萬(wàn)科物業(yè)消防管理程序

1、萬(wàn)科物業(yè)消防管理程序 萬(wàn)科物業(yè)消防管理程序之相關(guān)制度和職責(zé)，物業(yè)管理公司程序文件-消防管理程序1.目的強(qiáng)化物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域的消防管理,保證火災(zāi)預(yù)防與滅火救援工作的實(shí)施。2.范圍適用于公司各部門。3.職責(zé)3.1總經(jīng)理為公司消防安全第. 物業(yè)管理公司程序文件 -消防管理程序 1.目的 強(qiáng)化物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域的消防管理,保證火災(zāi)預(yù)防與滅火救援工作的實(shí)施。 2.范圍 適用于公司各部門。 3.職責(zé) 3.1 總經(jīng)理為公司消防安全第一責(zé)任人,總經(jīng)理授權(quán)分管總經(jīng)理助理全面負(fù)責(zé)消防安全工作的組織落實(shí)和監(jiān)督總結(jié),建立健全防火安全責(zé)任制度。 3.2 品質(zhì)管理部專業(yè)委員會(huì)協(xié)助總經(jīng)理助理落實(shí)和監(jiān)督公司各部門的消防工作,催

2、促完善防火安全責(zé)任制度。 3.3 各管理處經(jīng)理為本部門消防安全直接責(zé)任人,具體負(fù)責(zé)組織消防工作的實(shí)施、培訓(xùn)、演習(xí)、檢查、完善消防設(shè)施等工作,組織和建立義務(wù)消防隊(duì),制定滅火方案。 3.4 各管理處指定專人負(fù)責(zé)防火宣揚(yáng)及消防設(shè)施、設(shè)備的安全檢查,消除火險(xiǎn)隱患。熟悉四周環(huán)境,及時(shí)制止、改正消防違章行為,實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)滅火救災(zāi)工作。 4.方法和過(guò)程控制 4.1總則 4.1.1消防工作貫徹 "預(yù)防為主,防消結(jié)合"的方針。 4.1.2公司任何員工都有維護(hù)消防安全、保護(hù)消防設(shè)施、預(yù)防火災(zāi)、報(bào)告火警、參加滅火工作的義務(wù)。 4.2消防組織 4.2.1各管理處經(jīng)理全面負(fù)責(zé)本部門消防工作,執(zhí)行逐級(jí)防火

3、責(zé)任制,確定各崗位消防安全責(zé)任人、建立義務(wù)消防隊(duì): 4.2.1.1負(fù)責(zé)組織制定、修訂各項(xiàng)消防規(guī)章制度、制定滅火方案。 4.2.1.2負(fù)責(zé)組織防火安全檢查、巡視,定人、定時(shí)、定措施消除火險(xiǎn)隱患,落實(shí)各項(xiàng)防火安全措施。 4.2.1.3負(fù)責(zé)組織進(jìn)行消防宣揚(yáng)教育、并定期訓(xùn)練、演習(xí)。 4.2.1.4負(fù)責(zé)組織管理并安排人員修理消防設(shè)施、器材,保證完好使用。 4.2.1.5負(fù)責(zé)組織建立防火檔案,確定消防安全重點(diǎn)部位,設(shè)置防火標(biāo)志,執(zhí)行嚴(yán)格管理。負(fù)責(zé)組織制定緊急狀態(tài)下的疏散方案。 4.2.1.6負(fù)責(zé)組織撲救初起火災(zāi)和指導(dǎo)安全疏散。 4.2.1.7負(fù)責(zé)配備管理、維護(hù)消防設(shè)施的技術(shù)人員。 4.2.1.8協(xié)助公安消

4、防監(jiān)督機(jī)關(guān)調(diào)查火災(zāi)原因。 4.2.2消防緊急集合 4.2.2.1各管理處每季度至少進(jìn)行一次消防緊急集合。 4.2.2.2人員以本部門安全員為主(在崗安全管理員可不在緊急集合之內(nèi))。 4.2.2.3須準(zhǔn)確記錄每個(gè)人員在接到緊急集合命令后趕至指定地點(diǎn)的時(shí)間及攜帶滅火裝備狀況,并在緊急集合狀況記錄表中予以記錄。 4.2.2.4各管理處緊急集合的指定地點(diǎn)及所需時(shí)間由安全管理專業(yè)委員會(huì)核定。 4.2.2.5對(duì)緊急集合中不能達(dá)到要求的人員,在月度考核中予以體現(xiàn),對(duì)緊急集合中無(wú)故缺勤、拖延人員要予以嚴(yán)肅處分。 4.2.3消防演習(xí) 4.2.3.1演習(xí)前一周制定演習(xí)方案并報(bào)安全管理專業(yè)委員會(huì)主任審批。 4.2.

5、3.2每年十月各管理處必須組織一次消防實(shí)戰(zhàn)演習(xí)(演習(xí)時(shí)必須實(shí)際使用消防水帶、滅火器)。 4.2.3.3演習(xí)后應(yīng)有相應(yīng)的圖片記錄,并將演習(xí)狀況記錄在演習(xí)計(jì)劃及狀況登記表上。 4.2.4安全管理專業(yè)委員會(huì)至少每半年組織一次專業(yè)人員對(duì)各業(yè)務(wù)部門進(jìn)行防火安全檢查,填寫(xiě)安全檢查記錄表,并監(jiān)督整改措施的落實(shí)狀況,保存相關(guān)質(zhì)量記錄。 4.3火災(zāi)預(yù)防 4.3.1按以下規(guī)定配置消防設(shè)施和器材、設(shè)置消防安全標(biāo)志、消防疏散示意圖: a.4.3.1.1電梯前室、走道、配電室、消防控制室、計(jì)算機(jī)房、發(fā)電機(jī)房、圖書(shū)室、廚房、車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等重要部位應(yīng)當(dāng)配置相應(yīng)種類的輕便滅火器材。 4.3.1.2各小區(qū)(大廈)須有地面層消防設(shè)

6、施平面圖,并懸掛于物業(yè)本體的顯著位置,圖中應(yīng)標(biāo)注滅火器、消防栓、水流接合器等消防設(shè)施圖標(biāo)并與實(shí)際狀況相符。 4.3.1.3各管理處應(yīng)保存有小區(qū)(大廈)的地下煤氣管網(wǎng)圖。 4.3.1.4小區(qū)內(nèi)挖掘地面必須得到部門經(jīng)理同意方可動(dòng)工。 b.4.3.1.5高層樓宇每層顯然位置必須設(shè)置消防疏散示意圖。各部門需有滅火作戰(zhàn)示意圖,有消防設(shè)施清單,并懸掛及存放于消防控制中心。 4.3.1.6保證疏散通道、安全出口暢通,并設(shè)置符合國(guó)家規(guī)定的消防安全 疏散標(biāo)志。 4.3.1.7必要時(shí),各樓層宜配備自救用的安全繩或緩降器、軟梯、救生袋等避難救生器具。 c.4.3.1.8員工宿舍應(yīng)配置必要的消防安全措施。 4.3.2

7、定期組織人員進(jìn)行防火檢查,對(duì)消防設(shè)施、器材等設(shè)備進(jìn)行管理和維護(hù),及時(shí)消除火災(zāi)隱患,并建立消防檔案,記錄每次檢查狀況。 4.3.3建筑物內(nèi)的自動(dòng)報(bào)警和滅火系統(tǒng),防、排煙設(shè)備,防火門、防火卷簾和消火栓等,要定期進(jìn)行檢查測(cè)試,凡失靈損破的,要及時(shí)修理或改換,保證完整好用。具備使用管道液化石油氣條件的小區(qū)/大廈,嚴(yán) a.禁使用瓶裝液化燃?xì)狻?4.3.4按照有關(guān)電力技術(shù)規(guī)范的規(guī)定,定期對(duì)公共電器設(shè)備、開(kāi)關(guān)、線路和照明燈具等進(jìn)行檢查,凡不符合安全要求、老化要及時(shí)修理或改換。 b.4.3.5定期檢查煤氣管道、儀表、閥門和法蘭接頭等應(yīng)符合安全使用要求。 4.3.6消防水泵、消防給水管道、消防水箱和消火栓等設(shè)施

8、,不得任意改裝或挪作他用。消防給水系統(tǒng)需停水修理時(shí),應(yīng)做好消防預(yù)防措施。 4.3.7禁止采納不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的配件、滅火劑來(lái)修理消防設(shè)施和器材。 4.3.8每位員工應(yīng)熟悉自己的崗位環(huán)境、操作的設(shè)備及物品狀況,熟悉安全出口的位置和消防器材的具體擺放位置,懂得消防器材的具體使用方法,控制中心責(zé)任人負(fù)責(zé)監(jiān)督消防器材設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作。 4.3.9嚴(yán)格用火用電作業(yè)和危險(xiǎn)品管理;安全管理員必須會(huì)使用滅火器、消防水帶,保潔員必須會(huì)使用滅火器、掌握疏散人員的方法,各管理處在員工的考核中必須包括相應(yīng)的消防知識(shí)考核內(nèi)容。 4.3.10積極協(xié)助消防機(jī)關(guān)對(duì)消防工作的檢查和指導(dǎo),針對(duì)本物業(yè)的特點(diǎn)每年三月和十

9、月組織對(duì)顧客進(jìn)行消防知識(shí)宣揚(yáng)。 4.3.11禁止在具有火災(zāi)、爆炸危險(xiǎn)隱患的物業(yè)場(chǎng)所使用明火;因特別狀況需要使用明火作業(yè)的,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定事先辦理審批手續(xù)。作業(yè)人員應(yīng)當(dāng)遵守消防安全規(guī)定,并采用相應(yīng)的消防安全措施。 4.3.12電焊、氣焊等具有火災(zāi)危險(xiǎn)的作業(yè)人員和自動(dòng)消防系統(tǒng)的操作人員,必須持 證上崗,并嚴(yán)格遵守消防安全操作規(guī)程。 4.3.13對(duì)顧客裝修的消防管理: 4.3.13.1在防火范圍內(nèi),辦公和商場(chǎng)裝修面積在50平方米以下的,由管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)審批。超過(guò)50平方米的應(yīng)報(bào)消防機(jī)關(guān)審核,經(jīng)批準(zhǔn)后方可施工,裝修應(yīng)采納防火材料,使用易燃或可燃材料的,必須經(jīng)消防機(jī)關(guān)批準(zhǔn),進(jìn)行防火處理。 4.3.13.2顧客進(jìn)行室內(nèi)裝修,在需要增設(shè)電器線路或進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)前,必須符合安全要求后管理處方可批準(zhǔn)。管理處必須要求施工人員做好安全措施,嚴(yán)禁亂掛、亂接臨時(shí)電線。 4.3.14舉辦社區(qū)文化活動(dòng),具有火災(zāi)危險(xiǎn)的,管理處應(yīng)制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案,落實(shí)消防安全措施。 4.3.15對(duì)危險(xiǎn)品的儲(chǔ)存、運(yùn)輸、使用、銷毀必須按危險(xiǎn)品管理程序執(zhí)行。 5.引用標(biāo)準(zhǔn) 中華人民共和國(guó)消防法 高層建筑消防管理規(guī)則 深圳市高層樓宇消防管理暫行規(guī)定 深圳市公安局關(guān)于防火重點(diǎn)部位臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)審批制度的暫行規(guī)定 6.支持性文件 *wy7.5.1-a06-01消防設(shè)施使用作業(yè)指導(dǎo)書(shū) *wy