開發(fā)商借款合同35頁(yè)

1、開發(fā)商借款合同篇一：開發(fā)商墊首付借款協(xié)議借款協(xié)議 出借人：（以下簡(jiǎn)稱甲方） 借款人（夫/妻）： （以下簡(jiǎn)稱乙方） （夫）身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：（妻）身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：甲乙雙方就下列事宜達(dá)成一致意見，簽訂本協(xié)議。1、乙方已購(gòu)買甲方開發(fā)建設(shè)的棟 單元號(hào)房，建筑面積平米，單價(jià) 元/,總房款（人民幣） 拾 萬(wàn) 仟 佰拾元(￥ 元 ）。2、雙方在商品房買賣合同中約定，乙方應(yīng)于合同簽訂之日交付總房款的 30 元 ，但因資金周轉(zhuǎn)問題，雙方協(xié)商同意，乙方已經(jīng)交納人民幣 拾 萬(wàn)仟佰拾元（￥ ），剩余房款，人民幣拾萬(wàn)仟佰拾元（￥元）向甲方借款支付。如因政策或客戶自身原因需提高首付，則甲乙雙方重新簽

2、訂提高首付后的借款協(xié)議。3、乙方承諾上述甲方借給乙方的款項(xiàng)，乙方應(yīng)于 年月日之前付 元,于 年月日之前付 元，4、乙方同意將該房屋作為向甲方借款的抵押物，若乙方未能按時(shí)還款，則甲方有權(quán)無(wú)條件將該房屋收回，并無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任。4、乙方按期還清向甲方借的款項(xiàng)后，甲方方能給乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書及其他相關(guān)手續(xù)，逾期后，甲方有權(quán)斷電斷水、且停止物業(yè)服務(wù)，并停止給乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明。5、購(gòu)房客戶簽訂借款協(xié)議后，需在5個(gè)工作日內(nèi)簽訂商品房買賣合同，并全力協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)，貸款辦好后，甲方方可為客戶辦理入住手續(xù)。6、乙方如能按期還款，由甲方借給乙方的上述款項(xiàng)不計(jì)利息，若乙方不能按時(shí)償還，自雙方約定的應(yīng)還

3、款之日起至實(shí)際金額還清所借款之日止，乙方應(yīng)按日向甲方支付逾期借款的千分之三的違約金。乙方延期付款超過(guò)三十日的，甲方有權(quán)解除雙方簽訂的商品房買賣合同，并將該房屋收回，乙方已交納的定金不予退還，乙方未償還給甲方的款項(xiàng)，甲方有權(quán)直接從乙方已交納的款項(xiàng)中扣回，已交房款的余款退給乙方。7、甲方解除商品房買賣合同的，以甲方向乙方發(fā)出解除合同通知之日為準(zhǔn)，甲方以乙方在本協(xié)議中注明的聯(lián)系地址為通信地址，乙方地址變更應(yīng)及時(shí)通知甲方，否則，甲方按本協(xié)議注明的聯(lián)系地址發(fā)出通知即視為履行通知義務(wù)，相關(guān)不利后果均由乙方自行承擔(dān)。8、對(duì)本協(xié)議履行發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9、本協(xié)

4、議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字蓋章之日起生效。 甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日 篇二：房地產(chǎn)開發(fā)商項(xiàng)目抵押合同范本精致房地產(chǎn)項(xiàng)目抵押借款合同（草）借 款 方： 公司地址： 法人代表： 身份證號(hào)： 出 借 方： 身份證號(hào)： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法及其他相關(guān)法律法規(guī)，借款方和出借方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就借款方將其在 省 市開發(fā)的小區(qū)項(xiàng)目作抵押物向出借方借款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、抵押物狀況：1坐落位臵：區(qū) 街路號(hào)。項(xiàng)目設(shè)計(jì)總面積：平方米。2建筑結(jié)構(gòu)： 。設(shè)計(jì)層數(shù)： 。用途： 。3計(jì)劃批準(zhǔn)文號(hào)：。項(xiàng)目總造價(jià)：元整。4建筑面積平方米。

5、占地面積：平方米。5土地取得方式：。面積：。使用年限：。土地使用性質(zhì)： 。9項(xiàng)目及土地總值：元整。10.證件（見附件）：國(guó)有土地使用證號(hào)：建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)：建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)：開工許可證號(hào)：二、借款金額及利息：1、借款方將上述項(xiàng)目全部抵押給出借方，并將項(xiàng)目有關(guān)要件：國(guó)有土地使用證、規(guī)劃許可證、用地許可證，開工許可證交出借方保管。以擔(dān)保債務(wù)按期清償，擔(dān)保的范圍為抵押借款的本息及違約金。借款方保證將該款項(xiàng)用于本合同約定的抵押物。2、出借方同意項(xiàng)目評(píng)估現(xiàn)值以內(nèi)提供借款。借款總額為：人民幣元整。期限 個(gè)月，從 年 月 日起至 年 月 日止。借款實(shí)際發(fā)放數(shù)額和日期以借據(jù)為憑，借據(jù)需加蓋借款方財(cái)務(wù)專

6、用章并同時(shí)有借款方法人代表簽字，借據(jù)作為合同附件，同本合同具有同等法律效力。3、借款方將書面借據(jù)交給出借方收?qǐng)?zhí)，出借方向借款方提供約定數(shù)額借款。出借方根據(jù)借款方的需要，可以現(xiàn)金支付和匯款方式向借款方提供本次借款。借款方銀行賬戶信息如下：銀行賬號(hào)：戶 名：開戶銀行：4、借款利率計(jì)算及本息支付：（1）、借款利率按月息 %計(jì)算，每月日前支付當(dāng)月利息，借款到期當(dāng)日一次性全額歸還借款本金及利息共計(jì)人民幣元整(小寫：￥元)。（2）、自借款方收到借款之日起至還清借款本息之日（包括法定節(jié)假日）均全額計(jì)算利息，借款方不得以任何理由扣除出借方應(yīng)得利息。三、雙方商定，抵押項(xiàng)目的保險(xiǎn)事宜按以下辦理。1、由借款方向保險(xiǎn)

7、公司投保。保險(xiǎn)費(fèi)用由借款方負(fù)擔(dān)，保險(xiǎn)憑證交出借方保管。在本合同有效期內(nèi)，當(dāng)?shù)盅喉?xiàng)目因保險(xiǎn)事由毀損滅失時(shí)，出借方為該保險(xiǎn)賠償金及支配人。保險(xiǎn)賠償金如不足清付借款本息和違約金，出借方有權(quán)另行追索。（已投保的，填寫下列（1）（2）款）（1）投保價(jià)值：元整。（2）保險(xiǎn)期限： 個(gè)月，從 年 月 日起至 年 月 日止。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)1、抵押期內(nèi)，借款方必須保證該項(xiàng)目的安全、完整，正常施工。其借款的使用應(yīng)接受出借方的監(jiān)督、檢查。2、抵押期內(nèi)，未取得出借方書面同意，借款方不得將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓或以其他交易方式處臵。3、抵押期內(nèi)，借款方必須交納有關(guān)部門對(duì)該項(xiàng)目所征收的任何稅費(fèi)，并保障該項(xiàng)目免受扣押或涉及其他法律

8、訴訟。4、借款方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間結(jié)清所借款項(xiàng)本息，如未如期足額償還借款本息，除應(yīng)按本合同約定利率支付逾期期間的利息外，每延期一日，借款方須按照應(yīng)還未還金額的千分之三向出借方另行支付相應(yīng)數(shù)額的違約金。5、借款方不依約履行本合同任何條款，或逾期 日不能償還借款本息的，出借方有權(quán)采取以下處臵方式：（1）依照法律追回欠款，在欠款尚未追回的情況下，出借方有權(quán)依法對(duì)抵押項(xiàng)目及土地使用權(quán)提出訴訟保全。（2）向房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門提出申請(qǐng)，對(duì)抵押項(xiàng)目及土地使用權(quán)進(jìn)行拍賣，拍賣所得價(jià)款，用于清償借款本息及違約金、若不足清償借款本息及違約金。出借方有權(quán)另行追索。若超出所欠借款本息及違約金，所余部分返還給借款方

9、。6、企業(yè)法人分立、合并或更名，本合同的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移、變更。7、借款方還清借款本息及違約金，并同時(shí)已全部履行本合同各項(xiàng)條款，抵押關(guān)系即告終止。出借方應(yīng)會(huì)同借款方在十日內(nèi)到房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門辦理合同注銷手續(xù)。五、其他1、附件：（1）、；（2）、；（3）、；（4）、；2、本合同一式份，雙方各執(zhí)份，房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門存檔一份.3、本合同經(jīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門登記鑒證方可有效。4、本合同未盡事宜，可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力.5、如雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。 借款方（蓋章）：出借方（蓋章）： 地址：地址：法定代表人（簽

10、名）： 法定代表人（簽名）： 年 月 日年 月 日 鑒（公）證意見： 經(jīng) 辦 人： 鑒（公）證機(jī)關(guān)（章） 年 月 日 （注：除國(guó)家另有規(guī)定外，鑒（公）證實(shí)行自愿原則） 篇三：個(gè)人商業(yè)用房借款合同范本個(gè)人商業(yè)用房借款合同范本 合同編號(hào)：_年_字第_號(hào) 借款人姓名：_ 住所：_ 身份證號(hào)碼：_ 電話：_ 郵政編碼：_ 開戶銀行及賬號(hào)：_ 貸款人：_ 住所：_ 法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_ 電話：_ 郵政編碼：_ 借款人（以下稱甲方）：_ 貸款人（以下稱乙方）：_ 簽訂地點(diǎn)：_ 甲方向乙方申請(qǐng)借款，乙方經(jīng)審查同意發(fā)放貸款。為維護(hù)甲、乙雙方利益，明確各自的權(quán)利、義務(wù)，甲、乙雙方按照有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一

11、致，訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。 第一條 借款金額 甲方向乙方借款_（幣別）_佰_拾_萬(wàn)_仟元整。 第二條 借款期限 甲方借款期限為_月（自貸款發(fā)放之日起算）。 第三條 借款利率和計(jì)息方法 借款利率為（月/年）息_，按_結(jié)息。在本合同履行期間，貸款期限在一年以內(nèi)的，按合同利率計(jì)息，遇法定利率調(diào)整利率不變；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率水平。貸款利息自貸款發(fā)放之日起計(jì)算 第四條 借款用途 此貸款只能用于_。未經(jīng)貸款人同意，借款人不得改變借款用途。 第五條 本合同所稱債務(wù)是指借款人應(yīng)向貸款人償還、支付的全部款項(xiàng)，包括貸款本金、利息、罰息、費(fèi)用、違約金、賠

12、償金及其他一切款項(xiàng)。 第六條 提款方式 甲方的借款由乙方以轉(zhuǎn)賬形式劃入甲方賬戶或（開發(fā)商）在乙方開立的存款賬戶內(nèi)，不得提取現(xiàn)金。 第七條 還款方式 本合同項(xiàng)下的貸款本息采用_（等額本息還款法/等額本金還款法）歸還。 第八條 還款計(jì)劃 甲方從貸款發(fā)放的次月開始，按月償還貸款本息，每月的還款日為日。 甲方還款采用如下第種方法： 1.采用等額本息還款法，按照現(xiàn)行利率，甲方每月應(yīng)歸還貸款本息_元。 2.采用等額本金還款法，甲方分次歸還貸款本息應(yīng)為： 第_年每月_元 第_年每月_元 第_年每月_元 第_年每月_元 第_年每月_元 篇四：借款協(xié)議書借款協(xié)議 出借人：（以下簡(jiǎn)稱甲方） 借款人（夫/妻）： （

13、以下簡(jiǎn)稱乙方） （夫）身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：（妻）身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：甲乙雙方就下列事宜達(dá)成一致意見，簽訂本協(xié)議。1、乙方已購(gòu)買阿克蘇宏翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司巴楚分公司開發(fā)建設(shè)的棟 單元號(hào)房，建筑面積 平米，單價(jià) 元/,總房款（人民幣） 拾 萬(wàn) 仟 佰拾元(￥ 元 ）。2、買賣雙方在商品房買賣合同中約定，乙方應(yīng)于合同簽訂之日交付總房款的 30 元 ，但因資金周轉(zhuǎn)問題，雙方協(xié)商同意，由乙方向甲方借剩余首付款向開發(fā)商支付；乙方已經(jīng)交納人民幣 萬(wàn)仟佰拾元（￥ ），剩余房款，人民幣拾萬(wàn)仟佰拾元（￥元）向甲方借款支付。如因政策或客戶自身原因需提高首付，則甲乙雙方重新簽訂提高首付后的借款協(xié)議。

14、3、乙方承諾上述甲方借給乙方的款項(xiàng)，乙方應(yīng)于 年月日之前付清， 。4、在和鑫大廈預(yù)售許可證辦好后，乙方應(yīng)在7日內(nèi)與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，并及時(shí)辦理按揭手續(xù)，若辦理按揭期間客戶故意拖延，則開發(fā)商有權(quán)將辦理入住時(shí)間向后延期。5、 乙方同意將該房屋作為向甲方借款的抵押物，若乙方未能按時(shí)還款，則甲方有權(quán)無(wú)條件將該房屋收回，并無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任。6、乙方按期還清向甲方借的款項(xiàng)后，開發(fā)商方可給乙方辦理房屋交接手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，否則，甲方有權(quán)要求開發(fā)商不向乙方交房，并無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任。7、乙方如能按期還款，由甲方借給乙方的上述款項(xiàng)不計(jì)利息，若乙方不能按時(shí)償還，自雙方約定的應(yīng)還款之日起至實(shí)際金額還清所借款

15、之日止，乙方應(yīng)按日向甲方支付逾期借款的千分之三的違約金。乙方延期付款超過(guò)三十日的，甲方有權(quán)要求開發(fā)商解除雙方簽訂的商品房買賣合同，乙方已交納的定金不予退還，乙方有權(quán)收回該房屋。開發(fā)商有權(quán)另行出售此房屋，且無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任。8、買賣雙方解除商品房買賣合同的，以甲方向乙方發(fā)出解除合同通知之日為準(zhǔn)，甲方以乙方在本協(xié)議中注明的聯(lián)系地址為通信地址，乙方地址變更應(yīng)及時(shí)通知甲方，否則，甲方按本協(xié)議注明的聯(lián)系地址發(fā)出通知即視為履行通知義務(wù)，相關(guān)不利后果均由乙方自行承擔(dān)。9、對(duì)本協(xié)議履行發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向甲方所在地的人民法院提起訴訟。10、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字蓋章之

16、日起生效。 甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日篇五：個(gè)人購(gòu)房借款合同 借款人： 貸款人：抵押人：出質(zhì)人：保證人： 個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同 （XX年版） 中國(guó)工商銀行股份有限公司汕頭潮陽(yáng)支行 汕頭市裕通房地產(chǎn)有限公司 特別提示：借款人和擔(dān)保人在簽訂本合同之前，請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本合同全部條款，特別是對(duì)黑體部分予以重點(diǎn)關(guān)注。如有任何疑問或不明之處，請(qǐng)及時(shí)向貸款人及專業(yè)人士咨詢。本合同一經(jīng)簽訂，即視為各方理解并同意本合同全部條款。本合同各方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確責(zé)任，恪守信用，簽訂本合同，并保證共同遵守。 第一部分借款條件 第一條 貸款種類與金額貸款人根據(jù)借款人的申請(qǐng)

17、，同意向其發(fā)放以下第 A種貸款，金額為人民幣 元（大寫：）（大小寫不一致時(shí)，以大寫為準(zhǔn)）。A、個(gè)人購(gòu)置住房貸款B、個(gè)人購(gòu)置商用房貸款C、個(gè)人自建房貸款D、其他：第二條 貸款用途與擔(dān)保方式 本合同項(xiàng)下貸款用于購(gòu)買/自建坐落于東側(cè)大南地段裕通花園西區(qū)第1幢16層01號(hào)，建筑面積 平方米的房屋及坐落于，建筑面積 平方米的車位。未經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得將貸款挪作他用，貸款人有權(quán)通過(guò)賬戶分析、憑證查驗(yàn)或現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查等各種方式監(jiān)督、核查貸款的使用。本合同項(xiàng)下貸款為個(gè)人購(gòu)置住房貸款的，所貸款項(xiàng)用于購(gòu)買家庭第套住房（相關(guān)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)按照監(jiān)管規(guī)定處理）。 本筆貸款的擔(dān)保方式為具體約定見本合同相關(guān)擔(dān)保條款。A、抵押

18、B、質(zhì)押C、保證D、其他 第三條 貸款期限 本合同項(xiàng)下貸款期限為，實(shí)際放款日與到期日以借款憑證為準(zhǔn)。借款憑證為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第四條 貸款利率 貸款利率以貸款發(fā)放時(shí)適應(yīng)的中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率， （上/下）浮%確定，據(jù)此確定的利率以借款憑證記載為準(zhǔn)，并按下列公式換算：月利率年利率/12，日利率年利率/360。 貸款發(fā)放后于基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率按以下第種方式處理：A、貸款期限在一年（含）以下的，執(zhí)行本合同利率，不分段計(jì)息；貸款期限在一年以上的，自每次基準(zhǔn)利率調(diào)整之日的次年1月1日開始，按該次調(diào)整后的基準(zhǔn)利率（如基準(zhǔn)利率在一個(gè)日歷年度內(nèi)經(jīng)兩次或

19、兩次以上調(diào)整的，以該日歷年度內(nèi)最后一次調(diào)整的基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)）及上述第條約定的利率浮動(dòng)比例確定并執(zhí)行新的利率;B、在貸款期限內(nèi)不調(diào)整；C、其他：。 貸款人根據(jù)借款人的申請(qǐng)，在貸款期限內(nèi)采用固定利率的，各方須另行簽訂固定利率補(bǔ)充協(xié)議，該協(xié)議為本合同附件，未涉及條款按照本合同條款執(zhí)行，本合同中其他內(nèi)容繼續(xù)有效。 第五條 放款 貸款發(fā)放或繼續(xù)發(fā)放的前提條件是以下第：A、本合同項(xiàng)下?lián)Ｒ呀?jīng)生效（以尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋做抵押的，已辦妥預(yù)售登記備案或預(yù)告登記手續(xù)，且房地產(chǎn)開發(fā)商已提供有效的連帶保證擔(dān)保或借款人已提供貸款人認(rèn)可的其他階段性擔(dān)保方式）并持續(xù)有效；且借款人在本合同項(xiàng)下未發(fā)生任何違約情形。B、已辦妥抵押

20、權(quán)預(yù)告登記或貸款人認(rèn)可的其他貸款保障措施生效并持續(xù)有效，且借款人在本合同項(xiàng)下未發(fā)生任何違約情形。C、其他 根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章及貸款人的相關(guān)管理規(guī)定，貸款采用受托支付方式的，貸款人可根據(jù)借款人的提款申請(qǐng)和支付委托，將貸款資金支付至借款人指定的符合本合同約定用途的借款人交易對(duì)象賬戶。借款人對(duì)其提供的收款賬戶的性質(zhì)與真實(shí)性負(fù)責(zé)。借款人要求貸款采用自主支付方式將貸款資金直接發(fā)放至借款人賬戶的，應(yīng)向貸款人提出提款申請(qǐng)，并按照貸款人要求提交相關(guān)證明材料。經(jīng)貸款人同意采用自主支付方式的，借款人應(yīng)定期報(bào)告或告知貸款人貸款資金支付情況。借款人承諾本合同項(xiàng)下貸款不以任何形式流入證劵市場(chǎng)、期貨市場(chǎng)和用于股本權(quán)益性

21、投資、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，不用于其他國(guó)家法律法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目。如違反上述承諾，貸款人有權(quán)宣布貸款提前到期。 借款人授權(quán)貸款人按以下第種方式發(fā)放貸款，貸款利息自實(shí)際放款日起計(jì)算：A、將貸款一次性劃入下列賬戶：戶名：汕頭市裕通房地產(chǎn)有限公司賬號(hào)：XX027019XX89358開戶行：中國(guó)工商銀行股份有限公司汕頭潮陽(yáng)支行B、將貸款分次劃入借款人指定賬戶，每次放款的具體條件以貸款人與借款人另行簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)。 貸款從貸款人賬戶劃出即視為貸款人的貸款義務(wù)履行完畢，劃出日即為實(shí)際放款日，因貸款資金劃付產(chǎn)生的費(fèi)用由借款人承擔(dān)，除貸款人的過(guò)錯(cuò)外，錯(cuò)劃、無(wú)法劃入指定賬戶產(chǎn)生的法律后

22、果均由借款人承擔(dān)，不影響其履行本合同項(xiàng)下的所有義務(wù)。 本合同生效以后，貸款發(fā)放以前，抵押物因毀損、滅失等原因造成價(jià)值減少，或涉及房屋質(zhì)量、權(quán)屬等糾紛，或貸款人無(wú)法聯(lián)絡(luò)借款人、擔(dān)保人，或借款人、擔(dān)保人不履行或有可能不履行本合同中約定義務(wù)的，貸款人有權(quán)免除貸款發(fā)放的義務(wù)或要求借款人提供其他擔(dān)保，且不承擔(dān)由此給合同其他方造成的任何損失。 第六條 還款 經(jīng)協(xié)商一致，借款人按下列第方式償還貸款本息：A、按月等額本息還款法（按月計(jì)息）；借款人自愿選擇每月為還款日；如借款人未指定還款日，則還款日與貸款實(shí)際發(fā)放日相對(duì)應(yīng)，無(wú)對(duì)應(yīng)日的，當(dāng)月最后一日為還款日。最后一期還款日為貸款到期日。借款人應(yīng)從貸款發(fā)放的次月開始

23、還款。 每月本息還款額= 貸款本金×月利率×（1月利率）（1月利率）還款月數(shù)還款月數(shù) B、按月等額本金還款法（按月計(jì)息）；借款人自愿選擇每月日為還款日；如借款人未指定還款日，則還款日與貸款實(shí)際發(fā)放日相對(duì)應(yīng)，無(wú)對(duì)應(yīng)日的，當(dāng)月最后一日為還款日。最后一期還款日為貸款到期日。借款人應(yīng)從貸款發(fā)放的次月開始還款。 每月本息還款額=貸款期月數(shù) 貸款本金 +（貸款本金-已歸還貸款本金）×月利率 C、按月等額本金還款法（按日計(jì)息）；借款人自愿選擇每月為還篇六：個(gè)人住房貸款借款合同個(gè)人住房貸款借款合同 合同范本1 甲方（借款人、抵押人）： 乙方（貸款人、抵押權(quán)人）： 丙方（保證人，即

24、開發(fā)商或售房單位）： 第一章 總則 第一條 簽訂合同依據(jù) 中華人民共和國(guó)民法通則、中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)擔(dān)保法、貸款通則、中國(guó)人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法等法律、法規(guī)和規(guī)章制度。 第二條 當(dāng)事人各方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，并承諾嚴(yán)格履約。 第三條 本合同包括借款、抵押、保證等內(nèi)容。 第二章 貸款 第四條 借款用途 見本合同第四十六條。 第五條 借款金額 見本合同第四十七條。 第六條 借款期限 見本合同第四十八條。 第七條 貸款利率 見本合同第四十九條。 本合同項(xiàng)下貸款利率在借款期限內(nèi)，遇國(guó)家法定利率調(diào)整時(shí)，于下年1月1日開始，按相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行新

25、的利率；但借款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，執(zhí)行本合同利率，遇法定利率調(diào)整不調(diào)整合同利率。 國(guó)家法定利率調(diào)整時(shí)，乙方有義務(wù)直接執(zhí)行中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定，不再另行通知甲方。 第八條 劃款方式甲乙雙方約定采用專項(xiàng)劃款方式即乙方將貸款款項(xiàng)直接劃入丙方在乙方開立的存款賬戶內(nèi)。賬戶名及賬號(hào)見本合同第五十條。 第三章 還款 第九條 還款原則 借款期限在1年以內(nèi)（含1年），實(shí)行到期一次還本付息。 借款期限在1年以上的，甲方從貸款發(fā)放的次月起償還貸款本息。在還款期內(nèi)每月償還一次貸款本金及利息，最后一次還款不能遲于本合同期限屆滿日。 甲、乙雙方同意遵循先還息后還本、息隨本清的原則，甲方還入款項(xiàng)按照“期前欠息-當(dāng)期

26、利息-本金”的順序依次入賬。 第十條 還款總期數(shù) 甲、乙雙方約定甲方按月還款，確定還款總期數(shù)，具體約定見本合同第五十一條。 第十一條 還款方法 甲方借款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方法。 甲方借款期限在1年以上的，甲、乙雙方約定采用以下兩種還款方法中的一種，具體約定見本合同第五十二條。 一、等額本息還款法，即甲方按月以相等的金額償還貸款本息。 每月還款額=月利率×（1+月利率）還款總期數(shù)-1×貸款本金 二、等額本金還款法，即甲方每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。 每月還款額=貸款本金還款總期數(shù)+（貸款本金-累計(jì)已還本金）×月利率

27、 第十二條 還款方式 甲乙雙方約定采取以下兩種還款方式中的一種，具體約定見本合同第五十三條。 一、委托扣款方式即甲方委托乙方在每月扣劃日從甲方在建設(shè)銀行北京市分行開立的活 篇七：借款協(xié)議書借款協(xié)議出借人：（以下簡(jiǎn)稱甲方）借款人（夫/妻）： （以下簡(jiǎn)稱乙方） （夫）身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：（妻）身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：甲乙雙方就下列事宜達(dá)成一致意見，簽訂本協(xié)議。1、乙方已購(gòu)買阿克蘇宏翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司巴楚分公司開發(fā)建設(shè)的棟 單元號(hào)房，建筑面積 平米，單價(jià) 元/,總房款（人民幣） 拾 萬(wàn) 仟 佰拾元(￥ 元 ）。2、買賣雙方在商品房買賣合同中約定，乙方應(yīng)于合同簽訂之日交付總房款的 30

28、元 ，但因資金周轉(zhuǎn)問題，雙方協(xié)商同意，由乙方向甲方借剩余首付款向開發(fā)商支付；乙方已經(jīng)交納人民幣 萬(wàn)仟佰拾元（￥ ），剩余房款，人民幣拾萬(wàn)仟佰拾元（￥元）向甲方借款支付。如因政策或客戶自身原因需提高首付，則甲乙雙方重新簽訂提高首付后的借款協(xié)議。3、乙方承諾上述甲方借給乙方的款項(xiàng)，乙方應(yīng)于 年月日之前付清， 。4、在和鑫大廈預(yù)售許可證辦好后，乙方應(yīng)在7日內(nèi)與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，并及時(shí)辦理按揭手續(xù)，若辦理按揭期間客戶故意拖延，則開發(fā)商有權(quán)將辦理入住時(shí)間向后延期。5、 乙方同意將該房屋作為向甲方借款的抵押物，若乙方未能按時(shí)還款，則甲方有權(quán)無(wú)條件將該房屋收回，并無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任。6、乙方按期還清向

29、甲方借的款項(xiàng)后，開發(fā)商方可給乙方辦理房屋交接手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，否則，甲方有權(quán)要求開發(fā)商不向乙方交房，并無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任。7、乙方如能按期還款，由甲方借給乙方的上述款項(xiàng)不計(jì)利息，若乙方不能按時(shí)償還，自雙方約定的應(yīng)還款之日起至實(shí)際金額還清所借款之日止，乙方應(yīng)按日向甲方支付逾期借款的千分之三的違約金。乙方延期付款超過(guò)三十日的，甲方有權(quán)要求開發(fā)商解除雙方簽訂的商品房買賣合同，乙方已交納的定金不予退還，乙方有權(quán)收回該房屋。開發(fā)商有權(quán)另行出售此房屋，且無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任。8、買賣雙方解除商品房買賣合同的，以甲方向乙方發(fā)出解除合同通知之日為準(zhǔn)，甲方以乙方在本協(xié)議中注明的聯(lián)系地址為通信地址，乙方地址變更應(yīng)及時(shí)

30、通知甲方，否則，甲方按本協(xié)議注明的聯(lián)系地址發(fā)出通知即視為履行通知義務(wù)，相關(guān)不利后果均由乙方自行承擔(dān)。9、對(duì)本協(xié)議履行發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向甲方所在地的人民法院提起訴訟。10、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方： 乙方：年 月 日 年 月 日篇八：個(gè)人商業(yè)用房借款合同 中國(guó)銀行個(gè)人商業(yè)用房借款合同 中國(guó)銀行個(gè)人商業(yè)用房借款合同 合同編號(hào)：_年_字第_號(hào) 借款人姓名：_ 住所：_ 身份證號(hào)碼：_ 電話：_ 中國(guó)銀行個(gè)人商業(yè)用房借款合同中國(guó)銀行個(gè)人商業(yè)用房借款合同合同編號(hào)：_年_字第_號(hào)借款人姓名：_住所：_身份證號(hào)碼：_電話：_郵政編碼：_開戶銀行及

31、賬號(hào)：_貸款人：_住所：_法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_電話：_郵政編碼：_借款人（以下稱甲方）：_貸款人（以下稱乙方）：_簽訂地點(diǎn)：_甲方向乙方申請(qǐng)借款，乙方經(jīng)審查同意發(fā)放貸款。為維護(hù)甲、乙雙方利益，明確各自的權(quán)利、義務(wù)，甲、乙雙方按照有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。第一條 借款金額甲方向乙方借款_（幣別）_佰_拾_萬(wàn)_仟元整。第二條 借款期限甲方借款期限為_月（自貸款發(fā)放之日起算）。第三條 借款利率和計(jì)息方法借款利率為（月年）息_，按_結(jié)息。在本合同履行期間，貸款期限在一年以內(nèi)的，按合同利率計(jì)息，遇法定利率調(diào)整利率不變；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始按相

32、應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率水平。貸款利息自貸款發(fā)放之日起計(jì)算第四條 借款用途此貸款只能用于_。未經(jīng)貸款人同意，借款人不得改變借款用途。第五條 本合同所稱債務(wù)是指借款人應(yīng)向貸款人償還、支付的全部款項(xiàng)，包括貸款本金、利息、罰息、費(fèi)用、違約金、賠償金及其他一切款項(xiàng)。第六條 提款方式甲方的借款由乙方以轉(zhuǎn)賬形式劃入甲方賬戶或（開發(fā)商）在乙方開立的存款賬戶內(nèi)，不得提取現(xiàn)金。第七條 還款方式本合同項(xiàng)下的貸款本息采用_（等額本息還款法等額本金還款法）歸還。 第八條 還款計(jì)劃甲方從貸款發(fā)放的次月開始，按月償還貸款本息，每月的還款日為日。甲方還款采用如下第種方法：1采用等額本息還款法，按照現(xiàn)行利率，甲方每月應(yīng)歸還貸款

33、本息_元。2采用等額本金還款法，甲方分次歸還貸款本息應(yīng)為：第_年每月_元 第_年每月_元第_年每月_元 第_年每月_元第_年每月_元 第_年每月_元第_年每月_元 第_年每月_元第_年每月_元 第_年每月_元第_年每月_元 第_年每月_元第_年每月_元 第_年每月_元第_年每月_元 第_年每月_元第_年每月_元 第_年每月_元第九條 貸款擔(dān)保本合同項(xiàng)下的全部債務(wù)采用如下第_種方式擔(dān)保：1由_提供連帶責(zé)任還款保證，并另行簽訂保證合同，編號(hào)為_。2由_提供抵押擔(dān)保，并另行簽訂抵押合同，編號(hào)為_。3由_提供質(zhì)押擔(dān)保，并另行簽訂質(zhì)押合同，編號(hào)為_。本合同履行期間，如保證人財(cái)務(wù)狀況惡化或因其他原因?qū)е聝?/p>

34、債能力明顯下降，或抵押物、質(zhì)押物貶值、毀損、滅失，致使擔(dān)保能力明顯減弱或喪失時(shí)，貸款人有權(quán)要求借款人更換保證人或提供新的抵押物、質(zhì)押物以擔(dān)保本合同項(xiàng)下債務(wù)。第十條 提前還款1借款人如需提前還款，必須在還款日前_天提出書面申請(qǐng)；還款計(jì)劃的任何變更須經(jīng)雙方達(dá)成書面協(xié)議。2經(jīng)貸款人同意提前還款部分，貸款人有權(quán)按提前還款金額的_（比例）計(jì)收損失補(bǔ)償金；3經(jīng)貸款人同意提前還款的部分，借款人不得要求再次提用。第十一條 甲、乙雙方的主要權(quán)利和義務(wù)1甲方有權(quán)要求乙方按合同約定發(fā)放貸款；2甲方應(yīng)按合同規(guī)定的還款計(jì)劃和還款期限歸還貸款本息；3甲方應(yīng)按乙方要求定期提供其有關(guān)經(jīng)濟(jì)收入的證明；4乙方有權(quán)檢查、監(jiān)督貸款的

35、使用情況；5乙方有權(quán)在約定的還款日從甲方開立在乙方的存款賬戶內(nèi)直接劃款。第十二條 合同的變更和解除本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更和解除本合同。要求變更合同內(nèi)容或解除合同的一方須以書面形式提前1個(gè)月通知對(duì)方。未達(dá)成協(xié)議前，原合同繼續(xù)有效。第十三條 違約責(zé)任1甲方未按本合同約定用途使用借款，乙方有權(quán)對(duì)違約使用部分在違約使用期間按_計(jì)收違約金；2甲方未按本合同規(guī)定歸還貸款本息，乙方有權(quán)對(duì)逾期貸款在逾期期間按_計(jì)（加）收利息；3在合同有效期內(nèi)，甲方發(fā)生下列情況之一的，乙有權(quán)停止發(fā)放尚未劃付的貸款，已經(jīng)發(fā)放的貸款立即到期收回：31 甲方未按合同規(guī)定用途使用貸款；32 甲方逾期未付本金或利息超過(guò)

36、_日；33 甲方逾期未付款項(xiàng)總額達(dá)_元人民幣；34 甲方在其他合同項(xiàng)下發(fā)生違約事件；35 甲方拒絕或阻撓乙方對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查；36 甲方向乙方提供虛假的證明材料；37 甲方與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損乙方權(quán)益的合同和協(xié)議；38 保證人、抵押人或質(zhì)押人違反保證、抵押或質(zhì)押合同，或抵押物、質(zhì)押物因意外毀損不足以清償本合同項(xiàng)下的貸款本息時(shí)，甲方無(wú)法落實(shí)符合乙方要求的新的抵押；39 甲方死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無(wú)繼承人或受遺贈(zèng)人，或者其繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人拒絕履行借款合同；310 甲方發(fā)生其他足以影響其償債能力的行為。第十四條 費(fèi)用與本合同有關(guān)的費(fèi)用_，法律另有規(guī)定的除外。第十五條

37、 本合同爭(zhēng)議的解決方式甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以采取下列第_種方式解決：1向合同簽訂地人民法院起訴；2向 仲裁委員會(huì)提出仲裁。在協(xié)商和訴訟期間，本合同不涉及爭(zhēng)議部分的條款，雙方仍需履行。第十六條 甲、乙雙方約定的其他事項(xiàng)1甲方違反本合同自愿接受強(qiáng)制執(zhí)行；2_3_第十七條 本合同未盡事宜，按國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和金融規(guī)章執(zhí)行。第十八條 本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效，至合同項(xiàng)下貸款本息全部清償完畢后終止。第十九條 本合同正本一式_份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，副本_份。甲方：（簽字、蓋章）_年_月_日乙方：（公章）_法定代表人：（簽字）_（或受權(quán)簽字人）_年_月

38、_日中國(guó)銀行個(gè)人商業(yè)用房借款合同中國(guó)銀行個(gè)人商業(yè)用房借款合同分享到： 上一篇：銀行補(bǔ)償貿(mào)易借款合同 下一篇：借款保證擔(dān)保合同 特別推薦· 私人借款合同范本 · 借條范本匯總· 抵押擔(dān)保借款合同(樣式二)· XX工程施工借款合同· 公司企業(yè)之間借款合同 · 民間借款合同范本 返回頂部 回首頁(yè) 收藏本頁(yè) 打印 投稿 投訴建議 無(wú)須注冊(cè)，快速提問。律師免費(fèi)為您解答法律問題!篇九：開發(fā)商墊付首付相關(guān)細(xì)則及法律規(guī)避一、法律分析目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上，開發(fā)商墊支部分首付房款的方式主要有以下兩種方式：一是開發(fā)商直接對(duì)購(gòu)房者墊付部分房款（在業(yè)內(nèi)稱為分期首付）；二是通過(guò)第三方（個(gè)人或擔(dān)保公司）對(duì)購(gòu)房者借款。這兩種方式互有利弊，下面分別對(duì)上述兩種方式進(jìn)行法律分析：開發(fā)商直接對(duì)購(gòu)房者墊付部分房款方式有利方面 規(guī)避銀行提高首付的規(guī)定，加速開發(fā)商資金的回籠，減輕資金壓力。開發(fā)商墊付部分首付款，向銀行出具收到全部首付款證明。銀行對(duì)購(gòu)房者發(fā)放按揭貸款并支付給開發(fā)商。開發(fā)商墊付的部分首付款購(gòu)房者在交房前再償還給開發(fā)商，這樣的方式可以規(guī)避購(gòu)房者無(wú)法支付銀行要求的首付款成數(shù)而不能發(fā)放按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)，可以