司考最高法買賣合同司法解釋考點(diǎn)解讀

1、最高院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋這個(gè)司法解釋只適用于動產(chǎn)買賣合同，不適用于不動產(chǎn)買賣。1、 首次對電子信息產(chǎn)品的買賣合同支付方式作出了規(guī)定，一種是交付權(quán)利憑證，例如所列出的密碼。另一種就是以在線網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)姆绞浇邮栈蛘呦螺d這種信息產(chǎn)品。2、 針對在市場交易活動中存在諸如認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、允諾、備忘錄這些預(yù)約的法律效力 第一部分 買賣合同的成立及效力 知識點(diǎn) 1：合同關(guān)系之證明第一條當(dāng)事人之間沒有書面合同，一方以送貨單、收貨單、結(jié)算單、發(fā)票等主張存在買賣合同關(guān)系的，人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)事人之間的交易方式、交易習(xí)慣以及其他相關(guān)證據(jù)，對買賣合同是否成立作出認(rèn)定。對賬確認(rèn)函、

2、債權(quán)確認(rèn)書等函件、憑證沒有記載債權(quán)人名稱，買賣合同當(dāng)事人一方以此證明存在買賣合同關(guān)系的，人民法院應(yīng)予支持，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。=對于個(gè)體戶或小額的買賣交易，以送貨單、結(jié)算單等資料可以證明買賣成立。強(qiáng)調(diào)賬確認(rèn)函、債權(quán)確認(rèn)書等函件的效力相當(dāng)于欠條，請事主妥善保管。知識點(diǎn) 2：預(yù)約合同之效力第二條當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對方請求其承擔(dān)預(yù)約合同1.違約責(zé)任或者要求2.解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。（無強(qiáng)制簽合同一說）=1、預(yù)約合同也可具有約束雙方的效力，強(qiáng)調(diào)誠信買賣。2、合同法

3、中并無預(yù)約合同的相關(guān)規(guī)定，以前實(shí)踐中，認(rèn)購書、意向書等預(yù)約合同除非詳細(xì)約定了具體責(zé)任等，否則法院并不能就此直接判處“違約方”承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。新司法解釋出臺后，對于商品房買賣此類合同，法院可以考慮到購房者的實(shí)際損失，相應(yīng)提高賠償?shù)念~度。知識點(diǎn) 3：無權(quán)處分合同之效力第三條當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。（無權(quán)處分的買賣合同由效力待定改成有效。無論善意惡意，合同均有效。均可以追究無權(quán)處分人的違約責(zé)任。合同有效，善意取得依然成立。合同一定是有效的，第三人是善意，則第三人有機(jī)會構(gòu)成善意取得。（106條）三個(gè)要件：善意，合理對價(jià)，交付，三者

4、缺一不可，如未交付，不一定可以取得物權(quán)。但可以追究出賣人的違約責(zé)任。如第三人是惡意，則合同依然有效。但不能善意取得。無論是否交付，物權(quán)所有人要是不追認(rèn)，必須交還。但買受人仍然可以要求追究出賣人的違約責(zé)任。）出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)1.違約責(zé)任或者要求2.解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。=1.基于處分行為和負(fù)擔(dān)行為的區(qū)分，無權(quán)處分他人之物的合同不再效力待定，而是成為有效合同（對合同法51條的修正）；2.處分行為須有處分權(quán)，因而物權(quán)行為效力待定；3.第三人可以通過權(quán)利人追認(rèn)或者善意取得取得物權(quán)，否則可以追究無權(quán)處分人的違約責(zé)任。買賣合

5、同是否有效是關(guān)鍵看合同的形式要件，如是無處分權(quán)的無法實(shí)現(xiàn)合同目的則按合同承擔(dān)違約責(zé)任和賠償責(zé)任。第四條 【電子交易合同】人民法院在按照合同法的規(guī)定認(rèn)定電子交易合同的成立及效力的同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)適用電子簽名法的相關(guān)規(guī)定。第二部分 標(biāo)的物交付和所有權(quán)轉(zhuǎn)移知識點(diǎn) 4：電子信息產(chǎn)品的交付如電子書，眾合錄音，無實(shí)物載體。兩種方式電子信息產(chǎn)品或者權(quán)利憑證第五條標(biāo)的物為無需以有形載體交付的電子信息產(chǎn)品，當(dāng)事人對交付方式約定不明確，且依照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，買受人收到約定的1.電子信息產(chǎn)品或者權(quán)利憑證即為交付。知識點(diǎn) 5：超過約定數(shù)量交付的處理第六條根據(jù)合同法第一百六十二條的規(guī)定，買受人拒絕接收多

6、交部分標(biāo)的物的，可以代為保管多交部分標(biāo)的物。買受人主張出賣人負(fù)擔(dān)代為保管期間的合理費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持。（代為保管的合同費(fèi)用，可以要求出賣人支付）買受人主張出賣人承擔(dān)代為保管期間非因買受人故意或者重大過失造成的損失的，人民法院應(yīng)予支持。（原因是出賣人的瑕疵履行。出賣人是受益者，買方是善意協(xié)助義務(wù)。）第七條【提取標(biāo)的物單證】 合同法第一百三十六條規(guī)定的“提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料”，主要應(yīng)當(dāng)包括保險(xiǎn)單、保修單、普通發(fā)票、增值稅專用發(fā)票、產(chǎn)品合格證、質(zhì)量保證書、質(zhì)量鑒定書、品質(zhì)檢驗(yàn)證書、產(chǎn)品進(jìn)出口檢疫書、原產(chǎn)地證明書、使用說明書、裝箱單等。知識點(diǎn) 6：交付義務(wù)已履行之證明第八條出賣人僅

7、以增值稅專用發(fā)票及稅款抵扣資料證明其已履行交付標(biāo)的物義務(wù)，買受人不認(rèn)可的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供其他證據(jù)證明交付標(biāo)的物的事實(shí)。合同約定或者當(dāng)事人之間習(xí)慣以普通發(fā)票作為付款憑證，買受人以普通發(fā)票證明已經(jīng)履行付款義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。區(qū)分了增值稅專用發(fā)票和普通發(fā)票，增值稅發(fā)票一般不能作為付款的憑證，普通發(fā)票沒有例外可以作為已經(jīng)交付的憑證。因?yàn)槠溟_稅時(shí)間有任意性。因?yàn)橄乳_發(fā)票后交付的情形存在。因此增值稅發(fā)票不能作為其已經(jīng)履行交付的憑證。普通發(fā)票具有收據(jù)的功能，一般不存在先開票后交貨的情形，前提是合同約定，和當(dāng)事人之間習(xí)慣交付貨物的時(shí)候，買賣雙方在交付地點(diǎn)辦理一個(gè)交付手續(xù)，這樣

8、就排除了發(fā)票與貨物交付的關(guān)聯(lián)；至于發(fā)票與付款的問題，也好解決，可以在合同中約定先開票后付款，貨款到帳后，出具收到貨款手續(xù)，也可以直接在發(fā)票的備注欄目直接注明“票到付款”的字樣，這樣就排除了手持發(fā)票就表明已經(jīng)支付價(jià)款的慣常思維。知識點(diǎn) 7：多重買賣場合下的履行規(guī)則第九條出賣人就同一普通動產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：（先行受領(lǐng)交付，先行支付價(jià)款，依法成立在先合同）（一）先行受領(lǐng)交付的買受人請求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法院應(yīng)予支持；（二）均未受領(lǐng)交付，先行支付價(jià)款的買受人請求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；

9、（三）均未受領(lǐng)交付，也未支付價(jià)款，依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持 第十條出賣人就同一船舶、航空器、機(jī)動車等特殊動產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：（先行受領(lǐng)交付的，先行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，依法成立在先合同的。交付優(yōu)先于登記）（一）先行受領(lǐng)交付的買受人請求出賣人履行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；（二）均未受領(lǐng)交付，先行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的買受人請求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；（三）均未受領(lǐng)交付，也未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，依法成

10、立在先合同的買受人請求出賣人履行交付標(biāo)的物和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；（四）出賣人將標(biāo)的物交付給買受人之一，又為其他買受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已受領(lǐng)交付的買受人請求將標(biāo)的物所有權(quán)登記在自己名下的，人民法院應(yīng)予支持。第三部分 標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)前提風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)非歸因于任何一方當(dāng)事認(rèn)定的原因?qū)е略摌?biāo)的物毀損滅失。知識點(diǎn) 8：代辦托運(yùn)之認(rèn)定第十一條合同法第一百四十一條第二款第（一）項(xiàng)規(guī)定的“標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)摹?，是指?biāo)的物由出賣人負(fù)責(zé)辦理托運(yùn)，承運(yùn)人系獨(dú)立于買賣合同當(dāng)事人之外的運(yùn)輸業(yè)者的情形。標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)，按照合同法第一百四十五條的規(guī)定處理。代表托運(yùn)的界定。（約定了交

11、付地點(diǎn)，交付地點(diǎn)后所有權(quán)和風(fēng)險(xiǎn)都轉(zhuǎn)移給買方。沒有約定交付地點(diǎn)，貨交第一承運(yùn)人后，所有權(quán)和風(fēng)險(xiǎn)都轉(zhuǎn)移給買方）第一百四十一條出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點(diǎn)交付標(biāo)的物。當(dāng)事人沒有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：（一）標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)模鲑u人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人以運(yùn)交給買受人；（二）標(biāo)的物不需要運(yùn)輸，出賣人和買受人訂立合同時(shí)知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)在該地點(diǎn)交付標(biāo)的物；不知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，應(yīng)當(dāng)在出賣人訂立合同時(shí)的營業(yè)地交付標(biāo)的物。第一百四十五條當(dāng)事人沒有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，依照本法第一百四十一條第二款第一項(xiàng)的規(guī)定標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)模?/p>

12、出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。知識點(diǎn) 9：標(biāo)的物需運(yùn)送場合的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)第十二條出賣人根據(jù)合同約定將標(biāo)的物運(yùn)送至買受人指定地點(diǎn)并交付給承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人負(fù)擔(dān)，但當(dāng)事人另有約定的除外。（約定了交付地點(diǎn)，無論是將交付給買受人還是承運(yùn)人，風(fēng)險(xiǎn)均轉(zhuǎn)移）知識點(diǎn) 10：出賣人的貨損告知義務(wù)第十三條出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，在合同成立時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物已經(jīng)毀損、滅失卻未告知買受人，買受人主張出賣人負(fù)擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的，人民法院應(yīng)予支持。對合同法144條的補(bǔ)充 路貨買賣（在途貨物）的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)，但出賣人惡

13、意的除外知識點(diǎn) 11：種類物特定化前的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)第十四條當(dāng)事人對風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)沒有約定，標(biāo)的物為種類物，出賣人未以裝運(yùn)單據(jù)、加蓋標(biāo)記、通知買受人等可識別的方式清楚地將標(biāo)的物特定于買賣合同，買受人主張不負(fù)擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的，人民法院應(yīng)予支持。（風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)應(yīng)該以標(biāo)的物的特定化為前提）對大宗貨物買賣中出賣人批量托運(yùn)貨物以履行數(shù)份合同或托運(yùn)超量貨物去履行其中一份合同情況下的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)進(jìn)行了明確。四、標(biāo)的物檢驗(yàn)  第十五條【檢驗(yàn)期間】 當(dāng)事人對標(biāo)的物的檢驗(yàn)期間未作約定，買受人簽收的送貨單、確認(rèn)單等載明標(biāo)的物數(shù)量、型號、規(guī)格的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第一百五十七條的規(guī)定，認(rèn)定買受人已對數(shù)量和外觀瑕疵

14、進(jìn)行了檢驗(yàn)，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。解讀：簽收視為對數(shù)量和外觀瑕疵進(jìn)行了檢驗(yàn)，但有例外。  第十六條 【指示交付的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)】出賣人依照買受人的指示向第三人交付標(biāo)的物，出賣人和買受人之間約定的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)與買受人和第三人之間約定的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)不一致的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第六十四條的規(guī)定，以出賣人和買受人之間約定的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)的物的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。解讀：指示交付的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，以出賣人和買受人之間約定的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。  第十七條 【法官對合理期間的判斷】人民法院具體認(rèn)定合同法第一百五十八條第二款規(guī)定的“合理期間”時(shí)，應(yīng)當(dāng)綜合當(dāng)事人之間的交易性質(zhì)、交易目的、交易方式、交易習(xí)慣、標(biāo)的物的種

15、類、數(shù)量、性質(zhì)、安裝和使用情況、瑕疵的性質(zhì)、買受人應(yīng)盡的合理注意義務(wù)、檢驗(yàn)方法和難易程度、買受人或者檢驗(yàn)人所處的具體環(huán)境、自身技能以及其他合理因素，依據(jù)誠實(shí)信用原則進(jìn)行判斷。  合同法第一百五十八條第二款規(guī)定的“兩年”是最長的合理期間。該期間為不變期間，不適用訴訟時(shí)效中止、中斷或者延長的規(guī)定。解讀：1、考慮到標(biāo)的物種類繁多且瑕疵類別多樣，對確定合理期間的考量因素進(jìn)行了提示性列舉，賦予法官依照誠實(shí)信用原則，根據(jù)交易的性質(zhì)、目的、標(biāo)的物的種類、瑕疵性質(zhì)、檢驗(yàn)方法等多種因素進(jìn)行綜合考量的自由裁量權(quán)。2、“兩年”的合理期間為除斥期。  第十八條 【約定的檢驗(yàn)期間、質(zhì)量保期】約定的檢

16、驗(yàn)期間過短，依照標(biāo)的物的性質(zhì)和交易習(xí)慣，買受人在檢驗(yàn)期間內(nèi)難以完成全面檢驗(yàn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該期間為買受人對外觀瑕疵提出異議的期間，并根據(jù)本解釋第十七條第一款的規(guī)定確定買受人對隱蔽瑕疵提出異議的合理期間。  約定的檢驗(yàn)期間或者質(zhì)量保證期間短于法律、行政法規(guī)規(guī)定的檢驗(yàn)期間或者質(zhì)量保證期間的，人民法院應(yīng)當(dāng)以法律、行政法規(guī)規(guī)定的檢驗(yàn)期間或者質(zhì)量保證期間為準(zhǔn)。解讀：約定檢驗(yàn)期過短，買受人可以申請延長；法定檢驗(yàn)期間或者質(zhì)量保證期優(yōu)先原則。  第十九條 【合理期間的異議對抗效力】買受人在合理期間內(nèi)提出異議，出賣人以買受人已經(jīng)支付價(jià)款、確認(rèn)欠款數(shù)額、使用標(biāo)的物等為由，主張買受人放棄異議

17、的，人民法院不予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。  第二十條【期間經(jīng)過后的效力】合同法第一百五十八條規(guī)定的檢驗(yàn)期間、合理期間、兩年期間經(jīng)過后，買受人主張標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的，人民法院不予支持。  出賣人自愿承擔(dān)違約責(zé)任后，又以上述期間經(jīng)過為由翻悔的，人民法院不予支持。解讀：買賣人在合理期間內(nèi)提異議是無條件的，明確買受人在合理期間內(nèi)應(yīng)及時(shí)主張權(quán)利。  五、違約責(zé)任  第二十一條【質(zhì)量保證金】 買受人依約保留部分價(jià)款作為質(zhì)量保證金，出賣人在質(zhì)量保證期間未及時(shí)解決質(zhì)量問題而影響標(biāo)的物的價(jià)值或者使用效果，出賣人主張支付該部分價(jià)款的，人民法院不予支持。解

18、讀：保留質(zhì)量保證金的合法性  第二十二條【自行修理標(biāo)的物】 買受人在檢驗(yàn)期間、質(zhì)量保證期間、合理期間內(nèi)提出質(zhì)量異議，出賣人未按要求予以修理或者因情況緊急，買受人自行或者通過第三人修理標(biāo)的物后，主張出賣人負(fù)擔(dān)因此發(fā)生的合理費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持。解讀：自行修理標(biāo)的物發(fā)生的費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。第四部分 違約責(zé)任 標(biāo)的物的檢驗(yàn)違約責(zé)任知識點(diǎn) 12：質(zhì)量瑕疵的違約責(zé)任承擔(dān)（權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任、質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。檢驗(yàn)期合同法157、158）第二十三條標(biāo)的物質(zhì)量不符合約定，買受人依照合同法第一百一十一條的規(guī)定要求減少價(jià)款的，人民法院應(yīng)予支持。當(dāng)事人主張以符合約定的標(biāo)的物和實(shí)際交付的標(biāo)的物按交付時(shí)的

19、市場價(jià)值計(jì)算差價(jià)的，人民法院應(yīng)予支持。質(zhì)量瑕疵減價(jià)的計(jì)算（交付時(shí)：以交付時(shí)的市場價(jià)值與符合約定的標(biāo)的物的差價(jià)）價(jià)款已經(jīng)支付，買受人主張返還減價(jià)后多出部分價(jià)款的，人民法院應(yīng)予支持。（如果數(shù)額全部支付了，返還減價(jià)后多出部分價(jià)款）知識點(diǎn) 13：逾期付款的違約責(zé)任第二十四條買賣合同對付款期限作出的變更，不影響當(dāng)事人關(guān)于逾期付款違約金的約定，但該違約金的起算點(diǎn)應(yīng)當(dāng)隨之變更。（起算點(diǎn)是變更后的。不影響逾期付款違約金）買賣合同約定逾期付款違約金，買受人以出賣人接受價(jià)款時(shí)未主張逾期付款違約金為由拒絕支付該違約金的，人民法院不予支持。（接受付款不影響逾期付款違約金的主張）買賣合同約定逾期付款違約金，但對賬單、還

20、款協(xié)議等未涉及逾期付款責(zé)任，出賣人根據(jù)對賬單、還款協(xié)議等主張欠款時(shí)請求買受人依約支付逾期付款違約金的，人民法院應(yīng)予支持，但對賬單、還款協(xié)議等明確載有本金及逾期付款利息數(shù)額或者已經(jīng)變更買賣合同中關(guān)于本金、利息等約定內(nèi)容的除外。（對逾期付款違約金條款的變更，對賬單、還款協(xié)議變更的以這個(gè)為準(zhǔn)，沒有以原合同為準(zhǔn)）買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計(jì)算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。本金+損失（約定，沒有約定幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)）第二十五條 【沒有履行或履行不當(dāng)】出賣人

21、沒有履行或者不當(dāng)履行從給付義務(wù)，致使買受人不能實(shí)現(xiàn)合同目的，買受人主張解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第九十四條第（四）項(xiàng)的規(guī)定，予以支持。解讀：不能實(shí)現(xiàn)合同目的是合同根本違約，符合法定解除合同的事由。知識點(diǎn) 14：合同解除后的違約金責(zé)任第二十六條買賣合同因違約而解除后，守約方主張繼續(xù)適用違約金條款(重大變化;合同解除后違約金責(zé)任和違約損害賠償金可以并存。合同解除，不影響清理合同、結(jié)算合同的條款）合同法規(guī)定損害賠償金和違約金不能并用的，人民法院應(yīng)予支持；但約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院可以參照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定處理。第二十七條 【調(diào)整違約金的主動釋明】買賣合同當(dāng)事人

22、一方以對方違約為由主張支付違約金，對方以合同不成立、合同未生效、合同無效或者不構(gòu)成違約等為由進(jìn)行免責(zé)抗辯而未主張調(diào)整過高的違約金的，人民法院應(yīng)當(dāng)就法院若不支持免責(zé)抗辯，當(dāng)事人是否需要主張調(diào)整違約金進(jìn)行釋明。  一審法院認(rèn)為免責(zé)抗辯成立且未予釋明，二審法院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)判決支付違約金的，可以直接釋明并改判。知識點(diǎn) 15：定金與賠償金的并用第二十八條買賣合同約定的定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失，對方請求賠償超過定金部分的損失的，人民法院可以并處，但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應(yīng)高于因違約造成的損失。（不是合同總價(jià)款）注意定金和損害賠償金可以并用 合同違約的損失賠償以實(shí)際損失為限第二十九條【可得

23、利益損失】 買賣合同當(dāng)事人一方違約造成對方損失，對方主張賠償可得利益損失的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的主張，依據(jù)合同法第一百一十三條、第一百一十九條、本解釋第三十條、第三十一條等規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。知識點(diǎn) 16：違約中的與有過失第三十條買賣合同當(dāng)事人一方違約造成對方損失，對方對損失的發(fā)生也有過錯(cuò)，違約方主張扣減相應(yīng)的損失賠償額的，人民法院應(yīng)予支持。(損害賠償?shù)降资芎θ诉^錯(cuò)減輕規(guī)則;注意不是損害的擴(kuò)大，而是損害的發(fā)生，過失相抵）第三十一條【損益相抵規(guī)則】 買賣合同當(dāng)事人一方因?qū)Ψ竭`約而獲有利益，違約方主張從損失賠償額中扣除該部分利益的，人民法院應(yīng)予支持。解讀：可得利益損失的計(jì)算和認(rèn)定，與舉證責(zé)任分配密切

24、相關(guān)。最高法院曾于2009年發(fā)布關(guān)于當(dāng)前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見，該指導(dǎo)意見對可得利益損失認(rèn)定提出舉證責(zé)任的分配規(guī)則，即違約方一般應(yīng)當(dāng)承擔(dān)非違約方?jīng)]有采取合理減損措施而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大、非違約方因違約而獲得利益，以及非違約方亦有過失的舉證責(zé)任；非違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)其遭受的可得利益損失總額、必要的交易成本的舉證責(zé)任。為了保障可得利益損失認(rèn)定規(guī)則的實(shí)務(wù)操作性，人民法院在根據(jù)解釋認(rèn)定可得利益損失時(shí)，應(yīng)當(dāng)結(jié)合上述指導(dǎo)意見的規(guī)定予以正確適用。  第三十二條 【瑕疵擔(dān)保責(zé)任免責(zé)的例外】合同約定減輕或者免除出賣人對標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但出賣人故意或者因重大過失不告知買受人標(biāo)的物的瑕

25、疵，出賣人主張依約減輕或者免除瑕疵擔(dān)保責(zé)任的，人民法院不予支持。  第三十三條 【明知瑕疵免責(zé)】買受人在締約時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物質(zhì)量存在瑕疵，主張出賣人承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任的，人民法院不予支持，但買受人在締約時(shí)不知道該瑕疵會導(dǎo)致標(biāo)的物的基本效用顯著降低的除外。第五部分 所有權(quán)保留知識點(diǎn) 17：所有權(quán)保留買賣的適用范圍第三十四條買賣合同當(dāng)事人主張合同法第一百三十四條關(guān)于標(biāo)的物所有權(quán)保留的規(guī)定適用于不動產(chǎn)的，人民法院不予支持。（所有權(quán)保留不適用不動產(chǎn)）所有權(quán)保留含義約定不以交付為物權(quán)變動的條件 所有權(quán)保留制度不應(yīng)適用于不動產(chǎn)。首先，由于不動產(chǎn)買賣完成轉(zhuǎn)移登記后所有權(quán)即發(fā)生變動，此時(shí)雙方再

26、通過約定進(jìn)行所有權(quán)保留，明顯違背法律規(guī)定。其次，在轉(zhuǎn)移登記的情況下雙方還采用所有權(quán)保留，出賣人的目的是為擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)，買受人的目的在于防止出賣人一物二賣，物權(quán)法第20條規(guī)定的預(yù)告登記制度足以滿足買賣雙方所需，因此沒有必要采取所有權(quán)保留的方式。特別是，轉(zhuǎn)移登記是不動產(chǎn)所有權(quán)變動的要件，在轉(zhuǎn)移登記完成前不動產(chǎn)所有權(quán)不會發(fā)生變動，買受人即使占有使用標(biāo)的物，只要雙方不轉(zhuǎn)移登記，出賣人仍然享有所有權(quán)，當(dāng)然也就可以保障債權(quán)，所以更無必要進(jìn)行所有權(quán)保留。最后，綜觀境外立法及司法實(shí)踐，大多認(rèn)為該制度僅適用于動產(chǎn)交易。因此，解釋明確規(guī)定，所有權(quán)保留制度不適用于不動產(chǎn)。知識點(diǎn) 18：出賣人取回標(biāo)的物的情形及限制第

27、三十五條當(dāng)事人約定所有權(quán)保留，在標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，買受人有下列情形之一，對出賣人造成損害，出賣人主張取回標(biāo)的物的，人民法院應(yīng)予支持：（一）未按約定支付價(jià)款的；（二）未按約定完成特定條件的；（三）將標(biāo)的物出賣、出質(zhì)或者作出其他不當(dāng)處分的。取回的標(biāo)的物價(jià)值顯著減少，出賣人要求買受人賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。第三十六條買受人已經(jīng)支付標(biāo)的物總價(jià)款的百分之七十五以上，出賣人主張取回標(biāo)的物的，人民法院不予支持。在本解釋第三十五條第一款第（三）項(xiàng)情形下，第三人依據(jù)物權(quán)法第一百零六條的規(guī)定已經(jīng)善意取得標(biāo)的物所有權(quán)或者其他物權(quán)，出賣人主張取回標(biāo)的物的，人民法院不予支持。出賣人的取回權(quán)并非絕對，其亦應(yīng)受到限

28、制：其一，應(yīng)受善意取得制度的限制。如果標(biāo)的物被買受人處分給第三人，該第三人又符合物權(quán)法第106條關(guān)于善意取得的規(guī)定，則出賣人不得取回標(biāo)的物。其二，應(yīng)受買受人已支付價(jià)款數(shù)額的限制。如果買受人已支付的價(jià)款達(dá)到總價(jià)款的百分之七十五以上時(shí)，我們認(rèn)為出賣人的利益已經(jīng)基本實(shí)現(xiàn)，其行使取回權(quán)會對買受人利益影響較大，此時(shí)應(yīng)兼顧買受人利益而適當(dāng)限制出賣人取回權(quán)。知識點(diǎn) 19：標(biāo)的物的回贖及另行出賣第三十七條出賣人取回標(biāo)的物后，買受人在雙方約定的或者出賣人指定的回贖期間內(nèi)，消除出賣人取回標(biāo)的物的事由，主張回贖標(biāo)的物的，人民法院應(yīng)予支持。買受人在回贖期間內(nèi)沒有回贖標(biāo)的物的，出賣人可以另行出賣標(biāo)的物。出賣人另行出賣標(biāo)

29、的物的，出賣所得價(jià)款依次扣除取回和保管費(fèi)用、再交易費(fèi)用、利息、未清償?shù)膬r(jià)金后仍有剩余的，應(yīng)返還原買受人；如有不足，出賣人要求原買受人清償?shù)?，人民法院?yīng)予支持，但原買受人有證據(jù)證明出賣人另行出賣的價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的除外?；刳H期間可以約定或者出賣人指定，買受人由于對標(biāo)的物的占有使用已與其形成了一定的利益關(guān)系，買受人對出賣人完全轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)也具有一定的期待，這種利益關(guān)系及期待應(yīng)予保護(hù)。出賣人取回標(biāo)的物后，買受人可以在特定期間通過消除相應(yīng)的取回事由而請求回贖標(biāo)的物，此時(shí)出賣人不得拒絕，而應(yīng)將標(biāo)的物返還給買受人?？梢?，買受人并不是處于完全消極的地位，只要積極恰當(dāng)?shù)芈男辛x務(wù)，買受人的利益還是能夠得

30、到保障。第六部分 特種買賣知識點(diǎn) 20：分期付款買賣（至少分三次才是分期付款，未付款達(dá)到五分之一，可以要求剩余價(jià)款全部一次付清或者解除合同，如果約定未付款達(dá)到十分之一，可以要求剩余價(jià)款全部一次付清或者解除合同，約定無效。約定大于等于五分之一都有效，小于五分之一無效。）第三十八條合同法第一百六十七條第一款規(guī)定的“分期付款”，系指買受人將應(yīng)付的總價(jià)款在一定期間內(nèi)至少分三次向出賣人支付。分期付款買賣合同的約定違反合同法第一百六十七條第一款的規(guī)定，損害買受人利益，買受人主張?jiān)摷s定無效的，人民法院應(yīng)予支持。第三十九條分期付款買賣合同約定出賣人在解除合同時(shí)可以扣留已受領(lǐng)價(jià)金，出賣人扣留的金額超過標(biāo)的物使用費(fèi)以及標(biāo)的物受損賠償額，買受人請求返還超過部分的，人民法院應(yīng)予支持。當(dāng)事人對標(biāo)的物的使用費(fèi)沒有約定的，人民法院可以參照當(dāng)?shù)赝悩?biāo)的物的租金標(biāo)準(zhǔn)確定。知識點(diǎn) 21：樣品買賣（樣品有隱蔽性瑕疵，按同種物的標(biāo)準(zhǔn)交付，交付合同約定的樣品質(zhì)量與文字說明不一致，樣品為準(zhǔn)，樣品發(fā)生變化，以文字說明為準(zhǔn)。）第四十條合同約定的樣品質(zhì)量與文字說明不一致且發(fā)生糾紛時(shí)當(dāng)事人不能達(dá)成合意，樣品封存后外觀和內(nèi)在品質(zhì)沒有發(fā)生變化的，人民法院應(yīng)當(dāng)以樣品為準(zhǔn)；外觀和內(nèi)在品質(zhì)發(fā)生變化，或者當(dāng)事人對是否發(fā)生變化有爭