什么時候能拿到購房合同

1、什么時候能拿到購房合同 篇一：購房合同什么時候給 篇一：簽購房合同要注意什么 怎么簽購房合同 簽購房合同要注意什么 問幫手給我寫信 rss訂閱郵件訂閱257人關(guān)注 網(wǎng)站承諾：阿邦網(wǎng)堅持寫作客觀獨立的立場，永遠(yuǎn)不受金錢影響。秉承為人民生活服務(wù)的宗旨，與您分享特邀幫手的經(jīng)驗與知識，幫您解決生活問題，提高生活品質(zhì)。本文系阿邦網(wǎng)獨家稿件，未經(jīng)許可，任何媒體與個人，不得全部或部分轉(zhuǎn)載，違者必究。 在對意向購買的商品房的性價比、內(nèi)外部環(huán)境、生活便利度、所聘物業(yè)公司等等方面都比較滿意的情況下，我們要做的就是簽合同了。 現(xiàn)在購買商品房所使用的合同是統(tǒng)一文本，合同中對一些商品房買賣的共性問題已經(jīng)做出了具體的約定

2、，在一些具體問題雙方達(dá)成共識的情況下可以放心簽署。今天我們主要討論的是“商品房買賣的個性問題”即“購房合同中的補充協(xié)議”。千萬不要認(rèn)為既然正式合同已經(jīng)簽過了，“補充協(xié)議”就可有可無了。其實，“補充協(xié)議”是對“主合同”中的一些未提及的、模糊不清的問題一些的具體約定，也是我們用來最大限度地保護(hù)自己合法權(quán)益的重要手段之一。 下面，我就把簽署“補充協(xié)議”中的一些經(jīng)驗與大家分享一下。 一、產(chǎn)權(quán)問題： 所購商品房一定是“大產(chǎn)權(quán)”這點應(yīng)該不必再說了。我們這里講的是應(yīng)與開發(fā)商具體約定辦好“產(chǎn)權(quán)證”并交付到業(yè)主手中的時間。一般來講，在“主合同”中對取得產(chǎn)權(quán)證的時間都有具體約定，但是在未如期取得產(chǎn)權(quán)證的情況下對業(yè)

3、主的權(quán)益保護(hù)力度存在明顯欠缺。所以，我們應(yīng)在“補充協(xié)議”中做出更確實的約定如下。 1、應(yīng)對取得產(chǎn)權(quán)證的具體日期做出明確規(guī)定。如2008年2月18日。 2、注明如果在上述規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。 3、對于此項“開發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)選擇退房。開發(fā)商必須在15個工做日內(nèi)（業(yè)主可自行商議）退還所有業(yè)主已交納房款。 4、業(yè)主退房時如該房產(chǎn)價格已經(jīng)上漲應(yīng)按照上漲后的實際價格清退購房款項。 5、除了退還房款以外開發(fā)商還應(yīng)對業(yè)主已發(fā)生的銀行利息、裝修費、誤工費等款項進(jìn)行賠償（金額按具體情況協(xié)商）。 二、所購房屋的質(zhì)量保證： 1、墻體平直，無非設(shè)計

4、性的起鼓、凹陷與裂縫。 2、房屋頂部防水性能良好無水漬、廚房與廁所防水無缺陷、各上、下水管、口與地面結(jié)合處無滲、漏水現(xiàn)象。 3、公共管線不從室內(nèi)通行，如不可避免應(yīng)不裸露及保證室內(nèi)表面完整、平滑。 4、水、電、天然氣、電話、網(wǎng)絡(luò)等均可正常使用。其中具體約定好水、電、天然氣的具體開通日期。 5、公共區(qū)域（綠地、會所、停車場等）的建設(shè)完成日期。約定開發(fā)商不得擅自更改其使用用途。 6、買受人有權(quán)聘請有資質(zhì)的機構(gòu)入戶對所購商品房的實際面積進(jìn)行測量。如果測量結(jié)果與開發(fā)商的測量結(jié)果有差異，有權(quán)提請法院或有關(guān)機構(gòu)進(jìn)行最終裁決。 三、開發(fā)商所贈送的面積（花園、露臺等）應(yīng)將具體位置、面積、使用年限、裝修標(biāo)準(zhǔn)在“補

5、充協(xié)議”中詳細(xì)闡述并注明使用權(quán)（或產(chǎn)權(quán)）。 四、交房條件約定： 1、開發(fā)商在交房時應(yīng)出具該商品房實測面積、北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表、住宅質(zhì)量保證書與住宅使用說明書。2、在交房時所交房屋達(dá)不到“主合同”或“補充協(xié)議”約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。 3、在交房時所交房屋達(dá)不到“主合同”或“補充協(xié)議”約定標(biāo)準(zhǔn)使交房期限后延的情況下，開發(fā)商應(yīng)依據(jù)“合同”中的約定對業(yè)主進(jìn)行賠償。 4、如在規(guī)定的時間內(nèi)仍然達(dá)不到約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，購房人有權(quán)單方解除“合同”。開發(fā)商應(yīng)支付給業(yè)主的違約金與其它因無法收房入住發(fā)生的損失（雙方應(yīng)事先對違約金及相關(guān)損失的具體數(shù)額達(dá)成一致并體現(xiàn)在合同中）。 5、收房時應(yīng)交納的

6、費用。 以上是我在簽署“補充協(xié)議”中的一些經(jīng)驗，有一些具體情況還需朋友們根據(jù)自己的特點做出具體的分析?？傊Ｍ蠹覍Α把a充協(xié)議”引起充分的重視，避開合同陷阱，最大限度地爭取到自己應(yīng)得的合法權(quán)益。 購房律師作客新浪網(wǎng)談如何簽定購房合同，或許對我們大家有點幫助 主持人：各位網(wǎng)友大家好，今天是新浪房產(chǎn)購房者俱樂部系列講座第一講，我們有幸請到北 京市廣盛律師事務(wù)所陳玉萍律師與大家談一談怎樣簽訂購房合同與補充協(xié)議，希望使你的購 房過程少走一些彎路。下面，請陳玉萍律師開始本次講座。 陳玉萍：大家好。今天我第一介紹購買之前簽訂的合同，一個非常重要的一點，在你定 下這個房子，并且交了一定數(shù)額的定金之后，開發(fā)商

7、會跟你簽訂一個定房書之類的東西，這 時你要要求開發(fā)商給你提供一個商品房買賣合同與補充協(xié)議的范本，拿到之后，有比較充分 的時間對相關(guān)的條款進(jìn)行研究，確定與發(fā)展商在簽合同過程中的一些重點方面，做好簽定合 同的一些準(zhǔn)備工作。 第二，在簽定合同之前，要再次審定房地產(chǎn)項目的相關(guān)證件，象項目的土地使用證、銷 售許可證之類的，簽定合同時，要再次對這些證件進(jìn)行審核，這些證件主要包括土地使用權(quán) 證、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證、建設(shè)開工許可證，最重要的一個就是北京市商品房 的銷售或者預(yù)售許可證，按照北京市的相關(guān)規(guī)定，銷售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場懸 掛，可以在售樓現(xiàn)場看到證件的原件，如果你看到這個項目是現(xiàn)

8、房，開發(fā)商跟你說這個房子 不需要辦理銷售許可證，應(yīng)該要求開發(fā)商給你出示其他的一些證件。銷售許可證如果你看到 原件，還可以通過上網(wǎng)查詢銷售許可證的號，是不是跟審批的范圍相一致。 再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個備注頁，如果開發(fā)商向銀行進(jìn)行了開發(fā) 貸款，在土地使用權(quán)證上會有注明。還有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍里是不是有房地產(chǎn)開 發(fā)商的土地經(jīng)營許可，如果是銷售代理公司進(jìn)行銷售的，要對他的資格進(jìn)行審核，比如說執(zhí) 照以及跟開發(fā)商之間的授權(quán)書等。 第三，要攜帶相關(guān)的一些證件，如果是北京人，需要攜帶身份證，如果是購買經(jīng)濟(jì)適用 房，還有戶口本，如果是外地的話，需要有身份證與暫住證，如果是公司購房，需

9、要有營業(yè) 照的復(fù)印件等等。 第四，在簽訂購買合同之前的一些手續(xù)，如果買售人，也就是房主，不能親自到售樓現(xiàn) 場簽定合同的，需要事前簽訂授權(quán)書，并且經(jīng)過公正。如果是16歲以下人購房的，比如說由 家長買房，寫孩子的名字的，如果是未成年人的監(jiān)護(hù)人，必須在未簽約前，必須到公證處進(jìn) 行公證。 下面針對購買合同的重點條款，把簽定合同過程中的每一條需要注意的問題，向你做事 一個介紹。購買合同的第一條，項目建設(shè)依據(jù)，在審核這一條條款內(nèi)容時，需要注意在合同 中填寫相關(guān)的內(nèi)容，與開發(fā)商提供的相關(guān)證件是否一致，比如說編號與經(jīng)營范圍。第二條， 是商品房的銷售依據(jù)，您需要做的跟第一條基本相同，需要核對銷售許可證的號碼，批

10、準(zhǔn)的 機構(gòu)，以及銷售的方式，與開發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致。在某些情況下，在 開發(fā)商簽合同之前，看不到銷售許可證，比如說銷售許可證去換新的，或者放在其他的地方，按照規(guī)定，這是不允許的，必須在售樓現(xiàn)場，遇到這樣的情況，可以上網(wǎng)查詢，有一個 北京房地產(chǎn)的網(wǎng)站，在里面專門有一個查詢銷售許可證的功能，您在上面如果輸進(jìn)看到銷售 許可證的復(fù)印件或者號碼，會告訴你房管局對這個證件的許可、銷售的范圍以及銷售的方式 等等。 第三，就是買售人所購房屋的基本情況，合同的第三條是買售人的基本情況，對商品房 的基本坐落，房屋的用途、結(jié)構(gòu)、層高、層數(shù)、面積做出了明確的約定，購房人應(yīng)該仔細(xì)的 核對相關(guān)內(nèi)容，特別重

11、視有關(guān)于建筑面積的內(nèi)容，一般來說，現(xiàn)在如果我們購買的是期房， 現(xiàn)在的面積只是一個合同約定，也就是說只是開發(fā)商與房地產(chǎn)管理機構(gòu)通過對圖紙做一個預(yù) 測繪得出的一個面積。在建筑面積包括兩個部分，也就是說我們在合同中簽的建筑面積包括兩個部分，一個是套內(nèi)的建筑面積，一個是分?jǐn)偟墓妹娣e，套內(nèi)的建筑面積相當(dāng)于地毯面 積加上套內(nèi)的墻體面積以及陽臺的面積，分?jǐn)偣妹娣e的范圍，按照北京市現(xiàn)行的共談面積 的規(guī)定，比如說這個樓的大堂、電梯、樓梯間、電梯井、垃圾井、消防控制室、消防通道、 變電室、空調(diào)機房、熱水、鍋爐房、電梯工休息室，以及其他功能上為該建筑服務(wù)的建筑用 房。分?jǐn)偟牡诙糠郑ㄌ變?nèi)與公用建筑面積之間，

12、分隔墻以及外墻，外立面墻體投影的 一半，不應(yīng)該進(jìn)入的包括倉庫、機動車車庫、非機動車車庫，作為人房的地下室，以及可以 單獨使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋，比如說開發(fā)商在大堂里做的銷售中心等。 第三，為多棟房屋服務(wù)的管理用房，通俗來說，就是與這棟樓不相連的部分，比如說小區(qū)的 物業(yè)管理用房等。在商品房買賣附件里應(yīng)該有一個明確的說明，在主合同的第三條里，只是 說分?jǐn)偭硕嗌伲謹(jǐn)偟拿娣e的數(shù)額，但是在合同的附件二，應(yīng)該有一個房屋面積分?jǐn)偟恼f明 表，分?jǐn)偭四囊徊糠?，是?jīng)過哪一個地方批準(zhǔn)的。按照這個表，北京市規(guī)定應(yīng)該在各區(qū)縣國 土資源與房屋管理局批準(zhǔn)的章，也就是說分?jǐn)偯娣e已經(jīng)在房管局備案了。 商品房買

13、賣的第四條，現(xiàn)行的計價方式有三條，一個是按照建筑面積結(jié)算，第二按照套 內(nèi)面積結(jié)算，第三按照套即單元來計算，現(xiàn)在北京大多數(shù)開發(fā)商大多采用第一種，但也有開 發(fā)商按照第二或者第三種方式計價。這三種計價方式都可以使用，看你具體選擇的項目以及 開發(fā)商與你協(xié)商的結(jié)果。 第五條是面積確認(rèn)與差異的確定。這一條是買房人比較關(guān)注的，也是交貨結(jié)算過程中， 買房人與開發(fā)商容易產(chǎn)生爭議的一條條款。一般情況下，如果選擇一個開發(fā)商會愿意讓客戶 來選擇，比如說多退少補等。在這里，我建議購房人選擇在合同里已經(jīng)規(guī)定的第二種處理方 式，即確定雙方可以接受的一個誤差比例，也就是說正負(fù)3%，超過此比例的購房人可以選擇 退房，開發(fā)商應(yīng)退

14、還房款以及利息，你也可以接受。 第六條是付款方式與期限?，F(xiàn)在大家購房，一般的付款方式在合同里分為三種：第一 種，一次性付款一般情況下，在你簽訂正式購房合同之內(nèi)，多少時間之內(nèi)把所有的房款給開 發(fā)商，建議您在付款時，可以跟開發(fā)商協(xié)商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后 給予付款，這也是一種保障。第二種分期付款的方式，這跟平常所說的銀行按揭不一樣，也 就是說你跟開發(fā)商達(dá)成一定的協(xié)議，按照房屋的工期按比例進(jìn)行付款，如果選擇這種付款方 式，需要注意的是把每一次付款的時間，如果是按照建筑期的話，以及工程應(yīng)該完成的進(jìn) 度，在合同中規(guī)定清楚。第三種其他的方式，也就是指商業(yè)貸款或者公積金等。對于選擇商

15、業(yè)貸款與公積金的付款方式，第一您要注意留出足夠的辦理付款手續(xù)的時間，按照現(xiàn)在北京 市場的情況，一般來說辦理銀行按揭最長的時間，不應(yīng)該超過30天，也就是說你從簽訂正式 購房合同之日起，提供正式的資料，一般情況下，30天可以正式的批下來。如果是公積金或 者組合貸款，相對時間比較長一些，大概一個半月左右，應(yīng)該可以批下來，所以在約定付款 方式的時候，您要把相應(yīng)的時間留出來，因為如果你采用商業(yè)貸款或者公積金的方式，在約 定的時間里款沒有到開發(fā)商的帳上，按照合同，你要支付相應(yīng)數(shù)量的違約金，所以應(yīng)該把時 間約定的更加充裕一些。在簽訂正式購房合同之前，建議你向開發(fā)商指定的銀行，或者向律 師咨詢一下你的資信條件

16、，看你是否能夠得到資信貸款，避免出現(xiàn)其他的麻煩。 第七條是賣售人預(yù)期付款的違約責(zé)任。這里規(guī)定，如果你沒有按照規(guī)定的時間付款，應(yīng) 該支付的違約金比例，以及開發(fā)商可以解約的條件，這一條在簽訂的過程中，與后面的第九 條，開發(fā)商預(yù)期交房的違約責(zé)任，應(yīng)該是對等的，也就是說他的違約期限、違約金的比例及 天數(shù)，應(yīng)該要與購房合同中，第九條第七條應(yīng)該約定平等一致，也就是說開發(fā)商約定你超過 30天未付清房款可以解約的，對預(yù)期交房的解約期限也只能定30天，這兩條應(yīng)該對應(yīng)，應(yīng)該 是平等的。 第八條是一個交付期限，在買房的過程中，開發(fā)商的銷售人員會告訴你什么時候會竣 工，最后的交付期限應(yīng)該以合同約定的為準(zhǔn)，在北京市的現(xiàn)

17、行規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)該向售樓人提 供建筑施工完成表，這應(yīng)該由監(jiān)理單位、建筑單位申請驗收，由建委備案的一個文件，同時 應(yīng)該提供住宅質(zhì)量保證書以及住宅使用說明書等。 第九條是出賣人的預(yù)期違約責(zé)任，除了應(yīng)該注意與第七條平等之外，還應(yīng)該注意到比如 說您租的房子到期了，或者說買新房子等，應(yīng)該注意違約金約定的比例，也就是說30天違約 金的數(shù)額，應(yīng)該相當(dāng)于同等檔次的房子違約金支付比例。 第十條，有關(guān)規(guī)劃設(shè)計變更條款，這一方面，因為我們購買的是期房，在商品房施工的 過程中，有可能某些方面，開發(fā)商認(rèn)為需要做規(guī)劃的變更，設(shè)計的變更，應(yīng)該在收到有關(guān)部 門批準(zhǔn)變更10個工作日，書面通知購房人，購房人有權(quán)選擇退房。 第十一

18、條，房屋的交接，平時所指的收樓，并不是說開發(fā)商把這個樓建好了，你看起來 可以住可以收了，就達(dá)到了可以得到交樓的條件，應(yīng)該提供房屋實測的數(shù)據(jù)。按照北京市的 相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)該請房地產(chǎn)的管理部門認(rèn)可的有資質(zhì)的機構(gòu)對房屋的面積進(jìn)行實測，在 交樓的時候，應(yīng)該提供實測面積的數(shù)據(jù)，以及我們所說的住宅質(zhì)量保證書以及住宅使用說明 書，如果開發(fā)商提供證明原件不全的，可以拒絕收樓，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任，由開發(fā)商承 擔(dān)。 第十二條，產(chǎn)權(quán)及相關(guān)證件的保證，開發(fā)商要向購房人沒有其他的糾紛，北京在這方面 的管理還是比較嚴(yán)格的，在開發(fā)商對項目開發(fā)的過程中，比如說向銀行等單位做過抵押的， 你簽了商品房買賣合同時，這個合同是不

19、能登記的，只有經(jīng)過債權(quán)人同意，開發(fā)商將這套房 子的抵押權(quán)做了撤銷，這個合同才能做預(yù)售登記，從現(xiàn)在的情況來看，北京市合法的開發(fā) 商、合法的項目，您所購買的房子產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)糾紛的可能性，還是比較少的。第十三條， 出賣人關(guān)于裝飾的違約責(zé)任，有一個標(biāo)準(zhǔn)的條款，如果說開發(fā)商不能按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)交房 的，應(yīng)該向購房人提供雙倍的差價，在裝修的過程中，可能還會牽扯到人工費等，很難彌補 你的損失，建議你跟開發(fā)商談，賠償雙倍的差價。 第十五條，開發(fā)商關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施與配套設(shè)施的承諾，一般來說，標(biāo)準(zhǔn)合同中有五項，首 先是通水通電通電梯，保證你售樓之后，這是最基本的保障。再有就是有關(guān)于天然氣以及燃 氣管道的開通，一般來說

20、，開發(fā)商會跟你說等到入住之后，比如說入住率是多少，但是目前 北京市并沒有明確的規(guī)定，說入住率達(dá)到多少才可以開通天然氣，實際上跟開發(fā)商跟燃?xì)夤?司的工作協(xié)調(diào)都是有關(guān)系的，應(yīng)該跟開發(fā)商進(jìn)行約定，以免影響您的正常生活。對于您購買 園區(qū)項目內(nèi)，在樓書中開發(fā)商承諾過的，比如說象會所、園區(qū)的綠化，以及地上地下的停車 位，建議在這一條中，要求開發(fā)商承諾竣工時間。在本條款中還包括如果規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到 開發(fā)商承諾的使用條件，雙方約定的處理方式，應(yīng)該按照對您比較有利的，在這一條上簽 上，未達(dá)到使用條件，應(yīng)該視為開發(fā)商逾期交房，應(yīng)該承擔(dān)逾期交房的相關(guān)責(zé)任。 第十五條，關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)規(guī)定，約定了辦理產(chǎn)權(quán)證的時限，

21、以及違約的條款，購 房人可以根據(jù)實際的情況，可以選擇退房或者違約金。按照現(xiàn)行商品房銷售規(guī)定，在60天 內(nèi)，開發(fā)商比較將登記資料提供給產(chǎn)權(quán)辦理部門備案。如果因為開發(fā)商的責(zé)任，沒有及時把 所有的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，使購買人不能及時辦理產(chǎn)權(quán)證的，可以約定一個處理方 式，可以退房，對于違約金，一般是合同金額的1%-5%之間，也是根據(jù)實際的情況來進(jìn)行選 擇。也可以選擇不退房，如果選擇退房，操作起來有一定困難，比如說你已經(jīng)入住了，因為 辦理產(chǎn)權(quán)，是在入住之后的二三個月進(jìn)行，如果這時你因為產(chǎn)權(quán)證的原因要退房，可能會不 太利，建議大家在確認(rèn)這個項目是一個合法的項目之后，那么辦理產(chǎn)權(quán)只是開發(fā)商工作的一 個程

22、序問題，以及與相關(guān)部門的協(xié)調(diào)問題，并不是說沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，是因為這個項目的身合法性有問題，在這個情況下建議你選擇不退房，讓開發(fā)商按照一定的比例來支付違約 金。 第十六條保修責(zé)任，商品房交付使用之后，開發(fā)商應(yīng)該按照住宅質(zhì)量保證書的責(zé)任，提 供相應(yīng)的保修責(zé)任。第十七條雙方約定的一些條款，合同里有四條標(biāo)準(zhǔn)的條款，房屋所在樓 宇的屋面使用權(quán)、外墻使用權(quán)以及樓宇的命名權(quán)、小區(qū)的命名權(quán)，后兩項的命名權(quán)，一般是 出賣人報房管局進(jìn)行批準(zhǔn)，前兩項應(yīng)該是歸買售人所有，但是必須是物業(yè)管理委員會或者是 業(yè)主管理委員會來統(tǒng)一決定屋面與外墻面的使用權(quán)。第十八條對于房屋用途的約定。現(xiàn)在大 多數(shù)的項目，北京分有住宅、有公寓，

23、還有商業(yè)項目、寫字樓等，如果你買房做居住，對一 些樓盤商住兩用的話，可能在居住的過程中產(chǎn)生一些問題，在這個合同的第18條，對于房屋 用途做了一個規(guī)定，一般來說，是按照商品房銷售許可證批的用途進(jìn)行填寫。 第十九條，在合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方選擇的解決方式。第一是合同里你可以 選擇由仲裁委員會仲裁，第二依法向人民法院起訴，這兩條各有優(yōu)勢，建議按照自己的情況 進(jìn)行選擇，如果是仲裁，需要注意的是需要把仲裁委員會的全稱寫清楚，才能在法律上生 效。仲裁的優(yōu)點，因為仲裁委請的專家都是這方面的資深專家與教授、律師，公正性與專業(yè) 性非常強，而且是一仲終舉，直接進(jìn)入生效時間，可以在時間上比訴訟更快。缺點是仲

24、裁的 費用可能比較高。第二條，通常我們選擇向人民法院起訴，你到開發(fā)商所在的區(qū)級人民法院 起訴，還可能經(jīng)過上訴等，可能時間比較長，但是費用比較低廉。 第二十條，比如說這個合同有多少頁、有多少份等，商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同應(yīng)該有四份， 其中二份是正本，二份是副本?，F(xiàn)在房管局在做備案的時候，房管局會備一份，購房人應(yīng)該 有一個合同的正本，如果是申請銀行按揭的話，合同正本應(yīng)該交銀行來收押。在整個的合同 最后一條，是做預(yù)售登記備案的一個條款，一般情況下在合同簽訂30日之內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)該向 房產(chǎn)所在區(qū)的房產(chǎn)管理局與房管局做登記。附件一是房屋的平面圖，在簽合同的時候應(yīng)該注 意這個圖紙要用坐標(biāo)來確認(rèn)這個房屋的朝向；第二

25、要標(biāo)注面積，或者是面積的標(biāo)尺。 附件二是公共部位與分?jǐn)偛糠值慕ㄖ娣e構(gòu)成，分?jǐn)偯娣e的說明需經(jīng)房管局審核備案， 會蓋一個章。 附件三是裝飾與裝修的標(biāo)準(zhǔn)，在這個條款中，對商品房的外墻、內(nèi)墻、頂棚、陽臺、電 梯、通訊、電視頻道、保衛(wèi)設(shè)施等進(jìn)行一些約定，特別要注意，如果是購買精裝修的房屋， 對于裝修材料的價值與品牌，一定要在合同中約定清楚，必要的時候，一定要標(biāo)明不低于樣 本間的標(biāo)準(zhǔn)。 附則四是補充協(xié)議，相對于過去的預(yù)售契約，還是比較詳盡的，購房人為了保護(hù)自己的 合法權(quán)益，還可以根據(jù)實際的情況，跟開發(fā)商簽訂補充協(xié)議，但是應(yīng)該說補充協(xié)議的條款不 宜過多，特別是如果開發(fā)商提供了標(biāo)準(zhǔn)的補充協(xié)議條款，如果條款很

26、多的話，那你一定要仔 細(xì)審核。對于我們前一陣子，包括媒體提供的有一個204條的補充協(xié)議條款，對你購房的各 方面知識進(jìn)行普及，但是在跟開發(fā)商簽約的過程中，我覺得現(xiàn)實的可操作性非常差，可以在 其中選擇一些您認(rèn)為非常重要的與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。 下面，我介紹一些重點的方面，跟開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商的。 第一是關(guān)于開發(fā)商的違約賠償條款，如果你購買的商品房，因為工程質(zhì)量不合格，不能 通過驗收，或者逾期交房日期超過了，造成了購房人退房的，在標(biāo)準(zhǔn)條款中只規(guī)定了開發(fā)商 退還房款以及利息，并沒有規(guī)定開發(fā)商要賠償購房人的其他損失。在補充條款中您可以跟開 發(fā)商約定，如果因上述原因造成退房，開發(fā)商應(yīng)該賠償你的實際損失，包括你選擇

27、按揭方式 過程中付出的一些費用，比如說還有貸款利息等。 第二，有關(guān)于房屋實用率的問題，在北京市場中對使用面積產(chǎn)生糾紛是最多的，很多客篇二：購房合同簽訂的幾點注意事項 0、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。 1、可注明買方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機構(gòu)申請貸款，如果不能通過的話，買方可以取消合同，全數(shù)取回定金。建議買方無論有無貸款的必要，最好爭取加入此條款，達(dá)到留給自己一個冷靜期的效果。 2、交付房屋時，往往建筑面積增大，且不超過3，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對買

28、房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房；退房包括哪些費用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等 3、 購房者在簽合同時一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級；建材配備清單、等級；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。 4、 應(yīng)寫明房屋交付的日期，房屋價金的交付日期、金額與方法。例如交付房價款，是一次付清，還是分期付清。 5、按照商品房銷售管理辦法的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日

29、。但是，實際簽約時，出賣人往往將此期限延長，通常有90日、180日等等。買房人應(yīng)力爭在合同中，將出賣人為買受人辦理產(chǎn)權(quán)證的期限約定為60日，不宜太長。如果此期限時間過長，如：365天以上，表明此項目的土地或房屋很可能被設(shè)定了抵押擔(dān)保，短期內(nèi)不能解除抵押，對買受人采用公積金貸款與盡快取得房產(chǎn)證有很大影響 6、關(guān)于稅費負(fù)擔(dān)的條款。房屋買賣中應(yīng)繳納的一切捐稅、費用，應(yīng)按法律規(guī)定，各自承擔(dān)，并明確載入合同。 7、現(xiàn)在開發(fā)商在購房合同中，關(guān)于逾期交房的違約責(zé)任一般約定為每遲延一日承擔(dān)全部房款萬分之二或三的違約金。這個違約金的比例偏低，與支付房款的銀行貸款利息相當(dāng)，違約金的懲罰性體現(xiàn)不夠，買房者應(yīng)爭取提高

30、該比例，可以考慮在千分之至1之間。 8、簽訂合同時，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。 “不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況（僅指自然災(zāi)害，不包括政府行為或社會異常事件）。任何一方不得就此做擴(kuò)大解釋，否則，該解釋不具有約束力。并應(yīng)約定一個告知期限。 出賣人有時提出以下免責(zé)條款，買受人最好不要同意：非出賣人原因，有關(guān)部門延遲發(fā)出有關(guān)批準(zhǔn)文件的；施工中遇到異常惡劣天氣、重大技術(shù)問題不能及時解決的 9、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后

31、”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。 10、在簽約時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關(guān)心的問題，也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過程當(dāng)中，任何一方都無權(quán)強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。 另外，購房者交納房款之后，開發(fā)商一般出具的是收據(jù)，正式的購房發(fā)票通常會在交房的時候給

32、購房者。主要是因為商品房買賣合同中的約定不是最終的實際面積，在實際建造過程中會有或多或少的誤差，所以，只有等到實際測量面積出來之后，該房屋的實際銷售價格才會準(zhǔn)確無誤，一般就在這時候出具發(fā)票。目前市場上開發(fā)商基本上都是這么做的。 11、 簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化（漲價等） 簽訂合同要注明房屋縮水要開發(fā)商賠償，所交大定金可以退還（法律規(guī)定），會所應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，不在業(yè)主的公攤中。 12、那么，業(yè)主如發(fā)現(xiàn)購買的商品房有質(zhì)量問題能不能退房呢？如果購買人與開發(fā)商在退房問題上不能達(dá)成一致，那么按照商品房銷售管理辦法的規(guī)定只有以下四種情況可以退房：一是套型與設(shè)計圖紙不一致；二是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計；三是面積誤差絕對值超過3；四是商品房確屬主體結(jié)構(gòu)不合格。具備上述條件之一，如果開發(fā)商不同意退房，購房人可向有管轄權(quán)的人民法院起訴，要求開發(fā)商退房；如果不具備上述條件，出現(xiàn)質(zhì)量問題只能要求開發(fā)商維修，因此造成損失的由開發(fā)商賠償。 13、在訂立商品房買賣合同之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)向買受人明示商品房銷售管理辦法與商品房買賣合同示范文本；對示范文本的補充部分要格外重視。篇三：買房什么時候簽合同最合適 買房什么時候簽合同最合適 對很多人來說，買房可以說是人生大事，注意的事項也比較多，稍不注意就會對自己的利益造成損失。那么對小白們來說，買房什么時