揚州市建筑工程質(zhì)量通病防治辦法_secret

1、揚州市建筑工程質(zhì)量通病防治辦法1、總則1.1為提高建筑工程質(zhì)量，克服工程質(zhì)量通病，規(guī)范工程質(zhì)量通病防治辦法（以下簡稱通病防治），制定本辦法。1.2本辦法適用于本行政區(qū)域內(nèi)新建的工程。1.3本辦法是結(jié)合本地區(qū)現(xiàn)階段工程質(zhì)量實際狀況,對工程(特別是住宅)存在的裂、滲、空等質(zhì)量通病進(jìn)行有效的控制。在工程的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等建設(shè)過程中，除執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定外，還應(yīng)執(zhí)行本辦法。1.4市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督檢查站受市建設(shè)局委托負(fù)責(zé)全市工程質(zhì)量通病防治工作。縣（市、區(qū)）工程質(zhì)量監(jiān)督站受當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局委托負(fù)責(zé)當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量通病防治工作。2、基本規(guī)定2.1建設(shè)單位是工程質(zhì)量的第一責(zé)任人，通病

2、防治由建設(shè)單位組織實施，參建各方質(zhì)量責(zé)任主體應(yīng)按各自職責(zé)履行本辦法的規(guī)定。2.2工程招投標(biāo)監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)將通病防治列為編標(biāo)文件審查的重要項目，明確合理工期，禁止肢解工程，并將通病防治措施和費用列為競標(biāo)的內(nèi)容。2.3施工圖審查機構(gòu)應(yīng)審查通病防治的設(shè)計措施，并明確審查意見。2.4工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)將通病防治列入監(jiān)督檢查的重點，并明確檢查意見。2.5通病防治將列為各類工程質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)活動的重點內(nèi)容。3、階段管理措施3.1開工準(zhǔn)備階段3.1.1建設(shè)單位應(yīng)向施工單位下達(dá)工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書。3.1.2設(shè)計單位應(yīng)將通病防治的技術(shù)要求向施工單位、監(jiān)理單位進(jìn)行交底。3.1.3施工單位認(rèn)真編寫工程質(zhì)量通病防治方案和施

3、工措施。3.1.4監(jiān)理單位審查施工單位提交的工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施編寫質(zhì)量通病防治監(jiān)理細(xì)則。3.1.5建設(shè)單位批準(zhǔn)經(jīng)監(jiān)理單位審定的施工單位提交工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施，批準(zhǔn)監(jiān)理單位提交的質(zhì)量通病防治監(jiān)理細(xì)則。3.2工程實施階段3.2.1定期召開工程例會，協(xié)調(diào)和解決過程控制中出現(xiàn)的問題。3.2.2嚴(yán)格工序交接驗收，將通病防治列入檢查驗收內(nèi)容。3.2.3強化監(jiān)理旁站，加強平行檢驗，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。3.2.4做好通病防治專題記錄，收集整理相關(guān)資料。 3.3工程竣工階段3.3.1施工單位應(yīng)認(rèn)真填寫工程質(zhì)量通病防治總結(jié)報告并提交建設(shè)單位批準(zhǔn)。3.3.2監(jiān)理單位應(yīng)認(rèn)真填寫工程質(zhì)量

4、通病防治評估報告并提交建設(shè)單位批準(zhǔn)。3.3.3建設(shè)單位批準(zhǔn)通病防治總結(jié)報告和評估報告并列入竣工報告向市建設(shè)局備案。4、設(shè)計技術(shù)措施4.1建設(shè)單位應(yīng)將質(zhì)量通病防治列為勘察設(shè)計委托合同的重要內(nèi)容，不得明示或暗示勘察設(shè)計單位降低工作標(biāo)準(zhǔn)與設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?？辈煸O(shè)計文件必須按圖紙審查機構(gòu)的審圖意見認(rèn)真整改，整改結(jié)果向?qū)張D辦回復(fù)后，審圖辦出具相關(guān)證明，建設(shè)局發(fā)給施工許可證。4.2建筑物初裝修只限室內(nèi)非共用部位。外墻面、外門窗（含陽臺部位）、屋面保溫、防水、散水臺階、人防地下室、公共部位走道、樓梯間、電梯間及公共設(shè)備應(yīng)在設(shè)計文件中明確做法，并竣工驗收。4.3墻體防裂措施4.3.1住宅工程地基應(yīng)按變形控制設(shè)計,并按

5、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（GB50007-2002）的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行地基變形計算，采用天然和復(fù)合地基的住宅工程平均沉降計算值不大于150mm。4.3.2住宅長度大于40m時，應(yīng)設(shè)置變形縫，當(dāng)有其它可靠措施時，可在規(guī)范范圍內(nèi)適當(dāng)放寬。4.3.3砌體工程的頂層和底層應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺梁，高度不宜小于120mm，縱筋不少于410，箍筋6200；其它層在窗臺標(biāo)高處應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶；房屋兩端頂層砌體沿高度方向應(yīng)設(shè)置間隔不大于1.3m的現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶。板帶的混凝土強度等級不應(yīng)小于C20，縱向配筋不宜少于38。4.3.4混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質(zhì)墻體，應(yīng)增設(shè)間距不大于3

6、m的構(gòu)造柱，每層墻高的中部增設(shè)厚度為120mm與墻體同寬的鋼筋混凝土腰梁，砌體無約束的端部必須增設(shè)構(gòu)造柱，預(yù)留的門窗洞口應(yīng)采取鋼筋混凝土框加強。4.3.5頂層圈梁高度不宜超過240mm。頂層砌筑砂漿的強度等級不應(yīng)小于M7.5。4.3.6陽臺扶手壓頂及欄板與墻體之間的拉結(jié)筋應(yīng)與墻體構(gòu)造的主筋相連，或采用植筋方法，用新型粘結(jié)拉結(jié)筋的專用膠粘劑連接。4.3.7在兩種不同基體交接處，應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)抹灰或耐堿玻璃網(wǎng)布聚合物砂漿加強帶進(jìn)行處理，加強帶與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于150mm。頂層粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維。4.3.8灰砂磚、粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊宜采用專用砌筑砂漿砌筑。4.3.9頂層框架填充

7、墻不宜采用灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料；當(dāng)采用上述材料時，墻面應(yīng)采取滿鋪鋼絲網(wǎng)粉刷等必要的措施。4.3.10外墻面應(yīng)在適當(dāng)位置設(shè)計一定數(shù)量的分隔縫。4.3.11外墻應(yīng)采用保溫砂漿、復(fù)合保溫材料等外墻外保溫措施。4.3.12屋面應(yīng)進(jìn)行保溫設(shè)計，其傳熱阻不得小于1.26m2.K/W。4.4鋼筋混凝土現(xiàn)澆板防裂措施4.4.1住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。當(dāng)平面有凹口時，凹口周邊樓板的配筋宜適當(dāng)加強。當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)則時，宜設(shè)置梁使之形成較規(guī)則的平面。4.4.2鋼筋混凝土現(xiàn)澆板（以下簡稱現(xiàn)澆板）的設(shè)計厚度一般不應(yīng)小于120mm（廚房、浴廁、陽臺板不得小于90m

8、m）。每戶不宜選用3種以上的板厚。4.4.3板筋直徑不宜大于板厚的0.12倍，板配筋除應(yīng)滿足靜力計算要求外，還應(yīng)考慮砼收縮，溫差應(yīng)力，板厚和板筋保護(hù)層施工允許誤差等不利因素的綜合影響。建筑物平面剛度突變處，板底、板面通長配筋量AS宜3bh/1000。4.4.4屋面及建筑物兩端的單元、廚衛(wèi)間的現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于100mm，直徑不宜小于8mm。外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置放射形鋼筋，鋼筋的數(shù)量不應(yīng)小于710，長度應(yīng)大于板跨的1/3，且不得小于1.5m。4.4.5單向板長跨方向底筋配量As1.5bh/1000，鋼筋間距不宜大于200mm，直徑不宜小于6mm。4.4.6現(xiàn)澆板強度等級不宜大

9、于C30。4.4.7住宅長度大于40m時，除應(yīng)采取措施（如摻微膨脹劑、設(shè)后澆帶等）消除砼早期收縮外，還宜在超長度方向設(shè)置適量通長面筋并適當(dāng)增加該方向底筋的配筋率。4.5樓地面防滲漏措施4.5.1廚衛(wèi)間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層。4.5.2廚衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻邊，與樓板一同澆筑，地面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)其它房間地面低20-30mm。4.6外墻粉刷防裂措施4.6.1外墻粉刷面層宜摻入聚丙烯抗裂纖維。4.6.2外墻涂料層宜選用吸附力強、耐候性好、耐洗刷的彈性涂料。4.7門窗抗風(fēng)、防滲措施4.7.1鋁合金（塑鋼）門窗工程設(shè)計應(yīng)根據(jù)工程特點

10、，在施工圖上注明所采用的圖集、鋁合金（塑鋼）門窗系列型材規(guī)格、構(gòu)造、性能要求、安裝節(jié)點，重要部位應(yīng)提供大樣詳圖。4.7.2門窗設(shè)計應(yīng)明確抗風(fēng)壓、氣密性和水密性三項性能指標(biāo)。7層及7層以上外窗的抗風(fēng)壓性能和氣密性能不宜低于4級、水密性能不宜低于3級；1-6層外窗的抗風(fēng)壓性能和氣密性能不宜低于3級、水密性能不低于2級；其性能等級劃分應(yīng)符合GB/T7106（7107、7108）-2002的規(guī)定。4.7.3門窗拼樘料必須進(jìn)行抗風(fēng)壓變形驗算，拼樘料與門窗框之間的拼接應(yīng)為插接，插接深度不小于10mm。4.7.4塑鋼門窗型材必須使用與其相匹配的襯鋼，襯鋼厚度應(yīng)滿足規(guī)范要求，并作防腐處理。4.8屋面抗裂防滲漏

11、措施4.8.1對于體積吸水率大于2%的保溫材料，不得設(shè)計為倒置式屋面。4.8.2剛性防水層應(yīng)采用細(xì)石防水混凝土，其強度等級不得小于C30，厚度不應(yīng)小于50mm，分格縫間距不宜大于3m，縫寬不應(yīng)大于30mm，且不小于12mm。4.8.3柔性材料防水層的保護(hù)層宜采用撒布材料或淺色涂料。當(dāng)采用剛性保護(hù)層時，必須符合細(xì)石混凝土防水層的要求。4.8.4對女兒墻、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井（煙）道等節(jié)點應(yīng)設(shè)計防滲構(gòu)造詳圖；變形縫宜優(yōu)先采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土蓋板的做法，其強度等級不得低于C30；伸出屋面井（煙）道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈。4.8.5膨脹珍珠巖類及其它塊狀、散狀屋面

12、保溫層必須設(shè)置隔氣層和排氣系統(tǒng)。排氣道應(yīng)縱橫交錯、暢通，其間距應(yīng)根據(jù)保溫層厚度確定，最大不宜超過3m；排氣口應(yīng)設(shè)置在不易被損壞和不易進(jìn)水的位置。5、施工技術(shù)措施5.1墻體防裂措施5.1.1砌筑砂漿應(yīng)采用中粗砂。5.1.2填充墻砌至接近梁底、板底時，應(yīng)留有一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔15d以后，方可將其補砌擠緊；補砌時，對雙側(cè)豎縫用高標(biāo)號水泥砂漿嵌填密實。5.1.3砌體結(jié)構(gòu)坡屋頂臥梁下口的砌體應(yīng)砌成踏步形。5.1.4砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。5.1.5通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應(yīng)一次澆筑完成。5.1.6框架填充墻拉結(jié)筋間距應(yīng)滿足磚（砌塊）模數(shù)要求，不得折彎壓入灰縫。5.

13、1.7采用粉煤灰磚、輕骨料混凝土小型空心砌塊等的填充墻與框架柱交接處，應(yīng)用15mm×15mm木條預(yù)先留縫，在加貼網(wǎng)片前澆水濕潤，再用1：3水泥砂漿嵌實。5.2現(xiàn)澆板防裂措施5.2.1現(xiàn)澆板的混凝土應(yīng)采用中粗砂。5.2.2混凝土應(yīng)采用減水率高、分散性能好、對混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不應(yīng)低于8%。5.2.3預(yù)拌混凝土的含砂率應(yīng)控制在40%以內(nèi)，每立方米粗骨料的用量不少于1000Kg，粉煤灰的摻量不宜大于15%。5.2.4現(xiàn)場要備有砼坍落度桶，預(yù)拌混凝土進(jìn)場時逐車檢查入模坍落度，高層住宅不應(yīng)大于180mm，其它住宅不應(yīng)大于150mm。5.2.5砼澆筑前必須搭設(shè)可靠的施工平臺、走

14、道，施工中應(yīng)采取可靠措施控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋位置，特別是上層負(fù)彎矩的位置。5.2.6現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時，布置在上下層鋼筋之間），交叉布線處應(yīng)采用線盒，線管的直徑應(yīng)小于1/3樓板厚度，沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè)6150、寬度不小于450mm鋼筋網(wǎng)帶。嚴(yán)禁水管水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。5.2.7現(xiàn)澆板澆筑時，在混凝土初凝前應(yīng)進(jìn)行二次振搗，在混凝土終凝前進(jìn)行兩次壓抹。5.2.8現(xiàn)澆板澆筑后，應(yīng)在12h內(nèi)進(jìn)行覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時間不得小于7d；對摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得小于14d。5.2.9現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強度小于1.2Mpa時，不得進(jìn)行后續(xù)施工。當(dāng)混凝

15、土強度小于10Mpa時，不得在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時應(yīng)減輕對現(xiàn)澆板的沖擊影響。5.2.10現(xiàn)澆板的板底宜采用免粉刷措施。5.2.11模板及支撐的選用必須經(jīng)過計算，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm，中間不宜大于800mm。根據(jù)工期要求，配備足夠數(shù)量的模板，保證按規(guī)范要求拆模。5.2.12施工單位應(yīng)認(rèn)真編制砼澆筑方案，施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行。后澆帶應(yīng)設(shè)在對結(jié)構(gòu)受力影響較小的部位，寬度為700-1000mm。后澆帶的混凝土澆筑應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)澆筑60d后進(jìn)行，澆筑時宜采用微膨脹混凝

16、土。5.3樓地面防滲漏措施5.3.1上下水管等預(yù)留洞口座標(biāo)位置應(yīng)正確，洞口形狀為上大下小。5.3.2管道安裝前，樓板板厚范圍內(nèi)上下水管的光滑外壁應(yīng)先做毛化處理，再均勻涂一層401塑料膠，然后用篩洗的中粗砂噴灑均勻。5.3.3現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進(jìn)行4h蓄水試驗；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應(yīng)在洞口處進(jìn)行24h蓄水試驗。5.3.4防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于300mm。5.

17、3.5地面找平層向地漏放坡1-1.5%，地漏口要比相鄰地面低5mm。5.3.6有防水要求的地面施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行24h蓄水試驗，蓄水高度為20-30mm。5.3.7煙道根部向上300mm的范圍內(nèi)宜采用聚合物防水砂漿粉刷，或采用柔性防水層。5.3.8衛(wèi)生間墻面防水砂漿應(yīng)進(jìn)行不少于2次的刮糙。5.4外墻粉刷防裂措施5.4.1外墻粉刷應(yīng)使用含泥量低于2%、細(xì)度模量不小于2.3的中粗砂。嚴(yán)禁使用石粉、混合粉。5.4.2外墻涂料在使用前，應(yīng)進(jìn)行抽樣檢測。5.4.3抹灰工程不得使用過期水泥，其凝結(jié)時間和安定性須合格。5.4.4外墻洞眼應(yīng)按規(guī)范留置，采用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面采用1：3防水砂漿粉嚴(yán)，小

18、圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實?？锥刺钊麘?yīng)由專人負(fù)責(zé)，并及時辦理專項隱蔽驗收手續(xù)。5.4.5外墻粉刷基層應(yīng)采用人工鑿毛或界面劑抹砂漿進(jìn)行毛化處理，并應(yīng)進(jìn)行噴水養(yǎng)護(hù)?；鶎悠秸绕畛瑯?biāo)時，應(yīng)進(jìn)行局部鑿除（鑿除時不得露出鋼筋），再采用聚合物水泥砂漿進(jìn)行修補。5.4.6粉刷前應(yīng)清除墻面污物，并提前1d澆水濕潤。5.4.7兩種不同基體交接處的處理應(yīng)符合墻體防裂措施的要求。5.4.8外墻抹灰必須分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活，施工時每層厚度宜控制在6-10mm。外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯開，并設(shè)置在混凝土梁、柱中部。5.4.9外粉刷必須設(shè)置分格縫。5.4.10外墻涂料找平膩子的厚度不應(yīng)大于1mm。5.4.1

19、1外墻面磚嵌縫必須采用勾縫條抽壓出漿至密實。5.4.12窗臺、窗眉、陽臺、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不應(yīng)小于2%。滴水線粉刷應(yīng)密實、順直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。5.4.13粘貼面磚的外墻面用防水砂漿刮糙時，門窗洞口四周墻面刮糙底層與糙面層必須位置錯開。5.5門窗抗風(fēng)防滲措施5.5.1門窗安裝前應(yīng)進(jìn)行三項性能的見證取樣檢測。5.5.2門窗框安裝固定前應(yīng)對預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理，然后實施外框固定。固定后的外框與墻體的間隙應(yīng)根據(jù)飾面材料而定。5.5.3門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm，固定點間距：轉(zhuǎn)角處180mm，框邊處不大于500mm。

20、嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。5.5.4門窗洞口應(yīng)干凈干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。5.5.5門窗框外側(cè)應(yīng)留5mm寬的打膠槽口；外墻面層為粉刷層時，宜貼“”型塑料條做槽口。5.5.6打膠面應(yīng)干凈干燥后施打密封膠，且應(yīng)采用中性硅酮密封膠。嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。5.6屋面防滲漏措施5.6.1屋面工程施工前，必須編制詳細(xì)的施工方案，經(jīng)監(jiān)理審查確認(rèn)后方可組織施工。5.6.2卷材防水層收頭宜在女兒墻凹槽內(nèi)固定，收頭處應(yīng)用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距不得大于450mm，并用密封材料將上下口封嚴(yán)。5.6.3在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處均應(yīng)用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料應(yīng)采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。5.6.4剛性細(xì)石混凝土防水屋面施工除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求外，還應(yīng)滿足以下要求：