新建筑工程建筑面積計算規(guī)范培訓

1、新版建筑工程建筑面積計算規(guī)則培訓2014.07建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB/T50353-2013自2014年7月1日起實施。新版規(guī)范變化較大，對當前很多所謂“偷面積”的絕招有殺傷力，尤其在規(guī)劃方案階段應(yīng)特別注意。國標明確下列項目不計算或計一半面積： 建筑空間名稱計算面積標準建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)不計算面積建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。不計算面積建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。不計算面積建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。不計算面積屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。不計算面積建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺不

2、計算面積勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機擱板機擱板(箱箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。裝飾性陽臺、挑廊。不計算面積無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。不計算面積自動扶梯、自動人行道。不計算面積獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。不計算面積層高不足層高不足2.2

3、米的建筑空間米的建筑空間計一半面積建筑物陽臺建筑物陽臺計一半面積第三條 建筑內(nèi)部空間 建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算，結(jié)構(gòu)層高在2.2米以上，計算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的，計算1/2面積。第四條 建筑外部構(gòu)件 建筑物外圍護結(jié)構(gòu)之外設(shè)置進深大于0.6米的各類建筑構(gòu)件（如墻、梁、柱、板、花池、花架、裝飾性陽臺、構(gòu)件等），除設(shè)備平臺、空調(diào)機板、陽臺、挑廊、檐廊和首層無柱雨篷之外，其余均按其構(gòu)件外圍水平投影面積并入建筑物自然層計算面積（如建筑構(gòu)件相接設(shè)置，進深累加計算）。0.6米條款解讀：取消設(shè)計利用和設(shè)計不利用的判讀坡屋頂空間對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)層高在2.

4、2米以上，計算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的，計算1/2面積。建筑物內(nèi)局部樓層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算，且結(jié)構(gòu)層高在220m及以上的，應(yīng)計算全面積，結(jié)構(gòu)層高在220m以下的，應(yīng)計算1/2面積。第五條 天井和凹槽 除低多層住宅以外，建筑物設(shè)置水平投影面積小于50平方米的天井，以及非直接對外開敞的建筑凹槽應(yīng)并入建筑物自然層計算面積。 第五條 天井和凹槽 除低多層住宅以外，建筑物設(shè)置水平投影面積小于50平方米的天井，以及非直接對外開敞的建筑凹槽應(yīng)并入建筑物自然層計算面積。 第五條 天井和

5、凹槽 除低多層住宅以外，建筑物設(shè)置水平投影面積小于50平方米的天井，以及非直接對外開敞的建筑凹槽應(yīng)并入建筑物自然層計算面積。 第六條 架空層 建筑物架空層的建筑面積應(yīng)按其頂板水平投影面積計算。結(jié)構(gòu)層高在220m及以上的，計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在220m以下的，計算1/2面積。 建筑物吊腳架空層1柱；2墻；3架空層；4計算建筑面積部位第七條 挑廊、檐廊在建筑主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的或在建筑主體結(jié)構(gòu)以外住宅建筑最大進深超過1.8米的，公共建筑最大進深超過2.4米的挑廊、檐廊，應(yīng)按結(jié)構(gòu)底板外圍水平投影面積計算全面積。與挑廊、檐廊相接的各類建筑外部構(gòu)件，均作為挑廊、檐廊控制，并計算面積。1檐廊；2室內(nèi)；3不計算建筑

6、面積部位；4計算1/2建筑面積部位第八條 陽臺、露臺、挑臺1、住宅每層陽臺水平投影面積之和不得超過該層總建筑面積的15%。同一戶內(nèi)設(shè)置陽臺的數(shù)量不得超過居住空間個數(shù)之和。在建筑主體結(jié)構(gòu)外的陽臺最大進深不得大于1.8米，水平投影面積不得大于8平方米。在建筑主體結(jié)構(gòu)內(nèi)或在建筑主體結(jié)構(gòu)以外的不符合上述條件的陽臺按其結(jié)構(gòu)底板外圍水平投影面積計算全面積。2、各類非住宅建筑設(shè)置的陽臺，均按其結(jié)構(gòu)底板外圍水平投影面積計算全面積。3、同一戶內(nèi)永久性頂蓋未全覆蓋的露臺、挑臺，按其覆蓋部分水平投影面積的1/2計算面積；未覆蓋部分不計算面積，陽臺頂蓋距底板高于兩層層高的（不含兩層）或高度大于米的，視為未覆蓋，不計算

7、面積。4、與陽臺相接的各類建筑外部構(gòu)件，無論是否與陽臺隔斷，均作為陽臺控制，并計算面積。住宅陽臺：面積、數(shù)量、比例、進深的控制。進深由2.4米調(diào)整為1.8米，由平均進深調(diào)整為最大進深。非住宅建筑設(shè)置的陽臺：計算全面積控制各類構(gòu)件相接設(shè)置,取消0.3高差控制東端戶型有4個陽臺中間戶型有3個陽臺第八條 陽臺、露臺、挑臺在建筑主體結(jié)構(gòu)內(nèi)或在建筑主體結(jié)構(gòu)以外的不符合上述條件的陽臺按其結(jié)構(gòu)底板外圍水平投影面積計算全面積。凹陽臺全面積凸陽臺、轉(zhuǎn)角陽臺1/2面積半凸半凹陽臺1+1/2面積11/21.8米“各類非住宅建筑設(shè)置的陽臺，均按其結(jié)構(gòu)底板外圍水平投影面積計算全面積”，限制辦公、公寓建筑、研發(fā)建筑設(shè)計陽

8、臺。第八條 陽臺、露臺、挑臺4、與陽臺相接的各類建筑外部構(gòu)件，無論是否與陽臺隔斷，均作為陽臺控制，并計算面積。第八條 陽臺、露臺、挑臺3、同一戶內(nèi)永久性頂蓋未全覆蓋的露臺、挑臺，按其覆蓋部分水平投影面積的1/2計算面積；未覆蓋部分不計算面積，陽臺頂蓋距底板高于兩層層高的（不含兩層）或高度大于米的，視為未覆蓋，不計算面積。8米第九條 設(shè)備平臺、空調(diào)機板1、住宅每戶設(shè)置空調(diào)機板的總數(shù)量不得超過居住空間個數(shù)，戶內(nèi)分散布置的空調(diào)機板單個平臺水平投影面積不得超過1.5平方米，集中放置設(shè)備機組的設(shè)備平臺數(shù)量不得超過2個，面積可適當放寬，但水平投影面積總計不得超過4平方米。每戶空調(diào)機板水平投影面積之和不得超

9、過該戶居住空間個數(shù)x1.5（平方米）。2、各類非住宅建筑設(shè)置設(shè)備平臺的總面積不得大于該層總建筑面積的1%。3、在建筑主體結(jié)構(gòu)內(nèi)或在建筑主體結(jié)構(gòu)以外的不符合上述條件的設(shè)備平臺，按照水平投影面積計算全面積。住宅設(shè)備平臺：面積、數(shù)量、比例的控制。非住宅建筑設(shè)備平臺：1%第十條 非圍護性幕墻 非圍護性幕墻與建筑主體結(jié)構(gòu)之間不得設(shè)置水平橫向結(jié)構(gòu)樓板，幕墻與建筑主體結(jié)構(gòu)之間的間距不得大于0.9米，超出部分按照該幕墻外圍水平投影面積計算全面積。（十）本規(guī)定新增關(guān)于幕墻的控制要求。幕墻超出外墻大于0.8米的，均按相應(yīng)標準計算面積。設(shè)置幕墻的單位應(yīng)預先考慮由于設(shè)置幕墻產(chǎn)生的間距、日照等問題，報方案時要提前準備。

10、 經(jīng)與多家設(shè)計院溝通，一般幕墻（包括呼吸幕墻）設(shè)計進深約0.40.6米，但考慮到呼吸幕墻外可能會設(shè)計遮陽設(shè)施減少太陽輻射，因此控制為0.8米。 此外，為控制有些項目在建筑立面外預留結(jié)構(gòu)構(gòu)件，為將來搭建擴建做潛伏設(shè)計，因此規(guī)定：建筑外墻以外的構(gòu)件等與建筑物結(jié)構(gòu)墻體之間的間距不得大于0.8米。第十條 非圍護性幕墻 非圍護性幕墻與建筑主體結(jié)構(gòu)之間不得設(shè)置水平橫向結(jié)構(gòu)樓板，幕墻與建筑主體結(jié)構(gòu)之間的間距不得大于0.9米，超出部分按照該幕墻外圍水平投影面積計算全面積。（十）本規(guī)定新增關(guān)于幕墻的控制要求。幕墻超出外墻大于0.8米的，均按相應(yīng)標準計算面積。設(shè)置幕墻的單位應(yīng)預先考慮由于設(shè)置幕墻產(chǎn)生的間距、日照等

11、問題，報方案時要提前準備。 經(jīng)與多家設(shè)計院溝通，一般幕墻（包括呼吸幕墻）設(shè)計進深約0.40.6米，但考慮到呼吸幕墻外可能會設(shè)計遮陽設(shè)施減少太陽輻射，因此控制為0.8米。 此外，為控制有些項目在建筑立面外預留結(jié)構(gòu)構(gòu)件，為將來搭建擴建做潛伏設(shè)計，因此規(guī)定：建筑外墻以外的構(gòu)件等與建筑物結(jié)構(gòu)墻體之間的間距不得大于0.8米。區(qū)分裝飾性幕墻與圍護性幕墻第十一條 飄窗1、窗臺高度（窗臺面與室內(nèi)地面的高差）大于0.45米、平均進深（自墻體外邊線至飄窗外邊線）小于0.6米、結(jié)構(gòu)凈高（窗臺面至飄窗頂板底）小于2.1米的飄窗不計建筑面積；如窗臺高度小于0.45米或平均進深大于0.6米的，按水平投影面積的1/2計算建

12、筑面積；如結(jié)構(gòu)凈高大于2.1米的，等同于落地飄窗，按水平投影面積計算全面積。2、建筑項目含有飄窗設(shè)計的，須在申報圖紙中提供飄窗大樣。飄窗窗臺高度0.3米，進深0.9米，調(diào)整為飄窗窗臺高度0.45米，進深0.6米，0.45米米第十二條 單一空間超過2000平方米的大型商業(yè)、文化、娛樂、工業(yè)等大空間公共建筑由于異形立面設(shè)計技術(shù)需要，確需突破本規(guī)定的，應(yīng)通過市規(guī)劃局組織的專家論證會確認以后，報規(guī)劃局審定。 第十三條術(shù)語2、結(jié)構(gòu)層高：樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離。兩層結(jié)構(gòu)層之間的吊頂、降板、設(shè)備夾層等構(gòu)件設(shè)施均不納入結(jié)構(gòu)層高計算。3、結(jié)構(gòu)凈高：樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層下表面之間的垂直距離。 第十三條術(shù)語6、陽臺：附設(shè)于建筑物外墻，設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動的室外空間。（含各類形式的入戶花園、空中花園、活動平臺等活動空間）。飄窗窗臺高