酒店房屋租賃協(xié)議模板

1、編號(hào)： _酒店房屋租賃協(xié)議甲方： _乙方： _簽訂日期： _年_月_日第1頁共12頁甲方（出租人）：乙方（承租人）：根據(jù)中華人民共和國合同法等相關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方通過協(xié)商，本著平等自愿的原則簽訂本協(xié)議。一、出租房屋情況1、甲方自愿將位于 _的樓房一幢，租賃給乙方，作為餐飲、住宿等項(xiàng)目經(jīng)營使用。2、乙方實(shí)際向甲方租賃的建筑面積為_ ( ) 平方米（以實(shí)際測量為準(zhǔn)）。包括壹幢十九層主樓（含地下室） 約 _ ，壹處三層鋼結(jié)構(gòu)大廳（主樓北側(cè)大廳） 約_ ，壹處二層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)門頭房（主樓西側(cè)） 約_ ，壹處三層鋼結(jié)構(gòu)建筑 _ 。另外主樓附帶地下停車場一處，約 _( ) ；室外場地一處組成 （租賃范

2、圍以合同附件平面圖勾畫為準(zhǔn)） 。該房屋的地形位置圖和平面圖見本合同附件（一）。3、該房屋的公用或合同部位的使用范圍、條件和要求：現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況、水、強(qiáng)電、弱電、氣、消防等現(xiàn)有配套設(shè)施狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件（二）、 （三）中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。4、甲方作為該房屋的唯一合法產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃合同關(guān)系。甲方應(yīng)保證其對(duì)本合同所涉之租賃房屋及配套附屬設(shè)施等享有所有權(quán)及合法處分權(quán)；保證房屋租賃事項(xiàng)已履行本村村民代表議事等民主管理程序，

3、并經(jīng)表決通過； 保證該房屋等不存在抵押、 查封及共有人等第三人權(quán)益，并不被第三人合法追索。 甲方應(yīng)提第2頁共12頁供經(jīng)其簽章確認(rèn)的房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件復(fù)印件交乙方存檔備查。如因上述原因?qū)е潞贤獬蛴绊懸曳降恼Ｊ褂?，甲方?yīng)按乙方已支付房屋租金總額的20%賠償乙方的損失。5、甲方應(yīng)保證租賃房屋可用于餐飲住宿等商業(yè)用途，水電暖及消防等各項(xiàng)基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全完善，并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格， 乙方能夠辦理相關(guān)證照和營業(yè)手續(xù)，甲方應(yīng)予配合。如因房屋本身的原因及甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理相關(guān)證照和營業(yè)手續(xù)，如遲延辦理，則因此延誤的租期免費(fèi)順延，并按已支付租金的5按日支付違約金； 如最終根本無法辦理， 則乙方有

4、權(quán)解除本合同， 并不承擔(dān)任何違約責(zé)任。甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金，并支付相應(yīng)的利息。 同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方的損失：在 30 日內(nèi)確認(rèn)不能辦理的，按已付租金的10%賠償乙方的損失。在60日內(nèi)確認(rèn)不能辦理的，按已付租金的20%賠償乙方的損失。以此計(jì)算方法依次類推。二、房屋租賃期限和交付日期1、該房屋租賃期自20XX 年 XX月 XX日（起租日）起至 20XX年 XX月 XX日止共計(jì)貳拾年（ XX年）。2、甲方于 年 月 日前向乙方交付該房屋（交房日）。甲方給予乙方免租金裝修期為 _ _ 個(gè)月，自 _年 月 日起至 _年 月 日止。3、本合同雙方協(xié)商的租期為貳拾伍（XX）年，因法律規(guī)定的最長租期為XX

5、年，因此合同載明的租賃期限為XX年。甲方同意： XX年租期屆滿后，乙方需續(xù)租該房屋的，于 XX年租期屆滿（即 20XX年 XX月 XX日） XXXX個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，甲方按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，同乙方重新簽訂租期不少于五年的房屋租賃合同。如甲方在租賃期間違約解除合同或不按約定重新簽訂合同，甲方應(yīng)賠第3頁共12頁償乙方以后三年的房租作為因其違約給乙方造成的損失賠償；如乙方擅自解除合同，應(yīng)當(dāng)保證裝修的完好， 甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用， 并另外向甲方支付三個(gè)月的房租作為違約金。三、租金標(biāo)準(zhǔn)數(shù)額、支付方式和期限1、自 20XX年 XX月 XX日起，第一年至第五年每年租金為元。以后每五年為一個(gè)時(shí)段，租

6、金在原來上一時(shí)段的基礎(chǔ)上每增加一個(gè)時(shí)段，租金上調(diào)3，即從第六年開始至年 月 日，每年租金元，從第十一年至第十六年年 月 日每年租金 元，至從第十六年開始至年 月 日每年租金元。從第二十一年開始至年 月日合同終止，每年租金元。甲方保證在合同有效期限內(nèi)不以任何理由另行調(diào)高租金，否則乙方有權(quán)拒絕交納，合同繼續(xù)履行。2、租賃房屋采取先交費(fèi)后使用的原則，租金每六個(gè)月支付一次，本合同簽訂前乙方已向甲方支付首期租金貳佰萬元（200 萬元）。甲方應(yīng)向乙方提供預(yù)約銀行賬戶，乙方將租金直接交于甲方或存至此賬戶均視為已履行交納租金義務(wù)，并視為甲方已收到。 賬戶如有變更， 甲方應(yīng)及時(shí)書面通知乙方。 甲方不得以任何理由

7、拒收租金，如因此導(dǎo)致乙方無法交款，則乙方以傳真、電子郵件、特快專遞等方式催告后即視為乙方已履行合同義務(wù)，由甲方承擔(dān)違約責(zé)任。 如因賬戶變更未及時(shí)通知乙方而發(fā)生資金損失，視為甲方已收到，一切后果由甲方承擔(dān)。3、乙方不按時(shí)交納房屋租金的，每逾期一天，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)支付房屋租金的5向乙方支付違約金，超過30 日仍未交納房屋租金的，甲方可書面通知乙方解除合同。如甲方選擇解除合同的， 雙方結(jié)清費(fèi)用， 乙方向甲方支付解除合同時(shí)當(dāng)年三個(gè)月的房屋租金作為違約金。四、其他費(fèi)用第4頁共12頁1、房屋租賃期間，與房產(chǎn)及土地有關(guān)的稅、費(fèi)等由甲方自行辦理和承擔(dān)費(fèi)用。2、租賃期間，因使用該房屋正常發(fā)生的水、電、氣、通訊等基礎(chǔ)

8、配套設(shè)施產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體約定如下：2.1 該建筑物交付時(shí)水、電、天然氣配套情況為：水：甲方免費(fèi)為乙方安裝獨(dú)立的自來水供應(yīng)系統(tǒng)及獨(dú)立的水表設(shè)備單獨(dú)計(jì)量，水費(fèi)由乙方承擔(dān)，水費(fèi)價(jià)格按照自來水公司實(shí)際收取的費(fèi)用確定。電：乙方用電的裝接容量為800 KVA，甲方要保證乙方供電容量需要，如需要增容由甲方辦理相關(guān)手續(xù)， 并承擔(dān)費(fèi)用；甲方為乙方安裝滿足整體項(xiàng)目使用的供電系統(tǒng)及線路（電器及照明設(shè)備乙方自供）并安裝獨(dú)立的電表單獨(dú)計(jì)量， 電費(fèi)由乙方承擔(dān)，電費(fèi)價(jià)格按照供電部門實(shí)際收取的價(jià)格確定。天然氣：甲方根據(jù)乙方的使用要求安裝獨(dú)立的天然氣供應(yīng)系統(tǒng)單獨(dú)計(jì)量，負(fù)責(zé)天然氣開戶的各項(xiàng)手續(xù)及費(fèi)用， 并保證租期內(nèi)的正

9、常使用， 天然氣使用費(fèi)由乙方承擔(dān)，價(jià)格按照天然氣公司實(shí)際收取的費(fèi)用確定。網(wǎng)絡(luò)、電話、監(jiān)控線路、有線電視：甲方免費(fèi)為乙方提供網(wǎng)絡(luò)及有線電視信號(hào)（如有線電視信號(hào)是數(shù)字電視信號(hào)乙方須承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用）。2.2排污：甲方負(fù)責(zé)辦理排污和環(huán)保手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用， 并提供滿足乙方使用量的化糞池。如在乙方租賃的范圍內(nèi)出現(xiàn)火災(zāi)或者自來水漏水等造成的各項(xiàng)損失屬施工質(zhì)量、材料質(zhì)量等因素的（國家規(guī)定的保修期內(nèi)），由甲方承擔(dān)全部損失；屬于操作使用等人為因素造成的由乙方自行承擔(dān)損失。2.3 消防：甲方必須保證乙方租賃的所有建筑物的消防系統(tǒng)滿第5頁共12頁足乙方需求并經(jīng)濟(jì)南消防局等相關(guān)部門的驗(yàn)收合格，可用于商業(yè)活動(dòng)的正常使用，

10、確保酒店正常開業(yè)及日后的正常使用。否則由此造成的損失及費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.4 暖氣：甲方承擔(dān)該房屋原有的暖氣安裝費(fèi)用，其他增設(shè)、改建部分由乙方自行承擔(dān)安裝及費(fèi)用。2.5 空調(diào)：乙方根據(jù)自身需要及市容要求自行安裝。五、房屋使用要求和維修責(zé)任1、維護(hù)和維修1.1租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋主體結(jié)構(gòu)有損壞或故障時(shí)（非乙方原因造成的）應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)； 甲方應(yīng)在接到乙方通知后的2 日內(nèi)進(jìn)行維修并于3 日內(nèi)修復(fù)（出現(xiàn)較大的問題另行協(xié)商），逾期不維修、不修復(fù)，影響乙方使用的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)， 并由甲方向乙方按逾期一天支付已付房屋租金的5作為損失賠償。1.2租賃范圍內(nèi)的除房屋主體結(jié)構(gòu)之外的附屬

11、設(shè)施、門窗、水電、裝修、墻面、樓梯、電梯等在國家規(guī)定的保修期內(nèi)由甲方免費(fèi)負(fù)責(zé)維修，超過保修期的由乙方自行維修。1.3以上所說的房屋主體結(jié)構(gòu)是指房屋的框架，非乙方改裝的柱、梁、墻體等。1.4因乙方裝修、改造等原因?qū)υ撟赓U房屋主體結(jié)構(gòu)造成損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及相關(guān)責(zé)任。1.5 租賃期間，甲方保證出租房屋處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對(duì)該房屋定期、例行的檢查、 養(yǎng)護(hù)應(yīng)提前 30 日通知乙方，特殊情況下不受此約定限制。第6頁共12頁檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)， 乙方應(yīng)予以配合， 甲方應(yīng)避免對(duì)乙方使用該房屋造成影響。如有影響適用第 1.1 條之約定。1.6甲方同意乙方根據(jù)經(jīng)營需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝飾裝修和改擴(kuò)建等，

12、但不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)等。為保證乙方對(duì)該租賃房屋建筑裝飾的設(shè)計(jì)和改建工作順利進(jìn)行，同意向乙方提供與乙方工程相關(guān)的建筑物圖紙（含水、電、消防施工圖）。乙方應(yīng)在工程改造完成后將改建圖紙交甲方存檔。由甲方負(fù)責(zé)辦理消防環(huán)保等相關(guān)審批手續(xù)，乙方應(yīng)給予配合。對(duì)因乙方超標(biāo)排放污水、煙塵、噪音而引起的罰款、整改費(fèi)用以及乙方經(jīng)營相關(guān)的所有費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。1.7 乙方根據(jù)經(jīng)營的需要可在租賃房屋附屬的室外場地上，修建必須的配套附屬建筑，但不得損壞建筑物和造成安全隱患。所建建筑物乙方無償使用， 租賃期滿后物權(quán)歸甲方所有。1.8 該房屋廣告位約定：乙方租賃該房屋后，可自行決定在乙方所承租的建筑物場地發(fā)布廣告，但不得

13、損壞房屋整體結(jié)構(gòu)。1.9 如因租賃房屋及配套附屬設(shè)施原因產(chǎn)生安全問題導(dǎo)致人身損害或財(cái)產(chǎn)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償； 乙方租賃范圍內(nèi)的非房屋本身及配套設(shè)施原因產(chǎn)生的安全問題由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。六、房屋返還時(shí)的狀態(tài)1、20 年租期屆滿及續(xù)簽的合同的租期屆滿，乙方應(yīng)在本合同租期屆滿后的日內(nèi)返還該房屋。 如逾期返還， 每逾期一天， 按原日均租金標(biāo)準(zhǔn)的3 倍交納房屋使用費(fèi)，并按當(dāng)年房租的5向甲方支付違約金。2、返還房屋時(shí)應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自承擔(dān)的費(fèi)用。乙方裝飾裝修及改擴(kuò)建等所添置的未形成附合的裝飾裝修部分及可以分離的設(shè)施、設(shè)備和器具第7頁共12頁等，乙方有自由處置權(quán)。 已形成附合

14、的部分， 如租期屆滿或乙方違約原因解除合同的，無償留歸甲方。 如果由于甲方違約解除合同的，則甲方應(yīng)賠償乙方所投入的裝飾裝修及改擴(kuò)建等各項(xiàng)費(fèi)用；如由于不可歸責(zé)于甲乙雙方的原因解除合同的，則甲方應(yīng)賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失及改擴(kuò)建應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用（計(jì)算方式為裝飾裝修及改擴(kuò)建總費(fèi)用除以合同約定的租期，再乘以剩余租期年數(shù)）。七、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換1、甲方同意乙方將承租房屋整體或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人使用，甲方不予干涉。需要甲方開具的手續(xù)、證明等甲方應(yīng)予以配合。2、租賃期間，甲方如需出售該房屋，或因資不抵債、銀行等抵押需要處理該房屋的，應(yīng)至少提前三個(gè)月書面通知乙方房屋出售的時(shí)間，價(jià)格及付款方式等相關(guān)情況，不

15、得弄虛作假、故意提高條件，乙方在與他人同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，如甲方侵害了乙方此項(xiàng)權(quán)利，應(yīng)支付乙方已付房租總額的20%作為損失賠償。八、材料變更及其工程費(fèi)用差價(jià)的處理1、根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙中甲、乙雙方各自負(fù)責(zé)應(yīng)該完成的工程施工內(nèi)容如下：1.1 、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)部分：、土建工程部分：設(shè)計(jì)圖紙中的所有結(jié)構(gòu)、建筑工程。、安裝工程部分：、整十九層主樓（包括地下室）設(shè)計(jì)圖紙中除去空調(diào)系統(tǒng)、太陽能供水系統(tǒng)、精裝修電部分以及不銹鋼護(hù)欄以工程外的所有安裝工程內(nèi)容，衛(wèi)生間的潔具部分乙方負(fù)責(zé)采購，甲方給予乙方原潔具費(fèi)用補(bǔ)償。第8頁共12頁、三層大廳、三層附屬樓設(shè)計(jì)圖紙中除去，消防噴淋系統(tǒng)、消防控制報(bào)警系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、 太

16、陽能供水系統(tǒng)、 精裝修供電部分及所有衛(wèi)生潔具外的所有安裝工程內(nèi)容。、內(nèi)、外裝飾工程部分；甲方負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)圖紙內(nèi)的室內(nèi)、外墻面，樓、地面及臺(tái)階抹灰以及塊料鑲貼墻、地面和外墻“真石漆”、“乳膠漆”的施工。1.2 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)部分：、設(shè)計(jì)圖紙中的玻璃幕墻、大廳外門和除本合同第“八”項(xiàng)條款中規(guī)定應(yīng)由甲方完成的工程內(nèi)容外的工程施工。、本工程賓館內(nèi)、外部精裝修工程均由乙方自行設(shè)計(jì)并施工。2、工程施工中設(shè)計(jì)做法及材料變更及其工程費(fèi)用差價(jià)的處理；根據(jù)乙方最終確定的工程圖紙（以下稱“本設(shè)計(jì)”）和20XX年 1 月由 XX有限公司設(shè)計(jì)的圖紙（以下稱“原設(shè)計(jì)”）作為雙方衡量的依據(jù)。乙方根據(jù)經(jīng)營的需要對(duì)工程中的建筑、安裝、

17、裝飾某些項(xiàng)目的做法、 質(zhì)量及材料檔次做了適度的調(diào)整。為此甲、乙雙方在以“原設(shè)計(jì)”圖紙為基礎(chǔ)的情況下對(duì)因某些項(xiàng)目的施工做法、質(zhì)量、材料檔次的提高而造成的工程費(fèi)用的增加，經(jīng)協(xié)商一致后做如下詳細(xì)規(guī)定；2.1 、門窗的變更：“本設(shè)計(jì)” 全部內(nèi)門及部分外門、 窗按乙方設(shè)計(jì)的精裝修圖紙由乙方自行組織施工。工程費(fèi)用由甲方按“原設(shè)計(jì)”工程造價(jià)部分負(fù)擔(dān)費(fèi)用，增加的工程差價(jià)部分由乙方承擔(dān)。2.2 ：“本設(shè)計(jì)”所有室內(nèi)、外鑲貼塊料（瓷磚及石材）施工項(xiàng)目按乙方設(shè)計(jì)的精裝修圖紙由乙方自行組織施工。工程費(fèi)用由甲方按 “原設(shè)計(jì)” 工程造價(jià)部分負(fù)擔(dān)費(fèi)用，增加的材料差價(jià)部分由乙方承擔(dān)。第9頁共12頁2.3 ：精裝修用電器（燈具

18、、開關(guān)、插座）、衛(wèi)生潔具等由乙方自行組織施工。因材料檔次的提高與 “原設(shè)計(jì)” 產(chǎn)生的材料差價(jià)由乙方承擔(dān)，甲方負(fù)擔(dān)原基礎(chǔ)費(fèi)用。2.4 ：外墻“真石漆”部分：主樓外墻“真石漆”由甲方施工并承擔(dān)100( 元/ )造價(jià)費(fèi)用。但是對(duì) 100( 元/ ) 超出部分甲方承擔(dān)2/3 ，乙方承擔(dān) 1/3 的造價(jià)費(fèi)用。二層門頭房和三層附屬樓西外墻“真石漆”工程費(fèi)用則在“原設(shè)計(jì)”為外墻瓷磚的工程造價(jià)基礎(chǔ)上找差價(jià)，其工程差價(jià)由乙方承擔(dān)。以上“1-4 ”條內(nèi)容的項(xiàng)目更改， 乙方應(yīng)將變更設(shè)計(jì)以文件的形式書面通知甲方，并經(jīng)甲、乙雙方簽字認(rèn)可后備案、備查，并以此做為找補(bǔ)工程差價(jià)的依據(jù)。3、經(jīng)核算最后確認(rèn)的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，

19、乙方可在交納房屋租金時(shí)予以折抵扣除。九、本合同終止的條件1、甲乙雙方同意在租賃期間內(nèi)，有下列情形之一的，本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但甲方應(yīng)退還乙方已支付本期租金中未履行部分的相應(yīng)租金。1.1 不可抗力：因自然外力等不可抗力導(dǎo)致房屋損毀、滅失的。1.2 政策性拆遷：租賃期間如遇房屋拆遷，甲方同意乙方參與與拆遷人的拆遷補(bǔ)償談判，乙方有權(quán)獲得拆遷人給予的包括但不限于裝修殘值（含二次裝潢） 和經(jīng)營損失的補(bǔ)償，甲、乙、拆遷人三方未達(dá)成書面一致的前提下，甲方不單方面與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。 甲方承諾對(duì)屬于乙方的拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)全部歸乙方，甲方不做任何截留。十、綜合條款第10頁共12頁1、租賃期間，甲方應(yīng)對(duì)乙方所使用的與甲方有關(guān)聯(lián)或受甲方控制的基礎(chǔ)配套設(shè)施項(xiàng)目（包括但不限于水、電、暖等）為乙方提供必要的保障，保證乙方的正常使用，不得以此限制乙方的正常經(jīng)營；應(yīng)乙方要求， 積極有效地解決本村村民與乙方之間發(fā)生的任何爭議或糾紛，為乙方提供良好的經(jīng)營環(huán)境。 如甲方未盡上述義務(wù)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損的，由