《土地?zé)o償轉(zhuǎn)讓協(xié)議》

1、土地?zé)o償轉(zhuǎn)讓協(xié)議第一章 總則第一條 本合同當(dāng)事人雙方：出讓人：中華人民共和國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）；受讓人：。根據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國合同法和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用的原則，訂立本合同。第二條 出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。國家對(duì)其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。第二章 出讓土地的交付與出讓金的繳納第三條 出讓人

2、出讓給受讓人的宗地位于，宗地編號(hào)為，宗地總面積大寫平方米（小寫平方米），其中出讓土地面積為大寫平方米（小寫平方米）。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)見附件出讓宗地界址圖。第四條 本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為。第五條 出讓人同意在年月日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)到本條第款規(guī)定的土地條件：（一）達(dá)到場地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施通，即通。（二）周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到通，即通，但場地尚未拆遷和平整，建筑物和基礎(chǔ)地上物狀況如下：。（三）現(xiàn)狀土地條件。第六條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年期為，自出讓方向受讓方實(shí)際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。第七條 本

3、合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫元（小寫元）；總額為人民幣大寫元（小寫元）。第八條 本合同經(jīng)雙方簽字后日內(nèi)，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫元（小寫元）作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權(quán)出讓金。第九條 受讓人同意按照本條第款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。（一）本合同簽訂之日起日內(nèi)，一次性付清上述土地使用權(quán)出讓金。（二）按以下時(shí)間和金額分期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。第一期 人民幣大寫元（小寫元），付款時(shí)間：年月日之前。第二期 人民幣大寫元（小寫元），付款時(shí)間：年月日之前。第 期 人民幣大寫元（小寫元），付款時(shí)間：年月日之前。第 期 人民幣大寫元（小寫元），付

4、款時(shí)間：年月日之前。分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時(shí)，應(yīng)按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息。第三章 土地開發(fā)建設(shè)與利用第十條 本合同簽訂后日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件出讓宗地界址圖所標(biāo)示座標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁。受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁，不得擅自改動(dòng)，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報(bào)告，申請(qǐng)復(fù)界測量，恢復(fù)界樁。第十一條 受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應(yīng)符合下列要求：主體建筑物性質(zhì)；附屬建筑物性質(zhì)；建筑容 積 率；建 筑 密 度；建 筑 限 高；綠 地 比 例；其他土地利用要求。 第十二條 受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)一并修建

5、下列工程，并在建成后無償移交給政府：（1）；（2）；（3）。第十三條 受讓人同意在年月日之前動(dòng)工建設(shè)。不能按期開工建設(shè)的，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請(qǐng)，但延建時(shí)間最長不得超過一年。第十四條 受讓人在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過、穿越受讓宗地。第十五條 受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取國有土地使用證，取得出讓土地使用權(quán)。出讓人應(yīng)在受理土地登記申請(qǐng)之日起

6、30日內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)國有土地使用證。第十六條 受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動(dòng)，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第十七條 在出讓期限內(nèi)，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并向出讓人申請(qǐng)，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記。第十八條 政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，

7、但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，必須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。第十九條 出讓人對(duì)受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的價(jià)值和剩余年期土地使用權(quán)價(jià)格給予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償。第四章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押第二十條 受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取國有土地使用證，取得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換和贈(zèng)與）剩余年期土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)

8、當(dāng)經(jīng)出讓人認(rèn)定符合下列第款規(guī)定之條件：（一）按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上；（二）按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。第二十一條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同；土地使用權(quán)出租期限超過六個(gè)月的，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。第二十二條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文

9、件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。第二十三條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第二十四條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及國有土地使用證，到土地行政主管部門申請(qǐng)辦理土地登記。第五章 期限屆滿第二十五條 本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下土地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。出讓人同意續(xù)期的，受

10、讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。第二十六條 土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請(qǐng)或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照本合同第二十五條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)交回國有土地使用證，出讓人代表國家收回土地使用權(quán)，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。第二十七條 土地出讓期限屆滿，受讓人未申請(qǐng)續(xù)期的，本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動(dòng)或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復(fù)場地平整。第二十八條 土地出讓期限

11、屆滿，受讓人提出續(xù)期申請(qǐng)而出讓人根據(jù)本合同第二十五條之規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)由出讓人代表國家無償收回，但對(duì)于地上建筑物及其他附著物，出讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的殘余價(jià)值給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償。第六章 不可抗力第二十九條 任何一方對(duì)由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。第三十條 遇有不可抗力的一方，應(yīng)在小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件、電報(bào)、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。第

12、七章 違約責(zé)任第三十一條 受讓人必須按照本合同約定，按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個(gè)月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償因違約造成的其他損失。第三十二條 受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，出讓人必須按照合同約定，按時(shí)提供出讓土地。由于出讓人未按時(shí)提供出讓土地而致使受讓人對(duì)本合同項(xiàng)下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過6個(gè)月的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙

13、倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分，受讓人并可請(qǐng)求出讓人賠償因違約造成的其他損失。第三十三條 受讓人應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，超過合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，出讓人可以向受讓人征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20以下的土地閑置費(fèi)；滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，出讓人可以無償收回土地使用權(quán)；但因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外。第三十四條 出讓人交付的土地未能達(dá)到合同約定的土地條件的，應(yīng)視為違約。受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。第八章 通知和說明第三十五條 本合同要求或允

14、許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時(shí)起生效。第三十六條 當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號(hào)的，應(yīng)在變更后15日內(nèi)，將新的地址或開戶銀行、帳號(hào)通知另一方。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任。第三十七條 在締結(jié)本合同時(shí)，出讓人有義務(wù)解答受讓人對(duì)于本合同所提出的問題。第九章 適用法律及爭議解決 第三十八條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第三十九條 因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第款規(guī)定的方式解決：（一）提交仲裁委員會(huì)仲裁；（二）依法向人民法院起訴。第十章 附則第四十條 本合同依照本條第款之規(guī)定生效。

15、（一）本合同項(xiàng)下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效。（二）本合同項(xiàng)下宗地出讓方案尚需經(jīng)人民政府批準(zhǔn)，本合同自人民政府批準(zhǔn)之日起生效。第四十一條 本合同一式份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執(zhí)份。第四十二條 本合同和附件共頁，以中文書寫為準(zhǔn)。第四十三條 本合同的金額、面積等項(xiàng)應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準(zhǔn)。第四十四條 本合同于年月日在中華人民共和國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）簽訂。第四十五條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。出讓人（章）： 受讓人（章）：住所： 住所：法定代表人（委托代理人） 法定代

16、表人（委托代理人）（簽字）： （簽字）：電話： 電話：傳真： 傳真：電報(bào)： 電報(bào)：開戶銀行： 開戶銀行：帳號(hào)： 帳號(hào)：郵政編碼： 郵政編碼：二 年 月 日我推薦股權(quán)無償轉(zhuǎn)讓協(xié)議股權(quán)無償轉(zhuǎn)讓是可以的,但要繳納相關(guān)的稅。還有進(jìn)行工商變更手續(xù)。也可以簽訂無償股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,下面更多請(qǐng)參考!股權(quán)無償轉(zhuǎn)讓協(xié)議【1】轉(zhuǎn)讓方(甲方):受讓方(乙方):甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就甲方持有的 有限責(zé)任公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方持有的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資信守:1. 轉(zhuǎn)讓方(甲方)轉(zhuǎn)讓給受讓方(乙方) 有限公司的 %股權(quán)，受讓方同意接受。2. 由甲方在本協(xié)議簽署前辦理或提供本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的原公司股東同意本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的決

17、議等文件。3. 股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式、支付期限:4. 本協(xié)議生效且乙方按照本協(xié)議約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)后即可獲得股東身份。5. 乙方按照本協(xié)議約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)后立即依法辦理公司股東、股權(quán)、章程修改等相關(guān)變更登記手續(xù)，甲方應(yīng)給與積極協(xié)助或配合，變更登記所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6. 受讓方受讓上述股權(quán)后，由新股東會(huì)對(duì)原公司成立時(shí)訂立的章程、協(xié)議等有關(guān)文件進(jìn)行相應(yīng)修改和完善，并辦理變更登記手續(xù)。7. 股權(quán)轉(zhuǎn)讓前及轉(zhuǎn)讓后公司的債權(quán)債務(wù)由公司依法承擔(dān)，如果依法追及到股東承擔(dān)賠償責(zé)任或連帶責(zé)任的，由新股東承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。轉(zhuǎn)讓方的個(gè)人債權(quán)債務(wù)的仍由其享有或承擔(dān)。8. 股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓方按其在公司股權(quán)比例享受股

18、東權(quán)益并承擔(dān)股東義務(wù);轉(zhuǎn)讓方的股東身份及股東權(quán)益喪失。9. 違約責(zé)任:10. 本協(xié)議變更或解除:11. 爭議解決約定:12. 本協(xié)議正本一式四份，立約人各執(zhí)一份，公司存檔一份，報(bào)工商機(jī)關(guān)備案登記一份。13. 本協(xié)議自將以雙方簽字之日起生效。股權(quán)無償轉(zhuǎn)讓協(xié)議【2】_有限公司股東:_、_、_經(jīng)協(xié)商，就公司股東內(nèi)部轉(zhuǎn)讓股權(quán)一事達(dá)成以下協(xié)議:_股東自協(xié)議簽署之日起辭去_有限公司的一切職務(wù)。上述公司的任何期間的任何盈虧都與_無關(guān)。1.原股東_將其在公司的全部股權(quán)，折人民幣_(tái)，占注冊(cè)資本_%轉(zhuǎn)讓給股東_。2.股東_將其在公司的部分股權(quán)折人民幣_(tái)%，占注冊(cè)資本_%，轉(zhuǎn)讓給股東_。3.股東_在公司的股權(quán)由原先

19、的人民幣_(tái)%，占公司注冊(cè)資本的_%，變更為人民幣_(tái)萬元，占公司注冊(cè)資本的_%。特立此協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議一式_份，股東各執(zhí)壹份。壹份送市工商局辦理變更。股東:_(簽字)_(簽字)_(簽字)_有限公司_年_月_日有限責(zé)任公司無償股權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)問題(一)有限責(zé)任公司股東轉(zhuǎn)讓出資的方式有兩種:一是股東將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給其它現(xiàn)有的股東，即公司內(nèi)部的股權(quán)轉(zhuǎn)讓;二是股東將其股權(quán)轉(zhuǎn)讓給現(xiàn)有股東以外的其它投資者，即公司外部的股權(quán)轉(zhuǎn)讓。兩者所依據(jù)的法律程序以及產(chǎn)生的法律后果是有差別的，尤其是在無償轉(zhuǎn)讓股權(quán)的情況下，以下對(duì)有限責(zé)任公司無償轉(zhuǎn)讓股權(quán)的相關(guān)法律問題做一個(gè)分析。案例介紹:20xx年7月，b、c共同出資成

20、立北京xxx有限公司，注冊(cè)資金100萬元。b出資80萬元，占出資總額的80%，c出資20萬元，占出資總額的20%。20xx年10月，a到b擔(dān)任法定代表人的北京xxx有限公司工作，被任命為該公司副總經(jīng)理兼總工程師，因a對(duì)公司的貢獻(xiàn)突出，a與b在20xx年5月24日簽訂了股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定北京xxx有限公司股東b同意將所持股份25萬元無償轉(zhuǎn)讓給a。a同意接受，并以其出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任。股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后，因北京xxx有限公司遲遲未辦理工商登記變更手續(xù)，20xx年7月，a向昌平區(qū)人民法院起訴，要求北京xxx有限公司辦理工商登記變更手續(xù)。訴訟過程中得知，b單方撤銷簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并以25萬元

21、的價(jià)格將該部分股權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給該公司股東c。另查明，20xx年12月20日，甲方b與乙方c簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定b撤銷無償轉(zhuǎn)讓給a的股權(quán)，同時(shí)將該部分股權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給c。20xx年9月，b向a發(fā)出關(guān)于撤銷股權(quán)贈(zèng)與的通知。該案經(jīng)過一審和二審，二審法院最終的處理結(jié)論為:上訴人a與被上訴人b簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，雖系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，但因違反了公司法關(guān)于股東向非股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)設(shè)置的程序性限制條件而被一審法院確認(rèn)為合同成立而尚未生效，二審人民法院對(duì)此亦不持異議。因?yàn)閎為無償轉(zhuǎn)讓給a股權(quán)，a沒有支付任何對(duì)價(jià)，所以此無償轉(zhuǎn)讓行為按著合同法的贈(zèng)與合同有關(guān)規(guī)定處理。又因?yàn)橘?zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)

22、與，所以b有撤銷對(duì)a的無償贈(zèng)與的25萬元股份的權(quán)利，而b將該股權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給c的行為合法。本案例涉及到有限責(zé)任公司股東無償對(duì)外和對(duì)內(nèi)轉(zhuǎn)讓股權(quán)的情形。此情形引發(fā)了有限責(zé)任公司無償轉(zhuǎn)讓股權(quán)的如下核心法律問題:一、有限責(zé)任公司對(duì)內(nèi)、對(duì)外無償轉(zhuǎn)讓股權(quán)的區(qū)別?對(duì)內(nèi)無償轉(zhuǎn)讓股權(quán)是公司股東對(duì)內(nèi)部其他股東無償轉(zhuǎn)讓股權(quán)，對(duì)外無償轉(zhuǎn)讓股權(quán)是對(duì)公司外的投資者無償轉(zhuǎn)讓股權(quán)。有限責(zé)任公司是人和公司，所以對(duì)內(nèi)轉(zhuǎn)讓股份和對(duì)外轉(zhuǎn)讓股份所受到的法律限制是不相同的。有限責(zé)任公司可以自由地在將股權(quán)轉(zhuǎn)移給公司內(nèi)部其他任何股東，公司法對(duì)其沒有限制。但是，對(duì)于對(duì)外轉(zhuǎn)讓股權(quán)，公司法是規(guī)定了程序性的限制條件的，該法規(guī)定:1、向股東以外的人轉(zhuǎn)讓

23、股權(quán)的，應(yīng)經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。如半數(shù)以上股東不同意轉(zhuǎn)讓的，這些股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，不購買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。2、股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。3、經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓，在同等條件下，股東有優(yōu)先購買權(quán)。兩個(gè)以上股東主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例;協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的出資比例行使優(yōu)先購買權(quán)。從實(shí)踐來看，有限責(zé)任公司無償轉(zhuǎn)讓股權(quán)的行為多發(fā)生在公司內(nèi)部，而股權(quán)對(duì)外無償轉(zhuǎn)讓股權(quán)而成功的情形比較少見。因?yàn)榘粗痉ㄒ?guī)定，無償對(duì)外轉(zhuǎn)讓股權(quán)很容易受到內(nèi)部股東的阻撓和干預(yù)，況且在同等條件下，內(nèi)部股東應(yīng)該更優(yōu)先地獲

24、取無償轉(zhuǎn)讓的股權(quán)。沒有經(jīng)過內(nèi)部股東同意的對(duì)外無償轉(zhuǎn)讓股權(quán)的行為很容易被內(nèi)部其他股東申請(qǐng)撤銷。上述案例中b在向a轉(zhuǎn)讓股權(quán)時(shí)未完成上述法律規(guī)定和公司章程約定的程序性條件，股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議依法被撤銷。而b向c無償轉(zhuǎn)讓股權(quán)的行為卻獲得了法律的支持。二、無償轉(zhuǎn)讓股權(quán)協(xié)議的成立、生效的風(fēng)險(xiǎn)防范?(一)無償股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂成立的防范在股權(quán)協(xié)議的成立上來看，無論是無償轉(zhuǎn)讓還是有償轉(zhuǎn)讓，協(xié)議成立的條件是一樣的。無償股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂不得違反法律、法規(guī)、政策或公司章程關(guān)于轉(zhuǎn)讓時(shí)間、轉(zhuǎn)讓主體、受讓主體的限制性規(guī)定。法律、法規(guī)、政策規(guī)定不得從事營利性活動(dòng)的主體，不得受讓公司股權(quán)成為公司股東，例如各級(jí)國家機(jī)關(guān)的領(lǐng)導(dǎo)。法律、法

25、規(guī)對(duì)交易主體權(quán)利能力有禁止性規(guī)定的，這類主體不得違反規(guī)定訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，例如,股東不得向公司自身轉(zhuǎn)讓股權(quán)，但公司法規(guī)定股份公司為減少資本而注銷公司股份和與持有本公司股份的公司兼并這兩種情形例外。約定必須遵守，公司章程對(duì)股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)有特別限制和要求的，股東訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，不得違反這些規(guī)定。轉(zhuǎn)讓方在交易過程中可能提供虛假的資料和信息，為防范轉(zhuǎn)讓方向受讓方提供虛假的資料和信息的風(fēng)險(xiǎn)，受讓方可要求轉(zhuǎn)讓方對(duì)其欺詐行為可能引起的未來債務(wù)做出保證或提供擔(dān)保，例如向公證機(jī)關(guān)提存保證金。(二)無償股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議效力風(fēng)險(xiǎn)的防范除法律、法規(guī)規(guī)定股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)生效的以外，依法成立的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

26、自成立時(shí)生效。法律規(guī)定股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同要辦理批準(zhǔn)手續(xù)后才能生效的，主要限于中外合資、中外合作、外商投資的有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓和公司中的國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓?，F(xiàn)有法律并無股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議必須在辦理登記手續(xù)后才能生效的規(guī)定，因此，登記不是協(xié)議生效的要件。轉(zhuǎn)讓方和受讓方可以附協(xié)議生效的條件，例如，約定本協(xié)議經(jīng)轉(zhuǎn)讓方公司董事會(huì)或股東大會(huì)決議通過后生效，或約定本協(xié)議自公司其他股東承諾放棄優(yōu)先購買權(quán)時(shí)起生效，但所附條件應(yīng)當(dāng)合理。股東名冊(cè)變更登記或工商變更登記是對(duì)已經(jīng)發(fā)生的股權(quán)轉(zhuǎn)讓事實(shí)的確認(rèn)，在股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效并履行后才可進(jìn)行。如果股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議未生效，就不可能發(fā)生股權(quán)轉(zhuǎn)讓的后果，股東名冊(cè)變更登記或工商變更登記就不可能進(jìn)行，因此

27、，不得以股東名冊(cè)變更登記或工商變更登記為附條件。但是，有限責(zé)任公司對(duì)外無償轉(zhuǎn)讓股權(quán)協(xié)議的生效是受限制的。同上所述，對(duì)外轉(zhuǎn)移股權(quán)需要受內(nèi)部股東優(yōu)先權(quán)行使的阻隔。實(shí)踐生活中，很少有股東向外無償轉(zhuǎn)移股權(quán)而內(nèi)部股東不行使優(yōu)先權(quán)的。所以，如果沒有經(jīng)過內(nèi)部股東的認(rèn)可，有限責(zé)任公司股東對(duì)外無償轉(zhuǎn)讓股權(quán)的股權(quán)協(xié)議是不生效的。上述案例的判決結(jié)果正好說明了這一點(diǎn)。20_(請(qǐng)自填)土地?zé)o償使用協(xié)議范本一,本合同雙方當(dāng)事人出讓方:深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局(以下簡稱甲方)法定代表人: 張士明 職務(wù): 局長 地址: 深圳市福田區(qū)振興路建藝大廈 電話: 83788590 受讓方: (以下簡稱乙方)法定代表人: 職務(wù): 地

28、址: 電話: 受讓方: (以下簡稱乙方)法定代表人: 職務(wù): 地址: 電話: 受讓方: (以下簡稱乙方)法定代表人: 職務(wù): 地址: 電話: 二,根據(jù)國家有關(guān)法律,法規(guī)及深圳市的有關(guān)規(guī)定,訂立本合同.三,甲方向乙方出讓土地的使用權(quán),土地所有權(quán)屬于國家.地下自然資源,埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍.四,本合同簽訂之日,甲方將宗地編號(hào)為a001-0126,用地面積為92808.28平方米的土地使用權(quán)出讓給乙方.乙方對(duì)該宗地的現(xiàn)狀無任何異議.本合同簽訂后,則視為甲方已向乙方交付土地.五,a001-0126宗地的土地使用年期均為 柒拾 年,從 xx 年5月23日起至 20_(請(qǐng)自填) 年5月22日止.

29、六,土地用途:居住用地七,土地利用要求1,主體建筑物性質(zhì): 住宅 2,建筑容積率: 2.663,建筑覆蓋率: 35% 4,綠地率: 30% 5,建筑間距: 滿足日照和消防間距 6,建筑高度或?qū)訑?shù):80米7,計(jì)入容積率的總建筑面積為246870平方米,其中:居住 232620平方米,商業(yè)6000 平方米(含凈菜市場1000平方米),會(huì)所4000平方米,公建配套設(shè)施面積4250平方米6班幼兒園1600平方米(獨(dú)立占地1800平方米),社區(qū)居委會(huì)200平方米,社區(qū)服務(wù)站200平方米,社區(qū)健康服務(wù)中心400平方米,社區(qū)文化娛樂中心1500平方米,郵政所100平方米,社區(qū)警務(wù)室20平方米,垃圾收集站10

30、0平方米,(含環(huán)衛(wèi)工人作息室20平方米),公共廁所60平方米,再生資源回收點(diǎn)70平方米,社區(qū)體育活動(dòng)場地(獨(dú)立占地)2250平方米(含標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場,籃球場,羽毛球場各一)(人均不低于0.3平方米).地下車庫,設(shè)備用房,民防設(shè)施,公眾通道,不計(jì)容積率.8,總體布局及建筑退紅線要求:(1)項(xiàng)目建筑方案須進(jìn)行招標(biāo),總體布局以規(guī)劃批準(zhǔn)的方案為準(zhǔn).(2)建筑退紅線要求:東側(cè)(臨市政道路),北側(cè)(臨新安六路)12米,其余各邊10米.(3)除上述規(guī)定外,其它應(yīng)滿足深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則及其它技術(shù)規(guī)范的要求.9,市政設(shè)施要求:(1)車輛入口:周邊市政道路(2)人行出入口:周邊市政道路(3)公共通道出入口: (

31、4)機(jī)動(dòng)車泊位數(shù)2466 個(gè)住宅2326個(gè),商業(yè)64個(gè),裝卸貨泊位6個(gè),公建配套設(shè)施車位30個(gè)(須單獨(dú)設(shè)置,管理),幼兒園車位4個(gè),大型校車停車位2個(gè),路邊港灣式小型停車位4個(gè)(5)室外地坪標(biāo)高:根據(jù)規(guī)劃確定(6)給水接口:周邊市政道路(7)雨水接口:周邊市政道路(8)污水接口:周邊市政道路(9)中水接口: (10)燃?xì)饨涌?周邊市政道路(11)電源:周邊市政道路(12)通訊:周邊市政道路10,備注:(1)用地內(nèi)如涉及小區(qū)路應(yīng)無條件提供社會(huì)使用.(2)社區(qū)公共設(shè)施建成經(jīng)驗(yàn)收合格后,須按有關(guān)規(guī)定移交社區(qū)管理機(jī)構(gòu).八,本宗地所開發(fā)商品住房的銷售,出租對(duì)象僅限于從事航空運(yùn)輸專業(yè)人才和高級(jí)管理人員.上

32、述人員自取得房地產(chǎn)權(quán)利證書之日起xx年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓.九,本宗地為航空產(chǎn)業(yè)扶持配套用地,所開發(fā)商品住房均采用限價(jià)銷售的辦法,銷售價(jià)格為本宗地開發(fā)竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)同片區(qū),同類型,同品質(zhì)商品房評(píng)估市場價(jià)格80%(評(píng)估價(jià)格由開發(fā)建設(shè)單位委托有資質(zhì)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定并報(bào)市物價(jià)局,市國土房產(chǎn)局備案).十,本宗地內(nèi)開發(fā)的商品住房項(xiàng)目,套型建筑面積90平方米以下住房建筑面積所占比重,必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總住宅面積的70%以上.十一,本次出讓的土地使用權(quán)出讓金為(人民幣) 拾 億仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元(小寫: 元)整;土地開發(fā)金為(人民幣) 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾元(小寫: 元)整;市政配套設(shè)施金為人民幣 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元(小寫: 元)整.十二,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意,在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi),乙方須向甲方一次性付清全部成交價(jià)款