深圳產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)管理和贏利模式調(diào)查提綱

1、1 產(chǎn)業(yè)園管理模式與運(yùn)營(yíng)模式調(diào)查一、管理模式1、產(chǎn)業(yè)園管理模式屬于行政主導(dǎo)型管理模式，公司治理型管理模式，還是混合型管理模式？2、產(chǎn)業(yè)園招商經(jīng)驗(yàn)如何？3、產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃經(jīng)驗(yàn)如何？4、產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)如何？5、土地開發(fā)經(jīng)驗(yàn)如何？6、項(xiàng)目招標(biāo)經(jīng)驗(yàn)如何？二、運(yùn)營(yíng)贏利模式1、產(chǎn)業(yè)園怎樣贏利？（1）產(chǎn)業(yè)園的土地政策（土地來(lái)源、征收、出讓價(jià)格、收費(fèi)、土地使用稅費(fèi)、土地增值）（2）產(chǎn)業(yè)園的稅收分成政策2 （3）產(chǎn)業(yè)園的招商政策（4）政府有哪些補(bǔ)貼？（5）土地使用費(fèi)減免、稅收減免（6）土地使用租金（7）寫字樓和廠房使用租金（8）配套設(shè)施使用費(fèi)（9）產(chǎn)業(yè)園提供哪些增值服務(wù)？產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)：通過有償提供融資性服務(wù)、咨

2、詢服務(wù)、培訓(xùn)服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)通訊服務(wù)、物流服務(wù)、人力資源、服務(wù)業(yè)外包等獲取收入。生活配套服務(wù)：有償提供餐飲、娛樂、購(gòu)物、醫(yī)療等。園區(qū)運(yùn)營(yíng)性服務(wù)：通過提供物業(yè)管理服務(wù)和園區(qū)公共服務(wù)獲取收益。（10）產(chǎn)業(yè)園提供哪些金融投資服務(wù)？產(chǎn)業(yè)投資、專業(yè)性公司投資、 產(chǎn)業(yè)用地的資本運(yùn)作、 現(xiàn)有物業(yè)（房產(chǎn)）的資本運(yùn)作等幾項(xiàng)主要內(nèi)容。 產(chǎn)業(yè)投資主要是指園區(qū)建立或控股專業(yè)性的產(chǎn)業(yè)投資機(jī)構(gòu)，例如天使基金、vc、pe 等投資相關(guān)產(chǎn)業(yè)，分享企業(yè)成長(zhǎng)并獲取收益； 專業(yè)性公司投資主要是指園區(qū)投資控股為園區(qū)提供專業(yè)技術(shù)性服務(wù)和企業(yè)發(fā)展類的公司，并通過 ipo 等形式獲取收益；產(chǎn)業(yè)用地的資本運(yùn)作主要是指在不允許直接轉(zhuǎn)讓產(chǎn)業(yè)用地的前提下，探索作價(jià)入股等方式盤活土地資產(chǎn)并獲取收益；現(xiàn)有房產(chǎn)的資本運(yùn)作主要是指產(chǎn)業(yè)性房產(chǎn)的股權(quán)、信托、證券化等方式資本運(yùn)作，進(jìn)而盤活資產(chǎn)獲取收益。3 園區(qū)模式輸出的盈利模式主要包括生地開發(fā)、熟地改造、委托經(jīng)營(yíng)等幾項(xiàng)主要內(nèi)容。 生地開發(fā)主要是指沿用成熟園區(qū)的模式，對(duì)新的土地進(jìn)行一級(jí)開發(fā)，主要bot、土地入股等方式；熟地改造主要是指對(duì)原有工業(yè)區(qū)的房產(chǎn)進(jìn)行改造和功能變更，從而為發(fā)展新的產(chǎn)業(yè)服務(wù)；委托經(jīng)營(yíng)主要是指受地方政府或其他運(yùn)營(yíng)主體委托，運(yùn)營(yíng)其地域內(nèi)的園區(qū)，并獲得收稅分成或服務(wù)性收益的盈利模式。2、企業(yè)怎樣贏利？（）（）3、政府怎樣贏利？（）（）三、其他問題1、產(chǎn)園區(qū)