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文檔簡介
1、.WORD 格式 .資料.* 項目項目工程建設(shè)管理思路一、項目建設(shè)慨況1、項目特征* 項目地塊占地面積 *M2 ,為 * ,由住宅、停車場及配套設(shè)施、環(huán)境工程及少部分沿街商業(yè)組成的商住小區(qū), 總建筑面積 約 *M2 ,項目建設(shè)的具體內(nèi)容有:1 )、平基土石方2)、建筑工程:包括基礎(chǔ)(含地下室及護壁工程)、主體、裝飾、環(huán)境工程等。3)、給排水工程:包括室內(nèi)外生活給水系統(tǒng)、室內(nèi)外消防給排水系統(tǒng)、室內(nèi)外生活污水、廢水、雨水等排水系統(tǒng)。4)、電氣工程:包括高低壓供電系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等。2、重點注意事項1)、此項目地處昆明市麻園城中村范圍,項目建設(shè)過程中對周邊環(huán)境必須給予充分的注意(特別是涉
2、及拆遷) 。2)、施工工期緊,且地處昆明市主城二環(huán)內(nèi),施工質(zhì)量、投資、工期嚴格控制,以促進商品房銷售,有利于項目建設(shè)。專業(yè) .整理.WORD 格式 .資料.二、管理架構(gòu)針對本項目的項目特點和工程特征,組建如下適合本項目建設(shè)的管理機構(gòu),在實施過程中,視工程進展情況,進行調(diào)整。工程部(經(jīng)理一人)、合同預(yù)算部(一人)、監(jiān)理部(總監(jiān)一人,土建、安裝工程師各一人、綜合監(jiān)理一人、 )。說明:監(jiān)理部人員及工作納入建設(shè)單位工程部統(tǒng)一管理。三、各崗位職責1、工程分管副總崗位職責1)組織編制工程部門的各項管理制度,并監(jiān)督各項制度的執(zhí)行工作;2)根據(jù)企業(yè)內(nèi)外環(huán)境變化,不斷完善工程項目部的相關(guān)制度;3)根據(jù)項目整體的
3、開發(fā)計劃,制定相應(yīng)的工程進度計劃并監(jiān)督執(zhí)行;4)抓好質(zhì)量控制點,保證整個工程項目的質(zhì)量; 5)在總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下負責施工的現(xiàn)場組織、協(xié)調(diào)和管理,有效的進行進度控制和成本控制;6)配合總工程師完成整個工程項目的技術(shù)管理工作;7)及時、妥善處理項目工程實施中出現(xiàn)的重大問題;8)控制工程項目的各項成本,合理運用各項支出;9)妥善處理好工程項目所涉及的諸多方面關(guān)系;10)監(jiān)督工程項目開發(fā)工作,參加工程施工承包的洽談工作;11)負責工程招投標管理,簽審招投標文件并對招投標工作進行指導(dǎo);12)監(jiān)督、檢查工程項目部各項工作計劃的執(zhí)行情況;13)負責分管員工的考核、培訓(xùn)等項工作;13)完成公司交辦的其它工作。專業(yè)
4、 .整理.WORD 格式 .資料.2、工程部經(jīng)理:工程部經(jīng)理是建設(shè)單位委派的工程負責人,并會同監(jiān)理單位負責工程項目的安全監(jiān)督。 1 )執(zhí)行公司的指令和交辦的任務(wù),組織領(lǐng)導(dǎo)工程部人員開展項目管理工作,負責編制工作計劃,組織實施,并督促檢查執(zhí)行情況。2 )保持與工程建設(shè)中有關(guān)的部門、單位負責人聯(lián)系,確定工作中相互配合問題。3 )審查承包單位選擇的分包單位的資質(zhì)。4 )審查施工單位的施工組織設(shè)計。5 )督促、檢查施工單位開工準備工作, 會同監(jiān)理公司總監(jiān)審核開工報告。6 )參加設(shè)計單位向施工單位的技術(shù)交底會。7 )參加、組織與項目有關(guān)的生產(chǎn)、技術(shù)、安全、質(zhì)量、進度等會議。 8 )審簽監(jiān)理公司所簽發(fā)的工
5、程質(zhì)量通知單,工程質(zhì)量事故分析及處理報告, 返工或停工命令以及往來公文函件及各種綜合報表。9 )簽署變更設(shè)計審查意見。10 )檢查工程部各業(yè)務(wù)組的工作情況。11 )參加竣工驗收,審查工程初驗報告。12 )審查工程竣工決算。13 )分析項目管理工作狀況,做好各項工作總結(jié)。 14)完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。3 、合同預(yù)算部經(jīng)理1)負責公司成本控制相關(guān)工作程序和規(guī)章制度的編制。2)參與工程項目立項階段和可行性研究階段的投資估算及投資概算。3)參與項目成本目標測算及項目可行性分析。 4)負責工程項目的預(yù)、結(jié)算和工程項目的全過程動態(tài)成本控制及項目成本后評估。 5)參與施工圖技術(shù)交底及圖紙會審,負責工程量變
6、更及現(xiàn)場簽證的復(fù)核、測算工作。6)參與工程項目進度款的控制管理。7)負責公司成本信息的管理。 8)參與項目各項工程招投標活動。9)參與項目工程材料詢價與采購。 10)負責項目工程合同的擬定及過程監(jiān)控。11)參與項目成本統(tǒng)計、分專業(yè) .整理.WORD 格式 .資料.析及研究。 12)參與開發(fā)項目過程中投資指標分解及監(jiān)控。13)參與組織合格供方評價。 14)完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。4、總監(jiān)理工程師1 ) 確定項目監(jiān)理機構(gòu)人員的分工和崗位職責; 2) 主持編寫項目監(jiān)理規(guī)劃審批項目監(jiān)理實施細則并負責管理項目監(jiān)理機構(gòu)的日常工作 ;3) 審查分包單位的資質(zhì),并提出審查意見; 4) 檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作
7、,根據(jù)工程項目的進展情況可進行監(jiān)理人員調(diào)配,對不稱職的監(jiān)理人員應(yīng)調(diào)換其工作;5) 主持監(jiān)理工作會議, 簽發(fā)項目監(jiān)理機構(gòu)的文件和指令;6) 審定承包單位提交的開工報告、施工組織設(shè)計、技術(shù)方案、進度計劃;7) 審核簽署承包單位的申請、支付證書和竣工結(jié)算; 8) 審查和處理工程變更; 9) 主持或參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查; 10)調(diào)解建設(shè)單位與承包單位的合同爭議、處理索賠、審批工程延期; 11)組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報、監(jiān)理工作階段報告、專題報告和項目監(jiān)理工作總結(jié);12) 審核簽認分部工程和單位工程的質(zhì)量檢驗評定資料, 審查承包單位的竣工申請,組織監(jiān)理人員對待驗收的工程項目進行質(zhì)量檢查, 參與工程項目的
8、竣工驗收;13) 主持整理工程項目的監(jiān)理資料。 14)完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。5、土建監(jiān)理工程師 (建設(shè)單位土建工程師)1)、根據(jù)部門工作計劃的安排,完成相關(guān)的工作, 定期向部門領(lǐng)導(dǎo)匯報本職工作的情況。2 )、參與部門決策,并提出個人建議,協(xié)調(diào)、溝通公司內(nèi)部部門員工之間工作關(guān)系。3 )、協(xié)調(diào)土建專業(yè)施工管理工作,對重點部位組織各專業(yè)工程師進行專項驗收,并對各分項工程按監(jiān)理規(guī)范組織檢查。4)、熟悉、掌握施專業(yè) .整理.WORD 格式 .資料.工圖,將設(shè)計圖中的錯、漏、碰、缺,力爭在施工之前發(fā)現(xiàn)并處理。組織審核土建專業(yè)技術(shù)核定單, 材料代用申請, 設(shè)計變更要求等, 提出意見上報部門經(jīng)理審查,協(xié)助與
9、設(shè)計院相關(guān)人員聯(lián)系、落實。5)、檢查整個土建及分包單位工程的進度、質(zhì)量、安全文明施工,對存在的問題提出改進措施或整改意見。6)、審核施工單位的周、月進度計劃,督促、協(xié)助施工單位搞好施工進度管理;審核簽認施工單位月進度報表實際完成合格工程量和形象進度。7)、了解施工合同內(nèi)容及土建施工預(yù)算定額, 明確施工范圍, 判定收方或簽證的界限, 按公司規(guī)定審簽施工中發(fā)生的預(yù)算外土建工程簽證。8)、對施工單位報驗的土建原材料組織驗收及抽樣送檢,對不合格的予以退貨出場。9)、組織土建工程質(zhì)量事故分析鑒定會,提出整改措施及處理意見并監(jiān)督執(zhí)行、核查結(jié)果。10)、審簽工程檔案資料、竣工圖,收集施工過程中的資料,作好記
10、錄并收集整理(土建部分)。參加工程檔案、規(guī)劃、環(huán)保、消防工程等專項驗收。 負責分管區(qū)域驗收及交房后質(zhì)量缺陷的整改工作。 11)、參加定期工程質(zhì)量、安全文明施工大檢查,參加每周一次的監(jiān)理現(xiàn)場協(xié)調(diào)會。 12)、每日巡查現(xiàn)場兩次以上,關(guān)鍵部位做好旁站監(jiān)督工作,檢查現(xiàn)場的進度、質(zhì)量、安全文明施工等,并及時協(xié)調(diào)處理,作好工作日志,做到安排的工作日清周結(jié),遵守現(xiàn)場安全規(guī)章制度。13)、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。6、水電安裝監(jiān)理工程師(建設(shè)單位安裝工程師)1)、根據(jù)部門工作計劃的安排,完成相關(guān)的工作, 定期向部門領(lǐng)導(dǎo)匯報本職工作的情況。2 )、參與部門決策,并提出個人建議,協(xié)調(diào)、溝通公司內(nèi)部部門員工之間工作關(guān)
11、系。3 )、協(xié)調(diào)安裝專業(yè)施工管理工作,對重點部位組織各專業(yè)工程師進行專項驗收,并對各分項工程按監(jiān)理規(guī)范組織檢查。4)、熟悉、掌握施專業(yè) .整理.WORD 格式 .資料.工圖,將設(shè)計圖中的錯、漏、碰、缺,力爭在施工之前發(fā)現(xiàn)并處理。組織審核安裝專業(yè)技術(shù)核定單, 材料代用申請, 設(shè)計變更要求等, 提出意見上報部門經(jīng)理審查,協(xié)助與設(shè)計院相關(guān)人員聯(lián)系、落實。5)、檢查整個安裝及分包單位工程的進度、質(zhì)量、安全文明施工,對存在的問題提出改進措施或整改意見。6)、審核施工單位的周、月進度計劃,督促、協(xié)助施工單位搞好施工進度管理;審核簽認施工單位月進度報表實際完成合格工程量和形象進度。7)、了解施工合同內(nèi)容及安
12、裝施工預(yù)算定額, 明確施工范圍, 判定收方或簽證的界限, 按公司規(guī)定審簽施工中發(fā)生的預(yù)算外安裝工程簽證。8)、對施工單位報驗的安裝原材料組織驗收及抽樣送檢,對不合格的予以退貨出場。9)、組織安裝工程質(zhì)量事故分析鑒定會,提出整改措施及處理意見并監(jiān)督執(zhí)行、核查結(jié)果。10)、審簽工程檔案資料、竣工圖,收集施工過程中的資料,作好記錄并收集整理(安裝部分)。參加工程檔案、規(guī)劃、環(huán)保、消防工程等專項驗收。 負責分管區(qū)域驗收及交房后質(zhì)量缺陷的整改工作。 11)、參加定期工程質(zhì)量、安全文明施工大檢查,參加每周一次的監(jiān)理現(xiàn)場協(xié)調(diào)會。 12)、每日巡查現(xiàn)場兩次以上,關(guān)鍵部位做好旁站監(jiān)督工作,檢查現(xiàn)場的進度、質(zhì)量、
13、安全文明施工等,并及時協(xié)調(diào)處理,作好工作日志,做到安排的工作日清周結(jié),遵守現(xiàn)場安全規(guī)章制度。13)、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。7、綜合監(jiān)理1)明確合同單位認真貫徹執(zhí)行安全技術(shù)操作規(guī)程、安全文明施工規(guī)則及安全檢查考核評分標準。 2)落實安全設(shè)施的設(shè)置, 對施工全過程的安全進行監(jiān)督。在檢查安全過程中, 對照施工組織設(shè)計、 施工方案和安全技術(shù)規(guī)范, 檢查發(fā)現(xiàn)危險源和事故隱患, 有權(quán)先令其采取措施, 再按流程逐級上報, 并負責跟蹤協(xié)調(diào)對專業(yè) .整理.WORD 格式 .資料.該情況的處理。 3)認真及時做好現(xiàn)場各項安全檢查、考核評定等工作。4)依法報告生產(chǎn)安全事故情況, 積極參加工傷事故調(diào)查與分析, 做到實事求是,按照“四不放過”原則對事故提出處理意見和建議。5)組織現(xiàn)場安全教育
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