房屋及設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)管理方案

1、一：樓宇的維護(hù)質(zhì)量目標(biāo)共分十項(xiàng)，以表格的形式在下列項(xiàng)中概述以及保障各項(xiàng)質(zhì)量目標(biāo)死成的實(shí)施措施。序指標(biāo)名稱國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)管理標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算依據(jù)管理主要措施1房屋及配 套設(shè)施完 好率98%98%以 上完好房建筑 面積+基本完 好房建筑面 積/房屋總建 筑面積建立日常檢查制度； 定期進(jìn)行全面分項(xiàng)檢 修；嚴(yán)格日常管理， 無(wú)人為損壞事件。2房屋零 修、急修 及時(shí)率100%100%及時(shí)維修次 數(shù)/應(yīng)計(jì)報(bào)維 修次數(shù)建立嚴(yán)格的修繕制 度，維修人員接到 維修通知單后需 帶工具10分鐘內(nèi)到 現(xiàn)場(chǎng)，小修8小時(shí)內(nèi) 完成，并建立回訪制 度和回訪記錄。3維修工程 質(zhì)量合格 率99%99%以 上維修合格工 程項(xiàng)次/維修 工程項(xiàng)次建立合

2、理有效的工作 質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制和回訪 制度、考核制度和獎(jiǎng) 罰制度?；卦L率25%25%以 上維修工程回 訪次數(shù)/維修 工程項(xiàng)次照明燈及 疏散燈完 好率95%98%以 上完好照明 燈、疏散燈 數(shù)量/照明 燈、疏散燈 總數(shù)量4主要機(jī)電 設(shè)備完好 率99%99%以 上完好的大型 及重要機(jī)電 設(shè)備/大型及 重要機(jī)電設(shè) 備總計(jì)完善機(jī)電設(shè)備的運(yùn)作 制度和維護(hù)保養(yǎng)制 度，配備專(zhuān)業(yè)工程技 術(shù)人員，所有機(jī)電保 養(yǎng)維修人員全部持證 上崗；實(shí)施24小時(shí) 專(zhuān)人值班；出現(xiàn)故障 及時(shí)排除。5消防設(shè)備 完好率100%100%完好消防設(shè) 備/大學(xué)城消 防設(shè)備總數(shù)實(shí)行巡查制度，建檔 記錄。6火災(zāi)發(fā)生 率1 %0以 下（年）1 %0以

3、 下（年）發(fā)生火災(zāi)面 積/大學(xué)城內(nèi) 物業(yè)使用大學(xué)城管理部經(jīng)理為 責(zé)任消防員下屬全體 員工均為義務(wù)消防 員：落實(shí)防火安全三 級(jí)檢查制度；消防中 心24小時(shí)值班，統(tǒng) 一調(diào)動(dòng)人員。7有效投訴 率2 %。以 下（年）2%。以 下（年）有效投訴次 數(shù)/使用人 總數(shù)做好做細(xì)日常工作， 采取措施，加強(qiáng)與使 用人的溝通，定期走 訪使用人，征求管理有效投訴 處理率95%100%處理的有效 投訴數(shù)量/有 效投訴總計(jì)意見(jiàn)，強(qiáng)化服務(wù)意 識(shí)，提高員工素質(zhì)； 投訴處理有結(jié)果、有 記錄、有回訪。8管理人員 專(zhuān)業(yè)培訓(xùn) 合格率100%100%培訓(xùn)合格人 員/培訓(xùn)人員 總計(jì)人員培訓(xùn)自學(xué)與培訓(xùn) 相結(jié)合；抓好上崗培 訓(xùn)、在職培訓(xùn)、特

4、殊 崗位人員培訓(xùn)；培訓(xùn) 考核制度與獎(jiǎng)罰相結(jié) 合；強(qiáng)化培訓(xùn)結(jié)果。9服務(wù)回訪 率25%25%以 上回訪次數(shù)/月艮 務(wù)次數(shù)建立健全回訪制度， 做好服務(wù)回訪記錄， 加強(qiáng)服務(wù)隊(duì)伍服務(wù)意 識(shí)。10使用人滿 意率95%以上96%以 上對(duì)管理滿意 人數(shù)+基本滿 意人數(shù)/使用 人總?cè)藬?shù)采用現(xiàn)代化的科學(xué)管 理手段，努力完善服 務(wù)體系，在日常工作 中廣泛收集使用人意 見(jiàn)，加強(qiáng)雙方交流及 溝通。二：設(shè)施的維護(hù)一、設(shè)備的定期維護(hù)保養(yǎng)方案和標(biāo)準(zhǔn)。（一）、每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目。k電力變壓器（干式）序號(hào)部位內(nèi)容要求1外殼1、查低壓連接母線；2、檢查殼體。低壓母線不發(fā)熱、無(wú)變 色，外殼清潔、無(wú)雜物、 無(wú)放電痕跡2溫度計(jì)1、檢查是否

5、完好；2、觀察溫度指示。顯示正常、無(wú)損壞、溫度不超過(guò)140 °C3聲響監(jiān)聽(tīng)變壓器聲響發(fā)出均勻的“嗡嗡”聲，無(wú)異常雜音4變壓器室1、檢查門(mén)窗、地面、四壁；2、檢查通風(fēng)道、通風(fēng)設(shè)施；3、檢查室內(nèi)照明設(shè)施；4、檢查室內(nèi)消防設(shè)施無(wú)雜物、不漏水、能防止 小動(dòng)物進(jìn)入、干凈整潔、 功能正常、通風(fēng)良好、無(wú) 銹蝕、開(kāi)關(guān)燈具功能正 常、消防設(shè)施功能正常2、低壓開(kāi)關(guān)柜序號(hào)部位內(nèi)容要求1柜正面1 清掃（擦拭）柜正 面；2、檢查儀表指示及運(yùn)行 參數(shù)；3、檢查空氣開(kāi)關(guān)4、檢查閘刀開(kāi)關(guān)、操作 機(jī)構(gòu)；5、檢查分閘、合閘指示 燈。無(wú)灰塵、污跡，儀表工作 正常，電流、電壓在正常 范圍，工作狀況符合運(yùn)行 要求，指示燈指示

6、正常2柜背面1、觀察母線、連接點(diǎn)、引出線；2、檢查電度表連接良好、接點(diǎn)無(wú)發(fā)熱變色，電度表鋁盤(pán)轉(zhuǎn)動(dòng)正常3、電容器柜序部位內(nèi)容要求號(hào)1柜正面1 清掃（擦拭）柜正 面；2、檢查儀表指示及運(yùn)行 參數(shù)；3、檢查自動(dòng)補(bǔ)償器；4、檢查各組電容指示 燈；無(wú)灰塵、污跡，儀表工作 正常，電流電壓在正常范 圍，補(bǔ)償器功能正常，指 示燈完好2柜內(nèi)1觀察電容器殼體、套管；2、檢查導(dǎo)線及其連接點(diǎn)；3、檢查柜內(nèi)溫度。電容器無(wú)膨脹、無(wú)滲漏 油，連接導(dǎo)線無(wú)過(guò)熱變 色，無(wú)焦熔現(xiàn)象，柜內(nèi)溫 度不超過(guò)45°C4.柴油發(fā)電機(jī)序部位內(nèi)容要求號(hào)1機(jī)身清掃機(jī)身及周?chē)孛鏌o(wú)灰塵、雜物2控制屏1 檢查信號(hào)指示；2、檢查各控制形式、狀

7、態(tài)。機(jī)組處于正常備用狀態(tài)，符合運(yùn)行規(guī)程要求3蓄電池1 檢查浮充電壓、電流 值；2、檢查蓄電池液比重及 液位。浮充電壓26±1V，浮充電 流12A （觀察充電電流 表），電池液比重 （采 用吸式比重計(jì)），液位不 低于極板4冷卻水箱檢查水位水位在正?？潭确秶?儲(chǔ)油才目檢查油位保證儲(chǔ)油至少能供機(jī)組運(yùn)行24小時(shí)6潤(rùn)滑油檢查潤(rùn)滑油位潤(rùn)滑油位高度應(yīng)在油尺有效刻度范圍內(nèi)7通風(fēng)檢查機(jī)房通風(fēng)設(shè)施風(fēng)機(jī)運(yùn)行正常、室內(nèi)通風(fēng)良好。5、強(qiáng)電井序號(hào)部位內(nèi)容要求1插接相1、清掃外表面；2、檢查空氣開(kāi)關(guān)；3、檢查內(nèi)部接線；無(wú)灰塵、污跡，狀況符合運(yùn) 行要求，無(wú)過(guò)熱變色現(xiàn)象， 連接無(wú)松動(dòng)。2強(qiáng)電井室1 檢查房頂、四壁、地

8、面、門(mén)；2、檢查室內(nèi)照明設(shè) 施；3、檢查電纜、母線槽無(wú)損壞、無(wú)雜物、無(wú)漏水， 能防止小動(dòng)物進(jìn)入，干凈整 潔，開(kāi)關(guān)、燈具功能正常， 無(wú)損傷、無(wú)放電痕跡、無(wú)過(guò) 熱。（二）、每周保養(yǎng)項(xiàng)目K電力變壓器序號(hào)部位內(nèi)容要求1完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目無(wú)灰塵、污跡2接地1、檢查接地線無(wú)斷股，無(wú)銹蝕，接觸良線2、檢查連接點(diǎn)好。2、低壓開(kāi)關(guān)柜序號(hào)部位內(nèi)容要求1完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目檢查閘刀開(kāi)關(guān)不過(guò)熱變色，三相閘夾到 位，滅弧罩牢固不松動(dòng)，柜背面檢查自動(dòng)開(kāi)關(guān)檢查保險(xiǎn)絲具檢查電纜及電纜頭檢查母線支撐固定裝置接線樁頭無(wú)發(fā)熱變色，無(wú)焦糊異味無(wú)發(fā)熱，容量符合規(guī)定， 固定可靠，不過(guò)熱，固定 可靠，無(wú)破損，無(wú)松動(dòng)3地線檢查接地線，接線

9、頭接地線無(wú)銹蝕斷股，接線 樁頭緊固4地下電纜室檢查室內(nèi)環(huán)境檢查電纜托盤(pán)檢查電纜無(wú)雜物、垃圾，無(wú)積水， 電纜排列有序，整潔無(wú)雜 物，固定可靠，無(wú)損壞， 無(wú)放電痕跡3、電容器柜序號(hào)部位內(nèi)容要求1完成每日巡視項(xiàng)目2柜正面手動(dòng)（用轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)）逐組投切電容器控制正常功能良 好，指示儀表及信 號(hào)正確3接地檢查接地線無(wú)松動(dòng)，無(wú)斷股4柜內(nèi)檢查熔斷器、接觸器、熱繼電器及其接線接觸良好，無(wú)過(guò)熱，無(wú)損壞4、柴油發(fā)電機(jī)序號(hào)部位內(nèi)容要求1完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目2冷卻水系統(tǒng)檢查冷卻水箱水位檢查各管路及連接部位水位距注水口約50mm連接良好，無(wú)滲漏3燃油系統(tǒng)檢查油箱油位檢查各管路及連接部位油位正常（保證24小時(shí)運(yùn)行）聯(lián)接良好，

10、無(wú)滲漏4潤(rùn)滑系統(tǒng)檢查油尺、油位檢查機(jī)油油質(zhì)檢查潤(rùn)滑系統(tǒng)各接頭油位高度應(yīng)在油尺有效刻 度范圍內(nèi)油質(zhì)應(yīng)清潔、無(wú) 雜質(zhì)，連接良好無(wú)滲漏5空氣 流阻 指示 器檢查空氣流阻指示器色標(biāo)應(yīng)為綠色6控制系統(tǒng)手動(dòng)空載試運(yùn)行仁按操作規(guī)程要求手動(dòng) 啟動(dòng)機(jī)組2、檢查發(fā)電機(jī)控制屏上 各類(lèi)儀表及信號(hào)指示燈。啟動(dòng)迅速，開(kāi)關(guān)正常，運(yùn)轉(zhuǎn)無(wú)異常聲響電壓、頻率正常，信號(hào)燈 指示正常油壓、水壓正常，油溫、水溫正常（三）、年度保養(yǎng)項(xiàng)目1、電力變壓器序號(hào)部位內(nèi)容要求1完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目2變壓器1 全面清掃、擦拭2、全面緊固螺栓連接部分3、測(cè)量繞組直流電阻4、測(cè)量線圏絕緣電阻5、相間絕緣電阻清掃，無(wú)油垢牢固無(wú)松動(dòng)三相電阻應(yīng)平衡（相間差

11、別不大于三相平均值之 4%,線間差別不大于三相 平均值之2%）采用兆歐 表，阻值符合有關(guān)規(guī)定3電氣聯(lián)接1調(diào)壓聯(lián)接片2、一次電纜接頭調(diào)壓聯(lián)接片聯(lián)接良好，電 纜接頭及母線槽接口緊 固、良好3、二次母線槽接口4變壓器室全面清掃清掃、檢查高壓負(fù)荷開(kāi)關(guān)檢查修理室內(nèi)照明、通風(fēng)、消防設(shè)施清潔，無(wú)蛛網(wǎng)、積塵清潔，動(dòng)作正常，安裝牢固，無(wú)損壞缺失功能正常，無(wú)故障2、低壓開(kāi)關(guān)柜序號(hào)部位內(nèi)容要求1完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目2儀表校驗(yàn)儀表、校驗(yàn)電度表3柜內(nèi)全面清掃灰塵無(wú)灰塵、油質(zhì)、雜物、整整理二次線補(bǔ)齊、更換二次線接線號(hào)檢修閘刀開(kāi)關(guān)檢修自動(dòng)開(kāi)關(guān)全面檢查緊固螺栓連接點(diǎn)補(bǔ)刷相位漆齊、美觀、清晰三相同期到位、接觸面（線）大于2/3

12、以上，刀 片夾座接觸壓力合適觸頭 不燒損，動(dòng)作可靠靈活無(wú) 缺損件牢固，無(wú)松動(dòng)，顏 色符合規(guī)定4地下電纜室全面清掃、整理無(wú)垃圾、雜物、電纜排列整齊3、電容器柜序號(hào)部位內(nèi)容要求1完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目2柜內(nèi)全面清掃灰塵整理二次線，更換字跡不清晰的接線號(hào)檢修控制元器件無(wú)灰塵、油垢、雜物、整齊、美觀、清晰完好無(wú)缺損、動(dòng)作可靠3電容器檢查電容器殼體及瓷瓶測(cè)量電容器二極對(duì)外殼及二級(jí)間絕緣電阻，測(cè)量電容器容量，更換失效的電容器殼體無(wú)凹凸，無(wú)破損，絕 緣電阻值不作規(guī)定，使用 1000V搖表用微法表測(cè)量 或用電壓流表法測(cè)量，容 量不超過(guò)額定值±10%4、柴油發(fā)電機(jī)序號(hào)內(nèi)容要求1完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目檢查緊

13、固各連接部螺栓無(wú)松動(dòng)檢查連接導(dǎo)線連接完好更換冷卻水手動(dòng)試機(jī)，觀察各種參數(shù)2更換機(jī)油濾清器，檢查機(jī)油油 質(zhì)，老泥濁變黑，應(yīng)更換機(jī) 油，清洗或更換油水分離器， 更換或清洗柴油濾清器是否符合運(yùn)行規(guī)程5、供配電接地系統(tǒng)序號(hào)部位內(nèi)容要求1接地線檢查接地線螺栓及連接情況緊固良好2接地檢查接地體焊接頭焊接良好、無(wú)銹蝕體3接地電阻用接地電阻測(cè)量?jī)x測(cè)量接地電阻系統(tǒng)的接地電阻小于4Q6、防雷接地系統(tǒng)序號(hào)部位內(nèi)容要求1接地體各金屬管網(wǎng)的防雷接地焊接無(wú)松動(dòng)、焊點(diǎn)無(wú)銹蝕2接地電阻用接地電阻測(cè)量?jī)x測(cè)量接地電阻接地系統(tǒng)的接地電阻小于100二、供電系統(tǒng)應(yīng)急搶修、處理方案（一）、供電系統(tǒng)搶修限時(shí)規(guī)定：為了保證供電系統(tǒng)發(fā)生意外事

14、故后，能及時(shí)搶修，特制定本搶修限時(shí)規(guī)定:1、變壓器發(fā)生故障后，運(yùn)行值班人員5分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，按變 壓器環(huán)網(wǎng)柜急停按鈕并及時(shí)通知維修人員前來(lái)排除故障，在零配件 齊全情況下故障排除時(shí)間不得超過(guò)3小時(shí)。2、變壓器在3小時(shí)不能排除故障的，向供電局申請(qǐng)更換備用變 壓器，并在最短時(shí)間更換備用變壓器。3、配電室內(nèi)的配電柜發(fā)生故障后，運(yùn)行人員5分鐘內(nèi)趕到現(xiàn) 場(chǎng)，排除故障。4、配電柜單一抽屜柜發(fā)生故障時(shí)，維修人員及時(shí)修理，若60 分鐘內(nèi)不能排除故障，盡快更換備用抽屜柜。5、樓層配電箱發(fā)生故障時(shí)，維修人員在5分鐘內(nèi)趕到事故現(xiàn) 場(chǎng)，30分鐘排除故障。6、公用設(shè)備、設(shè)施、電器發(fā)生線路故障時(shí)，維修人員在10分 鐘內(nèi)到達(dá)

15、故障現(xiàn)場(chǎng)，排除故障。7、對(duì)所有設(shè)備設(shè)施故障搶修情況都要進(jìn)行詳細(xì)記錄，包括故障 發(fā)現(xiàn)時(shí)間、故障部位、故障原因、搶修措施、零配件更換，材料耗 用情況、搶修人員名單、修復(fù)時(shí)間等。（二）、停電應(yīng)急處理措施1、對(duì)于供電局提前通知，檢修高壓線路計(jì)劃停電時(shí)，技術(shù)科應(yīng) 及時(shí)通知管理部，由管理部告知校方停電原因及時(shí)間，并做好停電 準(zhǔn)備工作。2、對(duì)于突發(fā)事件停電時(shí)，技術(shù)科應(yīng)與供電局聯(lián)系，問(wèn)明停電原 因及時(shí)間后，及時(shí)通知管理部及校方，同時(shí)保證備用發(fā)電機(jī)在5分 鐘內(nèi)啟動(dòng)并接入應(yīng)急電網(wǎng)，相關(guān)人員檢查應(yīng)急供電線路是否正常。3、當(dāng)維修和保養(yǎng)電氣設(shè)備需要計(jì)劃停電時(shí)，技術(shù)科應(yīng)提前通知 管理部及校方停電范圍、時(shí)間，值班員應(yīng)按要求

16、做好保證安全的組 織措施和技術(shù)措施，維修負(fù)責(zé)人應(yīng)向維修人員進(jìn)行技術(shù)交底和安全 交底后，方可開(kāi)始工作。4、為供電內(nèi)部出現(xiàn)突發(fā)事故時(shí)，值班員應(yīng)立即通知技術(shù)科，技 術(shù)科接到通知后，迅速組織人力搶修，必要時(shí)通知管理部，由管理 部通知校方停電時(shí)間及原因。5、當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，值班員應(yīng)按校園區(qū)滅火應(yīng)急規(guī)程處理，停止 動(dòng)力設(shè)備供電，啟用備用電源以供滅火。、消防設(shè)施、設(shè)備的定期維護(hù)與保養(yǎng)計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)序維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)檢查保養(yǎng)方法標(biāo)準(zhǔn)周期備號(hào)目1各類(lèi)指示燈（含電源、信號(hào)）直觀目測(cè)指示燈指示正常1個(gè)月2各類(lèi)開(kāi)關(guān)直觀目測(cè)處于開(kāi)啟或1個(gè)洎自動(dòng)狀態(tài)月防3各電器觸點(diǎn)如有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨觸點(diǎn)完好，無(wú)燒損半年控4各電器元件用

17、螺絲刀逐個(gè)緊各端子連接半年接線端子及固牢固無(wú)燒損制端子排端子5各電源、信如有輕微破損或?qū)Ь€無(wú)破半年臺(tái)號(hào)線燒焦現(xiàn)象，用絕 緣膠帶包扎，嚴(yán) 重時(shí)更換損、燒焦現(xiàn)象6控制臺(tái)內(nèi)部用小毛刷、皮老無(wú)塵半年除塵虎除塵7控制臺(tái)表面用干擦布、毛刷無(wú)塵每日除塵除去表面灰塵設(shè)備序號(hào)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目檢查保養(yǎng)方法標(biāo)準(zhǔn)周期區(qū)域1指示燈直觀目測(cè)“AcPower ”（綠色） 指示亮其 余指示燈 不亮報(bào) 警 器2電源電壓在按下內(nèi)部電源 電壓/后備電壓切（或外部Battery Test鍵）換鍵前 后，目測(cè)指示燈 是否正常指針指示+24V(+5V)1個(gè) 月3報(bào)警功能按下“ FireTest” 鍵“ZoneAlarm"指 示燈和

18、“ Switch Care ” 指 示燈亮幾 十秒后， 蜂嗚器警 鈴響1個(gè) 月4內(nèi)部各接線端子用螺絲刀逐個(gè)緊固各端連接 牢固，不 松動(dòng)5信號(hào)（電源）線如有輕微破損， 用絕緣膠帶包 扎，破損或老化 嚴(yán)重時(shí)更換導(dǎo)線無(wú)破 損、老化半年6表面及內(nèi)部除塵用小毛刷、虎除塵皮老無(wú)塵半年7擊碎玻璃按鈕盒直觀目測(cè)按鈕盒完 好，無(wú)松 動(dòng)1個(gè) 月設(shè)備序 號(hào)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目檢查保養(yǎng)方法標(biāo)準(zhǔn)周期集中1指示燈直觀目測(cè)“AcPower”（綠色）指 示燈亮，其 余指示燈不 亮1個(gè) 月報(bào)警2電源電壓在按下內(nèi)部電源 切換鍵或外部鍵“BatterryTest”前后，目 測(cè)指針指示是否 正常指針指示+24V(+5V)1個(gè) 月器3報(bào)警功能

19、按下“ FireTest"鍵“ZoneAlarm "指 示 燈 和"SwitchCare ”指示 燈亮，幾十 秒后蜂嗚器 和警鈴響1個(gè) 月4內(nèi)部各接線端子用螺絲刀逐個(gè)緊固各端子連接 牢固、不松 動(dòng)半年5信號(hào)（電源）線如有輕微破損， 用絕緣膠帶包 扎，破損或老化 嚴(yán)重時(shí)更換導(dǎo)線無(wú)破損、老化半年6表面及內(nèi)部除塵表面及內(nèi)部除塵無(wú)塵半年設(shè)序維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)檢查保養(yǎng)方法標(biāo)準(zhǔn)周期備號(hào)目煙感 探 頭1煙感探頭用力吸一口香 煙，在距探測(cè)器 20CM處噴向探頭紅色指示燈亮半年2溫感探頭用 750W 電吹 風(fēng)，在距探測(cè)器 500MM處，向探 測(cè)器吹熱風(fēng)區(qū)域報(bào)警器 上相應(yīng)位置 的報(bào)警指示 燈

20、亮半年設(shè)備序號(hào)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目檢查保養(yǎng)方法標(biāo)準(zhǔn)周期防1控制箱內(nèi)部各電器觸點(diǎn)如有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨觸點(diǎn)完好，無(wú)燒損半年火 卷 簾 門(mén)2控制箱內(nèi)部 各電器元件 接線端子及 端子排端子用螺絲刀逐個(gè)緊固端子無(wú)燒損或松動(dòng)半年3機(jī)械部分（齒輪、鋒條）如有銹損用煤油 清洗，然后加潤(rùn) 滑油無(wú)銹損且表面涂有潤(rùn)滑油1年4卷簾門(mén)門(mén)體用煤油清洗銹損部分無(wú)銹損1年5電機(jī)接線端子用螺絲刀緊固端子無(wú)松動(dòng)半年6擊碎玻璃按鈕盒直觀目測(cè)完好無(wú)損1個(gè)月設(shè)備序 號(hào)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目檢查保養(yǎng)方法標(biāo)準(zhǔn)周期防火門(mén)1防火門(mén)門(mén)體直觀目測(cè)完好無(wú)損、無(wú)變形半年2防火門(mén)彈簧狡鍵有損壞、更換備 件；若無(wú)損，加 機(jī)油完好，彈性 適度半年3消防通道、防火門(mén)

21、直觀目測(cè)，并開(kāi)關(guān)防火門(mén)消防通道通 暢，防火門(mén) 開(kāi)閉自如1周排 煙 系 統(tǒng)1排煙風(fēng)機(jī)表面除塵用擦布、毛刷除塵無(wú)塵1個(gè) 月2控制柜內(nèi)部 各電器觸點(diǎn)如有燒損現(xiàn)象， 拆下后用砂紙打 磨，或更換觸點(diǎn)完好， 控制啟停正 常半年3控制柜內(nèi)各接線端子及端子排端子用螺絲刀逐個(gè)緊固端子無(wú)燒損或松動(dòng)半年4控制柜電源指示燈如不亮，更換指示燈燈泡電源指示燈 指示正常1個(gè) 月5排煙閥(1 )微動(dòng) 開(kāi)關(guān)及內(nèi)部 接線端子用螺絲刀緊固各 固定螺釘及各接 線端子端子無(wú)松 動(dòng)、微動(dòng)開(kāi) 關(guān)固定良好1個(gè)月(2)復(fù)位 按鈕、導(dǎo) 輪、鋼絲、 轉(zhuǎn)軸用油壺給導(dǎo)輪、鋼絲、轉(zhuǎn)軸加油復(fù)位按鈕控 制無(wú)誤、排 煙窗開(kāi)啟靈 活1年設(shè)備序號(hào)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目檢查

22、保養(yǎng)方法標(biāo)準(zhǔn)周期加壓 送 風(fēng)1加壓送風(fēng)機(jī)除塵用擦布、毛刷除 塵無(wú)塵1個(gè)月2控制柜內(nèi) 部各電器 觸點(diǎn)如有燒損，拆下后用砂紙打磨觸點(diǎn)完好， 控制啟停正 常半年系統(tǒng)3控制柜內(nèi) 各接線端 子及端子 排端子用螺絲刀逐個(gè)緊固端子無(wú)燒損或松動(dòng)半年4各送風(fēng)口百葉窗直觀目測(cè)送風(fēng)口百葉 位置正確3個(gè)月5控制柜電 源指示燈如不亮，更換指示燈燈炮電源指示燈亮1個(gè)月消 防 系 統(tǒng) 控 制 柜1控制柜上 電源指示 燈及各類(lèi) 開(kāi)關(guān)直觀目測(cè)電源指示正 常，開(kāi)關(guān)處 于開(kāi)啟或自 動(dòng)狀態(tài)1個(gè) 月2控制柜內(nèi) 部各電器 觸點(diǎn)如有燒損，拆下后用砂紙打磨觸點(diǎn)完好、無(wú)松動(dòng)半年3各電器元 件接線端 子及端子 排端子用螺絲刀逐個(gè)緊固各端子連接 牢固、無(wú)燒 損半年4電源（信號(hào)）線如有破損，用絕緣膠帶包扎導(dǎo)線無(wú)破損或老化半年5控制柜除塵用毛刷、皮老虎除塵無(wú)塵每日設(shè)備序號(hào)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目檢查保養(yǎng)方法標(biāo)準(zhǔn)周期