房地產(chǎn)開發(fā)成本明細科目一覽表

1、"開發(fā)本錢"明細科目一覽表科目代碼科目名稱備注4301開發(fā)本錢4301.01土地獲得價款為取得土地開發(fā)使用權(quán)而發(fā)生的各項費用1土地出讓金向政府部門支付的土地出讓金，土地變更用途和超面積補交的地價2土地征用及拆遷補償費有關(guān)地上、地下建筑物或附著物的拆遷補償凈支出，安置及拆遷補償，農(nóng)作物補償費等2.01土地征用費2.02耕地占用費2.03安置養(yǎng)老費2.04拆遷補償費2.05土地補償費其他2.99補償合作方地價，合作建房分配的房屋本錢3合作補償款和稅金4中介費8預(yù)提9其他含契稅、初始登記費等在取得土地開發(fā)權(quán)之后，工程開發(fā)前期的水4301.02前期工程費文地質(zhì)勘察、測繪、規(guī)劃、設(shè)計

2、、可行性研究、 籌建、“三通一平等前期費用1勘察設(shè)計費勘察及丈量1.01費1.02規(guī)劃設(shè)計費含景觀設(shè)計競標設(shè)計補1.03償費三通一平費22.01臨時道路2.02臨時用電2.03臨時用水2.04場地平整2.05臨時設(shè)施費3可行性研究費可行性研究3.01編制費3.02市場調(diào)查費工程建設(shè)咨3.03詢費3.99其他人防費45大市政配套費8預(yù)提9其他招標代理及9.01管理費配套方案9.02征詢費9.03測繪費工程保險9.04費環(huán)境評估9.05費竣工檔案9.06編制費9.07日照分析審圖費9.089.09曬圖費9.99其他4301.03根底設(shè)施費建筑物外紅線內(nèi)室外給排水系1統(tǒng)上水配套費1.01雨污水1.0

3、2直飲水1.03熱水1.04其他1.99室外電氣系統(tǒng)2供電配套工2.01程費2.99其他3室外燃氣系統(tǒng)3.01燃氣配套費其他3.994通訊系統(tǒng) 、寬帶、有線電視等5環(huán)衛(wèi)設(shè)施6米暖系統(tǒng)8預(yù)提9其他工程開發(fā)過程中發(fā)生的主體內(nèi)列入預(yù)算的各4301.04建筑安裝工程費項費用1建筑結(jié)構(gòu)工程1.01根底工程主體結(jié)構(gòu)工1.02程1.03門窗工程公共部位精1.04裝修1.05室內(nèi)精裝修主體內(nèi)的樣板間的設(shè)計、裝修以及家具等費1.06樣板房用設(shè)備及設(shè)備安2裝工程室內(nèi)水暖氣2.01電管線設(shè)備室內(nèi)設(shè)備及空調(diào)、電梯、上下壓配電等2.02安裝消防系統(tǒng)2.03智能化系統(tǒng)2.04保安、電信、衛(wèi)星電視等3室外總體工程3.01道

4、路系統(tǒng)小區(qū)道路、圍墻、門衛(wèi)、標識等園林環(huán)境工3.02程綠化建設(shè)、建筑小品等3.99其他4工程管理費4.01工程監(jiān)理費4.02咨詢費施工合同外4.03獎金質(zhì)監(jiān)費、驗收4.04費預(yù)提89其他4301.05公建配套設(shè)施費開發(fā)過程中，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，產(chǎn)權(quán)及其收益 權(quán)不屬于開發(fā)商，開發(fā)商不能有償轉(zhuǎn)讓也不 能轉(zhuǎn)作自留固定資產(chǎn)的公共配套設(shè)施支出1會所、物管樓2兒童樂園3學校、幼兒園4游泳池5網(wǎng)球場8預(yù)提9其他4301.06資本化利息直接用于工程開發(fā)所借入資金的利息支出、匯兌損失，減去利息收入和匯兌收益的凈額1利息支出利息收入23匯兌損益4金融機構(gòu)手續(xù)費4301.07開發(fā)間接費與工程開發(fā)直接相關(guān)、但不能明確屬于特定 開發(fā)環(huán)節(jié)的本錢費用性支出；以及與工程推 廣銷售有關(guān)但發(fā)生在樓盤開盤前的費用支出1工程管理費1.03行政管理費直接從事工程開發(fā)的部門的人員的工資、獎 金、補貼等人工費以及直接從事工程開發(fā)部 門的行政費。五級明細參考“管理費用明 細科目1.06在建工程抵押費評估費、公證費、抵押登記手續(xù)費、財產(chǎn)保險費1.99其他2營銷費用工程開盤前發(fā)生的廣告、籌劃、樣板間、售樓中心建設(shè)、售樓書、模型等所有營銷推廣費用媒介廣告費電視、播送、互聯(lián)網(wǎng)、報紙、雜志、公交、2.01電子屏、車站、路牌廣告臨