物業(yè)管理臨時(shí)管理規(guī)約示范文本

1、臨時(shí)管理規(guī)約為維護(hù)（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)”）全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益以及公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，制訂本公約。本臨時(shí)管理規(guī)約對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各業(yè)主和使用人具有約束力。第一條（業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)）業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中依照國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例以及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享 受相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。第二條（相鄰關(guān)系）各業(yè)主同意，遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、制度，按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、 合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境 保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。第三條（物業(yè)的使用）業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定使用物業(yè)：（一）按照規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)或者房

2、地產(chǎn)權(quán)證書載明的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。（二）需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。 遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不從事裝飾裝修的禁止行為。（三）在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共用部位和公共場(chǎng)所。施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或避免施工過程中對(duì)相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響，晚間 時(shí)至次日上午 時(shí)和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工。（四）因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（五）安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝，未預(yù)留

3、位置的，按照有關(guān)規(guī)定或者物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝。（六）合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備，不擅自拆改。（七）使用電梯，遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。（八）停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域車輛停放有關(guān)規(guī)定。第四條（使用物業(yè)的禁止行為）業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中，除應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律、法規(guī)的規(guī)定外，不得有下列行為：（一）（二）（三）（四）（五）（六）第五條 （物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)）業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)：（一）對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)，不侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益。（二）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合。相關(guān)業(yè)

4、主阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他損失的， 應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，須向物業(yè)管理企業(yè)提 出申請(qǐng)，經(jīng)書面同意后方可實(shí)施，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀；造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償；（四）物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)應(yīng)急維修；責(zé)任人不履行或者無(wú)法履行應(yīng)急維修義務(wù)，且需進(jìn)入物業(yè)自用部位應(yīng)急維修的，物業(yè)管理企業(yè)可在通知公安機(jī)關(guān)或者居委會(huì)到場(chǎng)見證下實(shí)施應(yīng)急維修，維修發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。（五）建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題由建設(shè)單位及時(shí)解決。建設(shè)單位拒

5、絕修復(fù)或者拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修 復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。第六條（維修資金的籌集和使用）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集和使用維修資金：（一）按照規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；（二）專項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管；（三）專項(xiàng)維修資金使用和管理按照政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（四）業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或者抵押其物業(yè)時(shí)，所交納的專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新。第七條（物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租的相關(guān)事項(xiàng)）業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí)，須將本公約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主 轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)后，當(dāng)事人須將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況和通訊方式書面告知物業(yè)管理企 業(yè)。并應(yīng)

6、遵守下列規(guī)定：（一）居住房屋租賃，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家、本市關(guān)于房屋租賃的有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，尊重社會(huì)公德，不得危及住宅物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。無(wú)論出租或轉(zhuǎn)租的，業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（二）居住房屋租賃，必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標(biāo)準(zhǔn)。不得擅自改變房屋原設(shè)計(jì)功能和布局， 對(duì)房屋進(jìn)行分割搭建， 按間或按床位出租或轉(zhuǎn)租，或?qū)N房、衛(wèi)生間、不分門進(jìn)出的客廳改成臥室出租或轉(zhuǎn)租。（三）房屋裝飾裝修期間，允許物業(yè)管理企業(yè)入戶巡視。凡發(fā)現(xiàn)違反規(guī)定擅自分割搭建， 或 將廚房、衛(wèi)生間、不分門進(jìn)出的客廳改變功能的， 物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)勸阻制止； 經(jīng)勸阻制止 不改正的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在書

7、面告知業(yè)主委員會(huì)的同時(shí)， 有權(quán)阻止該戶施工人員、裝修材料、 家具物品等進(jìn)入小區(qū)。（四）居住房屋租賃，應(yīng)將本公約作為租賃合同的附件，要求承租人嚴(yán)格遵守公約，并將租賃情況書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。凡違反本公約出租或轉(zhuǎn)租房屋的，業(yè)主委員會(huì)可書面責(zé)成業(yè)主或承租人立即終止租賃行為，業(yè)主或承租人應(yīng)積極予以配合；凡拒不終止租賃行為， 損害其他業(yè)主或使用人合法權(quán)益的，相關(guān)業(yè)主或使用人可以向人民法院提起訴訟。第八條（業(yè)主提交通訊聯(lián)系方式的義務(wù)）業(yè)主應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)提供聯(lián)系地址、通訊方式。第九條（利用物業(yè)設(shè)置設(shè)施獲利的歸屬）利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè) 的同意

8、后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。按照前款規(guī)定獲取的收益，納入專項(xiàng)維修資金。第十條（未按規(guī)定交付有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任）業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)管理企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)整體收交情況， 并注明欠交費(fèi)用的業(yè)主室號(hào)進(jìn)行催討；仍不支付的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法向人民法院起訴。第十一條（業(yè)主違反物業(yè)使用禁止行為的處理）業(yè)主違反本公約第四條規(guī)定的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止；業(yè)主拒不改正的，物業(yè)管理企業(yè)可以采取下列第 項(xiàng)措施予以制止：（一）禁止施工人員進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域；（二）（三）第十二條（連帶責(zé)任）物業(yè)使用人違反本公約的，相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。第十三條（公約的制定）本公約由建設(shè)單位制定，在物業(yè)銷售時(shí)向物業(yè)買受人明示，并予以說(shuō)明。物業(yè)買受人在與物業(yè)建設(shè)單位簽訂買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)書面承諾遵守業(yè)主臨時(shí)公約。第十四條 （公約的效力）本