物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備管理類

1、*物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備管理類一 人員素質(zhì)1.1身體健康，經(jīng)醫(yī)生鑒定無妨礙工作的疾病和缺陷。1.2上班時間內(nèi)，必須按要求穿著工作服，配帶工牌。1. 3具備必要的專業(yè)知識且按其職務(wù)和工作性質(zhì)熟悉國家的有關(guān)規(guī) 程，并經(jīng)半地考試合格，取得相應(yīng)工種政府部門頒發(fā)的操作許可證明。二.設(shè)備房管理2. 1基本要求2. 1. 1設(shè)備房門上有相應(yīng)設(shè)備房標(biāo)識。2.1.2設(shè)備房內(nèi)地面干凈，無無關(guān)物品，物品擺放整齊，無雜物；2.1.3備現(xiàn)場的作業(yè)指導(dǎo)書齊備有效，各類設(shè)備維修檢修記錄完整。2. 1.4配備足夠的滅火器和應(yīng)急燈，通風(fēng)良好。2. 1.5設(shè)備房內(nèi)的開關(guān)、閥門、單體設(shè)備等要有明顯的狀態(tài)標(biāo)志。流 體要有流向標(biāo)識；重要和操

2、作有危險的設(shè)備、部件要有警告標(biāo)識。2.1.6設(shè)備房內(nèi)設(shè)備外觀清潔，油漆無脫落，易被人體接觸到的轉(zhuǎn)動 部位要有防護罩，原設(shè)備具有的防護裝置應(yīng)維護齊全。2.1.7設(shè)備完好。各類儀表使用正常無損壞，且合格狀態(tài)標(biāo)示正常， 無“跑、冒、滴、漏”現(xiàn)象，責(zé)任人明確。2.1.8所有標(biāo)識安裝位置適當(dāng)、醒目，清晰、完整。2. 1. 9供配電設(shè)備房應(yīng)在顯眼位置設(shè)立“嚴禁合閘”等移動標(biāo)識的統(tǒng) 一掛放點。22房內(nèi)嚴禁吸煙，嚴禁堆放易燃、易爆及與管理無關(guān)的物品，按標(biāo) 準(zhǔn)選擇適當(dāng)?shù)臏缁鹌?，并配置和?yīng)的數(shù)量。2.3設(shè)備房門應(yīng)有“機房重地，非請勿進”或類似的標(biāo)識。2.4設(shè)備房中重要設(shè)備上端如有排污管等設(shè)施時，應(yīng)在該設(shè)備上端加

3、設(shè)喇叭口、扌肖板等設(shè)施，做好防護措施，以保證重要設(shè)備的使用。2.5重要設(shè)備房內(nèi)（如監(jiān)控中心，電話機房、配電房、發(fā)電機房、消 防控制室、電梯機房、電腦機房、水泵房）應(yīng)配置干濕球溫度計，對 環(huán)境的溫、濕度進行檢測，設(shè)備房內(nèi)環(huán)境溫度應(yīng)保持在40攝氏度以 下，相對濕度應(yīng)保持在80%以下。（熱力站、鍋爐房參照相應(yīng)設(shè)備技 術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求）。2.6參觀來訪人員進設(shè)備房，須由部門經(jīng)理指定專人陪同方可進入。2.7無人值守的設(shè)備房必須加明鎖，鑰匙由維修員及控制中心掌握。2.8設(shè)備表面無積塵、無油污，應(yīng)急照明燈能在停電事故下至少工作 半小時。2.9設(shè)備房排水通暢。具有防鼠措施。2.10專用工具、安全用品應(yīng)放置在指定位置

4、。2. 11應(yīng)制訂維修工具的管理維護辦法，并確實落實，電動工具應(yīng)定 期檢修。2. 12對維修工具應(yīng)有保管清單，保管現(xiàn)狀良好。三資料管理3. 1新建物業(yè)接管驗收應(yīng)提交資料。產(chǎn)權(quán)資料：項目批準(zhǔn)文件；用地批準(zhǔn)文件；建筑執(zhí)照；拆遷資料； 技術(shù)資料：（1）竣工圖包括：總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、通風(fēng)、配電、電力等設(shè)備、設(shè)施和附屬工程有隱蔽管線的全套圖紙；（2）地質(zhì)勘察報告；（3）工程合同及開、竣工報告；（4）工程預(yù)決算；（5）圖紙會審記錄；（6）工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單位（包括質(zhì)量事故處理記錄）；（7）隱蔽工程驗收簽證；（8）沉降觀測記錄；（9）竣工驗收證明書；（10）鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證

5、書；（11）新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書；（12）水、電、暖、通、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗合格證書；（13）砂漿、混凝土試壓報告；（14）供水、供暖、管道煤氣的試壓報告；3. 2原有房屋接管驗收應(yīng)驗交的資料。產(chǎn)權(quán)資料：（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）有關(guān)司法、公證文書和協(xié)議；（4）房屋分戶使用清冊；（5）房屋設(shè)備及英固定附著物清冊。技術(shù)資料：(1) 房地產(chǎn)平面圖；(2) 房屋分間平面圖；(3) 房屋及設(shè)備技術(shù)資料。四供配電系統(tǒng)4. 1屬于三級用電負荷的總配電房的配電設(shè)備每日至少巡視檢查兩 次并記錄。屬于二級用電負荷的總配電房的配電設(shè)備每日至少須四次并記錄。屬于一級用電負荷的總配

6、電房的配電 設(shè)備每兩小時須巡檢并記錄。4.2管理項目建立檢查制度并予以落實，檢查記錄完整。4.3動力配電柜互投裝置手動、自動轉(zhuǎn)換靈敏，功能完好，指示正常。 配電設(shè)備接地電阻值小于4歐姆。4.4變壓器出口線電壓：3 8 0 v± 5 %范圍內(nèi)。原則上以進戶電壓 220v±5%范圍作為標(biāo)準(zhǔn)。干式變壓器溫度:110度繼電保護報警；155度繼電保護延時跳閘；70度變壓器自動吹風(fēng)散熱裝置動作。油浸式變壓器溫度：105度繼電保護延時跳閘；9 0度繼電保護報警。 以上報警溫度若產(chǎn)品說明要求中有明確規(guī)定應(yīng)按照此規(guī)定要求動作， 設(shè)備規(guī)格無明確要求的應(yīng)按照上述要求動作。發(fā)展商未配相關(guān)裝置的 應(yīng)

7、具有其他有效防護措施。4.5電容補償柜管理(1) 功率因數(shù)能手動、自動調(diào)節(jié)控制。補償柜內(nèi)接觸器動作靈敏、放電電阻、熔斷器可靠無損壞。（2）補償控制手動、自動切換有效。（3）補償電容殼體無膨脹，相間對地絕緣電阻大于0.5兆歐。（4）功率因數(shù)：不小于094.6高低壓配電柜內(nèi)部連接螺栓無松動；無發(fā)熱變色接線；儀表、蜂鳴器、電鈴、按鈕、指示燈完好無損壞無缺項；盤內(nèi)裝置無異常聲響、無焦糊氣味；配電回路標(biāo)識清楚準(zhǔn)確。4.7高壓繼電保護裝置應(yīng)靈敏可靠，電氣操作工人應(yīng)能識別各種掉牌信號性質(zhì)。4.8操作直流柜、應(yīng)急直流電源柜，應(yīng)按設(shè)備使用說明書要求作好電池的充放電保養(yǎng)t作，平口寸浮充電壓一般為:235v255v

8、o4. 9蓄電池：4. 9.1鎳屮倍率堿性蓄電池浮充使用時，及時補充電解液。蓄電池不 應(yīng)發(fā)生如下現(xiàn)象：r電解液過少，露出部分極板。b）蓄電池外部短路。c）電池電壓不止常。d）電極板膨脹，氣塞孔堵塞。e）電解液內(nèi)含有機雜質(zhì)。f）爬堿嚴重。4. 9.2酸性蓄電池經(jīng)常保持在浮充狀態(tài)，定期作定充保養(yǎng)。電池端子絕緣良好，表面清潔無電解殘液。電線絕緣完好無銹蝕。充電狀態(tài)不 允許開蓋。4. 10發(fā)生停電事故后，最多不超過5分鐘(特殊困難不超過15分 鐘)，發(fā)電機必須能夠啟動運行，并至少能連續(xù)運行4小時。4. 11發(fā)電機設(shè)備：(1) 內(nèi)燃機、減速箱、啟動馬達、發(fā)電機潤滑良好。潤滑油泵管線 接頭閥門無泄漏。(2

9、) 發(fā)電機、柴油內(nèi)燃機，潤滑油泵、啟動電機，無異常聲音、異 常震動。柴油發(fā)動機轉(zhuǎn)速穩(wěn)定。發(fā)電機輸出電壓符合標(biāo)準(zhǔn)要求。(3) 備用柴油量保持在容器容量的80%附近或確保電機連續(xù)工作24小吋的儲備量油。冷水箱水量保持在容積的80%以上。u!濾應(yīng)按體系文件耍求及時更換。(4) 必須配備符合要求的兩套蓄電池，至少每2個月輪流切換使用。 備有符合要求的切換開關(guān)裝置。(5) 蓄電池組電壓保持在24v左右。(6) 柴油儲備房敷設(shè)足量的消防滅火沙或配備二氧化碳滅火系統(tǒng)。(7) 正常情況下，發(fā)電機轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)打在自動位置。按體系文件要 求每周啟動試運行一次，每次運行時間為20分鐘。(8) 發(fā)電機接地可靠，對噪音污

10、染已影響業(yè)主生活的發(fā)電機房應(yīng)有 隔降噪音措施。五.給排水設(shè)備設(shè)施5.1水泵運行無異響，無異常震動。水泵軸無泄漏。(正常機密封泄 漏應(yīng)小于3滴/分，填料密封泄漏應(yīng)小于10滴/分。）潤滑油箱內(nèi) 不能混入水分，油位在油標(biāo)范圍內(nèi)。5.2設(shè)備、閥門、管道工作正常、無跑冒滴漏。止回閥動作靈敏可靠。5.3限水、停水按規(guī)定時間通知用戶。對緊急停電停水突發(fā)事件處理 應(yīng)具有有效預(yù)案。5.4高層變頻供水電氣系統(tǒng)變頻器、壓力調(diào)節(jié)器、控制柜、應(yīng)保持干燥、無灰塵、通風(fēng)良好、接 線緊固。供水壓力波動范圍在止負o. 03mpa范圍內(nèi)。重要管道上的 壓力儀表每年定期進行校驗。5. 5排水設(shè)施污水泵運轉(zhuǎn)吋無異響和震動，閥門法蘭、

11、止回閥、管線無漏水無嚴重 銹蝕。污水水位控制裝置靈敏可靠，平時手自動轉(zhuǎn)換開關(guān)處在自動控 制狀態(tài)?？刂葡溟_關(guān)、指示燈完好。電機運行電流小于額定值。5. 6下水管道、水溝、污水池、地漏無堵塞、無淤積。各種井蓋的面 板完好，安裝牢固，無晃動。5.7管理項目建立檢查制度并予以落實，檢查記錄完整。六消防設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)6.1消防控制中心主機、消防聯(lián)動控制柜運行可靠。消防專用t具配 備齊全。消防室內(nèi)設(shè)有報警記錄。6.2消防水泵、噴淋水泵供水系統(tǒng)具備任意時間啟動不堵轉(zhuǎn)跳閘。不 泄漏。止回閥動作靈敏可靠。反向不泄漏。消火栓配置齊備，各配件功能良好。水流開關(guān)、水壓力開關(guān)動作準(zhǔn)確穩(wěn)定。消防水泵控制柜指示正常。消防水泵

12、、噴淋水泵至少每兩個刀 試運行一次。消防水泵每半年進行一次帶載試驗一次、并做記錄（或 按消防要求執(zhí)行）。6.3噴淋頭：無泄漏，外觀完整。消防煙感、溫度傳感器，定期檢驗并記錄。6.4消防排煙系統(tǒng)，消防廣播系統(tǒng)，區(qū)域火焰報警器，各種模塊。處 在良好工作狀態(tài)。設(shè)施功能完備無損壞。6.5卷簾門電氣口動控制、電氣手動控制、關(guān)門動作程序止確。6. 6消防監(jiān)控屮心：（1）錄像畫面清晰；畫面切換穩(wěn)定。錄像帶更換時間定時，專人負 責(zé)保管。（2）音頻視頻線路接線牢固，布線規(guī)范，標(biāo)識清楚。（3）監(jiān)視攝像鏡頭干凈無灰塵。焦距調(diào)整、云臺各角度動作靈敏。（4）監(jiān)控的控制設(shè)備運行狀態(tài)良好，按旋鈕、開關(guān)、插頭、指示燈 無缺損

13、。6.7管理項目建立檢查制度并予以落實，檢查記錄完整。七.電梯系統(tǒng)7. 1電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備。非維修保養(yǎng)人員 不得擅自進行維修作業(yè)。7.2電梯運行穩(wěn)定，開關(guān)門靈活，舒適感好，平層準(zhǔn)確，轎廂通風(fēng), 照明良好。7.3電梯舒適性：進行試運行，用身體感覺確認從啟動到平層皆無異 常震動、沖擊以及異常聲響。7.4平層狀態(tài)檢查：合格平層狀態(tài)平層誤差在正負7mm以內(nèi)。7.5曳引機制動器檢查：檢查曳引機轉(zhuǎn)動時閘瓦制動帶與制動輪之間 是否有相磨擦現(xiàn)象。檢查制動時工作可靠性和是否有不正常的撞擊 聲。閘瓦與制動輪間隙0. 7毫米。制動器線圈溫升應(yīng)不超過相應(yīng)電 梯溫度要求范圍。7.6曳引機電動機要

14、求：軸承溫度應(yīng)不高于8 0度。電動機連接應(yīng)保 持緊固。電機不應(yīng)有異常聲音。至少每年更換新的潤滑脂。7.7曳引機減速器要求：應(yīng)保持減速器內(nèi)潤滑油清潔和潤滑性能。油 面高度保持在油標(biāo)規(guī)定的范圍內(nèi)，其中：箱蓋、窺視孔蓋和軸承蓋應(yīng) 與箱體連接緊密不應(yīng)漏油。蝸桿軸伸出端橡膠材料機油密封，此處允 許產(chǎn)生少量的潤滑性滲油（每滴/35分鐘）。減速器的機件和軸承 的溫度應(yīng)不高于75度。油溫不高于85度。減速器運行時避免產(chǎn)生 不均勻的噪聲或撞擊聲。緊固螺栓無松動，無銹蝕。7.8曳引輪：防止鋼絲繩在繩槽內(nèi)落底，鋼絲繩與槽底的間隙大于 1mm。7.9限速器：限速器動作應(yīng)靈敏可靠，潤滑良好。保持限速器張緊裝 置止常工作

15、，斷繩安全開關(guān)的可靠性。7. 10安全觸板的動作應(yīng)靈敏可靠，其碰撞力不大于5牛頓。電梯故 障停止運行時，在轎箱內(nèi)能用手將門撥開，其撥力應(yīng)在200300牛 頓范圍內(nèi)。7. 11轎箱門完全關(guān)閉，安全開關(guān)閉合后電梯方能行駛。轎箱門刀對 廳門地砍間隙為58毫米。僑箱地砍對門廳地砍間隙應(yīng)為25毫 米。門廳鎖嚙合應(yīng)不小于7毫米。層門外面不允許能用手把門錢開。 門扇下端距地砍應(yīng)為58毫米。門垂直誤差不大于0.5毫米。7.12門導(dǎo)軌、電機、軸承、鎖鉤、臂及各滾輪應(yīng)靈活轉(zhuǎn)動潤滑良好。 無銹蝕。門廳鎖嚙合應(yīng)不小于7毫米。7. 13轎頂、機房設(shè)備、井道設(shè)施、底坑無雜物，無油污，無積水。 設(shè)備無灰塵。7. 14轎廂導(dǎo)

16、軌導(dǎo)靴。（1）導(dǎo)軌自動潤滑裝置的儲油盒油位，應(yīng)保持最低要求油位以上。（2）檢查滑動導(dǎo)靴的襯墊磨損情況，襯墊工作面磨損量小于1毫米。 間隙應(yīng)均勻。（3）導(dǎo)軌工作面要求光滑、無劃痕、無損傷。導(dǎo)軌固定裝置螺栓應(yīng) 緊固，無松動，無銹蝕。7. 15緩沖器（1）油壓緩沖器用油凝固點應(yīng)在負10度以卞。油面高度應(yīng)保持在 最低油位以上。（2）緩沖器所有螺栓應(yīng)緊固無泄漏，無銹蝕。（3）緩沖器一低速壓到全壓縮位置，釋放回復(fù)口由高度位置時間應(yīng) 小于90秒。7. 16安全鉗（1）傳動杠桿配合轉(zhuǎn)動處應(yīng)有良好機油潤滑鉗口滾動或滑動部位涂鋰基潤滑脂。其動作應(yīng)靈敏可靠。(2) 安全鉗楔塊與導(dǎo)軌工作面間間隙一般為4毫米左右。7.

17、 17鋼絲繩(1) 轎箱和對重側(cè)的鋼絲繩應(yīng)當(dāng)張力均勻。(2) 鋼絲繩斷絲在各繩股之間均勻分布時，在一個擰距內(nèi)最大斷絲 數(shù)不允許超過32根。(3) 斷絲集中在1或2個繩股中，在一個擰距內(nèi)最大斷絲數(shù)不允 許超過16根。(4) 不允許鋼絲繩表面有較大的磨損或銹蝕。磨損的鋼絲繩直徑不 得小于原直徑90% o7. 18補償裝置補償鏈在運行中不允許產(chǎn)生噪?yún)?。消音繩應(yīng)完好無折斷，無嚴重磨損。7. 19電梯電氣部分：(1) 繼電器接觸器觸點應(yīng)吻合，無積碳和熔焊現(xiàn)象?？刂票P、各種 開關(guān)、按鈕、蜂鳴器，電鈴，對講，指示燈、照明不缺損，工作正常, 靈活可靠，接線端子壓接牢固，導(dǎo)線編號清楚無誤。(2) 接地電阻小于4

18、歐。動力線絕緣電阻大于0.5兆歐?？刂凭€ 絕緣電阻大于0. 25兆歐。7. 20盤車、救人設(shè)施置于機房明顯位置。平層標(biāo)志明顯。7.21運行出現(xiàn)故障后，救援人員應(yīng)在10分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場處理。7. 22如果電梯由分承包方維護保養(yǎng)，維保方電梯保養(yǎng)人員應(yīng)具有相 應(yīng)的資質(zhì)證明，電梯的設(shè)備責(zé)任人每季度至少須向本部門負責(zé)人提交 對分承包方維修保養(yǎng)工作的評估報告一次，并存檔。7.23電梯轎廂內(nèi)各種設(shè)施完好，清潔衛(wèi)生。無手印、污跡、各類標(biāo) 識齊全。運行無異常聲響。7. 24電梯機房：溫度保持在040度之間，電梯盤車操作作業(yè)指導(dǎo) 書清晰、有效。室內(nèi)一衛(wèi)生干凈，曳引機無油污、無灰塵。7. 25管理項口建立檢查制度并予

19、以落實，檢查記錄完整。八.米暖及空調(diào)系統(tǒng)8.1采暖系統(tǒng)：鍋爐、分汽缸和水泵的出口壓力數(shù)值恒穩(wěn)定，供回水 溫度在規(guī)定的范圍內(nèi)，安全附件靈敏可靠，安全閥定期人工排放，管 道閥門無泄漏保溫層完好。冬季供暖室內(nèi)溫度不得低于16攝氏度。8. 2燃油鍋爐要求：8.2.1鍋爐的進水必須經(jīng)過水處理，并對進水質(zhì)量定期進行檢測。8.2.2流量開關(guān)（或其他流量傳感器）動作要靈敏可靠，動作選擇性 要符合鍋爐安全流量要求。（安全保護功能）8.2.3鍋爐排煙道要通暢，鍋爐運行時燃燒室內(nèi)應(yīng)保持020毫米 水柱微負壓狀態(tài)。8.2.4正常狀態(tài)下燃燒器自動一次啟動成功率95%98%o第一次自 動點火不成功耍查明原因，第二次自動點

20、火需有3分鐘以上的安全 排風(fēng)延時。8.2.5火焰?zhèn)鞲衅鲗γ骰鹩行盘栞敵觥⒏邏狐c火變壓器電壓5000 10000v，點火電極絕緣不漏電。間距35mmo燃油泵輸出壓力達到 額定值1030巴（bar）o8.2.6鍋爐本體、閥門、法蘭、管線、油管、燃燒器。無漏油漏水、 無銹蝕，螺栓緊固。8. 2.7溫度控制系統(tǒng)要穩(wěn)定可靠，能滿足供暖要求。爐內(nèi)水流與燃燒 器電氣安全聯(lián)鎖動作可靠。8. 3熱力換熱站供暖：8. 3.1對市網(wǎng)供熱：熱量計量或熱水差壓、溫度、流量等計量儀器。 精度高于0.5級。傳感器、變送器、顯示表、傳輸線等連接牢固， 接線有標(biāo)識。儀表應(yīng)至少應(yīng)每兩年定期請技術(shù)監(jiān)督部門檢驗認可（特 殊情況應(yīng)制定

21、要求定期到技術(shù)監(jiān)督部門檢驗認可）。8.3.2.換熱器應(yīng)按照銘牌壓力、流量、溫度、換熱而積、使用。換熱 器設(shè)備應(yīng)設(shè)有排氣閥、排污閥。設(shè)備應(yīng)根據(jù)水質(zhì)和介質(zhì)實際情況，定 期的檢查和清洗。（1-3年）設(shè)備若長期不使用時應(yīng)將夾緊螺栓放松 到上說明書中規(guī)定的尺寸。使用時在按要求夾緊。每年換熱器第一次 使用時應(yīng)換熱器兩側(cè)同時逐漸增加壓力。8. 3. 3熱水循環(huán)泵進口管路必須充滿熱水禁止泵在氣蝕狀態(tài)下長期 運行，以免損壞泵的密封裝置。泵電機避免超過額定電流運行。軸封 泄漏應(yīng)小于3滴/分。管道泵每次大修期間進行潤滑脂潤滑保養(yǎng)。8.3.4分水器、集水器無泄漏、無銹蝕、保溫狀況良好損壞率小于5%, 排污閥、壓力表、

22、進出閘閥標(biāo)識清楚，無泄漏無修蝕。8. 3.5對鍋爐供暖時，膨脹水箱應(yīng)保持一定水位或系統(tǒng)排氣暢通。對 市網(wǎng)供熱時，為防止水擊，開啟總進氣閥前應(yīng)將分氣缸排污閥打開， 緩緩開啟蒸汽閥，先將凝結(jié)水排凈，待排出全是蒸汽為止。8.4空調(diào)補水裝置：8. 4.1高位水箱補水系統(tǒng)要求：水箱應(yīng)無泄漏外面無修蝕。溢流水管 無堵塞，水位控制裝置應(yīng)靈敏可靠。采用閉式定壓補水，應(yīng)按設(shè)計要 求每兩小時查一下電接點壓力表壓力指針應(yīng)在區(qū)間范圍。補水箱有一 定水位，補水泵的閥門和電控箱在正常狀態(tài)。8. 4.2變頻補水系統(tǒng)的要求：熱水膨脹控制裝置安全可靠，膨脹壓力 設(shè)定準(zhǔn)確有效。變頻器、水泵馬達、壓力傳感器、執(zhí)行器、調(diào)節(jié)器工 作穩(wěn)

23、定叮靠。補水壓力控制準(zhǔn)確穩(wěn)定。波動壓力小于005兆帕。& 5循環(huán)水系統(tǒng)：8. 5. 1采暖循環(huán)水過濾器要求每年清理一次，過濾網(wǎng)按照水泵和系統(tǒng) 設(shè)備要求配備，一般要求粒度小于0.2毫米。過濾器，排污閥，旁 通閥無銹蝕、無泄漏、開關(guān)靈活。8. 5.2風(fēng)機盤管設(shè)備要求：出口風(fēng)速、溫度達到額定值。風(fēng)機控制靈 敏可靠，按鈕、指示燈齊全。電機運轉(zhuǎn)無噪聲，電機運行電流小于電 機額定電流。設(shè)備無漏水。保溫良好。風(fēng)機盤管冋風(fēng)過濾網(wǎng)每半年清 洗一次。8.6電加熱采暖：8. 6.1電熱膜裝置、導(dǎo)線絕緣電阻大于0. 5兆歐。8. 6.2電熱膜、空氣開關(guān)、導(dǎo)線、接線端子無發(fā)熱、無變色、無焦糊 氣味。8. 6.3

24、空氣開關(guān)過負荷保護、短路保護靈敏可靠。8.7冷空調(diào)系統(tǒng)：冷卻塔噪音小于65分貝，設(shè)有防鼠蟲措施，濾網(wǎng)清潔，冷凝水暢通,轉(zhuǎn)動部位無弄響，冷卻水、冷凍水的檢測報告齊全。8.8冷卻塔設(shè)備：&&1電機、風(fēng)扇聯(lián)接良好。轉(zhuǎn)速風(fēng)量達到設(shè)備要求。8. 8.2減速器潤滑油位在油標(biāo)或油尺上下限范圍內(nèi)。潤滑油應(yīng)不含 渣、不變色、粘度良好。8. 8.3風(fēng)機扇葉安裝牢i古i、不變形，運行無震動。布水器出水角度一 致，水量均勻，運轉(zhuǎn)靈活。8&4濾料應(yīng)整齊排列無破損，經(jīng)過濾料到接水盤應(yīng)如下雨。接水盤 中自動補水閥應(yīng)動作可靠，盤中水位在水塔運行時不缺水。停塔后盤 中水不溢流。運行時塔外允許有少量漂水。

25、8.9冷卻水、冷水系統(tǒng)：8. 9. 1冷卻水水流開關(guān)、冷凍水水流開關(guān)（或其他類型傳感器）應(yīng)穩(wěn) 定可靠。其輸出參數(shù)應(yīng)與冷水機組要求相匹配。8. 9. 2水泵流量、壓力應(yīng)滿足冷水機組供冷水流量要求。并且在電氣。 控制方面水流量與冷水機組電氣控制聯(lián)鎖。補水箱內(nèi)應(yīng)作到不缺水、 不溢流。自動補水閥安全可靠。8. 10冷水機組設(shè)備：8. 10. 1離心式冷水機組（制冷劑：r22）潤滑油位應(yīng)保持在油標(biāo)上下 限屮間，平時保持60度溫度。壓縮機運行時油溫高于43度。設(shè)備 運行時潤滑油應(yīng)有103207kpa壓力。8. 10.2冷凝器壓力范圍：6901450kpa相應(yīng)溫度范圍：15度一41 度。8. 10. 3蒸發(fā)

26、器壓力范圍：410550kpa,相應(yīng)制冷劑溫度范圍：1度 8度。&10.4螺桿式冷水機組（制冷劑：134a）開機前冷凝器進水溫度不 得低于15度，運行時冷卻水進水溫度范圍20度一42度。出水溫 度范圉25度一45度。8. 10. 5電氣部分應(yīng)保持干噪防止電路板等設(shè)備絕緣損壞。機組應(yīng)保 持清潔完整，無銹蝕、無泄漏，螺栓緊固。8. 11電機：8. 11. 1水泵電機繞組溫度小于70度。正常狀態(tài)下外殼溫度：30度50度。電機軸承溫度小于80度。8.11.2電機運行無異常雜音，無碰撞沖擊聲。8. 11.3電機風(fēng)扇冷卻效杲明顯。8.11.4電機運行時不能有糊焦味、冒煙現(xiàn)象。8. 11.5屯機三和

27、運行和電流和為零（允許不超過額定電流的5%）o運行電流不超過額定電流的110%,對地絕緣電阻人于0.5兆歐。8. 12水泵潤滑油位在油標(biāo)內(nèi)。軸承潤滑良好，泵軸承運行無噪音、無震動。泵密封良好無泄漏。泵軸轉(zhuǎn)動輕快無刮碰。8. 13管理項目建立檢查制度并予以落實，檢查記錄完整。九檢測儀器儀表及安全設(shè)施9. 1購買儀器儀表吋，必須附有技術(shù)監(jiān)督部門認可的廠家生產(chǎn)檢驗合 格證；并按照相應(yīng)儀器儀表使用規(guī)定定期rti公司指定部門進行檢驗或 送專業(yè)機構(gòu)檢驗，并有效標(biāo)識。9.2檢驗項口：配電設(shè)備的電流表、電壓表、功率因數(shù)表、功率表、 收費用互感器、電度表、安全操作的高壓驗電桿、高壓絕緣手套，絕 緣靴。測試使用的

28、搖表、萬用表、氣焊的氧氣乙烘表、空調(diào)用氟壓力 表、防雷設(shè)施、電梯安全檢驗、高壓配電設(shè)備、變壓器、消防設(shè)施等。 十弱電設(shè)備設(shè)施101可視對講系統(tǒng)：室外機、室內(nèi)機畫面清晰、聲音清楚，呼叫、 振鈴靈敏可靠。系統(tǒng)電路板安裝接線牢固，布線整齊。10.2門禁安全報警系統(tǒng)：系統(tǒng)主機、讀卡器、妥全報警傳感器、探 測器動作靈敏可靠。線路布置連接牢固。阻車器潤滑傳動良好。設(shè)施 衛(wèi)生清潔完整。10.3電話系統(tǒng)、有線電視：主交換箱、分接線箱、插座端子接線緊 固。布線美觀合理。箱體內(nèi)外完整無損壞。10.4管理項目建立檢查制度并予以落實，檢查記錄完整。h附屬、配套設(shè)施11.1防雷系統(tǒng)：房屋木體的防雷設(shè)施接地電阻值不大于1

29、0歐姆； 引下線及屋頂避雷網(wǎng)線無脫焊，大面積生銹現(xiàn)象。11.2外墻面、建筑小品外觀完好、整潔，是建材貼面的，無脫落； 是玻璃幕墻的,清潔明亮、無破損；是涂料的，無脫落、無污漬;無 紙張亂貼、亂涂、亂畫和亂懸掛現(xiàn)象。空調(diào)架安裝有序，室外招牌、 廣告、霓虹燈整潔統(tǒng)一美觀無安全隱患，外墻裝飾無破損或污跡。11. 3建筑年限在三年以上、本體結(jié)構(gòu)已出現(xiàn)老化跡象、未吊頂?shù)奶?花、檐等物業(yè)和高層墻體，應(yīng)建立定期檢查制度，對空、鼓、裂等腐 損處及時修繕，嚴格落實行業(yè)相關(guān)規(guī)定。11.4屋面排水通暢，每年開春解凍后、雨季來臨前、第一次大雨后、 入冬結(jié)凍前，均需進行屋面防水情況的檢查并記錄和統(tǒng)計；每年春季 開凍后，應(yīng)對屋面進行一次清掃。11.5無違章亂搭建、亂懸掛現(xiàn)象。116無擅自改變房屋用途，小區(qū)內(nèi)棟號有明顯標(biāo)志，小區(qū)入口處和 主要路口公共地方有引路標(biāo)識圖。11. 7健全娛樂設(shè)施安全責(zé)任制度等各項規(guī)章制度，配備相應(yīng)的操作、 維修、管理人員，建立緊急救護制度。各種娛樂設(shè)施轉(zhuǎn)動部位靈活， 無異響，承重部位無變形，各部位無棱角。11.8兒童活動場所和娛樂設(shè)施無