養(yǎng)老院建設(shè)總體規(guī)劃

1、石家莊軍地農(nóng)業(yè)科技有限公司暨軍地老年服務(wù)體驗(yàn)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄一、總體規(guī)劃思路二、項(xiàng)目概況 1 、 項(xiàng)目名稱 2 、 項(xiàng)目建設(shè)單位3、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及規(guī)模4、項(xiàng)目提出的依據(jù)三、老年體驗(yàn)中心具體分析 1 、 中國(guó)目前日益凸顯的人口老齡化問(wèn)題 2 、 人口老齡化問(wèn)題與養(yǎng)老相關(guān)配套欠缺問(wèn)題矛盾 3 、 興建老年體驗(yàn)中心的必要性四、國(guó)內(nèi)外養(yǎng)老公寓現(xiàn)狀 1 、 國(guó)外養(yǎng)老公寓現(xiàn)狀 2 、 國(guó)內(nèi)養(yǎng)老公寓現(xiàn)狀五、老年體驗(yàn)中心總體設(shè)計(jì)理念、規(guī)劃要求及設(shè)計(jì)重點(diǎn) 1 、 總體設(shè)計(jì)理念2、老年住宅設(shè)計(jì)規(guī)劃要求3、住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)4 、 住宅公共空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)5 、 住宅室內(nèi)物理環(huán)境6 、 生活配套設(shè)施六、老年住宅

2、公寓目標(biāo)客戶需求及應(yīng)對(duì)分析七、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析八、結(jié)論、2、建設(shè)大禮堂，給老年人提供交流、競(jìng)賽、表演的平臺(tái)。3、聯(lián)系公益部門，舉辦公益演出，成立送溫暖，送快樂(lè)小分隊(duì) 上門服務(wù)。4、采用大學(xué)的社團(tuán)管理模式。成立例如書(shū)法社團(tuán)、古典戲劇社 團(tuán)、廣場(chǎng)舞社團(tuán)、門球社團(tuán)等各色社團(tuán)。社團(tuán)管理由居民自由進(jìn) 行，社區(qū)管理人員引導(dǎo)。5、定期舉辦展覽，競(jìng)賽等活動(dòng)活躍氣氛。6、規(guī)劃棋牌室，運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地（門球、羽毛球、乒乓球、舞蹈廣場(chǎng)、 健身器材）等設(shè)施。7、租用項(xiàng)目周邊閑置土地。規(guī)劃開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)，向居民銷售種子、 化肥、農(nóng)用工具等物品。醫(yī)療方面：1、聯(lián)系省級(jí)醫(yī)院或市級(jí)醫(yī)院，在項(xiàng)目?jī)?nèi)建設(shè)駐外醫(yī)療點(diǎn)。提供 小病直接處理，大病送轉(zhuǎn)醫(yī)院

3、。理療保健等項(xiàng)目劃入醫(yī)保。2、為入住人員建立健康檔案。提供上門服務(wù)。包括：定期巡診、 定期身體檢查、專項(xiàng)護(hù)理等。3、舉辦健康講座，宣傳飲食、醫(yī)療方面的相關(guān)知識(shí)。 另外，結(jié)合當(dāng)前多數(shù)有小孩的年輕父母忙于工作，需要老人幫忙 照看孩子的需要。建議在園區(qū)內(nèi)建設(shè)幼兒園，留住孩子就留住了 老人。二、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：石家莊軍地老年服務(wù)體驗(yàn)中心（暫定）（二）項(xiàng)目建設(shè)單位項(xiàng)目建設(shè)單位： 石家莊軍地農(nóng)業(yè)科技有限公司（三）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及規(guī)模項(xiàng)目位于石家莊鹿泉市寺家莊鎮(zhèn)東營(yíng)北街，紅旗大街以西， 占地約 200 畝，建筑面積約 10 萬(wàn)平米。（ 其中包括多樣老年公寓、 水培蔬菜種植基地、老年大學(xué)、特色餐

4、飲服務(wù)、老年娛樂(lè)活動(dòng)中 心、大型超市、 醫(yī)療服務(wù)中心等） 。項(xiàng)目以老年人住宅為主， 集休 閑、娛樂(lè)、度假、會(huì)務(wù)為一體。根據(jù)老年人的生理和心理需求， 作為老年人養(yǎng)身、養(yǎng)心、養(yǎng)性、養(yǎng)情的地方。（四）項(xiàng)目提出的依據(jù)1 、國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)民政部等部門關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)社會(huì)福利化 意見(jiàn)的通知2 、國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國(guó)老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門 關(guān) 于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見(jiàn)的通知 3、財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于對(duì)老年服務(wù)機(jī)構(gòu)有關(guān)稅收政策 問(wèn)題的通知4、河北省民政廳等部門關(guān)于加快發(fā)展社會(huì)福利事業(yè)的通知5、石家莊市關(guān)于加快推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的意見(jiàn)6、養(yǎng)老事業(yè)作為一個(gè)朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，有巨大發(fā)展空間。結(jié)合我公司 長(zhǎng)期發(fā)展

5、規(guī)劃，提出以上項(xiàng)目。7、石家莊市召開(kāi)了養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)工作會(huì)議，出臺(tái)了關(guān)于 加快推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的意見(jiàn) ，以應(yīng)對(duì)人口老齡化的嚴(yán)峻挑 戰(zhàn)。截至 2010 年底，石家莊市 60 歲以上戶籍人口 139.28 萬(wàn)， 占全市戶籍人口總數(shù)的 14.08% ，老齡化、高齡化趨勢(shì)十分明顯， 空巢老人比例不斷提高。為了解決日益凸顯的老年人生活照料、 醫(yī)療健康、精神文化等需求，石家莊今后將加快推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)體 系建設(shè)。意見(jiàn) 指出，今后石家莊市堅(jiān)持政府引導(dǎo)、 社會(huì)參與、 多元 投入、市場(chǎng)運(yùn)作的原則，鼓勵(lì)社會(huì)資金以獨(dú)資、合資、合作、聯(lián) 營(yíng)、參股等方式興辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。積極支持以公建民營(yíng)、民辦 公助、政府補(bǔ)貼、購(gòu)買

6、服務(wù)等多種方式提供養(yǎng)老服務(wù)。加快推進(jìn) 養(yǎng)老服務(wù)社會(huì)化、專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，做大做強(qiáng)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)。 到 2015 年底基本建立與人口老齡化進(jìn)程相適應(yīng)、與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā) 展相協(xié)調(diào)， 以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)、 社區(qū)服務(wù)為依托、 機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為補(bǔ)， 覆蓋城鄉(xiāng)的養(yǎng)老服務(wù)體系。意見(jiàn)指出建立養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的財(cái)政投入機(jī)制，將養(yǎng) 老服務(wù)體系建設(shè)經(jīng)費(fèi)列入各級(jí)財(cái)政預(yù)算，加大投入力度。市級(jí)對(duì) 縣級(jí)民政事業(yè)服務(wù)中心按每張床位給予 4000 元補(bǔ)助；對(duì)新建和 改擴(kuò)建的區(qū)域性敬老院按每張床位分別給予 10000 元、 6000 元 補(bǔ)助；對(duì)市內(nèi)五區(qū)及礦區(qū)新建的示范性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)按每張床位分別 給予 5000 元、 4000 元補(bǔ)助；對(duì)市區(qū)的

7、街道 （鄉(xiāng)鎮(zhèn) ）綜合養(yǎng)老服務(wù) 中心和社區(qū)為老服務(wù)站每所分別給予 3 萬(wàn)元、 1 萬(wàn)元補(bǔ)助；對(duì)示 范性的農(nóng)村互助幸福院每所給予 2000 元補(bǔ)助；對(duì)各類居家養(yǎng)老 服務(wù)組織給予適當(dāng)資金支持。對(duì)新建的民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)按每張床位 市內(nèi)區(qū)給予 5000 元、縣（市）及礦區(qū)給予 4000 元補(bǔ)助， 并給予每 個(gè)運(yùn)營(yíng)床位每月 100 元的運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼； 對(duì)租賃開(kāi)辦的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)給予 每個(gè)運(yùn)營(yíng)床位每月 150 元的運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼。市級(jí)資金對(duì)于擴(kuò)權(quán)縣 （市 ） 及省財(cái)政直管縣 （市 ）在民政事業(yè)服務(wù)中心、區(qū)域性敬老院、民辦 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的補(bǔ)助方面，按市管縣標(biāo)準(zhǔn)的三分之一予以補(bǔ)助。每個(gè) 街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn) ）綜合養(yǎng)老服務(wù)中心每年運(yùn)營(yíng)經(jīng)費(fèi)不低于

8、 1 萬(wàn)元、社區(qū) 為老服務(wù)站不低于 5000 元，由各縣 （市 ）、區(qū)負(fù)擔(dān)。三、我國(guó)社會(huì)老齡化及老年公寓現(xiàn)狀分析 1 、中國(guó)目前日益凸顯的人口老齡化問(wèn)題 老齡化是指老年人口在總?cè)丝谥械谋戎夭粩嗌仙膭?dòng)態(tài)過(guò) 程，也是指人口年齡不斷增加的人口現(xiàn)象。其簡(jiǎn)單表現(xiàn)形式是 " 老年人比例 " 上升，按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)， 60 歲以上老年人口占總?cè)丝?比重達(dá)成 10% 以上，或 65 歲以上老年人口比重 7以上，就屬 于 “老年型人口結(jié)構(gòu)” ，或叫做“老齡化社會(huì)” 。老年人已形成一 個(gè)有醫(yī)療保健和活動(dòng)場(chǎng)所等特殊需求的單獨(dú)群體。目前石家莊市 65 歲以上的老人中 ,有 64% 與自己的子女住 在

9、一起。而在老年婦女中 ,65 歲至 79 歲的有 67% 與自己的子女 生活在一起 ,80 歲以上的則有 80% 與自己的子女同住一個(gè)屋檐 下。隨著人口老齡化 ,高齡老人日益增多 ,三世健在的家庭比例很大 家庭的代際人口結(jié)構(gòu)呈“四二一”和“四二二”型。家庭“少子 化”使家庭贍養(yǎng)老人的功能弱化 ,急需發(fā)揮社會(huì)養(yǎng)老功能 ,以彌補(bǔ)家 庭養(yǎng)老功能的不足。 另?yè)?jù)中國(guó)老齡人協(xié)會(huì)估計(jì)，中國(guó)老年人消費(fèi) 約每年 3000 億人民幣，而且隨著老年人消費(fèi)觀念的逐步改變， 其消費(fèi)數(shù)額還將得到進(jìn)一步增長(zhǎng)。由此可見(jiàn)“老年人市場(chǎng)”是一 個(gè)潛力很大的市場(chǎng)，老年人產(chǎn)業(yè)，尤其是老年住宅產(chǎn)業(yè)是一個(gè)亟 待開(kāi)發(fā)的產(chǎn)業(yè)。中國(guó)不僅是一個(gè)人

10、口大國(guó)，同時(shí)也是一個(gè)老年人口大國(guó)，老 年人口相當(dāng)于全世界人口總數(shù)的 1/5 ，也就是說(shuō)， 5 個(gè)老年人中 就有一個(gè)中國(guó)老人。由于中國(guó)人口政策的特殊性，目前我國(guó) 60 歲以上老年人口已達(dá) 1.3 億，占全國(guó)總?cè)丝诘?10 以上，到 21 世紀(jì)中葉將超過(guò) 4 億，占全國(guó)總?cè)丝诘?28 。老齡化問(wèn)題已經(jīng) 成為了一個(gè)波及面廣， 矛盾性突出且短期內(nèi)不可解決的社會(huì)問(wèn)題， 引起了我國(guó)政府的高度重視和關(guān)注。2、人口老齡化問(wèn)題與養(yǎng)老相關(guān)配套欠缺問(wèn)題矛盾中國(guó)養(yǎng)老床位總數(shù)僅占老年人口的 1.8 ，低于發(fā)達(dá)國(guó)家 5 7的比例，也低于一些發(fā)展中國(guó)家 2 3的水平。截止 2009 年底，全國(guó)共有各類老年福利機(jī)構(gòu) 3806

11、0 個(gè)，床位 266.2 萬(wàn)張。 從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)每千人擁有 的床位數(shù)在 50 70 張之間。 在中國(guó)， 65 歲以上的老人每千人擁 有的床位數(shù)約 23.5 張。保守估計(jì)，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的床位缺口數(shù)量在 300 萬(wàn)以上。日益增長(zhǎng)的老年人口基數(shù)與相關(guān)基礎(chǔ)配套欠缺已經(jīng) 阻礙了我國(guó)社會(huì)保障體系的完善與發(fā)展。3、興建老年體驗(yàn)中心的必要性隨著中國(guó)人口老齡化和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，社會(huì)安全福利 和養(yǎng)老金增多客觀上刺激了老年社區(qū)的發(fā)展，更多老年人要獨(dú)立 生活，并且要求有高質(zhì)量的養(yǎng)老配套設(shè)施與之相呼應(yīng)，在這種情 況下，適合不同需求層次的養(yǎng)老方式脫穎而出，其中老年公寓這 一住宅形態(tài)逐漸成為

12、能夠滿足中高經(jīng)濟(jì)實(shí)力老年人養(yǎng)老的一種方 式，并且需求有逐年擴(kuò)大的趨勢(shì)，但中國(guó)目前養(yǎng)老公寓的發(fā)展顯 然不能滿足這一日益擴(kuò)大的群體，所以說(shuō)發(fā)展老年住宅公寓是十 分必要的，對(duì)滿足老年人高質(zhì)量養(yǎng)老生活的需求，對(duì)完善社會(huì)保 障制度，發(fā)展我國(guó)社會(huì)養(yǎng)老福利體系必將產(chǎn)生積極而深遠(yuǎn)的意義！四、國(guó)內(nèi)外養(yǎng)老公寓現(xiàn)狀分析1、國(guó)外養(yǎng)老公寓現(xiàn)狀目前發(fā)達(dá)國(guó)家的養(yǎng)老社區(qū)發(fā)展已趨于成熟，相關(guān)配套設(shè)施健 全。西方國(guó)家的養(yǎng)老住宅發(fā)展經(jīng)歷了三個(gè)階段。第一階段為傳統(tǒng) 養(yǎng)老院形勢(shì)，即主要運(yùn)營(yíng)主體為政府，保障水平較低。第二階段 為老年公寓形勢(shì)，運(yùn)營(yíng)主體為政府和開(kāi)發(fā)商聯(lián)合發(fā)展模式，政府 給予一定的支持。第三階段也就是目前發(fā)展十分完善的老年社

13、區(qū) 化模式，主要以開(kāi)發(fā)商為運(yùn)營(yíng)主體，充分體現(xiàn)其人性化設(shè)計(jì)理念 和區(qū)別對(duì)待的關(guān)懷模式。2、國(guó)內(nèi)養(yǎng)老公寓現(xiàn)狀（1）目前我國(guó)社會(huì)保障體系不完善，無(wú)足夠資金發(fā)展老齡事業(yè)， 老年住宅未形成產(chǎn)業(yè)化、社會(huì)化、規(guī)范化。無(wú)針對(duì)老年人生活習(xí) 慣、消費(fèi)習(xí)慣、心理特點(diǎn)等方面的研究，服務(wù)人員素質(zhì)不高、社 區(qū)管理、配套設(shè)施亟待完善。老年公寓僅為中高經(jīng)濟(jì)實(shí)力的老年 客戶提供個(gè)性化居住條件和人性化服務(wù)。目前僅部分別發(fā)達(dá)城市 和個(gè)別開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)了老年住宅。我國(guó)在這一塊的發(fā)展還是相對(duì)滯 后的，落后于西方發(fā)達(dá)國(guó)家。（2）目前國(guó)內(nèi)老年公寓按建設(shè)經(jīng)營(yíng)者可以劃分為三種模式： 政府收益型：主要由政府相關(guān)部門聯(lián)合開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)，以出租 的形式收取

14、一定的費(fèi)用。政府福利性：主要由政府組織開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理的社會(huì)福利老 年機(jī)構(gòu)，即傳統(tǒng)的養(yǎng)老院和福利院。企業(yè)盈利型：由企業(yè)投資開(kāi)發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)的初級(jí)大型老年綜 合社區(qū)，擁有基本的老年社區(qū)配套設(shè)施，但并不成熟。（3）養(yǎng)老社會(huì)化觀點(diǎn)認(rèn)為在開(kāi)放的現(xiàn)代化社會(huì)里，那種傳統(tǒng)養(yǎng) 老方式正受到嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)， 越來(lái)越多的兒女為了前途而奔赴四方； 終身伴隨父母，已越來(lái)越難做到。另一方面，老人愈近暮年，害 怕寂寞孤獨(dú)，需要陪伴照料的渴望就愈加強(qiáng)烈。讓老人生活于集 護(hù)理、康復(fù)和娛樂(lè)為一體多功能現(xiàn)代化老年公寓，是一條兩全齊 美出路，養(yǎng)老方式向社會(huì)化的方式演變以成為發(fā)展的必然趨勢(shì)。 通過(guò)社會(huì)養(yǎng)老院實(shí)現(xiàn)： "六個(gè)老有 &q

15、uot; 的目標(biāo)，即老有所養(yǎng)、老有所 醫(yī)、老有所為、老有所學(xué)、老有所樂(lè)、老有所依。 以減少老人的 孤獨(dú)感、失落感、遺棄感。這為老年公寓發(fā)展提供了較大空間。 目前中國(guó)的老年住宅需要較長(zhǎng)的市場(chǎng)培育期，傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老觀念 有待改變，“度假養(yǎng)老” 觀念需要逐漸形成。 但養(yǎng)老公寓的未來(lái)發(fā) 展前景看好，人口老齡化嚴(yán)重的未來(lái)，政府也會(huì)給與政策與資金上的扶持，可以說(shuō)這是一項(xiàng)朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，未來(lái)養(yǎng)老公寓的發(fā)展必然會(huì)推動(dòng)我國(guó)養(yǎng)老體系的完善，縮小與發(fā)達(dá)國(guó)家之間的差距，帶動(dòng) 相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供更為廣闊的發(fā)展空間。發(fā) 展老年公寓無(wú)疑是一件利在千秋的好事。五、老年體驗(yàn)中心總體設(shè)計(jì)理念、規(guī)劃要求及設(shè)計(jì)重點(diǎn)1 、總體

16、設(shè)計(jì)理念在了解與考察國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家及內(nèi)地發(fā)達(dá)城市養(yǎng)老公寓基礎(chǔ) 上，結(jié)合我國(guó)文化傳統(tǒng)、家庭理念以及石家莊的具體養(yǎng)老發(fā)展?fàn)?況，設(shè)計(jì)符合當(dāng)?shù)亓?xí)慣同時(shí)兼具創(chuàng)新性的養(yǎng)老安居工程。 具體規(guī)劃方案如下：1 、環(huán)境要園林化 優(yōu)雅的環(huán)境，讓老人充分享受陽(yáng)光，接觸自然，廣闊的活動(dòng) 空間以及安全的娛樂(lè)、鍛煉場(chǎng)所。2、公共及配套設(shè)施要完善小區(qū)應(yīng)配有完善的醫(yī)療保健、 超市、會(huì)所、健身房、 閱覽室、書(shū)畫(huà)室、花房、棋牌娛樂(lè)室、球場(chǎng)、釣魚(yú)臺(tái)、車位等生活?yuàn)蕵?lè)的 配套設(shè)施。3、設(shè)計(jì)要人性化 平面設(shè)計(jì)要方便老人出行；要保證充足的陽(yáng)光入室，空間通 透；樓梯踏步高度不大于 140mm ，踏面寬度不小于 300mm ， 兩側(cè)要有扶手；各

17、種開(kāi)關(guān)、按鈕采用大型號(hào)，避免老人因視力下降而使用不方便等；總之設(shè)計(jì)要人性化、無(wú)障礙居住，滿足老年 人的特殊使用功能和需求。4、生活要智能化配備緊急呼叫對(duì)講系統(tǒng)， 安防系統(tǒng)、 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、 消防系統(tǒng)等， 保障老人安全。5、戶型要合理化充分考慮不同年齡階段、 不同階層、 不同居住人數(shù)等的要求， 大部分戶型面積控制在 40 60 左右。戶型設(shè)計(jì)要個(gè)性化，合 理化。6 、建筑要藝術(shù)化 在此居住的老年人均有較高的藝術(shù)品位和欣賞要求， 相應(yīng)要 有較高水平的建筑藝術(shù)， 給視覺(jué)以美感， 使之由美感產(chǎn)生吸引力。滿足以上要求的同時(shí)，當(dāng)然還要保證建筑工程質(zhì)量合格、建 材環(huán)保、裝修美觀大方、功能分區(qū)明確等基本建筑標(biāo)準(zhǔn)。

18、整個(gè)社區(qū)的景觀規(guī)劃總體上應(yīng)該是典雅、歡快、童趣和積極 向上的，使其充滿生活情趣，這樣可以激發(fā)老年人熱愛(ài)生活的欲 望，有助于改善其身體機(jī)能，促進(jìn)健康長(zhǎng)壽。老年公寓規(guī)模：10 萬(wàn)平米的多樣公寓（酒店式公寓、多層公寓、躍層公寓、 聯(lián)排公寓）為不同階層老人提供選擇。滿足老人的“老有所居” 專業(yè)的醫(yī)療服務(wù)社區(qū)配備有先進(jìn)的醫(yī)療設(shè)備和優(yōu)秀的醫(yī)師隊(duì)伍，為老人提供包括應(yīng)急醫(yī)療救助、全科門診、健康體檢、康復(fù)指導(dǎo)、健康檔案 管理等專業(yè)醫(yī)療服務(wù)，并可實(shí)現(xiàn)社區(qū)內(nèi)醫(yī)保服務(wù)功能。專業(yè)人員 組成的護(hù)理團(tuán)隊(duì)，針對(duì)不同需求者提供全方位、全天候的醫(yī)療養(yǎng) 老服務(wù)。滿足老人的“老有所醫(yī)” 。文化生活及娛樂(lè)配套棋牌。社區(qū)老年大學(xué)設(shè)有書(shū)畫(huà)

19、廳、電子閱覽室、圖書(shū)閱覽室、多功 能廳等，為老人提供豐富的精神文化生活空間。同時(shí)設(shè)有各種業(yè) 余愛(ài)好興趣小組，力求讓老人在身體及精神上都能得到充分的放 松與滿足， 滿足老人的 “老有所學(xué)”；娛樂(lè)服務(wù)包括影視廳、 室、乒羽館、臺(tái)球室、游泳池等設(shè)施，滿足老人的“老有所樂(lè)” 日常購(gòu)物大型超市為老人提供品種齊全、物美價(jià)廉的日常生活用品， 同時(shí)提供免費(fèi)送貨服務(wù)。餐飲配套餐廳不但提供預(yù)約訂餐、送餐服務(wù)，還根據(jù)老人口味與需求 提供營(yíng)養(yǎng)配餐、家庭餐、特色餐、生日聚會(huì)等。 水培蔬菜種植基地為老人提供集種植與觀賞為一體的綠色服務(wù)。 2、老年住宅設(shè)計(jì)規(guī)劃要求 基本設(shè)施：居室、會(huì)談室、醫(yī)務(wù)室、餐廳、廚房、浴室、廁所、

20、洗衣房、晾曬場(chǎng)、辦公室、值班室、倉(cāng)庫(kù)、娛樂(lè)室等。 居室定員：原則上一人居室最低面積：?jiǎn)紊恚?夫婦： 建筑構(gòu)造：采用耐火或簡(jiǎn)易耐火的節(jié)能環(huán)保材料。 3、住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn) （1）空間布局體現(xiàn)老人自立性、健康性、安全性。（ 2 ）設(shè)備與設(shè)施按老年人的人體尺度和心理、生理特點(diǎn)進(jìn)行設(shè) 計(jì)。（3）體現(xiàn)適用性，兼顧老人與照顧著的使用需求。4、住宅公共空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)（1）在有臺(tái)階的地方應(yīng)設(shè)置坡度平緩的臺(tái)階和斜面（2 ）在坡道的起點(diǎn)和終點(diǎn)， 應(yīng)留有長(zhǎng)度不小于 1.5 米的輪椅緩沖 地帶（3 ）坡道側(cè)面凌空時(shí)， 在欄桿下端宜設(shè)有高度不小于 50 毫米的 安全檔臺(tái)5 、住宅室內(nèi)物理環(huán)境 （1）室內(nèi)應(yīng)設(shè)有采暖、熱水及空調(diào)降

21、溫設(shè)備 （2）家具根據(jù)老年人的逗留式活動(dòng)采用圓滑、牢固的造型（ 3 ）房間色彩以柔和淡雅的顏色為主（4）室內(nèi)照明，避免選用眩光（ 5 ）全覆蓋的緊急呼叫系統(tǒng)，方便老人遇突發(fā)情況時(shí)與工作人 員聯(lián)系6、生活配套設(shè)施 （1）老年醫(yī)院：針對(duì)老年常見(jiàn)病癥建立專業(yè)醫(yī)療隊(duì)伍（2）老年康復(fù)中心：集養(yǎng)護(hù)、托管、康復(fù)等服務(wù)為一體，以康 復(fù)保健為特色，配備多種健身及康復(fù)訓(xùn)練的專業(yè)設(shè)備（ 3 ）老年大學(xué)：根據(jù)老人愛(ài)好開(kāi)設(shè)國(guó)畫(huà)、書(shū)法、文史、聲樂(lè)、 器樂(lè)、舞蹈、戲曲等課程（4）老年俱樂(lè)部：如乒乓球俱樂(lè)部、太極拳俱樂(lè)部、棋牌俱樂(lè) 部、釣魚(yú)俱樂(lè)部、藝術(shù)團(tuán)等六、老年住宅公寓目標(biāo)客戶需求及應(yīng)對(duì)分析 （一）老年住宅需求包括以下兩個(gè)

22、方面1、社會(huì)居住觀念的改變中國(guó)“養(yǎng)兒防老”、“三、四代同堂” 的觀念和家庭組合在不斷 發(fā)生變化，而三口之家比重在不斷上升。由于計(jì)劃生育政策的實(shí) 施，目前“四二一”的供養(yǎng)關(guān)系不斷增加，使中間代承受的壓力 很大，家庭矛盾也隨之增加。同時(shí)隨著老年人觀念的變化，不少 老人更加關(guān)心生活質(zhì)量的提高，而不愿和子女同住。 不同的老年 人組群選擇養(yǎng)老的方式不同。文化程度較高、月收入中等以上、 身體健康、生活能自理者，老年公寓為首選，有的認(rèn)為老年公寓 是理想的“頤養(yǎng)天年”之所。2、子女改善父母居住及生活狀況的需求 子女為改善父母居住及生活狀況為目的而選擇養(yǎng)老專用的 老年公寓，成為了老年養(yǎng)老消費(fèi)的主力。子女為父母選擇老年公 寓主要從以下幾方面考慮：（1）為父母提供一個(gè)優(yōu)質(zhì)的晚年生活。維護(hù)了老人、子女的雙重尊嚴(yán) （2）老年建筑的特殊功能能為老人提供居住安全的保障。（ 3 ）老年住宅社區(qū)的專業(yè)服務(wù)，能為父母提供更科學(xué)、細(xì)致的 照顧。解除子女的后顧之憂。（4）具備豐富的社區(qū)活動(dòng)，能滿足老人各種文化需求。同時(shí)可 以彌補(bǔ)因子女工作繁忙而對(duì)父母陪護(hù)不足的欠疚七、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析老年人及其子女對(duì)老年公寓這種居住養(yǎng)老方式和生活方式的 認(rèn)知、認(rèn)可需要一定的時(shí)間 1、老年公寓床位空閑有這么幾方面的原因造成。一是地域分布不合理。再