農(nóng)村集體房屋租賃合同

1、農(nóng)村集體房屋租賃合同房屋出租方（簡稱甲方）：房屋承租方（簡稱乙方）：根據(jù)中華人民共和國合同法 及本房屋招租公告 等相關(guān) 規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等、自愿的基 礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。一、租賃房屋的地址、面積、用途（一）房屋位于，建筑面積：約m2,使用面積：約m2（不含）， 結(jié)構(gòu)：，樓層：。（二）乙方承諾，租賃該房屋作使用。（三）乙方使用租賃房屋必須符合環(huán)境保護和消防等相關(guān)法律 法規(guī)要求。如有不符，乙方應(yīng)按法律法規(guī)和合同要求進行整改， 否則，造成乙方不能按預(yù)想方案使用租賃房屋并導(dǎo)致合同不能履 約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。二、租賃期限房屋租賃期限自年月日起至年月日止，共計年整。

2、三、房屋租金、交納方式、交納時間和履約保證金（一）房屋租金為人民幣元 /年（大寫人民幣） 。（二）乙方將租金繳至甲方指定的下列賬號， 或按雙方書面商 定的其他支付方式進行支付。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算 賬戶，應(yīng)及時將變更后的賬戶書面通知乙方。甲方戶名：開戶行：帳 號：（三）租金每支付一次， 先付租金后使用房屋， 乙方應(yīng)在接收 房屋之前付清第一年度的租金萬元（大寫人民幣），并在之后的 相應(yīng)月份提前日付清后一年的租金。租賃期內(nèi)具體的租金支付時 間分別為。（四）履約保證金元（大寫人民幣 ）。四、房屋交付 甲方收到乙方租金后，應(yīng)于年月日前將租賃房屋清場交付給 乙方使用（因乙方未及時付清應(yīng)付款項的

3、，甲方有權(quán)拒絕交付房 屋且不承擔(dān)違約責(zé)任）。五、房屋收回（一）租賃期滿或租賃合同解除后， 甲方有權(quán)收回該房屋， 乙 方必須在租賃期滿或租賃合同解除后日內(nèi)無條件將房屋歸還甲 方。（二）乙方交還房屋時應(yīng)保證房屋本身及原本附屬設(shè)施、設(shè) 備處于完好狀態(tài)，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè) 備，須按照當時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。（三）對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有 權(quán)自行處置。四）甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在房屋及附屬設(shè)施現(xiàn)場移 交清單上簽字蓋章，甲方收回房屋。（五）甲乙雙方結(jié)清各自應(yīng)當承擔(dān)的全部費用后，甲方退還 乙方履約保證金（不計息）。六、裝修改造（一）房屋租賃期間， 乙方因經(jīng)

4、營需要須對租賃房屋進行裝修 的，則所需全部費用由乙方自行承擔(dān)；房屋進行裝修前必須征得 甲方書面同意，乙方裝修中應(yīng)確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得 破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所產(chǎn)生的經(jīng)濟損 失和造成的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施 工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。（二）如乙方因經(jīng)營需要須對安全、消防、水、電、通訊等基 礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進行改造或升級的，須事先征得甲方的書面同意后 方可進行，改造升級的施工由乙方負責(zé)，所需各項費用均由乙方 自行承擔(dān)；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好 無償?shù)匾平唤o甲方。（三）在房屋裝修及設(shè)施、 設(shè)備改造過程中， 乙方有義務(wù)加強

5、 施工現(xiàn)場管理，因施工造成的安全責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，甲方對 于因乙方進行房屋裝修或設(shè)施改造施工而導(dǎo)致的安全事故不承擔(dān) 連帶責(zé)任。七、甲方的權(quán)利義務(wù)（一）甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。（二）甲方應(yīng)為乙方辦理各種經(jīng)營證照提供所需的租賃證明等 相關(guān)材料。（三）甲方應(yīng)保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛， 如有糾紛， 由甲方負 責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。（四）甲方承諾租賃房屋無抵押和無訴訟保全情況， 如因有抵 押或有訴訟保全情況而造成乙方的相應(yīng)損失，由甲方承擔(dān)損失。八、乙方的權(quán)利義務(wù)（一）乙方的各項經(jīng)營項目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的相關(guān)要求， 并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防及經(jīng)營手續(xù)。（二）乙方應(yīng)按照本合

6、同約定按時支付租金及承擔(dān)各項費用。（三）乙方負責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護管理、 安全、消防、 門前三包等事項，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費、電費、衛(wèi)生費、 電話（網(wǎng)絡(luò)）費、物業(yè)管理費、電視收視費等各項費用均由乙方 自行承擔(dān)。（四）乙方負責(zé)房屋附屬設(shè)施、 設(shè)備使用期間的安全檢測、 維 護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方 對于設(shè)施、設(shè)備使用不當或監(jiān)管不當所造成的安全責(zé)任事故，其 責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。（五）乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè) 施、設(shè)備。甲方及上級部門對租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進行工作 檢查時，乙方應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及 時整改，并承

7、擔(dān)相應(yīng)的費用。六）租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的， 本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力（七）合同到期前，乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定 參加新一輪的房屋招租競標，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)；如 乙方競標成功，甲乙雙方應(yīng)按照中標價格及招租競標的約定簽訂 新的租賃合同；如乙方未能中標，應(yīng)按約定按時清場搬離，歸還 甲方房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備。九、合同的解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致， 可以解除本合同， 甲乙雙方互不 承擔(dān)違約及賠償責(zé)任。（二）因甲方單方面要求而提前解除合同的情形下， 甲方應(yīng)對 乙方的裝修部分在進行專項評估后的殘值部份進行補償。（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、 以及租賃到

8、期合同 自然解除的情形下，對于乙方承租期間因自己經(jīng)營需要所實施的 裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。（四）有下列情形之一的， 本合同解除， 按乙方實際承租時間 結(jié)算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進行任 何經(jīng)濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式 的補償，如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝修部分進行專項 經(jīng)濟補償，則該項裝修補償款為乙方所得：1、該房屋因城市建設(shè)需要依法拆遷的。2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。3、因自然災(zāi)害等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。4、其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。（五）乙方有下列行為之一的，

9、甲方有權(quán)單方面解除合同收回 房屋，責(zé)令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不需承擔(dān)違約責(zé)任， 對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不需進行任何補償：1、擅自將該房屋（或部分房屋）轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人 的。2、不支付或者不按照約定支付租金達日的。3、欠繳各項費用達（大寫）元的。4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。5、利用該房屋從事違法活動、 違規(guī)行為或存放危險物品危害 公共安全的。十、甲方違約責(zé)任（一）甲方未按約定時間清場并交付該房屋， 每延遲一天應(yīng)按 日租金（日租金 =年租金/365 日）倍標準承擔(dān)違約賠償金。（二）租賃期內(nèi)， 甲方如因單方面原因需提前解除合同的， 應(yīng) 提前日以書面形式通知乙方

10、；在扣除按乙方實際承租時間應(yīng)支付 的租金后，甲方應(yīng)將乙方預(yù)交租金的余額部分退還乙方，并向乙 方支付違約金元整（大寫人民幣）。十一、乙方違約責(zé)任（一）乙方有本合同第九條第五款所列行為之一的， 應(yīng)承擔(dān)嚴 重違約責(zé)任，須向甲方支付違約賠償金（大寫）人民幣元整。二）未經(jīng)甲方同意， 乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中 破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損 失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復(fù)原。（三）租賃期內(nèi)， 乙方如因單方面原因需提前解除合同的， 應(yīng) 提前日以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約賠償金（大寫） 人民幣元整。（四）租賃期內(nèi)乙方未按約定時間支付租金， 除須補交租金外， 每遲付一天應(yīng)按日租金的倍 （日租金 =年租金/365 日）承擔(dān)違約賠 償金，但不得超過日。超過日，甲方有權(quán)單方面解除合同收回房 屋。（五）租賃到期或合同解除后， 乙方未按約定時間清場并返還 甲方房屋的，每延遲一天還應(yīng)按日租金的倍（日租金 =年租金 /365 日）承擔(dān)違約賠償金，但不得超過日。十二、爭議的解決方式如本合同在履行過程中發(fā)生爭議， 雙方應(yīng)協(xié)商解決； 協(xié)商不成 的，可以依法向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。十三、本合同的未盡事宜， 以及后經(jīng)雙方共同協(xié)商作出的補充 約定或內(nèi)容變更均應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件；附件與