房地產(chǎn)開發(fā)成本明細(xì)科目一覽表

1、"開發(fā)本錢"明細(xì)科目一覽表科目代碼科目名稱備注4301開發(fā)本錢4301.01土地獲得價(jià)款為取得土地開發(fā)使用權(quán)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用1土地出讓金向政府部門支付的土地出讓金，土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)2土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)有關(guān)地上、地下建筑物或附著物的拆遷補(bǔ)償凈支出，安置及拆遷補(bǔ)償，農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)等2.01土地征用費(fèi)2.02耕地占用費(fèi)2.03安置養(yǎng)老費(fèi)2.04拆遷補(bǔ)償費(fèi)2.05土地補(bǔ)償費(fèi)其他2.99補(bǔ)償合作方地價(jià)，合作建房分配的房屋本錢3合作補(bǔ)償款和稅金4中介費(fèi)8預(yù)提9其他含契稅、初始登記費(fèi)等在取得土地開發(fā)權(quán)之后，工程開發(fā)前期的水4301.02前期工程費(fèi)文地質(zhì)勘察、測繪、規(guī)劃、設(shè)計(jì)

2、、可行性研究、 籌建、“三通一平等前期費(fèi)用1勘察設(shè)計(jì)費(fèi)勘察及丈量1.01費(fèi)1.02規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)含景觀設(shè)計(jì)競標(biāo)設(shè)計(jì)補(bǔ)1.03償費(fèi)三通一平費(fèi)22.01臨時(shí)道路2.02臨時(shí)用電2.03臨時(shí)用水2.04場地平整2.05臨時(shí)設(shè)施費(fèi)3可行性研究費(fèi)可行性研究3.01編制費(fèi)3.02市場調(diào)查費(fèi)工程建設(shè)咨3.03詢費(fèi)3.99其他人防費(fèi)45大市政配套費(fèi)8預(yù)提9其他招標(biāo)代理及9.01管理費(fèi)配套方案9.02征詢費(fèi)9.03測繪費(fèi)工程保險(xiǎn)9.04費(fèi)環(huán)境評估9.05費(fèi)竣工檔案9.06編制費(fèi)9.07日照分析審圖費(fèi)9.089.09曬圖費(fèi)9.99其他4301.03根底設(shè)施費(fèi)建筑物外紅線內(nèi)室外給排水系1統(tǒng)上水配套費(fèi)1.01雨污水1.0

3、2直飲水1.03熱水1.04其他1.99室外電氣系統(tǒng)2供電配套工2.01程費(fèi)2.99其他3室外燃?xì)庀到y(tǒng)3.01燃?xì)馀涮踪M(fèi)其他3.994通訊系統(tǒng) 、寬帶、有線電視等5環(huán)衛(wèi)設(shè)施6米暖系統(tǒng)8預(yù)提9其他工程開發(fā)過程中發(fā)生的主體內(nèi)列入預(yù)算的各4301.04建筑安裝工程費(fèi)項(xiàng)費(fèi)用1建筑結(jié)構(gòu)工程1.01根底工程主體結(jié)構(gòu)工1.02程1.03門窗工程公共部位精1.04裝修1.05室內(nèi)精裝修主體內(nèi)的樣板間的設(shè)計(jì)、裝修以及家具等費(fèi)1.06樣板房用設(shè)備及設(shè)備安2裝工程室內(nèi)水暖氣2.01電管線設(shè)備室內(nèi)設(shè)備及空調(diào)、電梯、上下壓配電等2.02安裝消防系統(tǒng)2.03智能化系統(tǒng)2.04保安、電信、衛(wèi)星電視等3室外總體工程3.01道

4、路系統(tǒng)小區(qū)道路、圍墻、門衛(wèi)、標(biāo)識等園林環(huán)境工3.02程綠化建設(shè)、建筑小品等3.99其他4工程管理費(fèi)4.01工程監(jiān)理費(fèi)4.02咨詢費(fèi)施工合同外4.03獎(jiǎng)金質(zhì)監(jiān)費(fèi)、驗(yàn)收4.04費(fèi)預(yù)提89其他4301.05公建配套設(shè)施費(fèi)開發(fā)過程中，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，產(chǎn)權(quán)及其收益 權(quán)不屬于開發(fā)商，開發(fā)商不能有償轉(zhuǎn)讓也不 能轉(zhuǎn)作自留固定資產(chǎn)的公共配套設(shè)施支出1會所、物管樓2兒童樂園3學(xué)校、幼兒園4游泳池5網(wǎng)球場8預(yù)提9其他4301.06資本化利息直接用于工程開發(fā)所借入資金的利息支出、匯兌損失，減去利息收入和匯兌收益的凈額1利息支出利息收入23匯兌損益4金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)4301.07開發(fā)間接費(fèi)與工程開發(fā)直接相關(guān)、但不能明確屬于特定 開發(fā)環(huán)節(jié)的本錢費(fèi)用性支出；以及與工程推 廣銷售有關(guān)但發(fā)生在樓盤開盤前的費(fèi)用支出1工程管理費(fèi)1.03行政管理費(fèi)直接從事工程開發(fā)的部門的人員的工資、獎(jiǎng) 金、補(bǔ)貼等人工費(fèi)以及直接從事工程開發(fā)部 門的行政費(fèi)。五級明細(xì)參考“管理費(fèi)用明 細(xì)科目1.06在建工程抵押費(fèi)評估費(fèi)、公證費(fèi)、抵押登記手續(xù)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)1.99其他2營銷費(fèi)用工程開盤前發(fā)生的廣告、籌劃、樣板間、售樓中心建設(shè)、售樓書、模型等所有營銷推廣費(fèi)用媒介廣告費(fèi)電視、播送、互聯(lián)網(wǎng)、報(bào)紙、雜志、公交、2.01電子屏、車站、路牌廣告臨