深圳土地使用權(quán)出讓合同書

1、宗地編號：G02320-0008深圳市土地使用權(quán)出讓合同書深地合字（2006）5073號一、本合同雙方當(dāng)事人出讓方：深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局 （以下簡稱甲方）法定代表人： 張士明 職務(wù)： 局長 地址：深圳市福田區(qū)振興路建藝大廈電話：83788590 受讓方： （以下簡稱乙方）法定代表人： 職務(wù)： 地 址： 電話： 受讓方： （以下簡稱乙方）法定代表人： 職務(wù)： 地 址： 電話： 受讓方： （以下簡稱乙方）法定代表人： 職務(wù)： 地 址： 電話： 二、根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及深圳市的有關(guān)規(guī)定，訂立本合同。三、甲方向乙方出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬于國家。地下自然資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓

2、范圍。四、本合同簽訂之日，甲方將宗地編號為G02320-0008，總用地面積為27628.65 平方米（見宗地圖紅線范圍）的土地使用權(quán)出讓給乙方，乙方對上述宗地的現(xiàn)狀無任何異議。本合同簽訂后，則視為甲方已向乙方交付土地。五、上述宗地的使用年期為 伍拾 年，從 2006年 12月29日起至 2056 年 12月28日止。六、土地用途為工業(yè)用地。七、土地性質(zhì)為非商品房。八、土地利用要求：（一）主體建筑物的性質(zhì)為：廠房。（二）建筑覆蓋率：45。（三）建筑容積率：2.5。（四）建筑高度或?qū)訑?shù)：多層、高層。（五）建筑間距：滿足深標(biāo)及相關(guān)規(guī)范要求。（六）計入容積率的總建筑面積不超過69072平方米。其中：

3、廠房59000平方米，配套設(shè)施（包括辦公、食堂及單身宿舍）10072平方米。（七）總體布局及建筑退紅線要求：1.總體布局滿足深標(biāo)及相關(guān)規(guī)范要求；2.與相鄰用地內(nèi)建筑物間距滿足深標(biāo)及相關(guān)規(guī)范要求；3.建筑物退紅線距離:南向12米、其余各向9米；4.綠地率：30%。（八）市政設(shè)施要求：1.車輛出入口：西、南側(cè)；2.人行出入口：西側(cè)；3.機動車泊位數(shù)：208輛（自用208輛 公用 / 輛）； 自行車泊位數(shù)： / 輛；4.室外地坪標(biāo)高：根據(jù)市政詳規(guī)確定；5.給水接口：同上；6.雨水接口：同上；7.污水接口：同上；8.中水接口：同上；9.燃?xì)饨涌冢和希?0.電源：同上；11.通訊：同上。（九）備注及其

4、它要求：1.投產(chǎn)項目須為本合同附件G02320-0008宗地項目產(chǎn)業(yè)范圍確定的微電子、光電子、電子計算機、信息處理等12類；2.項目投資強度不得少于人民幣5000元/平方米；3.項目工業(yè)總產(chǎn)值不得少于人民幣10000元/平方米，且項目達(dá)產(chǎn)年限不超過5年；4.項目工業(yè)增加值不得少于2200元/平方米；5.該地塊開發(fā)建設(shè)須按法律要求編制環(huán)境影響報告并報龍崗區(qū)環(huán)境保護局審批，同時須配套污水處理設(shè)施，廢水排放執(zhí)行DB44/26-2001第二時段一級標(biāo)準(zhǔn)。6.項目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7%；7.項目規(guī)劃及建筑方案設(shè)計須進行設(shè)計招投標(biāo)。九、本宗地土地使用權(quán)出讓的總地

5、價款為人民幣 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（小寫：¥ 元），其中：出讓金為人民幣 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（小寫：¥ 元）；土地開發(fā)金為人民幣 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（小寫：¥ 元）；市政配套設(shè)施金為人民幣 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（小寫：¥ 元）。十、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，自本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，乙方向甲方一次性付清本合同總地價款。十一、乙方未按出讓合同規(guī)定的期限付清總地價款的，乙方同意甲方解除出讓合同，無償收回土地使用權(quán)。甲方并可沒收乙方已支付的履約保證金。已興建的建筑物、附著物無償

6、收歸甲方所有，甲方還可按總地價款的20%向乙方追索違約金。因甲方的過錯致使乙方延遲使用土地的，甲方承擔(dān)由此造成乙方的經(jīng)濟損失。十二、乙方在未交清本宗地的總地價款并取得房地產(chǎn)證前，不得轉(zhuǎn)讓及抵押上述地塊的土地使用權(quán)。在項目未竣工之前土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓；竣工后項目依法轉(zhuǎn)讓的，必須整體轉(zhuǎn)讓，不得分割轉(zhuǎn)讓。十三、乙方除向甲方給付總地價款外，每年還必須按規(guī)定繳付土地使用費。乙方在簽訂土地出讓合同的同時，辦理土地使用費登記手續(xù)。十四、乙方在使用土地期間，未按規(guī)定繳納土地使用費的，甲方可不予辦理與上述地塊有關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)登記、建筑許可、銷（預(yù)）售許可及其他相關(guān)手續(xù)或采取其他限制性措施。十五、乙方在土地使用年限

7、內(nèi)依照法律、法規(guī)、深圳市的有關(guān)規(guī)定以及本合同的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)或?qū)⑼恋厥褂脵?quán)用于其他經(jīng)濟活動，其合法權(quán)益受法律保護。乙方開發(fā)、利用、經(jīng)營受讓的土地，不得損害社會公共利益。乙方在未辦理土地使用權(quán)登記并取得房地產(chǎn)證之前，不得以任何形式處分上述地塊。十六、本合同規(guī)定的土地出讓年限屆滿，甲方無償收回出讓地塊的土地使用權(quán)，上述地塊上的建筑物及其他附著物也由甲方無償取得。乙方承諾于 2056 年12月29日前將土地及土地上建筑物、附著物無償交給甲方，并在年期屆滿之日起十日內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)注銷登記手續(xù)，否則由甲方逕行注銷。乙方如需繼續(xù)使用上述地塊，可在期滿前六個月內(nèi)申請續(xù)期，并在確定了新的土地使

8、用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金和土地開發(fā)金與市政配套設(shè)施金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。十七、在履行本合同過程中甲方需向乙方告知有關(guān)事宜的，乙方同意甲方通過掛號信函或媒體公告的形式送達(dá)至本合同所約定的乙方地址。十八、土地使用規(guī)則是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方須遵守土地使用規(guī)則。十九、本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。二十、因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院起訴。二十一、本合同從簽訂之日起生效。二十二、本合同一式五份，乙方三份，其余由甲方持有及分送有

9、關(guān)單位。二十三、本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂協(xié)議書明確。甲方：深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局乙方： （蓋章） （蓋章）法定代表人：法定代表人： 委托代理人：委托代理人： 乙方：乙方： （蓋章） （蓋章）法定代表人：法定代表人： 委托代理人：委托代理人：簽訂日期：二六年十二月二十九日簽訂地點：建藝大廈附件： 土地使用規(guī)則為了切實履行深圳市土地使用權(quán)出讓合同書（以下簡稱“土地使用權(quán)出讓合同”），保證深圳市城市規(guī)劃的實施，合理利用土地，明確土地使用者的責(zé)任，訂立此規(guī)則。一 釋義 1、土地使用權(quán)出讓合同涉及到的名詞，以本規(guī)則解釋為準(zhǔn)。宗地圖：指按一定比例尺制作的用以標(biāo)示一宗地的用地位置、界線和面積的地

10、形圖。土地使用權(quán)：指深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局依法將國有土地指定的地塊、年限、用途和其它條件供給土地使用權(quán)受讓人依法占有、使用、收益、處分，土地使用權(quán)受讓人由此獲得對該地塊按土地使用權(quán)出讓合同進行開發(fā)、經(jīng)營、管理的權(quán)利。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：土地使用權(quán)出讓后，土地使用權(quán)受讓人依法和依照土地使用權(quán)出讓合同書將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。 無償收回土地：指因土地使用者不能履行土地使用權(quán)出讓合同、違反土地使用規(guī)則進行開發(fā)建設(shè)，市國土資源和房產(chǎn)管理局因此解除土地使用權(quán)出讓合同，或土地使用年期屆滿，市國土資源和房產(chǎn)管理局無償收回土地使用權(quán)，土地使用者無償將土地及地上建筑物、附著物交回并喪失土地出讓合同書一切權(quán)利的

11、行為。土地使用年期：土地使用權(quán)受讓人在受讓的地塊上享有土地使用權(quán)的總年期。坐 標(biāo)：用測量學(xué)方法表示地面上一點位置的有序的一組數(shù)。本合同中的坐標(biāo)除非特別指明外，均為深圳獨立坐標(biāo)系統(tǒng)，用直角坐標(biāo)表示。界樁定點：在實地確定驗明宗地圖上所標(biāo)示的各界樁點的位置。土地使用費：土地使用者因使用土地按規(guī)定每年支付給政府的土地費用。土地臨時占用費：土地使用者經(jīng)國土管理部門批準(zhǔn)臨時使用的土地，按規(guī)定向國土管理部門支付的租金。市政工程：城市的基礎(chǔ)設(shè)施。具體包括：道路、給水、污水、 雨水、電力、電訊、路燈、照明、煤氣等管、廠、站、場、橋梁或人行天橋及其它工程。綠化比率：用地范圍內(nèi)綠地面積與土地面積之比。建筑覆蓋率：用

12、地范圍內(nèi)所有建筑物的基底面積總和與土地面積比。建筑容積率：規(guī)定的地塊上全部建筑物總面積與土地面積之比 (含附屬建筑物計算在內(nèi))，但注明不計算的附屬建筑物面積除外?？偨ㄖ娣e：各層建筑面積的總和。底層建筑面積按外墻勒腳以上的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算，其它具體計算方法按國家頒布的建筑面積計算規(guī)則進行。主體建筑物：由土地用途所限定的主要建筑物。附屬建筑物：主體建筑以外的其它建筑。辦公樓：供機關(guān)、企事業(yè)單位從事行政事務(wù)使用的建筑物。單身公寓：供單身職工起居和具備居住用的小型廚、廁的建筑物。住 宅：供居民家庭生活居住的單元式建筑物。別 墅：供居民家庭生活居住的獨立式建筑物。

13、宿 舍：供學(xué)生、職工等集體性居住的建筑物。綜合樓：多種用途組合一體的多、高層民用建筑。廠 房：可供工業(yè)生產(chǎn)使用的建筑物。商業(yè)用房：指為居民提供生活消費及進行商務(wù)活動的商鋪、飲食、酒店、娛樂、金融、保險、銀行、證券等建筑物。房地產(chǎn)證：房地產(chǎn)權(quán)利人依法管理、經(jīng)營、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。二 界樁定點2、土地使用權(quán)出讓合同簽訂后，宗地圖所標(biāo)示坐標(biāo)各拐點埋設(shè)的混凝土界樁，由市國土資源和房產(chǎn)管理局會同土地使用者實地依圖驗明。界樁定點費用由土地使用者支付。事后，土地使用者必須妥善保護，不得私自改放，界樁遭受破壞或移動時，應(yīng)及時書面報告市國土資源和房產(chǎn)管理局，請求重新埋設(shè)，所需費用由土地使用者支付。三 附屬

14、工程3、土地使用者同意在宗地圖紅線范圍內(nèi)一并建造附表一、附表二所列附屬工程，并保證在 / 年 /月 /日前或與主體工程竣工時間同時竣工。并同意附表二所列公益工程免費提供使用，產(chǎn)權(quán)歸政府所有。 土地使用者表示同意附表三所列市政工程可在其宗地圖范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建造或通過，而無須作任何賠償。4、因規(guī)劃需要，有關(guān)部門在用地范圍內(nèi)布置公益配套項目及市政管線施工時，土地使用者同意提供用地及通過。四 設(shè)計、施工、竣工5、土地使用者必須在簽訂土地使用權(quán)出讓合同之日起六個月內(nèi)，向建設(shè)主管部門提交設(shè)計方案圖紙及市計劃部門批準(zhǔn)的投資計劃，有關(guān)部門應(yīng)在接到齊備的圖紙和計劃后按規(guī)定審批。6、宗地圖范圍內(nèi)的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計、

15、建筑設(shè)計、建筑用途等必須符合本規(guī)則規(guī)定的設(shè)計要點。涉及交通、管線、消防、環(huán)保、綠化、人防、航道等問題，還須報經(jīng)市政府有關(guān)主管部門審批，由此所發(fā)生一切費用均由土地使用者負(fù)責(zé)。7、土地使用者自簽訂深圳市土地使用權(quán)出讓合同書之日起一年內(nèi)應(yīng)按批準(zhǔn)的施工設(shè)計圖紙動工施工。超過兩年未動工開發(fā)的，市國土資源和房產(chǎn)管理局可無償收回土地使用權(quán)。土地使用者未按土地出讓合同規(guī)定的用途和條件開發(fā)利用土地，市國土資源和房產(chǎn)管理局可處以土地使用權(quán)出讓金總額20%的罰款。拒不糾正的，市國土資源和房產(chǎn)管理局無償收回土地使用權(quán)，沒收地上建筑物、附著物。8、土地使用者應(yīng)在2008年12月29日以前竣工（地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭重大影響者

16、除外），土地使用者逾期完成地上建筑物的，市國土資源和房產(chǎn)管理局自出讓合同規(guī)定的項目竣工提交驗收之日起處以罰款。逾期六個月以內(nèi)的，處以土地使用權(quán)出讓金總額5%的罰款；逾期六個月以上一年以內(nèi)的，處以土地使用權(quán)出讓金總額10%的罰款；逾期一年以上二年以內(nèi)的，處以土地使用權(quán)出讓金總額的15%的罰款；逾期二年后仍未完成地上建筑物的，市國土資源和房產(chǎn)管理局無償收回土地使用權(quán)，沒收地上建筑物、附著物。9、工程竣工提請市政府有關(guān)部門質(zhì)量驗收前，土地使用者應(yīng)向有關(guān)部門提請對建筑物進行規(guī)劃驗收，驗收合格的，發(fā)給規(guī)劃驗收合格證，不合格的，限期整改。五 建筑維修活動10、土地使用者在用地范圍內(nèi)進行建設(shè)及維修活動時，對

17、周圍環(huán)境及設(shè)施應(yīng)承擔(dān)下列責(zé)任：（1）所屬建筑物品或廢棄物（如泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破壞宗地圖以外的土地及設(shè)施。如需臨時占用市政道路，應(yīng)報請有關(guān)部門批準(zhǔn)。如需臨時占用宗地圖以外土地，應(yīng)與該地塊土地使用者協(xié)商；若屬市政府未批出土地，應(yīng)報市國土資源和房產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，并按規(guī)定交納土地臨時占用費。（2）土地使用者必須做好土地使用范圍內(nèi)及周圍土地的綠化及水土保護，采取一切措施防止水土流失。否則，引起的一切經(jīng)濟損失由土地使用者自行承擔(dān)。（3）未獲有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得在公共用地上傾倒、儲存任何材料或進行任何工程活動。（4）土地使用者必須確保土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或影響環(huán)境的排泄物均有可靠

18、的排除方法，不得破壞周圍的環(huán)境。（5）土地使用期限內(nèi)，土地使用者對該地段內(nèi)的城市市政設(shè)施均應(yīng)妥善保護、避免損壞，否則，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)工程的一切費用。11、土地使用者不得開辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。12、在進行建筑或維修工程之前，土地使用者必須查明地段或相鄰地段公有的明渠、水道（包括水龍喉管）、電纜、電線以及其它設(shè)施的位置，并向有關(guān)部門呈報處理上述設(shè)施的計劃；土地使用者未獲批準(zhǔn)之前，不得動工。其中需要改道、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費用，均由土地使用者負(fù)責(zé)。13、土地使用者應(yīng)在本合同期內(nèi)按規(guī)定自行負(fù)責(zé)或委托管理人負(fù)責(zé)建成區(qū)內(nèi)所有建筑物和公共設(shè)施及綠地的使用和管理，并應(yīng)符合物業(yè)管理部門和城市管理部門的規(guī)定和

19、要求。14、土地使用者應(yīng)按設(shè)計總平面指定地點 開設(shè)車輛出入口。六 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓15、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓包括土地使用權(quán)連同地上建筑物的轉(zhuǎn)讓。16、土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)須符合深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例、深圳市土地交易市場管理規(guī)定和項目所在園區(qū)的有關(guān)規(guī)定。17、建筑物必須連同土地使用權(quán)一起轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同并到市產(chǎn)權(quán)登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，按市政府有關(guān)規(guī)定繳納稅費。18、建筑物連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，新的土地使用者仍應(yīng)遵守本規(guī)則。七 給排水、供電19、土地使用者所需的給排水、供電、供氣及電訊等應(yīng)與市給排水、供電、供氣及電訊等部門簽訂協(xié)議書。埋設(shè)相應(yīng)管線設(shè)計圖應(yīng)報市國土資源和房產(chǎn)管理局審批

20、，經(jīng)批準(zhǔn)后實施。上述所需費用均由土地使用者自行負(fù)責(zé)。八 接受檢查監(jiān)督20、在土地使用期間，市國土資源和房產(chǎn)管理局有權(quán)對土地使用者地界范圍內(nèi)的土地使用情況進行檢查監(jiān)督，土地使用者不得拒絕阻撓。21、土地使用者不得以任何理由占用地界范圍以外的土地（包括堆放物品、器材等），否則，按違法占地處理。22、土地使用者在用地范圍內(nèi)，應(yīng)按規(guī)定的土地用途和經(jīng)市政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的施工設(shè)計圖紙進行建設(shè)。23、土地使用者對用地范圍內(nèi)的建筑物，未經(jīng)市國土資源和房產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，不得任意拆除或改建、重建。否則，市國土資源和房產(chǎn)管理局有權(quán)責(zé)令其恢復(fù)原狀或者拆除，拒不執(zhí)行的，市國土資源和房產(chǎn)管理局可依法強制執(zhí)行，所需費用由土地使用者負(fù)責(zé)支付。附屬建筑工程配套項目表（附表一）序號項目建筑面積（m2）土地面積（m2）說明附屬公益工程配套項目表（附表二）序號項目建筑面積（m2）土地面積（m2）說明附屬市政工程配套項目表（附表三）序號項目建筑面積（m2）土地面積（m2）說明附件 G02320-0008宗地項目產(chǎn)業(yè)范圍一、微電子、電子元器件混合集成電路大規(guī)模集成電路新型半導(dǎo)體器件敏感元件與傳感器專用集成電路（ASIC及FPGA）設(shè)計二、光電子元器件及其