湖州西南分區(qū)城市設計第三次匯報2010深規(guī)院

1、0PAGE深圳市城市規(guī)劃設計研究院Urban Planning & Design Institute of Shenzhen11深圳市城市規(guī)劃設計研究院Urban Planning & Design Institute of Shenzhen第三次匯報2010.050PAGE深圳市城市規(guī)劃設計研究院Urban Planning & Design Institute of Shenzhen2整體設計總平面圖整體設計總平面圖0PAGE深圳市城市規(guī)劃設計研究院Urban Planning & Design Institute of Shenzhen3核心區(qū)城市設計總平

2、面圖核心區(qū)城市設計總平面圖09年10月方案10年01月方案本次方案0PAGE深圳市城市規(guī)劃設計研究院Urban Planning & Design Institute of Shenzhen4核心區(qū)鳥瞰圖核心區(qū)鳥瞰圖0PAGE深圳市城市規(guī)劃設計研究院Urban Planning & Design Institute of Shenzhen5核心區(qū)鳥瞰圖核心區(qū)鳥瞰圖區(qū)位條件區(qū)位條件 1.1湖州接軌大上海，融入長三角湖州在兩大城市帶中位置長三角地區(qū)發(fā)展結構示意圖湖州的區(qū)域地位：湖州的區(qū)域地位：湖州位居長三角腹地中央，位于上海經(jīng)濟圈的內(nèi)圈層，其經(jīng)濟發(fā)展直接受上海的輻射影響，同時湖州又

3、是環(huán)太湖“O”型城市帶的重要組成部分，湖州市區(qū)同時還屬杭州灣兩岸“V”型城鎮(zhèn)連綿區(qū)。湖州地處長三角的“杭湖寧發(fā)展軸”，具有明顯的后發(fā)優(yōu)勢，必須抓住地區(qū)對外聯(lián)系改善的契機：“接軌大上海，融入長三角接軌大上海，融入長三角”。7城市二環(huán)線西苕溪長湖申航道2.5km4.2km至仁皇山中心5km西南分區(qū)：緊鄰主城，城市門戶區(qū)位條件：區(qū)位條件：基地緊鄰主城西側，距主城中心區(qū)2.5km，距仁皇山行政文化中心5km屬于湖州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的一部分。交通條件：交通條件：湖州長途客運站位于基地內(nèi)部，西臨湖州火車4.2km，距杭寧高速城市南入口1.5km同時作為城市的西部門戶及南部門戶。區(qū)位條件區(qū)位條件 1.1前期開發(fā)基

4、礎較好，基本具備新城初步規(guī)模。前期開發(fā)基礎較好，基本具備新城初步規(guī)模。基礎設施建設完備，建設標準較高，分區(qū)建成度接近50。已跨越了拓展門檻，呈現(xiàn)建設品質高端進階的勢頭。已跨越了拓展門檻，呈現(xiàn)建設品質高端進階的勢頭。產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供持續(xù)動力配套居住注入初始活力重大基礎設施消解交流瓶頸商貿(mào)設施提升建設品質近幾年統(tǒng)計數(shù)據(jù)已建成項目及類型：四大主導產(chǎn)業(yè)四大主導產(chǎn)業(yè): : 新材料產(chǎn)業(yè)、機電汽配產(chǎn)業(yè)新材料產(chǎn)業(yè)、機電汽配產(chǎn)業(yè) 、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè) 、環(huán)保新能源產(chǎn)業(yè) 。細分為：電力、熱力的生產(chǎn)和供應業(yè)、黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè)、紡織業(yè)、非金屬礦物制品業(yè)、專用設備制造業(yè)、飲料制造業(yè)、電氣機械及器材制造業(yè)、醫(yī)藥制造業(yè)、印刷

5、業(yè)和記錄媒介的復制、通信設備、計算機及其他電子設備制造業(yè)?，F(xiàn)狀建設概況現(xiàn)狀建設概況1.3現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)易豐建材、汽車交易、大洋電子、金龍紙業(yè)、金時代、信達、華強、科中電光源、高芯集成電路、微宏、澳普蘭、歐蘭電子、天外紙品、憶腦信息機器、格爾泰斯、展望天明、建工、恒力機械、中科英華、中英科華二期、香溢廠房、晶能、展望藥業(yè)、宏亞電器、泰倫、泉泓印刷、錫昌數(shù)控、飛英環(huán)境科技、昕超盟、昕超盟二期、敏孚（華瑞理療）、久越新材料、森宏復合材料、金恒力、凱悅、七里變、求是電子、擬普利、擬索納克、應用精密現(xiàn)狀居住清河家園農(nóng)民新村、陸家兜農(nóng)民新村、七里亭農(nóng)民新村、辛西納提地產(chǎn)、星匯半島地產(chǎn)現(xiàn)狀公共服務設施汽車市場、花

6、鳥市場、農(nóng)副產(chǎn)品交易市場、苕溪公園、人才公寓現(xiàn)狀市政配套設施湖州客運站、變電所、污水處理廠、公交站場中心城區(qū)中心城區(qū)西南分區(qū)西南分區(qū)南潯南潯“城市西南的門戶城市西南的門戶” 湖州開發(fā)區(qū)湖州開發(fā)區(qū)“二、三產(chǎn)發(fā)展服務基地”公共服務功能有三個載體：市場群、商貿(mào)公建帶及核心區(qū)n分區(qū)控規(guī)分區(qū)控規(guī)1.4上位規(guī)劃解讀上位規(guī)劃解讀鳳凰工貿(mào)區(qū)鳳凰工貿(mào)區(qū)站前片區(qū)站前片區(qū)楊家埠片區(qū)楊家埠片區(qū)西南分區(qū)西南分區(qū)區(qū)域層面：長三角重要的城際綜合交通樞紐，輻射南太湖地區(qū)樞紐型商貿(mào)物流中心；地區(qū)層面：湖州西部的城市副中心；重要的旅游中轉站和旅游、文化展示節(jié)點；城市重要的門戶地區(qū)之一。中心城市重要的物流區(qū)、外向型加工工業(yè)區(qū)、交通

7、樞紐與商貿(mào)、居住區(qū)為一體的城市綜合功能區(qū)。片區(qū)功能定位：分區(qū)的城市重要的居住生活組團與城市工業(yè)組團/城市向西拓展的后方基地。“一城兩區(qū)”的帶狀組團式的帶狀組團式城市形態(tài)；城市形態(tài)；西南分區(qū)：中心城區(qū)的重要組成部分，主要功能為主要功能為工業(yè)、生活居住。n總體規(guī)劃總體規(guī)劃2）三位整合，打造新時期湖州發(fā)展新平臺湖州所將面臨的區(qū)域發(fā)展機遇與城市競爭要求其必須強化內(nèi)部資源整合，形成發(fā)展合力，打造新時期發(fā)展新平臺，有機協(xié)調城市各大功能板塊，促進先進制造業(yè)與現(xiàn)代服務業(yè)協(xié)調發(fā)展。借助區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢，結合自身資源，湖州將形成三大城市板塊；北部的仁皇山、長田漾、小梅口共同構成行政文化、休旅游閑板塊；西部的站前、西南

8、分區(qū)、康山分區(qū)共同構成樞紐流通、高端產(chǎn)業(yè)板塊；東部的老城及東部新區(qū)構成傳統(tǒng)商貿(mào)、生活服務板塊；發(fā)展新平臺2.3愿景與定位愿景與定位（1）湖州城市發(fā)展動力與需求n主城：傳統(tǒng)商貿(mào)服務n仁皇山：行政文化教育n站前：區(qū)域性樞紐流通n康山：高新技術產(chǎn)業(yè)n西南：先進制造與現(xiàn)代服務低核心資源支撐高研發(fā)設計檢測品牌渠道物流金融 加工制造業(yè)先進制造業(yè)研發(fā)中心設計中心檢測平臺流通市場品牌展銷專業(yè)服務金融中心金三角：仁皇山行政文化中心、老城商業(yè)服務中心、西南分區(qū)現(xiàn)代服務業(yè)中心將構筑穩(wěn)固的新時期湖州發(fā)展的“金三角”3）功能提升，建構分工協(xié)作的產(chǎn)業(yè)鏈條（1）湖州城市發(fā)展動力與需求2.3愿景與定位愿景與定位西南分區(qū)具有良

9、好的區(qū)位條件、空間資源、發(fā)展基礎與發(fā)展成本，具備承接主城功能外溢最大綜合優(yōu)勢，將成為承接主城功能外溢的核心板塊；站前地區(qū)作為區(qū)域交通樞紐，將大力發(fā)展物流業(yè)，需要商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)支撐；康山分區(qū)作為先進制造業(yè)的發(fā)展定位，需要金融、科技研發(fā)、檢測等現(xiàn)代服務業(yè)的支撐與引領。西南分區(qū)良好的產(chǎn)業(yè)與商貿(mào)發(fā)展基礎，初具先進制造業(yè)基地特征，具備發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)的優(yōu)勢，將成為城市發(fā)展新平臺的核心支點之一。原老城市區(qū)范圍國道外遷后市區(qū)范圍原104國道線位新104國道線位西塞路區(qū)域門戶區(qū)域門戶先進制造基地先進制造基地4）西部崛起，建立城市發(fā)展核心支點湖州新時期發(fā)展平臺的核心支點先進制造業(yè)與現(xiàn)代服務業(yè)協(xié)同發(fā)展，宜業(yè)、宜居、生

10、態(tài)型現(xiàn)代綜合新城（2）西南分區(qū)的發(fā)展愿景2.3愿景與定位愿景與定位用地代碼用地代碼用地名稱用地名稱用地面用地面積積( (公頃公頃) )百分百分比比(%)(%)R居住用地299.4922.48%其中R1一類居住用地7.780.58%R2二類居住用地257.2419.31%RC商住用地34.472.59%C公共設施用地145.910.95%其中C1行政辦公用地4.830.36%C2商業(yè)金融用地109.938.25%C3文化娛樂用地0.740.06%C4體育用地3.280.25%C5醫(yī)療衛(wèi)生用地4.10.31%C6教育科研用地23.021.73%M工業(yè)用地22.811.71%T對外交通用地12.52

11、0.94%S道路廣場用地344.7125.87%G綠地311.3623.37%其中G1公共綠地211.5415.88%G2防護綠地99.827.49%U市政設施用地13.010.98%小計城市建設用地1178.9388.49%E水域與其它用地153.4211.51%合計總用地1332.35100.00%3.2總體布局總體布局（4）用地布局0PAGE深圳市城市規(guī)劃設計研究院Urban Planning & Design Institute of Shenzhen生態(tài)山水都市設計主題Design theme人文水鄉(xiāng)活力形態(tài)0PAGE深圳市城市規(guī)劃設計研究院Urban Planning &a

12、mp; Design Institute of Shenzhen整體設計總平面圖整體設計總平面圖0PAGE深圳市城市規(guī)劃設計研究院Urban Planning & Design Institute of Shenzhen山水與都市的形態(tài)融合生態(tài)運河口眺望點核心區(qū)街口眺望點西南分區(qū)山體視線分析西南分區(qū)山體視線分析眺望點眺望點：根據(jù)公共活動密度，設計考慮二環(huán)西路二環(huán)南路交叉口公共 廣場與長湖申運河廣場為一級眺望點，視線分析以這兩處為基點。建議保留的山脊線：建議保留的山脊線：基于山體地形分析，講海拔高于150m的山脊線確定為重要山脊線，在城市設計的空間高度設計中，考慮保留該區(qū)段的山脊線可見性

13、，控制該視域范圍內(nèi)的建筑高度，但允許局部突破。香港山脊線保留控制策略香港山脊線保留控制策略設計特色設計特色4.20PAGE深圳市城市規(guī)劃設計研究院Urban Planning & Design Institute of Shenzhen背景山體視廊控制；山脊線可見性控制；香港城市設計指引在都市中感知山水案例鏈接：山水魅力與城市建設山脊線與城市天際輪廓線關系山脊線與城市天際輪廓線關系傳統(tǒng)風水理論中山體與城市的關系傳統(tǒng)風水理論中山體與城市的關系0PAGE深圳市城市規(guī)劃設計研究院Urban Planning & Design Institute of Shenzhen1919VIEW

14、1VIEW2VIEW3VIEW1新城南向新城南向天際輪廓線天際輪廓線至道場山至道場山VIEW2新城北向新城北向天際輪廓線天際輪廓線至仁皇山至仁皇山VIEW3新城西向新城西向天際輪廓線天際輪廓線至康山至康山生態(tài)設計特色設計特色4.2山水與都市的感知融合0PAGE深圳市城市規(guī)劃設計研究院Urban Planning & Design Institute of Shenzhen20道場山通山空間視廊康山通山空間視廊 “十里青山半入城” 山水與都市的感知融合生態(tài)設計特色設計特色4.20PAGE深圳市城市規(guī)劃設計研究院Urban Planning & Design Institute o

15、f Shenzhen傳統(tǒng)水鄉(xiāng) 儉樸、溫婉、含蓄、精致交通空間交通空間交流空間交流空間生活空間生活空間商貿(mào)空間商貿(mào)空間水承載了傳統(tǒng)水鄉(xiāng)的交通、供水、排水等基礎功能；水空間作為傳統(tǒng)水鄉(xiāng)的積極空間，是生活、交流、商貿(mào)等活動的多元場所。生活空間生活空間商業(yè)休閑空間商業(yè)休閑空間文化空間文化空間康體休閑空間康體休閑空間現(xiàn)代水鄉(xiāng)開放、活潑、多元、大氣現(xiàn)代濱水空間現(xiàn)代人親近自然，釋放心靈、體驗、靜思的都市凈化器。結合水鄉(xiāng)0PAGE深圳市城市規(guī)劃設計研究院Urban Planning & Design Institute of Shenzhen22打通水系打通水系引水入城或建設景觀水面，形成內(nèi)部微循環(huán)，

16、提供次級親水空間。形成內(nèi)部小循環(huán)，大河道不能完全滿足的親水性要求在這里得到補償，實現(xiàn)真正的臨水、親水、樂水。聯(lián)水成湖聯(lián)水成湖通過對現(xiàn)狀水面的疏通整理，打造三大景觀水面。分別為：A&B.核心區(qū)景觀水面C.湘幾漾公園景觀水面D.新漾公園景觀水面規(guī)劃水系利用圖規(guī)劃水系利用圖核心區(qū)景觀水面A規(guī)劃水域面積：1.6ha湘幾漾公園景觀水面規(guī)劃水域面積：9ha新漾公園景觀水面規(guī)劃水域面積：3.5ha水鄉(xiāng)水系整理核心區(qū)景觀水面B規(guī)劃水域面積：1.4haA AB BD DC CA AB BC CD D設計特色設計特色4.20PAGE深圳市城市規(guī)劃設計研究院Urban Planning & Desi

17、gn Institute of Shenzhen23濱水主題風貌濱水主題風貌1.1. 苕溪自然文化風貌段苕溪自然文化風貌段2.2. 長湖申濱水居住生活段長湖申濱水居住生活段3.3. 核心區(qū)運河文化體驗段核心區(qū)運河文化體驗段4.4. 南塘港濱水居住研發(fā)區(qū)南塘港濱水居住研發(fā)區(qū)段段5.5. 內(nèi)部水系利用內(nèi)部水系利用水鄉(xiāng)濱水風貌特色設計特色設計特色4.20PAGE深圳市城市規(guī)劃設計研究院Urban Planning & Design Institute of Shenzhen24n發(fā)揮區(qū)位、資源優(yōu)勢，強化門戶及濱水區(qū)的公共服務功發(fā)揮區(qū)位、資源優(yōu)勢，強化門戶及濱水區(qū)的公共服務功能。能。發(fā)揮濱水區(qū)

18、的景觀優(yōu)勢，安排高檔濱水居住及濱水公共服務功能；發(fā)揮新城門戶區(qū)區(qū)的景觀及區(qū)位優(yōu)勢，安排門戶公共服務功能，在保證充分發(fā)揮土地價值的同時，實現(xiàn)濱水及其他優(yōu)勢資源區(qū)的公共性。附圖（附圖（ 門戶區(qū)及濱水區(qū)功能配置）門戶區(qū)及濱水區(qū)功能配置）濱水區(qū)用地布局模式濱水區(qū)用地布局模式門戶區(qū)用地布局模式門戶區(qū)用地布局模式水鄉(xiāng)復合的濱水功能0PAGE深圳市城市規(guī)劃設計研究院Urban Planning & Design Institute of Shenzhen25水鄉(xiāng)多元的濱水空間尺度傳統(tǒng)濱水空間尺度傳統(tǒng)濱水空間尺度21 核心水面12 核心水面23 核心水面34 核心水面45 核心水面5315495851

19、30265250802504530050規(guī)劃濱水空間尺度規(guī)劃濱水空間尺度設計特色設計特色4.20PAGE深圳市城市規(guī)劃設計研究院Urban Planning & Design Institute of Shenzhen濱水輪廓線設計對景岸對景岸平行于河岸的輪廓線設計平行于河岸的輪廓線設計長湖申運河以西整體天際輪廓線主要呈現(xiàn)三個起伏，分別位于核心區(qū)段、南部門戶區(qū)段和西塞路門戶區(qū)段，居住區(qū)段控制濱水高度，形成特征分明，重點突出的城市空間節(jié)點。運河以東整體天際輪廓線天際輪廓線設計重在突顯高層濱水居住韻律?？v景岸縱景岸垂直于河岸的輪廓線設計垂直于河岸的輪廓線設計河道兩岸建筑與岸線設計分兩種形式

20、，節(jié)點區(qū)建筑臨水而建，形成相對圍合的空間，展現(xiàn)城市風貌，居住區(qū)片則留出濱水綠帶，展現(xiàn)生態(tài)風貌。運河以東整體天際輪廓線運河以西整體天際輪廓線生態(tài)型型濱水天際輪廓線活動型濱水天際輪廓線A AB B南塘港核心區(qū)濱水居住苕溪商務A AB BD DCCCCD D水鄉(xiāng)現(xiàn)代的濱水形象設計特色設計特色4.20PAGE深圳市城市規(guī)劃設計研究院Urban Planning & Design Institute of Shenzhen27水鄉(xiāng)點狀濱水空間點狀濱水空間線狀濱水空間線狀濱水空間面狀濱水空間面狀濱水空間R I V E RR I V E RR I V E R主航道及水系濱水活動節(jié)點設置，點狀分布，通

21、過路徑串聯(lián)。支流水系沿線濱水空間，作為建筑及用地的生態(tài)及公共活動廊道。核心水面及主要濱水廣場空間，強調開敞的濱水空間意象。設計特色設計特色4.2豐富的濱水空間場所0PAGE深圳市城市規(guī)劃設計研究院Urban Planning & Design Institute of Shenzhen28水鄉(xiāng)現(xiàn)代的濱水形象濱水商務區(qū)濱水文化休閑濱水公寓濱水公寓及酒店設計特色設計特色4.20PAGE深圳市城市規(guī)劃設計研究院Urban Planning & Design Institute of Shenzhen水鄉(xiāng)岸線處理防洪堤岸處理防洪堤岸處理自然生態(tài)式自然生態(tài)式半自然臺地式半自然臺地式人工臺

22、階式人工臺階式ABC 自然 人工根據(jù)湖州市城市總體規(guī)劃、湖州市西南分區(qū)規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)防洪標準采用100年一遇，排澇標準為20年一遇，一日暴雨一日排出。防洪堤堤頂標高5.20m防洪分區(qū)地面設計高程不低于3.80m。防洪堤頂標高防洪堤頂標高5.25.2米米室外地平標高室外地平標高不低于不低于3.83.8米米設計特色設計特色4.20PAGE深圳市城市規(guī)劃設計研究院Urban Planning & Design Institute of Shenzhen30水鄉(xiāng)岸線處理內(nèi)部岸線處理內(nèi)部岸線處理自然生態(tài)式自然生態(tài)式半自然臺地式半自然臺地式垂直生態(tài)式垂直生態(tài)式垂直人工式垂直人工式ABCD內(nèi)部岸線結合

23、水道尺度及濱水沿線用地功能利用模式，設計岸線分為四種,分別為：自然生態(tài)式、自然生態(tài)式、半自然臺地式、垂直生態(tài)式、垂直人工式。半自然臺地式、垂直生態(tài)式、垂直人工式。 自然 人工設計特色設計特色4.20PAGE深圳市城市規(guī)劃設計研究院Urban Planning & Design Institute of Shenzhen3131公共服務：集中在核心區(qū)與各社區(qū)單元生活性鄰里片區(qū)中心節(jié)點安排生活性服務設施。公共活動：根據(jù)各公共服務、公共場所集中區(qū)域策劃各類公共活動。包括自然游憩類、康體運動類、生活休閑類和社會公益類活動。1.1.核心區(qū)綜合服務中心核心區(qū)綜合服務中心2.2.苕溪口公共活動節(jié)點苕

24、溪口公共活動節(jié)點3.3.港南路入口公共活動節(jié)點港南路入口公共活動節(jié)點4.4.二環(huán)西路南入口公共活動節(jié)點二環(huán)西路南入口公共活動節(jié)點5.5.紅豐路片區(qū)門戶公共活動節(jié)點紅豐路片區(qū)門戶公共活動節(jié)點6.6.湘幾漾公共活動節(jié)點湘幾漾公共活動節(jié)點7.7.南塘港濱水公共活動節(jié)點南塘港濱水公共活動節(jié)點公共活動組織設計特色設計特色4.2活力0PAGE深圳市城市規(guī)劃設計研究院Urban Planning & Design Institute of Shenzhen32步行系統(tǒng)步行系統(tǒng)以兩級水系濱水空間為主要的步行活動場所，依據(jù)不同的功能與意向特征，將步行空間劃分為商業(yè)步行通廊、綠化步行通廊以及濱水步行通廊三

25、種，分別聯(lián)系相應類型的公共活動，并串聯(lián)街區(qū)內(nèi)部公共活動空間。自行車道自行車道水上交通及觀光線路水上交通及觀光線路主要包括水上游線和游船碼頭。水上游線主要設置于西苕溪、長湖申、南塘港等三條線狀骨架水系上。重要打造沿苕溪至長湖申航道的城市旅游休閑區(qū)的觀光游線。游線設計貫穿核心區(qū)主要水道及水面，并建議在入口廣場、研發(fā)LOFT區(qū)東段水面、運河文化公園、港南路東端入口公園處設置四處游船碼頭，增強的濱水區(qū)活力?；盍Ψ謪^(qū)慢行系統(tǒng)設計特色設計特色4.20PAGE深圳市城市規(guī)劃設計研究院Urban Planning & Design Institute of Shenzhen3333按照整體空間設計，規(guī)

26、劃區(qū)內(nèi)整體的建設空間高度按照五級控制：15米：濱水公共服務設施用地為低強度開發(fā)區(qū)，低層建筑為主；24米：多層研發(fā)街區(qū)及一般產(chǎn)業(yè)用地，以多層廠房為主；40米：核心區(qū)小高層商務公寓及小高層住宅；60米：一般居住建筑及臨主要干道沿線空間區(qū)域，以小高層居住及小高層辦公建筑為主；100米：核心區(qū)商務型功能區(qū)域，以商務辦公、研發(fā)總部及酒店建筑為主；地標性高層建筑：核心區(qū)及其他地標建筑適建區(qū)域，以復合型現(xiàn)代公共建筑為主整體高度設計整體形態(tài)設計特色設計特色4.20PAGE深圳市城市規(guī)劃設計研究院Urban Planning & Design Institute of Shenzhen3434節(jié)點節(jié)點/

27、 /地標系統(tǒng)地標系統(tǒng)保留及強化二環(huán)西路南向及北向的景觀通廊。界面系統(tǒng)界面系統(tǒng)沿老104國道、新104國道、西塞路形成對外形象界面;沿二環(huán)西路形成高層形象界面。整體形態(tài)公共服務設施公共服務設施合理配置核心區(qū)與各個產(chǎn)業(yè)及居住組團的公共服務配套設施，保證生產(chǎn)、生活及服務功能用地得到有效配置。設施類別項目名稱數(shù) 量總量控規(guī)城市設計增加1醫(yī)療衛(wèi)生設施社區(qū)健康服務中心2112教育設施小學（36班）11-幼兒班（9班）8443體育設施體育公園11-體育文化中心2-2 運動場4-44行政管理與社區(qū)服務設施社區(qū)居委會1-1警務室11-5商業(yè)設施商業(yè)服務設施514游客接待中心11-郵政儲蓄所2116道路交通設施公

28、交首末站111社會公共停車場）5417環(huán)衛(wèi)設施公廁2020-垃圾收集站2-0PAGE深圳市城市規(guī)劃設計研究院Urban Planning & Design Institute of Shenzhen35重點片區(qū)范圍重點片區(qū)范圍重點片區(qū)范圍重點片區(qū)范圍5.1此次城市設計的詳細范圍包括核心區(qū)、東南三角地地區(qū)以及客運樞紐、相幾漾公園在內(nèi)的西南居住區(qū)?？偯娣e約000公頃。重點片區(qū)結構重點片區(qū)結構以二環(huán)西路、耳環(huán)南路交叉口為坐標原點，以商務綜合功能、樞紐功能、商貿(mào)功能三大核心功能作為西南新城的第一核心功能圈，其他功能圍繞開核心功能分布。0PAGE深圳市城市規(guī)劃設計研究院Urban Plannin

29、g & Design Institute of Shenzhen36整體構思整體構思5.1重點片區(qū)景觀體系重點片區(qū)景觀體系各片區(qū)形成內(nèi)部的公共空間核心公共空間核心以不同的公共空間聯(lián)系形成開放的公共空間系統(tǒng)。突出交叉口、門戶節(jié)點等區(qū)位之景觀形象性，保證山水視廊，突顯山水形成意向特征。 重點片區(qū)活動體系重點片區(qū)活動體系以主水系及內(nèi)部水系為主要步行活動路徑，串聯(lián)商業(yè)、休閑、娛樂、康體等公共活動節(jié)點。0PAGE深圳市城市規(guī)劃設計研究院Urban Planning & Design Institute of Shenzhen37重點片區(qū)總平面重點片區(qū)總平面5.20PAGE深圳市城市規(guī)劃設

30、計研究院Urban Planning & Design Institute of Shenzhen38核心區(qū)設計理念DESIGN CONCEPTDESIGN CONCEPT核心項目構成西南現(xiàn)代服務業(yè)中心WISE Centre0PAGE深圳市城市規(guī)劃設計研究院Urban Planning & Design Institute of Shenzhen39核心概念 在轉型升級的發(fā)展大勢下，聚焦西南新城核心區(qū)一個走在城市前沿的希望之地、價值高地！知識、經(jīng)濟聚集之城 品質、宜居魅力之灣0PAGE深圳市城市規(guī)劃設計研究院Urban Planning & Design Institu

31、te of Shenzhen40左城右灣，梯度演進的活力脈絡構建金融企業(yè)總部智慧塔商品交易中心苕溪主題酒店運河文化廣場新苕溪之門苕溪水岸藝術展館高端商務沙龍國際品牌中心中央商務公園時代科技中心商務辦公街區(qū)星級商務酒店智研中心虛擬教育園慧湖濱水休閑街江景公寓整體功能結構布局由西向東，即由中心區(qū)的辦公、商務等功能向活力灣灣濱水區(qū)的研發(fā)、休閑、居住生活功能梯度推進?；盍γ}絡0PAGE深圳市城市規(guī)劃設計研究院Urban Planning & Design Institute of Shenzhen41功能布局結構AEA AB BC CD DE EF FG GH H商務辦公街區(qū)總部綜合街區(qū)創(chuàng)意研

32、發(fā)綜合區(qū)商住復合區(qū)濱水情景住區(qū)運河文化公園濱水休閑公園濱水商務公園EEEDDCFGC西區(qū)（中心城）：激發(fā)土地利用效能，布置商務辦公街區(qū)與總部綜合街區(qū)；東區(qū)（活力灣）：挖掘灣區(qū)資源環(huán)境優(yōu)勢，布置創(chuàng)意研發(fā)、文化休閑、濱水住區(qū)等，提升核心區(qū)的服務品質與標準。BAH0PAGE深圳市城市規(guī)劃設計研究院Urban Planning & Design Institute of Shenzhen42A.商務辦公街區(qū)B.研發(fā)辦公帶C.企業(yè)總部綜合體D.孵化創(chuàng)新中心E.運河文化公園F.商住街區(qū)G.內(nèi)湖商住街區(qū)H.小高層住區(qū)I.濱水住區(qū)J.濱水住區(qū)0PAGE深圳市城市規(guī)劃設計研究院Urban Plannin

33、g & Design Institute of Shenzhen43西南分區(qū)核心區(qū)城市設計總平面圖（新方案）一.中心城主題板塊1.金融企業(yè)總部2.智慧塔（綜合體）3. 商品交易中心4.時代科技中心5.信息樞紐中心6.總部辦公區(qū)7.商務辦公街區(qū)8.中央商務公園9.星級商務酒店10.服務外包中心11.虛擬教育園12.圖書交易中心13.苕溪主題酒店14.運河文化廣場15. 新苕溪之門16.文化中心17.藝術展館18.苕溪水岸1324561077891112二.活力灣主題板塊1314161719181519.江景公寓20. 慧湖21.高端商務沙龍22. 國際品牌中心23.濱水休閑街24.智研中

34、心202122232425.公共創(chuàng)意中心26. 酒店式公寓252627.商業(yè)MALL+公寓28.水岸住區(qū)29. 濱水高端住區(qū)30.濱水住區(qū)三.城市配套服務板塊272829300PAGE深圳市城市規(guī)劃設計研究院Urban Planning & Design Institute of Shenzhen44打造濱水生態(tài)公園，構建現(xiàn)代濱水大都市景觀風貌。濱水一線開發(fā)：濱水高檔酒店、精英公寓。第二價值邊界內(nèi)灣打造：濱水創(chuàng)意研發(fā)、休閑娛樂綜合街區(qū)。高品質生態(tài)濱水住區(qū)。長湖申運河：城市濱水資源，西部新城核心景觀資源。西南分區(qū)產(chǎn)業(yè)服務中心物質載體，承接各類產(chǎn)業(yè)服務功能，涵蓋商務辦公，酒店，研發(fā)總部，創(chuàng)

35、新產(chǎn)業(yè)孵化，信息服務中心，會展交流中心，高級公寓等。同時提供高品質城市形象及空間環(huán)境，提供豐富生活支撐功能，打造活力中心之城。為核心區(qū)高檔人才提供生活居住功能的高品質生態(tài)濱水住區(qū)，形成人才聚集，智慧聚集。同時打造濱水生態(tài)公園，構建現(xiàn)代濱水大都市景觀風貌。營城知識城、中心城筑灣活力灣、品質灣0PAGE深圳市城市規(guī)劃設計研究院Urban Planning & Design Institute of Shenzhen45中心城西南分區(qū)產(chǎn)業(yè)服務中心物質載體，承接各類產(chǎn)業(yè)服務功能，涵蓋商務辦公，酒店，研發(fā)總部，創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)孵化，信息服務中心，會展交流中心，高級公寓等。同時提供高品質城市形象及空間環(huán)境

36、，提供豐富生活支撐功能，打造活力中心之城。2395610114817712中心城總平面布局及項目分布1.金融企業(yè)總部2.智慧塔（綜合體）3.商品交易中心4.時代科技中心5.信息樞紐中心6.總部辦公區(qū)7.商務辦公街區(qū)8.中央商務公園9.星級商務酒店10.服務外包中心11.虛擬教育園12.圖書中心智城主題板塊詳細設計0PAGE深圳市城市規(guī)劃設計研究院Urban Planning & Design Institute of Shenzhen46生態(tài)、文化、服務的公園式內(nèi)核片區(qū)價值塑造0PAGE深圳市城市規(guī)劃設計研究院Urban Planning & Design Institute

37、of Shenzhen470PAGE深圳市城市規(guī)劃設計研究院Urban Planning & Design Institute of Shenzhen48智城內(nèi)部空間意向圖更新過了0PAGE深圳市城市規(guī)劃設計研究院Urban Planning & Design Institute of Shenzhen49街區(qū)化路網(wǎng)骨架高價值、高彈性土地利用方式二環(huán)西路與二環(huán)南路為西南分區(qū)核心十字路網(wǎng)，組織高密度支路網(wǎng)。通過街區(qū)化處理，增加地塊服務界面，加強功能積聚，充分發(fā)掘地塊價值。智城板塊設計策略0PAGE深圳市城市規(guī)劃設計研究院Urban Planning & Design In

38、stitute of Shenzhen50圖書交易中心商務辦公街區(qū)商務辦公街區(qū)虛擬教育園商務辦公街區(qū)智慧塔（商務研發(fā)酒店綜合體）總部辦公區(qū)時代科技中心ELEVATION A-A ELEVATION B-B A-AB-B金融企業(yè)總部中心城建筑功能分布圖0PAGE深圳市城市規(guī)劃設計研究院Urban Planning & Design Institute of Shenzhen51混合功能配置高效能城市運轉模式在整個街區(qū)當中，通過復合功能的混合搭配，豐富街區(qū)功能組成，提升街區(qū)使用效能。智城板塊設計策略城市綜合體街區(qū)整體平面功能混搭模式示意0PAGE深圳市城市規(guī)劃設計研究院Urban Plan

39、ning & Design Institute of Shenzhen52混合功能配置高效能城市運轉模式在整個街區(qū)當中，通過復合功能的混合搭配，豐富街區(qū)功能組成，提升街區(qū)使用效能。街塊綜合體單元平面功能混搭模式示意智城板塊設計策略復合樓宇綜合體模式院落圍合綜合體模式0PAGE深圳市城市規(guī)劃設計研究院Urban Planning & Design Institute of Shenzhen53混合功能配置高效能城市運轉模式在整個街區(qū)當中，通過復合功能的混合搭配，豐富街區(qū)功能組成，提升街區(qū)使用效能。功能豎向混搭示意建筑綜合體單棟建筑功能混搭模式示意核心區(qū)綜合體 復合模式示意商務辦公

40、Office綜合服務Service 公寓/酒店Apartment 商務酒店Hotel 商務辦公Office研發(fā)辦公Office公寓/酒店Apartment 商務辦公Office商務辦公Office商業(yè)服務Retail/Service 商務辦公Office0PAGE深圳市城市規(guī)劃設計研究院Urban Planning & Design Institute of Shenzhen54整體空間形態(tài)塑造街區(qū)化的空間組織時代科技中心二環(huán)西路與二環(huán)南路交叉口至時代科技中心視線D金融企業(yè)總部0PAGE深圳市城市規(guī)劃設計研究院Urban Planning & Design Institute

41、of Shenzhen55AB整體空間形態(tài)塑造重要城市界面智慧塔二環(huán)西路與港南路交叉口至智慧塔視線B圖書交易中心智慧塔二環(huán)南路東段水口至智慧塔視線A濱水高端住宅0PAGE深圳市城市規(guī)劃設計研究院Urban Planning & Design Institute of Shenzhen560PAGE深圳市城市規(guī)劃設計研究院Urban Planning & Design Institute of Shenzhen57活力灣為核心區(qū)中高端人群提供生活居住功能的高品質生態(tài)濱水住區(qū)，形成人才聚集，智慧聚集。同時打造濱水生態(tài)公園，構建現(xiàn)代濱水大都市景觀風貌。1313.苕溪主題酒店14.運河

42、文化廣場15. 新苕溪之門16.文化中心17.藝術展館18.苕溪水岸19.江景公寓20. 智慧湖21.高端商務沙龍22. 國際品牌中心23.濱水休閑街24.智研中心25.公共創(chuàng)意中心26. 酒店式公寓27.商業(yè)MALL+公寓28.水岸住區(qū)29. 濱水低密度住區(qū)30.濱水高層住區(qū)2625242320181514161719292827223021灣區(qū)總平面布局及項目分布慧灣板塊詳細設計0PAGE深圳市城市規(guī)劃設計研究院Urban Planning & Design Institute of Shenzhen58灣區(qū)整體空間鳥瞰0PAGE深圳市城市規(guī)劃設計研究院Urban Planning

43、 & Design Institute of Shenzhen59灣區(qū)品質延展提升腹地 城市品質、開發(fā)價值擴大灣區(qū)：濱苕溪道路向腹地退讓，強化灣區(qū)塑造，提升一線濱水高價值地區(qū)規(guī)模；灣區(qū)特質延展：充分挖掘灣區(qū)資源潛力，苕溪濱水區(qū)與慧湖內(nèi)灣空間進行擴展融合，將濱水特色資源向核心區(qū)腹地延展，整體提升核心區(qū)腹地開發(fā)價值。苕溪濱水區(qū)苕溪濱水區(qū) 設計策略0PAGE深圳市城市規(guī)劃設計研究院Urban Planning & Design Institute of Shenzhen60苕溪主題酒店運河文化公園運河文化中心濱水江景精英公寓河口高端公寓新苕溪之門藝術展館苕溪水岸苕溪濱水區(qū)苕溪濱水區(qū)

44、設計策略0PAGE深圳市城市規(guī)劃設計研究院Urban Planning & Design Institute of Shenzhen61高端公寓B濱水高檔酒店GOLDEN LAKE BRIDGE金湖大橋至運河文化公園B重要濱水地區(qū)苕溪灣區(qū)0PAGE深圳市城市規(guī)劃設計研究院Urban Planning & Design Institute of Shenzhen62智研中心高端商務沙龍濱水酒店公寓苕溪主題酒店運河文化中心公共創(chuàng)意中心濱水休閑街濱水餐飲娛樂國際品牌中心慧湖慧湖 濱水區(qū)詳細設計0PAGE深圳市城市規(guī)劃設計研究院Urban Planning & Design I

45、nstitute of Shenzhen63濱水智研中心廣場至運河文化公園濱水智研中心CC重要濱水地區(qū)慧湖內(nèi)灣0PAGE深圳市城市規(guī)劃設計研究院Urban Planning & Design Institute of Shenzhen64時代科技中心星匯公園至時代科技中心視線A苕溪主題酒店重要濱水地區(qū)苕溪灣區(qū)A0PAGE深圳市城市規(guī)劃設計研究院Urban Planning & Design Institute of Shenzhen65DE濱水高檔酒店WATER FRONT GRAND HOTEL濱水高端公寓DWATER FRONT GRAND APARTMENTXINGHUI

46、 PARK星匯公園至運河文化公園濱水高端公寓WATER FRONT GRAND APARTMENT濱水高檔酒店WATER FRONT GRAND HOTELE河口公園至運河文化公園重要濱水地區(qū)苕溪灣區(qū)0PAGE深圳市城市規(guī)劃設計研究院Urban Planning & Design Institute of Shenzhen66慧灣內(nèi)部空間鳥瞰0PAGE深圳市城市規(guī)劃設計研究院Urban Planning & Design Institute of Shenzhen67苕溪水岸空間意象0PAGE深圳市城市規(guī)劃設計研究院Urban Planning & Design Institute of Shenzhen68慧湖濱水區(qū)空間意象0PAGE深圳市城市規(guī)劃設計研究院Urban Planning & Design Institute of Shenzhen69位置及視角示意濱水低層住宅運河公園空間效果0PAGE深圳市城市規(guī)劃設計研究院Urban Planning & Design Institute of Shenzhen70位置及視角示意運河公園濱水開放空間0PAGE深圳市城市規(guī)劃設計研究院Urban Planning & Design Institute