恒隆廣場(chǎng)、金鷹國(guó)際、匯金百貨、港匯廣公司簡(jiǎn)介及商業(yè)操作模式ppt課件

1、o位于靜安區(qū)南京西路位于靜安區(qū)南京西路1266號(hào)號(hào),主樓主樓高高288米，共米，共66層層,總建筑面積總建筑面積211400平方米平方米.為浦西第一高樓，為浦西第一高樓，是俯瞰市區(qū)風(fēng)光的制高點(diǎn)。是俯瞰市區(qū)風(fēng)光的制高點(diǎn)。o商場(chǎng)在群樓的地下商場(chǎng)在群樓的地下1-地上地上5層層,總營(yíng)總營(yíng)業(yè)面積為業(yè)面積為51700平方米平方米,該廣場(chǎng)由上該廣場(chǎng)由上海恒邦房產(chǎn)開發(fā)建立開發(fā)，現(xiàn)由恒豐海恒邦房產(chǎn)開發(fā)建立開發(fā)，現(xiàn)由恒豐房產(chǎn)開發(fā)進(jìn)展物業(yè)管理。房產(chǎn)開發(fā)進(jìn)展物業(yè)管理。o目前，該商場(chǎng)為國(guó)際頂級(jí)精品在上海目前，該商場(chǎng)為國(guó)際頂級(jí)精品在上海的會(huì)聚地，滿足具有高層次消費(fèi)認(rèn)識(shí)的會(huì)聚地，滿足具有高層次消費(fèi)認(rèn)識(shí)和高規(guī)范消費(fèi)才干的中外

2、人士的個(gè)性和高規(guī)范消費(fèi)才干的中外人士的個(gè)性化需求，同時(shí)提供更多對(duì)國(guó)際著名品化需求，同時(shí)提供更多對(duì)國(guó)際著名品牌提高鑒賞程度和鑒別才干的時(shí)機(jī)。牌提高鑒賞程度和鑒別才干的時(shí)機(jī)。o頂層為全玻璃幕墻頂層為全玻璃幕墻o中庭設(shè)咖啡廳、效力臺(tái)中庭設(shè)咖啡廳、效力臺(tái)o電梯手扶電梯手扶2121部部, ,升降為升降為4 4部部o業(yè)態(tài)概略列后業(yè)態(tài)概略列后樓層樓層面積面積商戶商戶數(shù)數(shù)從事行業(yè)從事行業(yè)入住品牌入住品牌1F1F10000100002323國(guó)際名牌服飾國(guó)際名牌服飾 DIOR HOMME、VAN CLEEF & ARPELS、PIAGET、ATRIUM CAFE、TIFFANY、BVLGARI、EMPOR

3、IO ARMANI、CELINE、 VERSACE、 ERMENEGILDO ZEGNA、 CHANEL、CHANEL FINE JEWELLERY、 ESCADA、PRADA、TODS、DIOR LADIES、 DUNHILL、HERMES、CARTIER、LOUIS VUITTON、PANERAI2F2F10000100002424國(guó)際名牌服飾國(guó)際名牌服飾 S.T.DUPONT、TOMMY HILFIGER、MARNI、ABEBI、JIMMY CHOO、GF FERRE、BLUMARINE、PAL ZILERI、ON PEDDER、 TODS、LANCEL、PAUL SMITH、MOSCH

4、INO、GIEVES&HAWKES、ESCADA SPORT、LOUIS VUITTON、ST.JOHN、DAKS、PRADA、HUGO BOSS、JUST CAVALLI、 ZUMA、JOYCE、PATRIZIA PEPE3F3F10000100002424國(guó)際名牌服飾國(guó)際名牌服飾 DKNY、DIESEL、LONGCHAMP、KATE SPADE、ANTEPRIMA、LAGERFELD、DIANE onFURSTENBERG、ANNA RITA N、CK UNDERWEAR、BROOKS BROTHERS、MISS SIXTY、BCBGMAXAZRIA、LAUREL、S.T.DUPO

5、NT、DANIEL HECHTER、VERRI、IN FASHION、M MISSONI、GERRY WEBER、JIL SANDER、STELLA McCARTINEY、LIUJO、ANNA SUI、I.T4F4F10000100002323時(shí)時(shí) 尚尚 家家 居居 HIMOLLA、 LIUJO、GAGGENAU、POGGENPOHL、琉璃工房、琉璃工房、ORREFORS/KOSTA BODA、WEDGWOOD、LLADRO、BOSE、上海浦東開展銀行、上海浦東開展銀行、SENSES、YVES DELORME、DUXIANA、LIGNE ROSET、MASTERPIECE BY KING FO

6、OD、FRETTE、LALIQUE、BANG&OLUFSEN、DESCAMPS、MOLTENI&C、DUVIVIER、WAVERLY、MISSONI/SOCIETY5F5F10000100003 3餐餐 飲飲 TMSK 66 TMSK 66 牡丹、采蝶軒牡丹、采蝶軒 、鷺鷺酒家、恒隆廣場(chǎng)商務(wù)中心、鷺鷺酒家、恒隆廣場(chǎng)商務(wù)中心特色特色專賣世界頂級(jí)品牌服飾，地下室在籌備專賣世界頂級(jí)品牌服飾，地下室在籌備“鐘表珠寶中心及健身房無化裝品、電器用品，不設(shè)鐘表珠寶中心及健身房無化裝品、電器用品，不設(shè)VIPVIP會(huì)員卡會(huì)員卡制度制度 -上海恒隆廣上海恒隆廣場(chǎng)何磐光總經(jīng)理場(chǎng)何磐光總經(jīng)理 恒隆地產(chǎn)

7、在上海有兩個(gè)恒隆地產(chǎn)在上海有兩個(gè)商場(chǎng)，是完全不一樣的商場(chǎng)，是完全不一樣的商場(chǎng)。恒隆廣場(chǎng)不是一商場(chǎng)。恒隆廣場(chǎng)不是一個(gè)很大的商場(chǎng)，是一個(gè)個(gè)很大的商場(chǎng)，是一個(gè)綜合性的物業(yè)，里面有綜合性的物業(yè)，里面有16萬平方米的辦公樓，萬平方米的辦公樓，商業(yè)部分只是商業(yè)部分只是5萬平方米，萬平方米，可以可以 說不是很大。如今說不是很大。如今國(guó)內(nèi)的開展很厲害，國(guó)內(nèi)的開展很厲害，10萬、萬、20萬、萬、60萬都有。萬都有。 我們當(dāng)時(shí)是怎樣操作我們當(dāng)時(shí)是怎樣操作的呢？在行業(yè)里有很多的呢？在行業(yè)里有很多朋友通知我們，恒隆廣朋友通知我們，恒隆廣場(chǎng)是一個(gè)非常特別的廣場(chǎng)是一個(gè)非常特別的廣場(chǎng)，它的定位跟一切商場(chǎng)，它的定位跟一切商場(chǎng)

8、能夠都不一樣。里面場(chǎng)能夠都不一樣。里面根本是一切的世界名牌，根本是一切的世界名牌，能夠是最多名牌的商場(chǎng)。能夠是最多名牌的商場(chǎng)。很多人跟我討論，他們很多人跟我討論，他們也希望做這樣的商場(chǎng)，也希望做這樣的商場(chǎng)，問我們究竟是怎樣操作問我們究竟是怎樣操作的。的。 1993 年的時(shí)候我們年的時(shí)候我們開場(chǎng)做，當(dāng)時(shí)也不清楚開場(chǎng)做，當(dāng)時(shí)也不清楚國(guó)內(nèi)究竟有沒有潛力，國(guó)內(nèi)究竟有沒有潛力，我們看到幾個(gè)很簡(jiǎn)單的我們看到幾個(gè)很簡(jiǎn)單的理由，置信上海一定會(huì)理由，置信上海一定會(huì)是世界上最大的商業(yè)昌是世界上最大的商業(yè)昌盛的城市，在這么大的盛的城市，在這么大的商業(yè)環(huán)境商業(yè)環(huán)境 里，一定會(huì)有里，一定會(huì)有世界名牌的需求，究竟世界名牌

9、的需求，究竟這個(gè)階段是十年還是二這個(gè)階段是十年還是二十年呢，在十年呢，在93年批租土年批租土地的時(shí)候，不清楚。但地的時(shí)候，不清楚。但是我們有一個(gè)根本的概是我們有一個(gè)根本的概念，我們蓋這個(gè)商場(chǎng)主念，我們蓋這個(gè)商場(chǎng)主要是長(zhǎng)久的要是長(zhǎng)久的 投資，可以投資，可以看到我們一切的商場(chǎng)都看到我們一切的商場(chǎng)都沒有賣，都是本人運(yùn)營(yíng)沒有賣，都是本人運(yùn)營(yíng)的，一共有的，一共有60多萬平方多萬平方米。在新興的市場(chǎng)里，米。在新興的市場(chǎng)里，他究竟怎樣樣判別這個(gè)他究竟怎樣樣判別這個(gè)時(shí)間呢，我們比較簡(jiǎn)單，時(shí)間呢，我們比較簡(jiǎn)單，在國(guó)際上，在國(guó)際上， 上海、紐約上海、紐約也好，在這么大的城市也好，在這么大的城市里，一定要有一個(gè)很高

10、里，一定要有一個(gè)很高檔的物業(yè)，假設(shè)在選址、檔的物業(yè)，假設(shè)在選址、設(shè)計(jì)、管理都可以到達(dá)設(shè)計(jì)、管理都可以到達(dá)世界一流的程度的話，世界一流的程度的話，這個(gè)物業(yè)是一定勝利的，這個(gè)物業(yè)是一定勝利的，問題是等待問題是等待 時(shí)間是三年時(shí)間是三年還是五年，還是十年。還是五年，還是十年。 我們公司的運(yùn)營(yíng)目的是看得比較長(zhǎng)的，恒隆廣場(chǎng)投資是60億人民幣，我們都沒有貸款，公司內(nèi)部來做的。 從這個(gè)角度我們知道，準(zhǔn)會(huì)有一天會(huì)勝利的。我們選址的時(shí)候，選一個(gè)最好的，設(shè)計(jì)一個(gè)最好的，管理最好的，在長(zhǎng)久來說一定勝利，這個(gè)做法差不多全世界都一 樣。我們開業(yè)到如今大約有四年了，我們這種看法是沒有錯(cuò)的。 從定位講，我們經(jīng)常聽到很多不同

11、的講法，我覺得有很多開發(fā)商非常客觀，開 發(fā)商是不是真的很懂商業(yè)定位，我覺得不一定。我們?cè)诠纠镞\(yùn)營(yíng)了30多年的SHOPPINGMALL，我們對(duì)SHOPPINGMALL有一定的看 法，在定位以前我們做很多的調(diào)查，但是定了以后，我們經(jīng)常會(huì)有一個(gè)做法，我們會(huì)跟定好的商家談判，讓他們通知我們，究竟他們的想法怎樣樣。我們作為房地產(chǎn) 開發(fā)者，千萬不要忘了，其實(shí)一切的牌子，他們對(duì)市場(chǎng)，對(duì)一切的運(yùn)營(yíng)，一系列的實(shí)際也好，實(shí)踐的閱歷也好，普通來講，他們的閱歷、判別比我們做房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng) 目的要更好。所以我們往往定位以后，我們以為要干什么，會(huì)同預(yù)備引進(jìn)的牌子跟他們商量，經(jīng)過這樣的溝通，他們通知我們，哪些東西好，哪些東

12、西不好。 在我們?cè)O(shè)計(jì)恒隆廣場(chǎng)的時(shí)候，我們跟一切的牌子，特別是幾個(gè)重要的牌子進(jìn)展了溝通，我們知道，高檔牌子的運(yùn)營(yíng)，很留意旁邊是誰。我們做了一系列的研討以后， 我們跟他談條件，究竟他們?cè)鯓涌催@個(gè)事？作為房地產(chǎn)開發(fā)商也要留意一個(gè)事，往往在國(guó)內(nèi)很多開發(fā)商的閱歷是，本人先做了設(shè)計(jì)，要怎樣弄，然后再去招商，這個(gè) 能夠會(huì)有一定的問題。在這個(gè)過程里，我們以為除了本人的研討，還要有設(shè)計(jì)的建在這個(gè)過程里，我們以為除了本人的研討，還要有設(shè)計(jì)的建筑師，更重要的是跟商家，他希望能引進(jìn)來的商家談，他會(huì)筑師，更重要的是跟商家，他希望能引進(jìn)來的商家談，他會(huì)給他一個(gè)非常好的意給他一個(gè)非常好的意 見，我們普通對(duì)這方面是非常注重的

13、見，我們普通對(duì)這方面是非常注重的。就是一定要跟他商量、討論、溝通，他們會(huì)通知他一系列。就是一定要跟他商量、討論、溝通，他們會(huì)通知他一系列的東西，他們對(duì)市場(chǎng)的把握，對(duì)什么貨品的進(jìn)來，賣哪里的的東西，他們對(duì)市場(chǎng)的把握，對(duì)什么貨品的進(jìn)來，賣哪里的東西，我東西，我 可以講，雖然我們?cè)?jīng)運(yùn)營(yíng)了可以講，雖然我們?cè)?jīng)運(yùn)營(yíng)了3030多年的多年的SHOPPINGSHOPPING MALLMALL，但是他們給我們的閱歷，給我們的看法，但是他們給我們的閱歷，給我們的看法，對(duì)我們整個(gè)設(shè)計(jì)跟運(yùn)營(yíng)的任務(wù)是非常重要。對(duì)我們整個(gè)設(shè)計(jì)跟運(yùn)營(yíng)的任務(wù)是非常重要。 另外，有很多人跟我討論，能不能在某一個(gè)地方我另外，有很多人跟我討論，

14、能不能在某一個(gè)地方我們?cè)僮鲆粋€(gè)恒隆廣場(chǎng)呢？目前看是比較困難，由于有們?cè)僮鲆粋€(gè)恒隆廣場(chǎng)呢？目前看是比較困難，由于有很多客觀、客觀的緣由才可以勝利的。比如說，這個(gè)很多客觀、客觀的緣由才可以勝利的。比如說，這個(gè)商場(chǎng)一定商場(chǎng)一定 要有長(zhǎng)久投資預(yù)備的開發(fā)商來做，這個(gè)商要有長(zhǎng)久投資預(yù)備的開發(fā)商來做，這個(gè)商場(chǎng)絕對(duì)是不能分割賣掉一部分，本人運(yùn)營(yíng)一部分，這場(chǎng)絕對(duì)是不能分割賣掉一部分，本人運(yùn)營(yíng)一部分，這樣會(huì)導(dǎo)致以后的管理問題，所以不能分割來賣，一定樣會(huì)導(dǎo)致以后的管理問題，所以不能分割來賣，一定要總體的運(yùn)營(yíng)。要總體的運(yùn)營(yíng)。 另外，運(yùn)營(yíng)恒隆廣場(chǎng)，他看的時(shí)間需求長(zhǎng)一點(diǎn)，大另外，運(yùn)營(yíng)恒隆廣場(chǎng)，他看的時(shí)間需求長(zhǎng)一點(diǎn)，大家不

15、要以為高檔的牌子就等于是高收入，就是他給他家不要以為高檔的牌子就等于是高收入，就是他給他高的租金，不一定是他能想象的那么高，他們要看非高的租金，不一定是他能想象的那么高，他們要看非常長(zhǎng)久的。舉個(gè)例子，他們前期的開發(fā)，裝修用的錢常長(zhǎng)久的。舉個(gè)例子，他們前期的開發(fā)，裝修用的錢是不可思議的。是不可思議的。 作為開發(fā)商，一定要有長(zhǎng)久的目光，而且情愿跟他一作為開發(fā)商，一定要有長(zhǎng)久的目光，而且情愿跟他一同共渡難關(guān)。蟑螂跑進(jìn)來，普通是不會(huì)跑進(jìn)來的，牌同共渡難關(guān)。蟑螂跑進(jìn)來，普通是不會(huì)跑進(jìn)來的，牌子也是這樣的，他進(jìn)來以后，只會(huì)跟他一同開展，普子也是這樣的，他進(jìn)來以后，只會(huì)跟他一同開展，普通不會(huì)通不會(huì) 分開的。

16、所以作為開發(fā)商，他對(duì)前期的設(shè)計(jì)，分開的。所以作為開發(fā)商，他對(duì)前期的設(shè)計(jì)，現(xiàn)場(chǎng)的管理，特別是物業(yè)管理需求一個(gè)非常高的程度?，F(xiàn)場(chǎng)的管理，特別是物業(yè)管理需求一個(gè)非常高的程度。比如說恒隆廣場(chǎng)跟很多廣場(chǎng)不一樣，本人的商場(chǎng)，我比如說恒隆廣場(chǎng)跟很多廣場(chǎng)不一樣，本人的商場(chǎng)，我們是歷來不們是歷來不 會(huì)交給管理公司的，我們從頭到尾，無會(huì)交給管理公司的，我們從頭到尾，無論是清潔、保安都是本人運(yùn)營(yíng)，由于運(yùn)營(yíng)直接影響整論是清潔、保安都是本人運(yùn)營(yíng)，由于運(yùn)營(yíng)直接影響整個(gè)商場(chǎng)的好壞，這也是對(duì)高檔的物業(yè)、高檔的牌子來個(gè)商場(chǎng)的好壞，這也是對(duì)高檔的物業(yè)、高檔的牌子來講非常重要的思索因講非常重要的思索因 素。素。 作為一個(gè)高檔牌子管

17、理的商場(chǎng)，各方面的效力都非作為一個(gè)高檔牌子管理的商場(chǎng)，各方面的效力都非常重要，從客觀的條件講，普通是地理位置、商場(chǎng)的常重要，從客觀的條件講，普通是地理位置、商場(chǎng)的設(shè)計(jì)、市場(chǎng)，在高檔的牌子里，有設(shè)計(jì)、市場(chǎng)，在高檔的牌子里，有 某些是有影響力某些是有影響力的，他來了，對(duì)我們是非常重要，在談判的過程里，的，他來了，對(duì)我們是非常重要，在談判的過程里，一定要有耐心。前期的預(yù)備跟管理，一定要耐心，一一定要有耐心。前期的預(yù)備跟管理，一定要耐心，一定要深化溝通，溝通完以后，他們會(huì)非常好定要深化溝通，溝通完以后，他們會(huì)非常好 的，歷的，歷來不會(huì)煩他，他比他還要緊張。來不會(huì)煩他，他比他還要緊張。 我們當(dāng)時(shí)怎樣定地

18、理位置呢？上海這么大，我們當(dāng)時(shí)怎樣定地理位置呢？上海這么大，9393年與如今情況年與如今情況完全不同，上海市幾個(gè)中心，淮海路，南完全不同，上海市幾個(gè)中心，淮海路，南 京中路，我們走來走京中路，我們走來走去，當(dāng)時(shí)上海的中心都是在南京西路，旁邊的開發(fā)商都非常有名。去，當(dāng)時(shí)上海的中心都是在南京西路，旁邊的開發(fā)商都非常有名。對(duì)我們來說，選址除了地理位置，旁邊的開發(fā)商是誰，他們蓋出對(duì)我們來說，選址除了地理位置，旁邊的開發(fā)商是誰，他們蓋出的物業(yè)怎樣的物業(yè)怎樣 樣，我們必需求有自自信心。我們看，是不是有名樣，我們必需求有自自信心。我們看，是不是有名的開發(fā)商，除了客觀的地理位置以外，就是開發(fā)商也非常重要。的開

19、發(fā)商，除了客觀的地理位置以外，就是開發(fā)商也非常重要。 另外，商城的設(shè)計(jì)，動(dòng)線、流 線，大家都非常明白了，但是有一個(gè)非常重要的，SHOPPING MALL所謂的高檔，不等于一定是用非常昂貴的資料，他仔細(xì)看一下恒隆廣場(chǎng)，是非常普通 的裝修，里面根本上沒有用進(jìn)口的資料，都是本地的資料。最重要的是非常簡(jiǎn)約的，非常流暢的覺得。不要跟牌子的櫥窗來競(jìng)爭(zhēng)，他們一個(gè)櫥窗是幾十萬的，很漂 亮。但是我們的道路非常明朗，而且非常簡(jiǎn)約。 另外，在恒隆廣場(chǎng)，根本上一切的營(yíng)業(yè)額都是本地的，我們粗略的算了一下，95的營(yíng)業(yè)額 都是中國(guó)本地人，60是上海人，35是長(zhǎng)江三角區(qū)一帶的，只需5是香港、日本、美國(guó)。所以我們推行的時(shí)候很留

20、意，怎樣樣把恒隆廣場(chǎng)定位為全國(guó)名牌的 中心，這也是我們的目的。 他跟目的引進(jìn)商戶溝通是非常重要的，他們問他很多的問題，這些問題是很煩瑣的問題，所以要有很大的耐心，而 且過程非常長(zhǎng)，每一個(gè)店鋪都經(jīng)過五六批人來看，到最后很能夠又派一個(gè)建筑師來看這個(gè)地方，來看設(shè)計(jì)，這個(gè)時(shí)間是非常漫長(zhǎng)的過程。有些朋友會(huì)說，我給他出裝 修費(fèi)用，其實(shí)他也不要他的裝修費(fèi)，他跟我們簽合同之后，半個(gè)月沒有開工，由于全世界它只需一個(gè)設(shè)計(jì)師，租金照付，他也沒有方法。所以耐心是很重要的。 也有很多同行跟我討論，究竟這些頂級(jí)品牌會(huì)不會(huì)開很多店，以上海來講，到目前，傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)有黃埔區(qū)等等，他們都在競(jìng)爭(zhēng)，目前來講，其實(shí)很多頂級(jí)牌子都希

21、望開大的店，旗艦店，而都不情愿四處開，他們覺得，雖然上海、北京這樣的城市都非常富，但是普遍的消費(fèi)還沒有到這個(gè)程度，所以他們情愿開一個(gè)旗艦店，把他 的產(chǎn)品全面的展現(xiàn)出來，我們房地產(chǎn)開發(fā)怎樣跟著他變，也是很重要的。 所謂客觀的定位，包括很多實(shí)際，大家要思索一下，是不是房地產(chǎn)開 發(fā)商真的能那么專業(yè)本人定位，然后做出來。從實(shí)際方面我不敢講，我本人不是研討實(shí)際的，但是實(shí)踐閱歷來講，房地產(chǎn)商全部靠本人想法來定位，希望做到某一個(gè) 程度有一定難度，這個(gè)方案有時(shí)要思索一下。不要忘了，定位以后要跟一切的牌子研討，他們會(huì)給他一個(gè)很好的說法。我來中國(guó)十年了，我覺得這些商家，對(duì)他們的 運(yùn)營(yíng)、他們貨品的認(rèn)識(shí)比開發(fā)商還要清

22、楚。 另外我講講高檔牌子的運(yùn)營(yíng)，普通的房地產(chǎn)開發(fā)不具備百貨運(yùn)營(yíng)的閱歷，往往不能滿足這些商家需 要的效力。后期的效力，能不能跟得上，這在談判過程中絕對(duì)是重要的。比如說一些國(guó)際性的牌子，他們不情愿做一些灰色地帶的東西，他們必需求思索開發(fā)商有沒 有這個(gè)身手，而且做事很清楚，而且非常符合法律等等，他們也不想走捷徑，所以在談判過程里，假設(shè)各位想跟他們談判的話，必需求了解清楚他們所期望的后期服 務(wù)。 另外我們有23個(gè)不同的國(guó)外的牌子，但到目前只需一個(gè)牌子拿到了獨(dú)立的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，所以在未來的兩年，起碼是一年，我們還繼續(xù)用委托管理合同做，所以各位假設(shè)需求跟這些牌子協(xié)作，在這方面的后勤效力是需求留意的。朋友們有興

23、趣的，可以向我了解一下。 他跟他們談判的時(shí)候，他們不會(huì)給他一個(gè)很高的保底租金的，但是當(dāng)他們生意好的時(shí)候，他絕對(duì)情愿給他營(yíng)業(yè)租金，這個(gè)不用擔(dān)憂，在20幾個(gè)牌子里，他們的總公 司比我還要緊張，他們很留意本人的營(yíng)業(yè)額，所以這方面是不需求擔(dān)憂的，我們?nèi)缃裼?3個(gè)牌子，差不多有12個(gè)曾經(jīng)超越了保底，有一些牌子由于生意太好了， 它的租金會(huì)到達(dá)10塊錢美金一平方米每天，營(yíng)業(yè)額是非常高的。雖然在前期里是很煩瑣很苦楚的閱歷，但是后期假設(shè)處置的好，后期的報(bào)答率是非常的高。 從這個(gè)角度，今天講的是定位，定位定對(duì)了，然后去運(yùn)營(yíng)，運(yùn)營(yíng)的好，也是非常好的一個(gè)做法。 THE ENDo港匯廣場(chǎng)是由香港恒隆集團(tuán)主要投資及管理的

24、一個(gè)大型綜合性工程。它坐落于華山路、虹橋路側(cè)交界處、地鐵一號(hào)線徐家匯站上蓋，俯瞰上海徐家匯商業(yè)中心區(qū)域，總面積40余萬平方米，總投資51億人民幣。o商場(chǎng)內(nèi)分為7個(gè)營(yíng)業(yè)層面，地上六層和地下一層。商鋪營(yíng)業(yè)面積7萬余平方米，其他均為公共活動(dòng)區(qū)域o商場(chǎng)設(shè)有升降梯和手扶梯多達(dá)94部；大型地下停車場(chǎng)擁有近1,400個(gè)泊位。港匯廣場(chǎng)的業(yè)態(tài)分布B1-2F港匯廣場(chǎng)的業(yè)態(tài)分布3F-4F港匯廣場(chǎng)的業(yè)態(tài)分布5F-6Fo港匯廣場(chǎng)購(gòu)物中心主入口寬闊亮堂，正向地鐵站出入口，便利顧客進(jìn)出。o公共活動(dòng)區(qū)域多，各層營(yíng)業(yè)大廳均按用戶及市場(chǎng)需求靈敏間隔，構(gòu)成多元化之專賣店、精品店，并配有電子導(dǎo)購(gòu)安裝。o整個(gè)商場(chǎng)規(guī)劃明晰大氣、裝飾風(fēng)格

25、時(shí)髦前衛(wèi)，輝煌高雅，吸引大量國(guó)際國(guó)內(nèi)頂級(jí)品牌入駐設(shè)立大陸旗艦店、專買店，發(fā)明連年快速增長(zhǎng)的杰出業(yè)績(jī)。o近日，商場(chǎng)品牌進(jìn)展了晉級(jí)換代，品牌更趨向高端。 樓層樓層面積面積商戶數(shù)商戶數(shù)入住品牌入住品牌B1B1571457141111GIORDANOGIORDANO、聯(lián)華超級(jí)生活館、聯(lián)華超級(jí)生活館、QuicsilverQuicsilver、FOXFOX、APPLE SHOPAPPLE SHOP、CHEVIGNONCHEVIGNON、JACK & JONESJACK & JONES、F1 TEAM OFFICIAL MERCHANDISEF1 TEAM OFFICIAL MERCHAND

26、ISE、ebaseebase、肯德基、名店運(yùn)、肯德基、名店運(yùn)動(dòng)城動(dòng)城1F1F571457141616i.t.i.t.、ARTINIARTINI、PINKOPINKO、Calvin KleinCalvin Klein、HUGO BOSSHUGO BOSS、VERSACEVERSACE、LONGCHAMPLONGCHAMP、BALLYBALLY、PATRIZIA PEPEPATRIZIA PEPE、Anna SuiAnna Sui、CERRUTI 1881CERRUTI 1881、Verri MilanoVerri Milano、PAUL&SHARKPAUL&SHARK、Ermen

27、egildo ZegnaErmenegildo Zegna、施華洛世奇、施華洛世奇、Miss SixtyMiss Sixty2F2F571457147272PORTSPORTS、Costa CoffeeCosta Coffee、GUESSGUESS、G2000G2000、格蘭菲兒、格蘭菲兒、AGATHAAGATHA、 XOXOXOXO、Baby Baby JaneJane、IZZUEIZZUE、b+abb+ab、mitumitu、GIORDANO LADIESGIORDANO LADIES、STELLA LUNASTELLA LUNA、JOY&PEACEJOY&PEACE、滿記

28、甜品、滿記甜品、BCBGirlsBCBGirls、MNGMNG、Scilla torigianiScilla torigiani、SisleySisley、BENETTONBENETTON、漢玉、漢玉工房、工房、JESSICAJESSICA、Liu.JoLiu.Jo、漢玉工房、漢玉工房、LACOSTELACOSTE、DYRBERG/KERNDYRBERG/KERN、G-STARG-STAR、Calvin Klein JeansCalvin Klein Jeans、安娜麗斯、安娜麗斯、KUHLEKUHLE、MEXXMEXX、eni:deni:d、TINA GIA TINA GIA 天納天納吉兒、

29、吉兒、ANMANIANMANI、9 DIAMONDS9 DIAMONDS、JOCKEYJOCKEY、ESPRIT/EDC ESPRITESPRIT/EDC ESPRIT、N.O.T.A.N.O.T.A.、P.A.CP.A.C、MAX STUDIOMAX STUDIO、AzonaAzona、GANTGANT、琉璃工房、琉璃工房、GALADAYGALADAY、ELLEELLE、DISSONADISSONA、GILLIVOGILLIVO、安瑪莉、安瑪莉、OFUONOFUON、亞一金店、天美、亞一金店、天美、JC COLLEZIONEJC COLLEZIONE、SENSE 1991SENSE 1991

30、、CNECNE、AEEAEE、LE SAUNDALE SAUNDA、NINE WESTNINE WEST、Sole allianceSole alliance、MilliesMillies、AMEDAAMEDA、BATABATA、卡迪娜、卡迪娜、Naughty MonkeyNaughty Monkey、達(dá)芙妮、達(dá)芙妮、SonatinaSonatina、Hush PuppieHush Puppie、skapskap、天美意、天美意、t.g.top gloriat.g.top gloria、ST&SATST&SAT、百麗、思加圖、百麗、思加圖樓層樓層面積面積商戶數(shù)商戶數(shù)入住品牌入住

31、品牌3F3F571457148585博格西尼、博格西尼、GAZELLEGAZELLE、Passer Passer 過路人、過路人、BANISSBANISS、ICICLEICICLE、BABEIBABEI、LilyLily、I.PENNAI.PENNA、波斯蝶、柏朗亞高、波斯蝶、柏朗亞高、CORLENANOCORLENANO、ELASATONELASATON、Z&AZ&A、CASILINOCASILINO、SartoreSartore、浪肯、浪肯、SatchiSatchi、VRVR、VSKONNEVSKONNE、C&AC&A、ZUCZUGZUCZUG、Gentle

32、Gentle、GeoxGeox、喬治、喬治白、白、Giovanni BianchiGiovanni Bianchi、STONEFLYSTONEFLY、迪寶、迪寶. .阿治奧、阿治奧、D&SD&S、LAMPOLAMPO、ClarksClarks、ZOTENOZOTENO、PARK HOUSEPARK HOUSE、NAVIGARENAVIGARE、PiomboPiombo、LEOLEO、PAL ONGACOPAL ONGACO、卡丹狄諾、卡丹狄諾、MUNSINGWEARMUNSINGWEAR、NIKE GOLFNIKE GOLF、Ascot ChangAscot Chang、淑女屋

33、、阿努比斯、淑女屋、阿努比斯、SanrioSanrio、百圖、百圖、OchirlyOchirly、JORDONJORDON、TOMMY HILFIGERTOMMY HILFIGER、TriumphTriumph、EASY SHOPEASY SHOP、舒雅、古今、舒雅、古今、onlyonly、Jack&JonesJack&Jones、vero modavero moda、EVCODEEVCODE、She isShe is、慕薇、慕薇、ETAM SPORTETAM SPORT、imisimis、HANESHANES、迷士郎、迷士郎、PSPS、FascinatingFascinati

34、ng、歐迪芬、歐迪芬、LA SENZALA SENZA、New Balance kidsNew Balance kids、PlaywellPlaywell、Fun HouseFun House、米奇妙、寶貝城、好孩子、米奇妙、寶貝城、好孩子、Adidas KidsAdidas Kids、KingKowKingKow、Benetton KidsBenetton Kids、Marco&MariMarco&Mari、pippypippy、小王子、麗嬰房、三木比迪、英氏、小王子、麗嬰房、三木比迪、英氏、Great DreamGreat Dream、天線寶寶、鱷魚仔、樂高、天線寶寶、鱷魚

35、仔、樂高/ /孩之寶、智高、孩之寶、智高、SmobySmoby4F4F571457147272POLHAMPOLHAM、Et BoiteEt Boite、CARDILCARDIL、YXYX、RICHCLADRICHCLAD、KARL KANIKARL KANI、TOUGH JeansmithTOUGH Jeansmith、JEEPJEEP、LEE COOPERLEE COOPER、RexRex、馬克華菲、熱風(fēng)鞋業(yè)、馬克華菲、熱風(fēng)鞋業(yè)、KOOKINKOOKIN、誠(chéng)泰緣、佰草集、誠(chéng)泰緣、佰草集、UNIQLOUNIQLO、V-ONEV-ONE、TIMBERLANDTIMBERLAND、columbi

36、acolumbia、kiss swisskiss swiss、創(chuàng)意天地、創(chuàng)意天地、BOSEBOSE、NAUTICA SPORTNAUTICA SPORT、NIKE 360NIKE 360、ADIDAS ORIGINALADIDAS ORIGINAL、EllesseEllesse、LYLE & SCOTTLYLE & SCOTT、ELLE SPORTELLE SPORT、斯?fàn)桘悺⑺範(fàn)桘?、CROQUISCROQUIS、EITIEEITIE、AVELAAVELA、SOFEYASOFEYA、古愛、古愛、LorolanaLorolana、BaBaLaBaBaLa、PIERRE GARRO

37、UDIPIERRE GARROUDI、翼?yè)P(yáng)、翼?yè)P(yáng)、FLAVORLANDFLAVORLAND、jujujuju、E.THEE.THE、City LifeCity Life、U.S.POLO ASSNU.S.POLO ASSN、edelaedela、麗妍雅集、麗妍雅集、TIFFANYTIFFANY、美麗田園、美麗田園、Fruits & PassionFruits & Passion、瑪花纖體、瑪花纖體、LA VINNELA VINNE、楓泊居易、楓泊居易、Mr.BeanMr.Bean、平米家居、平米家居、Olivier DesforgesOlivier Desforges、寐、寐、

38、picassopicasso、利路米、賽拉維、博洋家紡、麥可瑞、鳳凰、利路米、賽拉維、博洋家紡、麥可瑞、鳳凰、potato&co.potato&co.、羅萊、羅萊家紡、湫元蠟業(yè)禮品、家紡、湫元蠟業(yè)禮品、carre blanccarre blanc、富安娜、好家園、富安娜、好家園、FRANESE FRANESE 恐龍紡織、恐龍紡織、BK BK COBBERCOBBER、OSIMOSIM、AUSSINOAUSSINO、JanehomeJanehome樓層樓層面積面積商戶數(shù)商戶數(shù)入住品牌入住品牌5F5F571457142828音樂快遞、音樂快遞、EYE CITYEYE CITY、外交

39、官、外交官、SamsoniteSamsonite、U.S.POLO ASSNU.S.POLO ASSN、NICINICI、clocks clocks 德國(guó)計(jì)時(shí)、亮視點(diǎn)、寶島眼鏡、德國(guó)計(jì)時(shí)、亮視點(diǎn)、寶島眼鏡、PANKOOPANKOO、采蝶軒、松葉家、一茶一、采蝶軒、松葉家、一茶一座、代官山、翡翠南北小廚、座、代官山、翡翠南北小廚、Pretty RallyPretty Rally、Villeroy&BochVilleroy&Boch、道吉酒屋、道吉酒屋、文豪禮品、文豪禮品、ANN.ANNANN.ANN、SAMICK SAMICK 琴行、漢王、樂里琴行、新行家燕窩、魔術(shù)琴行、漢王、樂

40、里琴行、新行家燕窩、魔術(shù)主題館、新華書店、主題館、新華書店、F1CIALF1CIAL、糖潮、糖潮6F6F571457149 9金數(shù)碼、甫熙苑、采蝶軒、屋企湯館、福祿居、潮人軒、啦啦啦、禾綠、金數(shù)碼、甫熙苑、采蝶軒、屋企湯館、福祿居、潮人軒、啦啦啦、禾綠、永華電影城永華電影城 港匯廣場(chǎng)購(gòu)物中心于1999年12月28日開業(yè)，集購(gòu)物、餐飲、文娛、休閑、旅游、文化等全方位業(yè)種為一體，以寬闊宏大的空間和休閑自在的氣氛，讓顧客體驗(yàn)一站式全享貼心效力。 港匯廣場(chǎng)充沛借重徐家匯商圈的聚集優(yōu)勢(shì)，以市場(chǎng)為主導(dǎo)的運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略，全面吸收國(guó)外現(xiàn)代化商業(yè)Shopping Mall的方式，追求卓而不群的運(yùn)營(yíng)特征。整個(gè)商場(chǎng)規(guī)劃明

41、晰大氣、裝飾風(fēng)格時(shí)髦前衛(wèi)，輝煌高雅，吸引大量國(guó)際國(guó)內(nèi)頂級(jí)品牌入駐設(shè)立大陸旗艦店、專買店，發(fā)明連年快速增長(zhǎng)的杰出業(yè)績(jī)。它是目前上海市中心區(qū)域規(guī)模最大的購(gòu)物中心之一。 徐家匯商業(yè)氣氛不時(shí)濃重，但是國(guó)際一線品牌一直只是占了幾個(gè)柜臺(tái)，不成規(guī)模。如今條件曾經(jīng)成熟，全面引進(jìn)國(guó)際一線品牌,到明年8月，港匯廣場(chǎng)1500平方米的一樓將成為擁有10個(gè)國(guó)際頂尖品牌的奢侈品賣場(chǎng)。而據(jù)他們統(tǒng)計(jì)，4、5、6、7延續(xù)4個(gè)月，港匯每天都有14萬的客流量。根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，徐家匯地域?qū)⒔ǔ墒澜缂?jí)城市副中心，在該區(qū)域內(nèi)將集中開展商貿(mào)、商務(wù)和現(xiàn)代效力業(yè)，構(gòu)筑徐家匯商務(wù)圈、淮海路商務(wù)圈和肇嘉浜路商務(wù)大道組成的“兩圈一線商務(wù)開展框架。在這

42、個(gè)框架中，除已啟動(dòng)的雙塔港匯寫字樓外，還將建立大宇基地、廣元路基地、新上海國(guó)際商城、太平洋廣場(chǎng)二期等高等級(jí)商務(wù)樓。急速擴(kuò)容的商務(wù)樓帶來大量具備中高端消費(fèi)才干的消費(fèi)群體，將對(duì)現(xiàn)有商業(yè)運(yùn)營(yíng)業(yè)態(tài)有更多要求。o匯金百貨地處徐家匯現(xiàn)代商業(yè)中心的中心地段。o作為中外協(xié)作百貨企業(yè)，面積達(dá)四萬平方米，并設(shè)有停車場(chǎng),500個(gè)車位。o集零售、餐飲、休閑、文娛于一體，并以高檔次、高質(zhì)量的商品為運(yùn)營(yíng)主體o近年來隨著其不時(shí)調(diào)整、開展,其年在上海的零售額曾經(jīng)排在十強(qiáng)之列o匯金百貨的業(yè)態(tài)分布B1-4Fo匯金百貨的業(yè)態(tài)分布5F-8Fo匯金百貨的運(yùn)營(yíng)涉及服飾系列、家居用品、飾品、鞋、包等30多種大類。o近十萬種商品，集零售、餐

43、飲、休閑、文娛于一體，并以高檔次、高質(zhì)量的商品為運(yùn)營(yíng)主體，充沛展現(xiàn)品牌世界的獨(dú)特魅力。o不時(shí)探求錯(cuò)位運(yùn)營(yíng)的全新理念，將傳播時(shí)髦生活與弘揚(yáng)民族文化相結(jié)合，努力于營(yíng)造獨(dú)特的文化氣氛，追求杰出的管理方式，滿足消費(fèi)者日益增長(zhǎng)的個(gè)性需求。 樓層樓層面積面積從事行業(yè)從事行業(yè)入住品牌入住品牌B1B144004400現(xiàn)代超市館現(xiàn)代超市館休閑食品、日用百貨、藥品保健、生鮮水果、茶葉煙酒、西點(diǎn)熟食休閑食品、日用百貨、藥品保健、生鮮水果、茶葉煙酒、西點(diǎn)熟食1F1F44004400飾品百貨館飾品百貨館彩裝護(hù)膚、鉆石黃金、手表眼鏡、女鞋手袋、彩裝護(hù)膚、鉆石黃金、手表眼鏡、女鞋手袋、SEPHORASEPHORA化裝品化裝

44、品2F2F44004400少女服飾館少女服飾館少女服飾、少淑女裝、流行飾品、興業(yè)銀行少女服飾、少淑女裝、流行飾品、興業(yè)銀行EVA OUXIUEVA OUXIU、AZONAAZONA、REAPERREAPER、ELLE SPORTELLE SPORT、GUESSGUESS、BetuBetu、CASIOCASIO、EtamEtam、SWATCHSWATCH、ochirlyochirly、season windseason wind、SCOFIELDSCOFIELD、KUHLEKUHLE、VERO MODAVERO MODA、BASIC BASIC HOUSEHOUSE、ESPRITESPRIT、B

45、ELLVILLESBELLVILLES、MOTIVIMOTIVI、NOWHERENOWHERE、MK KLEIN+MK KLEIN+3F3F44004400淑女服飾館淑女服飾館休閑女裝、時(shí)髦女裝、女士?jī)?nèi)衣、女士飾品休閑女裝、時(shí)髦女裝、女士?jī)?nèi)衣、女士飾品ESPRIT CollectionESPRIT Collection、22 OCTOBRE22 OCTOBRE、Kor MawKor Maw、giordinogiordino、GLENFIELDGLENFIELD、納、納帕佳、帕佳、hempelhempel、G2000G2000、INGLUINGLU、KAKOKAKO、華歇爾、華歇爾、FA:GEF

46、A:GE、AudreyAudrey、JESSOEJESSOE、戴安芬、戴安芬、BUOU BUOUBUOU BUOU、MatekMatek、EITIEEITIE、安莉芳、安莉芳4F4F44004400仕女服飾館仕女服飾館高級(jí)女裝、職業(yè)休閑、高級(jí)飾品、真鍋咖啡高級(jí)女裝、職業(yè)休閑、高級(jí)飾品、真鍋咖啡BloomsburyBloomsbury、ALLURE NOIRALLURE NOIR、ORIGINORIGIN、HAILIVESHAILIVES、Elegant ProsperElegant Prosper、PORTSPORTS、KAISERKAISER、I I、PassionPassion、2323區(qū)

47、、區(qū)、LUXMANLUXMAN、ELANE RIESEELANE RIESE、GIORZIOGIORZIO、ATMAATMA、FA LOUINAFA LOUINA、Mose LiveMose Live樓層樓層面積面積從事行業(yè)從事行業(yè)入住品牌入住品牌5F5F44004400男士用品男士用品館館西服西褲、職業(yè)便裝、襯衫領(lǐng)帶、皮鞋箱包、內(nèi)衣飾品、皮鞋修理西服西褲、職業(yè)便裝、襯衫領(lǐng)帶、皮鞋箱包、內(nèi)衣飾品、皮鞋修理KALTENDINKALTENDIN、GIOVANNI VALENTINOGIOVANNI VALENTINO、PORTSPORTS、GORNIAGORNIA、GIBOGIBO、V.E.DEL

48、UREV.E.DELURE、LAMPOLAMPO、TONY WEARTONY WEAR、LEOLEO、BAL HARBORBAL HARBOR、BOSS SUNWENBOSS SUNWEN、CLEAR LUCERNECLEAR LUCERNE、Frognie ZilaFrognie Zila、CHOYACHOYA、SCHIESSERSCHIESSER、pierre cardinpierre cardin、JOCKEYJOCKEY、VskonneVskonne、ByfordByford6F6F44004400運(yùn)動(dòng)休閑運(yùn)動(dòng)休閑館館運(yùn)動(dòng)服飾、休閑服飾、體育用品、運(yùn)動(dòng)器材、按摩用具運(yùn)動(dòng)服飾、休閑服飾、

49、體育用品、運(yùn)動(dòng)器材、按摩用具NIKE360NIKE360、Benetton Formula 1Benetton Formula 1、rapidorapido、CROXFORDCROXFORD、EXREXR、UMBROUMBRO、adidasadidas、NBNB、JANSPORTJANSPORT、KappaKappa、SKECHERSSKECHERS、reebokreebok、MizunoMizuno、G-STARG-STAR、PUMAPUMA、5 5thth STREETSTREET、BRAXTIONBRAXTION、RACE SPORTSRACE SPORTS7F7F44004400家具童品家具童品館