北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同(二手房)

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時(shí)， 要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原那么確 定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過(guò)程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實(shí)信用的行為。北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同二手房委托人甲方：經(jīng)紀(jì)人乙方：依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的根底上，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托 從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂

4、立本合同。第一條甲乙雙方應(yīng)提供以下相應(yīng)證件：甲方提供： “銷(xiāo)售許可證2 .權(quán)屬證件；3 .物業(yè)的具體情況；4 .法定代表人身份證明；5 .營(yíng)業(yè)執(zhí)照；6 .個(gè)人身份證。乙方提供：1 .經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)“資質(zhì)證書(shū)；2. 經(jīng)紀(jì)人崗位 “ 資格證 ；3. 經(jīng)紀(jì)人身份證；4. 營(yíng)業(yè)執(zhí)照。項(xiàng)：第二條甲方委托乙方據(jù)實(shí)為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞。共1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)內(nèi)容：2 .具體要求：3 .其他要求:第三條甲、乙雙方議定，在本合同履行期限內(nèi)，甲方對(duì)其委托各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)，應(yīng)在規(guī)定范圍之內(nèi)按以下比率向乙方支付效勞費(fèi)。委托代理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)闯山粌r(jià)的 _計(jì)算支付； 代理房地產(chǎn)租賃的，按年租金的 _一次性計(jì)算支付； 代理房地產(chǎn)

5、交換的，按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的_計(jì)算支付；其他效勞工程支付 元。效勞費(fèi)支付的時(shí)間、條件、金額、支付方式和結(jié)算方法，由甲、 乙雙方在合同補(bǔ)充條款中約定。第四條本合同履行期間，除甲方原因，乙方不能履行本合同第二條效勞事項(xiàng)的，甲方不支付本合同第三條約定的各項(xiàng)效勞費(fèi)。乙方應(yīng)將甲方已預(yù)付的效勞費(fèi)全部退還。乙方不能完全履行效勞項(xiàng)目，那么相應(yīng)減少甲方應(yīng)支付的效勞費(fèi)。具體數(shù)額甲、乙雙方在補(bǔ) 充條款中另行約定。本合同生效后，在合同履行期間甲方未經(jīng)乙方同意，中途毀約，甲方已支付給乙方的效勞費(fèi)不予退還。未支付給乙方效勞費(fèi)，乙 方有權(quán)按雙方約定效勞費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，向甲方追索。第五條本合同履行期間，甲、乙任何一方需變更本合同的，

6、要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的 時(shí)限內(nèi)書(shū)面通知發(fā)出 _天內(nèi)簽訂變更協(xié)議，否那么，由此造成 對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承當(dāng)。第六條本合同履行期間，乙方應(yīng)定期將本合同第二條為甲方效勞 的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)情況及時(shí)通告甲方，甲方對(duì)乙方的履約應(yīng)提供必要的幫助。并有權(quán)隨時(shí)進(jìn)行查詢(xún)、催促。乙方將本合同第二條為甲方效勞的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托其他 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的，必須事先征得甲方的書(shū)面同意，由此而增加的 費(fèi)用和法律責(zé)任，由乙方承當(dāng)。第七條甲、乙雙方商定，乙方有以下情況之一的，甲方有權(quán)按本 合同第十三條約定，追償因乙方過(guò)失造成的經(jīng)濟(jì)損失：1.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變?yōu)榧追叫诘母鞣?/p>

7、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)的；2 .未經(jīng)甲方書(shū)面同意，轉(zhuǎn)委托他人代理的；3 .違反國(guó)家和本市有關(guān)法律、法規(guī)、違背老實(shí)信用原那么，或與他人惡意串通，損害當(dāng)事人利益的；第八條甲、乙雙方商定，甲方有以下情況之一的，乙方有權(quán)按本合同第十三條約定，追償因甲方過(guò)失所造成的經(jīng)濟(jì)損失：1 .要求乙方效勞的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)不明確，或提供的有關(guān)證件和資料不實(shí)；2.甲方利用乙方提供的信息、條件、時(shí)機(jī)，擅自不履行合同；3 .違反本合同第三條及補(bǔ)充條款的約定，不按期給付或拒付服務(wù)費(fèi)的；4. 第九條甲、乙雙方商定，乙方履行本合同第二條各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)的效勞，必須自本合同生效之日起至 年月日止。除甲乙雙方另有約定同意延期外

8、，逾期視作本合同自行終止。在本合同終止后的 日內(nèi)，如果委托人直接或間接地與經(jīng)紀(jì)人最初物色的客戶(hù)成交，那么經(jīng)紀(jì)人有權(quán)獲得經(jīng)紀(jì)合 同中訂立的傭金。第十條本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充 協(xié)議及其它書(shū)面的文件，均為本合同不可分割的局部，具有同等 法律效力。第十一條本合同及補(bǔ)充條款中未約定的事項(xiàng)，應(yīng)遵循我國(guó)有關(guān)法 律、法規(guī)和本市規(guī)定執(zhí)行。第十二條本合同簽訂后，需要公證的，可按本市公證的有關(guān)規(guī)定 申請(qǐng)辦理公證手續(xù)。第十三條甲、乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的按本合同約定的以下方法之一，進(jìn)行解決：1 .向中裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2 .向人民法院提起訴訟。第十四條本合同壹式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。甲方簽章： 乙方簽章：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：