建筑紅線與道路紅線

1、建筑紅線與道路紅線城市道路系統(tǒng)規(guī)劃確定的道路紅線是道路用地和兩側(cè)建筑用地 的分界。一般情況下，道路紅線就是建筑紅線。但是有些城市在主要 干道道路紅線的外側(cè)， 另行劃定建筑紅線， 使道路上部空間向兩側(cè)伸 展，顯得道路更加開闊。某些公共建筑和住宅適當(dāng)退后布置，留出的 地方，有利于人流或車流的集散，也可以進(jìn)行綠化，美化環(huán)境。在建 筑紅線的控制下 ,前后錯開布置沿街建筑 ,既可滿足不同的功能要求 , 又可避免城市景觀的單調(diào)感 ,使城市建筑群的體型和街景富于變化。 建筑紅線，也稱“建筑控制線”，指城市規(guī)劃管理中，控制城市道路兩 側(cè)沿街建筑物或構(gòu)筑物 （如圍墻等 ）靠臨街面的界線。任何臨街建筑物 或構(gòu)筑物

2、不得超過建筑紅線。建筑紅線一般由道路紅線和建筑 （狹隘建筑即只指建筑物） 控制 線組成。道路紅線是城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線； 建筑物控制線是建筑物基底位置的控制線。 基底與道路鄰近一側(cè)， 一 般以道路紅線為建筑物控制線 （如果因城市規(guī)劃需要， 主管部門可在 道路紅線以外另訂建筑物控制線，一般稱后退道路紅線。 ）建筑紅線是城市道路兩側(cè)控制沿街建筑物或構(gòu)筑物 （如外墻、 臺 階等）靠臨街面的界線，又稱建筑控制線，是建筑物的外立面所不能 超出的界線。 建筑控制線可與道路紅線重合， 一般在新城市規(guī)劃中常 使建筑控制線（即建筑物控制線）退于道路紅線之后，以便騰出用地， 改善或美化環(huán)境，

3、取得良好的效果。用地紅線是圍起某個地塊的一些坐標(biāo)點(diǎn)連成的線， 從概念上看用 地紅線即是道路紅線，紅線內(nèi)土地面積就是取得使用權(quán)的用地范圍。 開發(fā)建設(shè)這個地塊的建筑小區(qū)時候， 還需要退紅線 2 米左右，這個數(shù) 字各地不一， 要看當(dāng)?shù)匾?guī)劃局的規(guī)定。 小區(qū)的建筑必須在退紅線范圍 內(nèi)，退出的這塊地不準(zhǔn)占用。也就是說，盡管你已經(jīng)為退出的這塊地 付出了土地出讓金，但就是不準(zhǔn)占用。用地紅線只是標(biāo)注在紅線圖上， 現(xiàn)場是看不到的。不過退界線就一目了然：小區(qū)的圍墻就是退界線。 民用建筑設(shè)計(jì)通則 gb50352 2005 有相關(guān)規(guī)定如下：4 2 建筑突423 當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門在用地紅線范圍內(nèi)另行劃定 建筑控制

4、線時， 建筑物的基底不應(yīng)超出建筑控制線， 突出建筑控制線 的建筑突出物和附屬設(shè)施應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃的要求。建筑物：指人工建筑而成的資產(chǎn)，屬于固定資產(chǎn)范疇，包括房屋 和構(gòu)建物兩大類。房屋是指供人居住、工作、學(xué)習(xí)、生產(chǎn)、經(jīng)營、娛 樂、儲藏物品以及進(jìn)行其他社會活動的工程建筑。 構(gòu)建物指房屋以外 的工程建筑，如圍墻、道路、水壩、水井、隧道、水塔、橋梁和煙囪1 構(gòu)筑物：一般是指人們不直接在其內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動的建筑，如水塔、煙o囪、棧橋、堤壩、擋土墻、蓄水池和囤倉等。2 構(gòu)筑物：O主要是指除了一般有明確定義的工業(yè)建筑、民用建筑和農(nóng)業(yè)建筑等之外的， 對主體建筑有輔助作用的， 有一定功能性的結(jié)構(gòu)建筑的統(tǒng)稱

5、。一般是不適合人員直接居住的。如：橋梁，堤壩，隧道，（紀(jì)念）碑，圍墻，招牌框架等。兩者的區(qū)別；建筑物可用于 居住，生產(chǎn)以及進(jìn)行其它社會活動， 而構(gòu)筑物卻不能直接在其內(nèi)進(jìn)行 生產(chǎn)或生活以建筑物的概念來看：圍墻是構(gòu)筑物不屬于建筑物的范疇 ! 補(bǔ)充：建筑物一般指 : 供人們進(jìn)行生產(chǎn)、生活或其他活動的房屋或場所。例如，工業(yè)建 筑、民用建筑、農(nóng)業(yè)建筑和園林建筑等。狹義的建筑只指建筑物，不包括構(gòu)筑物 建筑設(shè)計(jì)中所指的建筑通常是指狹義的建筑即建筑物。 建筑物指由圍護(hù)結(jié)構(gòu)組成的能夠遮風(fēng)檔雨， 供人們在其中 居住、工作、生產(chǎn)生活、娛樂儲藏物品或進(jìn)行其他活動的空間場所。如住宅、公寓、宿舍、辦公、商場、賓館、酒店、影劇院等 構(gòu)筑物一般指 :人們不直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動的場所。狹義的構(gòu)筑物是指房屋以外的建造物， 人們一般不在其中進(jìn)行生 產(chǎn)生活活動。如煙囪、水井、道路、橋梁、隧道、水壩水塔、棧橋、 堤壩、蓄水池等。 建筑和建筑物不是等同的概念，好比人和個人不能 等同一樣。建筑是一個總體上的概念，可以包括戶外、室內(nèi)及其涵蓋 的大小空間環(huán)境，甚至還容納了環(huán)境中的雕塑、植被綠化等內(nèi)容，我 們常說的環(huán)境設(shè)計(jì)