青島商品房預(yù)售合同

1、青島市商品房預(yù)售合同合同編碼：房屋編碼： 青島市工商行政管理局青島市建設(shè)委員會制定特別告知一、本合同文本是根據(jù)有關(guān)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律、法規(guī)、 規(guī)定制定的示范文本，印制的合同條款為提示性條款，供雙 方當(dāng)事人約定采用。二、購房是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專 業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，為更好地維護(hù)雙方當(dāng)事人的權(quán)益， 雙方簽訂合同時應(yīng)當(dāng)慎重，力求簽訂得具體、全面、嚴(yán)密。三、在簽訂預(yù)售合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房人由 示商品房預(yù)售許可證。預(yù)售許可證真實性、合法性及該商品 房屋是否存在重復(fù)預(yù)售和被司法機關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限 制的情況，購房人可向該商品房屋所在地的區(qū)市房地產(chǎn)交易 中心查閱。四、為保護(hù)

2、合同雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，雙方可以將預(yù) 售廣告、售樓書約定為商品房預(yù)售合同的附件。五、預(yù)售的商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在建設(shè)中的房屋（或已建成但未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明的房屋），該房屋的面積、交房日期質(zhì)量等方面都存在著不確定因素。房屋買賣雙方在簽訂前，應(yīng)對下列問題予以充分了解:1 .商品房預(yù)售時房屋的建筑面積是暫測的，房屋交付時 則以房屋所在地房屋、土地或房地產(chǎn)主管部門認(rèn)定的測繪機 構(gòu)實測建筑面積為準(zhǔn)。預(yù)售合同中須明確載明房屋的建筑面 積、套內(nèi)建筑面積、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e。暫測面積與交付時 實測面積不一致，按商品房銷售管理辦法第二十條規(guī)定） 處理。第二十條：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事

3、人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤 差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實 結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超由3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提由退房之日 起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已 付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約 定面積時，面積誤差比在 3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由 買受人補足；超由3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)， 產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤 差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企

4、業(yè)返還買受人；絕對值超由3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比= 100% 合同約定面積因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計變更造成面積差 異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。2 .國務(wù)院發(fā)布的建設(shè)工程質(zhì)量管理條例規(guī)定，施工 單位對商品房屋的質(zhì)量的保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定 的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為 5年；（三）供熱 與供冷系統(tǒng)，為 2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給 排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。保修期限自竣工合格

5、驗收之日起計算。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房人購買的商品房屋得保修責(zé)任從 房屋交付之日起承擔(dān)，保修期自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，不 得少于兩年。3 .房屋交付使用后，房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，按 國務(wù)院發(fā)布的城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例第三十二條 關(guān)于商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格 的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬 主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。的規(guī)定處理。六、雙方履行合同發(fā)生爭議的，可選擇向不動產(chǎn)所在地 人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。如果選擇 申請仲裁的，可向本市的仲裁委員會申請，也可向外地

6、的仲 裁委員會申請，本市的仲裁委員會全稱是青島仲裁委員會。七、商品房預(yù)售合同簽訂后應(yīng)及時向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理商品房預(yù)售合同登記備案，以便保護(hù)合同雙方當(dāng)事人權(quán)益。不登記備案的預(yù)售合同，當(dāng)發(fā)生重復(fù)預(yù)售、抵押等事實 時不能對抗第三人。根據(jù)規(guī)定，辦理登記手續(xù)，可由合同當(dāng) 事人雙方共同辦理，也可由購房人一方單獨辦理。甲方（賣方）：住 所 ： 郵 編 ：營業(yè)執(zhí)照號碼：資質(zhì)證書號碼：法定代表人：聯(lián)系電話委托代理人： 聯(lián)系 電話：乙方（買方）：國籍：居住（注冊）所在省市：個 人/ 公 司 ： 性 別 ：由生年月日：住 所 （址）： 郵 編 ：證 件 名 稱： 號 碼 ：聯(lián)系電話：委托/法定代理人： 聯(lián)系電話：

7、住所（址）：甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方 購買甲方預(yù)售»商品房事宜，訂立本合同。第一條甲方通過土地使用權(quán)方式取得區(qū)/市地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為： 土地面積為： , 土地用途為：甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造 （暫 定名/現(xiàn)定名）商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為 結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為 層， 地下層數(shù)為 層。上述商品房已具備規(guī)定的預(yù)售條件， 已批 準(zhǔn)上市預(yù)售（預(yù)售許可證編號： ）。第二條乙方向甲方購買區(qū)/市路號»棟 單元 層 戶（以下簡稱該房屋），政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為 O據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為 平方米，其中 套內(nèi)

8、建筑面積為 平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為平方米，另有地下附屬面積 平方米 （價格詳見補充條款）。該房屋建筑層高為 米。該房屋建筑設(shè)計及平面圖見本合同附件二；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件三；該房屋相關(guān)情況說明（抵押關(guān)系、資料關(guān)系）見本合同附件四，（相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局）見本合同附件六；該房屋前期物業(yè)管理服 務(wù)合同、使用公約或有關(guān)承諾書見本合同附件五。第三條乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價（不包含房屋全裝修價格）為 人民幣 元。（大寫）：。根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款（不包含房屋全裝修價格）暫定為人民幣 元。（大寫）：。該房屋全裝修總價為人民幣 元。（

9、大寫）：。第四條乙方購買該房屋的總房價款（含附件三中裝修、 設(shè)備價格）是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格。 本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不 一致的原因外，不再作變動。第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以認(rèn)定的測繪機 構(gòu)實測面積為準(zhǔn)，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除 法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：1 .按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補；2 .甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過十% （包括%）,不向乙方收取超過部 分的房價款；甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過一% （包括%）,乙方有權(quán)單方面解 除本合同。乙方行使甲方解除權(quán)時，必須在雙方簽署

10、房屋 交接書之時或之前提由，否則視為放棄該項權(quán)利。第六條簽訂本合同時，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到。乙方應(yīng) 當(dāng)按本合同約定時間如期足額將房價款解入甲方的預(yù)售款 監(jiān)管帳戶（預(yù)售款監(jiān)管機構(gòu)： 、帳 戶名稱、帳號： ）。預(yù)售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定 明確。第七條乙方若未按本合同約定的時間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之計算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止，逾期超過天后，甲方有權(quán)選擇下列第種方案追究乙方責(zé)任：一、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房價款的 %,甲方有權(quán)在乙方 已支付的房價款

11、中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退 還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)?，甲方有?quán)追 索。甲方如行使解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方。第八條簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑 設(shè)計（見附件二），確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報 規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計，乙方 有權(quán)單方面解除本合同。第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布 局（見附件六），確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要 求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款 的%違約金。第

12、十條該房屋的交付必須符合下列第種方案所列條件:、取得了房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明；甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金第十一條甲方定于年月日前將該房屋交付給乙方，除不 可抗力外。第十二條甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房 屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付 的房價款日萬分之計算，違約金自本合同第十一條約定的最 后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過天， 乙方有權(quán)選擇下列第種方案追究甲方責(zé)任：一、乙方有權(quán)單方面解除本合同。第十三條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后， 甲方應(yīng)在交付之日前天書面通知乙方辦理交付該房屋的手 續(xù)，乙方應(yīng)在收到該通知之

13、日起天內(nèi)，會同甲方對該房屋進(jìn) 行驗收交接。房屋交付的標(biāo)志為。在驗收交接時，甲方應(yīng)由示符合本合同第十條約定的房 屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為 用房, 甲方應(yīng)向乙方提供質(zhì)量保證書和«使用說明書。同時，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關(guān)資料。甲方如不由示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕 接受該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。第十四條在甲方取得了房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明后日內(nèi)，由 甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的房屋交接書。房屋交接書 作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。甲、乙雙方在簽署房屋交接書之日起 天 內(nèi)，由雙方依法向交易中心辦理價格申報、過戶申請手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的 房地

14、產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）。第十五條該房屋的風(fēng)險責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方 轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接 手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)生書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定 的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗 收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。第十六條甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲 方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛。如房 屋交付后由現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)全部 責(zé)任。第十七條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房 屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方 有權(quán)要求甲方按實際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價

15、倍給予補償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn), 乙方有權(quán)單方面解除本合同。雙方商定對標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭議時，委托本市有資質(zhì)的 建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測,并以該 機構(gòu)由具 的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。第十八條該房屋交付后，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的， 可以委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。經(jīng)核 驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合 同。第十九條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合 同權(quán)利時，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通 知起天內(nèi)將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按中國人 民銀行公布的同期存款利率計算）全部退還乙方，并承擔(dān)賠 償責(zé)任，賠償金額為總房

16、價款的 ,在退還房價款時一并支 付給乙方。前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款，是包括乙 方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。第二十條按本合同約定，甲、乙雙方單方解除合同的， 在單方解除合同以前，對方已按合同約定支付違約金的，支 付的違約金金額應(yīng)在按本合同約定的賠償金額中扣除。第二十一條甲方或乙方對相對方行使單方面解除本合同 有異議的，應(yīng)在接到對方有關(guān)單方面解除本合同的書面通知之日起天內(nèi)，向按第三十三條選定的解決爭議機關(guān)確認(rèn)解除 合同的效力。第二十二條甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問題的，乙 方在保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費修復(fù)外，還須按照修復(fù)費 的倍給予補償。雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問

17、題有爭議的，委托本 市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，并以該機構(gòu)由具的 書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。第二十三條自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負(fù) 責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院發(fā)布的建筑工程質(zhì)量管理條例規(guī)定在本合同附件五中約定。第二十四條甲方已選聘物業(yè)公司對該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了前期物業(yè)管理服務(wù)合同（見附件五）。因該房屋規(guī)劃用途為 用房，甲乙雙方已簽訂了 使用公約（見附件五）。第二十五條乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán) 不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與簽訂 的土地使用權(quán)合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。第二十六條本合同一方按照本合

18、同約定向另一方送達(dá)的 任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用 桂號郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以桂號郵寄的方式，在投郵后（以寄生的郵 戳為準(zhǔn)）第日將被視為已送達(dá)另一方，如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則于 另一方簽收時視為已送達(dá)。第二十七條該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。第二十八條本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本 合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條 款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定。第二十九條甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利 和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴(yán)格履行，如一方違反 本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。第三十條本合同自雙方簽字 /公證處公證之日起生效。雙 方商定本合同生效之日