精裝標準及公共區(qū)域裝修任務書

1、精裝標準及公共區(qū)域裝修任務書A8Q8LGA162roon【LGA16H嚴YY-XSJ-BZI2-001XX-XXXX項目（暫稱）】精裝修標準及公共區(qū)域裝修設計任務書地區(qū)公司名稱年月日目錄一、總則1 目 2. 適用范圍二、項目概況簡介1. 項目名稱2. 項目地點3. 項目交通概括說明4. 項目設計指標說明5. 項目整體產(chǎn)品設計理念6. 項目總體規(guī)劃設計理念7. 項目建筑總平面圖三、精裝修交樓標準樣板房設計內(nèi)容及要求1. 設計范圍2. 精裝修交樓標準樣板房裝修標準設計原則說明交樓標準樣板房表標準戶型設計3. 公共部分標準入戶大堂設計要求公共標準層設計要求公共部分設計標準物業(yè)用房標準標準四、大貨交樓

2、標準設計內(nèi)容及要求1. 大貨交樓標準2. 大貨標準設計五、XX地產(chǎn)×××7umi精裝修設計標準1據(jù)項目檔次定位，套用集團下發(fā)的XX地產(chǎn)×××元/川精裝修設計標準2.材料配置要求應嚴格根據(jù)集團集采要求執(zhí)行。六、設計周期及設計成果提交內(nèi)容執(zhí)行表1. 設計周期要求及設計成果內(nèi)容說明2. 其他設計要求七、聯(lián)系方式八、附件說明附件一：項目建筑總平面圖附件二：各樓棟戶型各樓層建筑平面及立面圖附件三：樣板房概念設計意向圖片附件四：公區(qū)概念設計意向圖片附件五：XX地產(chǎn)×××元/m，精裝修設計標準附件六：戶內(nèi)精裝修設計指引

3、附件六：戶內(nèi)精裝修設計指引1. 精裝修對建筑、結構相關專業(yè)的基本設計要求裝修標高的基本要求土建為裝修面層預留厚度參考值土建門洞預留尺寸土建窗洞設置機電設備留洞洞口預留位置和尺寸2精裝修對水電、暖通專業(yè)的基本設計要求設計原則插座、電箱圖例和定位要求開關圖例和定位要求空調(diào)標準設計要求定位圖范例3. 精裝修對不同功能空間的具體設計要求各功能區(qū)設計要求分類說明入戶玄關入戶陽臺客廳、餐廳廚房衛(wèi)生間臥室家政陽臺及露臺其他功能區(qū)空間及其它專業(yè)一、總則1. 目的針對公司大面積展開的精裝修設計和實施工作，以集團下發(fā)的XX地產(chǎn)精裝修設計 標準以及集團集采材料、設備為基礎，統(tǒng)一前期精裝修設汁與建筑、結構、水、暖、

4、電、設備等專業(yè)的做法，保證土建施匸階段達到精裝修的設汁要求，加強對設汁工作中 各環(huán)節(jié)的銜接，以減少后期土建改動造成的質(zhì)量隱患，達到從設計前期開始控制設計效 果和工程成本、質(zhì)量、進度的目的。2. 適用范圍本任務書適用于公司全裝修房各專業(yè)施工圖設汁、全精裝修房施工現(xiàn)場配 合等各階段的工作，精裝修設汁應按本任務書執(zhí)行，并根據(jù)實際悄況進行調(diào)整和控 制，預防住宅設計中常見問題，滿足我公司通常做法的要求，提高住宅設計的整體質(zhì) 量。備注：本要求中所涉及數(shù)字單位均為毫米。二、項目概況簡介1. 項目名稱：*2. 項目地點：中國*市*區(qū)3. 項目交通概括說明：本項忖位于*市*水區(qū)*路，屬于*區(qū)域。項IJ東面屬*用

5、地；西南方向為*； 西北方向，北部有*,主要是*、*、*等單位。通過了解，項IJ地塊周邊規(guī)劃 *,地塊北側*規(guī)劃為*用地，東北側為*及*,南側為*。4. 項目設計指標說明本項IJ是我司開發(fā)的桂*小區(qū)，總用地面積*m分南北林個地塊，總建筑面積 （含地上、地下總面積）*m2,汁容積率面積* m2 （容積率*）,其中商業(yè)面積 約*m2,住宅面積約* f,幼兒園*m2,其它公建及配套約* nf?？倯魯?shù)水水* 戶，車位數(shù)*禪輛。綠地率*%o5. 項目整體產(chǎn)品設計理念本項目概念策劃定位為“林* *細”（風格、特點、重點突出等內(nèi)容摘錄營銷報 告）。6. 項目總體規(guī)劃設計理念依據(jù)市場定位，主題意象定位為：“林

6、、材”的概念設訃。(設計理念等內(nèi)容摘錄 營銷報告)7. 項目建筑總平面圖(項目建筑總平面圖詳見附件一)三、精裝修交樓標準樣板房設計內(nèi)容及要求1 .設計范圍精裝修交樓總計套數(shù)：録套，具體分配見表。表3-1-1營銷范圉表序號位置戶型數(shù)量戶型比例平均售價備注位置點詳見附圖總計備注戶型詳見附件二2.精裝修交樓標準樣板房裝修標準設汁.原則說明(1) 設計內(nèi)容：*地塊*區(qū)*棟所有不同戶型；(2) 設計方式：各選取其中一個標準戶型為不同裝修模板戶型，其他戶型采取套圖設 計的方法進行設計。(3) 相關設計要求：(a) 根據(jù)裝修標準成本進行合理控制，裝修總價不得超出此成本標準，設計風格 以“林”為主、功能空間定

7、位明確，裝修材料根據(jù)裝修成本要求合理運用。(b) 如存在有加建空間設訃，則精裝修統(tǒng)一封閉設訃，按室內(nèi)功能空間定位進行 設計。(C)以家庭生活要求的趨勢來看，住戶較注重廚、衛(wèi)空間裝修的檔次、質(zhì)量、人性化設計和使用的舒適度，可在價格允許的范圉內(nèi)，突出表現(xiàn)該部分空間的 裝修效果，強調(diào)裝飾材料色彩對比、材質(zhì)搭配以及細部的處理等，以此提高 住宅產(chǎn)品的附加值；同時客廳及臥室的裝修效果也為體現(xiàn)裝修檔次的主要空 間，也是需要重點處理；在家政功能空間的設計上強調(diào)細節(jié)決定成敗。（d）設計應在視覺上增加焦點與殼點，如主要墻面做個性化的設計等，并可為入 住后的裝飾提供參考。（e）在燈光的運用上，應注意冷、暖光的調(diào)和與

8、配搭，滿足正常照明的前提下， 考慮使用方便的特殊部位照明，為居家生活提供功能完善和舒適安逸的光環(huán) 境。交樓標準樣板房表表3-2-2交樓標準樣板房表項目名稱項目檔次樓棟面枳（一）面積（二）基本情況成本擬定精裝交樓標準樣板房（一）碩裝元f軟裝元V精裝交樓標準樣板房（二）硬裝元/耐軟裝元V擬開放時間套用集團精裝修設計標準（文字）戶型平面（文字+圖片，詳見附件二）意向風格（文字）可參考項目（文字）參考圖片（圖片，詳見附件三）備注標準戶型設訃表3-2-3標準戶型裝修標準樣表功能空間精裝修標準（*7U平方米）樣表入戶花園地面：防滑磚或大理石或馬賽克。墻面：不封閉入戶花園防水涂料；封閉式設計合資涂料。天花：

9、石膏線，合資涂料。玄關地面：大理石拼花。墻面：合資涂料。天花：局部石膏板吊頂，面層合資涂料。配置玄關鞋柜客、飯廳地面：S和 ”牌拋光磚或大理石局部拼花墻面：部分墻面可結合成本設計木線條造型，合資涂料；大理石 腳線。天花：石膏線，局部燈槽，石膏板吊頂，面層合資涂料；未做特 殊設計處面層合資涂料。結合實際情況，特殊戶型不能配置鞋柜則配置酒柜或裝飾柜；客 廳電視墻背景墻可配置裝飾背景特殊做法。臥室地面：“材*”牌15厘厚多層實木復合地板墻面：合資涂料天花：石膏線，局部燈槽或石膏板吊頂，面層合資涂料；未做特殊設計處面層合資涂料窗臺板：大理石門檻石：大理石地腳線：木質(zhì)腳線主臥室可結合實際情況配置裝飾背景

10、特殊做法。主衛(wèi)地面：“*林”牌防滑磚+大理石或大理石。墻面：“林*”牌墻面磚，大理石或花崗石腰線。天花:石膏線，局部埃特板或（10厚）鋁扣板。潔具及五金：“材*”牌冷熱水龍頭、花灑，浴缸，聯(lián)體座廁； 名牌浴室配件（毛巾架、廁紙盒、地漏等）。大理石洗面臺、儲物柜、石材或PU線條車邊銀鏡。次衛(wèi)地面：“林*”牌防滑磚+大理石或大理石。墻面：“材*”牌墻面磚，大理石或花崗石腰線。天花：石膏線，局部艾特板或鋁扣板。潔具及五金：“材*”牌冷熱水龍頭、花灑，浴缸，聯(lián)體座廁； 名牌浴室配件（毛巾架、廁紙盒、地漏等）。大理石洗面臺、儲物柜、石材或PU線條車邊銀鏡。廚房實木木飾面櫥柜柜門，進口五金，人造石臺面連不

11、銹鋼洗菜盆， 局部儲物拉籃，伸縮龍頭花灑（由專業(yè)廚衛(wèi)公司提案） 配送“材*”牌廚房電器：（歐式）煙機、爐灶（雙頭）、熱水 器、消毒柜（嵌入式）（附送電器全部安裝到位）電氣各房間均安裝吸頂燈，全屋“西蒙”牌照明開關及插座等全部安 裝到位其他陽臺預留洗衣機位或壁燈3.公共部分標準公共部分包括：入戶大堂、標準層和地下大堂。入戶大堂設計要求設計內(nèi)容：入戶大堂及架空層，包括所有單元入戶大堂、地下車庫大堂。設計方式，選取其中一個標準入戶大堂為裝修模板大堂，其他大堂采取套圖設計的 方法進行設計乙其他設計要求：（1）合理的可視對講位置及做法；（2）電梯轎廂做法（根據(jù)項IJ實際惜況自行擴展）；（3）合理設計消防

12、管井或消火栓的位置及做法；（4）裝修標高結合空間效果盡可能做高。公共標準層設計要求設計內(nèi)容：樓棟所有不同樓層公共走道。設計方式：選取其中一個單元為裝修模板，其他單元樓層采取套圖設計的方法進行設 計。設計要求：（1）合理設計消防管井或消火栓的位置及做法；（2）合理設計防火門或管井的門顏色及款式，顏色盡可能同墻面磚顏色接近，款式 風格同裝修風格統(tǒng)一。（3）結合結構梁位合理設汁天花吸頂燈或裝飾壁燈的位置及數(shù)量（4）結合裝修做法合理設計水電、暖通、消防等專業(yè)的有關設計及施工；公共部分設計標準表3-3-3公共部分標準表樣表項目名稱裝修成本標準* * 元V樓棟標準大堂面積地下大堂面積標準層面積基本情況成本

13、擬定標準大堂硬裝元V軟裝元f地下大堂硬裝元m'軟裝元v標準層硬裝元/耐軟裝元v擬開放時間功能空間精裝修標準標準大堂大堂地面：大理石或“材”牌拋光磚+大理石。 墻面：大理石踢腳線+ “林”牌拋光磚 天花：燈槽、輕鋼龍骨石膏板吊頂、石膏 線，合資涂料，配置裝飾吊燈。電梯轎廂地面：大理石。墻面：大理石或木飾面或其他特殊做法。天花：石膏線，合資涂料或其他飾面。信報間地面：墻面：天花：物業(yè)信息欄材料：可視對講大理石或不銹鋼飾面 地下大堂地下大堂地面：墻面：天花： 標準層標準層走道地面：“林”牌拋光磚。墻面：天花：電梯門套：大理石 意向風格（圖片，詳見附件三）物業(yè)用房標準標準表3-3-4物業(yè)用房標

14、準表樣表裝修成本標準*cm2功能區(qū)功能空間精裝修標準樣表客戶接待區(qū)域客戶服務中心（含客戶休閑地面：600X600?；u?；u；墻面：乳膠漆、磚踢腳線；l×J天棚：紙面石育板吊頂，配筒燈、射燈；財務室地面：600X600玻化磚；墻面：乳膠漆、磚踢腳線；天棚：礦棉板，格柵燈；資料室（可做臨時庫房）地面：?；u；墻面：乳膠漆、磚踢腳線；天棚：乳膠漆，普通燈具；獨立客戶接待室地面：600X600玻化磚；墻面：乳膠漆、磚踢腳線；天棚：礦棉板，格柵燈；包裹間地面：?；u；墻面：乳膠漆、磚踢腳線；天棚：乳膠漆，普通燈具；辦公區(qū)辦公區(qū)（開敞）地面：?；u；墻面：乳膠漆、磚踢腳線，普通裝飾門；天棚：乳

15、膠漆，普通燈具；獨立辦公室根據(jù)辦公者不同屬性布置。會議室地面：600X600?；u；墻面：乳膠漆、磚踢腳線；天棚：礦棉板，格柵燈；業(yè)主檔案室地面：玻化磚；墻面：乳膠漆、磚踢腳線；天棚：乳膠漆，普通燈具；公共事務區(qū)域老年活動中心地面：600X600?；u；墻面：乳膠漆、磚踢腳線；天棚：礦棉板，格柵燈；社區(qū)警務室地面：600X600?；u；墻面：乳膠漆、磚踢腳線；天棚：礦棉板，格柵燈；值班室（室前期作為裝修辦公室）地面：水泥砂漿壓光；墻面：膩子；天棚：膩子；生活用房餐廳地面：300X300防滑磚；墻面：300X600墻磚（粘貼1800高）、乳膠漆；天棚：原頂乳膠漆、300X600日光燈盤；食堂操作

16、間地面：300X300防滑磚；墻面：300X450墻磚；天棚：300X300鋁扣板，廚房專用防爆燈具；安全事務崗亭地面：300X300防滑磚；墻面：300X450墻磚；天棚：乳膠漆維修工作區(qū)域維修加工庫房地面：水泥砂漿壓光；墻面：膩子；天棚：膩子；工具儲存間地面：水泥砂漿壓光；墻面：膩子；天棚：膩子；輔助用房休息間（可與更衣室合并）地面：水泥砂漿壓光；墻面：乳膠漆、磚踢腳線；天棚：膩子；更衣室（條件不具備可 與衛(wèi)生間共用）地面：?；u；墻面：乳膠漆、磚踢腳線；天棚：乳膠漆，普通燈具；衛(wèi)生間地面：300X300防滑磚；墻面：300X450墻磚；天花：300X300鋁扣板，使用防水燈具；潔具：蹲便

17、器、洗手盆；其他空間自行添加 四、大貨交樓標準設計內(nèi)容及要求1. 大貨交樓標準表3-4-1大貨交樓標準表項目名稱項目檔次基本情況戶型面積(m1)成本控制（硬裝）7um,戶型二7um,戶型三元 套用集團精裝修設計標準（文字）戶型平面（文字，詳見附件二）意向風格（文字）可參考項目（文字）參考圖片（圖片，詳見附件三）備注2.大貨標準設計功能空間精裝修標準（*襯元/平方米）樣表入戶花園地面：防滑磚或大理石或馬賽克。墻面：不封閉入戶花園防水涂料；封閉式設計合資涂料。天花：石膏線，合資涂料。玄關地面：大理石拼花。墻面：合資涂料。天花：局部石膏板吊頂，面層合資涂料。配置玄關鞋柜客、飯廳地面：“材牌拋光磚或大

18、理石局部拼花墻面：部分墻面可結合成本設計木線條造型，合資涂料；大理石 腳線。天花：石膏線，局部燈槽，石膏板吊頂，面層合資涂料；未做特 殊設計處面層合資涂料。結合實際情況，特殊戶型不能配置鞋柜則配置酒柜或裝飾柜；客 廳電視墻背景墻可配置裝飾背景特殊做法。臥室地面：“林*”牌15厘厚多層實木復合地板墻面：合資涂料天花：石膏線，局部燈槽或石膏板吊頂，面層合資涂料；未做特殊設計處面層合資涂料窗臺板：大理石門檻石：大理石地腳線：木質(zhì)腳線主臥室可結合實際情況配置裝飾背景特殊做法。主衛(wèi)地面：“柯*”牌防滑磚+大理石或大理石。墻面：“材*”牌墻面磚，大理石或花崗石腰線。天花：石膏線，局部埃特板或（10厚）鋁扣

19、板。潔具及五金：“揪*”牌冷熱水龍頭、花灑，浴缸，聯(lián)體座廁； 名牌浴室配件（毛巾架、廁紙盒、地漏等）。大理石洗面臺、儲物柜、石材或PU線條車邊銀鏡。次衛(wèi)地面：“材*”牌防滑磚+大理石或大理石。墻面：“材*”牌墻面磚，大理石或花崗石腰線。天花：石膏線，局部艾特板或鋁扣板。潔具及五金：“柯”牌冷熱水龍頭、花灑，浴缸，聯(lián)體座廁； 名牌浴室配件（毛巾架、廁紙盒、地漏等）。大理石洗面臺、儲物柜、石材或PU線條車邊銀鏡。廚房實木木飾面櫥柜柜門，進口五金，人造石臺面連不銹鋼洗菜盆， 局部儲物拉籃，伸縮龍頭花灑（由專業(yè)廚衛(wèi)公司提案） 配送“材*”牌廚房電器：（歐式）煙機、爐灶（雙頭）、熱水 器、消毒柜（嵌入式

20、）（附送電器全部安裝到位）電氣各房間均安裝吸頂燈，全屋“西蒙”牌照明開關及插座等全部安 裝到位其他陽臺預留洗衣機位或壁燈五、XX地產(chǎn)×××元f精裝修設計標準1. 根據(jù)項目檔次定位，套用集團下發(fā)的XX地產(chǎn)×××元/E精裝修設計標準（詳見附件五XX地產(chǎn)×××元/耐精裝修設計標準）2. 材料配置要求應嚴格根據(jù)集團集采要求執(zhí)行。六、設計周期及設計成果提交內(nèi)容執(zhí)行表1.設計周期要求及設計成果內(nèi)容說明表5-1-1設計周期要求及設計成果內(nèi)容表序 號設計階段時間點周期 （日 歷提交設計成果內(nèi)容具體內(nèi)容要求1戶型二次 優(yōu)化

21、階段*年*月* 日一*年*月*B1. 標準戶型、大堂及標準層的平 面家具布局建議方案；2. 水電、空調(diào)定位建議圖：1.方案圖紙及文 本白圖4套；2戶型平面 定稿階段*年*月* 日一*年*月*B夭1標準戶型、大堂及標準層的平 面家具布局定稿方案；2. 照明開關定位圖，強弱電插座 定位圖：3. 墻體砌筑定位圖；4. 給排水定位圖;1.方案圖紙及文 本白圖4套3概念方案 設計階段（以下設 計階段僅 指開放區(qū) 設計）*年*月*B-*年*月* 日*X（一）標準戶型：1.提交標準戶 型樣板房風格概念性圖片：2. 平面布置方案，設計說明；廚 衛(wèi)空間、儲藏空間的細節(jié)構思：3. 天花照明設計方案等概念性圖片；4

22、. 主要物料樣板一套：5.限價設 計分析報告。（二）入戶大堂及標準層走道：1. 大堂及標準層概念圖片；2. 大堂平面建議方案：1限價設計分析 報告的Al展板一 套，PPt演示文件 一份，圖紙文件8 份。2.大堂平面建議 方案有關的PPt 演示文件一份， 圖紙文件8份4方案深化 設計階段*年*月*B-*年*月* 日*天（一）標準戶型：1.提供深化圖 紙包括平面布置圖、天花平面 圖、地面鋪裝圖、立面圖。（二）入戶大堂及標準層走道：1.平面布置方案，夭花照明設計 方案，局部主要立面圖；2.限價 設計分析報告；1深化圖紙的A3 圖冊8套及過程 圖紙電子文件。2. 主要物料樣板 一套O3. 限價設計分析

23、 報告的Al展板一 套，PPt演示文件 一份，圖紙文件8 份。5施工圖設 計階段*年*月*日一*年*月* 日*天（一）大堂、樣板房：1.提供整 套施工圖包括平面、立面、各節(jié) 點詳圖、施工節(jié)點指導說明等文 本文件；2.材料樣板：1. 提供整套施工 圖等文本文件10 套；2. 材料樣板1式2 份；3. 所有電子文件 刻錄光盤1份。6備注要求1所有設計文件均需符合國家及深圳的有關法規(guī)、規(guī)范。2.以上設計 內(nèi)容均為我司保密商業(yè)信息，須由貴司對外絕對保密，謝謝合作。3. 以上工作進度安排需結合項目實際發(fā)展進度進行合理計劃安排。2. 其他設計要求（1）所有設汁文件均需符合國家及深圳的有關法規(guī)、規(guī)范。（2）

24、以上設計內(nèi)容均為我司保密商業(yè)信息，須由貴司對外絕對保密，謝謝合作。（3）以上工作進度安排需結合項日實際發(fā)展進度進行合理計劃安排。七、聯(lián)系方式公司地址：聯(lián)系人：経先生電話：*睿手機：*先生電話:*手機： 細*傳真：溶*八、附件說明附件一：項Izl建筑總平面圖附件二：各樓棟戶型各樓層建筑平面及立面圖附件三：樣板房概念設計意向圖片附件四：公區(qū)概念設計意向圖片附件五：XX地產(chǎn)×××元/耐精裝修設計標準附件六：戶內(nèi)精裝修設計指引 注：以上附件內(nèi)容可單獨另附表格或說明附件八：戶內(nèi)精裝修設計指引1 .精裝修對建筑、結構相關專業(yè)的基本設計要求裝修標高的基本要求表附-1-1精裝標高

25、要求表序號功能區(qū)結構降板標高裝修完成面標高（常規(guī)）說明1廳房結構±裝修完成面2廚房結構裝修完成面3衛(wèi)生間結構裝修完成面4陽臺結構根據(jù)各地區(qū)調(diào)整5電梯前室結構裝修完成面?zhèn)渥ⅲ貉b修完成面標高以客廳標高為±結構降板標高土為結構隨倒隨澆標高，施工誤差控制在5以內(nèi)。土建為裝修面層預留厚度參考值表附-2-2精裝修土建預留片度表序號材料材料各規(guī)格之厚度基層、結合層厚度總厚度結構預留尺寸1拋光磚仿古磚600*600： ±800*800： ±600*1200： ±1000*1000： ±計土建.25±3總厚度30±340-502瓷片

26、300*300： ±300*600： ±300*900： 10±一般粘接層±,計土建誤差10±3總厚度27±330-403微晶石同規(guī)格比拋光磚厚3汁上建誤差25±3總厚度33±3504實木復合木地板15錫箔紙防潮墊層，甲板9,防潮總厚度28±2305實木地板18錫箔紙防潮墊層，甲板9,防潮 棉總厚度31±2406強化木地板錫箔紙防潮墊層土建預 留 25±2307石材濕貼16-17半干砂漿25,結合層砂漿9-10總厚度0±350-608石材干掛20-25貫通龍骨85±

27、5IOO9自流平找平地面3-53-510防水層11墻紙1-2光油和膩子3-512乳膠漆1-2膩子3-5備注：結構誤差4m靠尺對角線應控制在3mm以內(nèi)；結構誤差2m鼎尺直邊線應控制在3mm以內(nèi)；土建驗收基層、結合層、裝修材料面層誤差4m靠尺控制在3mm以內(nèi)。土建門洞預留尺寸原則：門洞及門扇大小可結合項Ll產(chǎn)品定位設計決定單扇平開門或子母平開門方 式。表附-1-3樣板房交樓標準表序號功能區(qū)門型門扇開啟方式建筑層高2800 計建筑層高3000 計建筑層高3150 計門扇材質(zhì)說明寬度高度寬度高度寬度高度1入戶門單扇平開門IOOO2200IOOO2250IOOO2350鋼制或木門雙扇子母門1200220

28、012002200120023502廚房門單扇平開門800220080022008002350木門雙扇推拉門160022001600220018002350木門3-,.間門單扇平開門750220075022007502350木門4房門單扇平開門900220090022009002350木門雙尿U:門120022001200220012002350木門雙扇平開門140022001400220014002350木門5陽臺門單扇平開門700220070022007002350鋁合金門雙扇推拉門1400220014002200IlOO2350鋁合金門多扇推拉門實際2200實際2200實際2350鋁合金

29、門6功能房門單扇平開門900220090022009002350木門備注：門洞墻厚現(xiàn)場實測，墻厚誤差大小頭控制在3mm內(nèi);大貨施工戶內(nèi)門門套應按照3塊快拼工藝制作，以消化門垛墻厚誤差；鋁合金門窗的門洞安裝完成標高嚴格按裝修完成參考標高進行預留；房間 門門垛預留尺寸$60。土建窗洞設置（1）廚房門聯(lián)窗不影響櫥柜吊柜；廚房內(nèi)開窗不影響櫥柜吊柜和洗菜盆水龍頭；（2）衛(wèi)生間開窗位置不應影響馬桶水箱；衛(wèi)生間開窗高度應考慮衛(wèi)生間天花裝修標高和排氣扇等設備；（3）衛(wèi)生間淋浴區(qū)盡量不釆用落地窗;（4）窗臺應考慮石材窗臺板鋪貼厚度，框料。機電設備留洞洞口預留位置和尺寸表附-1-5機電設備留洞洞口預留位置及尺寸表

30、項目分體空調(diào)洞衛(wèi)生間排氣洞熱水器洞煙道洞自平衡排風孔柜機掛機直徑IOO8015075150130高度（孔底相對于土標高）2502150-2350（根據(jù) 裝修天 花高度 確定）M2400（根據(jù) 裝修天 花高度 確定）$2400（根據(jù) 裝修天 花高度 確定）樓板以下，裝飾吊頂完成以上樓板以下，裝飾吊頂完成以上距結構板底（洞口上 沿）100 （室內(nèi) 機上 沿）100 （室內(nèi) 機上 沿）100（一般悄況）100（一般情況）100（一般情況）2精裝修對水電、暖通專業(yè)的基本設計要求建筑、水、電各專業(yè)應將戶型定稿確定的精裝修家私布置平面圖反饋到施工圖 中，避免精裝修大貨實施造成的二次點位改造，以節(jié)省工程成本

31、和施工工期：如為 毛坯交樓，可減少入伙后客戶大面積改動水、電位。設計原則：嚴格安裝精裝修完成的精度要求進行強弱電點位及高度的標準設汁；插座、電箱圖例和定位要求表 附-2-2插座、電箱圖例及定位表注：以上安裝高度均為"面板"底邊離完成地飾面，水平尺寸位置以底盒中心為 準.中央空調(diào)插座Ill空調(diào)專業(yè)公司引線及定位；廚房準確蘇位山櫥柜專業(yè)公司提供水 電定位圖紙：X預留電線長度；其中，豪宅強電負荷應根據(jù)精裝修定位需求預留足 夠功率負載。開關圖例和定位要求表附-2-3開關圖例及定位表空調(diào)標準設計要求（1）中央空調(diào)應在戶型定稿前，山中央空調(diào)供應商提供專業(yè)技術支持和圖紙定位，預 留管線、

32、孔洞位置，設置足夠的室外機設備位；（2）分體空調(diào)電源和空洞預留原則和注意事項：空調(diào)孔洞應盡量接近室外機位；分體空調(diào)安裝上沿高度與天花造型最低點間隔100,以方便掛裝空調(diào)室內(nèi)機：電源插座應使用專用空調(diào)插座；電源插座高度應高于管道，避讓管道；管道空洞預留盡量設置成后出形式，以隱蔽管道；空調(diào)管線應盡量避讓窗簾盒，控制高度和坡度以防止冷凝水倒流。圖附-2-4分體空調(diào)安裝示意圖定位圖范例參照本范例，落實精裝修對強弱電、給排水、設備等各專業(yè)點位預埋到位的要求， 并反饋到各專業(yè)施工圖中。（范例詳見下頁）彷：1 丁陸僦：1 -JffKTiO®：300那、rH!l30081-畫沼J“ Ss餐廳插座點位

33、圖A立面 SCuE ItW餐廳插座點位平面圖SfAlf 1:»報廳開關點位謝B MMt 迂 S)次臥插庵點位半血用: 次臥揚座點位ll B立面JKUn i：詡l.AVJK.fJI 于 4;2 圧M甌3知t*>次臥插座點位用C立而XMJ I :晞模塊六：書房空間模塊七：廚房空間<3刪：1砂 洗農(nóng)Ullfi刪:140)1.gw 臺空活陽臺插用點位平面用生活陽臺插用點位圖A Qj j'SFB+HH÷3朋國 4IHlP.I v 二一八F:4UI 4匸'FlZ>、ZZ主衛(wèi)插毎點位圖B立面主衛(wèi)插痊點位圖A立面XML 119Ir Jp, eyX耳./t、

34、主衛(wèi)浴範點位用C立面模塊十：次衛(wèi)生間空間3.精裝修對不同功能空間的具體設計要求各功能區(qū)設計要求分類說明精裝修房設計要求根據(jù)不同戶型平面定位，同時劃分為以下兒個基本功能空間，主 要有：入戶玄關、入戶陽臺、客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、臥室、家政陽臺及露臺、走 道。以下結合不同專業(yè)設計規(guī)范及成熟經(jīng)驗對不同的功能空間提出具體的設計要求。入戶玄關表 附-3-2入戶玄關設計要求及示意圖設計要求及示意圖戶型設計中合理預留玄關鞋柜位置強弱電箱位置盡可能設計在入戶門開啟后門扇后面或隱藏于玄關柜內(nèi)；可視對講設置位置盡量結合玄關空間和 儲藏柜設計；帶入戶花園戶型其位置設 置在客廳內(nèi)，門鈴在入戶花園和客廳內(nèi) 同時設計；

35、復式戶型在主人房門口設計 一個室內(nèi)機接口；入戶門門吸安裝不得對玄關柜或踢腳線 產(chǎn)生破壞，合理選型；天花門鈴的高度以高于入戶門而低于玄 關空間可能吊頂?shù)臉烁哧P系下面（高度 常見為入戶門室內(nèi)標高上200處），設 計位置常見于入戶門正上方設置吸頂燈位一個，設置單控開關并置于入戶門側面以方便開啟為宜；地面材料的合理運用，常見以地磚或石 材等設計為主；可選擇木地板，但由于 使用過程中磨損程度較大，因此在玄關 地面設計中需結合實際另行合理考慮；門檻石做法需結合地面材質(zhì)進行處理， 門檻石設計標高比公共走道標高按不同 地區(qū)及風俗，通常比公共部分走道及戶 內(nèi)標高高出20或以上；入戶陽臺表 附-3-3入戶陽臺設計

36、要求及示意圖設計要求及示意圖熱水器設置在入戶花園的戶型單位需注 意熱水器的安裝位置及煤氣表的安裝對 入戶花園的整體設汁效果的影響進行綜 合考慮，必需有利于廢氣排放；若采用 封閉陽臺（或可能加建封閉），更應考 慮排氣管布置，并注明采用強排式熱水 器；插座配置應根據(jù)不同的項Ll檔次區(qū)分配置；預留不少于一個的二三孔電源插座；不封閉入戶花園考慮設置地面排水地漏（側排亦可），如是一般地漏，還需加 裝存水彎，同時地漏位置應設置在非主 要視點位置，結合給排水立管位置綜合 考慮；熱水器插座設于熱水器的左側或右側， 高度1800,距離熱水器邊不小于150;燃氣計量表及減壓閥如設置在該區(qū)域， 燃氣表的高度一般為1

37、800,燃氣表的正 下方投影距離300以內(nèi)不得有電氣插 座；燃氣管道距離插座應保證有150以上的 距離，距離熱水器應有300的距離；連 接燃氣熱水器的燃氣接駁點高度為 1300;客廳、餐廳表 附-3-4客廳、餐廳設計要求及示意圖設計要求及示意圖空調(diào)安裝管線盡可能不設置在廚房或衛(wèi) 生間空間內(nèi)，同時室外空調(diào)機位的位置 和大小需安裝方便及最大化結合建筑外 立面外觀要求；客廳出陽臺鋁合金推拉門如設置固定扇 需兼顧考慮家具布置后的室內(nèi)功能流線 設計；門洞及門窗的安裝完成標商必須嚴格按 裝修完成參考標高進行預留，尤其是鋁 合金門窗和戶內(nèi)門安裝標高。要求地板 裝飾完成面低于窗框料上口 10；廳內(nèi)空調(diào)設置：兩

38、房以下戶型考慮掛機；兩 房以上戶型，需同時考慮柜機及掛機， 插座和空調(diào)洞口一并預留。地板裝飾完成面高于陽臺裝飾完成面20o餐廳盡可能設置自山備餐區(qū)及預留一個 電源插座位；和丁預昭空調(diào)洞窩度必須同;惕唧線圧度協(xié)調(diào)，不得破壞踢腳線進行預留?？?、餐廳的天花燈位滿足與餐桌、沙 發(fā)、茶兒及電視柜有對位關系，應根據(jù) 裝修天花平面定位圖的設計位置進行預 埋設計，一次到位；客廳沙發(fā)位置合理設置，同時根據(jù)不同 戶型要求設置一或兩組電視插座，滿足 不同視覺空間效果要求；墻、地面磚及大理石現(xiàn)場排板，結合實 際空間及成本要求控制磚的損耗率，如 設計有波打線或拼花地面造型等則更需 注意對位關系，同時注意確認無小窄 條，

39、方可施工；客廳如設置天花燈槽設計則需結合實際 空間、空調(diào)的擺放位置及家具的擺放等 進行綜合設計；窗臺板常規(guī)做法可做加片邊處理，通常 石材厚度應大于40,復合磚厚度應大 于20,同時兩側飄出30,裝飾完成面 低于窗框料上口 10,細部處理可以結 合不同項目定位進行綜合考慮；如存在大理石或磚設計施工，必須注意 材質(zhì)的本身色差，色差大的盡可能施工 安裝在較為隱蔽的設計空間或進行替 換；開關、插座配置應根據(jù)不同的項Ll檔次 區(qū)分配置；基本配置為：二三孔電源插座三個（電 視柜及沙發(fā)兩邊各一個）、有線電視插 座一個、電話插座一個（沙發(fā)旁）、網(wǎng) 絡插座一個（沙發(fā)旁）、客廳燈設單控 開關一個、餐廳二三孔電源插

40、座一個、 餐廳燈單控開關一個；中高檔配置：二=孔插座四個（電視柜兩個、沙發(fā)兩邊各一個）、有線電視插 座兩個（沙發(fā)背后及對面墻各一個）、 網(wǎng)絡插座一個（沙發(fā)旁）、餐廳二三孔 電源插座兩個、餐廳燈單控開關一個；廚房表附-3-3廚房設計要求及示意圖設計要求及示意圖抽油煙機排煙道可根據(jù)悄況設置在廚房 內(nèi)或廚房外（如管道井、外墻及生活陽 臺等），并應通向屋面；如設置在廚房 內(nèi)部，煙道與樓板的結合部需做防水處 理，煙道尺寸不可過大，如做防水反坎 處理則尺寸一定需控制在50Omm以內(nèi)， 否則影響櫥柜臺面的安裝；設置在廚房 外也需進行防水處理；煙道止回閥中心高度一般在2500,煙道 應盡量與結構梁避開，如無法

41、避開需穿 上不結構梁時，應預留洞口；抽油煙機位置與煙道止回閥水平安裝距 離控制在1500以內(nèi)為佳；廚房墻角門垛臨近冰箱應考慮冰箱位片度，設置合理寬度的墻垛；廚房洗菜盆的排水一般不穿樓板，應在 廚房內(nèi)沿墻明裝，水平距離盡可能縮 短，與立管的接口高度一般控制管頂高 度必須控制在100以下，業(yè)主在裝修時 可用地柜將管道隱蔽；洗菜盆排水管不設存水彎，山二次裝修時安裝成品存水彎；洗菜盆雙盆常規(guī)控制尺寸為700MOO（長*寬）或更大尺寸規(guī)格，材質(zhì)常見為不銹鋼或人造石；廚房天花燈位應考慮吊柜的影響，一般 設置與非吊柜區(qū)域的中心點；而天花燈 的開關一般設置在廚房出客廳的門外；廚房內(nèi)燃氣鋼管一般采用明裝，燃氣減

42、壓閥留頭距地高度900IOOo（高于櫥燃氣減壓閥留頭接至燃氣灶間的波紋軟管水平距離不得超過2000 （各地規(guī)定柜臺面），也可根據(jù)當?shù)匾笾苯拥臀?直接把燃氣減壓閥留頭設置在櫥柜內(nèi)部 （距地高度600）;不同），同時需用喉碼緊固；且所有軟 管經(jīng)過的櫥柜柜門必須設置透氣孔，且 透氣孔的開孔面積不少于fnf （柜底 面積）；燃氣減壓閥留頭如設置在櫥柜臺面上， 則留頭與燃氣灶點火口的水平距離不得 小于300;廚房設置煤氣泄露報警探頭需根據(jù)石油 氣或天然氣進行區(qū)分并預留電源插座； 同時燃氣灶具選型時也需根據(jù)所選用燃 氣的種類進行選擇；石油氣電源插座距 地高度300,天然氣電源插座可置于天 花或墻面220

43、0左右高度（可根據(jù)當?shù)?要求設置）；廚房設計基本流線應符合：?。ū洌?-洗（洗菜盆）-切（操作區(qū)）-煮（燃 氣灶）-呈（操作臺），廚房二次設計 中可結合實際最大程度化設計實施；櫥柜設計功能基本要求：抽油煙機、燃 氣灶、消毒柜、冰箱、洗菜盆、微波爐 及其他收納功能要求；抽油煙機常見有歐式及中式兩種，常規(guī) 預留吊柜寬度尺寸為歐式900左右，中 式700左右；右（雙頭燃氣灶標準，單頭尺寸為400 左右）；常規(guī)家用吊式消毒柜按700或800寬度 尺寸設計預留，嵌入式消毒柜可結合不 同品牌消毒柜尺寸進行實際設置，常見 預留尺寸為600寬度尺寸；根據(jù)南方使用習慣，冰箱如設置于在廚 房內(nèi)，常規(guī)單平開門冰箱

44、常見預留寬度 為650X600,雙平開門冰箱常見預留 設計寬度為1100X700：如考慮櫥柜一 體式暗藏冰箱，應考慮排氣孔和預留電 源；高端配置考慮制冰冰箱水源與凈水 器連接；其他收納要求主要指相對個性的拉籃收 納；消毒柜設置應就近洗菜盆位置進行設 計，吊式常見安裝于洗菜盆的上方，嵌常見的不銹鋼爐頭拉籃控制尺寸為700, 800及900三種，調(diào)味拉籃常見控 制尺寸為200, 300及400三種，也可 根據(jù)實際設計情況進行個性選擇；吊柜 拉籃尺寸需參考不同品牌產(chǎn)品選型進行 設計定位；入式常見于安裝于洗菜盆地柜的左右；抽油煙機與燃氣灶的垂直關系強調(diào)居中 對應設計的關系；櫥柜地柜與吊柜的柜門垂直對應

45、設計關系應注意；櫥柜地柜距地高度控制尺寸區(qū)間為800880；吊柜距地高度控制尺寸區(qū)間 14501630 （可根據(jù)不同區(qū)域進行人性 化設計）；吊柜柜體高度可根據(jù)天花吊 頂?shù)母叨冗M行控制處理；合理選用墻、地磚的規(guī)格，地面盡量釆 用防滑地磚，局部使用大理石等，墻面 磚采用300*300或300*600或大規(guī)格的 瓷磚，以清潔耐臟乂便于打理為基本功 能要求；廚柜遮擋背部結合成本要求可不貼磚， 水泥沙漿找平，但抽油煙機上方吊柜應 貼磚；應提供準確的貼磚范圍和排磚 圖；合理預留備用插座，安裝于磚面上的插 座需結合墻面磚的排版進行居中安裝設 Ii-;為防止廚房用水溢出，結構采用降板進行處理，降板高度通常為50；廚房外有生活陽臺的情況下，廚房可不 設置地漏。無生活陽臺的情況下可視情 況設置側排地漏或根據(jù)當?shù)亓晳T不設地 漏；衛(wèi)生間表 附-3-6衛(wèi)生間設計要求及示意圖設計要求及示意圖功能區(qū)尺寸要求，各功能空間尺度基本 為淋浴間凈寬度不少于800,坐便器不 少于750,洗手臺臺面不少于650等；衛(wèi)生間內(nèi)避免有梁穿過,有梁穿過時應 注意衛(wèi)生間器具樓面留孔與梁的關系， 同時