資產(chǎn)評(píng)估作業(yè)-計(jì)算題

1、1 .某臺(tái)機(jī)床需評(píng)估。 企業(yè)提供的購建成本資料如下：該設(shè)備采購價(jià)5萬元，運(yùn)輸費(fèi)0.1萬元，安裝費(fèi)0.3萬元，調(diào)試費(fèi)0.1萬元，已服役2年。經(jīng)市場調(diào)查得知，該機(jī)床在市場上仍很流行， 且價(jià)格上升了 20%鐵路運(yùn)價(jià)近兩年提高了 1倍，安裝的材料和工費(fèi)上漲幅度加權(quán)計(jì)算為40%調(diào)試費(fèi)用上漲了 15%試評(píng)估該機(jī)床原地續(xù)用的重置全價(jià)。解：現(xiàn)時(shí)采購價(jià)=5X （1+20%） =6 （萬元）現(xiàn)時(shí)運(yùn)輸費(fèi)=0.1 X （1+1） =0.2 （萬元）安裝、調(diào)試費(fèi)=0.3 X （1+40%） +0.1 X （1+15%=0.535 （萬元）被評(píng)估機(jī)床原地續(xù)用的重置全價(jià) =6+0.2+0.535=6.735 （萬元）2 .

2、某上市公司欲收購一家企業(yè)，需對(duì)該企業(yè)的整體價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。已知該企業(yè)在今后保持持續(xù)經(jīng)營，預(yù)計(jì)前5年的稅前凈收益分別為 40萬元，45萬元，50萬元，53萬元和55萬元；從第六年開始，企業(yè)進(jìn)入穩(wěn)定期，預(yù)計(jì)每年的稅前凈收益保持在55萬元。折現(xiàn)率與資本化率均為10%企業(yè)所得稅稅率為 40%試計(jì)算該企業(yè)的評(píng)估值是多少？解：前5年企業(yè)稅前凈收益的現(xiàn)值為：181.47 （萬元）穩(wěn)定期企業(yè)稅前凈收益的現(xiàn)值為：55/10%/ （1+10%） 5=341.51 （萬元）企業(yè)稅前凈收益現(xiàn)值合計(jì)為：181.47+341.51=522.98 （萬元）該企業(yè)的評(píng)估值為：522.98 X （ 1-40%） =313.79

3、（萬元）3 .某商業(yè)用房地產(chǎn)，按國家規(guī)定其土地使用權(quán)最高年限為40年，現(xiàn)該房地產(chǎn)擬出租，出租期為10年，按租賃雙方的租賃合同規(guī)定，前5年租金是以第一年租金 8萬元為基礎(chǔ)，每年按等比級(jí)數(shù)遞增，每年遞增比率為 2%后5年租金按每年15萬元固定不變。假定資本化率（折 現(xiàn)率）為10%如按上述租賃合同條件為依據(jù)，該房地產(chǎn)10年租期內(nèi)的收益現(xiàn)值是多少？要求：（1）按分段法計(jì)算并寫出公式，其中后5年預(yù)期收益現(xiàn)值必須使用年金法計(jì)算；（2）寫出計(jì)算過程；（3）寫出正確結(jié)論。解：（1）計(jì)算公式為：產(chǎn)二.舄 + 4+1 11-（2）計(jì)算過程：前五年的租金收益分別為：R1=8 （萬元）R2=8X （1+2%）=8.1

4、6 （萬元）R3=8X （1+2%）2=8.32 （萬元）R4=8X （1+2%）3=8.49 （萬元）R5=8X （1+2%）4=8.66 （萬元）后五年的租金收益均為：R=15 （萬元）折現(xiàn)率為：r=10%P=66.75 （萬元）（3）將（2）中的數(shù)據(jù)代入（1）中的公式中，求得4.有一宗“七通一平”的待開發(fā)建筑用地，土地面積為2000平方米，建筑容積率為 2.5,擬開發(fā)建設(shè)寫字樓，建設(shè)期為2年，建筑費(fèi)為3000元/平方米，專業(yè)費(fèi)為建筑費(fèi)的10%,建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)在建設(shè)期內(nèi)均勻投入。該寫字樓建成后即出售，預(yù)計(jì)售價(jià)為9000元/平方米，銷售費(fèi)用為樓價(jià)的2.5%,銷售稅費(fèi)為樓價(jià)的6.5%,當(dāng)?shù)劂y行

5、年貸款利率為6%開發(fā)商要求的投資利潤率為10%試估算該宗土地目前的單位地價(jià)和樓面地價(jià)。解：(1)現(xiàn)已知樓價(jià)的預(yù)測和各項(xiàng)開發(fā)成本及費(fèi)用，可用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估，計(jì)算公式為：地價(jià)=樓價(jià)-建筑費(fèi)-專業(yè)費(fèi)-利息-銷售稅費(fèi)-利潤(2)計(jì)算樓價(jià)：樓價(jià)=2000 X 2.5 X 9000 = 45,000,000 (元)(3)計(jì)算建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)建筑費(fèi)=3000X2000 X 2.5 =15,000,000 (元)專業(yè)費(fèi)=建筑費(fèi)X 10%= 15,000,000 X 10%= 1,500,000 (元)(4)計(jì)算銷售費(fèi)用和稅費(fèi)銷售費(fèi)用=45,000,000 X 2.5 % = 1,125,000 (元)銷售稅費(fèi)=

6、45,000,000 X 6.5 % =2,925,000 (元)(5)計(jì)算利潤利潤=(地價(jià)+建筑費(fèi)+專業(yè)費(fèi))X 10%=(地價(jià)+16,500,000 ) X 10%(注：16,500,000 由 15,000,000+1,500,000 取得.)(6)計(jì)算利息利息=地價(jià)X (1+6%) 2-1+ (15,000,000+1,500,000 ) X (1+6%) 1-1= 0.1236 X 地價(jià) +990, 000(注：地價(jià)是在兩年前就投入的，故要用2次方.而建筑費(fèi)與專業(yè)費(fèi)是在兩年內(nèi)均勻投入的，故只用 1次方.)(7)求取地價(jià) 地價(jià)=45,000,000 - 16,500,000 - 1,12

7、5,000 - 2,925,000 -0.1 X地價(jià)-1,650,000 -0.1236 X 地價(jià)9,900,000地價(jià)=21,810,000 /1.2236 =17,824,452 (元)(8)評(píng)估結(jié)果 單位地價(jià)=17,824,452 /2000=8912 (元/平方米)樓面價(jià)格=8912/2.5 =3565 (元/平方米)5.某公司的一條生產(chǎn)線購建于2010年，購建成本800萬元，2013年對(duì)該生產(chǎn)線進(jìn)行評(píng)估。有關(guān)資料如下：(1) 2010年和2013年該類設(shè)備定基價(jià)格指數(shù)分別為108崎口 115%(2)與同類生產(chǎn)線相比，該生產(chǎn)線的年運(yùn)營成本超支額為3萬元；(3)被評(píng)估的生產(chǎn)線尚可使用12

8、年；(4)該公司的所得稅稅率為25%評(píng)估時(shí)國彳利率為 5%,風(fēng)險(xiǎn)收益率為 3%要求：根據(jù)上述條件，估測該生產(chǎn)線的價(jià)值。重置成本=800父115% =851.85萬元)，108%一一、 12成新率=- =80%3 12折現(xiàn)率=5%+3%=8%功能性貶值3 父(1- 25%)8%1 - (1 - 8%)12=16.9 6 萬元)精選范本評(píng)估值=851.85 X80%- 16.96=664.52 (萬元)6 .機(jī)器設(shè)備1臺(tái)，3年前購置，據(jù)了解，該設(shè)備尚無替代產(chǎn)品。該設(shè)備的賬面原值為10萬元，其中買價(jià)為 8萬元，運(yùn)輸費(fèi)為 0.4萬元，安裝費(fèi)用(包括材料)為 1萬元，調(diào)試費(fèi)用 為0.6萬元。經(jīng)調(diào)查，該設(shè)

9、備的現(xiàn)行價(jià)格為9.5萬元，運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)、調(diào)試費(fèi)分別比3年前上漲了 40%、30%、20%。求該設(shè)備的重置成本。(保留兩位小數(shù))解：重置成本=9.5+0.4 X (1+40%) +1X (1+30% +0.6 X ( 1+20%=12.08 (萬元)7 .某企業(yè)轉(zhuǎn)讓制藥生產(chǎn)技術(shù)，經(jīng)搜集和初步測算已知下列資料：(1)該企業(yè)與購買企業(yè)共同享受該制藥生產(chǎn)技術(shù)，雙方設(shè)計(jì)能力分別為600萬箱和400萬箱；(2)該制藥生產(chǎn)技術(shù)系國外引進(jìn)，賬面價(jià)格500萬元，已使用3年，尚可使用9年，3年通貨膨脹率累計(jì)為10%(3)該項(xiàng)技術(shù)轉(zhuǎn)讓對(duì)該企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有較大影響，由于市場競爭，產(chǎn)品價(jià)格下降，在以后 9年中減少的銷售

10、收入按現(xiàn)值計(jì)算為100萬元，增加開發(fā)費(fèi)以保住市場的追加成本按現(xiàn)值計(jì)算為30萬元。根據(jù)上述資料，計(jì)算確定：(1)該制藥生產(chǎn)全套技術(shù)的重置成本凈值；(2)該無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額評(píng)估值。解：1、該制藥生產(chǎn)全套技術(shù)的重置成本凈值3年通貨膨脹率累計(jì)為10%對(duì)外購無形資產(chǎn)的重置成本可按物價(jià)指數(shù)法調(diào)整，并根據(jù)成新率來確定凈值， 由此可得該制藥生產(chǎn)技術(shù)的重置成本凈值為：500X ( 1+10為 X 9/ (3+9) =412.5 (萬元)2、該無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額評(píng)估值因轉(zhuǎn)讓雙方共同使用該項(xiàng)無形資產(chǎn)，設(shè)計(jì)能力分別為600萬箱和400萬箱，確定重置成本凈值分?jǐn)偮蕿椋?00/ (400+600) X 10

11、0%=40%由于無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后加劇了市場競爭，在該項(xiàng)無形資產(chǎn)壽命期間，銷售收入減少和費(fèi)用增加的折現(xiàn)值是轉(zhuǎn) 讓無形資產(chǎn)的機(jī)會(huì)成本，根據(jù)資料可得：100+30=130 (萬元)因此，該項(xiàng)無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額評(píng)估值為：412.5 X40%+130=295(萬元)8 .A企業(yè)被B企業(yè)兼并，需要對(duì)A企業(yè)自創(chuàng)的一項(xiàng)技術(shù)進(jìn)行評(píng)估。據(jù)資料可知：該技術(shù)研發(fā)時(shí)發(fā)生原材料費(fèi)10000元，輔助材料費(fèi) 4000元，燃料動(dòng)力費(fèi)1100元，有關(guān)人員工資和津 貼5000元，專用設(shè)備費(fèi)1000元，旅差費(fèi)500元，管理費(fèi)1200元，占用固定資產(chǎn)的折舊費(fèi) 3500元，人員培訓(xùn)費(fèi)和資料費(fèi)等1300元，專利申請費(fèi)800元。該技術(shù)的

12、創(chuàng)造性勞動(dòng)倍加系數(shù)為3,科研平均風(fēng)險(xiǎn)率為6%無形資產(chǎn)的貶值率為20%據(jù)預(yù)測，該技術(shù)使用后，B企業(yè)每年可新增利潤90000元。該專利技術(shù)剩余有效期限為5年。若提成率為20%貼現(xiàn)率10%求該專利技術(shù)的重置價(jià)值(計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù))。解：(1)根據(jù)題中資料，該配方的自創(chuàng)成本C總為：C 總=(1 一 6% ) x (10000+4000+1100+1000+500+1200+3500+1300+800) +3 X 5000 X (1-20%) = 0. 94X ( 234000+15000) X 0.8=32680.85(元) (2)該專利技術(shù)的重估價(jià)值為：P=32680.85 + 20% X 90

13、000 X ( P/A, 10%,5) =32680.85+18000 X 3.7908 =100915.25 (元)9 .甲企業(yè)擬產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，需進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)專家預(yù)測，其未來5年的凈利潤分別為 100萬元、120萬元、150萬元、160萬元、200萬元，從第六年起，每年的利潤處于穩(wěn)定狀態(tài)，即保持在200萬元的水平上。該企業(yè)有一筆10萬元的短期負(fù)債，其有形資產(chǎn)有貨幣資金、存貨和固定資產(chǎn)，且其評(píng)估值分別為80萬元、120萬元和660萬元。該企業(yè)還有一個(gè)尚有 5年剩余經(jīng)濟(jì)壽命的非專利技術(shù)，該技術(shù)產(chǎn)品每件可以獲得超額凈利潤15元。目前該企業(yè)每年生產(chǎn)產(chǎn)品10萬件，經(jīng)分析：未來 5年中，每年可以生產(chǎn) 12萬

14、件。若折現(xiàn)率和資本化率均為10%試計(jì)算甲企業(yè)的商譽(yù)價(jià)值并說明評(píng)估技術(shù)思路(以萬元為單位，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù))解：(1)該企業(yè)商譽(yù)法評(píng)估企業(yè)整體價(jià)值，再運(yùn)用加和法計(jì)算出企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值之和，最后用企業(yè)整體價(jià)值減掉企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和即可得到企業(yè)商譽(yù)價(jià)值。(2)計(jì)算企業(yè)整體價(jià)值1?？?2口15。161 2n2001+10% + Q +十%)? (I +io%y +。+10)4 +(I + io%x(i+io% =100 x0.9091+120 xO.8265+150x07513 +160 x0,6830+ 200 x 0.6209 + 200 +10 % xO 6209二 1778.03(萬

15、元)(3)計(jì)算企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值短期負(fù)債為10萬元單項(xiàng)有形資產(chǎn)評(píng)估值為 860萬估算非專利技術(shù)的評(píng)估值：15X 12X ( 0.9091+0.8265+0.7513+0.683+0.6209) =15X 12X3.7908=682.34 (萬元)(4)評(píng)出商譽(yù)價(jià)值商譽(yù)=企業(yè)整體評(píng)估值-(有形資產(chǎn)評(píng)估值+非專利技術(shù)評(píng)估值一短期負(fù)債)=1778.05- (860+682.34-10 )=245.71 (萬元)10 .甲企業(yè)是一家生產(chǎn)家用電器的制造企業(yè)，其2001年的收益情況見利潤表，表中補(bǔ)貼收入50萬元中包括了企業(yè)增值稅出口退稅30萬元和因洪災(zāi)政府專項(xiàng)補(bǔ)貼20萬元；表中營業(yè)外支出25萬元為企業(yè)遭受

16、洪災(zāi)的損失支出。經(jīng)分析，預(yù)計(jì)從2002年到2005年企業(yè)的凈利潤將在2001年正常凈利潤水平上每年遞增1%從2006年到2021年企業(yè)凈利潤將保持在 2002年至2005年各年凈利潤按現(xiàn)值計(jì)算的平均水平上。企業(yè)將在2021年底停止生產(chǎn)、整體變現(xiàn)，預(yù)計(jì)變現(xiàn)值約為150萬元。若折現(xiàn)率為10%現(xiàn)行稅收政策保才I不變，試評(píng)估2001年12月31日該企業(yè)的價(jià)值(計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù))。利潤表單位：元項(xiàng)目行次本年累計(jì)數(shù)一、主營業(yè)務(wù)收入19 000 000減：主營業(yè)務(wù)成本45 000 000主營業(yè)務(wù)稅金及附加5300 000二、主營業(yè)務(wù)利潤103 700 000力口：其他業(yè)務(wù)利潤110減：營業(yè)費(fèi)用14300

17、 000管理費(fèi)用151 800 000財(cái)務(wù)費(fèi)用16400 000三、營業(yè)利潤181 200 000力口：投資收益190補(bǔ)貼收入22500 000營業(yè)外收入230減：營業(yè)外支出25250 000四、利潤總額271450 000計(jì)算企業(yè)2001年的正常凈利潤：正常凈利潤=971 500+ (250 000 200 000 ) ( 1 33%)=1 005 000 (元)2002年凈利潤:2003年凈利潤:2004年凈利潤:2005年凈利潤:(2)計(jì)算2002 2005年各年凈利潤=1 015 050 (元)=1 025 201(元)=1 035 453 (元)1 005 000 X ( 1 + 1%)1 015 050 X ( 1 + 1%)1 025 201 X ( 1 + 1%)1 035 453 X ( 1 + 1%) = 1 045 807 (元)(3)計(jì)算2006-2021年的年金收益川=£尺。+=廠+