嘉興別墅市場價格分析報告

1、嘉興市同類產(chǎn)品價格對比淺析同類產(chǎn)品分析一、綠城悅莊悅莊悅莊京杭大運(yùn)河乍嘉蘇高速中山西路綠城緊鄰京杭大運(yùn)河，北面是好一家家居廣場，整個區(qū)域環(huán)境較差，自然資源比較匱乏，而且受運(yùn)河的影響，冬季該區(qū)域內(nèi)會比較潮濕。簡介：簡介：該項目產(chǎn)品形態(tài)則以綠城最頂級的玫瑰系產(chǎn)品為主，規(guī)劃有24套獨(dú)棟、25套法式合院及會所，住宅主力戶型面積約450（地上），通過“定制”為每一戶業(yè)主打造獨(dú)具特色的舒適住所。獨(dú)棟合院合院玫瑰系：玫瑰系是綠城產(chǎn)品系中，最高端的別墅系列，目前已發(fā)展到第四代。綠城玫瑰系實(shí)景圖綠城的價值點(diǎn)：一、綠城的品牌價值二、獨(dú)棟的形式三、大面積的贈送（地下室、花園等）四、私家泳池、SPA綠城玫瑰系實(shí)景圖綠

2、城悅莊以毛坯形態(tài)交付，目前對外報價為3-4萬/平米。二、秀湖云間綠大地云間綠大地該項目位于嘉興市秀洲區(qū)，洪興西路與秀洲大道交匯處路北，新安國際醫(yī)院西側(cè)。由于該項目位于嘉興兩條主干道路交叉處，東側(cè)又為國際醫(yī)院，附近車流量比較多，人員比較吵雜。而且，當(dāng)項目南面的江南數(shù)碼港以及諸多寫字樓運(yùn)營之后，這將是一個人員嘈雜之地。該項目由臺灣宏國關(guān)系事業(yè)都市置業(yè)（中國）億國房產(chǎn)投資打造，是一個高層住宅與類獨(dú)棟別墅共存的混合型社區(qū)。該項目的別墅部分，以類獨(dú)棟，英、法兩種風(fēng)格的形式出現(xiàn)。其產(chǎn)品本身質(zhì)量一般，為毛坯房源，外立面采用的是涂料，內(nèi)部景觀處理也沒有多大的亮點(diǎn)。外部自然資源也比較匱乏，只是周邊生活配套比較齊

3、全。目前，該項目的別墅項目對外售價為2萬/平米左右。三、中潤卡緹亞宮中潤卡緹亞宮位于秀洲區(qū)嘉興傳統(tǒng)的高檔別墅聚集地，臨近丁香花園、藝墅春天等高端別墅項目，周邊配套比較齊全。簡介：簡介：該項目并不是一個純別墅項目，而是由5幢臨河的獨(dú)棟，32幢64套雙拼別墅和2幢大平層高層組成。別墅以地下一層地上三層為主要形態(tài)，地下面積在120平米左右，地上面積在360平米左右，除此之外，獨(dú)棟別墅每套配有一個戶外游泳池。 大平層獨(dú)獨(dú)棟棟雙拼雙拼卡緹亞宮獨(dú)棟效果圖 該項目已經(jīng)開盤，雙拼的成交價格為570-750萬/套，成交面積為480平米左右，均價為1.2-1.6萬/平米，但是其中120平米為地下室，地上面積僅為3

4、60平米，如果僅算地上面積，則價格在1.6-2.1萬/平米。獨(dú)棟價格預(yù)計2.5萬/平米。該項目產(chǎn)品為法式風(fēng)格，外立面采用石材干掛，但石材只是普通的石材，內(nèi)部并無特色，而且屬于毛坯交付，園區(qū)的綠化景觀也比較普通。四、英倫都市英倫英倫都市都市英倫都市位于嘉興市南湖新區(qū)，西臨新07省道 ，東臨亞歐路，北臨凌公塘路，南臨水系。周邊生活自然資源匱乏，生活配套很不完善。簡介：簡介：英倫都市是由佳源集團(tuán)打造的一個約200畝的豪華區(qū)，規(guī)劃低層豪宅、高層豪宅等高端物業(yè)，主要為300方左右的高層大平層和306-452方的聯(lián)排， 400-450方雙拼以及800方的獨(dú)棟。該項目西邊地塊為一期，規(guī)劃為6棟高層的“哈普頓

5、宮”和39棟聯(lián)排的“愛丁堡宮”。該項目，無論是高層還是別墅，均采用棕色的全石材干掛的外立面，但是石材比較普通，別墅實(shí)行人車分流體系，全裝修地下車庫，該項該項目有以下幾點(diǎn)不足：目有以下幾點(diǎn)不足：1、區(qū)域價值比較低2、生配套相當(dāng)缺乏2、交通不是很便捷3、樓間距小4、入戶花園很小該項目為毛坯交付，雙拼價格為2萬/平米左右，獨(dú)棟在2.5萬/平米左右。五、金都夏宮金都夏宮總建筑面積約168000平方米，由獨(dú)棟別墅、雙拼及聯(lián)排別墅和部分高層組成。項目位于南湖新區(qū)核心區(qū)位，毗鄰北師大附屬南湖學(xué)校，周邊三面環(huán)水。金都夏宮實(shí)景圖金都夏宮效果圖1、凌公塘、九曲港、平湖塘三條水系及三大生態(tài)景觀公園將其環(huán)繞，地理位置

6、比較優(yōu)越2、生態(tài)節(jié)能科技系統(tǒng)的使用，增強(qiáng)了該項目的價值3、全石材立面，組團(tuán)景觀，戶戶觀景該項目也為毛坯房源交付，雙拼的均價為1.7萬/平米；獨(dú)棟的均在2萬/平米，1500-1600萬/棟。香島莊園價值解讀上置集團(tuán)創(chuàng)立于上置集團(tuán)創(chuàng)立于19931993年，是一家專注于大陸房地產(chǎn)發(fā)展和物業(yè)經(jīng)營的香港年，是一家專注于大陸房地產(chǎn)發(fā)展和物業(yè)經(jīng)營的香港聯(lián)合交易所主板市場獨(dú)立上市公司（股票代碼：聯(lián)合交易所主板市場獨(dú)立上市公司（股票代碼：HK 1207HK 1207）。先后開發(fā)上）。先后開發(fā)上海市中心城區(qū)的中國福布斯豪宅海市中心城區(qū)的中國福布斯豪宅“華府天地華府天地”，“綠洲品牌綠洲品牌”的高端住宅、的高端住宅

7、、別墅物業(yè)總占地面積約別墅物業(yè)總占地面積約220220萬平方米，總建筑面積逾萬平方米，總建筑面積逾300300萬平方米。并擁有萬平方米。并擁有“綠洲中環(huán)中心綠洲中環(huán)中心”、“斯格威鉑爾曼大酒店斯格威鉑爾曼大酒店”、“華府天地商場華府天地商場”等酒店及等酒店及商業(yè)投資物業(yè)。目前集團(tuán)戰(zhàn)略版圖已布局全國。商業(yè)投資物業(yè)。目前集團(tuán)戰(zhàn)略版圖已布局全國。上置集團(tuán)的品牌價值優(yōu)勢：精裝豪宅的倡導(dǎo)者。湘家蕩度假區(qū)位價值優(yōu)勢：7.15平方公里，2000畝湖居絕版地段27棟莊園級的產(chǎn)品規(guī)劃，彰顯產(chǎn)品的價值。嘉興首個重金打造的全精裝豪宅，戶戶恒溫泳池。室內(nèi)恒溫泳池精裝的大面寬客廳世博級地源熱泵領(lǐng)銜的16大豪宅科技系統(tǒng)，嘉興絕無僅有。同類產(chǎn)品的價值對比分析香島莊園區(qū)位價值產(chǎn)品價值精裝價值科技價值卡緹亞宮綠城悅莊英倫都市金都夏宮云間綠大地品牌價值區(qū)位價值優(yōu)勢明顯僅純獨(dú)棟產(chǎn)品價值略高于本案唯一精裝項目標(biāo)準(zhǔn)媲美滬杭豪宅的科技價值獨(dú)一無二。對方優(yōu)對方差相當(dāng)產(chǎn)品綜合價值對比：卡緹亞宮綠城悅莊英倫都市金都夏宮云間綠大地產(chǎn)品價格對比及我司價格定位：20000元/平米25000元/平米30000元