營(yíng)銷顧問(wèn)合作協(xié)議

1、營(yíng)銷顧問(wèn)合作協(xié)議甲方：地址：法定代表人：乙方：地法定代表人：項(xiàng)目：（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）地址：總占地面積：平方米總建筑面積：其中住宅物業(yè)面積約為：平方米，商業(yè)住宅物業(yè)約為平方米（以政府最終批準(zhǔn)面積為準(zhǔn)）甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就甲方委托乙方為其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的本項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)營(yíng)銷策劃顧問(wèn)事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為本項(xiàng)目提供全程營(yíng)銷策劃、銷售顧問(wèn)服務(wù)。具體的合作方式和范圍如下：物業(yè)范圍：實(shí)力郡城的全部住宅物業(yè)及其配套商業(yè)。服務(wù)范圍：乙方對(duì)以下方面向甲方提供專業(yè)水準(zhǔn)的策劃、顧問(wèn)工作（工作中涉及建議以及方案的內(nèi)容我方都將以書(shū)面遞交）：合作方式

2、：乙方作為實(shí)力郡城項(xiàng)目的獨(dú)家策劃、顧問(wèn)公司。在合作期內(nèi)，甲方不得委托第三方公司負(fù)責(zé)策劃、顧問(wèn)事宜。服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：1、實(shí)力郡城項(xiàng)目整體營(yíng)銷策劃方案；2、實(shí)力郡城項(xiàng)目開(kāi)盤階段以及營(yíng)銷各個(gè)階段的策劃執(zhí)行案；3、實(shí)力郡城項(xiàng)目產(chǎn)品創(chuàng)新建議；4、實(shí)力郡城項(xiàng)目景觀環(huán)境提升策略；5、實(shí)力郡城項(xiàng)目戶型功能優(yōu)化建議；6、實(shí)力郡城項(xiàng)目的整體推廣策略；7、實(shí)力郡城項(xiàng)目的推廣主題建議；8、實(shí)力郡城項(xiàng)目分階段推廣策略；9、實(shí)力郡城項(xiàng)目銷售價(jià)格體系及價(jià)格實(shí)施策略；11、實(shí)力郡城項(xiàng)目賣場(chǎng)包裝及氣氛營(yíng)造策劃；12、實(shí)力郡城項(xiàng)目銷售講習(xí)資料設(shè)計(jì)指導(dǎo)13、實(shí)力郡城項(xiàng)目銷售員銷售專業(yè)技能及禮儀培訓(xùn)；14、實(shí)力郡城項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)銷售

3、流程的組織設(shè)計(jì)建議；15、實(shí)力郡城項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)及銷售期銷控計(jì)劃；16、實(shí)力郡城項(xiàng)目各階段公關(guān)活動(dòng)的創(chuàng)意策劃；17、實(shí)力郡城其他相關(guān)事宜：（協(xié)助甲方完成）a、會(huì)所功能的設(shè)定及會(huì)所配套設(shè)施的選定；b、物業(yè)形象及物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容建議c、電梯、潔具、廚具、燈飾、智能設(shè)備及其它主要室內(nèi)外裝飾裝修材料等選定；d、示范單位、展示樣板房設(shè)計(jì)單位的選定及設(shè)計(jì)效果的總驗(yàn)收；e、本項(xiàng)目全套vi、整體包裝、品牌宣傳設(shè)計(jì)制作單位的考察與選定，以及設(shè)計(jì)制作效果的驗(yàn)收；f、各項(xiàng)客戶聚會(huì)和聯(lián)誼活動(dòng)的承辦單位的監(jiān)督；g、所有涉及客戶的公開(kāi)文案及圖片、版面內(nèi)容的的監(jiān)督；h、宣傳策略與推廣計(jì)劃、價(jià)格運(yùn)行與調(diào)整措施以及整體營(yíng)銷進(jìn)程的安排

4、的及調(diào)控建議。18、參與并指導(dǎo)設(shè)計(jì)、廣告活動(dòng)公司等第三方公司的溝通和相關(guān)工作的跟進(jìn)、監(jiān)控。19、實(shí)力郡城商業(yè)配套的整體定位以及營(yíng)銷策略；20、實(shí)力郡城商業(yè)配套業(yè)態(tài)定位、招商策略；21、實(shí)力集團(tuán)、實(shí)力會(huì)品牌建設(shè)策略；22、甲方要求乙方完成的項(xiàng)目其他類型的專項(xiàng)營(yíng)銷、策劃方案等。第二條合作期限雙方合作期限為1年，自_年_7_月_X日至年_X月_X日；雙方合同期滿前的一個(gè)月，雙方協(xié)商下一個(gè)合作周期的合作事宜，在同等條件下，乙方具有優(yōu)先續(xù)約權(quán)利。第三條甲方責(zé)任1、確保本項(xiàng)目公開(kāi)經(jīng)營(yíng)推廣的合法性；2、提前提供真實(shí)及全面的本項(xiàng)目資料及其它相關(guān)資料給乙方（包括本項(xiàng)目前期市調(diào)資料及可行性研究報(bào)告及工程進(jìn)度及有關(guān)

5、證件等）；3、結(jié)合乙方提供的本項(xiàng)目市場(chǎng)營(yíng)銷策略，甲方應(yīng)制定科學(xué)、合理的工程施工進(jìn)度方案；4、負(fù)責(zé)提供乙方因本項(xiàng)目駐場(chǎng)所需的工作人員必要的交通條件、銷售現(xiàn)場(chǎng)辦公場(chǎng)所、辦公條件（包括現(xiàn)場(chǎng)工作電腦1臺(tái)、電話、網(wǎng)線以及由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用）；如甲方要求乙方人員因項(xiàng)目需要出差（指離開(kāi)昆明），其差旅費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)。5、在以下直接影響項(xiàng)目策劃效果的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，甲方應(yīng)充分理解乙方的策劃意圖：.會(huì)所功能的設(shè)定及會(huì)所配套設(shè)施的選定建議；.物業(yè)形象物、電梯、潔具、廚具、燈飾、智能設(shè)備及其它主要室內(nèi)外裝飾裝修材料等選定建議；.示范單位、展示樣板房設(shè)計(jì)單位的選定及設(shè)計(jì)效果的建議；.本項(xiàng)目全套vi、整體包裝、品牌宣傳設(shè)計(jì)制作單

6、位的考察與選定，以及設(shè)計(jì)制作效果的建議；.各項(xiàng)客戶聚會(huì)和聯(lián)誼活動(dòng)的承辦單位的考核的建議；.所有涉及客戶的公開(kāi)文案及圖片、版面內(nèi)容的建議；.宣傳策略與推廣計(jì)劃、價(jià)格運(yùn)行與調(diào)整措施以及整體營(yíng)銷進(jìn)程的安排的建議。6、甲方須全方面配合乙方的顧問(wèn)工作，及時(shí)實(shí)施乙方已經(jīng)過(guò)甲方確認(rèn)、合理的各項(xiàng)策劃方案，并組織人員參加乙方的培訓(xùn)。7、甲方有權(quán)對(duì)乙方提交的策劃方案和所有乙方所提交的書(shū)面工作文件以書(shū)面形式提出修改意見(jiàn)和建議，乙方據(jù)此進(jìn)行修改、調(diào)整，最后由甲方簽字認(rèn)可定稿；甲方應(yīng)尊重乙方的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)，考慮乙方工作周期等因素，在乙方提交有關(guān)文件后應(yīng)及時(shí)、完整地以書(shū)面形式提出意見(jiàn)，以便乙方有足夠的時(shí)間保質(zhì)保量完成各

7、項(xiàng)任務(wù)。甲方指定全權(quán)代表李勇先生與乙方溝通，所發(fā)表的意見(jiàn)代表甲方。第四條乙方責(zé)任1、乙方承接甲方營(yíng)銷顧問(wèn)工作，盡職盡責(zé)為甲方服務(wù)，按時(shí)、按質(zhì)、按量地完成甲方委托的各項(xiàng)工作內(nèi)容。2、乙方以提交文字成果報(bào)告、參加相關(guān)的定期溝通會(huì)議及指導(dǎo)營(yíng)銷活動(dòng)等方式完成本合約之顧問(wèn)工作，并按雙方商定的工作時(shí)間，及時(shí)提交各階段委托報(bào)告。3、乙方在本項(xiàng)目合作期間定期與甲方召開(kāi)溝通會(huì)議，共同商討項(xiàng)目進(jìn)展過(guò)程中相關(guān)問(wèn)題，并提出相關(guān)建議或意見(jiàn)。4、協(xié)助甲方考察并推薦各專業(yè)公司（如廣告公司、園林公司、模型公司等），并提供專業(yè)意見(jiàn)或建議；參與相關(guān)專業(yè)公司重要溝通匯報(bào)會(huì)議，提供相應(yīng)意見(jiàn)或建議。5、雙方簽署合同，并收取首期顧問(wèn)費(fèi)后

8、，立即開(kāi)展系統(tǒng)營(yíng)銷推廣工作，并于X個(gè)工作日內(nèi)（某月某日）提交提交項(xiàng)目產(chǎn)品提升及營(yíng)銷策劃案壹式貳份，進(jìn)行相應(yīng)報(bào)告匯報(bào)及答辯。6、乙方在正式開(kāi)盤前30天（以領(lǐng)取預(yù)售證之日起計(jì)算）根據(jù)市場(chǎng)的變化調(diào)整并制定開(kāi)盤前的銷售執(zhí)行報(bào)告，制訂售樓方案和宣傳推廣計(jì)劃，經(jīng)甲方認(rèn)可決策后組織實(shí)施。7、乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方制定銷售人員管理制度與辦法，根據(jù)銷售情況定期與甲方共同完成銷售管理方案。8、乙方在本項(xiàng)目執(zhí)行期間派駐不少于兩名人員駐場(chǎng)（項(xiàng)目銷售、商業(yè)策劃經(jīng)理一名、住宅策劃一名、），開(kāi)展銷售管理、策劃執(zhí)行等工作。在項(xiàng)目重要營(yíng)銷活動(dòng)階段提供現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)，并協(xié)助甲方籌備各種促銷活動(dòng)的組織安排包括物業(yè)展銷會(huì)、新聞發(fā)布會(huì)、酒會(huì)；并提

9、供以上活動(dòng)方案。9、乙方的營(yíng)銷顧問(wèn)權(quán)在本項(xiàng)目合同期間不得轉(zhuǎn)讓。10、乙方為甲方進(jìn)行的任何制作、公關(guān)、媒介投放等活動(dòng)開(kāi)展均應(yīng)事先獲得甲方的書(shū)面批準(zhǔn)，乙方為甲方提供的任何收費(fèi)服務(wù)均應(yīng)事先以書(shū)面形式向甲方報(bào)價(jià)，并得到甲方的確認(rèn)。甲方有權(quán)拒絕支付任何沒(méi)有書(shū)面確認(rèn)的費(fèi)用。11、乙方應(yīng)成立項(xiàng)目專案小組，由項(xiàng)目總監(jiān)、項(xiàng)目經(jīng)理、策劃、銷售經(jīng)理以及客戶及市場(chǎng)等專業(yè)人員配合，以嚴(yán)謹(jǐn)專業(yè)的態(tài)度向甲方負(fù)責(zé)；并乙方需與甲方保持緊密聯(lián)系，經(jīng)常與甲方交流專案小組人員名單詳見(jiàn)附件一。乙方成立的專項(xiàng)小組成員必須保持穩(wěn)定性，除項(xiàng)目專案組成員自動(dòng)離職外，原則上不得隨意更換專案小組成員。項(xiàng)目專案組成員的任何變動(dòng)必須以書(shū)面的形式知會(huì)甲

10、方且得到甲方同意。12、乙方指定魯為合同執(zhí)行人，乙方變更合同執(zhí)行人必須征得甲方同意，否則視為乙方違約。合作期間，項(xiàng)目經(jīng)理必須出席項(xiàng)目相關(guān)工作會(huì)議；關(guān)系到較大決策性問(wèn)題的會(huì)議項(xiàng)目重要節(jié)點(diǎn)（如項(xiàng)目策劃提報(bào)、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、項(xiàng)目正式開(kāi)盤等等），乙方的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及甲方的有關(guān)負(fù)責(zé)人都應(yīng)出席。13、如甲方對(duì)乙方的項(xiàng)目專案人員有任何不滿意并提出撤換要求的，乙方在7個(gè)工作日內(nèi)予以重新安排到位。14、在各類營(yíng)銷方案及公關(guān)活動(dòng)執(zhí)行期間，乙方派駐現(xiàn)場(chǎng)人員必須全力參與執(zhí)行層面的工作，良好推動(dòng)工作進(jìn)程。15、乙方每月X日，提交本月X日前30天工作總結(jié)（包括競(jìng)爭(zhēng)樓盤廣告分析、本項(xiàng)目銷售分析以及策劃分析和下月策劃計(jì)劃安排）經(jīng)甲方

11、確認(rèn)后，作為乙方的工作成果體現(xiàn)。第五條收費(fèi)及付款方式1、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1）本項(xiàng)目整體策劃費(fèi)用為肆拾萬(wàn)圓整。雙方自合同簽訂之日起的X日內(nèi)，甲方支付乙方本項(xiàng)目整體策劃費(fèi)的%，即壹拾貳萬(wàn)圓整。乙方提交本項(xiàng)目的項(xiàng)目整體營(yíng)銷策劃案并經(jīng)甲方確認(rèn)后的7個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方本項(xiàng)目整體策劃費(fèi)的%，即壹拾貳萬(wàn)圓整。本項(xiàng)目正式開(kāi)盤后（開(kāi)盤時(shí)間以報(bào)紙公布的時(shí)間為準(zhǔn)）的X個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方本項(xiàng)目整體策劃費(fèi)的%，即壹拾陸萬(wàn)圓整。2）項(xiàng)目正式開(kāi)盤后（開(kāi)盤時(shí)間以報(bào)紙公布的時(shí)間為準(zhǔn)）乙方按照如下標(biāo)準(zhǔn)收取銷售顧問(wèn)傭金：a、本項(xiàng)目開(kāi)盤后（開(kāi)盤時(shí)間以報(bào)紙公布的時(shí)間為準(zhǔn)）30天內(nèi)，本項(xiàng)目銷售總金額少于4X萬(wàn)元，乙方不得收取任何相

12、關(guān)顧問(wèn)費(fèi)用；b、本項(xiàng)目開(kāi)盤后30天內(nèi)，本項(xiàng)目的銷售總金額實(shí)現(xiàn)4X萬(wàn)元（含4X萬(wàn)元）6X萬(wàn)元的銷售額，乙方按照銷售總金額乘以.X%的標(biāo)準(zhǔn)收取銷售顧問(wèn)傭金；計(jì)算公式為：銷售顧問(wèn)傭金=本項(xiàng)目開(kāi)盤后的30天內(nèi)的銷售總金額.X%c、本項(xiàng)目開(kāi)盤后30天內(nèi)，乙方協(xié)助甲方實(shí)現(xiàn)6X萬(wàn)元（含6X萬(wàn)元）8X萬(wàn)元的銷售額，乙方按照銷售總金額乘以.X%的標(biāo)準(zhǔn)收取銷售顧問(wèn)傭金；計(jì)算公式為：銷售顧問(wèn)傭金=本項(xiàng)目開(kāi)盤后的30天內(nèi)的銷售總金額.X%d、本項(xiàng)目開(kāi)盤后30天內(nèi)，乙方協(xié)助甲方實(shí)現(xiàn)8X萬(wàn)元（含8X萬(wàn)元）10X萬(wàn)元的銷售額，乙方按照銷售總金額乘以.X%的標(biāo)準(zhǔn)收取銷售顧問(wèn)傭金；計(jì)算公式為：銷售顧問(wèn)傭金=本項(xiàng)目開(kāi)盤后的30天

13、內(nèi)的銷售總金額0.3%e、本項(xiàng)目開(kāi)盤后30天內(nèi)，乙方協(xié)助甲方實(shí)現(xiàn)10X萬(wàn)元（含10X萬(wàn)元）1萬(wàn)元的銷售額，乙方按照銷售總金額乘以.X%的標(biāo)準(zhǔn)收取銷售顧問(wèn)傭金；計(jì)算公式為：銷售顧問(wèn)傭金=本項(xiàng)目開(kāi)盤后的30天內(nèi)的銷售總金額0.4%f、本項(xiàng)目開(kāi)盤后30天內(nèi)，乙方協(xié)助甲方實(shí)現(xiàn)1萬(wàn)元（含1萬(wàn)元）以上的銷售額，乙方按照銷售總金額乘以.X%的標(biāo)準(zhǔn)收取銷售顧問(wèn)傭金；計(jì)算公式為：銷售顧問(wèn)傭金=本項(xiàng)目開(kāi)盤后的30天內(nèi)的銷售總金額0.5%g、本項(xiàng)目開(kāi)盤后30天后，乙方每月按照當(dāng)月銷售總金額乘以.X%的標(biāo)準(zhǔn)收取銷售顧問(wèn)傭金；計(jì)算公式為：每月應(yīng)收銷售顧問(wèn)費(fèi)=本月累計(jì)售出單元總成交金額（簽定合同的總金額）銷售顧問(wèn)費(fèi)率.X

14、%2、項(xiàng)目商業(yè)部分的運(yùn)營(yíng)、管理取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不包含在上述范圍之內(nèi)，商業(yè)部分的租賃傭金提取方式及額度雙方另行商定，以補(bǔ)充協(xié)議形式簽署，與本合同具有同等法律效力；3、每月X日為銷售顧問(wèn)費(fèi)結(jié)算日，甲方自結(jié)算日起五個(gè)工作日內(nèi)與乙方結(jié)算銷售顧問(wèn)費(fèi)。計(jì)算銷售顧問(wèn)費(fèi)的依據(jù)以客戶繳納定金的金額為準(zhǔn)。結(jié)算日僅結(jié)算已簽訂商品房購(gòu)銷合同且銀行放款全額到帳的總金額。尚未簽訂正式商品房購(gòu)銷合同但已簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的金額部分，于正式簽訂商品房購(gòu)銷合同后累計(jì)到合同簽訂當(dāng)月一起結(jié)算。4、如遇認(rèn)購(gòu)者簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)后違約，在甲方可以沒(méi)收定金的情況下，其支付定金乙方將收取%，如遇認(rèn)購(gòu)者簽署商品房買賣合同后違約，則認(rèn)購(gòu)者所繳納所有款項(xiàng)歸甲方所有，

15、甲方必須保證乙方收取相應(yīng)銷售顧問(wèn)費(fèi)。5、乙方結(jié)算的銷售總金額不包含甲方員工購(gòu)房、工程抵款以及超過(guò)開(kāi)盤正常優(yōu)惠折扣的客戶的銷售總金額。（把員工購(gòu)房納入結(jié)算范圍，超過(guò)正常優(yōu)惠的按50傭金結(jié)算）6、付款方式：甲方以電匯的方式向乙方支付顧問(wèn)費(fèi)用帳戶名稱：廣州房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司開(kāi)戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行廣東省廣州市高教大廈支行賬戶號(hào)碼：第六條合同的終止和變更1、甲方付費(fèi)之部分的工作內(nèi)容的一切成果之知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。2、本合同到期后，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外；3、經(jīng)雙方同意可簽定變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力；4、本合同到期后，如甲方有意續(xù)約，或者甲方有其他開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，乙方有義務(wù)以本合同規(guī)定的合作形式繼續(xù)為甲方提供顧問(wèn)服務(wù)，具體合作條件雙方另行商定。第七條保密事項(xiàng)1、在履行本合同過(guò)程中，甲乙雙方均需嚴(yán)格保管對(duì)方提供或提交的機(jī)密或?qū)Ｓ匈Y料。且該資料只可用于本項(xiàng)目而不得用于其他項(xiàng)目或作其他用途；2、甲乙雙方對(duì)項(xiàng)目機(jī)密情況的了解均須嚴(yán)格控制在雙方認(rèn)定的決策