養(yǎng)老院項目的商業(yè)計劃書

1、第一部分 養(yǎng)老院項目總論總論作為養(yǎng)老院項目可行性報告的首要部分，要綜合敘述養(yǎng)老院項目可行性 報告中各部分的主要問題和爭辯結(jié)論，并對養(yǎng)老院項目的可行與否提出最終建議， 為可行性爭辯的審批供應便利。一、養(yǎng)老院項目背景（一）養(yǎng)老院項目名稱（二）養(yǎng)老院項目的承辦單位（三）擔當可行性爭辯工作的單位狀況（四）養(yǎng)老院項目的主管部門（五）養(yǎng)老院項目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標（六）養(yǎng)老院項目建設(shè)地點二、養(yǎng)老院項目可行性爭辯主要結(jié)論在養(yǎng)老院項目可行性爭辯中，對養(yǎng)老院項目的產(chǎn)品銷售、原料供應、政策保障、技術(shù)方案、資金總額籌措、養(yǎng)老院項目的財務效益和國民經(jīng)濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結(jié)論，主要包括：（一）養(yǎng)老院項

2、目產(chǎn)品市場前景（二）養(yǎng)老院項目原料供應問題（三）養(yǎng)老院項目政策保障問題（四）養(yǎng)老院項目資金保障問題（五）養(yǎng)老院項目組織保障問題（六）養(yǎng)老院項目技術(shù)保障問題（七）養(yǎng)老院項目人力保障問題（八）養(yǎng)老院項目風險把握問題（九）養(yǎng)老院項目財務效益結(jié)論養(yǎng)老院項目總投資萬元，其中建設(shè)投資萬元（其中土建工程費萬元、設(shè)備購置及安裝調(diào)試費萬元、土地購置及整理費萬元、工程建設(shè)其他費用萬元、基本預備費萬元、漲價預備費萬元），鋪底流淌資金萬元。養(yǎng)老院項目所需投入總資金萬元。養(yǎng)老院項目建成后，年營業(yè)收入萬元，年增值稅萬元、年銷售稅金及附加萬元、年利潤總額萬元、所得稅萬元、年稅后利潤萬元，投資利潤率，投資利稅率， 銷售利潤率

3、，稅后投資回收期年，稅后內(nèi)部收益率，盈虧平衡點，年稅金總額萬元。（十）養(yǎng)老院項目社會效益結(jié)論（十一）養(yǎng)老院項目可行性綜合評價三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標表在總論部分中，可將養(yǎng)老院項目爭辯報告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總， 列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標表，使審批和決策者對養(yǎng)老院項目作全貌了解。四、存在問題及建議對養(yǎng)老院項目可行性爭辯中提出的養(yǎng)老院項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。其次部分 養(yǎng)老院項目建設(shè)背景、必要性、可行性這一部分主要應說明養(yǎng)老院項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及養(yǎng)老院項目開展的支撐性條件等等。一、養(yǎng)老院項目建設(shè)背景（一）養(yǎng)老院項目政策層面發(fā)起背景1、國家或行業(yè)進展規(guī)劃2、產(chǎn)業(yè)政策

4、3、技術(shù)政策（二）養(yǎng)老院項目市場層面發(fā)起背景1、市場進展階段、趨勢、特點2、市場進展前景（三）養(yǎng)老院項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由1、公司在技術(shù)方面的積存2、公司在市場方面的積存二、養(yǎng)老院項目建設(shè)必要性（一）產(chǎn)業(yè)進展的要求（二）市場進展的要求（三）企業(yè)進展的要求三、養(yǎng)老院項目建設(shè)可行性（一）經(jīng)濟可行性（二）政策可行性（三）技術(shù)可行性（四）模式可行性（五）組織和人力資源可行性第三部分 市場分析與建設(shè)規(guī)模市場分析在養(yǎng)老院項目可行性爭辯中的重要地位在于，任何一個養(yǎng)老院項目， 其生產(chǎn)規(guī)模的確定，技術(shù)的選擇，投資估算甚至廠址的選擇，都必需在對市場需求狀況有了充分了解以后才能打算。而且市場分析的結(jié)果，還可以打算產(chǎn)

5、品的價 格、銷售收入，最終影響到養(yǎng)老院項目的盈利性和可行性。在養(yǎng)老院項目可行性報告中，要具體闡述市場需求推測、價格分析，并確定建設(shè)規(guī)模。一、養(yǎng)老院項目市場調(diào)查（一）擬建養(yǎng)老院項目產(chǎn)出物用途調(diào)查（二）養(yǎng)老院項目產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)力量調(diào)查（三）養(yǎng)老院項目產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查（四）養(yǎng)老院項目替代產(chǎn)品調(diào)查（五）養(yǎng)老院項目專題爭辯調(diào)查（六）國外養(yǎng)老院項目市場調(diào)查二、養(yǎng)老院項目市場推測市場推測是市場調(diào)查在時間上和空間上的連續(xù)，是利用市場調(diào)查所得到的信 息資料，依據(jù)市場信息資料分析報告的結(jié)論，對養(yǎng)老院項目產(chǎn)品將來市場需求量 及相關(guān)因素所進行的定量與定性的推斷與分析。在養(yǎng)老院項目可行性爭辯工作中， 市場推測的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，確定養(yǎng)老院項目建設(shè)規(guī)模所必需的依據(jù)。（一）國內(nèi)養(yǎng)老院項目市場需求推測1. 本產(chǎn)品消耗對象2. 本產(chǎn)品的消費條件3. 本產(chǎn)品更新周期的特點4. 可能消滅的替代產(chǎn)品5. 本產(chǎn)品使用中可能產(chǎn)生的新用途（二）養(yǎng)老院項目產(chǎn)品出口或進口替代分析1. 替代出口分析2. 出口可行性分析（三）價格推測三、養(yǎng)老院項目市場推銷戰(zhàn)略在商品