上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽樣本

1、特別告知一、本合同是上海市房屋土地資源管理局、上海市工商行政管理局根據(jù)中華人民共 和國(guó)合同法和上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法共同制定的示范文本。二、除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)均可適 用本合同。三、合同內(nèi)的空格由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人商定后如實(shí)填寫(xiě)； 【 】?jī)?nèi)容為并列的選擇項(xiàng)， 可根據(jù)實(shí)際選擇，不予選擇的劃除；四、雙方當(dāng)事人應(yīng)按自愿協(xié)商、公平的原則訂立合同。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)是一種民事法律行 為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，雙方當(dāng)事人訂立房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)， 應(yīng)注意以下問(wèn)題：1、共有人的權(quán)利。房地產(chǎn)權(quán)利登記分為獨(dú)有和共有，共有指二個(gè)以上權(quán)利人共同擁有 同一房地產(chǎn)，買(mǎi)賣(mài)房

2、地產(chǎn)簽訂合同時(shí)，房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的共有人應(yīng)在合同內(nèi)簽字蓋章。原職工已購(gòu)公有住房上市出售的，參加房改購(gòu)房時(shí)的同住成年人應(yīng)在合同附件五相關(guān) 關(guān)系內(nèi)表示同意出售，并簽字蓋章；因故無(wú)法在合同內(nèi)簽字蓋章的，應(yīng)出具同意出售的其 他證明。房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的權(quán)利人將房地產(chǎn)出售前，應(yīng)與其配偶協(xié)商一致，出售后配偶再提出異 議的，由權(quán)利人承擔(dān)法律責(zé)任。2、定金。買(mǎi)賣(mài)合同定金是雙方履行合同的擔(dān)保，雙方當(dāng)事人可就定金數(shù)額、支付日期 等在附件三付款協(xié)議內(nèi)約定。3、房屋交接是出賣(mài)人按約定的日期和方式將房屋交付給買(mǎi)受人， 買(mǎi)受人驗(yàn)收和接受的 過(guò)程。雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同第四條明確交付和驗(yàn)收日期、選擇交付的方式。出賣(mài)人將原購(gòu)入的商品住房出

3、售的，開(kāi)發(fā)公司提供的住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明 書(shū)應(yīng)一并轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人享有“兩書(shū)”規(guī)定的權(quán)益。4、房屋質(zhì)量。質(zhì)量條款是買(mǎi)賣(mài)合同的必要內(nèi)容，買(mǎi)賣(mài)的房屋應(yīng)能保持正常使用功能。 房屋超過(guò)合理使用年限后若繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)單 位鑒定。5、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前， 買(mǎi)受人應(yīng)向房地產(chǎn)交易中心查閱買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)的有關(guān)登記 （ 備 案）資料，查驗(yàn)買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)上是否存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議和其他權(quán)利限制，以維護(hù)自身權(quán)益。6、買(mǎi)賣(mài)已出租房屋的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在出售前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下 有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，買(mǎi)受人購(gòu)房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，并與承租 人簽訂租賃主

4、體變更合同。7、買(mǎi)賣(mài)已抵押房地產(chǎn)的， 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)事先書(shū)面通知抵押權(quán)人， 并就有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致， 同時(shí)告知買(mǎi)受人房地產(chǎn)抵押的事實(shí)。8、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)后的土地使用權(quán)（1） 居住房屋居住房屋出售，占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。其中，房地產(chǎn)權(quán)證注明土地 使用年限的，應(yīng)在合同第三條第 （一） 項(xiàng)如實(shí)填寫(xiě)。未補(bǔ)交土地出讓金的花園住宅出售時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)向市或區(qū)縣房地局辦理國(guó)有土地使用 權(quán)出讓手續(xù)，補(bǔ)交出讓金，并選擇合同第三條第 （ 二） 項(xiàng)。（2） 非居住房屋該土地使用權(quán)以出讓方式取得的，出售時(shí)占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。當(dāng) 事人應(yīng)選擇合同第三條第 （ 一）項(xiàng)，其中，房地產(chǎn)權(quán)證注明土地使用年限的，應(yīng)

5、如實(shí)填寫(xiě)。按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，劃撥土地上房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)受人應(yīng)辦理土地使用權(quán)出讓 手續(xù)，按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金，當(dāng)事人應(yīng)選擇第三條第 （ 二） 項(xiàng)。除上述情況外，中華人民共和國(guó)土地管理法 規(guī)定了國(guó)有土地租賃和土地使用權(quán)作價(jià) 入股等其他土地有償使用形式，屬此范圍的，當(dāng)事人應(yīng)在第三條第 （ 三）項(xiàng)內(nèi)約定。9、集體所有土地上房屋的買(mǎi)賣(mài)對(duì)象。集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用，只能 出售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的個(gè)人。非居住房屋只能出 售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者。10、住房戶口遷移。已投入使用的住房買(mǎi)賣(mài)，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外，住房?jī)?nèi)的

6、原 有戶口是否及時(shí)遷出也會(huì)影響合同的履行。當(dāng)事人可在補(bǔ)充條款內(nèi)約定戶口遷移條款。11、維修基金交割。根據(jù)上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同生效之 日起的十日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書(shū)面告知業(yè)主管理委員會(huì)和物業(yè)管理單位，并 辦理房屋維修基金戶名的變更手續(xù)，帳戶內(nèi)結(jié)余維修基金的交割，當(dāng)事人可在補(bǔ)充條款中 約定。五、為保障買(mǎi)賣(mài)雙方自身權(quán)益，防范違規(guī)的房地產(chǎn)中介對(duì)當(dāng)事人權(quán)益的侵害，凡委托 具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格的專業(yè)公司提供代理、居間介紹等服務(wù)的，受托居間介紹、代理的房 地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司均應(yīng)在附件六居間介紹、代理等中介服務(wù)情況中簽字蓋章；其中：委托人應(yīng) 將居間介紹的有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司及執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人情

7、況在第一條內(nèi)予以明示，以備與經(jīng)紀(jì)公 司、經(jīng)紀(jì)人發(fā)生糾紛時(shí)作為投訴的依據(jù)；六、為維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，防止一房多賣(mài)，通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)簽訂合同后，當(dāng)事人 應(yīng)及時(shí)到房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。七、為方便當(dāng)事人訂立買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充條款，擬訂下列范例，當(dāng)事人可根據(jù)需要自由選 擇，范例未經(jīng)當(dāng)事人選取，不作為合同內(nèi)容。房地產(chǎn)權(quán)利保證條款范例：甲方保證，上述買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議和其他人主 張權(quán)利的情況。在本合同簽訂前，該房地產(chǎn)已存在的權(quán)利負(fù)擔(dān)，乙方同意甲方按下述第 項(xiàng)處理：（ 一 ） 本合同生效后日內(nèi)，甲方與抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)利的登記，逾期未注銷(xiāo)的，乙方有權(quán)追索甲方的違約責(zé)任。（ 二 ） 在

8、抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人書(shū)面同意的前提下，乙方承認(rèn)并繼受該項(xiàng)權(quán)利，并同 意辦理變更登記。戶口遷移條款范例：甲方承諾自上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起的 日內(nèi)，向房屋所在 地的公安派出機(jī)構(gòu)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如由于甲方未及時(shí)遷出戶口造成乙方損失的， 甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。八、中華人民共和國(guó)仲裁法規(guī)定了或裁或?qū)徶贫?，合同?dāng)事人一旦選擇了仲裁，就 意味著不能再向法院起訴。九、為保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方利益，通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)簽訂合同時(shí)，系統(tǒng)將要求買(mǎi)賣(mài)雙方分別 設(shè)置合同密碼，請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方妥善保存，以備日后修改或撤銷(xiāo)本合同時(shí)校驗(yàn)。上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（ 合同編號(hào)： ）立房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同人出賣(mài)人 （ 甲方）：買(mǎi)受人 （ 乙方）：根據(jù)中

9、華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、 乙雙方遵 循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則， 經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同， 以資共同遵守。第一條 甲乙雙方通過(guò)上海太平洋房屋服務(wù)有限公司居間介紹， 由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán) （以下簡(jiǎn)稱房 地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下：（ 一 ） 甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：，（ 二 ） 房地產(chǎn)座落在上海市區(qū) 路弄 號(hào) 室（部位： ）。房屋類型： ； 結(jié)構(gòu)： ；（ 三 ） 房屋建筑面積：平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】 【分?jǐn)偯娣e】： 平方米。（ 四） 房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍 （ 附件一 ） ；（五） 該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)

10、為國(guó)有；國(guó)有土地使用權(quán)以 方式獲得。（ 六 ） 隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備（非房屋附屬設(shè)備）及裝飾情況（附件（ 七） 甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系 （包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系 ） 見(jiàn)附件五。甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系， 乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買(mǎi)受該房地產(chǎn)。第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致， 同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為（人 民幣）計(jì)元，（ 大寫(xiě)）：元整。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議 （附件三） 中約定 明確。乙方交付房?jī)r(jià)款時(shí)，甲方應(yīng)開(kāi)具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。第三條 甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，土地使用權(quán)按下列第 壹 款辦理。（一）該房屋占用

11、的國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限從 年 月 日起至 年 月 日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后， 出讓合 同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。（二）按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，辦理土地 使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。（三）第四條 甲、乙雙方同意， 甲方于 年 月 日前騰出該 房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。 乙方應(yīng)在收到通知之日起的 日內(nèi)對(duì)房 屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后【簽訂房屋交接書(shū)】 【甲方將房 屋鑰匙交付給乙方】【 】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。第五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間， 凡已納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的， 應(yīng)

12、 按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施估值壹倍向乙方支付違約金。第六條 甲、乙雙方確認(rèn)，于 年 月 日之前，甲乙雙方 共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以 區(qū)房地產(chǎn)交易中心受理該 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn)， 但房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過(guò)戶決定 的除外。甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶時(shí)，積極給予協(xié)助。 由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的， 乙方按本合同第十條追究 甲方的違約責(zé)任。第七條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給 乙方。第八條 本合同生效后， 甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定繳 納稅、費(fèi)。在上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物

13、業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)狻⑼ㄐ?費(fèi)等其他費(fèi)用， 按本合同附件四約定支付。 轉(zhuǎn)移占有后該房地產(chǎn)使用中發(fā) 生的費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。第九條 乙方未按本合同付款協(xié)議約定期限付款的，應(yīng)當(dāng)向甲方 支付違約金，違約金按乙方逾期未付款日萬(wàn)分之五計(jì) 算，違約金自本合 同應(yīng)付款期限之第二日起算至實(shí)際付款之日止。 逾期超過(guò)十五日后乙方仍 未付款的，除乙方應(yīng)向甲方支付十五日的違約金外，甲、乙雙方同意還應(yīng) 按下列第 二 項(xiàng)處理。（一）合同繼續(xù)履行， 乙方還應(yīng)繼續(xù)向甲方支付違約金至實(shí)際付款之 日止，違約金按乙方逾期未付款日萬(wàn)分之 計(jì)算。（二）甲方有權(quán)單方解除合同。甲方單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方，乙方承擔(dān)賠償

14、責(zé)任，賠償金額為總價(jià)款的 20。甲方可從乙方已付款中扣除相當(dāng)于違約金和賠償金部分的價(jià)款， 余款返還給乙方， 已付款 不足違約金和賠償金部分的， 乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知之日起五日內(nèi)向甲方 支付。第十條 甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付 （包括房地 產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移） 給乙方， 應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金， 違約金按乙 方已付款日萬(wàn)分之五計(jì)算， 違約金自本合同第四條和第六條約定的應(yīng)當(dāng)交 付之日起至實(shí)際交付之日止。 逾期超過(guò)十五日后甲方仍未交付的， 除甲方 應(yīng)向乙方支付 十五日的違約金外，甲、乙雙方同意還應(yīng)按下列第 二 項(xiàng) 處理。（一）合同繼續(xù)履行， 甲方還應(yīng)繼續(xù)向乙方支付違約金至實(shí)際交付之

15、日止，違約金按乙方已付款日萬(wàn)分之 計(jì)算。（二）乙方有權(quán)單方解除合同。 乙方單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知 甲方，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總價(jià)的 20。甲方應(yīng)在收到書(shū)面 通知之日起五日內(nèi)退還乙方已支付的房?jī)r(jià)款，并支付違約金和賠償金。（三）第十一條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致， 在不違反有關(guān)法律、 法規(guī)的前 提下，訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議， 為買(mǎi)賣(mài)合同不可分割的一部份。 本合 同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。第十二條 本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。第十三條 本合同適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。甲、乙雙方 在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的， 按下列 第 二 項(xiàng)解

16、決。（一）提交上海仲裁委員會(huì)仲裁;（二）向人民法院提起訴訟。第十四條本合同一式壘份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，_和【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。補(bǔ)充條款附件房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍附件隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備及裝飾情況（ 粘貼線 ）（ 騎縫章加蓋處 ）設(shè)備：裝飾：附件三付款協(xié)議附件四物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤、電訊等其他費(fèi)用的支付（ 粘貼線 ） （ 騎縫章加蓋處 ）除下述所列應(yīng)由甲方、乙方支付的各項(xiàng)費(fèi)用外， 在轉(zhuǎn)移占有前未支付、 未結(jié)算的費(fèi)用均由甲方承擔(dān)； 轉(zhuǎn)移占有后， 使用該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用均 由乙方承擔(dān)。、由甲方承擔(dān)的費(fèi)用：、由乙方承擔(dān)的費(fèi)用：附件五相關(guān)關(guān)系 （包括租賃、抵押、相鄰等其他關(guān)系 ） 和戶口遷移（ 粘貼線 ）（ 騎縫章加蓋處 ）已購(gòu)公房參加房改購(gòu)房時(shí)的同住成年人意見(jiàn)：同意出售上述房屋。（簽章 ）（簽章 ）（簽章 ）（簽章 ）租賃情況：抵押情況： 相鄰關(guān)系：附件六居間介紹、代理等中介服務(wù)情況（ 粘貼線 ）（【居間介紹】【代理】的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司：（章）聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人姓名：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書(shū)號(hào)：聯(lián)系電話：居間介紹、代理內(nèi)容：騎縫章加蓋處 ）【居間介紹】【代理】的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司：（章）聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人姓名：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書(shū)號(hào)：聯(lián)系電話：居間介紹、代理內(nèi)容：代理委托