廠房買賣合同

1、土地廠房買賣合同賣方：營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：地址：For personal use only in study and research; not for commercial use法定代表人：買方：For personal use only in study and research; not for commercial use營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：地址：法定代表人：買賣雙方在平等、 自愿、公平協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列土地及工業(yè)廠房買賣 事宜，達(dá)成如下協(xié)議。第一條 【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】1.1 賣方擁有位于 的一幅工業(yè)用地，土地信息如下：土地使用證號(hào)： ；地號(hào)： ；土地使用權(quán)面積： 平方米。（其他信息詳見土地使用證

2、 ）賣方在其上建有工業(yè)廠房，并辦有房地產(chǎn)權(quán)證 ，其中：（其他信息詳見房地產(chǎn)權(quán)證）（本合同交易土地及廠房以下簡(jiǎn)稱為轉(zhuǎn)讓標(biāo)的）1.2 買方購買轉(zhuǎn)讓標(biāo)的用于生產(chǎn)經(jīng)營（包括關(guān)聯(lián)公司的生產(chǎn)經(jīng)營）第二條 【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的概況】2.1 賣方保證，上述土地及廠房的產(chǎn)權(quán)清晰，賣方對(duì)其享有的完全的物權(quán)， 有權(quán)出售， 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的不存在任何債務(wù)， 未使用轉(zhuǎn)讓標(biāo)的進(jìn)行任何抵押， 不存在查 封，不存在任何欠繳地價(jià)款、房?jī)r(jià)款或稅款的情形。2.2 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的現(xiàn)已空置， 原則上按照現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓。 具體的現(xiàn)狀及交付標(biāo)準(zhǔn)詳見 第九條。第三條 【轉(zhuǎn)讓價(jià)款】轉(zhuǎn)讓標(biāo)的成交價(jià)為人民幣 。成交價(jià)不含本合同第八條所列之各項(xiàng)稅費(fèi) , 因本次交易所產(chǎn)生的相關(guān)稅

3、費(fèi)根 據(jù)本合同第八條之約定承擔(dān)。第四條 【交易定金】買方應(yīng)在本合同簽署生效當(dāng)日向賣方支付定金人民幣 。賣方應(yīng)向 買方出具定金收據(jù)。第五條 【付款方式】5.1 雙方應(yīng)于定金支付完成后 【】日內(nèi)共同至開立資金監(jiān)管賬戶。賬戶開立完成后【】日內(nèi)，買方應(yīng)當(dāng)將 支付至上述資金監(jiān)管賬戶。5.2 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的全部過戶至買方或買方指定第三方名下后 5 日內(nèi)，雙方應(yīng)共同 至銀行、持新的登記證書原件（包括土地使用證 、房地產(chǎn)權(quán)證）辦理監(jiān)管 資金解付手續(xù)，即由銀行將監(jiān)管資金支付至賣方指定賬戶。5.3 剩余 作為交房保證金（其中 為房產(chǎn)稅清繳保證金） ，在下述文 件齊備的前提下，賣方應(yīng)當(dāng)在 10 日內(nèi)將交房保證金支付給賣方

4、：5.3.1 本合同第九條所述之交接確認(rèn)文件；5.3.2 本合同第 條所提及的房產(chǎn)稅的清繳憑證。（根據(jù) 市現(xiàn)行規(guī)定， 該房產(chǎn)稅由財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人按年度申報(bào)清繳， 且該稅費(fèi)并非交易稅種， 為此， 賣方 應(yīng)當(dāng)向買方出具房屋過戶登記完成之日前房產(chǎn)稅已經(jīng)足額繳納的文件 / 證明。）5.4 若賣方未能按第九條要求完成全部交接義務(wù)，或者存在房產(chǎn)稅欠繳情形，則自交房保證金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)，剩余部分由買方支付給賣方第六條 【賣方指定代理人】6.1 賣方指定 作為本次交易賣方的全權(quán)委托代理人， 代理權(quán)限為享受本合 同所約定的全部甲方權(quán)利、 履行本合同所約定的全部甲方義務(wù)， 即包括而不限于 辦理資金監(jiān)管手續(xù)、代為收取轉(zhuǎn)

5、讓價(jià)款、辦理交接手續(xù)，等等。6.2 代理人身份信息如下：，身份證號(hào)：住址：聯(lián)系電話：6.3 本合同第三、四、五條的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款應(yīng)當(dāng)支付（或由銀行解付）至以 下賬戶之一， 即買方支付至任何一個(gè)賬戶即視為已完成了付款義務(wù)。 具體按照銀 行及土地、稅務(wù)等部門的要求辦理。賬戶一：開戶銀行：賬號(hào)：賬戶二：開戶銀行：賬號(hào)：6.4 若支付至代理人 之收款賬戶，則其與賣方之間的賬務(wù)結(jié)算支付 與買方無關(guān)。第七條 【過戶】7.1 買方向賣方支付定金之當(dāng)日， 賣方應(yīng)當(dāng)將本合同第一條所述之 土地使 用證、房地產(chǎn)權(quán)證原件提供給買方。7.2 賣方收到定金后， 雙方即開始辦理轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的過戶登記手續(xù)， 包括簽署 用于過戶登記

6、的買賣合同 （以 市政府規(guī)定的名稱為準(zhǔn)） ，至國土、房產(chǎn)部門簽署 相關(guān)文件，等等。7.3 過戶登記手續(xù)原則上由買方主導(dǎo)辦理， 賣方應(yīng)當(dāng)提供協(xié)助義務(wù)。 即賣方 應(yīng)當(dāng)在根據(jù)買方的要求積極配合。 若賣方怠于履行義務(wù)而致使過戶手續(xù)期限延誤 或者導(dǎo)致過戶登記手續(xù)無法完成， 則應(yīng)當(dāng)按照本合同第十一條約定向買方承擔(dān)違 約責(zé)任。7.4 過戶登記手續(xù)完成后，由買方負(fù)責(zé)新的土地使用證 、房地產(chǎn)權(quán)證 的領(lǐng)取。第八條 【稅費(fèi)承擔(dān)】8.1 轉(zhuǎn)讓交易所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)除（公司）所得稅外，由買方承擔(dān)，即：8.1.1 契稅、營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、 教育費(fèi)附加、 印花稅、交易服務(wù)費(fèi)、 評(píng)估費(fèi)（若有）、公證費(fèi)等等，均由買方全部承

7、擔(dān)。具體稅種、稅率依照國家規(guī) 定。（公司）所得稅由賣方自行承擔(dān)。8.1.2 此外，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的過戶登記至買方名下前的房產(chǎn)稅由賣方承擔(dān)。8.2 本合同履行過程中如因法律、 法規(guī)和政策原因所新增的稅費(fèi)， 由買賣雙 方屆時(shí)協(xié)商解決。第九條 【交接】9.1 雙方應(yīng)于轉(zhuǎn)讓標(biāo)的全部過戶至買方或買方指定第三方名下后 3 日內(nèi)，共 同至現(xiàn)場(chǎng)開始辦理交接手續(xù)，交接手續(xù)原則上應(yīng)當(dāng)在 20 日內(nèi)完成。9.2 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的全部過戶登記完成之前的水、電、燃?xì)?、通訊、網(wǎng)絡(luò)、有線電 視、物業(yè)管理等等各項(xiàng)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。9.3 在根據(jù) 9.2 條約定結(jié)算各項(xiàng)費(fèi)用的同時(shí)， 雙方應(yīng)當(dāng)辦理水、 電等過戶手 續(xù)。9.4 賣方應(yīng)當(dāng)按照附件一清

8、單將相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備交付給買方。9.5 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的如果存在需要和村委會(huì)、 其他相關(guān)部門結(jié)算的款項(xiàng)， 應(yīng)當(dāng)一并 在 9.1 條約定的期限內(nèi)由賣方結(jié)算并支付完成。9.6 上述過戶、 清點(diǎn)交付（以及可能存在的其他全部結(jié)算事項(xiàng)） 手續(xù)全部辦 理完成之日，即視為交接完成，買賣雙方應(yīng)當(dāng)簽署交接完成確認(rèn)文件。第十條 【合同解除及變更】10.1 雙方確認(rèn)，根據(jù)現(xiàn)行政策及客觀情況，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的過戶登記所需的時(shí)間 預(yù)估為最長不超過 5 個(gè)月。因此，本合同第 5.2 條之監(jiān)管資金的監(jiān)管期限亦為銀 行收到全部監(jiān)管資金后 5 個(gè)月。若非因買賣雙方任何一方的原因， 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的無法 在上述期限內(nèi)完成過戶， 則在上述期限屆滿之次日銀

9、行自動(dòng)將監(jiān)管資金及所產(chǎn)生 的利息轉(zhuǎn)回買方賬戶。 此時(shí)， 本合同自動(dòng)解除， 買方已經(jīng)支付的定金賣方應(yīng)在三 日內(nèi)退還。10.2 當(dāng)然，雙方可經(jīng)協(xié)商一致對(duì)上述期限予以延長，并在期限屆滿前通知 銀行。延長的期限屆滿后仍未能辦理完成的，依照 10.1 條辦理。第十一條 【違約責(zé)任】11.1 若買方未按照本合同約定的期限支付價(jià)款，賣方有權(quán)要求買方以逾期 應(yīng)付款項(xiàng)按日萬分之五支付違約金。11.2 若賣方怠于履行過戶登記之配合義務(wù)，則自收到買方協(xié)助配合通知之 日應(yīng)以轉(zhuǎn)讓總價(jià)款按日萬分之五支付違約金，直至賣方履行協(xié)助配合義務(wù)之日。11.3 若轉(zhuǎn)讓標(biāo)的無法過戶是由于賣方的原因，則買方除有權(quán)解除合同，要 求賣方立即

10、退還全部款項(xiàng) （包括銀行監(jiān)管資金） 外，還有權(quán)要求賣方支付轉(zhuǎn)讓總 價(jià)款 30%作為違約金。11.4 若轉(zhuǎn)讓標(biāo)的存在任何賣方未披露之爭(zhēng)議、債務(wù)、糾紛，致使買方的購 買目的無法實(shí)現(xiàn)， 則買方有權(quán)在任何時(shí)候解除合同， 此時(shí)賣方應(yīng)退還收取的全部 款項(xiàng)并向買方承擔(dān)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款 30%的違約金。違約金不足以彌補(bǔ)買方損失的，賣 方還應(yīng)賠償買方的實(shí)際損失。第十二條 【法律適用與管轄】因本合同發(fā)生糾紛， 由雙方協(xié)商解決， 協(xié)商不成時(shí)， 依據(jù)中華人民共和國法 律，向買方所在地人民法院起訴。第十三條 【合同數(shù)量及效力】 本合同一式肆份，買賣雙方各執(zhí)壹份。均具 同等法律效力。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。賣方：（蓋

11、章） 買方：（簽字 / 蓋章）代表：代表：日期：年 月 日 日期： 年 月 日附件一：附屬設(shè)施設(shè)備清單除土地及廠房主體部分外，買賣合同范圍內(nèi)應(yīng)當(dāng)交付給買方的主要設(shè)施設(shè)備包 括：1、包括門、窗等在內(nèi)的內(nèi)部裝修；2、園林景觀綠化現(xiàn)狀，即所有植物；3、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地設(shè)施，例如籃球架；4、所有用電設(shè)施（包括而不限于變壓器、電纜、配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)）5、所有給排水設(shè)施（包括而不限于進(jìn)水、出水系統(tǒng)，水管，水龍頭，等等）6、中央空調(diào)以及所有空調(diào)設(shè)備，特別是無塵車間內(nèi)的空調(diào)系統(tǒng)；7、食堂現(xiàn)狀，包括桌椅、廚具，等等；8、員工宿舍內(nèi)的全部家私，特別是床架，衣柜，等等。雙方確認(rèn)：賣方：（蓋章）代表：日期： 年 月 日買方：（簽字 / 蓋章）代表：日期： 年 月 日僅供個(gè)人用于學(xué)習(xí)、研究；不得用于商業(yè)用途For personal use only in study and research; not for commercial use.Nur f ür den pers?nlichen für Stud