合法的固定期限承包合同書(shū)

1、標(biāo)準(zhǔn)合同示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-361編號(hào)：_合法的固定期限承包合同書(shū)甲方：_乙方：_日期：_合法的固定期限承包合同書(shū)用戶指南：該合同資料適用于合作中分清各自的權(quán)利義務(wù)責(zé)任，定義違約行為，實(shí)現(xiàn)在法律范圍內(nèi)保護(hù)守約方，并且對(duì)違約行為進(jìn)行追究責(zé)任，使損失的利益得到合理的經(jīng)濟(jì)賠償。可通過(guò)修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。甲方：乙方：自_年_月_日起，甲方對(duì)乙方的銷售工作實(shí)行“銷售額百分比提成包干”的方式，甲方不再承擔(dān)工資、車旅、兌現(xiàn)及其他相關(guān)費(fèi)用。為明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成以下協(xié)議：一、 承包物業(yè)概況1.物業(yè)名稱：2

2、.物業(yè)位置：_區(qū)門內(nèi)大街東四路口東南角3. 物業(yè)面積：物業(yè)總建筑面積約48000平方米，其中商業(yè)部分(地下1層至地上4層)約17000平方米(以市國(guó)土資源與房屋管理局最后審定的房屋銷售面積為準(zhǔn))4.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：全部商業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)5.物業(yè)使用率：商業(yè)部分不低于80%。二、 承包方式及范圍1.承包方式：銷售、出租。2.承包范圍：商業(yè)部分。三、 承包期限及目標(biāo)1.承包期限：自甲方取得商品房銷售許可證之日起，乙方正式承包期為8個(gè)月。在甲方取得商品房銷售許可證之前，由乙方組織的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)階段，不計(jì)為承包期限。2.銷售目標(biāo)：乙方須在正式承包期限內(nèi)保證完成90%商業(yè)部分的銷售。3.乙方如按期完成承包銷售目標(biāo)，或承

3、包合同終止后，雙方如希望對(duì)尾盤繼續(xù)委托乙方銷售，可另簽承包合同。4.在正式承包期限內(nèi)，如甲方增加銷售面積，承包期限及目標(biāo)由雙方另行協(xié)商。四、 雙方職責(zé)1.甲方履行之職責(zé)：1)確保本樓盤產(chǎn)權(quán)清晰、完整、無(wú)任何糾紛、可作為商品房進(jìn)行出售和出租。2)提供與本樓盤相關(guān)的工程立項(xiàng)、進(jìn)度、質(zhì)量等有關(guān)證書(shū)及資料：A.國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同復(fù)印件;B.國(guó)有土地使用證復(fù)印件C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件之復(fù)印件;D.建設(shè)工程開(kāi)工證復(fù)印件;E.建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件;F.建筑裝飾標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)資料。XX其他應(yīng)當(dāng)具備的文書(shū)或資料。3)甲方企業(yè)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件：A. 營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本之復(fù)印件;B. 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證

4、書(shū)復(fù)印件;4)提供商品房銷售許可證原件及商品房銷售合同、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)。5)提供所承包物業(yè)的樓層分布圖、總平面圖、立面圖、效果圖、模型及銷售房間號(hào)等。6)辦理商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)、商品房銷售合同審核與簽章，商品房銷售合同登記、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。7)甲方在本樓盤取得商品房銷售許可證正式開(kāi)盤前，辦妥有關(guān)銀行按揭貸款事宜，保證將有兩家以上銀行為購(gòu)房者提供不低于6成_年、總貸款規(guī)模不少于35000萬(wàn)元的按揭貸款服務(wù)。8)在合同簽訂后25天內(nèi)，甲方向乙方提供面積不少于180平方米的現(xiàn)場(chǎng)售樓處，并保證該售樓處具備電、市內(nèi)電話等基本辦公條件。9)由甲方委派總協(xié)調(diào)人一名，銜接與協(xié)調(diào)雙方合作，由甲方委派財(cái)務(wù)人員收取房款。上

5、述人員的委派及變更應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式作出。10) 甲方提供承包物業(yè)商業(yè)部分之公共部分的必要裝修及配套，如衛(wèi)生間、通道、柜臺(tái)等。11) 按照約定負(fù)擔(dān)承包物業(yè)商業(yè)部分的廣告推廣費(fèi)用。12)本合同書(shū)履行期間，甲方不繼續(xù)自行組織或委托乙方以外的第三方以任何形式對(duì)承包物業(yè)商業(yè)部分進(jìn)行銷售或出租，原已簽委托銷售合同繼續(xù)執(zhí)行。13) 甲方應(yīng)履行的其它職責(zé)。2.乙方履行之職責(zé)：1)乙方應(yīng)全面、透徹地理解甲方對(duì)承包物業(yè)商業(yè)部分的開(kāi)發(fā)理念_市場(chǎng)目標(biāo)，負(fù)責(zé)制定樓盤營(yíng)銷總體方案，并依照承包目標(biāo)和工程進(jìn)度制定銷售進(jìn)度計(jì)劃、銷售價(jià)格控制表及付款方式和相應(yīng)的銷售策略，并提交甲方審議，審議通過(guò)后作為本合同書(shū)附件。2)乙方負(fù)責(zé)組建

6、完整、具有專業(yè)水準(zhǔn)的營(yíng)銷隊(duì)伍，成立銷售部，制定規(guī)范的銷售程序和組織紀(jì)律，培訓(xùn)銷售人員，建立銷售管理控制系統(tǒng)，保證樓盤整體形象。3)對(duì)售樓處及客戶參觀區(qū)的整體包裝提出方案建議，提交甲方審核后實(shí)施。4)乙方負(fù)責(zé)通過(guò)策劃、推廣手段有效提升商業(yè)價(jià)值，制定各項(xiàng)廣告推廣活動(dòng)的計(jì)劃、方案和預(yù)算，并提交甲方認(rèn)可后負(fù)責(zé)組織實(shí)施。5)負(fù)責(zé)對(duì)區(qū)域市場(chǎng)的重點(diǎn)項(xiàng)目、周邊項(xiàng)目、同類項(xiàng)目及可能的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)行跟蹤調(diào)查。每?jī)蓚€(gè)月向甲方提交一份市場(chǎng)情況調(diào)查報(bào)告，共同研究市場(chǎng)對(duì)策。6)積極維護(hù)甲方利益，銷售過(guò)程中如發(fā)生個(gè)別客戶提出獨(dú)立于標(biāo)準(zhǔn)商品房銷售合同及合理補(bǔ)充條款之外的特殊要求的補(bǔ)充條款，應(yīng)婉轉(zhuǎn)化解。不能化解的須謹(jǐn)慎起草，補(bǔ)充條款內(nèi)容需經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)定。7)未經(jīng)甲方允許，乙方(包括乙方所有業(yè)務(wù)人員)在承包銷售過(guò)程中，不得擅自向客戶進(jìn)行任何超出甲方事先約定的承諾，如果發(fā)生此類事件，乙方必須承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。8)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照雙方認(rèn)可的樓盤營(yíng)銷總體方案進(jìn)行銷售，不得擅自給客戶低于甲方確認(rèn)