萬科施工招標合同示范文件一

1、施工招標合同Bidding Contract for The Construction建設單位： 工程名稱： 文件編號： 簽訂時間： 年 月 日 施工合同文件目錄第一章. 施工招標文件第一條 投標人須知5第二條 工程概況6第三條 施工工期6第四條 施工工地6第五條 工程質(zhì)量目標及獎罰7第六條 投標保證金、工程履約保函7第七條 工程款支付方式8第八條 商務報價須知9第九條 工程承包方式11第十條評標原則 12第十一條投標日程安排12第十二條無效投標書和重大偏差12第十三條投標有效期13第十四條其他13第二章. 施工合同書 14第三章. 施工合同條款第一條 詞語定義 16 第二條 工程概況 17第

2、三條 工程承包范圍 17第四條 合同語言、標準和適用法律法規(guī) 18第五條 圖紙 18第六條 工程監(jiān)理 19第七條 甲方代表19第八條 乙方代表19第九條 甲方工作20第十條乙方工作21第十一條工期管理26第十二條工程質(zhì)量28第十三條檢查和返工 29第十四條隱蔽工程和中間驗收29第十五條竣工驗收31第十六條工程款支付方式32第十七條工程保修33第十八條保險33第十九條不可抗力34第二十條爭議34第二十一條 合同解除34第四章. 施工合同專項條款第一條 竣工資料管理要求及檔案押金 36第二條 材料及設備 36第三條 工程分包 39第四條 新工藝、新技術、新材料 41第五條 工程造價 42第六條 安

3、全、工地現(xiàn)場管理 48第七條 文明施工管理辦法 49第八條 水電費用管理辦法 50第九條附件 50附件一：廉政管理協(xié)議書 51附件二：工程質(zhì)量保修書 53附件三：設備材料采購合同 57附件四：三方工程施工承包合同 74第五章. 技術規(guī)范一、基本技術要求 89二、施工技術操作細則 89三、施工現(xiàn)場的CI形象管理 111第六章. 工程量清單 114第七章. 圖紙和技術資料 114第八章. 投標文件 114封面 115 附件1：投標函 116附件2：證明函 117附件3：施組編制 118附件4：人員配備 119附件5：機械配備 120附件6：儀器配備 121附件7：工程清單報價匯總表 122附件8：

4、限價說明及報價表附件9：安全承諾書 124附件10：攝影承諾書 125第一章 施工招標文件第一條 投標單位須知1. 凡參加投標者，必須已通過資格預審，且已收到招標邀請書的單位。2. 不論投標的結果如何，投標單位應承擔編制和提交投標文件的全部費用，招標人對這些費用一概不負任何責任。3. 本施工招標（合同）文件及答疑書面紀要是投標單位編制投標書的重要依據(jù)，也是日后簽訂合同的重要依據(jù)。與中標單位的中標通知書同為合同附件，具有相應的法律效力，望投標單位予以重視。4. 投標單位應認真踏勘施工現(xiàn)場，熟悉現(xiàn)場地形、道路和地下、周圍環(huán)境，了解一切可能影響施工、投標報價的因素。但投標單位必須對所獲資料、信息的正

5、確性負全部責任，且所需費用由投標單位自理。一旦中標，投標單位不得以不完全了解施工現(xiàn)場為借口，而提出額外賠償，或延長工期的要求。若提出此類要求，招標單位不做任何考慮。5. 投標單位擬采用的競爭措施應在投標書內(nèi)詳細列明，并在投標書中有關報價中予以說明不計或減免。6. 投標單位在參加本工程招標活動中，必須由本企業(yè)的法定代表人及工程項目經(jīng)理、預算員參加。不得委派其它施工單位的人員參加，若有發(fā)現(xiàn)均按中途退標處理。7. 投標單位應按招標文件規(guī)定的日程安排，準時參加本工程的招標各項活動，如缺席按中途退標處理。8. 施工用水、用電在后面合同條款中有專項說明。9. 既然投標文件是由投標單位編制，投標單位已被視為

6、巨細無疑地審查整份招標、投標文件后才提交，所以投標單位需對投標文件負上全部責任。10. 開標之后，若招標單位發(fā)現(xiàn)投標單位提交的投標文件中有任何錯誤、標價不一致或明顯過高過低或其他不清楚的問題，招標單位可以提出詢問，投標單位只可提出遵守其投標文件或撤銷投標文件。11. 施工現(xiàn)場不提供施工人員食宿用地，施工人員食宿必須在場外自行租地解決，增加費用由投標單位在投標報價中自行考慮，一旦中標不得以任何借口向招標單位提出任何相關要求。（此項條款可視各個項目部施工現(xiàn)場的實際情況作些調(diào)整，如可以，盡可能提供施工人員食宿用地，以便加強管理和提高施工人員工作效率。）12. 一旦投標單位中標，本施工招標（合同）文件

7、中所有文字均不再變動，只把空格部分填寫，名稱改寫后即成為合同文件。投標單位對本文件如有異議，收到本招標文件5天內(nèi)書面通知招標單位，招標單位給以書面答疑，異議部分以招標單位書面答疑為準。投標單位未提出異議部分，被視為投標單位已完全認可，中標后不得籍任何借口要求變更、索賠及補償。13. 本工程中標單位確定的項目經(jīng)理，必須是中標單位提供的考察項目的項目經(jīng)理，否則，招標單位在中標單位進場后有權終止合同，中標單位必須無條件退場，并承擔由此造成的一切損失。第二條 工程概況2.1. 工程名稱： 2.2. 工程地點：2.3. 設計單位：2.4. 監(jiān)理單位：2.5. 工程內(nèi)容：2.6. 建筑面積：2.7. 結構

8、類型：2.8. 施工現(xiàn)場條件和周圍環(huán)境：三通一平，場地標高由甲、乙、監(jiān)理三方現(xiàn)場測定；樁基工程完成；其它以現(xiàn)場實際情況為準。第三條 施工工期3.1. 工期（自招標單位指令進場開始至通過招標組織的單體工程竣工驗收為止）：最多不能超過： 天，具體時間節(jié)點詳見施工合同協(xié)議條款中控制工期時間表。3.2. 投標單位按自身能力擬定工期，以此競爭，但最遲不能超過3.1款的要求，一經(jīng)中標其投標工期即為合同工期，在收到招標單位開工指令后按期完成。3.3. 以上工期已充分考慮可能出現(xiàn)各種形式的下雨、下雪、冰雹、臺風、高溫天氣、停水、停電、節(jié)假日、擾民和民擾、道路施工影響等不利因素。3.4. 投標單位在收到招標單位

9、工程開工指令后，項目負責人拒絕簽字，招標單位有權從重追究中標單位違約責任或解除合同。第四條 施工工地4.1. 中標單位承建本工程嚴格按照標化、文明現(xiàn)場和CI要求組織工程施工，并創(chuàng)市標化文明工地。布置、操作過程不符要求，招標單位有權要求中標單位停工整改及承擔法律責任，耽誤工期不予順延。4.2. 由于被邀請投標單位考察時均承諾達到市標化工地的稱號，所以中標施工方應履行承諾，如達不到向招標單位支付合同總造價1的違約金。4.3. 評上市標化工地及其以上獎項，投標單位自報，自報獎勵金額不得超過省市有關文件規(guī)定最高限額。4.4. 中標施工單位承擔施工過程中的一切安全事故的責任及連帶的法律責任。第五條 工程

10、質(zhì)量目標5.1. 中標單位在施工過程中，必須對各分部分項工程，如基礎結構、裝修、配套、環(huán)境等進行連續(xù)拍照及錄像，竣工之日應交付配音、配樂、配字幕的錄像帶及照片，片長1015分鐘，投標時請?zhí)峤挥媱潱ê螘r拍、何人拍等）。注意：錄像帶和照片須包括竣工全貌、細部施工過程及中標單位對施工過程中一些技術處理的領先做法等。5.2. 質(zhì)量標準：符合國家、地區(qū)、質(zhì)量驗收標準。第六條 投標保證金、工程履約保函6.1. 投標單位提交投標保證金人民幣伍萬元支票，該支票密封在投標文件正本中遞交，招標單位開具臨時收據(jù)，如未中標，憑收據(jù)在交還所領取的全部招標文件及其他招標補充資料后30天內(nèi)予以退還。如中標，在7天內(nèi)按招標書

11、要求簽訂施工合同并提供投標價10%的銀行履約保函后給予退還。6.2. 中標單位須按照招標文件的要求7天內(nèi)簽訂施工承包合同,否則招標單位有權取消其中標資格,投標保證金不予退還。6.3. 凡中途退標者，投標保證金不予退還。6.4. 中標單位須自接到中標通知書的第二天起的3天內(nèi)，向招標單位提交由招標單位指定銀行出具的履約保函，金額為合同總造價的10%。合同只有在提交履約保函之后方具法律效力。中標單位向招標單位提交的占合同總造價的10%的履約保函，在施工期間始終有效。招標單位也向中標單位提供合同總價的10%的支付保函。采用商業(yè)銀行保函的，格式如下： 銀行 分行不可撤消履約擔保函 編號:（下稱受益人）

12、（下稱委托人） 受益人（地址：）與委托人（地址：_ _）擬就受益人開發(fā)的 工程簽訂工程承包施工合同，合同總價約為(大寫)_萬元，工期自_年_月_日至_年_月_日；根據(jù)受益人發(fā)布的招標書規(guī)定，委托人必須接到中標通知書3天內(nèi)向受益人提供一份由銀行出具的履約保證書，擔保金額為合同總價的_%，即人民幣(大寫)_萬元；我行受委托人委托，向受益人提供不可撤消擔保，擔保最高金額為人民幣（大寫）_萬元（小寫_）。我行保證：如委托人在中標且與受益人簽訂合同后，未能履行所簽訂的上述合同時，我行在接到受益人說明委托人未能履行合同及索賠通知書后10天內(nèi)，無條件及不可撤消的償付受益人的索賠款，直至最高金額即人民幣（大寫

13、）_萬元（小寫_）。本擔保函自所擔保合同簽訂之日起生效，至雙方簽訂的合同失效時本擔保函失效。本擔保函適用中華人民共和國法律。受益人對擔保人的索賠要求必須以信件或電傳方式向擔保人傳送。本擔保函簽字蓋章有效（涂改無效），一式三份，擔保人、受益人、委托人各持一份。 _市分行 授權簽字人：_ _年_月_日第七條 工程款支付方式（各個項目部應根據(jù)每個項目部的具體情況安排自己的工程進度款支付方式和支付進度計劃，諸如調(diào)整下列斜體字部分）7.1. 中標單位施工圖預算經(jīng)招標單位、審價機構審核確定后，作為支付進度款的依據(jù)。每月按實際工程進度支付工程款。7.2. 合同簽訂后10天內(nèi)，甲方支付給乙方占合同總價10%的

14、預付款。7.3. 中標單位應于每月二十五日將工程進度報表報招標單位及監(jiān)理代表，招標單位接報表后先由監(jiān)理、現(xiàn)場工程師于每月三十日前完成實際完成的合格工程量核定報表，再由招標單位于次月五日前完成工程費用審核，并根據(jù)合同的各項扣款確定應支付的工程進度款。7.4. 審核后的設計變更及簽證費用累計超過拾伍萬元（包括拾伍萬元）時，在當月進度款中支付，每項設計變更或簽證的付款數(shù)為審核價的70，另外30在結算社會審價后，工程尾款清算時支付。7.5. 本工程工期按每月進度控制，每月應完成工程量以招標單位審定的施工組織設計為準(工期節(jié)點必須滿足施工合同中控制工期時間表中時間節(jié)點)。當月進度按招標單位審定的施工組織

15、設計要求完成時，付款數(shù)額按以下公式計算：付款數(shù)額80×當月完成工程量經(jīng)甲方審核后的相應造價（扣除甲供材價）。當月進度未完成時，付款數(shù)額按以下公式計算：付款數(shù)額70×當月完成工程量經(jīng)甲方審核后的相應造價（扣除甲供材價），扣除款在后續(xù)工期搶回來后支付至80%，余款結算時支付。7.6. 從結構封頂本月起，分2次均額逐月扣回預付款。7.7. 工程款撥付累計達合同總造價的85時，招標單位暫停付款。竣工結算且審價完成后，扣除審定結算總價的5%工程保修金和有關處罰、違約金和合同規(guī)定的扣款款項等，余款在30天之內(nèi)支付。工程保修金返還詳見工程合同中相關條款。7.8. 當累計完成工程量不足計劃

16、進度的70時，可認為中標單位無能力按期履行合同，招標單位有權終止合同，并由中標單位承擔一切損失。7.9. 施工中發(fā)現(xiàn)不合格項目時，中標單位應及時進行整改，同時把整改措施以書面形式報招標單位存檔備查。不合格項目整改工作應在當月申請進度款之前完成，并請招標單位復查通過，否則相應工程款順延至下月?lián)芨?。不合格項目不計入當月完成工作總量?nèi)，即不能申報支付進度款。7.10. 工程結算必須在乙方移交全部竣工資料經(jīng)檔案館驗收合格，并填寫工程質(zhì)量保證書后進行。第八條 商務報價須知8.1. 本工程按照工程量清單工料單價法進行報價，投標單位應填寫工程量清單中所述的所有工程項目的單價和合價。不管工程量是否表明，投標單

17、位沒有填入單價和合價的項目，業(yè)主將不予支付，并認為此項費用已包括在工程量清單的其他單價或合價之中。除了合同另有規(guī)定的以外，上述報價包括合同規(guī)定的全部責任（包括提供有關貨物、材料、工程設備或服務以及需完成的工作），以及為工程的正確施工、試驗、維護、保養(yǎng)、完工和修補缺陷所需的全部有關事項和物品，還應包括：a) 本公司工程管理人員及監(jiān)理人員日常檢查所產(chǎn)生的配合費用。b) 其他有關聯(lián)的措施費用，提交投標文件后，投標單位即被認為已清楚并考慮工地周圍環(huán)境、交通道路、現(xiàn)場地質(zhì)資料、現(xiàn)場條件、招標文件、招標工程范圍、施工圖紙、施工組織設計、施工技術措施、安全維護、文明施工措施等可能發(fā)生的各種風險因素，因此產(chǎn)生

18、相關的各種檢驗、調(diào)試、成品包裝、相應配件、專用工具、政府相關部門收取的規(guī)定投標單位應承擔的費用、現(xiàn)場清理、驗收等所有費用。8.2. 招標單位提供的工程量清單為暫定量，投標單位必須按工程量清單報價，施工圖預算和竣工結算按圖紙進行調(diào)整（答疑另行規(guī)定的除外），但所有子目（包括以后發(fā)生的設計變更及現(xiàn)場簽證）單價必須完全按照投標子目單價執(zhí)行、間接費率必須完全按照投標報價匯總表中的投標費率執(zhí)行；若新增子目（包括以后發(fā)生的設計變更及現(xiàn)場簽證）投標書中無此單價則先套用相應定額及投標費率，再按照以下方式進行下浮： 新增子目下浮率=1- 投標總價/標底總價*100%8.3. 套用定額：建筑工程按 省 年建筑工程綜

19、合預算定額，安裝工程按2001年全國統(tǒng)一安裝工程預算定額 省單位估價表，缺項部分套用相應或相近定額項目；文件使用截止寧建基字2002543號文，商品砼扣款辦法必須按照寧建基字2002237號文件執(zhí)行、投標報價必須符合寧建字2002427號文件的規(guī)定。（此項條款根據(jù)各個項目所在地的實際情況作適當調(diào)整。）8.4. 綜合間接費：土建：主體（含主體地下室）按 類工程取費，地下車庫按 類工程取費。安裝：按 類工程取費。8.5. 包干費：費率由投標單位在報價中自行考慮，但不得超過費用定額及寧建基字2002427號文件（此項條款根據(jù)各個項目所在地的實際情況作適當調(diào)整。）中規(guī)定的費率，（包干費必須計入投標報價

20、中，以文字說明等其它方式計取該部分費用者，均視為無效）。包干內(nèi)容包括：（施工場地小及甲方銷售的需要引起）臨建搬遷及所產(chǎn)生的建筑垃圾的清理外運、場地平整、樁基空孔清理及回填、材料二次搬運、施工臨時道路的鋪設及修復、場外租地及交通費、合同工期內(nèi)趕工引起的各種材料設備的損耗及增加（含周轉材料等）、其他保證合同工期措施費、管道孔的預留及填補及防水、金屬構件與墻體連接填補及防水、套管塞縫、弱電預埋穿鐵絲費用、管線暗埋的開槽刨溝及砼面壓槽、成品保護、工地保安、獨立安全水平擋板、停水停電措施、施工場地清理及施工垃圾外運（含傾倒、堆放、處理等）、基坑及場地降排水、施工噪音環(huán)保措施、施工工地環(huán)衛(wèi)費、防洪防風措施

21、、維持交通增加、特殊工程技術培訓、上市政道路行使增加費、非甲方所為八小時內(nèi)的臨時停水停電、不可預見費及風險包干費、其他文明工地措施、以及其他施工技術措施等為確保招標單位要求的質(zhì)量、工期、現(xiàn)場文明所發(fā)生的所有費用。8.6. 對自來水、供電、煤氣、電信四大公司配合費和水電費應包含在投標報價中，現(xiàn)場應積極配合四大公司的施工要求。8.7. 獨立費及材料價格：招標單位提供暫定價格和最高限價的，按暫定價格及最高限價的要求進行報價，詳見附件8；其余材料價格可參照 工程造價信息200年第期二OO 年下半年度預算指導價格及 市 季度材料預算指導價格自行報價；所有材料單價均為包死價，預算及竣工結算均以投標價為準，

22、不做任何調(diào)整。8.8. 三方施工合同、三方供貨合同及甲方分包工程（不包括電梯）總包配合費按該合同價的_2_，三方施工合同、甲方分包工程（不包括電梯）施工及生活用水電費按照該工程合同價（不含設備費）0.8。8.9. 電梯分包配合費按4000元/臺計，總包配合內(nèi)容除包括合同相關條款規(guī)定所有配合內(nèi)容外，還包括承擔電梯安裝施工及生活用水電費用等。8.10. 必須按樓號按土建、安裝專業(yè)分別計算出總價，報價匯總表格式詳見附件7，并提交與總價相符的報價明細（工程預算表、材差明細表、材料匯總表、商品砼材差及匯總表、獨立費表）。8.11.本工程將以委托咨詢單位的標底總價做為評標的參考。第九條 工程承包方式9.1

23、. 中標單位不得將工程轉讓給其他單位，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，招標單位有權終止合同，所造成的一切損失均由中標單位負責。9.2. 本工程主體部分應由中標單位自行施工不得分包。9.3. 除合同文件有約定外，中標單位若對部分工程采取分包應在投標書中明確，且分包單位須上報招標單位，征得招標單位同意后方可實施。并實行分包對總包負責，總包對招標單位負責的責任制。9.4. 中標單位應對全部工程的質(zhì)量、安全、工期、文明施工等負完全責任。9.5. 本工程中標單位確定的項目經(jīng)理，必須是中標單位提供的考察項目的項目經(jīng)理，否則，招標單位在中標單位進場后有權終止合同，中標單位必須無條件退場，并承擔由此造成的一切損失。第十條 評標原則

24、10.1. 對本招標文件所述各項要求，在投標書中應體現(xiàn)出上述要求滿足程度，作為競爭條件。10.2. 擅自更改招標方工程量清單的工程量、單位和故意曲解子目含義并且確實會起到惡意競標目的的投標文件按廢標處理。10.3.滿足標書要求必須達到的各項承諾下，本工程采用經(jīng)評委評定的最低價中標的原則，選擇中標單位。第十一條 投標日程安排11.1. 投標單位應于200 年 月 日 10：00時 ，在 會議室領取招標文件。11.2. 投標單位應于200 年 月日上午10：00，在基地就招標事宜自行踏勘施工場地。11.3. 招標單位于200 年 月 日組織單獨的招標答疑，具體時間另行單獨通知。11.4. 投標單位應于200 年 月 日 時 0 分，將投標文件送到 市 路 號 樓 第 室。11.5. 定于200 年 月 日 時 分，在 市 路 號 樓 第 會議室公開開標。第十二條 ：無效投標書和重大偏差：12.1. 在開標時，投標文件出現(xiàn)下列情形之一的，作為無效投標文件，不進入評標：a：投標文件未按照招標文件的要求予以密封的；b：投標文件中的投標