商用商品房(二手寫字樓)買賣合同(律師修正版)

1、商用商品房買賣合同出賣人： 統(tǒng)一社會信用代碼： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人： 買受人： 【身份證號】【護照號】【統(tǒng)一社會信用代碼】 ： 根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣寫字樓達成如下協(xié)議： 第一條房屋基本情況賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落于：【區(qū)（縣）】【小區(qū)（街道）】【幢】【座】【號（樓）】單元號（室）。該房屋所在樓層為層，建筑面積共平方米。隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。第二條房屋權(quán)屬情況1、該房屋所有權(quán)證號為：。2、土地使用狀況該房屋

2、占用的國有土地使用權(quán)以（出讓或劃撥）方式獲得。土地規(guī)劃用途為：。土地 使 用 權(quán) 證 號 為 ：， 土 地 使 用 權(quán) 年 限自年月日起至年月日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。3、該房屋性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)用商品房。4、該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。5、該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條買賣雙方通過公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號：）達成本次交易。中介費用為本合同房屋總價的%，買賣雙方各承擔(dān)一半中介費，中介費在房屋所有權(quán)證過戶到買 方名下之日支付。 無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿?，已支付的中介費應(yīng)該全部退還。第四條成交價格和付款方式1 、 經(jīng)

3、買 賣 雙 方 協(xié) 商 一 致 ， 該 房 屋 成 交 價 格 為 ： 人 民 幣 （ 大寫）（￥元）。上述房屋價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。2、買方付款方式如下：（1） 本合同簽訂后日內(nèi)， 買方向賣方支付成交總價% 的定金， 即人民幣元；（2） 該房屋過戶到買方名下后日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的% ， 即人民幣元；（3） 該房屋驗收交接完成后日內(nèi)， 買方向賣方支付成交總價的% ，即人民幣元。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出1、雙方同意， 自本合同簽訂之日起日內(nèi)， 雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2、如非買方過錯，買方未能在

4、房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長不超過個月）取得房屋所有權(quán)證書的， 買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照中國人民銀行同期貸款利率付給利息。3、賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的， 每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬分之的違約金。如逾期超過日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)自收到解除通知之日起日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照中國人民銀行同期貸款利率付給利息。第六條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛， 因賣方原因造成該房屋不能

5、辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣方應(yīng)支付房價總款%的違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。賣方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、 裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】費用由賣方承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日） 發(fā)生的費用由買方承擔(dān)。 賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過戶后日內(nèi)轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方

6、應(yīng)支付已交付房價款萬分之的違約金。第七條房屋的交付和驗收賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列各項手續(xù)：1、賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的度數(shù)，并交接附件一中所列物品；2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)；5、本合同規(guī)定的相關(guān)費用的支付和房屋專項維修資金的過戶；6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項。本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。第八條本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方不能

7、取得房屋所有權(quán)證的，買方有權(quán)解除本合同， 賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。第九條稅費相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中， 買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項稅費，買賣雙方承擔(dān)稅費的具體約定如下：1、賣方需付稅費：（1） 營業(yè)稅；（2） 城市建設(shè)維護稅；（3） 教育費附加；（4） 印花稅；（5） 個人所得稅；（6） 土地增值稅；（7） 房地產(chǎn)交易服務(wù)費；（8） 土地使用費；（9） 提前還款短期貸款利息（如有） ；（10） 提前還款罰息（如有） 。2、買方需付稅費：（1） 印花稅；（2） 契稅；（3） 產(chǎn)權(quán)登記費；（4） 房地產(chǎn)交易服務(wù)費；（

8、5） 房地產(chǎn)證貼花；3、其他稅費由買賣雙方各承擔(dān)一半：（1） 權(quán)籍調(diào)查費；（2） 房地產(chǎn)買賣合同公證費（如有） ；（3） 評估費；（4） 保險費（如有）；（5） 其他（以實際發(fā)生的稅費為準(zhǔn)） 。因一方不按法律、 法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房屋總價款%的違約金。第十條違約責(zé)任1、逾期交房責(zé)任除不可抗力外， 賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理：（1） 逾期在日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付 之日止，賣方應(yīng)按日計算向買方支付已交付房價款萬分之的違約金，并于該房屋實際交付之日起日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼

9、續(xù)履行；（2） 逾期超過日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房 通知之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的%向買方支付違約金。2、逾期付款責(zé)任買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：（1） 逾期在日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付 款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2） 逾期超過日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)當(dāng)自 解除合同通知送達之日起日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的% 向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。第十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響， 部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一 方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋驗收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。第十二條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議， 由雙方協(xié)商解決； 協(xié)商不成的，依法向所在地人民法院起訴；第十三條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同一式份，當(dāng)事人各執(zhí)份，具有同等效力。