任聲明：搜房網(wǎng)為您提供的合同文本均為參考文本，搜房網(wǎng)對(duì)此均不負(fù)任何法律責(zé)任。深圳市二手房買賣合同深（）房現(xiàn)買字（）第號(hào)特別提示為更好地維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益，請(qǐng)買賣雙方在簽約前認(rèn)真閱讀以下內(nèi)容：1、本合同文本由“深圳市二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)”生成，買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對(duì)合同條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充，但修改、補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。2、在簽訂本合同之前，買賣雙方當(dāng)事人可要求對(duì)方出示身份證明、企

2、業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)證等有關(guān)證明文件，并認(rèn)真審閱合同內(nèi)容，仔細(xì)確認(rèn)其中的選擇性、補(bǔ)充性、修改性內(nèi)容。對(duì)合同條款有疑問(wèn)時(shí)，可向法律人士咨詢。3、買方在簽訂本合同前，應(yīng)當(dāng)對(duì)本合同所涉房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察。對(duì)房地產(chǎn)周圍的環(huán)境、交通、學(xué)校及附著于該房地產(chǎn)之上的學(xué)位、戶口等情況進(jìn)行充分了解。賣方有義務(wù)如實(shí)提供包括產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實(shí)信息。4、為保證交易資金安全，建議買賣雙方通過(guò)銀行第三方托管方式進(jìn)行資金監(jiān)管，并以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管帳戶及資金交付條件等相關(guān)事宜。5、本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號(hào)均視為買賣雙方合意的內(nèi)容。合同附件及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)

3、買賣雙方共同簽訂后與合同正文具有同等法律效力。6、買方需按揭購(gòu)房時(shí)，應(yīng)事先全面了解辦理按揭貸款所應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料。7、本合同簽訂不等于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，只有經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的轉(zhuǎn)移登記，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶才算完成。合同簽訂到產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，有一個(gè)時(shí)間過(guò)程，期間可能會(huì)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)被查封等特殊情況，因此請(qǐng)買賣雙方務(wù)必注意交易風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)事人基本信息：賣方：姓名：_國(guó)籍/地區(qū)：_身份證/護(hù)照號(hào)碼：_聯(lián)系電話：_通訊地址：_郵政編碼：_所占份額：_公司或機(jī)構(gòu)名稱：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_所占份額：_通訊地址：_郵政編碼：_法定代表人：_聯(lián)系電話：_身份證/護(hù)照號(hào)碼：_代理人：_聯(lián)系電話：_身份證/護(hù)照號(hào)碼：_通訊地址：_郵政編碼

4、：_ 共有權(quán)人：姓名：_國(guó)籍/地區(qū)：_身份證/護(hù)照號(hào)碼：_聯(lián)系電話：_通訊地址：_郵政編碼：_所占份額：_公司或機(jī)構(gòu)名稱：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_所占份額：_通訊地址：_郵政編碼：_法定代表人：_聯(lián)系電話：_身份證/護(hù)照號(hào)碼：_買方：姓名：_國(guó)籍/地區(qū)：_身份證/護(hù)照號(hào)碼：_郵政編碼：_通訊地址：_聯(lián)系電話：_所占份額：_公司或機(jī)構(gòu)名稱：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_所占份額：_通訊地址：_郵政編碼：_法定代表人：_聯(lián)系電話：_身份證/護(hù)照號(hào)碼：_代理人：_聯(lián)系電話：_身份證/護(hù)照號(hào)碼：_通訊地址：_郵政編碼：_ 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)

5、讓條例及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房地產(chǎn)）坐落于：_。房地產(chǎn)證號(hào)為：_。房地產(chǎn)用途為：_。登記建筑面積為：_平方米。套內(nèi)建筑面積為：_平方米。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自_年_月_日至_年_月_日止。該房地產(chǎn)于_年_月竣工。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為_，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積人民幣：_佰_拾_元_角_分（小寫：_元）。第二條【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押也未被查封，賣方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。第三條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為_：1、該房

6、地產(chǎn)沒(méi)有租約；2、該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見附件租賃編號(hào):_,月租金元整（小寫_），租期自_年_月_日至_年_月_日。賣方須于簽署深圳市二手房買賣合同前取得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或放棄購(gòu)買權(quán)之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第_種方式處置租賃合同(只能選擇其中一種)：該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)買方仍然有效。賣方須于_前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時(shí)賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預(yù)交租金（若有）轉(zhuǎn)交予買方，買方自_時(shí)起享有賣方在原租賃合同項(xiàng)下之權(quán)利義務(wù)。賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，買方對(duì)因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任

7、何責(zé)任?！钡谒臈l【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起_日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之_向買方支付違約金。第五條【轉(zhuǎn)讓價(jià)款】該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣：_億_仟_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元_角_分（小寫：_元）。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。第六條【交易定金】該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：_億_仟_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元_角_分（小寫：_元）。買方同意按以下方式支付：本合同簽訂時(shí)，向賣方支付定金人民幣：_億_仟_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元_角_分（小寫：_元）。本合同簽訂后_日內(nèi)，向賣方支付定金余額人民幣：_億_仟_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰

8、_拾_元_角_分（小寫：_元）。上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號(hào)，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為樓款，但另有約定的除外。第七條【交房保證金】為防范交易風(fēng)險(xiǎn)，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時(shí)從交易總價(jià)款中預(yù)留人民幣：_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元_角_分（小寫：_元）作為交房保證金（不超過(guò)交易總價(jià)款的2%）。此款在賣方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算。此交房保證金的處理方法為下列第_種：1、交由居間方托管；2、其它：_。第八條【付款方式】買方所支付款項(xiàng)（包括定金、購(gòu)房

9、款），除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管。買方按下列第_種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：_億_仟_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元_角_分（小寫：_元）：1、一次性付款買方須于_年_月_日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。2、買方向銀行抵押付款（1）買方須于_年_月_日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：_億_仟_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元_角_分（小寫：_元）至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶；（2）買方須于_年_月_日之前向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)；（3）銀

10、行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第_種方式處理：1、買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。2、合同解除，賣方應(yīng)在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還買方已付_等所有款項(xiàng)。3、買賣雙方約定的其他付款方式：_。上述款項(xiàng)建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。第九條【買方逾期付款的違約責(zé)任】買方逾期付款的（因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外），賣方有權(quán)要求買方按下列第_種（只能選擇其中一種）方式承擔(dān)違約責(zé)任：1、要求買方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬(wàn)分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。2、有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之_的違約金。第十條【稅費(fèi)承擔(dān)】按有關(guān)規(guī)定，賣

11、方需付稅費(fèi)：（1）營(yíng)業(yè)稅；（2）城市建設(shè)維護(hù)稅；（3）教育費(fèi)附加；（4）印花稅；（5）個(gè)人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（8）土地使用費(fèi)。（9）提前還款短期貸款利息；（10）提前還款罰息。買方需付稅費(fèi)：（11）印花稅；（12）契稅；（13）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；（14）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（15）房地產(chǎn)證貼花；（16）抵押登記費(fèi)；（17）借款（抵押）合同公證費(fèi)；（18）授權(quán)委托公證費(fèi)。其他費(fèi)用：（19）權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；（20）房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)；（21）評(píng)估費(fèi)；（22）律師費(fèi)；（23）保險(xiǎn)費(fèi)；（24）其他_（以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)）。經(jīng)雙方協(xié)商，其中：上述_項(xiàng)由賣方支付。上述_項(xiàng)由買方支付

12、。本合同履行過(guò)程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi)，按以下第_方式處理：1、 由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。2、 買賣雙方同意由_方繳納。3、其他：買方支付：_%；賣方支付：_%。以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和（或）買方支付的稅費(fèi)，因買賣雙方協(xié)商改變實(shí)際納稅方的，法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款百分之_的違約金。第十一條【房地產(chǎn)交付】賣方應(yīng)當(dāng)于_將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：1、買賣雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，

13、并辦理交接手續(xù)；2、交付該房地產(chǎn)鑰匙；3、_。第十二條【延遲交房的違約責(zé)任】除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之四向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第十三條【附隨債務(wù)的處理】賣方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、_等費(fèi)用結(jié)清，單據(jù)交買方確認(rèn)，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。第十四條【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】買賣雙方須在簽訂本合同_日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起_日內(nèi)，買賣雙方須

14、辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。買方負(fù)有抵押義務(wù)的，在買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后_個(gè)工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。第十五條【其他違約責(zé)任】任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之_的違約金。第十六條【不可抗力】因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)束之日起_日內(nèi)向另一方提供證明。第十七條【本合同與其他文件的沖突解決】買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。第十八條【合同附件】本合同共有附件_份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。第十九條【法律適用與糾紛解決】因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，依據(jù)中華人民共和國(guó)法律，采取下列第_種方式解